Содержание:
2-комн. квартира, 42.1 м², 4/5 эт.
Продается 2-к квартира в г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Тихомировой . Тихий, спальный район. Рядом расположены различные магазины, Детский сад №49, Лицей №4, Парк для прогулок и многое другое. Ж/Д Станция Болшево в шаговой доступности, 5 минут пешком.
До Москвы можно добрать на обычно электричке или на Спутнике. Автобусная остановка так же рядом с домом.Дом кирпичный, теплый. В подъезде недавно был сделан ремонт. Тихие, культурные соседи как пенсионного возраста так и молодые.Квартира расположена на 4 этаже, общая площадь 42.
1м2, каждая комната 14.2м2. Косметический ремонт в квартире сделан, можно заезжать и жить. СУ совмещен, вся сантехника в исправном состоянии. Есть небольшой застекленный балкон. Техника и мебель некоторая остается по договоренности. Так же в квартире установлен кондиционер, который выручает в летнее время.
Окна пластиковые, на кухне плитка, в комнатах дощатый пол.1 собственник, свободная продажа, обременений нет. Поможем в одобрении ипотеки, сотрудничаем с ведущими Банками, предоставляем ряд скидок по ипотечным ставка. Оперативный показ!Для точного определения объекта в базе, пожалуйста, назовите номер id V291 объекта.
2-комн. квартира, 45 м², 3/5 эт.
Предлагаем Вам к рассмотрению 2х комнатную квартиру в минуте ходьбы от ст. Подлипки дачные. Чистая и аккуратная квартира в кирпичном доме. Центр города, рядом площадь , парк, автобусная остановка. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Чистые документы, подходит под любой вид сделки. Свободная продажа.Звоните, организуем оперативный показ! (лот:177598)
2-комн. квартира, 47 м², 5/5 эт.
Сдаётся двухкомнатная квартира возле станции Подлипки Дачные-5 минут пешком: Королёв, ул. Болдырева, 8, 47/32/6 балкон, комнаты – смежные: 19 м2 и 13 м2, с/у – совместный, просторная кладовка. Окна – во двор. Состояние – хорошее. Вся мебель, холодильник, стиральная машина, ТВ. Домофон.
Уютный, зелёный с развитой инфраструктурой, рядом: магазины, супермаркеты, поликлиники, школы, детские сады, парк, ДК Калинина. 3 мин пешком – ст.Подлипки-Дачные. 35 мин на электричке – м.Комсомольская. 25 мин на автобусе – м.ВДНХ. На длительный срок. 23000 руб./месяц свет.Залог можно разбить на три месяца.
Возможные проблемы при выписке жильцов
При покупке квартиры вместе с зарегистрированными жильцами получить полноправное владение площадью можно только через мировой суд. Но даже здесь есть несколько категорий граждан, вести дела против которых будет не в пример сложнее: потребуется большой пакет документов, разбирательство может идти долгие месяцы.
Категории граждан, выписка которых из квартиры сопряжена с юридическими проблемами:
Лица, ранее отказавшиеся от приватизации. В обмен на это гражданин получает право на пожизненное проживание в конкретной квартире.- Лица, имеющие право на квартиру на основании завещательного отказа.
- Если прописанным гражданином был заключен договор ренты с указанными условиями использования спорной площади.
- Человек был признан недееспособным.
- В квартире прописаны несовершеннолетние.
Самой сложной является ситуация, когда в приобретенном жилье прописаны несовершеннолетние дети. Для их выписки, помимо суда, потребуется посетить множество организаций для сбора документов. Во избежание любых конфликтных случаев перед приобретением квартиры на вторичном рынке следует внимательно анализировать не только текущих владельцев, но и всю историю жильцов по данному адресу.
Как можно узнать кто прописан в квартире и сколько человек прописано, вы можете узнать здесь
Зачем нужна справка
Обычно собственники, желающие продать квартиру, заинтересованы в быстром завершении сделки и стараются собрать и предоставить покупателю все документы, доказывающие юридическую чистоту предложения. В некоторых случаях старый собственник жилья по каким-либо причинам не может или отказывается предоставить справку о жильцах, зарегистрированных в конкретной квартире.
В этом случае есть три варианта:
Важно: любая сделка с квартирой или иной жилой недвижимостью возможна с согласия собственников и зарегистрированных на жилплощади граждан.
Если информация, полученная от продавца, расходится с реальными данными, значит, задача с получением согласия всех собственников или жильцов по каким-то причинам проблематична. В этом случае не следует проводить сделку, пока не будут известны все проживающие жильцы и их права на квартиру, а также обстоятельства прописки и проживания.
Как использовать полученную информацию
Законодательство РФ позволяет некоторым категориям граждан сохранять за собой прописку в квартире при смене собственника. Перед оформлением сделки следует убедиться в отсутствии таких лиц в числе прописанных ранее.
Право проживания остается при смене владельца жилья за следующими категориями граждан:
Лицами, проходящими воинскую службу и выписанными на это время.- Пенсионерами по возрасту, временно находящимися в домах престарелых.
- Несовершеннолетними лицами, отбывающими наказание в исправительных учреждениях.
- Гражданами, признанными пропавшими без вести после выписки из квартиры.
- Лицами, находящимися на лечении в психиатрических медицинских учреждениях.
- Лицами, вернувшимися из мест лишения свободы.
Во всех этих случаях граждане могут терять прописку до момента возвращения в общество. По возвращении они будут иметь полное право жить вместе с новыми владельцами. В этом случае выписать их можно будет только по решению суда.
Капитальный ремонт дома г. королев, ул. коминтерна, д. 7/5
Паспортный стол
Паспортный стол обладает самой полной информацией о физических лицах в зоне компетенции органа, но получить доступ по первому желанию к ней может только собственник недвижимости. При запросе касательно чужой квартиры паспортный стол может запрашивать предварительный ДКП на квартиру. Этот документ лучше заранее подготовить и взять с собой.
Но есть нюансы:
Регистрационная палата
Как узнать имя и фамилию человека по адресу проживания? Обратиться в регистрационную палату с паспортом и предварительным договором купли-продажи. Реестр собственников, имеющийся в ЕГРП, содержит на 100% достоверную информацию.
Дополнительно можно узнать следующее:
Дополнительная информация может избавить от проблем в виде судов о признании сделки недействительной, если продавцу удастся скрыть факты. Справка из Регистрационной палаты предоставляется только на платной основе — от 45 до 60 рублей за выписку.
Сайты и справочники
На сайтах с базами данных поиск обычно осуществляется по личной информации: адрес, ФИО, год рождения. Полнота и актуальность баз практически всегда сомнительны. Многие сайты торгуют существенно устаревшей информацией (до 5−7 лет и старше), либо заведомо ложной или публичной (из открытого доступа, телефонных справочников).
Важно: не рекомендуется прибегать к помощи сайтов, обещающих предоставление большого количества данных за небольшую оплату. Закон о защите персональных данных запрещает такую деятельность, сайты, скорее всего, мошеннические. Даже если какая-либо информация была получена из подобных неофициальных источников, ей нельзя доверять.
Список жильцов дома по адресу
Список жителей многоквартирных домов есть у многих лиц и организаций, но не все будут делиться этой информацией. Данные ФИО считаются персональными и подпадают под «Закон о неразглашении персональных данных». Стороннему физическому лицу, не имеющему никаких юридических оснований для официального запроса, получить исчерпывающий ответ может быть трудно.
Существует реестр собственников жилья многоквартирного дома, где получить необходимые данные можно о любом владельце квартиры и в полном объеме. Доступ к этому реестру и информации о жильцах по конкретному адресу есть у следующих организаций:
- Отделение паспортного стола по месту жительства.
- Участковый полицейский.
- Регистрационная палата.
- Управляющая компания.
- Сайты и онлайн-сервисы.
- Федеральная миграционная служба.
Не все способы могут помочь в каждом из случаев, поскольку есть ограничения из-за действующего закона о персональных данных. Рассмотрим каждый пункт и его подводные камни подробно.
Управляющая компания
В управляющей компании можно уточнить, кто прописан по адресу, узнать пофамильно всех жильцов. Эти данные нужны управляющей компании для расчета и начисления коммунальных платежей, и подробности им неизвестны. Никакой конкретики о прописанных лицах, кроме фамилий (или ФИО) и количестве прописанных человек от них получить не удастся.
Участковый полицейский
Каждый участковый полицейский обязан знать всех лиц, прописанных и проживающих на назначенном за ним участком. При покупке квартиры знакомство с участковым полезно само по себе, плюс к этому данный способ получения информации абсолютно бесплатен. Нелишним будет уточнить другие важные данные: нет ли среди соседей шумящих, пьющих, конфликтных личностей.
Также можно спросить знакомого участкового с другого участка — к примеру, с собственной квартиры, особенно если территориально разница невелика. Полицейские могут без проблем уточнить основную информацию у своих коллег и предоставить список жителей дома по адресу.
Федеральная миграционная служба
Ответ из ФМС на свой запрос придется ждать до месяца. Для отправки запроса требуется предоставить в Федеральную миграционную службу заявление и паспорт.
Важно: без ведома владельца квартиры персональные данные не раскроют. На почтовый адрес владельцу квартиры будет отправлен запрос из ФМС с указанием цели обращения и персональных данных заявителя.
Сотрудники ФМС предоставят информацию в 30-дневный срок только в том случае, если было получено разрешение от собственника.
