Интерфакс-Недвижимость / Более тысячи человек получат новое жилье по реновации на юге Москвы

Актуальные цены в жк одинград. семейный квартал на 01.06.2022

Архитектурная концепция

Авторы проекта – голландское бюро Levs. Архитектурный ансамбль новостройки состоит из 3 домов-кварталов переменной высотности. Дома в минималистичном английском стиле органично вписываются в окружающий природный ландшафт. Для отделки фасадов застройщик применяет клинкерный кирпич и декоративные панели.

Внутри замкнутых колец из жилых секций организуют рекреационные зоны – проведут озеленение, установят игровые площадки для детей и уличные тренажеры, скамейки для отдыха и прочие малые архитектурные формы. Внутренние дворы в итоге превратятся в благоустроенные парки.

Благоустройство

Особенностью новостройки станет собственный ландшафтный парк на внутренней территории. Его площадь составит 4,8 га, а дизайном займется бюро Arteza — там появятся зеленые газоны, лиственные и хвойные деревья, живые изгороди, цветочные клумбы и малые архитектурные формы.

Общественные пространства разобьют на отдельные зоны для игр, спорта, прогулок и отдыха. Для детей организуют разновозрастные безопасные площадки, взрослые смогут отдыхать в гамаках и лежаках, прогуливаться по территории в окружении зелени. Также застройщик включил в проект зоны воркаута с тренажерами и спортплощадками.

Более тысячи человек получат новое жилье по реновации на юге москвы

В москве в этом году построят 10 новых поликлиник

Входные группы и холлы

В ЖК «Одинград. Семейный квартал» появятся дизайнерские входные группы «на уровне земли», выполненные по современным стандартам — с панорамным остеклением, высокими потолками, просторными лобби и современной отделкой.

На первых этажах жилых секций будут организованы мини-гостиные с мягкой мебелью для отдыха и встреч. В отдельном помещении расположат колясочные. Все подъезды оборудуют скоростными бесшумными лифтами.

Оценка 9/10. Проектом предусмотрены современные монолитные дома-высотки. Плюс за закрытый двор с собственный ландшафтный парк, а также дизайнерские входные группы для жильцов.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, предчистовая отделка

В новостройке можно приобрести квартиры площадью 24-110 кв. м с потолками высотой 2,7-2,8 м. В жилье проведена чистовая отделка. Доступны студии, традиционные и евроквартиры. В квартирах на первых этажах имеется выход на приватную террасу. Также можно купить двухуровневое жилье.

Квартиры в ЖК «Первый квартал»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

На этаже в среднем расположено по 5 квартир, что выгодно отличает жилой комплекс от проектов массовой застройки, где на одной площадке могут умещаться до 14-18 семей. В каждой секции установят по 2 просторных лифта – в них можно будет перевозить как людей, так и крупногабаритную мебель, а также прочие тяжелые грузы.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, чистовая отделка

В жилом квартале «Одинград. Семейный квартал» представлены разноплановые квартиры площадью от 20 до 99 кв. м. Предусмотрены стандартные потолки 2,7 м и высокие — до 3,6 м.

Квартиры в ЖК «Одинград. Семейный квартал»:

• студии (20-29 кв. м);
• 1-комнатные (33-40 кв. м);
• 2-комнатные (38-56 кв. м);
• 3-комнатные (64-83 кв. м);
• 4-комнатные (от 91 кв. м).

Документы

Возведение жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал» ведется по схеме проектного финансирования по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Застройщик предоставил в открытом доступе находится полный комплект документов — разрешения и заключения экспертиз, актуальные проектные декларации, проект договора долевого участия (ДДУ), отчетность застройщика.

Фактический застройщик жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал» — ООО «Просторная долина». Разрешения на строительство выданы не на весь проект, а отдельно по каждому из корпусов новостройки. Объекты указаны как многоэтажные жилые дома с инженерными сетями.

Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается крупный столичный застройщик с опытом и примерами готовых объектов. По новостройке представлена вся разрешительная и проектная документация.

Докупка квартиры в момент переезда в новостройку по программе реновации.

Инфраструктура и экология: развивающийся микрорайон в окружении леса и рек, рядом коксогазовый завод

Жилой комплекс расположен в новом микрорайоне со стремительно развивающейся инфраструктурой. В 10 минутах пешком от новостройки расположен торговый центр «ЭкоВидное», а у развязки МКАД и Каширского шоссе – крупный ТЦ Vegas. В соседних жилых кварталах работают продуктовые и хозяйственные магазины, школы и детские сады, поликлиники.

В ЖК «Первый квартал» построят:

• детсад;
• общеобразовательную школу;
• поликлинику;
• надземный многоуровневый паркинг.

В окружении новостройки находятся сразу несколько озелененных лесопарков – Жуковский, Ермолинский и Видновский. В пешей доступности находится река Купелинка и Пуговичинский пруд с прилегающим к ним лесом. Данные территории частично облагорожены – в летний период там можно устроить пикник, семейную прогулку или спортивную пробежку.

Ипотека в жк одинград. семейный квартал

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Дом.рф

В новостройке можно подобрать программу ипотеки и направить заявку через ипотечного специалиста. Кредиты предоставляются на срок до 30 лет, действуют госпрограммы с субсидированными ставками, льготная ипотека. Возможно погашение первоначального взноса с помощью сертификата материнского капитала.

Квартиры с панорамными лоджиями

На последних этажах домов предусмотрено жилье редкого формата — с лоджиями-террасами. Из них открываются лучшие виды на соседние Подушкинский и Дубковский леса.

Машиноместа: надземный паркинг, гостевые автостоянки

В северо-восточной части участка будет построен многоуровневый надземный паркинг. Пока застройщик не готов назвать точное количество машиномест, которые будут доступны для покупки. Также с уличной стороны корпусов расположат открытые бесплатные стоянки, где смогут оставлять машины гости жилого комплекса.

Оценка: 8/10, в новостройке можно будет приобрести помещение под бизнес, личную кладовую и машиноместо.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

Часть помещений на первых этажах корпусов будет выделена под магазины, офисы, аптеки, салоны красоты и кафе. Коммерческие площади поступят в свободную продажу в формате «бетонной коробки». Отделку и коммуникации предстоит проводить самостоятельно. Застройщик установит только витринное остекление.

На цокольных этажах домов оборудуют индивидуальные кладовые. Там жильцы смогут хранить крупногабаритное и сезонное имущество, технику, инструменты, продукты питания. За бокс нужно будет заплатить, исходя из его площади и расположения.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Первый квартал» – это новостройка от компании «Брусника» в Ленинском районе Московской области. Комплекс состоит из 3 монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой от 5 до 14 этажей. Жилой фонд включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. В состав инфраструктуры квартала входят школа, детский сад, поликлиника и надземный многоуровневый паркинг.

Особенности ЖК «Первый квартал»:

• квартиры редкого формата (двухуровневые, с террасой);
• 8 км до МКАД;
• рядом река Битца и Жуковский лесопарк.

Новый жилой комплекс европейского формата возводят в развивающемся микрорайоне подмосковного Видного – одного из самых благоустроенных городов-спутников столицы. Современный квартал комфорт-класса из домов переменной этажности расположен между двумя крупными лесопарками недалеко от выезда на скоростную трассу.

Те, кто не обременен личным автомобилем, до ближайшего метро смогут доехать на автобусе. Помимо традиционных и евроквартир в новостройке представлено жилье с уютными террасами, комфортабельные двухуровневые квартиры. Предугадав будущие потребности жильцов, застройщик организовал строительство школы, детсада, больницы и паркинга.

Оценка: 8/10, проект жилого комплекса выглядит многообещающе – особенно привлекает расположение в окружении зелени и наличие жилья редких форматов.

Отделка и планировки

В стоимость квартир включена предчистовая отделка. В жилье проведут комплексные черновые работы, проведут электричество и освещение, оборудуют санузел. Владельцам останется провести финишную отделку – поклеить обои и уложить полы. Входная дверь, крупноформатные окна с двухкамерными стеклопакетами, радиаторы с горизонтальной разводкой отопления также входят в стоимость договора.

Разнообразие планировочных решений обеспечивается благодаря наличию квартир с террасами и двухуровневого жилья. Геометрия жилых помещений – правильная, комнаты по форме стремятся к прямоугольнику. Предусмотрены отдельные гардеробные, дополнительные ванные комнаты. На выбор предлагаются линейные и распашные варианты квартир. Всего представлено 38 планировочных решений.

Оценка: 8/10, «плюс» за предчистовую отделку квартир и жилье редких форматов – с террасами и вторым жилым уровнем.

Офис продаж застройщика

Посетить отдел продаж ГК «Инград» можно совместно с визитом на строительную площадку. Он расположен по адресу: г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, 15. Часы работы — ежедневно, с 09:00 до 21:00.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте работает офис продаж компании «Брусника». Менеджеры готовы принять посетителей ежедневно, с 10:00 до 21:00. Во время визита можно уточнить интересующую информацию о комплексе «Первый квартал», ознакомиться с доступными для покупки квартирами, приобрести недвижимость, проконсультироваться с ипотечным специалистом.

Планировки квартир

В жилом комплексе «Одинград. Семейный квартал» представлены квартиры традиционного и евроформата — с общей кухней-гостиной. Есть компактные студии, жилье для молодых и больших семей. Доступны преимущественно линейные и угловые планировки.

В квартирах выделены помещения под кладовые и гардеробные. Некоторые планировки предусматривают остекленный балкон или лоджию. Минимальная площадь кухни составляет около 9,3 кв. м. В студиях и «однушках» выделен один совмещенный санузел, начиная с «двушек» в квартирах уже есть отдельные ванная и туалет.

Оценка 8/10. В новостройке представлен традиционный выбор жилья. Можно отметить обширную квартирографию и наличие чистовой отделки в двух стилях, которые покупатель может выбрать самостоятельно. Особенностью жилого фонда являются квартиры с панорамными лоджиями.

Покупка квартир и паркинга для участников программы реновации.

Расположение: московская область, городской округ одинцовский, одинцово

Город Одинцово известен как одно из самых популярных направлений Подмосковья для покупки квартиры в новостройке. Он расположен в 10 км к юго-западу от Москвы, является городом-спутником столицы и административным центром Одинцовского городского округа.

Одинцово небольшой, но благоустроенный город с населением около 140 тыс. человек — он состоит из 15 микрорайонов с развитой инфраструктурой, окруженных лесами. Через него проходит Можайское и Минское шоссе, федеральная трасса М-1 и железная дорога Белорусского направления МЖД. Рядом с городом находится известный инновационный центр «Сколково».

Строительная площадка ЖК «Одинград. Семейный квартал» расположена у северной границы Одинцова — рядом с Перво-Успенской развязкой трассы М-1. Раньше на этом месте располагался пустырь и огороды. По соседству с новостройкой расположен еще один проект — ЖК «Одинград. Кварталы Лесной и Центральный».

Расположение: московская область, ленинский район, видное

Жилой комплекс «Первый квартал» расположен в 6 микрорайоне Видного. Город активно разрастается в южном направлении – по соседству с объектом находятся еще несколько стройплощадок столичных девелоперов. Также окружение новостройки составляют Жуковский лесопарк с протекающей там рекой Битца, частный сектор и небольшое Ермолинское кладбище.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Одинград. Семейный квартал» является хорошим примером подмосковной новостройки комфорт-класса с экологически благоприятном районе. Дома расположены совсем рядом с границей крупного леса, а из квартир открываются живописные виды на окружающую зелень — а это означает чистый воздух, что немаловажно для семейного проекта.

Для детей и их родителей в жилом комплексе созданы комфортные условия. Организованы безопасные дворы, современные пространства для игр и развития, спортивной деятельности. В планах строительство отдельной школы и детского сада.

В числе достоинств новостройки и жилой фонд. Выбор квартир разнообразен по метражу, есть необычный формат с панорамными лоджиями и высокими потолками. Доступны два варианта чистовой отделки — возможность выбора является весомым преимуществом.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Собственная инфраструктура

Как исходит из названия, ЖК «Одинград. Семейный квартал» задуман как новостройка с комфортными условиями для молодых пар и родителей. Девелопером предусмотрено создание собственной городской среды, в которую войдут:

• школа и детский сад (в проекте);
• магазины на первых этажах домов;
• наземный паркинг.

Индивидуального подземного паркинга в жилом комплексе нет. Для автовладельцев организуют вместительную наземную автостоянку в северной части комплекса. Она будет расположена в стороне от домов с уличной стороны новостройки.

В коммерческих помещениях на первых этажах корпусов откроются супермаркеты и магазины с товарами первой необходимости, аптеки, закусочные и прочие объекты стрит-ритейла.

Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен рядом с развитой инфраструктурой Одинцова. В перспективе застройщик обещает свою школу и детский сад, но фактически пока заявлена наземная открытая парковка и торговые помещения.

Технология строительства. архитектура

Для строительства домов в ЖК «Первый квартал» применяют монолитную технологию. Здания такого типа долговечнее кирпичных и панельных, а на их возведение уходит примерно в 1,5 раза меньше времени. Кроме того, современным монолитным домам присвоен высокий класс энергоэффективности – зимой в квартирах будет держаться тепло, а летом сохраняться прохлада.

Территория новостройки будет закрытой, предусмотрены просторные «дворы без машин». В целях безопасности жителей комплекса по периметру комплекса и внутри корпусов установят камеры видеонаблюдения. В домах также будут работать противопожарные системы с высокочувствительными дымоуловителями.

Транспортная доступность

От ЖК «Одинград. Семейный квартал» до Москвы на машине можно доехать за 25-30 минут. Есть несколько вариантов добраться до столицы — по Можайскому шоссе, Минскому шоссе или через платную трассу М-1, прямой выезд на которую обещает обеспечить застройщик.

Обычного в этой части Подмосковья нет, но есть «наземное метро» — Московский центральный диаметр (МЦД-1). Ближайшая станция «Одинцово» находится в 5 км. От Одинцова до Белорусского вокзала в Москве примерно 30 минут езды.

До МЦД можно добраться наземным общественным транспортом или проехать одну остановку от ж/д платформы Отрадное с пригородными электричками — от новостройки до нее всего 1,3 км (15 минут пешком).

Оценка 7/10. Новостройка находится в популярном подмосковном Одинцове, но в целом находится достаточно далеко от МКАД. Доехать до Москвы можно на автомобиле, электричке или МЦД — но в последнем случае до станции нужно будет добираться отдельно на автобусе или маршрутке.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (дду 214-фз), ипотека, рассрочка

Компания «Брусника» является и застройщиком, и продавцом недвижимости в ЖК «Первый квартал». Девелопер продает квартиры в строящихся домах, поэтому покупка оформляется через договор долевого участия, или ДДУ. Покупатель в этом случае выступает в роли дольщика, а его права защищает Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Застройщик предоставляет выбор из нескольких финансовых инструментов при покупке квартиры: это рассрочка, отсрочка и ипотека. Если для единовременной оплаты не хватает относительно небольшой суммы, логичней всего воспользоваться краткосрочным кредитом – к тому же, по нему не начисляются проценты.

И последний по счету, но не по важности финансовый инструмент, доступный в ЖК «Первый квартал» – это ипотека. Новостройка прошла аккредитацию в 20 банках, в том числе по программам военной ипотеки. Срок кредитования составляет от 1 до 30 лет.

Ход строительства на 01.06.2022

Строительство ЖК «Одинград. Семейный квартал» проходит в несколько этапов — работы по заявленным корпусам планируется завершить до конца 2021 года. Всего в планы входит возведение 11 многоквартирных домов. Застройщик регулярно отчитывается о ходе строительства объекта — на официальном сайте проекта публикуются ежемесячные фотоотчеты.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком жилого комплекса «Первый квартал» выступает компания «Брусника». Организация работает с 2004 года и держится на вершине рейтинга девелоперов Урала и Западной Сибири. Объекты фирмы расположены Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте.

Права собственности на земельный участок под застройку площадью 13,4 га принадлежат компании ООО «Бруника.Москва». На территории планируется возведение 3 многоквартирных разновысотных многоквартирных домов, отдельно стоящего многоуровневого паркинга и ряда объектов социальной инфраструктуры.

Жилые дома строят параллельно, но со сдвигом на один год каждый.

Оценка: 8/10, застройщик хоть и малоизвестен в столице, но имеет богатый опыт в сфере жилой недвижимости и обозначил приемлемые сроки реализации проекта.

Экологическая обстановка

Наиболее опасным с точки зрения экологии объектом вблизи новостройки является Московский коксогазовый завод «Москокс» в 2,7 км. Это крупное промышленное предприятие выбрасывает в атмосферу такие вредные вещества, как диоксид серы, азот, гудрон, сероводород и многие другие.

Все вышеперечисленные соединения при попадании внутрь организма наносят ему серьезный ущерб. Вдыхая загрязненный воздух, человек может почувствовать головокружение, резь в глазах, жжение в груди и другие малоприятные симптомы отравление. Длительное воздействие вредных веществ может спровоцировать аллергию, возникновение хронических заболеваний, и даже онкологии.

Между тем завод «Москокс» уже неоднократно подвергался проверкам со стороны контролирующих органов – жители Видного и соседних районов жаловались на характерные химические запахи. Серьезных нарушений в отношении экологической безопасности выявлено не было: пока предприятие продолжает свою работу.

Оценка: 6/10, несмотря на достаточно развитую для «молодого» микрорайона инфраструктуру и обилие зелени, новостройка получает «минус» за расположение рядом с опасным коксогазовым заводом.