Содержание:
Актуальные цены в жк новые ватутинки. центральный на 06.06.2022
| Тип квартиры | Цена | м2 | |
|---|---|---|---|
| студия | от 5,3 | 21–29 | |
| 1-комн. | 5,3 млн ₽ | 22–48 | 269 предложений |
| 2-комн. | 9,1 млн ₽ | 50–71 | 191 предложение |
| 3-комн. | 12,5 млн ₽ | 67–86 | 91 предложение |
Архитектура
На территории района полностью построены и заселены трехэтажные монолитные жилые дома в квартале «Южный», продолжается строительство многоэтажных жилых домов высотой до 17-ти этажей в микрорайоне «Центральный», где уже построены 18 жилых домов. Жилая застройка «Центрального» представлена в основном популярными сериями панельных домов П-3М, П-44Т, П-44К, 111-М, а также домами по индивидуальным проектам.
Первые этажи домов нежилые, на их площадях открываются магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и прочие объекты социальной и бытовой инфраструктуры.
В жилых домах запроектированы одно, двух, трех и четырехкомнатные квартиры, а также компактные квартиры студии. Площадь квартир варьируется от 33 до 107 квадратных метров. Все квартиры сдаются с полностью готовой отделкой.
Архитектурная концепция и благоустройство
Микрорайон выглядит как традиционный жилой квартал из многоэтажных домов с просторными внутренними дворами. Большинство корпусов панельные – их фасады окрашены в контрастные естественные цвета. Облицовка монолитных домов более эстетична и выполнена из декоративных панелей.
В новостройке организованы открытые общественные пространства с проездами для машин, пешеходными тротуарами и расположенными между домами благоустроенными дворами. Там расположены традиционные для бюджетных проектов детские площадки с каруселями, игровыми комплексами, горками и песочницами. Предусмотрено озеленение из газонов, деревьев и кустарников. Для машин создадут отдельные парковочные карманы.
В квартале с монолитными домами благоустройству общественных пространств уделят больше внимания. Дворы будут закрытыми, с современными игровыми площадками, огражденными спортивными зонами и рекреационными зонами с арт-объектами.
Входные группы и холлы
В корпусах, которые построены по монолитной технологии, предусмотрены современные входные группы с авторской отделкой из керамогранита, реечными потолками и линейным освещением. Для жителей в них выделят отдельные колясочные и обеспечат безбарьерную среду – подъезды расположат на уровне земли, без ступеней и пандусов.
В панельных домах общественные пространства оформлены в похожем стиле – с навесными потолками, кафельной плиткой на полу и побеленными стенами. Вход в жилую секцию находится на уровне земли, а внутри расположен просторный светлый холл.
Оценка 6/10. Новостройка практически полностью состоит из панельных домов, монолитных корпусов совсем немного. Дворы открытые, с проездами и стоянками для машин – минус к безопасности и тишине.
Дата обновления 06 мая 2022
Строительство масштабного жилого микрорайона «Новые Ватутинки» ведется на территории Новой Москвы. Эти земли активно застраиваются, имеют спрос у инвесторов и застройщиков, у потенциальных жителей. По прогнозам, на территории возводимого района предполагается проживание 30 000 человек.
Однако, в апреле 2022 года стало известно, что московские власти решили корректировать строительные проекты на территории Новой Москвы в первую очередь из-за того, что застройщики не предоставляют конкретного плана по развитию инфраструктуры. Это касается и компании «ИнвестТраст» – застройщика микрорайона «Новые Ватутинки».
Представители компании-застройщика утверждают, что занимаются корректировкой разработанных планов.
На терриитории Ленинского района Московской области идет активное строительство многих жилых комплексов – более 40. «Юрьев сад», «Ольховка», «Фестиваль» – только некоторые из них.
Дата обновления 06 сентября 2022
Вполне состоявшийся проект комплексного освоения территории. Компания «ИнвестТраст» (балл «В-» в рейтинге московских застройщиков) хоть и допускала некоторые отклонения от сроков сдачи, но построила здесь уже немало корпусов и в целом перспективы «Новых Ватутинок» (мкр-н. Центральный) сомнений не вызывают.
Сейчас на повестке дня сдача в эксплуатацию корпусов 8.1 и 8.2. На начало сентября оба дома возведены, однако еще не завершено витражное остекление балконов, идут внутренние работы в обоих домах. Пока есть надежда, что застройщик уложится в срок и сдаст оба корпуса до конца текущего года.
Во всяком случае изменения в проектную декларацию не вносились. Продвигается и строительство еще четырех корпусов: (1.1, 1.2, 1.3 и 1.4). Не по всем этим четырем домам завершены монолитные работы, однако корпуса 1.1 и 1.4 уже имеют почти готовый вид, в них ведется монтаж внутренних инженерных сетей.
В интернете достаточно отзывов о данном жилом комплексе. Покупатели отмечают, в частности, задержки с постановкой сданных домов на кадастровый учет. Также пишут о нехватке парковочных мест рядом с домами. Кроме того, по-прежнему в «Новых Ватутинках» (мкр-н. Центральный) сохраняется ситуация с нехваткой школ и детсадов.
Отдельно стоит добавить два слова о транспортной составляющей. Во-первых, недавно начал работать в пилотном режиме новый автобусный маршрут №422. Он курсирует между поселением Первомайское и станцией метро «Коммунарка» и для жителей Центрального микрорайона стал просто находкой.
Дело в том, что недавно изменился маршрут автобуса №891. Он перестал заезжать в мкр-н Центральный. Это оказалось на руку жителям старых Ватутинок (меньше времени на дорогу до метро), но создало проблемы для Новых. Однако теперь жителям «Новых Ватутинок» (мкр-н. Центральный) вновь стало проще добираться до метро и обратно.
В июне этого года состоялось долгожданное открытие новых станций метро, три из которых «Коммунарка», «Ольховая» и «Прокшино» находятся в пределах досягаемости от «Новых Ватутинок». Добавим также, что московские власти вновь подтвердили намерение продлить линию метро от Коммунарки до Троицка, в результате чего одна из новых станций окажется достаточно близко от описываемого нами ЖК.
Запуск движения поездов метро предполагается на 2022-23 годы. Примерно к этому же сроку (2023 г.) власти намерены построить четырехполосную трассу-дублер Калужского шоссе. Она пройдет рядом с Новыми Ватутинками. Все названные меры должны улучшить транспортную доступность этих мест.
ЖК «Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный) сохраняет средние позиции в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Квартиры тут демократичны по ценам и весьма востребованы. В настоящее время в уже сданных домах доступна всего одна квартира.
В строящихся свободны немногим более сотни вариантов, что в масштабах микрорайона совсем немного. Ближайший альтернативный проект это ЖК «Кленовые аллеи»компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B »), но он строится прямо у Калужского шоссе.
Цены здесь примерно на том же уровне. Также можно рассмотреть малоэтажный ЖК «Андерсен» компании «ДЕСНА — ЛЭНД», но тут отмечены переносы сроков сдачи. Есть альтернативные варианты и ближе к МКАД. Это ЖК «Южное Бунино» компании «МИЦ» (квартиры тут дороже), а также сравнимые с «Новыми Ватутинками» по ценам жилые комплексы «Москвичка» от «Гранель» (рейтинг «B», перенос сроков)
Дата обновления 10 августа 2022
У компании «ИнвестТраст» не высокий балл «В-» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья и этот показатель иллюстрируется и ситуацией с ЖК «Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный). Все-таки не по всем корпусам застройщику удается выдерживать сроки сдачи.
Тем не менее, большое количество домов в составе жилого комплекса уже сдано, так что в целом со своими обязательствами компания справляется. По состоянию на начало августа на достаточно высокой стадии готовности находятся корпуса 6.1, 4.3, 10.1 и 10.2.
Это позволяет рассчитывать на ввод данных домов в эксплуатацию до конца текущего года. Строительство корпусов 8.1 и 8.2 в настоящий момент еще в самом начале — на стадии фундамента (корп. 8.1) и первого-второго этажа (корп. 8.2). До сдачи домов более года, так что ситуация опасений пока не внушает.
«Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный) проект крупный, реализуется давно, все его положительные и отрицательные стороны предметно рассмотрены в мнениях нашего портала за прошлые годы. 2022-й ознаменовался рядом позитивных моментов в жизни микрорайона.
В частности, была открыта новая весьма богато оснащенная школа на 1375 мест (она стала уже второй в Новых Ватутинках). В добавление к трем действующим муниципальным детсадам застройщик начал строительство четвертого садика на 350 мест. Сдать его обещают в декабре нынешнего года.
Есть позитивные новости и из транспортной сферы. Так, в текущем году принято решение продлить до Троицка линию метрополитена от станции «Столбово». При этом предусмотрено, что своя станция появится и в Новых Ватутинках. Уже начата разработка проектной документации.
Также нынешней весной стало известно, что по Нововатутинскому проспекту, рядом с будущей станцией метро пройдет и ветка скоростного трамвая — линию планируется проложить от Троицка до станции метро «Прокшино» (ее открытие планируется в 2022-2020 гг.).
Продолжает развиваться дорожная сеть. За последние девять месяцев открыты эстакада на Калужском шоссе в Новых Ватутинках, а также участок трассы Солнцево-Бутово-Видное. Благодаря последнему у новоселов появилась возможность более удобного проезда от Калужского шоссе до Киевского, а также до района Южного Бутово.
Для тех, кто пользуется общественным транспортом, небесполезным стало появление в микрорайоне нового автобусного маршрута. Теперь здесь делает остановку автобус №526, курсирующий между станцией метро «Теплый Стан» и аэропортом «Внуково».
В целом, хотя Центральному микрорайону Новых Ватутинок пока и не хватает некоторого уюта (типовые многоэтажки в чистом поле, маловато зелени), но можно констатировать, что микрорайон развивается достаточно активно. А нарекания новоселов на качество строительства не выходят за рамки обычных претензий, предъявляемых практически к каждой новостройке экономкласса
В рейтинге новостроек Новомосковского административного округа у данного жилого комплекса средние позиции. Спрос на квартиры в «Новых Ватутинках» (мкр-н. Центральный) хороший. На начало августа здесь доступно только 170 квартир в строящихся корпусах 8.1 и 8.2.
В остальных домах все продано. В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть другие новостройки в зоне притяжения Калужского шоссе: ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Южное Бунино»компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B »)
, ЖК «Москвичка» от «Гранель» (рейтинг «B»), ЖК «Дубровка»компании «Строительный Альянс», малоэтажные жилые комплексы «Андерсен» от «ДЕСНА — ЛЭНД», ЖК «Фестиваль»компании «Сабидом» и др.
Дата обновления 10 июня 2022
«Новые Ватутинки» (мкрн. Центральный) – проект масштабный, уже сдано немало домов. Компания «ИнвестТраст» – застройщик серьезный. Ранее она отстроила Южный микрорайон «Новых Ватутинок», где количество домов измеряется десятками. Так что решение масштабных задач «ИнвестТрасту» по плечу.
Правда, сказать, чтобы все было совсем благостно, нельзя. Судя по отзывам на форумах жителей «Новых Ватутинок», можно сделать вывод, что к качеству построенных домов у них претензии есть. Причем это касается и Южного и Центрального микрорайонов.
Встречаются нарекания на качество установленных стеклопакетов, на брак, допущенный при отделке квартир, на благоустройство (в частности на состояние пешеходных дорожек). Также есть претензии к управляющей компании — особенно беспокоит жителей завышенный, на их взгляд, размер оплаты коммунальных услуг.
Не слишком хороший сигнал для потенциальных дольщиков «Новых Ватутинок» – перенос сроков сдачи ряда корпусов ЖК. В соответствии с измененным графиком, корпуса №36 и 37 были сданы в мае этого года, по состоянию на июнь идет их заселение.
Оценивая «Новые Ватутинки» (мкрн. Центральный) по стандартным параметрам, отметим, что экологическая обстановка здесь, конечно, лучше, нежели в мегаполисе, но особыми природными богатствами эта местность не отличается. Вокруг садоводства и поля.
Отдельный вопрос, который волнует жителей в плане экологии, это намерения властей построить транзитную автотрассу, которая, по планам, пройдет прямо через микрорайон Центральный. Конечно, жителей подобный проект не радует. К тому же, кроме дороги, планируется построить развязку на пересечении планируемой трассы и Калужского шоссе. И все это будет находиться неподалеку от жилых домов.
Вопрос социальной инфраструктуры для жителей мкрн. Центральный пока в полном объеме не решен. Тех объектов, что введены в строй в составе микрорайона, недостаточно, а до тех, что находятся в соседних населенных пунктах, надо добираться на машине или общественным транспортом. Однако перспектива есть. Это касается строительства новых школ и детсадов и открытия поликлиники.
Транспортная доступность нового ЖК также имеет свои слабые места. В отсутствии железной дороги, весь поток пассажиров, следующих в Москву, замыкается на автотранспорте. Как следствие, тем, кто ежедневно ездит в столицу на работу или учебу, приходится терять время в пробках на Калужском шоссе.
Ситуация должна улучшиться после реконструкции данной трассы. Шоссе будет расширено, увеличится количество полос, появятся выделенные полосы для общественного транспорта. Пробок станет меньше, а время в пути (как минимум, для автобусов и маршруток) станет более прогнозируемым. В перспективе планируется появление здесь и метро, но не ранее 2035 года (именно этот срок озвучивает Метрострой).
Квартиры, представленные в «Новые Ватутинки» (мкрн. Центральный), это экономкласс в хорошем его понимании. Они достаточно просторны, кухни в массе своей средние и чуть больше. В некоторых квартирах имеются кладовки. В ряде вариантов по два балкона, есть эркеры.
Планировки в целом вполне функциональные. Это немаловажно, поскольку дома панельные и при необходимости перепланировку помещений осуществить там трудно и дорого. Отметим, также еще один плюс — в домах немного квартир на лестничных площадках, поэтому нагрузка на лифты будет умеренной.
Конкурентами «Новых Ватутинок» (мкр. Центральный) в Новой Москве в настоящее время выступают ЖК «Gazoil Park», «Тройка», «Дубровка», а также ряд малоэтажных ЖК: «Андерсен», «Троицкая Ривьера», «Вилла Рива», «Фестиваль» и др.
Дата обновления 13 июля 2022
Строительство района Новые Ватутинки началось около 6 лет, тогда ещё эти земли в Ленинском районе, позднее ставшие частью Новой Москвы, относились к Московской области. Первые покупатели квартир проекта вкладывали деньги в Подмосковье, а стали москвичами. К слову, территориально-административные изменения никак не отразились на темпах реализации проекта.
Застройщик района, компания «Инвесттраст», входит в тройку крупнейших застройщиков ТиНАО по объёмам возводимого жилья. Несмотря на то, что микрорайон «Южный» уже полностью сдан и заселён, а в «Центральном» достроена и введена в эксплуатацию большая часть домов, продажи здесь продолжаются — на рынок постоянно выводятся всё новые корпуса.
Низкие цены на старте продаж — одно из основных преимуществ проекта. В недавно выведенных на рынок корпусах стоимость квартир начинается от 2,5 млн рублей. «Новые Ватутинки» даже занял второе место в Топ-е новостроек Новой Москвы, продающихся с отделкой. Но мог бы занять и одну из лидирующих позиций в аналогичном рейтинге всей Москвы.
Что же касается рейтинга новостроек НАО, то «Новые Ватутинки» (мкр. Центральный), получив от экспертного сообщества оценки В ВВ, оказался в середине итоговой таблицы. Стоит, правда, иметь в виду, что составлялся рейтинг давно — более года назад — с тех пор проект «вырос» по некоторым показателям.
Например, по уровню внутренней инфраструктуры. Только за последний квартал здесь открылись супермаркет и отделение Почты России. Вообще же в Южном и Центральном микрорайонах действуют школы, детские сады, поликлиника, целый ряд магазинов различной направленности, паркинги.
Район развивается на глазах и становится всё более пригодным для комфортной жизни. Наметилось и решение транспортных неудобств. В будущем, согласно схеме развития метрополитена Новой Москвы, между Центральным и Южным микрорайонами откроется станция метро «Десеновское».
Дата обновления 16 октября 2020
Проект очень масштабный, построено уже большое количество домов, что позволяет с оптимизмом оценивать и перспективы следующих корпусов. Хотя застройщик все-таки дает основания для критики. Эксперты выставили «ИнвестТрасту» не слишком высокий балл «В-» в рейтинге столичных застройщиков.
И это объяснимо, поскольку компания не всегда соблюдает намеченные сроки сдачи своих объектов. Вот, например, недавно, в марте 2020 года сдали в эксплуатацию корпуса 8.1 и 8.2 микрорайона «Центральный». Событие со знаком плюс, но должно оно было произойти еще в четвертом квартале 2022-го.
Сейчас ближайшие по срокам сдачи корпуса 14.1, 14.2, 14.3, относящиеся к микрорайону «Десна». Их планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале будущего года. И если корпус 14.1 внешне выглядит почти готовым, корп. 14.2 также уже дорос до последнего этажа, то дом 14.
3 пока на этапе от пятого до десятого этажа в зависимости от секции. Осталось восемь месяцев и по последнему из этих трех корпусов есть сомнения хватит ли времени? А вот корпус 2.3, что возводится в Центральном микрорайоне, вопросов напротив не вызывает.
В мнениях портала за прошлые годы уже названы все сильные и слабые стороны этого проекта. Отметим, что социальная инфраструктура в комплексе постепенно создается (например, в прошлом году открылся детский сад), но пока, судя по отзывам местных жителей, нехватка соцобъектов продолжает ощущаться.
Собственно, что касается строящегося на отшибе микрорайона «Десна», то там проблема отсутствия соцобъектов будет оставаться острой еще не один год.
Также на интернет-форумах люди отмечают недостаток парковочных мест рядом с домами, не лучшее качество дорог, высокие тарифы на оплату ЖКХ. Были и претензии к местным коммунальщикам: летом из-за сильных дождей произошло подтопление улиц, т.к. ливневая канализация не справлялась с большим количеством воды.
Из позитивных новостей, касающихся Новой Москвы в целом, отметим открытие движения по дорогам Марьино – Саларьево и отдельного выезда из Коммунарки до МКАД. На первый взгляд жителей «Новых Ватутинок» это не касается.
Но это не так. Во-первых, дорогой Марьино – Саларьево они и сами могут пользоваться, чтобы доехать до метро или на МКАД, а во-вторых, обе новые трассы несколько разгрузили Калужское шоссе – магистраль наиболее востребованную у жителей «Новых Ватутинок».
Хотя, конечно, главное чего ждут все, это строительство участка метро «Коммунарка» – «Троицк». В составе его должны появиться станции «Дeсна» и «Десёновская», которые расположатся соответственно вблизи микрорайонов «Десна» и «Центральный» «Новых Ватутинок».
Проект отличают демократичные цены, поэтому спрос на здешние квартиры высокий. В мкр «Центральный» на середину октября осталось всего 28 свободных квартир, а в мкр «Десна» – 68.
В настоящее время рядом есть только один альтернативный жилой комплекс – «Кленовые аллеи»компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «В »). По ценам он сопоставим, но сроки сдачи перенесены. Ближе к Троицку идут продажи в ЖК Russian Design District, который строит «Группа Родина», квартиры там немного дороже, но зато это бизнес-класс.
Подешевле можно купить квартиру в новостройках в окрестностях деревни Марьино: «Середневский лес», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «А »)
и «Цветочные поляны» от «МИЦ» (сроки сдачи перенесены). Кстати можно рассмотреть еще одну новостройку этой же компании – «Южное Бунино».
Дата обновления 26 января 2022
ЖК «Новые Ватутинки» всё разрастается и разрастается. В августе 2021 года были сданы очередные корпуса — 14.1, 14.2, 14.3 в составе микрорайона Дeснa. Сдача задержалась на квартал, но большинство дольщиков смогли пережить это без больших потерь, в сети, во всяком случае, возмущений не было. Продажи в этих трёх корпусах на «первичке» завершены.
Обещания по внутренней инфраструктуре выполнены в полном объёме. Новосёлы могут пользоваться тремя детскими садиками, двумя школами и поликлиникой. Их строительство и запуск стоило девелоперу «Стройком» значительных усилий, но для «города в городе» это капля в море.
В ЖК «Новые Ватутинки» доступны почти все способы и форматы оплаты: ипотека, в том числе без первоначального взноса, рассрочка и онлайн-покупка. Не заявлен разве что трейд-ин. На сегодня к покупке доступны квартиры в корпусах 15/1, 15/2, 15/3 микрорайона Дeснa.
Осталось немного «однушек» и «двушек», есть небольшой перевес в сторону «двушек». Готовность всех трёх корпусов — 30%. Сдаваться им через полтора года. Задержки возможны, но они, вероятно, не будут критичными. Говоря про не-жильё, отметим паркинги.
Документы
Фактическим застройщиком жилого микрорайона по официальным бумагам является ООО «СЗ “Стройком”». Организации выданы разрешения на строительство, в открытом доступе представлены проектные декларации, экспертизы, проект ДДУ и бухгалтерская отчетность.
Оценка 8/10. Проект реализует опытный девелопер, который работает с ним с 2022 года и уже успешно сдал десятки корпусов с инфраструктурой. На строящиеся дома есть вся документация, которая должна находиться в открытом доступе по 214-ФЗ.
Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без
В домах жилого микрорайона «Новые Ватутинки.Центральный» продаются квартиры площадью 28-86 кв. м. Высота потолков составляет 2,64-2,7 м. Девелопер обещает широкий выбор планировок и квартиры с отделкой.
Варианты квартир в новостройке:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
Все жилье в новостройке ко времени передачи ключей будет полностью подготовлено к переезду. В квартирах обещают отделку «под ключ», но без техники и мебели – по факту это чистовая отделка. В нее входят черновые работы, поклейка обоев, натяжные потолки, оборудованный санузел, электроразводка и освещение, входная и межкомнатные двери.
Ипотека в жк новые ватутинки.центральный
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Транскапиталбанк, СМП Банк, Дом.рф
В новостройке действует ипотека и рассрочка под 1% на остаток в месяц. Кредит можно взять как на квартиру, так и на машиноместо или кладовку. Доступна оплата сертификатами материнского капитала. Для покупателей коммерческих помещений действует бизнес-лизинг.
Кажется, в москве научились делать реконструкцию: вот так перестроят дом культуры «ватутинки» – москвич mag
Все как-то привыкли, что при ремонте советских зданий казенных учреждений их просто зашивают в вентфасады. В лучшем случае просто ничего не меняют.
Но неожиданно представленный проект реконструкции Дома культуры «Ватутинки» в Новой Москве оказался действительно интересным и даст фору многим зданиям в Москве старой.
Дело в том, что невзрачное трехэтажное серое здание сельского ДК будет выглядеть скорее как современный ЖК в стиле лофт — кирпич, металл и никаких вентфасадов. Над частью здания надстроят четвертый этаж, а на крыше трехэтажной половины оборудуют смотровую площадку с видом на двор с ландшафтным дизайном. При этом фасад здания украшен металлическими вставками прямо поверх голого кирпича, и смотровая площадка так же обшита металлом — создается эффект, словно кусочек здания кто-то вырезал, оставив только металлические ребра. Асимметричность новой архитектуры подчеркнет и вход в ДК, который из центра фасада перенесут ближе к краю.
Внутри культурного центра появятся концертный зал на 300 мест, студии живописи, графики, любительского творчества, декоративно-прикладного искусства, иностранного языка, спортзал и залы для занятий танцами.
В общем, выглядеть Дом культуры будет действительно интересно и современно. Пожалуй, даже всей Москве можно поучиться, как стоит делать реконструкцию.
Фото: mos.ru
Машиноместа
На территории комплекса выделены открытые бесплатные автостоянки для машин жильцов и их гостей. Купить отдельное машиноместо можно в трех домах новостройки – корпусах 1А, 8А и 10/3. Стоянки находятся в отапливаемых подземных паркингах с системой охраны и пожарной безопасности. Там же можно приобрести отдельные кладовые.
Оценка 10/10. Новостройку можно считать отдельным небольшим городом с развитой социальной и торговой инфраструктурой. В микрорайоне уже заселено несколько кварталов, работают госучреждения и магазины.
Надежность застройщика
Застройщик проекта занимается девелопментом на территории Новой Москвы. Новые Ватутинки – основной масштабный проект компании. За десять лет на территории района построены и сданы в эксплуатацию более 100 многоквартирных жилых домов, четыре детских сада, две школы, поликлиника, многоуровневый паркинг, инженерные и дорожные сети.
В целом, работа девелопера оценивается положительно, отмечается хорошая организация работ на всех этапах и соблюдение обещанных сроков строительства жилых домов и объектов инфраструктуры.
Офис продаж застройщика
Отдел продаж ЖК «Новые Ватутинки.Центральный» расположен по адресу: 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1. Он работает с 09:00 до 19:00 ежедневно. Там можно проконсультироваться с менеджером, выбрать и купить квартиру со 100% оплатой или в кредит.
Планировки квартир
Всего в новостройке представлено около 30 вариантов планировок. В панельных домах это типовые однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В монолитных корпусах также доступны стандартные студии площадью от 28 кв. м – единственная жилая комната там объединена с небольшим кухонным уголком.
В домах можно найти квартиры линейной, угловой и распашной планировки – традиционный выбор для бюджетных новостроек. Так как жилье продается с готовой отделкой, переобустроить его по своему вкусу сразу не получится – или придется жертвовать ремонтом от застройщика.
В ряде планировок предусмотрены отдельные небольшие подсобные помещения. Там можно организовать кладовку для сезонных и крупногабаритных вещей или гардероб. К кухням пристроены стандартные остекленные лоджии и балконы.
Оценка 7/10. В комплексе доступен средний ассортимент квартир типовых планировок. В стоимость жилья входит отделка.
Планы застройки окрестностей станции метро ватутинки близ троицка | ан «белые ветры»
При проведении публичных слушаний опубликованы грандиозные планы застройки окрестностей сооружаемой станции метро Ватутинки Коммунарской линии, эскиз застройки:
Визуализация проекта планировки территории земельных участков 1, 2 в районе деревни Ватутинки поселения Десеновское (Новомосковский Административный Округ):
Наряду со строительством многоэтажных жилых домов планируется возведение торгово-развлекательных и спортивно-оздоровительных центров, школ, поликлиник и детских садов, а также дальнейшее бурное развитие инфраструктуры, что наверняка придется по нраву жителям близлежащих коттеджных поселков, таких как Искра, Ваутутинки и даже ЖК Сосны.
Кстати, в поселке Ваутутинки располагается дом – чемпион зрительских симпатий, 800 тысяч просмотров на ютубе:
А по соседству, в Искре, можем предложить домик поскромнее:
Коммунарская линия метро уже строится. В ноябре 2022 началась проходка первого тоннеля от станции «Университет Дружбы Народов» до «Улицы Новаторов». На период после 2023 года планируется ввод в эксплуатацию станций Коммунарской линии в Новой Москве:
Новомосковская часть Коммунарской линии метро на карте, стрелкой отмечена станция Ватутинки:
источник – vk.com/razvitie_metro_msk
Наверняка читателям будет также интересен наш материал о планах комплексного развития территории, расположенной в северо-западном пригороде Троицка, вблизи деревень Конюшково, Клоково, поселений Десеновское и Первомайское Новой Москвы. Обширное поле за Жуковкой и Конюшково предполагается застроить таунхаусами и малоэтажными многоквартирными домами. Новый микрорайон всего на 4 км удален от возводимой станции метро Ватутинки.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 350 мест в жилом комплексе «новые ватутинки»
В поселении Десёновское получено разрешение на ввод детского сада в составе жилого комплекса «Новые Ватутинки», об этом сообщил Руководитель Департамента градостроительной политики города МосквыСергей Лёвкин.
«Трехэтажное здание общей площадью более пяти тысяч квадратных метров разместит в себе групповые ячейки, зоны для занятий и игр, медицинские и процедурные кабинеты. Также предусмотрена постирочная комната, спортивный и музыкальный залы, последний из которых можно будет использовать для утренников и других мероприятий», – уточнил Сергей Лёвкин.
Лёвкин отметил, что здание выделяется интересной отделкой фасада. Он облицован белыми навесными панелями, из которых выступают разноцветные вставки, похожие на сложенные листы бумаги.
На территории детского сада разместятся игровые площадки с теневыми навесами, они будут покрыты резиновой крошкой. Также здесь будут расположены спортивная площадка и зоны для хранения санок, самокатов и колясок.
Руководитель Департамента подчеркнул, что это уже пятый детский сад, построенный в составе жилого комплекса. Кроме того, в настоящее время в завершающую стадию входит строительство третьей школы на 1 375 мест на территории жилого квартала. Сейчас на объекте ведутся фасадные работы, устройство внутренних инженерных систем, внутренняя отделка, благоустройство территории. Ввод школы ожидается до конца текущего года.
Детский сад и школу после завершения её строительства застройщик планирует передать городу под размещения учреждения государственной системы образования города Москвы.
«Введенные детские сады и школа обеспечат местных жителей необходимой социальной инфраструктурой, это выполняет поставленную перед застройщиками Мэром Москвы Сергеем Собяниным задачу обеспечения новых районов образовательными учреждениями», – добавил Сергей Лёвкин.
Районная и внутренняя инфраструктура
С 2022 года, когда началось строительство жилого микрорайона «Новые Ватутинки», застройщиком проделана огромная работа по формированию собственной инфраструктуры на территории комплекса.
Внутренняя инфраструктура новостройки:
- две общеобразовательные школы;
- четыре детских сада;
- поликлиника на 550 посещений в сутки;
- магазины на первых этажах домов.
В планах застройщика возведение православного храма и реабилитационного центра. Сейчас новостройка полностью подготовлена к комфортной жизни – в ней работает вся привычная городская инфраструктура.
В микрорайоне открыт МФЦ «Мои документы», работает отделение Сбербанка, Почта России, супермаркеты популярных продуктовых сетей и небольшие магазины. Также в новостройке есть кафе, аптеки, салоны красоты и детские клубы. На прогулку жители комплекса могут отправиться к Станиславскому пруду – он находится прямо напротив домов.
Примерно в 5 км от комплекса по Калужскому шоссе расположен парк отдыха «Заречье». После реконструкции в 2022 году там организовали благоустроенную рекреационную зону – проложили прогулочные тропинки и велодорожки, установили скамейки и беседки, высадили цветочные клумбы.
Расположение, транспортная доступность
Жилой район «Новые Ватутники» находится в Новой Москве, в 12 километрах от МКАД по Калужскому шоссе, на территории общей площадью 460 га, вблизи деревни Десна.
Примерно за 10 минут жители района могут добраться сразу до четырех станций метро – «Коммунарка», «Ольховая», «Теплый стан», «Бульвар Адмирала Ушакова». В 2023 году на территории района откроются две станции метро.
Кроме того, в ближайшие годы на территории Новой Москвы планируется активно развивать сеть маршрутов скоростных трамваев, часть из которых пройдет через район Новые Ватутинки и свяжет его со станциями метро.
В целом, расположение района очень удачное – в окружении природы, рядом с лесом и рекой Десна, в центре Новой Москвы без промышленных предприятий по соседству.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы | Минусы |
– благоприятная экология; – перспектива открытия метро «Ватутинки»; – сформированная инфраструктура; – в стоимость квартир входит отделка. | – 14 км до МКАД; – морально устаревшие панельные дома; – открытые для машин дворы. |
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» в будущем имеет все шансы стать полноценным городом – у застройщика и города большие планы развития этой территории. Уже сейчас, когда часть домов комплекса сданы, можно оценить масштабы проекта.
В новостройке работают свои детсады и школы, есть даже поликлиника – большой плюс при таком обособленном расположении. До МКАД от комплекса добираться не меньше 20-25 минут, а с пробками в часы пик – возможно, и дольше. Преимуществом это не назовешь, но в перспективе после 2023 года до «Новых Ватутинок» доберется метро – тогда добираться до столицы станет намного проще.
Главное достоинство жилого комплекса – это чистый воздух и окружение из реки, прудов и лесопарков. Тем, кто при выборе квартиры обращает внимание на экологию, стоит присмотреться к этой новостройке.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Технология строительства. архитектура
Часть домов жилого микрорайона «Новые Ватутинки. Центральный» строят по монолитной технологии, но основная масса корпусов – панельные, типовых серий П-3М, П-44Т, П-44К и 111-М. И в тех, и в других предусмотрены пластиковые двухкамерные стеклопакеты (двухстворчатые профиль 68 мм, подоконник ПВХ шириной не менее 200 мм). В ряде корпусов установлены деревянные стеклопакеты от компании «Декон».
Для обеспечения жителей комплекса теплом построен собственный газовый котельный комплекс. Водоснабжение осуществляется из отдельного водозаборного узла.
Транспортная доступность
Автомобилисты для поездок в Старую Москву могут воспользоваться выездом на Калужское шоссе – он находится менее чем в километре от новостройки. Путь по шоссе до МКАД без учета пробок составляет 20-25 минут.
Рядом с новостройкой нет ни метро, ни железной дороги. Единственный способ выехать из комплекса на общественном транспорте – автобус. На территории микрорайона есть остановка общественного транспорта «Нововатутинский проспект, 8». Оттуда регулярно отправляются автобусы и маршрутки №991, 522 и 422 до метро «Ольховая» Сокольнической линии.
После 2023 года в планах столичных властей продление Коммунарской линии в Троицк и открытие в пешей доступности от жилого комплекса метро «Ватутинки». Станция будет расположена вдоль восточной стороны Калужского шоссе – на пересечении Светлой и Чароитовой улиц. Пока что сроки строительства станции «Ватутинки» Коммунарской линии остаются открытыми.
Оценка 6/10. Новостройка формально расположена в Москве, но далеко от МКАД. Пока что самый комфортный способ добраться до столицы – это личный автомобиль, но в планах открытие метро в пешей доступности.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия, договор купли-продажи
Застройщик занимается продажей квартир в ЖК «Новые Ватутинки» самостоятельно, без посредников. Купить жилье можно по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) и договору купли-продажи (ДКП) – в том числе дистанционно.
Четыре корпуса на 830 квартир построят по реновации в ватутинках
1 июля 2022 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, Мосрентген, Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также городские округа Щербинка и Троицк.
Назад
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2022 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено более 300 км дорог, возведено 59 эстакад, тоннелей и мостов, 39 пешеходных переходов.
В 2022-2024 годах в Троицком и Новомосковском округах планируется построить 185 км автомобильных дорог.
Таким образом, к концу 2024 года общая протяженность новых дорог в ТиНАО превысит 500 км.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Назад
Экологическая обстановка
Одно из главных преимуществ Новомосковского округа – это чистый воздух и большое количество зелени. Развитие НАО началось не так давно, а потому там все еще много лесов и мало промышленности.
Окружение новостройки также богато зеленью – примерно в 2 км протекает река Десна, на другом берегу которой начинается большой лес. Около домов расположены Станиславские пруды. На юго-западе расположен парк отдыха «Заречье» с многолетними деревьями.
Оценка 10/10. Микрорайон расположен далеко от МКАД и промышленных центров. Дома окружены обширными лесами.
