Сергей Собянин о дополнительном образовании в Москве
В столице множество возможностей для развития талантов
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил горожанам о широких возможностях для совершенствования образования. В столице для ребят работает множество школ и дворцов творчества и в ближайшие пять лет активное развитие получат школьные театры, рассказал Собянин в своем блоге.
Проявить свои таланты москвичам помогает Московский фестиваль школьных театров Живая сцена и проект Театральное закулисье, напомнил мэр.
Планируется, что к 2030 году в мероприятиях театральной направленности будут ежегодно принимать участие более 70 тыс. человек, — отметил глава Москвы.
Мэр отметил, что более масштабными станут фестивали школьного спорта и киберспортивные состязания – ожидается, что число их участников к 2030 году составит более 400 тыс. человек ежегодно.
Собянин добавил, что еще одним важным направлением дополнительного образования будет историческое просвещение. По его словам, к 2030 году в мероприятиях туристско-краеведческой направленности примут участие более миллиона учащихся столичных школ, среди ключевых проектов – конкурс По пути великих открытий и фестиваль Школьный музей Победы.
Старшее поколение вновь может насладиться долголетием
В МФК Technopark Plaza открылся новый Центр московского долголетия
Клубное пространство для интеллигентного и интеллектуального досуга старшего поколения Центр московского долголетия открылось в составе торговой галереи многофункционального комплекса Technopark Plaza. На площади более 1000 кв. метров оборудованы разнообразные пространства для досуга, обучения и самореализации москвичей серебряного возраста: творческие мастерские для занятий живописью, скульптурой, шитьем и другими видами прикладного искусства, кулинарная студия, тренажерный зал и зал для функциональных тренировок.
MR Group развивает Китай-город
MR Group представила на Арх.Ралли концепцию развития Китай-города и комплекс резиденций Nicole
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы провел конференцию Новая парадигма. Парад больших городских проектов. Арх.Ралли было посвящено знаковому явлению в развитии столицы: созданию новых центров, гармонично вплетенных в ткань города. На конференции управляющий партнер компании MR Private Мария Чернякова презентовала комплекс резиденций Nicole, реализация которого откроет новую страницу в истории Китай-города и всего исторического центра Москвы.
Жители Москвы инвестируют в недвижимость
В 2023 г. бизнес выкупил у города в рассрочку более 320 объектов недвижимости
С июля по сентябрь 2023 года жители столицы приобрели у города почти 870 машино-мест в десяти столичных округах. Общая площадь объектов составила почти 14 тысяч квадратных метров. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Новый квартал в поселении Сосенском
Современный общественно-деловой квартал появится в поселении Сосенском
Город заключил с инвестором договор о комплексном развитии неэффективно используемой территории, расположенной в поселении Сосенском в ТиНАО. Редевелопмент площадки проведет ООО Строительная фирма СМУ-10, которое было определено по результатам торгов на право комплексного развития территории. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
## Московский производитель экологичных парковок в два раза нарастил объем производства
Московское предприятие Экопарковка.ру выпускает полимерпесчаную газонную решетку, которая позволяет сохранять естественный дренаж почвы при обустройстве парковочных пространств, пожарных проездов и пешеходных дорожек. За девять месяцев 2023 года компания произвела на 105 процентов больше изделий, чем за аналогичный период 2022-го. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Владислав Овчинский.
## В Москве состоится I Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий
За последние 12 лет в столице решены вопросы по 655 объектам незавершенного строительства – долгостроям, еще 204 стройки остаются в работе, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
## Офисы и отделения банков появятся в районе Щукино по программе КРТ
Неэффективно используемые участки на Волоколамском шоссе и Авиационной улице на северо-западе столицы подлежат редевелопменту по программе комплексного развития территорий. Соответствующий проект решения опубликован на портале .. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
## Город реализовал на торгах более 460 объектов в ЦАО за восемь месяцев
С января по август 2023 года в центре столицы реализовано более 460 объектов земельно-имущественных торгов – коммерческих помещений, нежилых зданий, нестационарных торговых объектов (НТО) и машино-мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
## Открылся районный центр Место встречи Звездный
В московском районе Проспект Вернадского открылся районный центр Место встречи Звездный, созданный на базе устаревшего одноименного кинотеатра. Это 16-й введенный в эксплуатацию объект в рамках масштабной программы реконструкции более 30 московских кинотеатров, которую реализует девелоперская компания ADG group. Обновленный районный центр располагается по адресу пр. Вернадского, 14.
## Столица обретает новые субцентры## Изменения в Московском Центральном Кольце (МЦК)
Неузнаваемо изменилась картина за окном поездов МЦК. Шесть лет назад, когда по нему только запустили пассажирское движение, вдоль прежнего грузового кольца сплошь простирались промзоны. Правда, самого крупного производства в большинстве из них к тому моменту уже не было. Цеха бывших заводов и фабрик превратились в какие-то автосервисы, мелкие мастерские или просто в склады. Ржавый пояс Москвы - так называли москвичи эти территории.
За прошедшее время на многих из них выросли современные красивые здания и целые благоустроенные микрорайоны. Но это только начало, утверждает руководитель департамента городского имущества Максим Гаман. Что даст Москве и москвичам программа комплексного развития территорий и почему правительство Москвы считает ее для себя приоритетной, министр рассказал в беседе с корреспондентом РГ.
## Развитие промзон в Москве
Максим Гаман рассказал, как в Москве развивают промзоны.
### Шанс на новую жизнь
Максим Федорович, Москва одной из первых в стране занялась комплексным развитием территорий. Но кое-кто воспринимает эту работу лишь как застройку бывших промзон жильем. А на самом деле в чем суть программы, которой столичные власти придают такое большое значение?
Максим Гаман: Застроить жильем было бы проще всего: жилищное строительство имеет высокую маржинальность, и желающих заниматься им в столице более чем достаточно. Ключевой смысл нашей программы, которой правительство Москвы занимается с 2020 года, именно в комплексном развитии территорий, чтобы в каждом районе создавалась комфортная городская среда, чтобы у москвичей была неподалеку от дома работа, необходимая социальная инфраструктура - школы, детсады, поликлиники, спорткомплексы, а также возможность проведения интересного досуга.
Таких мест за последние годы создано уже очень много. Но есть, увы, еще и микрорайоны, где по соседству находится заброшенная зона, мимо которой вечером и проходить не хочется. При этом земельный ресурс для Москвы очень ценен, ведь развиваться город может только в своих границах. Поэтому так важно вдохнуть новую жизнь в такие территории, перезагрузить их, сбалансировать интересы жителей, собственников и города.
### Поддержка действующих предприятий
Не пострадают ли в процессе этой реорганизации действующие предприятия лишь потому, что они не вписываются в новый облик территории?
Максим Гаман: Это невозможно в принципе. Прежде чем приступать к разработке любого проекта, мы проводим очень серьезное обследование территории. Не просто смотрим на вывеску расположенного там, скажем, завода по производству труб, а изучаем, действительно ли там производятся эти трубы? Не сдаются ли площади в аренду? Но если там действующее производство, трудовой коллектив, платятся налоги, такое предприятие, конечно же, никто не тронет.Программа комплексного развития территорий в Москве
Бывают и другие ситуации. Само предприятие, например, городу нужно, но земли у него слишком много. Тогда в рамках редевелопмента промзоны его могут перебазировать на другое место. Именно так произошло, например, в бывшей промзоне Тушино. Для будущего инвестора либо оператора, который займется реорганизацией, там предусмотрено обязательство перебазировать шесть предприятий.
На освободившихся же 46 гектарах земли он построит 550 тысяч квадратных метров жилья, а также более 527 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости, в том числе две школы, два детских сада, медицинский центр физкультурно-оздоровительный комплекс. Это в советские времена почти любому производству нужны были десятки гектаров земли, а современному высокотехнологичному предприятию, который выпускает на миллионы рублей продукции, бывает вполне достаточно пары этажей. Поэтому Москва сейчас считает площади в основном на метры.
Ни одно действующее предприятие в процессе реорганизации промзон не тронут, в крайнем случае его могут перебазировать.
Может ли реновировать свою территорию сам собственник?
Максим Гаман: Безусловно. И таких примеров в городе немало, когда проекты по программе комплексного развития реализуют правообладатели земли. Но в чем состоит главная сложность? Почти в каждом депрессивном анклаве слишком большое количество собственников. Кто-то из них и хотел бы заняться обновлением, а кому-то это не нужно.
Есть у человека, скажем, небольшая автомойка, и ему волне достаточно дохода от нее. А в силу законодательства право частной собственности неприкосновенно. Вот тут и приходит на помощь наша программа комплексного развития, задача которой – свести баланс частных и общественных интересов.
Город-сад впереди
Максим Гаман: Город определяет, что на этой территории нужно построить, и привлекает на открытых торгах к застройке инвесторов. Владелец автомойки внакладе тоже не останется. Он может получить за свой бизнес рыночную компенсацию, включая упущенную выгоду и все понесенные убытки.
А может принять предложение инвестора выделить в одном из будущих объектов, которые тот будет строить, ему помещение под автомойку – люди-то, которые на обновленной территории будут жить и работать, точно так же продолжат мыть свои машины. Иногда инвесторы, чтобы ускорить запуск нового проекта, предлагают в таких случаях взамен имеющуюся у них недвижимость в других районах.
Как именно выбираются участки в программу комплексного развития территорий?
Сначала мы самым подробным образом обследовали все 15 тысяч гектаров земли, занятой столичной промышленностью. С 2021 года начали вовлекать в КРТ не только промзоны, но и другие неэффективно используемые земли, расположенные за их пределами. Всего в настоящее время под эти проекты отведено 2450 гектаров.
Кто и как решает, что должно появиться на этих территориях после редевелопмента?
Максим Гаман: Создана рабочая группа, в которую входят представители 42 органов власти. Возглавляем ее мы с председателем Москомархитектуры Юлианой Княжевской. Когда выбрана территория, начинается подсчет, чего конкретно на ней москвичам не хватает. Есть ли дефицит мест приложения труда и что нужно сделать, чтобы сократить внутреннюю миграцию, насколько развита транспортная инфраструктура и в каких она нуждается преобразованиях, какова ситуация с социальными учреждениями и т.д. Просчитав потребности, начинаем думать: где взять на все это деньги? Стараемся максимально привлечь частный капитал, деньги из бюджета и без этого всегда есть, на что потратить.
Следующий фильтр нашим решениям и предложениям – штаб под руководством двух заместителей мэра: экономического блока Владимира Ефимова и градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва. Окончательное решение принимает штаб, в работе которого принимают участие руководители всех комплексов правительства Москвы, а возглавляет его мэр Сергей Семенович Собянин.
В каких районах города эта программа уже реализуется?
Максим Гаман: Комплексное развитие идет во всех округах и районах Москвы, но больше всего таких проектов – 27 – на западе столицы. Что интересно: в рамках XXVI Петербургского международного экономического форума был впервые подписан договор о комплексном развитии территории в Новой Москве. Он примечателен тем, что на площадке размером более 11 гектаров инвестор берется построить все здания по инновационной технологии с использованием железобетонных модулей с высокой степенью готовности. Всего же в рамках 188 проектов КРТ в городе планируется построить более 35 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых на жилую застройку приходится более 14,5 миллиона, ровно столько же – на общественную и социального назначения, 6 миллионов – на создание новых производств. Это позволит создать там свыше 570 тысяч новых рабочих мест. В рамках программы создаются многофункциональные кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются комфортное жилье, дороги и вся необходимая инфраструктура.
В рамках проектов КРТ строятся и дома для участников программы реновации?
Максим Гаман: Как я уже сказал, по 188 проектам КРТ планируем строительство более 14,5 миллиона квадратных метров жилья, из них 4 миллиона квадратных метров будет построено по программе реновации. Это поможет ускорить переселение москвичей из пятиэтажек, идущих под снос. Появится больше возможностей для подбора стартовых площадок под новые дома по соседству со старыми, чтобы горожане могли переехать в квартиру, расположенную в шаговой доступности от прежнего жилья. Больше всего таких новостроек – свыше 800 тысяч "квадратов" – появится в Восточном округе, более 700 тысяч – в Северо-Восточном, почти 637 тысяч – в Северном.
На каком этапе сейчас находятся проекты КРТ?
Максим Гаман: В активной стадии реализации 41 проект, работа над ними идет в 34 районах столицы. Это значит, что будущее каждой площадки, на которой он реализуется, определено, и у каждого проекта есть инвестор или оператор. По остальным идут согласования направлений и объемов развития, уточнения экономики. Понятно, что нужны инвесторы, а они считать умеют. В любом случае уже понятно, что по 28 проектам КРТ новые городские кварталы появятся на месте бывших промзон "Коровино", "Кунцево", "Алабушево", "Братцево", "Алтуфьевское шоссе", "Грайвороново" и других. Еще 13 проектов КРТ призваны преобразить неэффективно используемые территории в районах Тропарево-Никулино, Коптево, Хорошево-Мневники, Зюзино, Обручевском, Южнопортовом, Москворечье-Сабурово, Северном, Ярославском, а также поселении Десеновском в Новой Москве.
Когда москвичи увидят реальные плоды КРТ?
Максим Гаман: Пока большей частью шла подготовительная работа по определению границ, где и какой функционал должен разместиться. То есть в основном бумажная, невидимая. Город-сад мы, конечно же, сразу не увидим, но движение к нему точно заметим. Взять хотя бы наш самый первый договор, который город подписал в 2020 году. В соответствии с ним инвестор взялся реорганизовать 6 гектаров в бывшей промзоне "Октябрьское поле", расположенной в районе Щукино. Школа на 800 мест там уже построена. Введен в эксплуатацию жилой комплекс с медцентром. Проведено большое благоустройство. Достраивается современный технопарк. В итоге помимо удобного для жизни микрорайона москвичи получат там более 500 новых рабочих мест. Мы рассчитываем, что инвестор в срок и полностью выполнит все взятые на себя обязательства. Со стороны города для этого предусмотрены все необходимые функции контроля – и юридические, и финансовые.
Триллионы от инвестора
То, что девелоперы охотно строят в Москве жилье, понятно, его можно быстро и дорого продать. Но какой интерес компаниям строить за свой счет школы, детсады, выставочные залы и другие объекты, без которых невозможно создание комфортной городской среды?
Максим Гаман: Любая новостройка в Москве по закону должна быть обеспечена социальной инфраструктурой, и она получит ее: либо застройщик возведет сам, либо выплатит компенсацию, чтобы город построил необходимые объекты за его деньги. Программа КРТ – не исключение. Но я замечу: дело даже в другом – сознание застройщика в последние годы тоже трансформировалось. Прошло время, когда можно было сэкономить, создавая голые спальники, тем самым повышая свою маржинальность. Квартиры разлетались как горячие пирожки и в таких районах. Иное дело сейчас. Строя школу, детсад, разбивая рядом с жилым комплексом парк, застройщик понимает, что тем самым он повышает привлекательность своего продукта. В голом поле у него никто ничего не купит, ну, или только бюджетный вариант. Москвичи очень требовательно относятся к тому, насколько их новый район благоустроен, где их дети будут учиться, есть ли рядом условия для занятий спортом, чем представлена торговля, зона проведения досуга и т.д.
Чем же город все-таки заинтересовывает инвесторов работать именно с этой программой?
Максим Гаман: Свободных площадей для новой застройки в "старой" Москве практически нет. Поэтому уже сейчас практически четверть новой недвижимости создается именно на территориях, которые уже не приносили пользы ни горожанам, ни бизнесу. В том, что КРТ способна ускорить возврат таких земель к жизни, мы уже убедились. Для этого от властей требуется прежде всего сбалансированность. Мы не предлагаем инвесторам продукт без продуманной экономики. Что важно для любого человека, который решает, стоит ли ему куда-то вкладывать деньги? Прогнозируемость, понятность, а также бизнес-модель проекта с доходностью и оценкой рисков.
8 триллионов рублей готовы вложить предприниматели не только Москвы, но и других регионов страны, в комплексное развитие территорий столицы
Как я уже говорил, у Москвы нет потребности застраивать город жильем. Но в некоторые проекты мы сами добавляем жилищную функцию, чтобы создать экономику проекта. Нельзя застроить, к примеру, 70 гектаров только офисной, производственной функцией, торговыми центрами и предприятиями бытового обслуживания, да еще добавить парк и скверы. Ни один инвестор не придет. Но когда мы добавим еще и жилье, проект становится интересным. Застройщикам мы можем, например, разрешить на этой территории создать собственное производство стройматериалов, и это тоже усилит их интерес. Несколько месяцев назад мы выставили на конкурс 77 гектаров в промзоне "Автомоторная" – один из самых крупных проектов в этой программе. И отобрали инвестора.
По вашим расчетам, бизнес готов вложить в комплексное развитие территорий 8 триллионов рублей?
Максим Гаман: Да.
Кто же эти люди?
Максим Гаман: Вы знаете, не только москвичи. Есть среди наших инвесторов компании из Санкт-Петербурга и Архангельской области.
На какой срок рассчитана программа?
Максим Гаман: Сроки реализации проектов разные: от четырех до 26 лет – предельное время для масштабных площадок. Но я уже сейчас могу с уверенностью сказать, что программа КРТ заложит экономический фундамент для развития столицы на десятки лет вперед и относительно в скором времени полностью изменит ее облик.
Максиму Гаману 44 года. Родился в Новороссийске, окончил Академический правовой университет при Институте государства и права Российской Академии. С 2002 по 2012 год работал в Московской области, где прошел путь от ведущего специалиста в Комитете по делам территориальных образований, общественных и территориальных связей до заместителя министра по делам территориальных образований.
В правительство Москвы пришел сначала на должность заместителя руководителя департамента земельных ресурсов, а затем стал замруководителя городского имущества. Министром правительства Москвы руководителем департамента городского имущества назначен мэром города в 2017 году. Теперь это одно из самых крупных подразделений в структуре столичной власти, так как в его состав со временем влились еще два департамента – земельных ресурсов и жилья и жилищной политики.
Возведено около 40 млн кв. м, предстоит почти столько же
Сергей Ведяшкин / Агентство «Москва»
1115 объектов недвижимости ввели в эксплуатацию в Москве за последние 10 лет на месте заброшенных промзон. Это 40% всей недвижимости, построенной в городе за этот период. Такие цифры обнародовал 12 декабря заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, подводя итоги проделанной работы. Его слова приводит портал стройкомплекса столицы.
Как отметил Бочкарев, градостроительный вектор Москвы выбран верно: территории показали инвестиционную привлекательность. Общая площадь построенных зданий составила 38,4 млн кв. м. Возведены 534 жилых объекта, включая многофункциональные комплексы, 105 объектов социальной инфраструктуры, 162 административно-деловых и торгово-бытовых объекта, 251 здание коммунального назначения, 63 промышленно-производственных и научных комплекса, где созданы рабочие места.
Городские кварталы вместо старых заводов
Продолжить работу предстоит в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), которая начала действовать в Москве с 2020 г. Программа предполагает, что многофункциональные городские кварталы создают на месте неэффективно используемых участков земли по единому комплексному проекту, вместе с дорогами, жильем и необходимой инфраструктурой.
Первые объекты, построенные по этой программе, уже готовы и действуют. Это жилой дом с медицинским центром и школа на участке бывшей промзоны «Октябрьское поле». Здесь, в районе Щукино и Хорошево-Мневники, располагается Курчатовский институт. На примыкающем к его территории участке площадью 47 га размещались недействующие сейчас производства. Он выделен под строительство жилья, бизнес-центров, скверов и технопарка.
Оценивая результат проекта на «Октябрьском поле», заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов назвал программу «эффективным инструментом» преобразования бывших промзон.
Всего по программе КРТ предстоит построить более 35 млн кв. м недвижимости, что сопоставимо с масштабами застройки бывших промзон, которую уже удалось провести в Москве. Определены 188 участков, из которых в разной степени готовности находятся 50 проектов. «На месте простаивающих десятки лет старых заводов скоро появятся современные городские кварталы», – отметил Ефимов.
Пример Москвы
Эксперты считают стратегию работы с заброшенными территориями в Москве успешной. Одно из ее преимуществ – «органичное вплетение новых районов в городскую ткань», отмечает член экспертного совета Минстроя России, преподаватель РАНХиГС Евгения Муринец.
Эксперт напомнила об истории возникновения такого явления, как заброшенные промзоны. По ее словам, вывод производств из центра столицы на периферию, импортоориентированная политика 90-х и начала «нулевых» годов повлекли деградацию промышленных зон, они пустели, площади хаотично сдавались в аренду. Затем бурное развитие города и рост населения привели к тому, что многофункциональные кварталы «обступили промзоны со всех сторон», появились «небезопасные и неэстетичные анклавы». В некоторых из них стали возникать креативные кластеры и бизнес-центры, такие как дизайн-завод «Флакон», «Артплей», фабрики «Большевик», «Красная Роза». Схожие процессы шли также в Санкт-Петербурге.
Системная работа Москвы над редевелопментом неэффективно используемых территорий началась 10 лет назад. Москва запустила работу над крупными промышленными кластерами «Серп и молот», ЗИЛ. Параллельно формировалась законодательная база.
«Территория района ЗИЛ является прекрасным примером того, как автомобильный завод, появившийся в 1916 г., спустя столетие был переосмыслен и превратился в современный жилой район с развитой инфраструктурой, парками и набережными», – говорит старший аналитик Аналитического центра Мосурбанфорума Маргарита Коровина. Такое развитие территорий, по ее словам, не только преобразовывает пространство, но и способствует развитию экономики, привлекая инвестиции и стимулируя бизнес.
В 2020 г. правительство России рекомендовало программу комплексного развития территорий всем регионам страны, был принят федеральный закон.
«Активная работа Москвы с промзонами и ветхой застройкой стала отличным примером для других городов», – отмечает Муринец.
Информация о районе Щукино
Районная диспетчерская служба Щукино 8 (499) 194-04-45
Исполнительная и законодательная власть района
Печатная пресса района Щукино
Средние показатели для новостроек бизнес-класса сейчас — 35–45 тыс. кв. м жилья на гектар участка. Но есть проекты, где этот показатель составляет всего 10 тыс. кв. м на гектар
Читать в полной версии
С развитием рынка недвижимости существующие форматы видоизменяются, в результате в одном и том же ценовом сегменте можно встретить проекты, чья ориентированность на разные аудитории покупателей видна невооруженным глазом. Одна из таких осей разделения в сегменте столичных новостроек бизнес-класса — плотность застройки. Узнали у экспертов, как сильно могут различаться проекты по этому параметру и в каких из них показатели в разы ниже среднего уровня по своему ценовому сегменту.
Плотность застройки — параметр, который обычно не используется при продвижении новостроек, тогда как он довольно наглядно показывает некоторые ценности, заложенные в проект. На одном полюсе этой шкалы — динамичные кварталы небоскребов, на другом — масштабные проекты комплексного освоения территорий с большой площадью озеленения, инфраструктурой для спорта, активного отдыха и просто прогулок на природе. «Среди целевой аудитории проектов бизнес-класса есть и те, кто предпочитает малоэтажные проекты с низкой плотностью застройки для спокойного и здорового образа жизни, и есть те, кто ориентирован на более активную, динамичную жизнь, их не смущает высокая плотность застройки, так как, в первую очередь, для них важна близость к центрам деловой или спортивной активности», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Плотность застройки различается в десятки раз
«Средний показатель для успешных проектов бизнес-класса (которые показывают хорошие объемы реализации и высокие показатели по выручке) сейчас составляет 35–45 тыс. кв. м жилья на гектар участка, — рассказывает Роман Родионцев. — У таких проектов есть схожие черты — масштабность, развитая инфраструктура в составе проектов, оптимальные качественные характеристики». Эту цифру подтверждает и управляющий директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова.
Плотность застройки в высотных проектах намного выше — порядка 70–75 тыс. кв. м на гектар, есть кварталы с плотностью застройки порядка 100 тыс. кв. м на гектар. Похожие цифры приводит и исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «Все зависит от района и площадки. Если речь идет о престижных локациях — таких, например, как центр города и Западный административный округ, то, говоря простым языком, используется каждый клочок земли. Поэтому плотность застройки здесь практически не ограничена», — поясняет эксперт.
«Город ограничивает плотность предельными значениями, строить меньше — право застройщика, но жертвовать выходом продаваемых метров мало кто захочет, поэтому плотность и высотность часто «выбирают» по предельной границе», — говорит и Наталья Сазонова. Но в Москве есть и проекты с плотностью застройки в разы ниже средних по сегменту показателей. Аналитики Est-a-Tet по запросу редакции выбрали три жилых комплекса бизнес-класса с низкой плотностью застройки и лучшими экологическими, рекреационными и инфраструктурными характеристиками.
Ыс. кв. м на 1 га
7 минут пешком до станции «Спартак»
10 минут пешком до станции «Тушинская»
Общая площадь благоустройства — 30 га, 42% от участка
Площадь квартир — от 23 до 204 кв. м, средняя стоимость 1 кв. м — 462 тыс. руб.
Жилой комплекс ÁLIA строится на участке площадью 71 га в столичном районе Покровское-Стрешнево, территория выходит на Москву-реку и включает набережную протяженностью 3 км. Прилегающая к реке часть участка организована как прибрежный парк площадью 7 га — эту зеленую территорию ожидают регенерация и благоустройство. «В прибрежной зоне будут сохранены элементы естественной природы, в первую очередь — около 2,3 тыс. больших деревьев, которые там произрастают. В непосредственной близости есть сразу несколько яхт-клубов и вейк-станций, — рассказывают в Est-a-Tet. — В прибрежном парке будут обустроены экотропы, беговые и велосипедные дорожки, а на набережную вынесены детские и спортивные площадки, места для отдыха и работы под открытым небом, лаундж-зоны, водные объекты».
Еще один масштабный парк на территории — центральный, его площадь 8 га. Социальная инфраструктура проекта включает три школы и четыре детских сада, рассчитанных на 1825 школьников и 900 малышей. Спортивная инфраструктура представлена многофункциональным спорткомплексом «Чкалов Арена», студиями фитнеса и йоги в коммерческих помещениях первых этажей. Готовится к открытию теннисный центр. Эффект низкой плотности усиливается архитектурной концепцией — разновысотная застройка варьируется от десятиэтажных клубных домов до узких башен с пентхаусами на 27-м этаже, все здания расположены под углом друг к другу. Такой массинг создает максимальную инсоляцию и открывает виды из окон на Москву-реку или малоэтажную архитектуру крупнейшего в стране бизнес-парка.
5 минут пешком до станции МЦД «Стрешнево»
20 минут пешком до станции метро «Щукинская»
Расположен рядом с парком Покровcкое-Стрешнево
Площадь квартир — от 26 до 114 кв. м, средняя стоимость 1 кв. м — 438,8 тыс. руб.
Жилой комплекс «Моментс» строится в районе Щукино на участке в 22,2 га, он практически примыкает к парку «Покровское-Стрешнево», площадь которого 270 га. Благоустройство проекта включает парк активностей с полосой препятствий, скейт-спот, скалодром, холмы и лужайки для отдыха, площадки для занятий на свежем воздухе, развивающие площадки, сенсорные сады. Соседство с парком обеспечивает часть квартир видами на огромный зеленый массив, на территории также реализована продуманная концепция озеленения с экокварталом. Благоустройство решено по иммерсивному принципу — с продуманным разнообразием впечатлений. Инфраструктура включает учебный корпус на 525 мест, в составе которого детский сад и школа.
Тыс. кв. м на 1 га
15–20 минут пешком до метро «Технопарк»
Озелененная набережная занимает около 20% проекта
Площадь квартир — от 28 до 254 кв. м, средняя стоимость 1 кв. м — 430,1 тыс. руб.
Этот масштабный проект реализуется на участке площадью 109 га в Даниловском районе Москвы, в его составе представлены разные типы застройки — от таунхаусов до небоскребов. Часть домов расположена на первой береговой линии Москвы-реки. Территория также примыкает к затону Новинки — на этом участке будет организована инфраструктура для отдыха на воде, включая экзотические для столицы плавучие сады. Как и все перечисленные масштабные проекты, Shagal располагает обширной инфраструктурой, которая находится в шаговой доступности для жителей. Основные спортивные и рекреационные фишки проекта — места для занятий йогой, SUP-серфинг, набережная для пробежек. На территории также разместятся фуд-корт, бар, открытый бассейн, площадка для мероприятий, ресторан с террасой и коворкинг. Что касается образовательной и медицинской инфраструктуры — в радиусе 1,5 км от квартала расположено 15 детских садов, семь школ, несколько поликлиник.
Как плотность застройки влияет на цены
Если говорить о городе в целом, проекты с разной плотностью застройки по ценам сопоставимы между собой: по оценке аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость «квадрата» в высотных проектах бизнес-класса составляет порядка 502,6 тыс. руб., в среднеэтажных — 515,9 тыс. руб. «Прямой зависимости цены от плотности застройки нет, так как в первую очередь на данный показатель оказывает влияние сама локация проекта, а также его качественные характеристики, — поясняет Роман Родиноцев. — Проекты с невысокой плотностью застройки могут позиционироваться на стыке двух классов — например, бизнес и премиум (так называемый бизнес+). В этом случае цена будет ненамного превышать уровень цен в обычном бизнес-классе».
Татьяна Подкидышева отмечает, что ценообразование в высотных проектах имеет свои особенности: верхние этажи стоят дороже всего, тогда как средние могут быть сопоставимы по ценнику, а то и уступать крупным проектам с низкой плотностью застройки. «Застройщики территорий с небольшой плотностью, для того чтобы повысить экономическую эффективность с гектара земли, проектируют жилые комплексы, насыщенные уникальными концептуальными решениями, повышая таким образом класс и цену проекта, — напоминает Наталья Сафонова. — Поэтому при прямолинейном сравнении цена за 1 кв. м квартир, расположенных в низкоэтажном жилом комплексе на обширной территории, может быть и выше, чем цена в небоскребе».
Что касается перечисленных проектов, то, по оценке Est-a-Tet, их бюджеты можно назвать сопоставимыми и пересекающимися — за счет наличия очередей и корпусов в разной стадии готовности, а также различных спецпредложений от застройщиков. «Важной составляющей проектов такого масштаба является развитие в рамках кластера не только жилья, но и деловой инфраструктуры: офисных пространств, торговых центров. Из рассмотренных проектов полноценно действующие объекты представлены в ÁLIA, с точки зрения концепции также стоит отметить «Шагал». Транспортная доступность и близость к метро наиболее комфортна в проектах ÁLIA и Moments», — заключают аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
