Микрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Краткая статистика проекта планировки:

*Расчеты.

Территория разработки проекта планировки составляет 134,2 га, расположена в Северо-Восточном административном округе в районе Бабушкинский.
Проектируемая территория ограничена:
• с севера – улицей Менжинского;
• с юго-востока – Анадырским проездом;
• с юга – Верхоянской улицей;
• с запада – Енисейской улицей.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории:

• 93-х многоквартирных жилых домов,
• здания дошкольной образовательной организации,
• здания общеобразовательной организации,
• дом Творчества Школьника СВАО,
• «Московский государственный историко-этнографический театр»,
• «центр ветеринарии»,
• ОАО «Теплопроект»,
• ООО «институт современного бизнеса»,
• ГУП «Научно-исследовательский и конструкторский институт энерготехники»,
• узловая поликлиника на станции Лосиноостровская ООО «РЖД»,
• объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

Освобождение территории:

• снос 56-ти многоквартирных жилых домов в границах разработки ППТ, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01августа 2022г. №497-ПП),
• здания по адресу: Верхоянская улица, дом 14,
• объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.
  Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 224,02 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых зданий — 1,16 тыс.кв.м.

Реконструкция: двух жилых домов. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен – 7,98 тыс.кв.м.

Размещение:

• многоквартирных жилых домов, с приспособлением подземной части (гаражей) для размещения объектов гражданской обороны (далее ГО) (укрытие) на 27860 мест,
• двух учебных блоков на участках существующих школ на 350 мест каждый;
• двух дошкольных образовательных организаций на 350 и 300 мест соответственно.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 720,86 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 672,77 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 48,085 тыс.кв.м, в том числе зданий общеобразовательной и дошкольной организаций – 29,1 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха.

Реконструкция транспортной инфраструктуры:

— улицы Искры, протяженностью – 0,15 км.
— улицы Ленская, шириной в красных линиях 7,5 м, протяженностью – 0,1 км; устройство тротуаров шириной – 2,25 м.
— улицы Радужная, ширина проезжей части -7,5 м, протяженностью – 0,84 км; устройство тротуаров шириной – 2,25 м.
— улицы Менжинского (на участке от Анадырского проезда до ул. Летчика Бабушкина) шириной в красных линиях — 24,0 м (6 полос движения, по 3 в каждом направлении, в т.ч. по одной выделенной полосе), протяженностью — 1,3 км, устройство тротуаров шириной – 3,0 м.
— Анадырского проезда (на участке от д. 13 до д. 21), шириной в красных линиях -15,0 м, протяженностью – 0,33 км; устройство тротуаров шириной – 3,0.
— проектируемый проезд № 1 (от улицы Коминтерна до Анадырского проезда), шириной – 7,0 м, протяженностью – 0,23 км; устройство тротуаров шириной – 2,0 м.

Строительство транспортной инфраструктуры:

— проектируемый проезд № 2 (от ул. Менжинского до ул. Ленская), шириной — 7,0 м, протяженностью – 0,27 км; устройство тротуаров шириной – 2,0 м.
— участка Анадырского проезда (от д. 13 до улицы Летчика Бабушкина), шириной по 2 в каждом направлении), протяженностью – 0,87 км , шириной в красных линиях – 14,5 м, устройство тротуаров – 2,25 м., организация новых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов (3 шт.).
— проектируемый проезд № 3 (от ул. Летчика Бабушкина до Проектируемого проезда № 2) шириной -6,0 м, протяженностью – 0,37 км; устройство тротуаров шириной – 2,0 м.
— разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта с организацией остановочного пункта;
— заездных карманов существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на улицах Летчика Бабушкина, Печорская, Коминтерна, Радужная.
— новых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов на улице Летчика Бабушкина (1 шт.);
— парковочных мест в составе улично-дорожной сети (ул.Ленская, ул.Печорская, ул.Рудневой, — 218 машиномест).

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

При формировании планировочной структуры территории подготовки проекта планировки, предусматривается формирование кварталов, границами которых являются красные линии местной улично-дорожной сети.
Участки размещения многоквартирных жилых домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
Здания располагаются по принципу периметральной организации застройки и формируют непрерывный фронт застройки по границам кварталов и участков жилой застройки. При размещении зданий многоквартирных домов допускается отступ от границ участка не более 3 м.
Минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства указан на чертеже «Схема формирования фронта застройки».
Организация планировки и застройки участков должна обеспечивать разделение приватных территорий дворов от общественные пространств и исключение доступа во дворы автомобилей, кроме машин спецтехники.
Высота проектируемых зданий варьируется от 30 до 65 метров с отдельными доминантами до 100 метров, что придает выразительность силуэту застройки.
Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки участков многоквартирными жилыми домами.
Допустимые отклонения по высоте не более 7 метров.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи.
В границах рассматриваемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для сбора мусора.
На дворовых территориях размещаются полисадники, детские игровые площадки и площадки для тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон и зон общественного обслуживания вдоль уличных фронтов застройки и внутриквартальных проездов.
Вдоль внутриквартальных проездов предусмотреть формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система озеленённых территорий формирует «зелёные коридоры» между участками застройки и обеспечивает жителям комфортное передвижение от территории двора (приватной территории) до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового обслуживания.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги. Количество машиномест в паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 218 шт. Этого крайне мало. Не указана информация об организации парковочных мест на внутриквартальных проездах (возможно, они не предусмотрены проектом).

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин, несколько новых социальных объектов: два учебных блока на участках существующих школ и два детских сада.

Недостатки проекта планировки

Высокая средняя этажность — около 20 этажей. Численность населения кварталов увеличится на 27%. Недостаток парковочных мест на улице.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов, увеличения количества парковочных мест.