Всеобщие полномочия
Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.
Также регион сам определит порядок опроса жителей домов, подлежащих реновации. За должны проголосовать две трети.
Если власти решат развивать территорию, препятствий нет: закон позволяет изымать землю у собственников жилья и расселять даже неаварийные дома. Обременение прав на жильё — не препятствие. Суды наверняка окажутся на стороне властей.
“Что касается расселения неаварийных домов, есть важный пункт: жители должны поддержать большинством голосов участие в программе. Таким образом, если все или большая часть против, закон о реновации применяться не будет”, — уверен Александр Брега, генеральный директор компании “Мегалит — Охта Групп”.
Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами “СПб Реновации”, уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. “По России собран достаточный по объёму аналитический материал.
Жк «новый лиговский» спб реновация – официальный сайт абсолют-сити
Жилой комплекс расположен в историческом центре Петербурга, так что добраться отсюда в любой район Петербурга не составит труда. Ближайшая станция метро — «Обводный канал» расположена в 5-10 минутах от ЖК «Новый Лиговский». Также здесь имеется немало автобусных и троллейбусных маршрутов. Сам район начинал застраиваться еще в 19-м веке, а в советское время здесь была реализована вся необходимая инфраструктура. Больницы, детские сады, школы, поликлиники, магазины, продуктовые рынки, торговые центры, банки, офисные помещения, бутики, салоны красоты и фитнес-центры.
Инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс строится во Фрунзенском районе, вблизи набережной Обводного канала. Рядом – несколько действующих заводов и загазованная магистраль. Жилой квартал с двух сторон граничит с трамвайными путями, что не прибавляет комфорта проживания. В 500 метрах от ЖК – Волковское православное и лютеранское кладбище.
Поблизости нет зеленых зон. Обводной канал находится в 600 метрах от ЖК. До центра города можно доехать за 10 минут (без учёта пробок). ЖК «Новый Лиговский» подойдет тем, что хочет жить рядом с метро и центром города. Станция «Обводный канал» в 7 минутах ходьбы.
Инфраструктура района достаточно развита для комфортного проживания в нём. По другую сторону от Тамбовской улицы расположена школа и дворец детского (юношеского) творчества, детский сад в пешей доступности. С другой стороны от Лиговского проспекта тоже немало важных объектов, например, школа, поликлиника, библиотека, супермаркет, аптека, банки.
До гипермаркета «Ашан» от Прилукской улицы не более 700 метров. Торгово-развлекательный комплекс «Лиговъ» расположен в 600 метрах от жилого комплекса «Новый Лиговский». В ТРК можно найти магазины различных брендов, гипермаркет PRISMA, фитнес-клуб, кинотеатр и рестораны.
Ипотека от застройщика
Строительная компания «СПБ Реновация» предлагает помощь в получении ипотеки на покупку недвижимости. Фирма сотрудничает с 7 банками, которые предлагают такие условия:
- «Санкт-Петербург». Ставка 11,5%, первичный взнос 10%.
- «Уралсиб». Ставка 9,9%, первичный взнос 10%.
- «Сбербанк». Ставка 9,9%, первичный взнос 15%.
- «Россельхоз». Ставка 9,1%, первичный взнос 20%.
- «МИБ». Ставка 10,8%, первичный взнос 20%.
- «Промсвязь». Ставка 9,4%, первичный взнос 20%.
- «Глобэкс». Ставка 9,4%, первичный взнос 30%.
Компания также предлагает вариант рассрочки, условия которого оговариваются лично с клиентом. Кроме этого, в компании появляются регулярные акционные предложения, которые не могут не заинтересовать потенциальных покупателей.
История и экология
Лиговка долгое время фактически была окраиной города и пользовалась довольно дурной славой. Недаром именно ей, согласно одной из версий, мы обязаны появлением слова «гопник»: здесь находилось Городское общество призрения (сокращенно ГОП), куда свозили со всего Петербурга малолетних нарушителей закона.
Памятники архитектуры на Лиговском проспекте, конечно, тоже имеются – взять хотя бы знаменитый дом Перцова, – но в основном вплоть до Обводного канала он был застроен однотипными доходными домами.
Некоторые из них пришли в аварийное состояние и были снесены. Благодаря этому в старых кварталах Лиговского проспекта и соседних улиц появилось несколько новых домов. Массовой застройки в последние десятилетия по понятным причинам здесь не было и быть не могло.
И из шести строящихся сегодня на Лиговке жилых комплексов ровно половина тоже представляют собой сравнительно небольшие точечные проекты (от 91 до 301 квартиры). Один из них как раз занял место снесенного доходного дома, другие – место промышленных предприятий или гаражей.
Типичный пример – ЖК «Дом у Каретного моста» (уже по другую сторону Обводного), который застройщик относит к бизнес-классу. Вокруг – застройка начала XX века с вкраплением домов советского периода. Неплохая транспортная доступность – в плюс, в минус же – отсутствие зеленых зон. Собственно, все то же самое можно сказать про любую часть Лиговки и ее окрестностей.
Лиговку тоже «усыпят»
В декабре город планирует начать реализацию очередного проекта реновации – на Лиговском проспекте. В отличие от других кварталов речь идет не о «хрущевках» или обветшавших постройках сталинской поры, а об исторических зданиях. Эксперты отмечают, что многое здесь заслуживает сохранения.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Через северо-восточный угол квартала между Прилукской, Тамбовской, Расстанной улицами и Лиговским проспектом гипотетически могла пройти пробивка Гороховой улицы на юг. В этом можно убедиться, если соединить на карте Гороховую с Софийской улицей одной линией.
В советских генеральных планах предусматривалась возможность создания длинной перспективы с южной окраины города до Адмиралтейства. Однако позднее от таких планов отказались. На этом пути был построен Театр юного зрителя. Сегодня же, поскольку далее по трассе воображаемой улицы находится Волковское кладбище, реализация проекта и вовсе невозможна.
Петербуржец Алексей Ярэма занимался этим кварталом вместе с соседними в конце 1980-х. Тогда в составе группы «Экология рядовой архитектуры» он выполнял комплексное исследование местного исторического района – Московско-Ямской слободы. По его словам, в 1988-м удалось предотвратить пробивку Гороховой до Днепропетровской улицы со сносом 42 исторических зданий.
«Квартал, о котором вы спрашиваете, один из «окраинных» и наиболее сильно пострадавших в этой слободе. Здесь почти полностью разрушена вся инфраструктура, историческое межевание, система дворовых пространств и флигелей», – рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» Ярэма. Дома # 12 и 14 по Расстанной были снесены еще в начале 1990-х. И тем не менее это часть старого города. Поэтому и сложно понять, каким образом квартал попал в программу реновации, рассчитанную на районы окраин.
В 2009 году квартал передали под реновацию в рамках большого аукциона, на котором выставлялось всего 22 территории в разных частях города. Победителем, напомним, стала компания «СПб реновация». Как сообщили годом позже в жилищном комитете, несколько зданий в квартале планировалось отдать под разборку. Это дома на Расстанной улице, 10 и 10А, Прилукской ул., 25, Лиговском проспекте, 212, литера Г, а также на Лиговском проспекте, 216. Первые две постройки из этого списка уже снесены – их демонтировали минувшей весной. В последнее время они находились в аварийном состоянии. Двухэтажный детский сад на Прилукской был построен в 1938 году, а впоследствии приспособлен под общежитие. Здание на Расстанной, вероятно, тоже советской постройки. Это бывший дворовый флигель завода по производству патоки.
Подобные планы были обоснованы выводами историко-культурной экспертизы, заказанной в 2021 году и подготовленной известным экспертом заместителем генерального директора «Спецпроектреставрации» Михаилом Мильчиком.
Он сообщил нашей газете, что квартал, безусловно, представляет определенную ценность. Здесь сохранилось несколько домов рядовой застройки, характерной для Лиговского проспекта. Их реконструкция допускалась экспертизой при сохранении характеристик. Но есть здесь и здания, не представляющие интереса.
«Квартал должен быть сохранен. Разумеется, там могут быть построены новые дома, но они должны соответствовать по габаритам старой застройке», – подытожил эксперт.
В соответствии с обнародованной ранее концепцией планировалось строительство десяти девятиэтажных жилых домов, архитектура которых не предполагает «излишеств». Но весьма вероятно, что проект пересмотрят. Ведь для воплощения задумки придется сносить два дореволюционных здания, которые, по закону, необходимо будет воссоздавать.
Алексей Ярэма считает, что планы по реновации квартала могут нанести непоправимый ущерб старому городу: «На этой территории возможна только комплексная регенерация городской среды на основе воссоздания ее утраченных исторических элементов по архивным чертежам ЦГИА СПб и данным обмеров, если таковые имеются».
А градозащитник Дмитрий Литвинов считает, что квартал входит в границы охранных зон исторического центра, то есть ценность его застройки признана официально. В первую очередь необходимо сохранить дома по Лиговскому проспекту: «Предусмотренный проектом снос лицевого корпуса по проспекту с последующим новым строительством на его месте является, по моему мнению, незаконным».
Также градозащитников огорчает выбранный подход к застройке внутренней части квартала точечными многоэтажками «спальной» архитектуры. В особенности – расположение таких домов вдоль Расстанной улицы, где необходимо создание сплошного лицевого фронта. «Непонятно, чем обусловлено выбранное реноваторами решение. Ведь даже если брать во главу угла квадратные метры, это не дает застройщику особых преимуществ», – говорит Литвинов.
Как рассказала нашему изданию специалист по коммуникациям «СПб реновации» Алина Красовицкая, планируемый срок получения разрешения на строительство в квартале – сентябрь 2021 года. Для строительства первой очереди демонтажа сооружений больше не потребуется. Снос остальных ветхих домов будет осуществляться по мере их расселения. Из этого следует, что расселить дома до сих пор не удалось. Собственно строительство планируют начать в декабре.
По данным официального бюллетеня «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», всего в процессе реализации находится восемь кварталов реновации, включая тот, что на Лиговском проспекте. Пять проектов готовятся к реализации. Среди них – Полюстрово, поселок Песочный, Малая Охта, Сосновая Поляна и Нарвская застава. Еще девять проектов «требуют дополнительных решений».
Впрочем, генеральный директор агентства London Real Invest Зося Захарова в комментарии нашей газете отметила, что в активной фазе – только четыре квартала. Первые корпуса проектов, запущенных в Колпине и в Красносельском районе (жилые комплексы «Астрид» и «Сандей»), уже сданы в эксплуатацию.
В целом программа реновации развивается гораздо медленнее, чем предполагалось изначально. В некоторых кварталах возникли сложности с поиском пятен под строительство первого дома, в других же против резко выступили местные жители. По мнению Захаровой, застройщику не обойтись без помощи городских властей при подготовке разрешительной документации и при работе с местным населением.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев считает, что сегодня оценивать успешность программы реновации преждевременно. Хотя были сделаны только первые шаги, уже меняются и подход к реализации проекта, и управленческая структура. Возведены первые дома, которые, по задумке, предназначены для расселения. «Только после выхода на следующий этап цикла, то есть когда подготовят новые площадки для строительства, можно будет говорить об успешном старте», – полагает Фадеев.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 118 (5491) от 02.07.2021.
Загрузка…
Местные реалии
В Петербурге реализуется уже четвёртая программа реновации. По подсчётам Надежды Калашниковой, за 12 лет разные программы реализованы в среднем на 6%.
При этом, по словам Дмитрия Михалёва, нельзя сказать, что программа развития застроенных территорий в Петербурге не исполняется: с 2021 года введено более 1 млн м2, расселено около 630 семей, снесено 84 ветхих здания.
“Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства”, — добавляет он.
Месторасположение
«Обводный канал» – близлежащая станция метрополитена, находящаяся в пяти минутах пешей ходьбы. Помимо этого, в пешеходной доступности находятся остановки маршрутного наземного транспорта. Наибольшем преимуществом является то, что до «сердца» Петербурга можно дойти пешком.
В 5 километрах от дома находятся:
На близком расстоянии располагаются:
Московский инвестор купил аварийный дом на лиговском под апарты
Фонд коллективных инвестиций “Рентавед” объявил о реконструкции под апартаменты аварийного здания в Петербурге по адресу Лиговский пр., 141, лит. Б.
Объем инвестиций в проект с учётом покупки здания и реновации составит чуть менее 100 млн рублей, сообщил фонд. Финансирование осуществляется за счёт средств фонда и привлечённых капиталов частных инвесторов. Проект решили назвать в честь балерины Матильды Кшесинской.
По завершении строительных работ в доме откроется комплекс апартаментов на несколько десятков юнитов площадью от 15 до 25 м2 каждый. Приобрести апартаменты в новом комплексе можно будет как для проживания, так и в инвестиционных целях. Стоимость квадратного метра составит от 200 тыс. рублей. Дом, в котором разместится новый апарт-комплекс, является жилым, поэтому в нём можно будет оформить прописку. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на август 2021 года.
“Мы пришли в Санкт-Петербург по приглашению городской администрации. Я сам родом из Северной столицы, люблю свой город и восхищаюсь его историей. Мне будет вдвойне приятно внести свой вклад в процесс приведения жилого фонда города в порядок”, — заявил руководитель фонда “Рентавед” Руслан Сухий.
Четырёхэтажное здание 1897 года постройки общей площадью более 650 м2 было продано на торгах СПб ГКУ “Имущество Санкт-Петербурга” 29 июля. При начальной цене 23,8 млн рублей Руслан Сухий заплатил за него 29,2 млн.
Реконструкция дома на Лиговском пр. станет первым проектом фонда в Петербурге. Фонд зарегистрирован в Москве. При этом “Рентавед” заявляет, что в настоящее время ведёт переговоры с администрацией Петербурга о приобретении ещё нескольких объектов для реновации.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl Enter
Не для развития, а для “заморозки”
Как полагает адвокат Дмитрий Некрестьянов, новый закон позволит решить многие связанные с расселением проблемы, если город научится применять механизмы КРТ. По его словам, вопрос о возможном негативном влиянии закона на расселение сводится не к недостаткам документа, а к правоприменительной практике: даже самые хорошие нормы можно применять так, что будет совершенно иной результат, чем планировалось.
“Стоит отметить, что в настоящее время в Петербурге используется статус КРТ по прямо противоположному назначению — не для развития территорий, а для “заморозки” развития. За несколько лет существования территорий КРТ в Правилах землепользования и застройки не было принято ни одного решения об их реализации”, — подчёркивает Дмитрий Некрестьянов.
Расчёт на привлечение средств девелоперов в процесс реновации оправдан лишь отчасти.
“Чтобы застройщик пришёл, надо его чем–то заманить. Коммерческую составляющую никто не отменял”, — напоминает Светлана Денисова.
“Полагаю, что на текущем этапе участие в программе среди петербургских девелоперов может вызвать интерес либо у застройщиков, которые специализируются на реновации, либо у крупных компаний, которые могут взять на себя дополнительную нагрузку”, — уточняет Александр Брега.
По его словам, реновация деградирующих кварталов — одно из наиболее перспективных направлений для девелоперов. Но пока рассуждать об участии или неучастии можно только теоретически.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl Enter
Первый пошел
За Обводным каналом Лиговский проспект и прилегающие кварталы меняют облик: преимущественно жилая застройка постепенно уступает место промышленной. За Расстанной же и вовсе начинается одна большая промзона – центральная часть известного петербургского «серого пояса».
От этого самого пояса городские власти мечтают избавиться, хотя бы частично, уже давно. Очередная попытка была сделана в нынешнем году: выделено пять больших участков, предназначенных для комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Один из них находится между Расстанной улицей и железной дорогой витебского направления. Именно этот проект, вероятно, будет первым доведен до реализации – станет пилотным.
Понятие КУРТ ввел ФЗ-373, вступивший в силу 1 января 2021 года. По факту он образовал новый градостроительный институт. Отличие от уже привычного КОТ всего одно, но очень важное. Инвестор и город заключают договор, в котором подробно прописывается весь процесс освоения территории: что там будет построено, в какие сроки и кто за что должен платить. Получается система гарантий, в том числе и от монополистов, а любое нарушение может привести к штрафным санкциям.
Видимо, такие нововведения пришлись по душе руководству компании Glorax Development, которое совсем недавно приобрело четыре участка в зоне КУРТ. Хотя соглашение со Смольным еще не подписано, строить девелопер с московскими корнями уже начал. Жилые комплексы «Первый квартал» и «Второй квартал» впоследствии станут составной частью глобального проекта Ligovsky City – это порядка 750 тыс. кв. м жилья плюс инфраструктура, общественно-деловая застройка и зоны отдыха. В центре нового микрорайона окажется станция метро «Боровая», проекта которой, правда, пока не существует.
Планировка квартир и цены
В ЖК «Новый Лиговский» от «СПБ Реновация», официальный сайт предлагает 3 варианта жилплощади:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
Квартиры с одной комнатой имеют общую площадь от 45,9 до 52,2 м². Площадь кухни составляет от 11,5 до 15,7 м². Санузлы преимущественно совмещенные. Ценовая политика колеблется между 6,5 и 7,5 миллионов рублей. Итоговая стоимость зависит от «метража» конкретной квартиры и этажа расположения.
Квартиры с двумя комнатами общей площадью от 62,1 до 77,8 м². Кухонная площадь составляет от 13,1 до 24,5 м². Цены начинаются от 8,8 до 11 миллионов рублей. На конечную стоимость влияют те же критерии выбора жилплощади.
Трехкомнатные квартиры поражают своими габаритами. Общая площадь стартует от 89,9 до 100,1 м². Кухни площадью 15,1 – 15,5 м². Ценовая политика составляет 12,4 до 13,4 миллионов рублей.
По договору социального найма
С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.
Обе категории граждан могут обращаться к застройщику и в Жилищный комитет с вопросами о сроках, очередности расселения, концепции будущего квартала и др. по телефону 680-23-76.
Реновация кварталов, застроенных домами массовых серий, ускорится, если новый закон о развитии территорий будет исполняться. в этом случае девелоперы готовы участвовать в городских программах.
В декабре 2020 года принят федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который экстраполирует столичный опыт реновации старых кварталов на все регионы. Заявленная цель — побыстрее переселить людей из ветхого и аварийного жилья. Однако в программу КРТ могут попасть территории, где ветхого или аварийного жилья вообще нет.
Первые проекты должны стартовать в 2021 году, для начала — в городах–миллионниках. По оценке ЦИАН, здесь под реновацию попадёт до 27% домов.
Реновация на лиговке. новые картинки
Появились новые изображения планируемых домов в реновируемом квартале Лиговского проспекта
Сейчас
Будет
Трехэтажный домик (Лиговский проспект дом №216, 1901 год, Доходный дом, архитектор Зограф А.А.) конечно неказистый. Но чем его заменили! Лужковщина какая-то 🙁 Про задний фон я вообще молчу…
Развертка по Лиговскому проспекту
На данный момент к застройке готовы три участка
Жизнерадостный вид из космоса
Дома по Расстанной улице
Здание, выходящее на красную линию, еще ничего – чувствуется присутствие архитектора строительного техникума. Десятиэтажка в глубине квартала – лютая панелька.
Нужна ли городу такая уплотниловка?
Мои заметки по теме реновации:
Реновация на Лиговке
Умри в Рыбацком!
Реновация в Колпино
Фото:
ООО “Реновация СПб” http://www.spbren.ru/kvartiry-v-novostroikah/noviy-ligovskiy/
Карповка http://karpovka.net/2021/12/07/148184/
Собственникам
Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.
Сомнения трактуются в пользу…
Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. “Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться.
По словам Светланы Денисовой, начальника отдела продаж “БФА–Девелопмент”, город ветшает, особенно беспокоят хрущёвки — первые кандидаты “на выход”.
“Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро”.
Главный аргумент противников закона — предоставленное властям право изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома.
“Критики забывают, что закреплённые в этом законе параметры появились именно с учётом практики регионов по расселению ветхого жилья”, — говорит Дмитрий Михалёв.
А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. “Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем.
Ход строительства
Старт возведения новостройки – 1 октября 2021 года. Строительство завершилось 22 января 2021 года. Полный фотоотчет хода строительства опубликован на официальном сайте строительной компании.
Первая очередь во 2-ом, 3-ем, 10-ом и 11-ом корпусах уже сдана.
Цены и планировки в жк «новый лиговский»
В трёх очередях жилого комплекса «Новый Лиговский» – 120 квартир (от 12 до 42 квартир в доме). Запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные варианты с европланировками. Даже самая маленькая квартира площадью 45,8 «квадратов» имеет кухню метражом более 14 м2.
Жк «новый лиговский», фрунзенский: акция от официального застройщика ооо «спб реновация»! квартиры от 6.9 млн руб. от застройщика | отзывы, цены, фото, планировки
Жилой квартал «Новый Лиговский» состоит из нескольких современных новостроек, которые
возводены по кирпично-монолитной технологии. Застройщиком проекта, который
позиционируется, как жилье комфорт-класса, выступает компания «СПб Реновация». Высота всех
зданий составляет 6-10 этажей, а их внешнее оформление выполнено в современном стиле с
использованием единого фасадного остекления, керамического кирпича, баварской кладки и
навесных панелей контрастных оттенков. Наружные стены новостроек утеплены минераловатным
материалом.
Проектом предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры разной планировки,
площадь которых варьируется от 42.82 до 86.99 квадратных метров. В большинстве из них есть
гардеробные ниши, функциональные прихожие с зонированием пространства, лоджии, балконы или террасы, раздельные санузлы и широкие окна, обеспечивающие максимальный доступ
дневного света в помещения. Высота потолков в квартирах составляет 2.77 метра.
Застройщик реализует готовую недвижимость с подготовкой под чистовую отделку. В помещениях
устанавливаются входные двери, оконные блоки с двойными стеклопакетами и
металлопластиковыми или деревянными рамами, отопительные батареи с персональными
регуляторами температуры и бытовые приборы учета, а также выполняются работы по монтажу
коммуникаций и выравниванию поверхностей.
В просторных холлах каждой парадной выполнена эффектная дизайнерская отделка с
использованием итальянской плитки и других материалов. В вестибюлях предусмотрены зоны
ожидания для посетителей и стойки консьержей, установлены почтовые ящики и оборудованы
небольшие кладовые для колясок, санок и другого малогабаритного имущества жильцов. В целях
безопасности в местах общего пользования ведется круглосуточное видеонаблюдение. Все
корпуса, согласно проекту, оснащены современными пассажирскими лифтами с
интеллектуальным управлением.
Приобрести квартиру в ЖК «Новый Лиговский» можно по стопроцентной оплате или в ипотеку.
Жк новый лиговский от спб реновация цены на квартиры, планировки, отзывы, расположение на карте санкт-петербурга
Жилой комплекс «Новый Лиговский» построен компанией «СПб Реновация» в рамках реновации территории, которая ограничивается улицами Тамбовская, Расстанная и Прилукская. Объект находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Проект разработала компания «КБ ВиПС». Четыре корпуса, вошедшие в проект, были сданы в четвертом квартале 2021-го года.
Дома, попавшие под реновацию, возводились в 30-е годы ХХ века. Расселить и снести требовалось пять зданий. Изначально застройщик планировал возвести на этой территории порядка десяти корпусов общей площадью 20 тысяч квадратных метров, однако позже было принято решение построить только четыре корпуса. Здания различной высотности, самое высокое – 10 этажей. Корпуса возведены по кирпично-монолитной технологии, утепление осуществлено минеральной ватой, облицовка – керамическим кирпичом. Квартиры передавались дольщикам с черновой и предчистовой отделкой, в помещениях выполнена стяжка полов, также установлены стеклопакеты с пятикамерным профилем.
Площадь первого корпуса – чуть менее 1 тысячи квадратных метров. Тут разместились четыре однокомнатные, четыре двухкомнатные и четыре трехкомнатные квартиры. Имеется подземный паркинг на шесть машиномест. Высота потолков составила 2,8 метра. Второй корпус чуть больше – здесь 36 квартир различных метражей и планировок. Его сдали на год позже намеченного (изначально объект планировали ввести в эксплуатацию в первом квартале 2021-го года). Третий корпус, напротив, был сдан на год раньше срока, четвертый – раньше на один квартал. В каждом из корпусов имеется подземный паркинг. Площадь пятна застройки составляет 6,2 гектара.
По состоянию на апрель 2021-го года в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 42 до 86 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 59 до 75 «квадратов» и «трешки» от 86 до 93 квадратных метров. Есть как классические, так и европланировки. Есть квартиры с балконами, лоджиями, несколькими санузлами. Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 149-161 тысяча рублей.
На территории комплекса обустроены новые тротуары, асфальтированные проезды, вдоль домов проложены прогулочные аллеи. Кроме того, застройщик оборудовал детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Оставить автомобили жители комплекса могут в подземных паркингах, куда можно спуститься на лифте.
Строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими структурами, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банки «Уралсиб», «Московский Индустриальный Банк», «Глобэкс» и другие.
Инфраструктура
Инфраструктура Фрунзенского района хорошо развита. В радиусе километра от жилого комплекса находятся детские сады №№ 8, 17, 145, школы №№ 376, 359, 153, поликлиника №19, Дорожная клиническая поликлиника, продовольственные магазины «Милена», «Дикси», «Продукты 24», рестораны «Сахара», «Хуа Жен», «Чито-Гврито», ГБУ СШОР №1 Фрунзенского района. За 10 минут можно дойти до гипермаркета «Ашан». Поблизости находятся Дом Культуры, Театр Паниной.
Экология
Экология района неблагоприятная. Во-первых, дома расположены рядом с загруженным Лиговским проспектом, во-вторых, недалеко находится и набережная Обводного канала. Однако, в большей степени на экологию в негативном плане влияют промышленные зоны, производственные и перерабатывающие предприятия, в обилии располагающиеся поблизости.
