Собянин утвердил проект планировки пяти кварталов в районе Коптево

Содержание:

Банкротство

Сделка, впрочем, на этих условиях не состоялась. К структурам, выступавшим партнерами проекта, ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» и АО «Арбита» третьи лица подали иски на незначительные суммы, что формально позволило инициировать процедуру банкротства.

Поскольку ситуация изменилась в худшую сторону, с «Абсолют Банком» в сентябре 2022 года пришлось подписать соглашение на новых условиях — весь имущественный комплекс RED Development передавал безвозмездно. Застройщик, по словам источников издания, знакомых с ситуацией, вынужден был согласиться на подобный вариант, поскольку в противном случае около 200 человек, вложивших в покупку апартаментов Loft Park более 1 миллиарда рублей, оставались бы ни с чем.

В рамках соглашения обязательства перед покупателями перешли от RED Development к ООО «МФТПА». А в конце лета 2020 года ООО «МФТПА» вместе со всеми активами было продано структурам «РГ-Девелопмент». По оценке Максима Лазовского, рыночная цена территории Loft Park могла приближаться к 4 миллиардам рублей.

Алексей Ковальчук

«”РГ-Девелопмент” мог приобрести площадку по стоимости около 3,8 миллиарда рублей, принимая во внимание ту сумму, в счет которой она была передана банку. Банк был заинтересован в скорейшей реализации объекта, но стоит учесть тот факт, что цены на рынке недвижимости постоянно растут», — отметил эксперт.

Согласно имеющимся у редакции неофициальным данным, в рамках данной сделки права соинвесторов на получение апартаментов было решено выкупить на ООО «Базил-Актив», близкое к «Абсолют Банку». Покупатели смогли вернуть свои вложения с дисконтом в 20 процентов от первоначальной стоимости.

Два дома по реновации в районе коптево введут в 2021 году

Здания появятся по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8, корп. 1 (район Коптево).

«Сейчас идут работы подготовительного периода, устройство временных дорог на участке и бытового городка. Строительство ведется в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению вируса COVID-19. Все специалисты обеспечены индивидуальными средствами защиты. Ввод новостроек планируется в 2021 году», – сказал Рафик Загрутдинов.

Первое здание будет состоять из трех секций переменной этажности. Второй дом – односекционный. Проектом предусмотрена подземная одноуровневая парковка, разделенная на две части. На вентилируемых фасадах, облицованных клинкерной плиткой и алюминиевыми композитными панелями, установят корзины для кондиционеров.

В домах будет 259 квартир: 39 однокомнатных, 183 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Общая жилая площадь составит более 15 тыс. кв. метров. Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

На первых этажах разместятся нежилые помещения: вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, помещения дежурного и для хранения уборочного инвентаря, зона для почтовых ящиков и др. Кроме того, лифты оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Также в каждой секции установят два лифта грузоподъемностью 630 кг и 400 кг.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

В проекте запланировано создание безбарьерной среды с беспрепятственным, безопасным и удобным передвижением маломобильных людей по территории жилого дома.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Новостройки оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: установят детскую и спортивную площадки с покрытием из резиновой крошки, высадят деревья и кустарники.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

«В Северном округе в программу реновации включены 514 жилых домов общей площадью 1,8 млн кв. метров. Сейчас возводят 20 новостроек площадью 229,5 тыс. «квадратов». Также в САО утверждено 58 стартовых площадок, среди которых 5 – в районе Коптево. Новые квартиры получат жители 123 пятиэтажек», – отметил Рафик Загрутдинов.

Читайте также:  Ледовый дворец, взрослая и детская поликлиники появятся в Кузьминках по реновации

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Возобновлено строительство домов по реновации

Что построят в районе Коптево

Жк михалковский – цены на сайте от официального застройщика рг-девелопмент, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки – москва, михалковская улица – циан

Новый проект «РГ-Девелопмент» объединил в себе все необходимое для комфортной жизни в мегаполисе: узнаваемую архитектуру голландского бюро MLA , близость зеленых зон, транспортную доступность, благоустроенную территорию с игровыми, спортивными площадками, подземный паркинг, детский сад.

Название комплекса указывает на одну из самых привлекательных его черт – соседство со знаменитым имением «Михалково», которое когда-то принадлежало известным и даже легендарным для российской истории людям. Это проект c выходом в живописный Головинский парк с пятью прудами – привилегия, доступная немногим. Позвольте себе роскошь жить в месте, где создавалась история и когда-то проводили свой досуг знаменитые династии Дашковых и Паниных.

Каких улиц и домов коснулась реновация?

Снос пятиэтажек в Коптево ещё не стартовал, но список домов, которые нуждаются в демонтаже, согласован.

Большинство пятиэтажек из этого списка построено в период с 1957 года по 1968 год – первый период индустриального домостроения. В таких домах квартиры имеют минимальные площади, а сами дома проектировались без расчёта на капитальный ремонт.

Конкретные данные указаны в таблице ниже:

Название улицыНомер дома
1-й Новомихалковский пр.4, 6, 8, 10, 12, 14
ул. Большая Академическая6к2, 9/20, 12/18к1, 12/18к2, 18Б, 31к1, 35А, 35Б, 35В, 37, 39А, 39Б, 39В, 53, 53А, 55, 59/1кБ, 83
б-р Матроса Железняка6, 17/14, 18/12, 20к1, 20к2, 24к1, 24к2, 26/11, 29, 36
3-й Михалковский пер.3, 4А, 5, 6, 8к1, 8к2, 9, 13/25, 15, 17, 19, 21
ул. Коптевская10, 26к1, 26к6, 28к3, 34к2, 36, 77, 79/1, 81/2, 85, 87, 89к5, 89к8
3-й Новомихалковский пр.1, 3, 5, 7А, 9, 11, 13, 15к1, 17А, 18, 20
б-р Коптевский3, 10, 13, 15, 17
ул. Михалковская5
4-й Новомихалковский пр.1А, 3, 7, 7А, 8, 8А, 10, 10А, 13, 15
пр. Черепановых16, 20, 22, 40А стр. 1, 48, 50, 52, 52А, 74
Старокоптевский пер.2, 3
ул. Генерала Рычагова11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23/11, 24, 26, 28/9, 3к2, 4, 6, 9
8-й Новоподмосковный пер.3, 4
ул. Лихоборские Бугры9к1, 9к2
ул. Приорова22

Будет использоваться технология “умного” сноса зданий. Главные принципы:

  • безопасность;
  • экологичность;
  • минимум шума и пыли;
  • максимальная переработка мусора.

Стройматериалы от сноса будут использовать для постройки многоэтажек. Таким образом сократятся расходы. Здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, сносу не подлежат.

Кварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом черепановых, полосой отвода мцк, улицами михалковской, большой академической, переулками старокоптевским, 3-м михалковским, коптевским бульваром — проекты планировки кварталов реновации москвы

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов189 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов467 тыс. кв. м. (увеличение в 2.5 раза)
Кол-во квартир до реновации6325 шт.
Кол-во сносимых квартир3023 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4916 шт. ( 1893 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)29%
Плотность застройки территории31 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов59 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов2 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 64,4 га расположена в границах района Коптево города Москвы и ограничена:
— с севера и северо-запада проездом Черепановых, полосой отвода Московского центрального кольца;
— с северо-востока Михалковской улицей и 3-м Михалковским переулком;
— с юго-востока Большой Академической улицей;
— с юго-запада Коптевским бульваром и Старокоптевским переулком.

Проектом планировки предусмотрено:

Освобождение территории:

  • снос 43 многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, в том числе с нежилыми помещениями, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 189,04 тыс. кв. м.;
  • здания Центра госуслуг «Мои документы» по адресу: Соболевский проезд, дом 20;
  • снос здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ школа № 1576, по адресу: Коптевский бульвар, дом 8;
  • снос здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ школа № 185 по адресу Бульвар Матроса железняка, дом 32;
  • объектов инженерных сооружений: трех трансформаторных подстанций, двух центральных тепловых пунктов, попадающих в зону строительства;
  • производственно-коммунальных объектов по адресу: Старокоптевский переулок, владение 4.

Перебазирование:

  • Центр госуслуг «Мои документы» — снос по адресу: Соболевский проезд, дом 20 — размещение во встроенных помещениях существующих жилых домов района Коптево, за границами проектирования;
  • Центр социально-правовой помощи населению — снос по адресу: проезд Черепановых, дом 22 — новое строительство в квартале 15 (встроенные помещения жилого дома, по ориентировочному адресу: Коптевская улица, владение 85;
  • Детская стоматологическая поликлиника №52 — снос по адресу: 3-й Михалковский переулок, дом 19 – размещение во встроенных помещениях существующих жилых домов района Коптево, за границами проектирования;
  • Диспетчерская конечной трамвайной станции «Михалково» — снос по адресу: Коптевская улица, дом 87, размещение во встроенных помещениях проектируемого жилого дома по адресу: Коптевская улица, дом 87.

Реконструкция — двух многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,92 тыс. кв. м., по адресам:
Коптевская улица, дом 26, корпус 1, Коптевская улица, дом 26, корпус 6

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, приспособленными для размещения объектов гражданской обороны (укрытие), суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 466,91 тыс. кв. м.;
  • дошкольной образовательной организации суммарной емкостью 150 мест, суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен 2,34 тыс. кв. м. (зона № 17.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • здания общеобразовательной организации на 725 мест со спортивным ядром суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 12,90 тыс. кв. м. (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • учебного корпуса с дошкольным отделением (учебный корпус – 250 мест, ДОО – 100 мест), суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 5,67 тыс. кв. м. (зона № 16.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • двух зданий дошкольных образовательных организаций суммарной емкостью 350 мест, суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен 6,02 тыс. кв. м. (зоны № 18.1 и 20.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • крытой хоккейной площадки, суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 2,15 тыс. кв. м. (зона № 21.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • бизнес-центра со встроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 6,80 тыс. кв. м. (зона № 22.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • многофункционального комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 2,35 тыс. кв. м. (зона № 23.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • объектов инженерной инфраструктуры: центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции.
Читайте также:  Публичная кадастровая карта республика Кабардино-Балкарская, город Нарткала, улица Репина, дом №14 2022 года

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Два дома по реновации в районе Коптево введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Развитие транспортной инфраструктуры:

— строительство участка улицы местного значения – Фармацевтического проезда в створе Коптевского бульвара;
— реконструкция магистральной улицы – Коптевской улицы;
— реконструкция улицы местного значения — Старокоптевского переулка;
— реконструкция улицы местного значения – 3-го Михалковского переулка;
— строительство улицы местного значения – проектируемый проезд от проезда Черепановых до Коптевской улицы (вблизи трамвайного кольца);
— строительство улицы местного значения – проектируемый проезд в створе 3-й Михалковской улицы;
— реконструкция магистральной улицы – бульвара Матроса Железняка;
— реконструкция улицы местного значения – проезда Черепановых;
— устройство заездных карманов существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на Коптевской улице;
— устройство посадочных платформ на остановках трамвая на Соболевском проезде;
— организация наземных пешеходных переходов;
— организация светофорных объектов на бульваре Матроса Железняка;
— организация парковочных мест.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах разработки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Композиционно-пространственная организация новых жилых комплексов имеет, преимущественно, периметральный характер, образуя сеть внутриквартальных связей.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем благоустройства территории.
При формировании жилой застройки предусмотрено размещение входов в жилую часть — со стороны двора и с улицы, в помещения общественного назначения — только со стороны улицы.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-65 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в структуре жилых участков и градостроительных комплексов предусматривается строительство подземных паркингов (-1 уровень) и стилобатов ( 1 уровень) для хранения автомобилей.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. Почти во всех домах будут подземные гаражи. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано.

Достоинства проекта планировки

Строительство нескольких новых социальных объектов: 2 школы, 4 детских сада (вместо 2 снесенных), физкультурно-оздоровительный комплекс и крытая хоккейная площадка.

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки слишком высока (30 тыс. кв. м. на 1 Га) даже по сравнению с другими проектами. Высота жилых домов в 24 этажа не соответствует обещаниям Собянина о домах 6-14 этажей. Уплотнение кварталов приведет к росту населения почти на 30%.

Отсутствие данных о парковках в проекте говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.

Рекомендация участникам общественных обсуждений: отклонить проект в целях снижения высотности и плотности застройки, раскрытия информации о количестве предусмотренных в кварталах машиномест.

Кризис

Проблемы возникли после финансового кризиса 2022 года. Проект остановился из-за резкого снижения спроса на апартаменты — на них не распространялась льготная ипотека, а кредитные ставки совершили резкий скачок вслед за повышением ключевой ставки Центробанка.

Застройщик рассматривал различные варианты выхода из кризиса — велись переговоры с банкирами, площадкой интересовались крупные девелоперы, готовые завершить стройку. Среди них упоминались такие компании, как 3S Property Development, «Мортон» и «Д-инвест».

В итоге в октябре 2022 года удалось заключить соглашение между кредитором и главой RED Development Алексеем Ковальчуком. «Абсолют Банк» получал комплекс недвижимости и брал на себя обязательства предоставить апартаменты покупателям. За непроданные метры банкиры должны были выплатить Ковальчуку 2 миллиарда рублей.

Михалковская улица д. 8 на карте москвы

Почтовый индекс: 125008

Код КЛАДР: 7700000000003760027

Район: Коптево (САО)

Управляющая компания: ООО «ЕвроТрэвэл 1», Академическая Б., 77 к.4,
7 495 482 14 47

Отключение ГВС:09.08.2022 – 18.08.2022

Участковый уполномоченный: Мишарин Михаил Александрович, старший лейтенант, 7 499 154 04 17

Участковый пункт: Михалковский 3-й пер, 4а

Избирательный участок№ 367, тел.: (499) 154-24-05
Михалковская улица, дом 14

Похожие адреса: Михалковская улица, 8А стр.1
3-й Михалковский переулок, 8 корп.1
3-й Михалковский переулок, 8 корп.2

Надежды

Строительство нового жилья на данной территории велось еще с 2022 года. Застройщик RED Development выкупил корпуса и землю исторической Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева за 85 миллионов долларов, чтобы возвести здесь комплекс апартаментов Loft Park.

В части корпусов запланировали провести капитальный ремонт, другие (в непригодном состоянии) предназначались под снос. Строительство должно было проходить в две очереди, первая из которых затрагивала более 40 тысяч квадратных метров в четырех существующих корпусах.

Изображение: Loft Park

Чтобы реструктурировать валютную задолженность за приобретение фабрики и профинансировать реконструкцию, в конце 2022 года были привлечены кредиты в рублях в «Абсолют банке» на сумму порядка 3,2 миллиарда рублей. Первая очередь Loft Park требовала инвестиций на сумму порядка 2 миллиардов рублей, рассказывал в интервью «Интерфаксу» глава RED Development Алексей Ковальчук.

О доме 3-й михалковский переулок дом 8 корпус 1 в москве

  • Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2027-2029 году.

  • Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2027-2029 году.

  • Замена стояков холодного водоснабжения в 2022-2020 году.

  • Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.

  • Замена стояков горячего водоснабжения в 2022-2020 году.

  • Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2027-2029 году.

  • Ремонт стояков канализации в 2022-2020 году.

  • Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2022-2020 году.

  • Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2022-2020 году.

  • Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2039-2041 году.

  • Ремонт пожарного водопровода в 2027-2029 году.

  • Ремонт фасада в 2022-2020 году.

  • Ремонт крыши в 2042-2044 году.

  • Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2039-2041 году.

  • Образование, медицина, спорт: в коптеве построят 15 социальных объектов по программе реновации

    В Коптеве планируют построить 15 социальных объектов по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политикиСергей Левкин

    «Более 23 тысяч человек, участников программы реновации в районе Коптево, будут обеспечены школами, детскими садами, объектами здравоохранения и спорта. Всего запланировано строительство 15 объектов социальной инфраструктуры», — отметил он.

    Сергей Левкин уточнил, что в кварталах 14, 15, 16, 17 и 19 построят шесть объектов образования, среди которых будут школа со спортивным ядром, три детских сада, а также здание образовательной организации (в ее состав войдут школа и дошкольное образовательное учреждение). Также в планах строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов и крытой хоккейной площадки.

    На проектируемой территории кварталов 95, 98, 99–102, 100, 101 возведут два детских сада, учебный корпус, школу, детскую поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс.

    Кроме того, согласно проекту планировки территории, в кварталах реновации обновят улично-дорожную сеть. «На указанной территории будут произведены работы по реконструкции существующих внутриквартальных проездов и строительству новых», — уточнил Сергей Левкин.

    Он добавил, что в Коптеве будут расселены 123 жилых дома, из которых пять впоследствии реконструируют.

    Как устроена программа реновации Переезд по программе реновации

    Программу реновации утвердили в августе 2021 года. Сегодня в нее включено 472 стартовые площадки. Уже 22,3 тысячи москвичей переехали в новые квартиры.

    Перспективы

    Прошлые проблемы с дольщиками вряд ли серьезным образом скажутся на успешности реализации существующего проекта «РГ-Девелопмент» на данной площадке, считает Максим Лазовский. По его мнению, присутствуют лишь небольшие репутационные издержки. Гораздо больший вес имеют такие факторы, как возросшая конкуренция в городском округе и внешние факторы рынка.

    В пресс-службе «РГ-Девелопмент» не смогли пояснить, урегулированы ли на данный момент все отношения с соинвесторами Loft Park, переадресовав вопрос к ООО «МФТПА». Тем не менее, по сведениям «Ленты.ру», права на апартаменты выкуплены в полном объеме, а небольшая часть покупателей смогла взыскать средства в судебном порядке.

    Читайте также:  Интервью с гендиректором «СПб Реновации» Андрей Репин

    Отметим, что это достаточно нетипичная история, когда застройщик сумел найти успешное решение, позволившее соинвесторам или дольщикам получить обратно уплаченные деньги. В десятках и сотнях аналогичных случаев участники проблемных проектов вынуждены годами ожидать возврата инвестиций и чаще всего остаются ни с чем, поскольку при банкротстве застройщика оказывается, что никаких средств и активов у него уже нет.

    Список домов под снос

    Снос пятиэтажек в Коптево коснется 123 домов на 15 улицах.

    Большая Академическая улица – 18 строений под номерами:

    1-й Новомихалковский проезд, дом 10
    1-й Новомихалковский проезд, дом 12
    1-й Новомихалковский проезд, дом 14
    1-й Новомихалковский проезд, дом 4
    1-й Новомихалковский проезд, дом 6
    1-й Новомихалковский проезд, дом 8
    3-й Михалковский переулок, дом 13/25
    3-й Михалковский переулок, дом 15
    3-й Михалковский переулок, дом 17
    3-й Михалковский переулок, дом 19
    3-й Михалковский переулок, дом 21
    3-й Михалковский переулок, дом 3
    3-й Михалковский переулок, дом 4А
    3-й Михалковский переулок, дом 5
    3-й Михалковский переулок, дом 6
    3-й Михалковский переулок, дом 8, корпус 1
    3-й Михалковский переулок, дом 8, корпус 2
    3-й Михалковский переулок, дом 9
    3-й Новомихалковский проезд, дом 1
    3-й Новомихалковский проезд, дом 11
    3-й Новомихалковский проезд, дом 13
    3-й Новомихалковский проезд, дом 15, корпус 1
    3-й Новомихалковский проезд, дом 17А
    3-й Новомихалковский проезд, дом 18
    3-й Новомихалковский проезд, дом 20
    3-й Новомихалковский проезд, дом 3
    3-й Новомихалковский проезд, дом 5
    3-й Новомихалковский проезд, дом 7А
    3-й Новомихалковский проезд, дом 9
    4-й Новомихалковский проезд, дом 10
    4-й Новомихалковский проезд, дом 10А
    4-й Новомихалковский проезд, дом 13
    4-й Новомихалковский проезд, дом 15
    4-й Новомихалковский проезд, дом 1А
    4-й Новомихалковский проезд, дом 3
    4-й Новомихалковский проезд, дом 7
    4-й Новомихалковский проезд, дом 7А
    4-й Новомихалковский проезд, дом 8
    4-й Новомихалковский проезд, дом 8А
    8-й Новоподмосковный переулок, дом 3
    8-й Новоподмосковный переулок, дом 4
    Большая Академическая улица, дом 12/18, корпус 1
    Большая Академическая улица, дом 12/18, корпус 2
    Большая Академическая улица, дом 18Б
    Большая Академическая улица, дом 31, корпус 1
    Большая Академическая улица, дом 35А
    Большая Академическая улица, дом 35Б
    Большая Академическая улица, дом 35В
    Большая Академическая улица, дом 37
    Большая Академическая улица, дом 39А
    Большая Академическая улица, дом 39Б
    Большая Академическая улица, дом 39В
    Большая Академическая улица, дом 53
    Большая Академическая улица, дом 53А
    Большая Академическая улица, дом 55
    Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус Б
    Большая Академическая улица, дом 6, корпус 2
    Большая Академическая улица, дом 83
    Большая Академическая улица, дом 9/20
    бульвар Матроса Железняка, дом 17/14
    бульвар Матроса Железняка, дом 18/12
    бульвар Матроса Железняка, дом 20, корпус 1
    бульвар Матроса Железняка, дом 20, корпус 2
    бульвар Матроса Железняка, дом 24, корпус 1
    бульвар Матроса Железняка, дом 24, корпус 2
    бульвар Матроса Железняка, дом 26/11
    бульвар Матроса Железняка, дом 29
    бульвар Матроса Железняка, дом 36
    бульвар Матроса Железняка, дом 6
    Коптевская улица, дом 10
    Коптевская улица, дом 26, корпус 1
    Коптевская улица, дом 26, корпус 6
    Коптевская улица, дом 28, корпус 3
    Коптевская улица, дом 34, корпус 2
    Коптевская улица, дом 36
    Коптевская улица, дом 77
    Коптевская улица, дом 79/1
    Коптевская улица, дом 81/2
    Коптевская улица, дом 85
    Коптевская улица, дом 87
    Коптевская улица, дом 89, корпус 10
    Коптевская улица, дом 89, корпус 5
    Коптевская улица, дом 89, корпус 8
    Коптевский бульвар, дом 10
    Коптевский бульвар, дом 13
    Коптевский бульвар, дом 15
    Коптевский бульвар, дом 17
    Коптевский бульвар, дом 3
    Михалковская улица, дом 5
    проезд Черепановых, дом 16
    проезд Черепановых, дом 20
    проезд Черепановых, дом 22
    проезд Черепановых, дом 40А, строение 1
    проезд Черепановых, дом 48
    проезд Черепановых, дом 50
    проезд Черепановых, дом 52
    проезд Черепановых, дом 52А
    проезд Черепановых, дом 74
    Старокоптевский переулок, дом 2
    Старокоптевский переулок, дом 3
    улица Генерала Рычагова, дом 11
    улица Генерала Рычагова, дом 12
    улица Генерала Рычагова, дом 13
    улица Генерала Рычагова, дом 14
    улица Генерала Рычагова, дом 15
    улица Генерала Рычагова, дом 16
    улица Генерала Рычагова, дом 17
    улица Генерала Рычагова, дом 18
    улица Генерала Рычагова, дом 19
    улица Генерала Рычагова, дом 20
    улица Генерала Рычагова, дом 21
    улица Генерала Рычагова, дом 22
    улица Генерала Рычагова, дом 23/11
    улица Генерала Рычагова, дом 24
    улица Генерала Рычагова, дом 26
    улица Генерала Рычагова, дом 28/9
    улица Генерала Рычагова, дом 3, корпус 2
    улица Генерала Рычагова, дом 4
    улица Генерала Рычагова, дом 6
    улица Генерала Рычагова, дом 9
    улица Лихоборские Бугры, дом 9, корпус 1
    улица Лихоборские Бугры, дом 9, корпус 2
    улица Приорова, дом 22

    Бульвар Матроса Железняка – 10 зданий:

    На Коптевской – 14 пятиэтажек:

    На 1-м Новомихалковском пр-де – 6 зданий:

    Пер. 3-й Михалковский – 12 строений:

    3-й Новомихалковский пр-д – 11 помещений:

    4-й Новомихалковской пр-д – 10 построек:

    По ул. Михалковской снесут дом №5.

    Пер. 8-й Новоподмосковный – 2 строения:

    Бульвар Коптевский – 5 зданий:

    Пр-д Черепановых – 9 единиц:

    Пер. Старокоптевский – 2 пятиэтажки:

    Ул. Генерала Рычагова – 20 домов:

    По ул. Приорова демонтируют дом №22.

    На Лихоборских Буграх снесут 9к1 и к2.

    Точной информации о том, когда начнется реновация в Коптево еще нет. Известно только то, что переселение начнется после завершения первой реновационной волны 2021-2020.

    Уголовное дело

    На проблемы как Loft Park, так и других проектов RED Development, повлияло уголовное преследование и арест Алексея Ковальчука по неоднозначным обвинениям. По мнению следствия, несвоевременное исполнение заключенных договоров с покупателями является мошенничеством, а урегулирование и реструктуризация обязательств — лишь заглаживанием вины.

    По словам самого предпринимателя, реструктуризация обязательств по всем незавершенным проектам RED Development, в том числе перед покупателями недвижимости, была начата задолго до подачи каких-либо заявлений и возбуждения уголовного дела и является доказательством ответственного подхода владельца бизнеса.

    Изображение: Red Development

    На защиту Ковальчука встала инициативная группа покупателей, заявив, что «никто, кроме него, не будет заниматься исполнением обязательств перед дольщиками, и никто более в этом не заинтересован».

    Условия получения нового жилья

    Всем жителям, чьи дома попали под проект, гарантируется бесплатное переселение и квартиры в этом же районе. Власти стараются предоставить квартиры как можно ближе к расселяемому дому, чтобы людям было удобнее.

    Был подписан закон с дополнительными гарантиями участникам программы расселения. Его суть в следующем:

    • отслеживается уровень качества новых домов и квартир;
    • создаётся комфортная городская среда;
    • помощь при переезде;
    • компенсация собственникам нежилых помещений;
    • предоставление жилья в том же районе;
    • получение равнозначного жилого помещения.

    Также определены ответы на самые важные вопросы, которые задают жильцы. Они представлены в таблице ниже:

    ВопросОтвет
    Если квартира приобретена в ипотекуАвтоматическая замена предмета ипотеки без изменения условий кредитного договора.
    Места в детском саду или школеСмена места жительства не несёт за собой обязательной смены учреждений.
    Долги по коммунальным платежамПереезд от долга не освобождает. Жильё будет равноценным старому.
    Гарантии для малого и среднего бизнесаАрендаторы нежилых помещений имеют право на получение аренды с теми же условиями.

    Собственники и наниматели могут приобрести жильё больше, чем у них было. Для этого:

    1. Выбирают понравившееся жилое помещение, производят осмотр.
    2. Подают заявление на приобретение выбранных квадратных метров.
    3. Обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых бумаг:
      • копию документа, удостоверяющего личность;
      • выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта на квартиру;
      • согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления);
      • проект договора на равнозначную квартиру (неподписанный);
      • квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей (в случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платёж возвращается).

    Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого оставьте соответствующую заявку в центре информирования переселению.

    Согласно программе, москвичи, состоящие на жилищном учёте, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учёт и по нормам. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий проекта.

    Цена вопроса

    «Проект предполагает комплексное развитие депрессивной территории города и создание на ее месте современного квартала, включающего как жилые объекты, так и объекты социальной инфраструктуры. Предполагаемый объем инвестиций в проект оценивается в 22 миллиарда рублей», — сообщается на сайте «РГ-Девелопмент».

    Как рассказали «Ленте.ру» в пресс-службе компании, непосредственно работы на площадке стартуют после того, как будет выдано разрешение на строительство. Помимо согласования в Москомэкспертизе, сейчас первый этап проекта получил также одобрение Москомархитектуры.

    Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, данный проект расположен в привлекательной локации на севере столицы. В шаговой доступности находятся станция МЦК «Коптево», Головинские пруды и парк. Эксперт считает обоснованной оценку инвестора по вложению 22 миллиардов рублей, общую выручку девелопера от реализации проекта Литинецкая видит на уровне 25-27 миллиардов рублей:

    «С учетом конкурентного окружения (объекты “ПИК” и INGRAD) стоимость квадратного метра на начальном этапе оценивается на уровне 200 тысяч рублей, затем она может увеличиться до 230 тысяч рублей за «квадрат» (в обоих случаях — без учета отделки)».

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector