Отмена договора
Иногда получатели дарения могут оспаривать договор по разным причинам. Это может привести к отмене сделки, и даритель потеряет свои преимущества. Поэтому важно быть внимательным при оформлении договора и убедиться, что все условия сделки четко прописаны.
Налоги
Получение дарения может повлечь за собой налоговые обязательства для дарителя. В некоторых случаях придется уплатить налог с имущества, которое было подарено. Поэтому перед оформлением дарения стоит проконсультироваться с налоговым экспертом.
Имущественные споры
Даритель может столкнуться с имущественными спорами, связанными с дарением. Получатели могут претендовать на имущество, которое они считают ими полагающимся. Для избежания таких споров необходимо четко прописать условия договора дарения.
Долгосрочные обязательства
Дарение имущества может повлечь за собой долгосрочные обязательства для дарителя. Например, если он подарил квартиру, то он может быть обязан платить налоги на это имущество каждый год. Поэтому перед совершением сделки нужно взвесить все возможные последствия.
Договор дарения: риски и правила заключения
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.
Правовые риски для дарителя
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, подчеркивает, что если в договоре дарения было обещание передать одаряемому вещь в будущем до регистрации перехода права собственности на квартиру, это может создать риски для дарителя. В таком случае закон на стороне дарителя, который вправе отказаться от исполнения договора, если его имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако необходимо доказать такие изменения. При соблюдении закона отказ от исполнения договора не требует возмещения убытков одаряемому.
Важность заключения договора при жизни дарителя
По гражданскому законодательству России государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Поэтому договор дарения необходимо заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара после смерти дарителя, будет признана недействительной.
Необходимые документы для договора дарения
При подготовке договора дарения необходимо учитывать обязательность согласия одаряемого на передачу имущества. В случае споров, верховный суд России подчеркивает важность соблюдения права на иммунитет должника от лишения последнего жилья. Дарение недвижимости должно быть проведено с соблюдением необходимых юридических процедур.
Пример решения суда
Одним из примеров позиции верховного суда РФ является решение по спору о единственном жилье банкрота. Суд отметил, что нельзя лишать должника последнего дома с земельным участком, если это единственное жилье. Без соответствующих нарушений приобретение дома не может быть оспорено. Таким образом, верховный суд определенно поддерживает принцип недопустимости лишения должника единственного жилья.
Заключение
Договор дарения недвижимости — это серьезное юридическое действие, которое требует внимательного изучения законодательства и соблюдения всех необходимых формальностей. При заключении такого договора необходимо учитывать правовые риски для дарителя и особенности законодательства, чтобы избежать возможных споров и недоразумений.
Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.
Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:
- Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Требования к участникам сделки
Помимо уже перечисленных требований к самой сделке дарения и её участникам, существует ещё несколько, которым необходимо соответствовать.
Допустимо передавать в дар не всю квартиру или другую недвижимость, но и долю в ней. Это будет действовать в случае, если собственнику принадлежит только доля.
Где оформить договор дарения на квартиру
Такой договор можно составить самостоятельно, а также с помощью нотариуса, риелтора или юриста. При этом документ можно заверить нотариально, чтобы не возникало дополнительных вопросов.
Зарегистрировать договор можно:
- Образец договора дарения на квартиру можно посмотреть здесь.
Необходимо составить такой договор на квартиру в трёх экземплярах. Один останется у дарителя, второй — у одаряемого, третий — в органе регистрации сделки.
Сам процесс передачи квартиры обычно оформляется с помощью акта приёма-передачи, так как необходим документ, который бы подтверждал, что передача между сторонами договора состоялась. Закон не регламентирует наличие этого документа, но здесь лучше перестраховаться.
Стоит помнить, что некоторые услуги по оформлению договора дарения являются платными. Обычно их оплачивает сам даритель. Так как сделка по передаче в дар квартиры требует нотариального заверения и официальной регистрации, здесь траты нотариусу будут обязательными — фиксированная сумма в несколько тысяч рублей + 0,1-0,3% от стоимости недвижимости. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше будет и фиксированная плата.
Так как оформление сделки по передаче квартиры или другого дорогостоящего имущества в дар требует материальных трат от дарителя и заключается с согласия одаряемого, то даритель имеет право потребовать от одаряемого возмещения ущерба в случае последующего отказа от дара.
Стрельченко Денис Андреевич
Москва, ул. Воронцовская, дом 19Б
ЗАПИСЬ К НОТАРИУСУ
## Договор дарения между близкими родственниками
Приказ о назначении: № 716 от 01.11.2021 года
Выдан Главным Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Москве
Номер в реестре Министерства Юстиции: 77/2359-н/77
## Дарение между близкими родственниками
Если вы хотите передать близкому родственнику какое-то имущество абсолютно бескорыстно и ничего не требовать взамен — это дарение. И неважно, принесли вы бабушке цветок в горшке или подарили брату машину. Основная разница в том, как это правильно оформить.
Если цветок достаточно символически передать, то для дарения автомобиля придется оформить письменный договор. А в некоторых случаях разумнее и безопаснее заверить его у нотариуса. Сегодня мы расскажем об особенностях договоров дарения разных видов имущества между близкими родственниками и почему их лучше оформить в нотариальной форме.
### Определение близких родственников
Для начала давайте определимся, кого конкретно закон считает близкими родственниками? Большинство людей ответить на этот вопрос не могут.
Ст. 14 СК РФ четко дает понимание, кто является близкими родственниками. Это родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры. Учтите, к близким родственникам относятся даже те братья и сестры, которые имеют только одного общего родителя.
### Что нужно учесть при дарении
1. Подаренное имущество становится личным имуществом супруга и не делится при разводе.
2. Еще одним немаловажным плюсом в пользу дарения является возможность вернуть имущество в случае, если даритель переживет одаряемого. Но это обязательно нужно указать в договоре.
3. В некоторых случаях оформить дарение не получится. Например, если даритель несовершеннолетний или недееспособный.
4. Учтите, если объектом дарения является имущество, купленное в браке, то потребуется нотариальное согласие супруга дарителя.
### Особенности договора дарения
Давайте рассмотрим особенности договора дарения в отношении разных видов имущества.
#### Дарение квартиры
Дарение квартиры — это одна из самых популярных сделок между близкими родственниками.
**Ее основные плюсы:**
- Можно оформить сделку за несколько дней.При дарении недвижимости достаточно оформить договор, составить акт приема-передачи и зарегистрировать переход права в Росреестре. В общей сложности это займет 7-10 дней. После чего одаряемый станет владельцем имущества. С остальным имуществом право собственности переходит в тот же день.
2. Не нужно платить подоходный налог.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости продавцу придется заплатить подоходный налог. При дарении близкому родственнику этого делать не нужно.
3. Можно предусмотреть в договоре право пожизненного проживания.
Это значит, что даритель может продолжать жить в квартире до своей смерти и одаряемый не имеет права ему в этом препятствовать.
Учтите, переход права по договору дарения недвижимости нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Дарение доли в квартире
Дарение доли в квартире, в целом, похоже на дарение квартиры. Только договор нужно обязательно заключить в нотариальной форме.
Но дарение в этом случае более удобно, чем сделка купли-продажи. При продаже доли необходимо уведомить совладельцев. За исключением случая, когда покупателем является один из них. При дарении доли в квартире владельцев других долей можно не уведомлять.
Дарение дома немного сложнее, чем аналогичная сделка с квартирой. В этом случае необходимо оформить договор не только на дом, но и на земельный участок. Но это возможно только, если участок в собственности у дарителя.
Если же участок, передан ему по договору аренды, то вместе с правами на дом к одаряемому переходят права и обязанности по договору аренды.
Дарение земельного участка
При дарении земельного участка необходимо учитывать, что даритель обязательно должен быть его собственником. Если он владеет землей на праве безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения, то подарить его нельзя.
Кроме того с 2020 года запрещено проводить сделки с недвижимостью, если она не поставлена на кадастровый учет. Оформить это можно одновременно с регистрацией сделки дарения.
Сначала участок необходимо оформить надлежащим образом:
Если правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились, то можно обратиться в районную администрацию, чтобы выкупить землю.
Подарить участок можно будет сразу, как Росреестр внесет изменения в ЕГРН.
Договор дарения автомобиля необходим, чтобы новый владелец мог поставить авто на учет в ГИБДД и пользоваться им на законных основаниях. Часто дарители просто передают ключи и не оформляют сделку официально. В результате им приходится продолжать платить транспортный налог и штрафы нового владельца.
Чтобы этого избежать, даритель может самостоятельно обратиться в отдел ГИБДД и предъявить свой экземпляр договора дарения, чтобы поставить авто на учет на нового владельца.
С денежными средствами нужно быть максимально осторожным. Нужно учитывать, что нельзя дарить деньги в сумме более 3 000 р. в следующих случаях:
Учтите, при дарении суммы более 3 000 р. от юридического лица обязательно требуется письменное оформление сделки. Также письменный договор требуется, если даритель хочет передать деньги в будущем.
Участие нотариуса при оформлении договор дарения
Нотариальная форма договора дарения требуется только при дарении доли в недвижимом имуществе. В остальных случаях закон позволяет обойтись без нотариуса.
Так как за услуги нотариуса придется заплатить, граждане часто игнорируют его помощь. Но они не учитывают, что нотариальное удостоверение помогает защитить их интересы.
В процессе оформления сделки нотариус поможет:
1. Подготовить правильный договор дарения с учетом интересов сторон.
2. Проверить, действительно ли даритель хочет безвозмездно передать свое имущество.
Как показывает практика, часто граждане пытаются заменить договор ренты с пожизненным содержанием договором дарением. Причем, именно из-за того, что договор ренты обязательно нуждается в нотариальном удостоверении. Поэтому, если родственник пожилого человека настаивает на простой письменной форме сделки, есть вероятность, что дарителя хотят обмануть.
3. Проверить дееспособность дарителя или одаряемого.
Перед заключением сделки нотариус обязательно запрашивает, не были стороны лишены дееспособности.
4. Защитить интересы супруга дарителя.
Если имущество было куплено в браке, то нотариус удостоверит сделку только после получения нотариального согласия супруга.
При дарении недвижимости нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию в Росреестр. Это избавит дарителя и одаряемого от обращения в МФЦ.
Плюсы нотариального договора дарения
Основной плюс нотариального договора дарения в том, что его практически невозможно оспорить. А ведь достаточно часто родные остаются недовольны, что имущество в обход их отошло другому родственнику. В результате они обращаются в суд, чтобы признать договор недействительным.
Они пытаются доказать, что даритель:
Договор дарения, оформленный в простой письменной форме, в такой ситуации довольно просто оспорить.
С нотариальным договором так поступить гораздо сложнее. Нотариус проверяет дарителя на вменяемость и дееспособность.
Перед оформлением сделки он задает дарителю ряд вопросов, которые позволяют сделать выводы о том, что он находится в трезвом уме и твердой памяти. А сам процесс заключения договора записывает на видео.
И он предоставит эту запись в суд, если родственникам захочется оспорить договор.
Хотите оформить договор дарения между близкими родственниками? Мы всегда придем вам на помощь. Просто оставьте заявку на сайте.
Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить
Все сведения, размещенные на сайте носят информационно-справочный характер об оказываемых услугах и не являются рекламой и/или предложением. Любое копирование возможно только с письменного разрешения правообладателя.
Go to Top
Сроки действия договора дарения
Договор может вступить в силу сразу после его регистрации, если есть указание на передачу прав на вещь или недвижимость в момент подтверждения сделки. В иных случаях договор начнёт действовать с указанной в нём даты.
Однако запрещено заключать договор, по которому одаряемый получит квартиру или иной дар после смерти дарителя. Такой документ будет признан ничтожным. Ничтожным также признают договор без указания на конкретный предмет дарения.
В то же время договор дарения даже на квартиру может быть отменён (см. «Как отменить договор дарения на квартиру»).
ВС задал новый тренд? Недавнее определение кассации по поводу единственного жилья
Весьма интересный спор в деле о банкротстве рассматривался в судебных инстанциях сравнительно недавно. Муж (ИП) с женой выплачивали ипотеку и закрыли ее в 2014 году. Это случилось в июне, а уже в июле будущий должник переписал жилье на свою дочь, заручившись согласием супруги. Параллельно мужчина еще и переписал другое свое ликвидное имущество на родственников. Ну и через несколько лет обратился за признанием банкротства.
В связи с множественными сделками, дело предпринимателя обросло спорами и обжалованиями. Начавшись 28 января 2019 года с подачи заявления о признании несостоятельности, оно все еще продолжается и в 2024 году. Однако нас интересует именно сделка по отчуждению жилья посредством оформления договора дарения на дочь. Здесь события развивались следующим образом:
Таким образом, мы еще раз увидели твердую позицию ВС РФ и большинства судов по поводу единственного жилья — нельзя забрать квартиру или дом только на основании того, что должник подарил эту собственность ближайшему родственнику. И экономические мотивы данного поступка тоже не имеют значения.
Как справедливо заметил окружной суд — даже если сделку признают недействительной, жилище все равно будет исключено из конкурсной массы на основании исполнительского иммунитета.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Дарение единственного жилья детям при банкротстве
Вот еще одно дело, которое как раз дошло до Верховного суда. Мужчина владел 25% квартиры, которая в целом была 48 кв. м., и 50% дома, который по площади составлял 160 кв. м. В доме жил сам должник, его жена и 3 детей. Так, на основании этих обстоятельств мужчина и попросил исключить из конкурсной массы его 50% доли в доме.
В арбитражном суде возражений не нашлось, все же, именно здесь и проживала семья. Также орган опеки и попечительства предъявил ходатайство, которым попросил об исключении именно доли в доме.
Тем не менее, в апелляционный суд поступила жалоба. Оказалось, что ранее мужчина подарил детям свое имущество, и сделка была признана недействительной. В деле прослеживались признаки злоупотребления правом, в результате чего апелляционная инстанция отменила исполнительский иммунитет в отношении дома.
Постепенно спор дошел и до Верховного суда. В вышестоящей инстанции указали, что злоупотреблением правом называют покупку формально защищенных от взыскания объектов недвижимости. А вот заключение дарственной на детей может стать разве что объектом оспаривания, но назвать сей договор злоупотреблением правом никак нельзя.
Примечательно, что в рассматриваемом деле финансовый управляющий еще требовал применить критерии роскоши, ссылаясь на Постановление 15-П КС РФ, и продать дом, предоставив должнику замещающее жилье.
Тем не менее, ВС РФ отметил, что одного только упоминания революционного постановления Конституционного суда недостаточно. Необходимо еще:
Изучив все обстоятельства дела, ВС РФ оставил решение суда первой инстанции в силе. Вот и еще одно доказательство твердой позиции высшего судебного органа РФ по вопросам дарственных банкротов.
Дарение единственного жилья при банкротстве, как правило, тщательно изучается кредиторами
Единственное жилье защищается исполнительским иммунитетом и не подлежит продаже. Но если должник злоупотреблял своим правом — в частности, в рамках оформления дарственной, то такое жилье могут включить в конкурсную массу. И все же, ВС РФ по подобным вопросам всегда придерживается позиции, что единственное жилье должно оставаться за банкротом и членами его семьи.
Ктo может оспорить дарение квартиры
Это могут сделать как сам даритель, так и его родственники, а также лица, заинтересованные в предмете дарения. С исковым заявлением в суд с требованием аннулировать договор дарения имеют права обратиться лица, имеющие сведения о незаконности соглашения.
Как дарителю оспорить дарение квартиры
Кроме перечисленных выше случаев есть ситуации, которые могут позволить дарителю признать договор дарения недействительным. Например:
Юрист Адвокатского бюро «Asterisk»
«Договор дарения может быть оспорен, как и любой другой договор. По требованиям об отмене дарения применяется трехлетний срок исковой давности со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Помимо общих оснований для признания сделки недействительной, Гражданский кодекс предоставляет дарителю возможность отменить дарение по специальным основаниям. Это допускается, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Такие случаи встречаются достаточно редко, но являются практически безусловным основанием для отмены дарения».
Когда дарение может оспорить одаряемый
При жизни дарителя оспорить сделку может тот, кто получает дар. Одаряемый может отказаться от презентованной квартиры или дома, минуя суд, просто обратившись в Росреестр. Иногда получатель дара обнаруживает некие условия, на которых ему полагается подарок. В этом случае такие условия считаются незаконными и противоречащими понятию договора дарения. Здесь, скорее всего, без помощи юриста и обращения в суд не обойтись. Напомним, что дарение — это безвозмездная передача недвижимости или другого имущества дарителем без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.
Когда дарственную могут оспорить родственники или другие лица
Могут ли родственники оспорить дарение квартиры? Конечно, однако оспорить дарение при жизни дарителя невозможно, когда она оформлена по всем правилам и не имеет скрытых нарушений. Если даритель совершеннолетний, дееспособный и может отвечать за свои решения, никто из родных, включая потенциальных наследников, не имеет возможности вмешиваться в его право распоряжаться собственным имуществом. Однако есть ситуации, когда такая возможность возникает:
Дарение, банкротство и законодательные положения
Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:
В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.
Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.
Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.
Что регламентирует закон
На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:
Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:
Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.
Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.
А как же позиция Конституционного суда?
Известно, что в 2021 году КС РФ издал Постановление № 15-П, которым еще раз напомнил законодателям, что давно пора поменять подход в отношении защиты единственного жилья должников.
Так, КС предложил разработать и ввести критерии роскоши, которые могли бы успешно применяться и в рамках банкротных процедур.
Несмотря на то, что до сих пор так и не был разработан хотя бы один документ по этой теме, все же, суды начали постепенно внедрять идею Конституционного суда в свои решения.
Периодически встречаются определения, где квартиры продают, а должникам покупают более скромные жилища взамен.
В данном случае, как мы видим, о роскоши ВС не упоминал. Но в целом ситуация этого и не требовала — продать единственное жилье можно, если его площадь превосходит нормы социального найма в регионе должника в разы. Допустим, если на человека положено 16 кв. м. (32 кв. м. на должницу с отцом), а в доме жилой площади числится целых 150-200 кв. м., тогда да, безусловно. Кредиторы и финансовый управляющий обязательно бы подняли этот вопрос.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
Что не стоит делать, если вы собрались за банкротством?
В вопросах оставления подаренного жилья семье должника все понятно.
ВС РФ установил и закрепил позицию: отчуждение таким образом своего последнего дома не лишает человека права на списание долгов и не может рассматриваться как злоупотребление правом.
Действительно, о каких нарушениях может идти речь, если человек дарит единственное жилье? Даже если сделка будет признана недействительной, все равно недвижимость будет исключена на основании ст. 446 ГПК РФ.
Мы видим, что финансовые управляющие неоднократно пытались добиться продажи квартир/домов, но им это не удавалось.
Отчуждение в пользу близких родственников и проживание там в дальнейшем (всем составом семьи) свидетельствует, что ничего особенного с жильем не случилось, и по-прежнему семья активно использует свою жилплощадь для жизни.
Тем не менее, стоит избегать следующих вещей:
В подобных случаях суд может счесть, что раз вы добровольно отказались от единственного жилья, значит, вы в нем не нуждаетесь. Далее будет следующее: сделку дарения/купли-продажи оспорят, имущество вернут вам в собственность и сразу же переведут в конкурсную массу. Затем квартиру или дом оценят и выставят на продажу. После торгов деньги поделят и завершат процедуру. Со списанием долгов или без — это уже открытый вопрос, все зависит от индивидуальных обстоятельств.
В рамках рассмотрения вопросов по поводу изъятия единственного жилья для продажи суды учитывают и следующие нюансы:
Отдельное внимание суды обращают на дату вселения в единственное жилье, сроки возникновения задолженности и дату, когда начались судебные разбирательства.
Крайне важно просчитать, не стало ли жилье единственным уже после возникновения долгов.
Нередко, конечно, люди пытаются сохранить свое имущество посредством оформления подарков.
Именно поэтому у суда и участников дел возникают вопросы — по каким причинам должник перед банкротством подарил дом/земельный участок/квартиру своему ребенку, родителям или другим лицам.
Основная же проблема таких дарственных заключается в том, что после оспаривания сделки возникает проблема исполнительского иммунитета. Иногда суды снимают его и выставляют даже единственное жилье на продажу. Логика очень проста — если человек избавился от недвижимости, значит, не так уж она ему и нужна.
Вы мечтаете о признании своего банкротства, но боитесь потерять имущество? Обратитесь сначала к юристам, которые разберутся в ситуации и оценят степень рисков. Наша компания помогает подготовиться к процедуре, а также оказывает сопровождение процедуры вплоть до освобождения от долгов. Звоните, мы обязательно поможем вам.
Бесплатная консультация по списанию долгов
Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Нужны сам договор и документы, подтверждающие законные права истца или дарителя, паспорт, исковое заявление и квитанция об уплате госпошлины. Необходимы также свидетельства того, что есть нарушение прав дарителя или третьих лиц, заинтересованных в предмете дарения. То есть все возможные доказательства, которые подтвердят ничтожность или недействительность сделки. Такие доказательства лучше собирать с помощью юристов: в зависимости от ситуации специалисты подскажут, что еще необходимо найти и предоставить в суд. С их же помощью стоит составить и само исковое заявление — не нужно пользоваться готовыми бланками из интернета, поскольку в каждом случае текст будет отличаться.
Что еще может пригодиться в суде
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Безвозмездная сделка
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.
Как оспорить дарение
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Когда дарение недопустимо
Договор дарения ценного предмета или объекта недвижимости невозможен, согласно статье 575 ГК РФ, если цена подарка превышает 3 тыс. рублей и если:
Если такой договор все-таки был каким-то образом заключен, это повод обратиться в суд для оспаривания незаконной сделки.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
ГК РФ, статья 572. Договор дарения
