ЖК Левобережный – отзыв тайного покупателя 2022: обзор жилого комплекса Левобережный в Химках |

ЖК Левобережный – отзыв тайного покупателя 2022: обзор жилого комплекса Левобережный в Химках |

Архитектурная концепция

Стиль архитектуры монолитных корпусов – строгий, немного напоминающий офисный. Много стекла. Коридоры и входные двери – белого цвета. Внешняя отделка корпусов выполнена в строгом белом цвете с радужными вкраплениями зеленого, желтого, оранжевого, синего. Для каждого здания в жилом комплексе продуман свой оригинальный цветовой дизайн.

Во всех предлагаемых вариантах квартир есть застекленные лоджии и балконы. Установка кондиционеров на фасаде запрещена, но на балконе общего пользования выделено отдельное место для каждой квартиры для установки кондиционера, и внутри стен пройдут коммуникации до каждой квартиры.

Входные группы и холлы

При первом знакомстве с входными группами ЖК «Левобережный» в голове сразу появляется четкая ассоциация с офисом из-за минималистичных дизайнерских решений и повсеместного белого цвета, а бесконечные ряды почтовых ящиков напоминают депозитарные ящики в банках.

Подъезды на одном уровне с землей, что является приятным бонусом для семей с детьми. Приятно удивляют высокоскоростные, современные лифты, в кабину которых легко может поместиться не только коляска и велосипед, но и новый диван. В каждом корпусе предусмотрены помещения для консьержа.

Оценка 7/10. Дома без оригинальных архитектурных решений, но органично вписывающиеся в окружающую среду. Внутренняя строго-офисная отделка входных групп может навевать не очень приятные для некоторых жителей ассоциации с бизнес-центрами.

Выбор квартир: до 4-х комнат, с отделкой и без

ЖК «Левобережный» – это новостройка эконом-класса с соответствующим ассортиментом жилья. В новостройке можно приобрести студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Метраж квартир в ЖК «Левобережный»:

  • студии (от 22, 7 до 22,8 кв. м);
  • 1-комнатные квартиры (от 34,4 до 45,9 кв. м);
  • 2-комнатные квартиры (от 43,4 до 68,8 кв. м);
  • 3-комнатные квартиры (от 79,5 до 97,1 кв. м);
  • 4-комнатные квартиры (от 40,1 до 108,7 кв. м).

Площадь кухонных помещений – от 10 кв. м, высота потолков – 2,75 м. Практически во всех квартирах предусмотрены кладовые и гардеробные, в самых просторных вариантах жилья организованы гостевые санузлы.

Часть квартир реализуется со свободной планировкой, предоставляя будущим жильцам простор для творчества. Представлены также квартиры евроформата с совмещенной кухней и гостевой зоной. Балконы в квартирах такого формата не предусмотрены.

Дата обновления 09 ноября 2022

Ключевой вопрос для любого нового жилого комплекса — насколько безопасно для дольщиков вкладывать сюда свои деньги. В этом смысле «Новая Развилка» это проект по которому трудно дать однозначную оценку. Название компании-застройщика «ИнвестСити» покупателям жилья ничего не говорит.

Для фирмы это первый опыт участия в строительстве. Но как часто бывает, за формальным застройщиком, организованным «под проект», стоит бизнес-структура, информации о которой гораздо больше. В данном случае это агентство недвижимости «Риксон».

В Подмосковье оно известно участием в таких проектах как «Сходня Парк» и «Успенский». Во всех этих жилых комплексах «Риксон» занимается продажей квартир. «Успенский» сдают в конце текущего года. Дома там уже построены и в них идут внутренние работы.

Единственный негатив, который нам встретился в сети в отношении компании «Риксон», связан со строительством дома №48 в поселке Развилка. Там у покупателей квартир были претензии по качеству выполненных строительных работ и подключению коммуникаций. Углубляться в детали этой истории сейчас не будем. Кому интересно, информация в интернете об этом есть.

Есть и еще один момент, который косвенно говорит в пользу надежности «Новой Развилки». Дело в том, что в этот ЖК планируется переселить около 400 жильцов ветхих и аварийных домов старой части пос. Развилка.

Новый жилой комплекс участвует в федеральной программе переселения, а стало быть в его успешном строительстве заинтересованы как местные, так и областные власти. Во всяком случае в своих интервью, размещенных в сети, представители поселковой администрации об этом говорили. Это, конечно, не гарантия, но все-таки определенно плюс.

Вообще «Новая Развилка» – проект масштабный и весьма долгоиграющий. Пожалуй, долгие сроки реализации это главное, что поначалу вызывало вопросы. Первые четыре дома жилого комплекса (корпуса №10, 11, 12, 13) обещали сдать только в апреле 2021 года. Конечно, помимо жилых корпусов здесь также строят объекты инженерной инфраструктуры (котельная, очистные сооружения и др.), без которых нормальное функционирование нового ЖК невозможно.

Но все равно, пять лет… Первое, что пришло в голову: застройщик в проектной декларации указал заведомо более продолжительный срок, дабы избежать возможных претензий со стороны дольщиков. Однако позже все прояснилось. В сентябре текущего года были внесены изменения в разрешение на строительство и в проектную декларацию.

Срок сдачи был сдвинут почти на два года. Согласно внесенным изменениям корпуса №11, 12 и 13 планируется сдать к 10 сентября 2022 года. Впрочем в отделе продаж АН «Риксон» нам уточнили, что строительство, возможно, будет закончено еще раньше — в середине 2022-го. На лето того же года намечена передача ключей новоселам.

Ну что ж, если застройщику удастся сдать дома на год раньше новых сроков, означенных в проектной декларации, честь ему и хвала. Будущее покажет. Пока же можно говорить лишь о том, что форсировать события «ИнвестСити» не торопится.

Разрешение на строительство было получено в апреле текущего года. По состоянию на ноябрь первые корпуса находятся на стадии котлована, ведутся фундаментные работы. Посмотрим, какой темп наберут строители в 2022 году, и тогда можно будет делать выводы о перспективах «Новой Развилки».

Место, выбранное под строительство, имеет свои плюсы и минусы. Экологическая обстановка здесь неплохая. Все-таки от Каширского шоссе дома будут отстоять достаточно далеко. Плюс рядом есть небольшой лесок.

Имеются в Развилке и социальные объекты, во всяком случае до школы и детского садика от новостройки рукой подать. Плюс в составе ЖК запланировано строительство детских садов и больницы. Последнее особенно важно, поскольку пока в поселке действует только амбулатория.

В транспортном отношении очевидный плюс – близость к развязке МКАД. Однако в настоящее время выезд из поселка весьма затруднен из-за очень плотного движения. Поэтому ехать ли в столицу на своей машине, или же на автобусе до станции метро «Домодедовская», все равно в часы пик придется постоять в пробках.

Квартирография нового ЖК рассчитана на все категории покупателей. Здесь немало однокомнатных квартир, но «двушек» больше, хватает и трехкомнатных. Квартиры просторные, в некоторых случаях с весьма оригинальными планировками. Отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках — это очевидный плюс в плане комфорта. Цены для ближнего «замкадья» вполне адекватные.

Конкурентов у «Новой Развилки» по соседству почти нет. Можно упомянуть разве что строящиеся ЖК «Римский» и МФК «Ясный», а также проектируемый МФК на Каширском шоссе, 65.

Дата обновления 24 ноября 2022

В прошлом мнении портала мы подробно разобрали плюсы и минусы жилого комплекса «Новая Развилка». Добавим к сказанному, что изначально заявленный срок реализации этого проекта был довольно велик. Особых надежд на то, что работы пойдут в форсированном режиме, не было, учитывая, что «ИнвестСити» – компания малоизвестная на рынке.

Тем не менее, ситуация изменилась, и компания решила ускорить процесс. В проектной декларации срок сдачи домов первого пускового этапа (корпуса 11, 12, 13) передвинули с апреля 2021 года на декабрь 2022-го. Для покупателей хорошо, если, конечно, застройщик справится с поставленной задачей.

Сумеет или нет, сказать сложно. По состоянию на последнюю декаду ноября 2022 года ведется строительство только первого из трех названных домов (корпус №12). Монолитные конструкции здания монтируются сейчас на уровне 4-5 этажей. Если учесть, что еще в июне дом был на стадии котлована, то в принципе работы идут с нормальной скоростью.

К другим корпусам застройщик пока не приступал. Времени у компании еще достаточно, за два года можно все успеть. Но строить прогнозы занятие неблагодарное, посмотрим, каких успехов удастся добиться «ИнвестСити» по итогам 2022 года.

Стоит учитывать и еще один важный момент. Известно, что часть квартир в «Новой Развилке» предназначена для переселенцев из ветхого и аварийного жилого фонда. Следовательно, государство обязано держать эту стройку под более пристальным контролем. Возможно, это станет фактором, который добавит уверенности кому-то из потенциальных покупателей.

Меж тем, продажи «ИнвестСити» ведет не только в строящемся 12-м корпусе, но и в остальных двух домах первого этапа. На вторую половину ноября в домах первой очереди в продаже в общей сложности более 550 вариантов.

Читайте также:  Реновация в Москве. Район Перово. Новые стартовые площадки и первые итоги программы реновации за 1,5 года.

На своем направлении «Новая Развилка» почти не имеет конкурентов. Единственный альтернативный вариант – ЖК UP-квартал «Римский», который строит ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A »). Остальные конкуренты базируются уже в черте МКАД.

Это строящиеся рядом с Каширским шоссе ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг «A »), МФК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг «B ») и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент». Но цены в этих новостройках выше, нежели в «Новой Развилке».

Дата обновления 30 марта 2022

О трудностях, возникших при реализации данного проекта, мы уже писали. Об этом можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала. Если все произойдет так, как планирует застройщик, то задержка при сдаче первых трех корпусов ЖК составит 2,5 года. Но это в том случае, если корпуса 11, 12 и 13  сдадут во втором квартале 2022-го. Стопроцентной уверенности в этом пока нет.

Справедливости ради, скажем, что инвестор, вошедший в проект в 2020 году, вдохнула в него новую жизнь. За те полтора года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, изменения видны невооруженным глазом. По состоянию на конец марта два из трех домов (корп. 11 и 12) подведены под крышу, заканчивается монтаж оконных блоков в 11-м корпусе (в 12-м уже завершен), ведется утепление и отделка фасадов.

Предстоит еще выполнить витражное остекление балконов, завершить внутренние работы. Корпус 13 в сравнении с двумя другими домами запаздывает. Под крышу он еще не подведен. До конца марта застройщик обещает завершить тут монолитные работы. Параллельно идет каменная кладка внешних стен и монтаж стеклопакетов.

Но по этому корпусу сделать еще предстоит немало. До конца второго квартала остается три месяца. На наш взгляд, вероятность того, что срок сдачи 13-го корпуса будет вновь перенесен, велика. Что же касается корпусов 11 и 12, то  и по ним у нас нет уверенности, что строители уложатся за три месяца.

Сообщается, что в ближайшее время на стройку должна быть доставлена котельная. После ее монтажа будет решен вопрос с теплоснабжением. Но это только один нюанс. Официальный сайт не дает подробной информации о том, какие внутренние работы в домах еще не завершены.

Да и по фасадам предстоит сделать немало. И все это накладывается на возникшие на рынке сложности со стройматериалами — по известным причинам, из-за разрыва цепочек с иностранными поставщиками на фоне украинского кризиса. Не будем гадать, насколько эти обстоятельства повлияют на стройку, но не исключаем того, что до конца второго квартала строители не уложатся и срок сдачи корпусов 11 и 12 придется вновь корректировать.

Особняком в этом ансамбле долгостроев числится корпус 10. Он, как известно, строится уже по новой схеме. Получено проектное финансирование в «Совкомбанке». В этом же банке открываются счета эскроу для хранения денег дольщиков. Известно, что данная финансовая организация попала недавно под санкции США, как и ряд других ведущих российских банков.

Но пока нет оснований опасаться, что это может сказаться на надежности банка. Что касается хода строительства, то на март строители монтируют монолитный каркас здания на уровне 17-го этажа. Весной прошлого года тут был еще котлован, так что динамика хорошая.

Само здание 19-этажное, стало быть монолитные работы скоро завершатся. Сдача дома намечена на второй квартал будущего года, ключи дольщикам обещают до конца июля 2023-го. В принципе все реально, если темпы работ не снизятся. Пока ситуация с этим корпусом обнадеживает и надежность вложений в покупку квартиры в нем не ниже, чем в других подобных проектах застройщиков средней руки.

О достоинствах и недостатках проекта нами подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Констатируем лишний раз, что в Развилке непростая обстановка с социальными объектами. Немного проще с садиками, но вот школа всего одна и она небольшая, поликлиники и больницы вообще нет.

То, что три первых корпуса ЖК относятся к проблемным объектам, накладывает свой отпечаток на его имидж в целом. Поэтому цены здесь установлены довольно привлекательные по меркам ближнего «замкадья». Однокомнатную квартиру немногим менее 38 «квадратов» здесь можно приобрести примерно за 5,8 млн рублей.

В Развилке и окрестностях сейчас идут продажи еще в двух проектах на первичном рынке. Оба они реализуются более маститыми девелоперами: ЖК «Миловидное»компании «Инград» (рейтинг застройщика «В ») и ЖК UP-квартал «Римский» от «ФСК» (рейтинг «А-»). В обоих жилых комплексах «квадрат» стоит дороже, чем в «Трех кварталах», но есть более дешевые компактные студии.

Дата обновления 30 сентября 2020

Еще на старте данного проекта мы отмечали, что его надежность под вопросом, поскольку застройщик «ИнвестСити» – компания-новичок.

К сожалению, дело действительно пошло по худшему сценарию. Стройка забуксовала в 2022 году, и со временем «Новая Развилка» перешла в разряд долгостроев. В последние годы дольщики активно митинговали и даже устраивали голодовку, требуя от властей решить их проблему.

Нынешний год, наконец-то, принес людям позитивные новости. В проект вошел новый инвестор – «Первый строительный трест», и в августе на стройплощадке возобновились работы. Правда заявлять, что теперь все в порядке, было бы преувеличением.

На конец сентября 12-й корпус готов на 30%, здесь возводят монолитный каркаса на уровне 13-го этажа. Дом 13 пока на стадии котлована, объем выполненных работ по данному объекту оценивается в 2%. Наконец, работы на стройплощадке 11-го корпуса еще не начаты.

По актуальным на сегодня документам все три дома должны быть сданы в третьем квартале 2021 года. Однако срок этот, судя по всему, скоро будет скорректирован. На обновленном официальном сайте ЖК в качестве срока сдачи первых трех домов указан второй квартал 2022-го.

Гарантирует ли появление нового инвестора успешную судьбу проекта? Сложно сказать. Компания «Первый строительный трест» известна на рынке с 2003 года. Имеет в активе несколько сданных жилых комплексов, однако к крупнейшим игрокам строительного рынка не относится.

Ранее она взялась за завершение другого долгостроя — ЖК «Томилино», но там пока дело не доведено до конца. Поэтому сказать, что появление «ПСТ» — это стопроцентная гарантия успеха, наверное, пока будет преувеличением. Поживем — увидим. Работы возобновились впервые за два с лишним года, это уже хорошо.

Но на наш взгляд, потенциальным дольщикам есть смысл посмотреть, насколько активно пойдет стройка. В идеале — дождаться пока интересующий их дом выйдет на высокую стадию готовности, и уже потом принимать решение о покупке. К позитивным моментам, на данном этапе, стоит отнести то, что ЖК аккредитовали несколько крупных банков, а продажами тут занимается такой крупный брокер как «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

В прежних мнениях портала мы уже дали оценку сильным и слабым сторонам рассматриваемого ЖК. На данный момент каких-либо изменений в лучшую или худшую сторону наши оценки не претерпели. Импонирует, впрочем, что проект не только сменил название на «Три квартала», но и был доработан в плане собственной инфраструктуры.

Вариантов в продаже на конец сентября хватает. В общей сложности в трех домах без малого полтысячи квартир. Из них больше сотни в 12-м корпусе, чье строительство продвинулось дальше других. Примерно две трети всего объема предложения это двух- и трехкомнатные квартиры, так что здесь немало вариантов для семейных покупателей.

Если рассматривать ближайшие новостройки неподалеку от МКАД, то можно обратить внимание на ЖК UP-квартал «Римский» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-»), но там сроки сдачи перенесены, к тому же жилье обойдется дороже.

Более высокие цены и в ЖК «Зеленые аллеи», который возводит компания «МИЦ» (рейтинг «В »). Сопоставим по ценам с «Тремя кварталами» жилой комплекс Миниполис «Дивное» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А»), но и его строительство ведется с задержками.

Инфраструктура и экология

Инфраструктура рядом с ЖК «Левобережный» радует наличием множества рекреационных зон. В пешей доступности–огромный Химкинский лесопарк, парк «Эко-берег» и канал имени Москвы, по которому приятно прокатиться на речном трамвайчике.

Районная инфраструктура:

  • 33 детских сада;
  • 33 школы;
  •  мебельный центр «Гранд», супермаркет «Ашан-сити», гипермаркеты IKEA, «МЕГА-Химки»;
  • рынок; 
  • медицинский колледж;
  • лицеи и гимназия.

Для любителей спорта:

  • конный клуб «Левый берег»;
  • спортивный стадион;
  • Центр спортивной подготовки детей;
  • Ледовый дворец «Айсберг».

В конце 2022 года планируется открытие бассейна в Московском государственном институте культуры, которым смогут пользоваться все жители микрорайона. В 2020 намечено возведение пристройки к детскому саду № 1 по улице Зеленой. Он будет рассчитан на 80 дополнительных мест для малышей.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Левобережный»:

  • 2 общеобразовательные школы (на 550 мест и на 1 100 мест);
  • 5 детских садов (на 390 детей);
  • поликлиника для взрослых и детей;
  • объекты социальной, коммерческой и бытовой инфраструктуры.

Большой проблемой для жителей ЖК долгое время являлось отсутствие внятного пешеходного перехода через скоростную трассу М11. По просьбам жителей был возведен временный переход, который, однако, был совершенно непригоден для преодоления пожилыми людьми, людьми с ограниченными возможностями и мамам с колясками.

Читайте также:  Микрорайон 6, ограниченный улицами Введенского, Бутлерова, Миклухо-Маклая, Севастопольским проспектом — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Как доехать на машине и общественном транспорте

Если приходится часто выбираться в Москву на машине – скорее всего, столкнетесь с транспортными проблемами из-за перегруженности дорог. Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками, на которых можно добраться до метро и электричек.

От жилого комплекса до МКАД – примерно 1 км. Рядом расположено несколько автомагистралей. Новая скоростная трасса М11 «Москва – Санкт-Петербург» находится всего в 160 метрах от места застройки. Также можно выехать на Ленинградский проспект, Лихачевское шоссе.

От станции метро «Ховрино» до жилого комплекса можно доехать на маршрутке или автобусе примерно за 20 минут. Ближайшая ж/д станция Левобережная находится в 2 км, оттуда можно добраться до Ленинградского вокзала за 25 минут.

Оценка 6/10. Удобный выезд на Ленинградское шоссе. Есть несколько вариантов, как добраться до ЖК из Москвы на общественном транспорте. Но из-за загруженности Ленинградки велика вероятность утро и вечер рабочего дня провести в пробках и очередях на общественный транспорт.

Нежилой фонд: коммерческие помещения, машиноместа

Первые этажи отданы под коммерческие объекты – магазины, пекарни, кафе. Для жильцов это очень удобно, все необходимое можно купить прямо в доме. Можно купить свежие круассаны прямо на завтрак, спустившись на первый этаж в пижаме.

Касательно машиномест жителям не стоит беспокоиться, хватит на всех. Есть два варианта размещения ваших машин:

  • машиноместа манежного типа;
  • боксы в наземном пятиэтажном паркинге.

Паркинг оснащен системами пожаротушения, видеонаблюдения и вентиляции. Он рассчитан на 356 машиномест. Также на удалении рядом с домами новостройки организован открытый гостевой паркинг из расчета 20 машиномест на каждый корпус.

Оценка 8/10. Возможность выбора разного формата размещения машин, большое количество машиномест.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Левобережный» – часть масштабного проекта от застройщика ПИК по возведению 22-этажных панельных домов эконом-класса и монолитных многоэтажных домов по индивидуальному проекту на территории в 50 га. В целом высотность варьируется от 17 до 25 этажей. В новостройке представлен к продаже широкий спектр жилья от студий до просторных семейных квартир с отделкой и без.

Особенности ЖК «Левобережный»:

  • панельные и монолитные дома;
  • собственная социальная инфраструктура;
  • недалеко от Химкинского лесопарка и Левобережной дубравы;
  • до МКАД около 1,5 км.

Жилой комплекс расположен вплотную к границе столицы и территориально относится к подмосковному городу Химки. Это крупный микрорайон, рассчитанный на 6 300 квартир. Фасады корпусов выполнены в белом цвете с использованием ярких расцветок, в каждой секции работают сверхскоростные лифты.

Предлагаются машиноместа манежного типа и боксы в наземном пятиэтажном паркинге. Паркинг оснащен системами пожаротушения, видеонаблюдения и вентиляции. На территории комплекса также есть гостевая парковка. Все корпуса ЖК уже сданы к 1 кварталу 2022 года, часть уже заселена.

Оценка 7/10. Архитектура новостройки – простая, без изысков. Район, в котором возводится комплекс, находится недалеко главных столичных автомагистралей. В состав новостройки входит собственная социальная инфраструктура.

Отделка и планировки

Квартиру можно приобрести без отделки и с полной чистовой отделкой. Купив жилье без ремонта, вы получите только голые стены, застекленный балкон и временную дверь. Монтаж бетонной стяжки пола, электропроводки, разводки систем отопления и водоснабжения – все это ляжет на ваши плечи.

Чистовая отделка квартир в ЖК «Левобережный» включает: установку металлической двери; укладку ламината; поклейку текстурных обоев под покраску; установку сантехники европейского качества; разводку всех сетей по квартире.

Оценка 8/10. Возможность выбрать квартиры из большого многообразия планировочных решений – хороший бонус.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте в постоянном режиме работает офис продаж, где можно получить консультацию по новостройке, подобрать квартиру и оформить ее покупку. Центральный офис продаж группы компаний ПИК расположен в г. Москве по адресу: улица Баррикадная, д. 19, стр. 1. Работают с 9 до 21. Рядом метро «Баррикадная».

Парки, скверы и дворовые территории

Левобережный район богат на парки и скверы, которые после благоустройства последних лет превратились в современные и привлекательные зоны отдыха.

В 2022-2022 годах полностью преобразилась территория парка «Левобережный» в Прибрежном проезде – обычный пляж на Химкинском водохранилище (одно из немногих мест в Москве, где разрешено купаться) стал настоящим городским курортом. У воды здесь положили деревянный настил, где могут загорать отдыхающие, и обустроили большую песчаную площадку общей площадью 2000 квадратных метров с полем для игры в пляжный футбол и тремя волейбольными полями.

Рядом с пляжем появились раздевалки, душевые, оригинальные перголы-навесы от солнца и велопарковки, а также был отстроен трехэтажный павильон с летним кафе и верандами с шезлонгами. В прогулочной, «зеленой» зоне парка были обустроены новые места для отдыха.

Здесь проложили прогулочные экотропы и велодорожку длиной 2,4 километра, обновили скамейки и установили шезлонги и пуфы в виде шестиугольников. Для детей была обустроена детская площадка в экостиле с тарзанкой, гамаком, качелями-гнездами и горизонтальными качелями-канатом в форме змея, а для спортсменов в парке появились воркаут-площадка, скейт-парк «Союз» для начинающих и продвинутых райдеров и столы для игры в настольный теннис.

В 2022 году была благоустроена самая большая зеленая зона района – парк Дружбы площадью 51 гектар. Он был построен вдоль Флотской улицы в 1957 году к международному фестивалю студентов. В центре парка восстановили амфитеатр на 160 мест, где в теплое время года будут показывать фильмы, проводить фестивали, мастер-классы и лекции.

Для детей было создано шесть площадок, одна из которых получила огромный игровой пандус, выполненный в форме зигзага со встроенными лазалками и качелями. Для детей и взрослых также были построены большие круговые качели на 20 сидений. Обустроили и спортивные зоны – в парке теперь их пять: площадка для настольного тенниса, скейт-парк площадью 500 квадратных метров, две площадки с воркаутами и многофункциональная площадка для игры в баскетбол и хоккей.

В части парка вдоль Фестивальной улицы была построена тренировочная зона спортивного комплекса «Речной»: большое футбольное поле (110 на 72,4 метров), поле для мини-футбола (44 на 24 метра) и воркаут-зона с турниками. На футбольных полях положили искусственное покрытие с подогревом и дренажной системой, были построены мачты освещения для игры вечером, установлены электронное табло, а также системы оповещения, сигнализации и видеонаблюдения.

Посещать парк могут и владельцы домашних питомцев – здесь обустроили три площадки для выгула собак с барьерами, туннелями, кольцами и подиумами. На территории были дополнительно высажены новые деревья и кустарники, разбиты цветники, обустроены тропинки и дорожки и отреставрированы памятники – копии работ скульптора Веры Мухиной «Хлеб» и «Плодородие», а также памятник испанскому писателю Мигелю де Сервантесу.

В 2022 году был благоустроен сквер у Академии хорового пения имени В.С. Попова по адресу: Фестивальная улица, дом 2. Сам сквер расположился ближе к дому 4. Здесь построили две новые детские площадки с игровыми комплексами с горками и лазалками, качелями-гнездами и каруселями.

Для летнего и зимнего досуга в сквере также разместили столы для настольного тенниса и реконструировали каток с искусственным льдом, рядом с которым появились теплые раздевалки. Вдоль сквера были проложены пешеходные аллеи, велосипедная дорожка с асфальтовым покрытием и обустроены зоны отдыха со скамейками, перголами и фонтаном.

За 2022-2022 годы в Левобережном обустроили территории 27 дворов. Некоторые из них были благоустроены после голосования жителей на платформе «Активный гражданин». 

Так, в 2022 году у дома 10 в Валдайском проезде была благоустроена детская площадка в морском стиле, актуальном для района, протянувшегося вдоль набережной, – здесь установили игровой комплекс в виде корабля и качалки в форме китов. А во дворе дома 13 корпус 1 было обновлено несколько детских и спортивных площадок.

В 2022 году благоустроили двор дома 132 на Ленинградском шоссе, где для детей были установлены игровой комплекс с турниками и качели-гнезда. Такие же качели появились во дворе на Фестивальной улице у дома 41 корпус 4. Кроме того, здесь разместили новый игровой комплекс, а также обустроили спортивную площадку с турниками и столы для игры в настольный теннис.

В сентябре 2020 года, ко Дню города открылся после благоустройства парк и набережная Северного речного вокзала по адресу: Ленинградское шоссе, дом 51. Пространство набережной выполнили в морской тематике: около вокзала появились сидения в виде гальки, ступени и порожки в виде волн, а на крыше уличных павильонов и кафе установили элементы корабельных мачт.

На территории разместили уникальные объекты – уменьшенную копию канала имени Москвы, где можно запускать кораблики открывая и закрывая шлюзы, а также настоящий подарок для тех, кто остается в столице летом – пляж с тремя бассейнами разных размеров с подогревом.

Одновременно бассейнами смогут пользоваться до двухсот человек. Рядом с пляжем открылось кафе на 130 мест, зона проката катеров и танцевальная площадка с диджейским пультом. Вдоль набережной появилась велодорожка длиной 1,2 километра и пункты аренды.

Парковый комплекс площадью 24 гектара, расположившийся рядом с вокзалом, также ожидало благоустройство. Его территория теперь является единым общественным пространством с парком Дружбы. Здесь воссоздали исторические фонтаны, разрушившиеся со временем, и отреставрировали ограждение – фигурную чугунную ограду, выполненную по проекту архитектора Иннокентия Мельчакова.

Читайте также:  Совет депутатов рассмотрит проект внесения изменений в генеральный план Городского округа Подольск | Администрация Городского округа Подольск

На территории появилось восемь детских и две спортивные площадки, каток, а также девять зон для тихого отдыха. В парке высадили семь тысяч деревьев и более трех тысяч кустарников, разобили свыше пяти тысяч квадратных метров цветников и 22 гектара газона. Одной из особенностей благоустройства стало появление живой изгороди из туи.

Само здание вокзала, построенного еще в 1937 году, было капитально реконструировано. Его восстановили в соответствии с его историческим обликом и сделали круглогодично доступным для посетителей. 

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Левобережный» – идеальный вариант бюджетного жилья, если вы работаете и учитесь в Химках. На территории новостройки есть все необходимое для жизни: магазины, больницы, школы, детские сады. В пешей доступности – рекреационные объекты и крупные гипермаркеты. Уровень безопасности в районе, согласно официальным данным, выше среднего по Москве и Московской области.

Плюсы:

— развитая инфраструктура;— относительно невысокие цены;— квартиры с отделкой и без;— рядом канал им. Москвы.

Минусы:

— загруженность дорог в часы пик;— близость мусорного полигона;— нет метро и электричек в пешей доступности.

Трудности с поездками в центр компенсируются относительно невысокими ценами на квартиры. Главный недостаток жилого комплекса – это соседство с бывшей свалкой и промзоной. Это важно учитывать, решаясь на покупку недвижимости. В остальном новостройка полностью соответствует своему классу.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Социальная, спортивная и культурная инфраструктура

В 2022 году была благоустроена территория школы № 158 по адресу: улица Беломорская, дом 26А, строение 1. Здесь обновили малые архитектурные формы и высадили новые цветники и кустарники. 

На 2020 год запланировано открытие школы в Левобережном микрорайоне 1Б, корпус 24. Эта школа будет одной из крупнейших в Москве – она вместит до 1900 учащихся и будет иметь пять этажей. В здании оборудуют 12 специализированных кабинетов по двум профилям – научно-техническому и естественно-научному.

Аудитории и конференц-залы школы будут построены по принципу амфитеатра. Одна из отличительных черт нового здания – экспериментальная проектировка, дающая возможность трансформации пространства. Так, три спортивных зала можно будет превратить в единую площадку для проведения занятий и соревнований в различных видах спорта.

В актовых залах обеспечат автоматическое складывание трибун и трансформируемые перегородки. Библиотека школы будет совмещена с читательным залом, медиатекой, учительским сектором, методическим кабинетом и кабинетом технического творчества. В столовой обустроят два отдельных обеденных зала для учеников начальной и старшей школ соответственно.

Кроме того, в районе будет построен учебный корпус из двух зданий на 550 мест по адресу: улица Смольная, дом 61А. Здесь разместят и школьное, и дошкольное отделения, которые будут иметь разные входы.

В 2022 году был введен в эксплуатацию физкультурно-озоровительный комплекс «Речной» по адресу: улица Фестивальная, дом 4Б. Спортивные площадки комплекса располагаются в парке Дружбы – это большое футбольное поле, поле для игры в мини-футбол, а также воркаут-площадка.

В административно-бытовом корпусе площадью свыше 1500 тысяч квадратных метров разместились тренажерный зал, раздевалки с душевыми и санузлами, тренерские комнаты, медицинский кабинет и служебные помещения. В комплексе открыты секции по футболу, регби, скандинавской ходьбе фитнесу, а также проводятся занятия в рамках проекта «Московское долголетие».

На 2020 год запланировано открытие еще одного спортивного комплекса по адресу: Левобережный микрорайон, дом 1Б, корп. 39А. В пятиэтажном здании разместится 25-метровый бассейн для взрослых и три детских на шесть, восемь и 12 метров, раздевалки с душевыми и санузлами, хамам и ванная с гидромассажем. Кроме того, здесь можно посещать спортивный зал единоборств, тренажерный зал, студии сайкла и пилатеса. Для детей в комплексе оборудованы специальный спортивный зал и игровая комната. Спорткомплекс обустроят и для удобства людей с ограниченными возможностями здоровья. Главный вход сделают без порогов, в здании установят просторный лифт, сделают широкие дверные проемы и оборудуют просторные туалетные кабины.

В 2020 году в Левобережном откроется культурно-развлекательный комплекс «Нева» по адресу: улица Беломорская, дом 16а. Строительство ведется в рамках реконструкции заброшенных советских кинотеатров столицы. Новое здание получит современный облик. Здесь разместится кинотеатр с четырьмя залами, кафе, магазины, а также залы, где будут проводиться лекции и мастер-классы. Сквер у кинотеатра тоже ждет благоустройство. На территории появятся новые детские и спортивные зоны.

Технология строительства. архитектура

Всего в ЖК 6 300 квартир. Можно выбрать квартиру от студии до 4-комнатной. Площади от 22 до 115 кв. м. Планировки типовые для домов, возводимых этим застройщиком. Они продуманы для семей с детьми, с большими кухнями, гардеробными и кладовыми. В некоторых корпусах – свободная планировка.

Дома в ЖК «Левобережный» делятся на 2 типа:

Монолитные здания отличает хорошая термоустойчивость и шумоизоляция, достигаемая за счет применения пенобетонных блоков с классом энергоэффективности «А ». Панельные здания отличаются также высокой термостойкостью и шумоизоляцией за счет использования сэндвич-панелей.

В окнах стоят двухкамерные оконные блоки, на балконах – алюминиевые профили. Трубы водоснабжения сделаны из пластика, установлены счетчики воды, отопления, конвекторы с терморегуляторами, электропроводка – медная. ЖК находится под постоянным видеонаблюдением, все здания оснащены противопожарной системой.

Транспортная и пешеходная доступность

В 2022 году в Левобережном на пересечении Смольной и Беломорской улиц открылась новая станция метро – «Беломорская». Станцию оформили в стиле северных территорий России: полы здесь выполнены из серого сибирского гранита, колонны – белоснежные, а потолок и стены – морских цветов, бирюзовые и лазурные.

Платформа станции украшена мозаикой с изображением Соловецкого и Валаамского монастырей, архитектурного ансамбля «Кижи» и пейзажей северо-запада России. Территорию вокруг новой станции благоустроили – был обновлен асфальт на тротуарах и проезжей части, установлены новые лавочки и остановочные павильоны для наземного транспорта.

В связи с открытием новой станции была обустроена дополнительная остановка общественного транспорта «Метро «Беломорская» для автобусов № 173, 199, 400, 851 и троллейбуса № 58. Остановочный пункт расположен у дома 26 по Беломорской улице, рядом с новой станцией метро.

В ближайшие годы в районе также будет проводиться капитальный ремонт мостового полотна Ленинградского путепровода. Здесь заменят выравнивающий слой, деформационные швы и ограждения моста, обновят карнизы, а также реконструируют дренажную систему и систему электроснабжения.

Кроме того, планируется строительство канатной дороги длиной 2,3 километра над Химкинском водохранилищем с конечными остановками – станциями метро «Речной вокзал» и «Сходненская». Дорога станет удобным связующим звеном между Левобережным и районами Северное и Южное Тушино и поможет сократить время на дорогу между ними в пять раз по сравнению с использованием других видов общественного транспорта – путь в одну сторону займет 7-10 минут.

Условия приобретения квартир: дкп, ипотека, рассрочка

В связи с тем, что ЖК «Левобережный» уже введен в эксплуатацию, будущим покупателям предлагают приобрести жилье по договору купли-продажи. Есть следующие варианты покупки помимо 100% оплаты:

Есть возможность получить 2% скидку при 100% оплате и ипотеке, если вы выберете оформить договор путем электронной регистрации. Также сделку можно заключить, посетив офис продаж застройщика на объекте.

В новостройке доступна ипотека от 15 ведущих российских банков:

Название банка

Процентная ставка

Первоначальный взнос

Сбербанк

5%

10%

Райффайзенбанк

4,99%

15%

Промсвязьбанк

8,85%

0%

Абсолют Банк

4,99%

20%

Дом.РФ

4,9%

15%

ВТБ 

5%

10%

Газпромбанк

4,9%

15%

Зенит

4,9%

20%

Россельхозбанк

4,7%

9%

Уралсиб

4,9%

10%

Альфа-Банк

8,89%

10%

Связь-Банк

9,1%

20%

МКБ

9,35%

10%

Совкомбанк

12%

20%

Информация об ипотеке в ЖК Левобережный (по данным на октябрь 2022 года)

В новостройке представлены следующие варианты рассрочки:

  • при первоначальном взносе от 40% – на 3 месяца; 
  • при взносе от 40 % (с 2% на остаток) – до 6 месяцев.

Также застройщик предоставляет рассрочку на приобретение машиноместа в наземном паркинге, который входит в состав жилого комплекса.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопер ЖК «Левобережный» – группа компаний ПИК. За плечами у ПИК большое количество реализованных проектов, и еще больше – в планах. Прямо сейчас в Москве и Московской области реализуется 35 жилых комплексов, в числе которых такие знаменитые новостройки, как ЖК «Саларьево Парк», ЖК «Бунинские луга», ЖК «Мещерский лес» и другие.

Застройщик работает по всей стране, не только в столице. Застройщик располагает собственной проектной фабрикой и современным производственным комплексом, мощность которого составляет 1,5 млн. кв. м домокомплекса сборного железобетона и 500 тыс. кв. м фасадных конструкций в год.

Всего корпусов в ЖК «Левобережный» – 22. Все корпуса сданы к I кварталу 2022 года. Корпус № 6 был достроен на полгода раньше, чем планировалось. Корпуса с чистовой отделкой: №7.2, №1.1, №1.2, №1.3, №7.1, №8, №9, №10, №31, №11, №12, №16, №19. Без отделки: №2, №3, №5, №6, №17, №18, №25.

Оценка 10/10. Жилой комплекс полностью введен в эксплуатацию. Строительством микрорайона занимался надежный и крупный застройщик, сдающий квартиры в срок.

Экологическая обстановка

Рядом находится граница Химкинского лесопарка чистота воздуха около новостройки находится под вопросом мусорного полигона «Левобережный», который расположен примерно в 1 км от жилых домов. По последним официальным данным, его готовят к рекультивации, которая будет проведена в 2021-2022 годах.

Однако то, что планируют возвести на месте полигона, вряд ли придется по душе жителям новостройки – это будет крематорий, склеп, ритуальный комплекс, колумбарий, часовня и прочие объекты ритуального назначения. Судя по всему, этими объектами власти хотят уравновесить наличие рекреационных зон на районе, что выглядит очень сомнительным решением. Кроме того, на юго-востоке от комплекса расположена действующая промзона.

Оценка 5/10. Наличие Химкинского лесопарка не спасает от соседства с будущим ритуальным мегаполисом прямо под боком.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector