Лес у дома: в районе Чертаново Южное создадут рекреационный центр «Зеленый бульвар» – Газета.Ru

Лес у дома: в районе Чертаново Южное создадут рекреационный центр «Зеленый бульвар» – Газета.Ru

Дата обновления 25 декабря 2020

Компания «Э. К. Девелопмент», занимающаяся данным жилым комплексом, на рынке не известна. Тем не менее, сомнений насчет того, справится ли она с этим проектом, у нас нет.

Тут надо знать предысторию. Дело в том, что строительство идет на участке земли, ранее принадлежавшем Минобороны. В 2022 году военное ведомство обменяло эти земли, а также еще один участок на Хорошевском шоссе, на недостроенный спортивно-гостиничный комплекс в Северной столице на Бычьем острове рядом с новым стадионом «Санкт-Петербург».

С петербургской стороны в обмене участвовала компания «Явара-Нева», принадлежащая Аркадию Ротенбергу. Таким образом, проект строительства в Южном Чертаново реализуется силами структур, подконтрольных этому крупному бизнесмену, которого СМИ называют в числе людей близких к президенту. Компания «Э. К.

Девелопмент» была создана специально под освоение полученных в Москве бывших участков Минобороны. Летом она приступила к строительству ЖК «Авиатика» на Хорошевском шоссе. Теперь вот дошел черед и до участка в Южном Чертаново. Кроме солидности структур, стоящих за официальным девелопером, отметим также, что под строительство «Зеленой вертикали» получено проектное финансирование в банке «Дом.рф».

В этой же кредитной организации открываются счета эскроу, на которых до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Таким образом, опасаться покупателям нечего. Ход строительства оценивать пока рано. На середину декабря работы по шести корпусам первой очереди находятся на этапе котлована.

Плюсы и минусы данной локации лежат на поверхности. Главное достоинство, конечно, это расположенная буквально в двух шагах станция метро «Лесопарковая». Второй объективный плюс это соседство с Битцевским лесопарком. Из минусов основной — это близость МКАД, что сулит постоянный шум (особенно заметный ночью), а также пыль и выхлопы, если ветер будет дуть со стороны кольцевой.

Все дома первой очереди будут односекционными — башни по 19-26 этажей, в которых по 10 квартир на лестничной площадке. Многовато соседей для спокойного проживания. Кроме того, в домах всего по два лифта: один пассажирский, другой побольше — грузопассажирский.

Маловато для приличного числа квартир (от 180 до 250) и такой высоты дома. По утрам и вечерам можно ожидать высокую нагрузку на лифты. Стоит также принять во внимание еще два момента. Во-первых, корпуса стоят достаточно близко друг к другу — возможен эффект проживания «окна в окна».

Читайте также:  Прогулка по Расплетина и кварталам Октябрьского поля: 0urob0ros — LiveJournal

Ставку застройщик, надо полагать, делает на покупателя молодого, потому что однокомнатные квартиры преобладают — их в первой очереди ровно половина, в то время как «трёшек», например, всего 10%. Планировки в ЖК весьма рациональные. Ни один кв. метр не расходуется зря.

Отметим удобные прихожие: почти в каждой квартире есть место под встроенный шкаф, а во многих квартирах — и под небольшую кладовку-гардеробную. Также удобно, что во всех квартирах имеется кухня-столовая. В некоторых случаях она небольшая (от 10,7 кв. м), в других — вполне приличная (до 16,4 кв. м).

Начиная с «двушек», санузлы идут раздельные, что удобно для семейного покупателя. Впрочем, ожидать от проекта чего-то сверх не приходится. Комнаты здесь средней площади, больших нет в принципе. Балконы компактные, а в некоторых квартирах их вообще нет.

Одним словом, вполне типовое современное жилье массового спроса. Интересно, что в ЖК нет популярных ныне европланировок, а также крайне мало студий. Да и те, что именуются так, на самом деле суть однокомнатные квартиры с проходом через комнату на кухню, что вообще не очень удобно. Отсутствие этих ходовых форматов удивляет.

Офис продаж на объекте работает уже не первый месяц, однако официальной информации об открытии продаж на начало декабря еще не было. Шло бронирование, а о реализованных квартирах сведений пока нет. У тех, кто ищет квартиру в этой локации, очевидный альтернативный вариант только один — ЖК «Лесопарковый», построенный компанией «Инград» (балл «В » в рейтинге застройщиков).

Самые недорогие студии там предлагают сейчас от 9,5 млн рублей. В сравнении с «Зеленой вертикалью» этот ЖК интересен тем, что находится дальше от МКАД и ближе к лесопарку. И к тому же теперь он будет прикрыт от кольцевой домами «Зеленой вертикали». Второй возможный выбор — это построенный рядом с метро «Аннино» ЖК «Аннино парк»компании «ПИК» (рейтинг «А »).

Дата обновления 29 марта 2022

В прошлом мнении портала мы отмечали, что девелопер, взявшийся за данный проект, на рынке не известен и поэтому надо сперва посмотреть, как он проявит себя, чтобы делать выводы о перспективах «Зеленой вертикали». Ну что ж, сегодня можно констатировать, что за истекшие год и три месяца «Э. К.

Читайте также:  Где посмотреть список подлежащих сносу домов в 2022 году в Москве, График сноса домов – адреса зданий по районам Москвы

Девелопмент» поработала очень продуктивно. Все шесть корпусов первой очереди возведены. По состоянию на март выглядят они внешне почти готовыми — не хватает разве что витражного остекления балконов. Судя по фотоотчетам, внутренние работы в домах также подходят к концу.

Сдача этих корпусов должна состояться во втором квартале текущего года. Хватит ли оставшихся трех месяцев? Не будем пока утверждать на сто процентов, учитывая сложности, с которыми столкнулся строительный рынок на фоне санкций из-за спецоперации на Украине.

Просто держим в уме, что передача ключей покупателям согласно ДДУ может идти до конца нынешнего года. Значит, резерв времени, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками у застройщика есть. Что касается корпусов второй очереди, то сдача их должна состояться только через год, а передача ключей — до конца третьего квартала 2023-го.

Все особенности данного проекта мы подробно проанализировали в более раннем мнении портала. Ничего в наших оценках за этот год не изменилось. Локация, конечно, пока недостаточно обеспечена социнфраструктурой, но в остальном — близость лесопарка и шаговая доступность метро это весомые плюсы, которые перевешивают многие контраргументы.

Эксперты оценили ЖК средними баллами за местоположение, качество проекта и отсутствие рисков. В итоге он занял место в нижней половине рейтинга новостроек Южного административного округа. Продажи в ЖК идут активно, в первой очереди осталось около 30 квартир.

В целом же официальный сайт сообщает о 90 доступных сейчас вариантах. Так что выбор не широк. Самое бюджетное на сегодня предложение — 35-метровая «однушка» за 9,9 млн рублей. Рядом со станцией метро «Лесопарковая» других новостроек на сегодня нет.

В качестве альтернативы в Южном Чертаново можно также рассмотреть ЖК «Ютаново», который возводит ПИК (балл «А » в рейтинге застройщиков) поблизости от станции МЦД-2 Красный Строитель и в пешей доступности от станции метро «Аннино».

Для жителей южного чертанова создадут рекреационный центр «зеленый бульвар»

Для жителей района Чертаново Южное около станции метро «Улица Академика Янгеля» создадут локальный рекреационный центр «Зеленый бульвар». Сделать это планируется в рамках работ по сохранению и восстановлению Битцевского леса. Здесь появятся новые места для отдыха: детские и спортивные площадки, бульвар с прогулочными и спортивным маршрутами, различные павильоны. Основные мероприятия не затронут особо охраняемую природную территорию, там обновят только существующую инфраструктуру.

Читайте также:  Список домов под снос в Зеленограде (ЗелАО) по программе реновации - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

Району Чертаново Южное не хватает свободного и безопасного прохода в природно-исторический парк «Битцевский лес». Сейчас территория занята гаражными кооперативами. Они вплотную примыкают к зеленой зоне и перекрывают свободный проход от Ясеневской аллеи, связывающей районы Ясенево и Чертаново Южное, к жилым домам у улицы Академика Янгеля. Сейчас аллея тупиковая, рядом с гаражами есть небольшой участок со старыми детскими площадками. Они заросли травой, оборудование деформировалось и заржавело.

«Организация “Зеленого бульвара” на месте гаражей позволит создать пространство для комфортных прогулок вдоль границы леса и обеспечить жителей инфраструктурой для отдыха. Прогулочные и спортивный маршруты соединят жилой район Чертаново Южное с Ясеневской аллеей. Вдоль маршрутов появятся места для отдыха, площадки для занятий спортом и игры в пинг-понг, детские игровые зоны, кафе, где можно будет провести время всей семьей, киоски с напитками и мороженым навынос, пикниковые точки и пункт проката спортивного инвентаря», — рассказал заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Сергей Мельников

Он добавил, что на месте гаражей недалеко от станции метро «Улица Академика Янгеля» сделают многофункциональный деревянный настил для отдыха, занятий йогой или аэробикой, его можно использовать также и в качестве сцены для проведения камерных мероприятий. Отдельные участки вне границ леса отдадут под создание зеленых плоскостных парковок.

В лесу по Ясеневской аллее проложат спортивно-оздоровительный маршрут. Летом здесь можно будет прокатиться на велосипеде и заняться бегом, а зимой покататься на лыжах. Параллельно аллее проложат экомаршрут с настилом из специальной террасной доски для прогулок в тени деревьев. Вблизи жилых домов приведут в порядок детские площадки и дорожки: заменят игровое оборудование, обновят покрытия, сделают новое освещение.

Проектное решение

Новые возможности

Преображение этой части района будет иметь комплексный эффект — обустроенные пространства привлекают большее число посетителей и повышают их ценность для семейного отдыха горожан, говорит сооснователь эко-производственной компании «Умная Среда» Алексей Варламов.

«В таких местах возможна дополнительная монетизация за счет организации питания и досуговых мероприятий. К тому же обустроенные пространства дают больше возможностей, чтобы активно проводить время. Например, теннисные столы, площадки для баскетбола и волейбола позволяют любителям этих видов спорта экономить время и играть рядом с домом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector