Содержание:
Каким будет новый дом по программе реновации в очаково-матвеевском
В следующем году в столице введут в эксплуатацию еще один жилой дом по программе реновации. Он будет находиться в районе Очаково-Матвеевское по адресу: Веерная улица, владения 26а и 26б.
Шестисекционное здание переменной этажности строится по индивидуальному проекту, который разрабатывали с учетом окружающей застройки. В доме будет 446 квартир: 178 однокомнатных,138 двухкомнатных и 130 трехкомнатных. Их общая площадь составит 25 902,5 квадратного метра. Для маломобильных людей оборудуют семь специальных квартир, ширину проходов в них сделают не меньше двух метров. В пожароопасных зонах и санузлах установят переговорные устройства для связи с диспетчером.
В квартирах будет все необходимое: сантехническое оборудование, электроплита, мойка, люстры и светильники. В каждой комнате установят радиаторы отопления конвекторного типа, датчики пожарной сигнализации.
На первом этаже откроются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей, а также центр информирования населения. В вестибюле обустроят колясочную, комнату консьержа с санитарным узлом, кладовую для уборочного инвентаря, зону для почтовых ящиков. В каждой секции дома смонтируют лифты грузоподъемностью 400 и 1000 400 килограммов. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Полы вестибюля и лифтовых холлов будут на одном уровне с землей, чтобы родителям с колясками и маломобильным людям было удобнее войти в дом без посторонней помощи. Твердое покрытие с шероховатой поверхностью у двери препятствует скольжению в любое время года.
Жители 148 домов переселяются по программе реновацииПрограмма реновации: более 550 обращений на докупку площадей поступило от москвичей
Дома оснастят системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией. Придомовую территорию приведут в порядок. Во дворе сделают детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Кроме подземной стоянки, водители смогут поставить свои машины на парковке на придомовой территории.
Сейчас специалисты занимаются монолитными конструкциями девятого этажа и устройством внутренних технических коммуникаций. Фасады сделают белыми с яркими зелеными и оранжевыми вставками. В доме установят корзины для кондиционеров, лоджии застеклят.
«Всего в ЗАО новые квартиры получат жители 559 домов, утверждено 44 стартовые площадки. В стадии строительства в ЗАО находится 13 жилых домов для переселения по программе реновации. До конца года мы планируем вести в эксплуатацию три жилых дома, а также приступить к строительству домов еще на трех площадках в рамках реализации программы реновации. Кроме этого, 11 домов жилой площадью 156 тысяч квадратных метров на 2787 квартир мы ввели в эксплуатацию ранее. В районе Очаково-Матвеевское новые квартиры получат жители 67 домов, для начала переселения подобрано пять стартовых площадок», — рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Московский фонд реновации объявил конкурс на строительство жилого дома по адресу ул. веерная, вл. 26а,б | очаково-матвеевское онлайн
4 февраля 2022 года Московский фонд реновации жилой застройки разместил извещение о закупке «Выполнение подрядных работ по строительству объекта «Жилые дома с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Веерная улица, вл. 26 А, Б, район Очаков-Матвеевское, Западный административный округ города Москвы». Начальная (максимальная) цена договора: 2930971010.00 рублей.
Примечание редакции: да, «Очаков-Матвеевское».
Из технического задания следует, что на участке площадью 1.1127 га, расположенном в условиях сложившейся опорной жилой застройки района Очаково-Матвеевское, Западного административного округа города Москвы и свободном от объектов капитального строительства, необходимо построить «19-23-х этажные жилые дома с подземной автостоянкой по индивидуальному проекту с применением монолитного железобетонного каркаса с нежилыми помещениями на 1 этаже, с инженерными сетями, благоустройством территории и озеленением».
Жилые дома по адресу ул. Веерная, вл. 26 А, Б – положительное заключение Мосгосэкспертизы. [МГЭ] от 2022-12-25 №77-1-1-3-008828-2022.pdf – документ на портале госзакупок
В соответствии с Градостроительным планом земельного участка № RU77176000-035625 и № RU77176000-035621 и технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации и утвержденными в ГАУ «Мосгосэкспертиза» от 25.12.2022 № 77-1-1-3-008828-2022:
- Предельная высота здания – 74.650 м;
- Площадь жилого здания – 47387.00 кв. м, в том числе:
- площадь подземной части включая автостоянку и технические помещения – 8224.00 кв. м;
- площадь надземной части – 39163.00 кв. м;
кроме того:
- общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 25902.50 кв. м;
- количество машиномест в подземной автостоянке – 153 шт.
Сроки выполнения подрядных работ по строительству объекта – 29 месяцев.
Жилой дом будет состоять из 6 секций, в нежилой части возможно размешение Центра информирования по переселению жителей.
Сводный сметный расчёт, выполненный проектировщиком – ООО «А-Проект.К», проектно-технологическим институтом, входящим в состав Концерна «КРОСТ« – показывает, что в текущих ценах (октябрь 2022 года):
- стоимость 1 кв.м. площади жилой части составляет 90308.58 руб.;
- стоимость 1 кв.м подземной автостоянки составляет 65568.40 руб.;
- стоимость 1 кв.м площади жилого здания составляет 60251.81 руб.
В социальной сети «ВКонтакте»опубликованы выдержки из проектной документации по планируемому строительству. Редакция «Очаково-Матвеевское онлайн» обратилась в «А-Проект.К» (проектировщик) и концерн «Крост» («А-Проект.К» входит в этот концерн) за комментарием, но на момент публикации статьи ответ получен не был. Тем не менее имеются основания полагать, что опубликованные сведения достоверны.
Внешний вид и размеры. Посмотреть в большем разрешении.
Внешний вид и размеры. Посмотреть в большем разрешении.
План территории. Посмотреть в большем разрешении.Планировки квартир – Веерная вл. 26 А,Б
В районе Очаково-Матвеевское две стартовых площадки программы реновации: улица Веерная вл. 26 А, Б и Большая Очаковская улица, вл. 35А.
В декабре 2022 года началась выдача смотровых ордеров жителям дома 3 по улице Наташи Ковшовой: их планируется переселить в дом по адресу Матвеевская улица, 11, который был адаптирован под стандарты программы реновации.
Материалы по теме:
Юбилейный, 20-й мобильный информационный центр прошел в очаково-матвеевском
Несколько лет назад Фонд реновации при поддержке Департамента строительства запустил проект «Мобильный информационный центр» (МИЦ). Сотрудники Фонда и эксперты Общественного штаба, префектуры округа и управы района консультируют жителей лично. Встречи проходят возле строящихся домов по программе реновации. В этот раз специалисты приехали отвечать на вопросы жителей, которые скоро переедут в новый дом на Веерной улице, 26А. Этот МИЦ стал юбилейным. Подробности в репортаже нашего корреспондента.
ДВАДЦАТЬ ВЫЕЗДОВ ПОЗАДИ
Мобильный информационный центр начал свою работу в 17 часов вечера на спортивной площадке возле дома 14А по Веерной улице. К назначенному времени собралось немало жителей-участников реновации из Очаково-Матвеевского района. К собравшимся с приветственным словом обратилась заместитель генерального директора Московского фонда реновации жилой застройки Лариса Федосеева.
Проконсультировать жителей приехали также представители префектуры ЗАО, заместитель главы управы района Очаково-Матвеевское по вопросам строительства Юрий Кругов, член Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации Елена Штереверя и муниципальные депутаты района.
Заместитель главы управы Юрий Кругов отметил, что в этом году будет заселено около 1 000 квартир по программе реновации. Освободившиеся пятиэтажки демонтируют, а на их месте построят еще несколько домов для участников реновации. Кругов также отметил, что в новостройках квартиры уже готовы к переезду, в каждой выполнен чистовой ремонт. В доме по улице Веерная 26А таких квартир будет 446.
ПЕРВЫМИ ПОЕДУТ ТРИ ДОМА
Чтобы ответить на максимальное количество вопросов от жителей, было решено поставить 4 тематических стола: «Проект дома», «Переселение», «Докупка» и «Общие вопросы». За каждым столом находился профильный специалист. Также организаторы подготовили информационные брошюры и листовки с фотографиями квартир, контактами и другими полезными данными.
Большинство жителей подошли к столику с табличкой «Переселение». Неудивительно, ведь новостройка сдана в эксплуатацию, а значит, скоро начнется переезд. Вопрос, который хотели задать практически все:
Когда начнется переселение и какие дома поедут первыми?
Специалист ответил, переселение стартует примерно в июле этого года. Сейчас ведется приемка квартир: проверяется качество отделки, благоустройство территории. После этого дом передадут в собственность города Москвы.
– В новостройку на Веерной улице 26А в первую очередь поедут жители сразу трёх домов района. Это пятиэтажки по адресам Веерная улица 26 корп. 2 и 28 корп. 2, а также дом на Никулинской улице, 22. Уже летом жители получат приглашение на осмотр равнозначных квартир в новостройке, – сказал сотрудник Фонда реновации.
Сколько квартир нам предложат на осмотр?- Одну. Специальная программа, созданная Департаментом городского имущества, распределит квартиры между участниками по параметрам, закрепленным законодательно: жилая площадь не меньше, общая – больше.
Вам в почтовый ящик и в личный кабинет на официальном сайте мэра Москвы придет приглашение на осмотр выделенной квартиры. С этим уведомлением и паспортом нужно будет подойти на первый этаж нового дома. Там в день старт переселения откроется Центр информирования, где будут работать представители организаций, причастных к переезду, – рассказал специалист.
У меня сын инвалид, ему нельзя жить высоко. Как быть если дадут квартиру на высоком этаже?
Эксперт объяснил, что от предложенного первого варианта квартиры можно отказаться. Сделать это нужно только письменно и указать весомую причину. После этого Департамент городского имущества переподберет жителю иную квартиру. Специалист обратил внимание, что вернуться к предыдущему варианту нельзя.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА КАК СТРАХОВКА
Во время работы Мобильного информцентра некоторые участники встречи захотели узнать, как им можно дополнительно улучшить жилищные условия по программе реновации. На эти вопросы отвечал профильный специалист Фонда за столиком «Докупка».
Зачем мне соглашаться на предложенную квартиру, если я планирую докупать метры?
– Одно из условия подачи заявления на докупку – наличие проекта договора, который вам приходит вместе с персональным уведомлением от Департамента городского имущества. Таким образом, имея предложение равнозначного варианта жилья, вы не подписываете договор мены – а обращается за консультацией в Фонд реновации.
До такой встречи можно заранее ознакомиться со всем доступными предложениями на докупку на сайте организации и выбрать что-то определенное. Консультацию можно получить в Центре информирования или воспользоваться телефоном горячей линии. А подается заявление очно, в офисе фонда, с подготовленным пакетом документов, – рассказал специалист.
Он добавил, что проект договора на равнозначную квартиру является своеобразной страховкой для участника. Например, если ваши планы изменились или банк не одобрил ипотеку. В таком случае участник переедет в квартиру, предложенную городом.
В доме есть подземный паркинг. Места будут давать в аренду или продавать? Сколько это будет стоить?
– Действительно, в доме есть паркинг на 153 машины. Участники программы реновации имеют право купить не более двух машино-мест на квартиру. Сколько будет стоить место, сейчас сказать нельзя. Оценку проведет независимая организация. В день старта переселения планировки и стоимость парковочных мест выложат на официальном сайте Фонда реновации. Участники имеют право на скидку в 40% от стоимости, – пояснил специалист.
ЗА РАЗНИЦУ В ПЛОЩАДИ ДОПЛАЧИВАТЬ НЕ НУЖНО
С конкретными жизненными ситуациями жители обращались к сотрудникам префектуры округа и экспертам Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. Например, пожилая собственница квартиры беспокоилась, что ей придется потратить последние деньги, чтобы получить новую квартиру.
У меня однокомнатная квартира 31.7 метров. В новом доме квартиры больше, сколько мне придется доплатить?
Специалисты успокоили, платить ненужно. Город бесплатно предоставит квартиру в рамках программы реновации. Новые квартиры будут больше, за счёт увеличенной общей площади: большая кухня, удобные проходы, раздельный санузел, лоджия.
– Минимальная площадь однокомнатной квартиры в новом доме составляет 42.3 квадратных метра. По сути город бесплатно вам увеличит квартиру на 11 квадратных метров. Более того, вам еще и помогут перевезти вещи. После оформления письменного согласия и подписания договора мены – обратитесь в Центр информирования, назначите день, а мы предоставим вам машину с грузчиками, -ответили сотрудники префектуры.
Напомним, что сотрудники Общественного штаба готовы дать разъяснения как по общим вопросам реализации программы реновации, так и по вопросам, касающимся ситуации конкретной семьи. Обратиться можно по телефону горячей линии: 8 (495) 548-20-80.
Автор текста: информационная служба Фонда реновации
