Строительство жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Строительство жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Что такое график работ по строительству дома?

Он представляет собой календарь (или табель), который четко регламентирует взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ.

График строительства жилого дома небольшого размера предусматривает внесение лишь некоторых, наиболее важных граф. Составляя график такого типа важно предусмотреть перечень всех видов работ, указать их четкое количество в определенных единицах измерения. Для наглядности приведем пример:

  1. Рытье котлована под фундамент – 50 м²;
  2. Укладка рулонной гидроизоляции – 48 м²;
  3. Монтаж оконных рам – 6 шт.

Также график строительства объекта должен предусматривать графу с расчетами конкретного количества рабочих дней, которые потребуются на реализацию каждого из указанных пунктов в отдельности. И, что немаловажно, понадобится календарь, который будет соответствовать дням и неделям хода строительства.

Если говорить о расширенном варианте строительного графика, то в нем могут содержаться дополнительные пункты. В них прописывают параметры и время эксплуатации техники или оборудования, которое будет использоваться на время проведения строительных работ.

Зная как составить график строительства правильно, с учетом всех нюансов, вы будете четко понимать, например, на какой срок и какое время необходимо арендовать бульдозер или экскаватор. Очевидно, что это позволит вам немало сэкономить. Если строительство дома на разных этапах будет проводиться разными рабочими бригадами, то в график следует добавить графу, в которой будет прописана стоимость отдельных видов работ.

Важный момент! Не забудьте включить в график строительства жилого дома обустройство технологических отверстий и выводов для инженерных сетей.

Бесплатная консультация

Начальный строительный этап (нулевой цикл)

  1. Разбивка и раскорчевка участка.
  2. Планировка участка бульдозером с выборкой плодородки под фундаментную плиту.
  3. Строительство туалета (не стоит недооценивать данный пункт, от налаженности быта рабочих зависит не только их удобство, но и чистота стройплощадки и прилежащих территорий).
  4. Строительство фундамента, площадь утепленной ребристой плиты 120 м². Пока фундамент «встает», реализуют следующие пункты.
  5. Строительство «чернового» забора (сетка-рабица).
  6. Строительство колодца.
  7. Строительство септика с подключением к закладным в плите.

Подготовка к началу работ

Перед возведением объекта следует обеспечить ресурсы для стабильного процесса строительства. Это включает в себя подбор персонала, закупку материалов и оборудования. Также необходимо выбрать метод возведения, определить последовательность работ и время их выполнения.

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ — возводить многоквартирное здание.

Подготовка к началу строительных работ

Этот процесс разделяется на определенные этапы.

Возведение внешних стен

Возведение наружных стен здания
Возведение наружных стен здания

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Если произвести сравнение финансовых расчетов, то затраты на возведение и эксплуатацию монолитных зданий оказываются несомненно меньшими, чем на строительство и содержание панельных, кирпичных домов.

График производства работ в строительстве: как составить

Календарный график производства работ в строительстве оформляется в виде таблицы. В строках прописывают наименование работ, а в столбцах – сроки (по дням или месяцам).

График строительства каркасного дома

Как отметил один из участников дебатов с ником 105kg – «в принципе, в проекте должны быть указаны и трудозатраты на строительство в человеко-днях». Однако проектная документация у neman100, впрочем, как у большинства частников, строящих дом самостоятельно или силами бригад, такой раздел не включает.

График строительства с временными рамками по каждой операции, этапам и строительству в целом – прерогатива компаний, возводящих дома под ключ, что встречается среди самостройщиков значительно реже. Поэтому в ходе обсуждения план, как и было задумано, «вручную» преобразовался в график строительства с конкретными сроками.

Доступные квартиры новой москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2022 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2022 года в Новой Москве построили более 19,7 млн кв. метров недвижимости, 83 социальных объекта, проложили 252 км дорог и создали около 255 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2022 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2022 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2022 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Еще один немаловажный фактор – основную часть предложений в Новой Москве составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса жителя столицы.

Подробнее о Новой Москве и почему там выгодно покупать квартиру – в нашем разделе.

Зачем нужен график?

Строительство дома – хлопотная и долговременная затея, которая может занять несколько месяцев, а может затянуться и на несколько лет. Для того чтобы временные рамки на строительство полностью отвечали вашим желаниям, и ваш дом был возведен в кратчайшие сроки, составьте график строительства дома или, как его иногда называют специалисты – календарь строительства. Именно благодаря ему поэтапно определяются сроки выполнения и последовательность всех строительных работ.

Читайте также:  Реновация в районе Котловка - новости, стартовые площадки, дома под снос

График строительства объекта существенно облегчает процесс его возведения и дает возможность осуществлять контроль над ним.

Строительство дома должно быть четко спланированным, иначе ошибок, которые могут возникнуть в процессе и стать не поправимыми, не избежать. Именно поэтому СК «РОСТ» советует, как можно четче проработать и составить перечень еще до начала строительства.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения — это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Исходные данные

К стройке своего дома neman100 из Питера подошел максимально вдумчиво, для начала изучив чужой опыт строительства, выраженный в многочисленных темах.

Дано:

  • Пустой участок, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Дом – ПМЖ, общая площадь 133 м², полутораэтажный (с мансардой, по купленному проекту G-1607-О).
  • Технология строительства – каркасная, «платформа», доска 50×150 мм.
  • Фундамент – УШП с ребрами.
  • Утепление – плиты каменной ваты.
  • Интерьерная и фасадная облицовка – имитация бруса.
  • Крыша – двускатная, с «кукушками», кровельное покрытие, мягкая черепица.
  • Система отопления – комбинированная: теплый пол, радиаторы в мансарде; электрический котел, твердотопливный котел и камин.
  • Водоснабжение – колодец, насосная станция, ГВС на базе бойлера.
  • Канализация – многокамерный септик (бетонные кольца) по Ратникову.
  • Сроки строительства – за один календарный сезон, старт, апрель-май.

Строительство будет силами наемной бригады «Таджикстрой» в количестве четырех человек, включая «старшего» с высшим профильным образованием. Бригада проверена в деле – капитальный ремонт в городской квартире самого neman100, плюс строительство домов и бань на близлежащих участках. Обеспечение объекта стройматериалами и функции прораба топикстартер берет на себя.

Как вычислить время выполнения работ?

Календарный план должен учитывать пересечения работ, когда отдельные мероприятия совпадают по времени. Для корректного расчета времени возведения нужно разделить сооружение на захватки. Перечень работ следует поделить на отдельные шаги, на которых будут изготавливаться элементы, будут учтены объемы и расход ресурсов.

Как оборудовать придомовую территорию

Благоустройство дворовой территории
Благоустройство дворовой территории

Будущий владелец квартиры, которую он намеревается приобрести, учитывает ее цену и район постройки. Но кроме этого значение имеет благоустройство территории. Обязательно обращается внимание на наличие:

  • места для парковки;
  • комфортного въезда;
  • детской площадки;
  • зеленых насаждений.

Границы общедомовой собственности также должны быть четко установлены, тогда будет понятно, в каких пределах должна благоустраиваться придомовая территория. Такое понимание поможет улучшать экологические и санитарные условия проживания.

После возведения объекта необходимо:

  • очистить всю прилегающую территорию от строительного мусора;
  • организовать места отдыха со скамейками;
  • насадить деревья, организовать клумбы;
  • создать площадки – детскую, спортивно-тренировочную, для выгула животных;
  • определить место расположения автостоянки;
  • сделать ограждения.

Общая площадь объекта и его границы обозначаются в кадастровом паспорте. Жильцы, купившие или же сумевшие приобрести иным способом квартиры в одной многоэтажке, становятся сособственниками. То есть дом и придомовая территория могут стать их совместным владением.

Разрешается устанавливать ограждения на въезде в придомовую территорию. При этом должен быть обеспечен беспрепятственный въезд для автомобилей различных служб — скорой помощи, полиции, пожарной, по ремонту инженерных коммуникаций и пр.

О завершающем этапе строительства Жилого комплекса D1 застройщиком MR Group, смотрите здесь.

Как сократить время на подготовку плана?

Для того чтобы сократить время на подготовку календарного плана, строительные компании автоматизируют данный процесс с помощью специальных программ. Это позволяет не только минимизировать человеческий фактор, но и учесть особенности и исходные данные конкретной организации.

Программа БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Управление строительными проектами позволяет автоматизировать процесс составления детального плана работ и оперативно контролировать сроки их сдачи.

Система позволяет вести планирование по стоимости и объему либо только по стоимости, в том числе делать детализацию по ресурсам. Кроме того, при подготовке плана можно настроить вид классификации, например, планирование по видам работ или по исполнителям.


Также с помощью программы вы сможете:

  • загружать сметную документацию и хранить полную историю изменений и дополнений;
  • обрабатывать сметные позиции в необходимых разрезах аналитики;
  • учитывать фактически выполненные работы;
  • анализировать выполнение работ по проекту, в том числе сопоставлять выполненные и принятые работы;
  • анализировать затраты по работам, выполненным собственными силами и с привлечением субподрядных организаций;
  • формировать акты приемки выполненных работ (форма КС-2);
  • вести журнал учета выполненных работ (форма КС-6а).

Как автоматизировать и ускорить процесс составления календарного плана строительства? Из видео вы узнаете, как организовать календарно-ресурсное планирование с помощью отраслевого решения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Управление строительными проектами.

Остались вопросы по программе? Получите бесплатную консультацию у специалистов в Вашем городе.

Как составить календарный план?


Для того, чтобы составить календарный план необходимо:

  1. Определить перечень и объем работ.
  2. Выбрать методы производства и строительную технику.
  3. Сформировать состав рабочих бригад.
  4. Определить последовательность выполнения работ.
  5. Рассчитать смету.
  6. Учесть пересечения работ.
  7. Скорректировать количество требуемого персонала и времени в соответствии с нормативами.
  8. Составить график поставки основных ресурсов и материалов.

Какую документацию нужно подготовить для составления плана?

Перед тем, как приступить к составлению календарного плана, нужно подготовить следующую документацию:

  • сводная смета;
  • рабочие чертежи сооружения;
  • проект организации строительства;
  • информация по срокам поставки материалов и оборудования, типу и количеству спецтехники, численности рабочих;
  • типовых технологические карты, а также карты на сложные работы.

Кому необходим график строительства дома?

График строительства необходим всем, кто принимает непосредственное участие в сооружении дома:

  • рабочему персоналу, который с его помощью может, не затрудняясь, рассчитать количество заработанных денег за определенный период времени;
  • прорабу график позволит использовать рабочее время подчиненных максимально рационально. Также он оптимизирует планирование заказа оборудования и доставку материалов на стройплощадку;
  • график даст возможность заказчику осуществлять контроль над ним. Например, если заказчик ведет строительство на кредитные деньги, то благодаря данным, которые содержит график строительства жилого дома и смета, он сможет четко и оптимально скоординировать с банком сроки получения денежных ссуд. Это даст возможность избежать простоев в строительстве, которые могут быть вызваны денежными перебоями.

Имея проработанный график строительства, вы всегда будете знать, что и когда происходит на стройплощадке и рационально распоряжаться денежными средствами.

Помните, что график строительства дома принесет пользу лишь в том случае, если он будет отображать реальную, а не фиктивную картину дел на строительном объекте, а поправки, влияющие на ход или своевременность работ, нужно вносить регулярно и своевременно.

Читайте также:  Программа реновации: в Люблине строят и проектируют 11 домов / Новости города / Сайт Москвы

Корректировки

Но, как говорится – гладко было на бумаге…

Тем не менее.

Купить квартиру в москве

С 1 июля 2022 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

  • битумная черепица;
  • профнастил;
  • рубероид;
  • металлочерепица;
  • ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

  • односкатные и двускатные;
  • плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

  • теплоизоляции;
  • пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Новые серии домов

К 2022 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения.

Дома строят из более качественных материалов, с высокими стандартами благоустройства. В них можно варьировать этажность – от 6 до 17, разнообразить фасады, улучшать планировки квартир. Также дома можно размещать на участках любой конфигурации, если застройщик создает квартал.

Первые этажи таких зданий отдают под общественные пространства – магазины, кафе, салоны красоты, кружки, секции и др.

Сейчас в Москве возводят дома с использованием технологий энергосбережения. Минстрой России установил для новостроек классы энергоэффективности, которые обозначаются буквами латинского алфавита от А до G. Например, присвоение самого высокого класса А означает, что установленные в домах системы энергоснабжения позволят сберечь до 50% от базового уровня расходов потребляемых ресурсов

Эффект экономии достигается за счет использования новых материалов и инженерного оборудования. Установка энергоэффективных пластиковых окон позволяет избежать тепловых потерь и сэкономить на отоплении.

Оформление графической части плана


В большинстве случаев при подготовке календарного плана применяется балочная схема. Временной отрезок рисуется в виде балки: дни и недели – по горизонтали, отрезки возведения сооружения – по вертикали.

В случае отражения конкретной задачи, такой как строительство туннеля, лучше использовать диаграмму «путь – время». Горизонтальная ось – путевая, вертикальная – временная. Диаграмма помогает отслеживать прогресс возведения и время между группами работ.

Еще одним видом графического представления плана является сетевой план. Рисуется временная ось, а на ней отмечаются отрезки времени работ: самое раннее и позднее время называется «критическим путем».

Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки

  1. Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
  2. В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
  3. Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
  4. Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.

Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:

  • бугров;
  • углублений;
  • трещин.

Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:

  • улучшает показатели теплоизоляции;
  • увеличивает механическую прочность поверхности;
  • повышает звукоизоляцию;
  • поднимает пол до определенного уровня.

План строительства каркасного дома

На базе исходных данных предложен следующий подробный план подготовки и строительства капитального дома. Стоит отметить, что этап подготовки neman100 обобщил для различных условий, тогда как разбивка строительства конкретно под его проект.

Подготовительный этап

  1. Поиск, выбор и приобретение участка (обязательно обращать внимание на целевое назначение (ВРИ) и реальное состояние дел с подключением к инженерным сетям, наличие в непосредственной близости заветного ГРП еще не значит, что дом беспрепятственно подключат к газу).
  2. Установка или строительство бытовки.
  3. Геологические изыскания и топосъемка участка (бытует мнение, что для частного строительства геологией можно пренебречь, а несущую способность грунта при выборе конструктивных решений применяют усредненную).
  4. Ландшафтное проектирование (эскизно).
  5. Поиск, выбор и приобретение проекта, либо разработка индивидуального, если стандартные не устраивают.
  6. Подключение электроснабжения (не всегда реально уложиться в сроки, зачастую приходится «запитываться» от соседей, если повезет, либо организовывать автономное электроснабжение от генератора).
  7. Отправка уведомления о строительстве в местный муниципалитет (не рассматриваем ситуацию с получением отказа).

Подготовка строительного участка

  1. Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:
  • для сохранения материалов;
  • для оставления строительной техники и машин;
  • для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.
  1. Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
  2. Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
  3. Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:
  • бытовки;
  • туалеты;
  • крытые производственные площадки;
  • складские помещения;
  • административные сооружения.
  1. Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Правила подвода коммуникаций

Подвод коммуникаций многоквартирного дома
Подвод коммуникаций многоквартирного дома

В подготовленные траншеи можно уложить системы:

  • канализации;
  • водоснабжения;
  • газоснабжения;
  • электроснабжения;
  • центрального отопления.

Их прокладывают ниже уровня промерзания почвы. А подключение объекта к инженерным сетям производится после монтирования внутри здания разводки по квартирам каждой коммуникации.

Правила укладки фундамента

Укладка фундамента многоэтажного дома
Укладка фундамента многоэтажного дома

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

  • от сейсмической активности района;
  • от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
  • от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
  • от близости прохождения автотрасс;
  • от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.
Читайте также:  какую квартиру дадут по реновации за малогабаритную

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

  • свайно-плитные;
  • свайно-винтовые.

Правила черновой и чистовой отделки

Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки.

Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации.

Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

  • повесить светильники;
  • установить мебель;
  • оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.

Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.

Здание должно обладать привлекательным фасадом, выглядеть эстетично, отличаться от многоэтажек, возведенных рядом. При выборе фасадных материалов следует учитывать их функциональность, конструктивные нюансы объекта, климатические особенности зоны. Никогда не становится помехой внешнее утепление.

Пример графика работ по строительству дома ск «рост»

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

Пример календарного плана


Ниже представлен пример календарного плана.

В первых двух столбцах указывается порядковый номер и наименование выполняемых работ в порядке их исполнения. Далее указан объем строительно-монтажных работ в денежном выражении. И в последнем столбце отмечается продолжительность каждого вида работ и его распределение по месяцам. Если время выполнения работ превышает указанное в договоре, его можно сократить, увеличив численность персонала и смету.

Приобретение земельного участка

Выбирается место, которое действительно подходит для возведения жилого комплекса. Нужно учитывать многие критерии выбора.

Точечная застройка в центральном районе города — отличный проект, так как развернутая инфраструктура всегда рядом, а это очень удобно. Вблизи расположены:

  • торговые объекты;
  • школы;
  • детские сады;
  • зоны отдыха;
  • спортивные комплексы;
  • различные учреждения.

Все они расположены практически в шаговой доступности. Поэтому земля в центре города оценивается дорого. К тому же потребуется масса времени и усилий, чтобы получить разрешение на осуществление строительных работ в центре. Чтобы получить положительный ответ на запрос, следует учитывать все ограничения, предусмотренные градостроительным планом.

Постройка должна соответствовать определенным характеристикам. В противном случае при кадастровом учете будет много проблем. Дом окажется полностью выстроенным, но в эксплуатацию ввести его не удастся. А дальше потребуется потратить массу средств на его снос или перепланировку.

Зато возведение объекта за чертой города позволяет:

  • приобрести землю намного дешевле;
  • быстро оформить начальные разрешительные документы;
  • без проблем подготовить документацию для кадастрового учета.

Однако в таком доме квартиры будут стоить дешевле, и продавать их обычно оказывается сложнее.

Проведение геологической экспертизы и топографических съемок

С выбором участка застройщик определился, землю приобрел. Теперь потребуется произвести топографическую съемку застраиваемой местности и осуществить весь комплекс инженерно-геологических исследований.

Проведение инженерно-геологических изысканий
Проведение инженерно-геологических изысканий

Перед началом проведения строительных работ требуется внести в строительную документацию:

  • данные о рельефных особенностях участка;
  • точечные координаты застройки;
  • расположение городских коммуникационных линий;
  • близость подземных вод;
  • наличие подземных пустот и плавунов (неустойчивых грунтов, насыщенных водой).

При составлении проекта все эти моменты обязательно учитываются. Особенности грунта удается точно выявить:

  • при проведении ультразвукового сканирования;
  • после взятия проб.

Твердый, плотный, стабильный грунт — превосходная основа для фундамента любой постройки. Он выдержит значительную нагрузку, создаваемую многоэтажным домом. По результатам проведения лабораторных исследований фундамента удается понять, как поведет себя основание высотки после возведения всего объекта.

Если земля подходит для строительства запланированного жилого дома, тогда можно разворачивать стройплощадку.

Проведение земляных работ

Копка котлована под фундамент новостройки
Копка котлована под фундамент новостройки

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

  • котлована для возведения фундамента;
  • траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Программа реновации жилищного фонда

Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.

Составление проекта

При разработке проекта в обязательном порядке соблюдаются все требования нормативно-технической документации. Проектирование многоквартирного здания предусматривает несколько этапов.

Первый этап. С заказчиком согласовывается техническое задание. Проводится разработка проекта. Предварительное предложение дает возможность с самого начала:

  • сформировать общую концепцию объекта;
  • определиться с его параметрами.

Второй этап. Разрабатывается проектная документация. В генеральном плане обозначаются:

  • место расположения объекта;
  • характеристики задействованного участка;
  • подводимые коммуникации.

Приходится учитывать каждую деталь, когда проектировщики определяются:

  • с архитектурным обликом;
  • с особенностями конструктивного решения;
  • с требованиями экологической безопасности;
  • с гарантиями противопожарной защиты.

При правильном учете всех этих требований будущее здание становится долговечным, функциональным, безопасным.

Строительство дома

  1. Сборка каркаса (коробка).
  2. Сборка лестницы-времянки.
  3. Монтаж стропильной системы.
  4. Монтаж дымоходов под камин и твердотопливный котел и вентканалов (кухня, санузлы, котельная).
  5. Монтаж кровельного пирога.
  6. Обшивка каркаса снаружи ветровлагозащитной диффузионной мембраной.
  7. Облицовка каркаса снаружи имитацией бруса с имитацией перерубов.
  8. Окрашивание фасада защитно-декоративными составами.
  9. Установка оконных блоков и входной двери.
  10. Монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) и переподключение ввода с бытовки к щитку.
  11. Разводка инженерных сетей: электричество, трубы холодного и горячего водоснабжения, трубы отопления радиаторной системы.
  12. Монтаж пирога перекрытия, черновой пол в мансарде, подшивка вагонкой потолка первого этажа.
  13. Утепление контура: укладка утеплителя в кровлю, стены, перегородки, устройство пароизоляционного барьера.
  14. Отделка котельной: черновая обшивка ГКЛ, чистовая отделка (укладка плитки на пол, шпатлевка и окрашивание стен либо облицовка кафелем).
  15. Инженерные системы: монтаж в котельной насосной станции, бойлера, подсоединение систем ХВС и ГВС.
  16. Отопление: установка электрокотла и ТТК, монтаж обвязки, пуско-наладочные работы (система теплого пола, радиаторы в мансарде).
  17. Укладка плитки на пол первого этажа и в санузлах, в рамках дизайн-проекта.
  18. Монтаж сантехнического оборудования (унитазы, раковины, душевая кабинка).
  19. Обшивка стен внутри первого этажа имитацией бруса.
  20. Отделка оконных откосов, установка подоконников и наличников.
  21. Обшивка мансарды вагонкой.
  22. Покрытие стен и потолков в доме декоративно-защитными составами в рамках дизайн-проекта.
  23. Монтаж электроустановочного оборудования (розетки, выключатели, осветительные приборы и др.).
  24. Укладка финишного напольного покрытия в мансарде.
  25. Укладка ламината на первом этаже (комбинированный чистовой пол в рамках дизайн-проекта).
  26. Установка лестницы.
  27. Монтаж межкомнатных дверных блоков.
  28. Монтаж плинтусов, галтелей и других декоративных элементов.
  29. Доводка: ремонт и подкраска дефектов.
  30. Генеральная уборка дома, включая мытье окон.
  31. Гуляния с возлияниями по поводу окончания строительства, выдача премии бригаде (если заработают).

Предложенный план neman100 выложил для обсуждения, чтобы при помощи более опытных участников портала определиться со сроками.

Структура календарного плана

Структура календарного плана включает в себя две части: расчетную и графическую.


Расчетная часть находится с левой стороны и состоит из следующих элементов:

  • перечень и объем работ;
  • временные затраты с учетом нормативов;
  • расчет эффективности работы машин в две смены с учетом минимума перерывов и простоев;
  • расчет продолжительности ручных и механизированных работ;
  • максимальное количество рабочих;
  • число смен, включая две для машин и одну для персонала.

Графическая часть располагается справа и показывает ход работ, включая их последовательность и пересечение.

Чем полезен календарный план для строительной компании?

Календарный план – проектный документ, который позволяет:

  • определить оптимальный порядок выполнения работ;
  • установить сроки завершения каждого этапа работ;
  • грамотно оценить размеры необходимых финансовых вложений;
  • учитывать возможные риски и сдвиги по срокам возведения объекта;
  • упростить контроль строительных работ;
  • сократить сроки строительства и снизить затраты.

01.jpg

Вывод

Как минимум, разработанный план и график можно принять за ориентир – такое «пособие» позволит определиться с этапами и операциями, как при самостоятельном строительстве, так и при составлении технического задания перед обращением к профессионалам. Как максимум же, с определенными корректировками его можно использовать и в исходном виде, фронт работ neman100 расписал максимально подробно.

Вопрос о целесообразности строительства своими силами подробно рассмотрен в одном из предыдущих материалов. Также полезно прочитать, на чем можно сэкономить без ущерба для качества. В видео – о строительстве капитального дома с микро-бюджетом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector