История сталинских высоток. жилое здание на кудринской площади – мы из советского союза – 20 января – 43065762992 – медиаплатформа миртесен
В Пресненском районе расположена еще одна «сталинская высотка» — жилой дом на Кудринской площади (с 1925 по 1992 года — площадь Восстания). Дом был построен в 1948-1954 годах по проекту авторов Нового Арбата, архитекторов Михаила Посохина и Ашота Мндоянца и и конструктора М. Н. Вохомского.
Всего в доме на Кудринской площади более 450 квартир.
Вид с зоопарка.
Кроме того, на здании разместилось множество скульптур и барельефов, среди их авторов — знаменитый скульптор Михаил Аникушин.
Позади здания виден Новый Арбат.
Итого: в доме жилых всего 3 больших и 4 маленьких подъезда. В лифтах высотки, где на высоком стульчике из красного дерева восседала лифтёрша, можно было повстречать таких людей как Микулин, Бакулев, Чередниченко, Переверзев, выдающихся лётчиков, таких как Анохин, Галлай, Громов, Коккинаки, известных актёров – Абрикосовых, Алейникова, Мирова и Новицкого.
Пожарные гидранты находились в строенных дубовых шкафах за фигурным дымчатым стеклом. Все этажи украшались бронзовыми светильниками с матовыми плафонами авторской работы в гипсовых лепных розетках.
И уже после победы Советских войск, заготовки этого камня оказались на территории восточной Германии. Этот камень был «экспроприирован» и перевезен в Москву, повторив путь завода Опель.
Что касается места постройки этого здания.
Кудринская площадь существует с конца 18 века. Здесь когда-то давно находилось село Кудрино. В переводе с литовского означает – лес на болоте. Но более правдоподобно все же выглядит происхождение от слова КУДРА, КУДРЯ или фамилии Кудрин. В XIV-XVII веках на месте невероятно огромного строения было село Кудрино. Оно принадлежало внуку Ивана Калиты Владимиру Андреевичу. В 1680 году здесь располагался двор В.В. Голицына, приближенного царевны Софьи, когда последний попал в опалу, двор перешел к А.Л. Нарышкину – двоюродному брату Петра I. Через село проходила важная дорога из Кремля на Волоколамск и дальше до Великого Новгорода. После революции в 1919 году площадь была переименована в Восстания в память о общеизвестных революционных событиях.
К 1940-м годам место мало отличалось от сельского. Хотя площадь и пережила революционные бои, стала «воротами Красной Пресни», площадью Восстания, она оставалась старой московской окраиной. Площадь и район за ней плавно стекали к Пресненским прудам.
Кудринский тупик. 1914 год. На этом месте построили высотку.
Именно площадь Восстания и выбрали для постройки еще одной высотки. Для этого площадь пришлось выравнивать и насыпать. Склон и площадку со сквером перед высотным домом укрепили гранитными стенками. Домишки снесли, а в 1937 году исчез громоздкий дом, отделявший площадь от Новинского бульвара. Всего на строительство здания было потрачено почти 650 млн. рублей.
Красавица-высотка была одной из семи высотных зданий, построенных в Москве за десятилетие после Великой Отечественной войны, и одним из двух жилых высотных домов. Для послевоенной Москвы, ютившейся в коммуналках, бывших монастырских кельях и особняках и просто в бараках, дом был волшебным дворцом.
Вся советская Москва гордилась домом, а С.Михалков даже «поставил» около него своего великана дядю Степу:
Там где дом стоит высотный,Есть высотный постовой.
А окружена она с разных сторон домами разных эпох, стилей и направлений.Вот как, например, этот “Вдовий дом”.
Из окон высотки можно увидеть и Московский зоопарк.
Весь комплекс здания представлял собой что-то типа мини-городка со своей инфраструктурой.Первый и цокольный этаж занимали магазины, парикмахерская, почта, телефонная станция, ателье, сберкасса, химчистка, и кинотеатр «Пламя».
Фото 1994 года.
Кстати, первым кинофильмом, показанным в к/т “Пламя” была кинокомедия “Укротительница тигров” с Людмилой Касаткиной, Павлом Кадочниковым, Сергеем Филипповым и Леонидом Быковым в ролях.
Но кинотеатр закрыли, и вот что сейчас там.
Здесь в советское время находился не менее известный, чем Елисеевский, Гастроном №15 с богатейшим для тех дефицитных времен ассортиментом.
Так и тут: берешь подносик, ставишь на него всяких блюд, платишь на кассе рублей эдак триста (а комплексный обед обойдется еще дешевле), а потом сидишь за деревянным столиком и поедаешь это – в роскошном интерьере, рассматривая массивные светильники, мраморные колонны, позолоченную лепнину и яркие витражи с изображенными на них гроздьями овощей и фруктов. В общем, обед в музейной обстановке за приятную сумму денег.
Обслуживающий персонал одет в старую форму.
Вот такие колоны.
Огромные зеркала увеличивают пространство.
В нишах стоят светильники.
Коридорчик в банкетный зал.
И сам банкетный зал.
Ну ладно, что-то увлеклись. Выйдем на улицу. Также рядом с высоткой находятся Белый дом и мэрия.
Подвалы здания стыкуются с системой подземных сооружений, в частности — с бомбоубежищем, выходящим далеко за пределы надземной части здания.Поговаривают, что однажды какой-то местный житель, заблудившись в подземных лабиринтах, в результате блужданий оказался перед путями метро недалеко от станции Краснопресненская. Ещё у здания имеется внушительный стилобат площадью 16,5 тысяч м. Но я его уже выше показывала.
Убежище рассчитывалось на всех жителей дома и было невероятно огромным.
Небольшая часть отведена для руководителей ГО.
Сохранились остатки мебели и даже закрытый сейф.
Современное творчество в одной из комнат, где диггеры встречали Новый Год.
Из оборудования были обнаружены фильтры ФВУ.
А также несколько компрессоров, раскиданных по разным частям убежища.
Рядом с каждым компрессором находился испаритель.
Баки для хладагента.
Под потолком – трубы в термозащите. Всё это было нужно для охлаждения воздуха в убежище.
В новые времена некоторые комнаты убежища стали могилой для папок документов.
Для старых кассовых аппаратов.
И фото того парня, что провел нас по подвалам.Это сколько же площади там заброшено?Но вернемся к самому зданию.
Как я уже говорила выше, квартиры в высотке получали работники авиационной промышленности, летчики-испытатели и номенклатура ЦК КПСС и Совмина СССР. На этаже расположено от 4 до 8 квартир. Вестибюли каждого этажа отделаны дорогостоящими материалами, украшены изысканными зеркалами и люстрами. Имеется возможность изолировать этаж от лестниц и площадки перед лифтом. Квартиры отличаются прекрасными видовыми характеристиками.
На первом и цокольном этажах здания первоначально размещались магазины и кинотеатр «Пламя» (сейчас не работает), в подвальном помещении (почти весь стилобат) занимали подсобные помещения гастронома. Там находились холодильники, склады, там был кулинарный цех в котором выпекали знаменитые на всю Москву пирожки с мясом по десять копеек, а вытяжка из пекарни скрывалась за решёткой на лестнице. Часть цоколя была переоборудована под казино, которое прекратило работу в 2004г. Сейчас на его месте — боулинг-клуб.
Дом сохраняет престижный статус и сегодня, после реконструкции он оснащён всеми благами цивилизации, которые требуются в элитном жилье 21 века. Это здание – одна из визитных карточек столицы. В наши дни любой желающий может поселиться в доме на Котельнической набережной или на Кудринской площади были бы на это деньги. Жилплощадь в сталинских высотках продаётся и сдаётся в аренду. А ведь раньше получить квартиру в таком доме можно было лишь за выдающиеся заслуги перед страной, без права последующей продажи или обмена.
Доступ к этому престижному жилью осуществляется через отдельные подъезды или из центральной башни по открытым переходам. Значительная реконструкция здания требовала не только перепланировки и модной декоративной отделки, но и повышения прочности всей конструкции.
Скульптор Александр Рукавишников, архитектор Марина Морина.Открыт 7 сентября 2008 года на День города.
– Бум на покупку квартир в сталинских домах пришёлся на начало 90-х. Покупателей не останавливало даже то, что многие квартиры требовали капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. В конце 90-х, когда начали строить элитные жилые комплексы со свободной планировкой и подземными паркингами, спрос на «сталинские» квартиры начал падать, – говорит руководитель отделения «Тургеневское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Канке. На Кудринской площади, д. 1, в продаже три двухкомнатные квартиры стоимостью от 28 до 35 млн руб. В аренду сдаётся 12 квартир (от 40 до 160 тыс. руб. в месяц). Риелторы пророчат, что с годами квартиры в высотках будут дорожать. Поэтому, полагают эксперты рынка, нынешним владельцам выгоднее сдавать, а не продавать свою жилплощадь. В высотке на Кудринской площади даже имеется собственное агентство, которое занимается сделками по аренде квартир в этом доме.
Сейчас, наверное, мало что известно о жильцах дома. Поскольку хозяин квартиры сам её показывал по ТВ и указал точный адрес в единственной на весь дом 1-комнатной квартире – вход слева от входа в почтовое отделение 123242, проживает пародист Песков. Раньше в этом помещении была как бы дворницкая, там хранились духмяные валенки с галошами, лопаты и скребки и переодевались в мощные кудрявые тулупы дворники-татары, почему-то именно они обслуживали этот дом.
Жил также в доме народный артист СССР Евгений Весник, земля ему пухом, интересный такой дядька был, когда ему по телефону звонишь он знакомым до невероятности голосом значимо так отвечал:
“Народный артист СССР Евгений Весник слушает!”
Вот что описывает про жильцов жительница этого дома в своем блоге в ЖЖ:
«В 4-м подъезде проживал Василий Васильевич Смыслов, чемпион Мира по шахматам. Он был высокий, худой, а жена его – ну почти как Пахмутова, маленькая такая. Это тот подъезд, который “Москва слезам не верит” помните кадр, где героиня Алентовой выводит гулять профессорского кобелька Чапу? Он смотрит на м. Баррикадная, правое крыло. В этом же подъезде жила Элина Быстрицкая, потом переехала на Тверскую.
Всех можно перечислять долго, основная масса мега-звёзд времён СССР уже ушла на постоянное место жительства на Ваганьково и Новодевичье, а наследники, в большинстве своём, квартиры продали или сдают в аренду.
Не поверите, но в Доме было очень много коммунальных квартир, а на 19-м этаже боковых подъездовбыло общежитие обслуживающего персонала Дома: жили дворники, сантехники – почему-то сплошь татары.
Огромный коридор на 20 комнат, в одном конце туалет “типа сортир” М и Ж, в другом – кухня и душ. Лифт ходил до восемнадцатого, а на девятнадцатый нужно было подниматься по лестнице, потолки там значительно ниже, чем в отдельных квартирах.
Дом переполнен подозрительными личностями, есть даже офисы в жилых квартирах, а бывшие общаги давно каким-то невероятным образом приватизированы. В одной общаге расположилась какая-то контора. Снующие туда-сюда клерки и посетители надоели хуже горькой редьки. Вторая общага куплена каким-то не бедным гражданином – почти 700 квадратных метров, и он перекрыл доступ на общую площадку между центральной башней и боковой, лишив всех жильцов возможности эвакуироваться в случае пожара, не дай Бог.
У нас в доме жил гражданин Лесючевский, который практически убил Николая Заболоцкого и Бориса Корнилова. Личность одиозная в истории, но такой приятный в повседневной жизни дедушка. Мой дед с ним не здоровался и они с Эренбургом злостно материли товарища Лисючевского у нас на кухне, под водку. У Лесючевских, как мама рассказывала, в начале 70-х уже были всякие заграничные чудеса техники, а его сын, Лёша, учился в одной школе с моим братом. Так вот в этой “нехорошей” лесючевской квартире я впервые слушала The Prophets Song, ну и всех Queen собственно тоже, на хорошей японской вертушке. Кстати, первый в доме цветной телевизор тоже вроде у них появился продвинутый такой был дядя Коля, земля ему пухом, в доме многое из интерьерных чудес разворовали, особенно великолепные люстры на каждом жилом этаже холла, у лифтов настелен паркет, за которым тщательно ухаживали, натирали мастикой два раза в год к Первомаю и к 7 ноября при помощи огромного рычащего полотёра тёмно-синего цвета. Теперь махнёт грязной тяпкой Зухра из Таджикистана раз в квартал – и довольно!
Перед домом был почти уничтожен сквер, недавно всё расчистили, на месте клумбы установили фонтан.В этом скверике я делала первые шаги, ещё там была т.н. “группа” карапузов от 5 до 7 лет со всего дома пасла в скверике какая-нибудь матрона из бывших работниц райкома КПСС или заслуженная учительница на пенсии, проживающая в коммуналке в шаляпинских домах, они вкладывали нам в головы основы политесу, любви к родине и партии, следили, чтобы мы не подбирали окурки и не приближались с расспросами к алкашам, в тени растительности распивающим горячительные напитки из гранёных стаканов, потыренных из магазинного отдела “Соки”.
Помню росли кустистые яблони на которых каждый год было навалом яблок которые мы, дети, начинали употреблять уже в начале лета, как будто дома жрать нечего.
Много, очень было сирени, возле клумбы стояли стенды со свежими газетами, которые внимательно читали пенсионеры.
Теперь фасад изуродован пластиковыми окнами, не соответствующими по форме и цвету, а раньше коробками кондиционеров, спасибо убрали, чуть ли не под дулом пистолета в приказной форме.
Шикарные интерьеры квартир в стиле сталинский ампир напрочь снесены, заменены на уродские евроремонты. Дошли до того, что роскошный дубовый наборный паркет меняют на ламинат, срезают лепнину. Если б вы знали, как больно всё это видеть, дом просто гибнет на глазах, то же самое в жилых подъездах “Украины” и Дома на Котельнической. И что удивительно, никому ничего не надо, хотя Дом имеет статус памятника архитектуры!»
А помните ли вы выражение лица Костика из «Покровских ворот», когда красотка Рита показывает ему дом, в котором живут её родители? Легкомысленный герой Олега Меньшикова, мягко говоря, озадачен, ведь это дом на Котельнической, где в то время предоставляли квартиры только знаменитостям и сильным мира сего.
Дом частенько в кино показывают, вот например в фильме “Старик Хоттабыч” (1956 год) есть кадр в котором Волька и Хоттабыч сидят на крыше ресторана “София”, а впереди наш дом.
Вот ещё один кадр из этого замечательного фильма, справа гостиница “Украина”, а слева – наш дом.
Несмотря на то, что технологии строительства ушли далеко вперёд, и по многим показателям памятники сталинского ампира уступают элитным новостройкам, высотки всё ещё конкурентоспособны на современном рынке жилья. У них есть ряд преимуществ, на которые указывают риелторы.
Во-первых – прочность стен и перекрытий, хорошая шумо- и теплоизоляция, высокие потолки и большие квартиры.Во-вторых – месторасположение в центральных и прилегающих к центру районах, транспортная доступность. У высоток закрытые дворы с большими пространствами для детских площадок и зелёных насаждений.И наконец – каждая из высоток уже является легендой и памятником архитектуры.
– Основные недостатки «сталинок» тоже хорошо известны, – говорит Алла Вишневская, управляющий партнёр офиса «Университет» холдинга «Миэль». – Это отсутствие современной инфраструктуры прилегающих территорий, в том числе подземного паркинга, высокий износ коммуникаций и неоднородный социальный состав жильцов. До сих пор в таких домах встречаются коммунальные квартиры. Значительная часть жителей высоток – это в прошлом «советская аристократия», а ныне «нищие миллионеры», которые даже на ремонт подъезда скинуться не могут.
Высотки – это небольшой сегмент рынка недвижимости, который не увеличивается по понятным причинам. Но здесь всегда имеется некоторое количество предложений. На сегодняшний день в высотке на Котельнической набережной выставлено на продажу восемь квартир: двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатных, стоимостью от 21,5 млн до 115 млн руб. Столько же квартир сдаётся в аренду по цене от 50 до 120 тыс. руб. в месяц.
Холл первого этажа высотки на Кудринской, фото 1950 года.
Как считают историки архитектуры, на строительство восьмой высотки в Зарядье попросту не хватило денег, поскольку аналогичное здание решили подарить братьям-полякам. В апреле 1952 года между СССР и Польшей было заключено соглашение, по которому Советский Союз обязался бесплатно построить Дворец культуры и науки в Варшаве высотой 120 метров (в итоге возвели целых 167 метров, не считая высоту шпиля). Польскую высотку достроили в 1955 году, а восьмую московскую советский бюджет уже не «потянул».
По данным руководителя департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрея Банникова, в мае 2022 года в трёх жилых сталинских высотках предлагалось на продажу 48 квартир. Средняя удельная цена составила 393,6 тыс. руб. за квадратный метр.
Самым дорогим было предложение на Котельнической набережной – 457,6 тыс. руб. за «квадрат». В доме на Кудринской площади удельная стоимость квадратного метра составила 411,3 тыс. руб. Самая низкая цена квадратного метра оказалась в доме на Садовой-Спасской (высотка на Красных воротах) – 305 тыс. рублей. В общем, говорят риелторы, этот уровень цен соответствует элитному сегменту московской недвижимости. Вот такие-то новости. А сейчас хочу показать несколько интересных фото.
Башня со шпилем.
А это внутри шпиля.
И фотография на Белый дом и гостиницу Украина.
В работе были использованы материалы с сайтов:
Башни-часовые и панорамные окна
Концепция архитектурного бюро Сергея Скуратова подразумевает создание нового типа городской среды − современную невысотную застройку, которая словно бы нанизывается на существующий зеленый каркас района. Новостройки опоясывают советские дома с трех сторон, создавая отдельный островок зелени и комфорта.
Высота домов не превышает восьми этажей, однако по наружным линиям кварталов, как часовые на крепостной стене, выстраиваются отдельные архитектурные доминанты. В каждом квартале предусмотрены система приватных дворов, свободных от машин, которые добавят уюта жителям домов, а также широкая сеть общественных пространств.
Зеленым центром района станет обширный парк, окруженный новой застройкой. Там разобьют газоны, высадят деревья и цветущие кустарники, а также обустроят искусственный водоем, возле которого можно будет отдохнуть в жаркие дни. От Каспийской улицы и Царицынских прудов жилые кварталы будет отделять длинный сквер с сетью переплетающихся тропинок.
Во всем проекте прослеживаются параллели с историческим наследием района: некоторые здания, расположенные через пруды от Царицынского парка и находящихся там дворца и храма, сами напоминают храмы. У отдельных домов торцевые фасады сделаны полностью стеклянными, и у всех без исключения высокие панорамные окна.
Четыре квартала “маленькой Ирландии”
Главной идеей проекта, подготовленного ТПО “Резерв”, стал четырехлистный цветок клевера – символ удачи, благополучия, равновесия и далекой зеленой Ирландии. Главный архитектор проекта Владимир Плоткин решил сделать ставку на сохранение существующей планировки – для большего удобства жителей.
“В первую очередь к плюсам района можно отнести очень хорошо сложившуюся структуру и четкое функциональное зонирование. Мы постарались сохранить существующий план участка как основу для новых решений. Есть адресное восприятие, привычка “я живу в этом районе, на этом месте”. Поэтому мы постарались логично и функционально перенести узнаваемость и расположение основных улиц в наш проект”, – отметил Плоткин.
И только с точки зрения маркетинга решено было “разделить” четыре “листа” – четыре сектора, четыре микрорайона, созданных для комфорта людей четырех различных укладов жизни и уровней дохода. Сохранившуюся застройку – модернизм 1970-х годов – благоустроят и впишут в зеленый контур.
В западном “листе” расположится восемь жилых кварталов для первой волны переселенцев. Северный “лист” объединит восемь кварталов в две мегаструктуры вдоль широкого бульвара. Здесь запланировано жилье для молодых семей высокой социальной активности.
Восемь жилых кварталов комфорт-класса для деловых людей будут занимать южный “лист”. Этот микрорайон – для людей, ценящих свое время, он ближе других расположен к метро и железной дороге. А самым комфортным и престижным станет восточный “лист”. Незамкнутые кварталы застроят одноподъездными семиэтажными домами с видом на Царицынские пруды.
Ось, ветки и плоды
В основе проекта “Студии 44” лежит идея растущей, развивающейся структуры с изначально заданным принципом построения. Повторяемость приемов структурных построений на разных уровнях – района, квартала, дома – наиболее полно раскрывается в архитектурно-пространственной организации общественных, жилых, приватных и рекреационных пространств жилого района. Система общественных пространств – осевые перспективные построения, центральная аллея – зеленый бульвар, пешеходные аркады и водные артерии.
“Наш проект – самый “низкий” из всех, основная высота зданий у нас не превышает 23−28 метров. Это высоты исторически сложившегося города, без изменений мы оставим и ширину улиц. Все это должно смягчить болезненность, травматичность восприятия реконструкции. А сохраняемые 14−16-этажные дома сохранят также свои функции высотных доминант”, – рассказал руководитель “Студии 44” и главный архитектор проекта Никита Явейн.
Проект характеризует также жесткая иерархическая структура квартала: в ней будет центральная ось, от которой, как от ствола дерева, будут расходиться “ветки” улиц. А на них, в свою очередь, расположатся “плоды” и “листья” – жилые урбан-блоки и общественные пространства.
И это сделано не только красоты ради, но и для большей функциональности будущего района. Наиболее важные объекты городского значения расположатся на центральной оси, что обеспечит максимальную проходимость. Предприятия второго плана переносятся на “ветки” улиц, а внутри жилых кварталов создаются “завихрения” из маленьких магазинов шаговой доступности. Таким образом человеческие потоки равномерно распределяются, не создавая перегруженных зон и вакуума.
«концепция реновации района царицыно точная и реалистичная»
Архитектурное бюро ТПО «Резерв» под руководством в 2021 году участвовало в международном конкурсе на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации. Бюро разрабатывало концепцию площадки в районе Царицыно и после завершения конкурса получило задание на разработку мастер-плана.
– Владимир Ионович, как Вы оцениваете свой проект для программы в ?
– Я уверен в нашей концепции. Она правильная, точная, реалистичная. Мы прошли сложный конкурс, поэтому надеюсь, что почти все идеи воплотятся в жизнь. Но чтобы быть уверенным в реализации проекта хотя бы на 90%, нужно определиться с застройщиком и конкретными архитекторами, которые будут разрабатывать кварталы и отдельные здания. Все зависит от этого.
И надо понимать, что пока это только мастер-план. Но он прошел общественные слушания, жители района с ним ознакомились.
– Что было самым главным при разработке проекта района Царицыно?
– Для нас важно создать более комфортную среду. Помимо этого, мы принимали во внимание много аспектов, и все они, безусловно, важны.
– Расскажите, пожалуйста, о главных из них.
– Нельзя поставить что-либо на первое место. В этом районе очень красивая территория, прекрасно ориентированная на юг. Рельеф опускается в сторону Царицынского парка и прудов. Но прямо перед парком проходит . Таким образом, у жилой застройки и парка «Царицыно» нет физического и визуального контакта. Поэтому при разработке проекта сначала нужно было реабилитировать территорию вдоль железнодорожной линии.
Мы приняли решение расположить кварталы так, чтобы этажность поднималась согласно рельефу. Из новых квартир, начиная с четвертого-пятого этажей, будет открываться вид на парк.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
– Какая деталь проекта отражает Ваше видение города?
– Наверное, это несколько утопично, но в Царицыно нам хотелось создать своего рода многоукладность. Я считаю, что в большом городе интереснее жить, перемещаясь из одной точки в другую будто между разными мирами или странами, меняя образ жизни и характер архитектурного окружения.
Мы выполнили планировку квартала по принципу «четырехлистника», то есть разбили участок на четыре основные зоны: «Западный Лист», «Северный Лист», «Южный Лист» и «Восточный Лист». Каждой из них постарались придать свой архитектурный характер: один из них чуть плотнее, для семейных, серьезных людей, второй – повыше, энергичный, для молодых. Другие два квартала, которые ближе к парку, сделали пониже.
– Останется ли узнаваемым старый район?
– Несмотря на то что произойдет значительная замена жилого фонда, мы максимально сохраняем планировочную структуру. Она показалась нам любопытной. Таким образом, у людей останутся привычные физические и визуальные связи. При этом мы создадим больше сквозных проходов между домами, чтобы людям было удобнее добираться до остановок наземного транспорта и .
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
– Какое решение приняли по социальным объектам и зеленым зонам района?
– В центре участка расположена зеленая полоса, где находятся школы и детские сады. Мы решили, что это очень удобно. Поэтому здесь планировка также сохранится. Только зеленые зоны будут благоустроены и превратятся в длинный парк.
– Как Вы оцениваете программу реновации в Москве в целом?
– Я считаю, что реновация назрела. Во-первых, здания изношены. Во многих из них невозможно жить: в плохом состоянии инженерные коммуникации, сами здания холодные. Вкладывать деньги и ремонтировать такое жилье дорого и не всегда рационально.
Во-вторых, эти дома строились в эпоху социализма. Там были свои нормы, город развивался по другим законам. Сейчас в Москве многое изменилось, появился новый уклад жизни. Жилые кварталы развиваются по другим принципам, как и транспортная инфраструктура, возникают новые точки притяжения. Какие-то районы требуют уплотнения, какие-то разуплотнения, создания зеленых зон. И это нормально, это – жизнь.
– Как Вы считаете, нужно ли сохранить какие-то здания для потомков?
– Безусловно, нужно сохранять историческое наследие. Знаковые образцы застройки, в том числе типовой, создают временной срез, правильное ощущение истории и пространства, в котором мы живем. Но когда речь идет о растиражированных по всей стране миллионах экземпляров типовых домов, к их сносу надо относиться рационально, оценивая каждый отдельный случай. Город нужно обновлять.
Однако есть уникальные постройки индустриальной эпохи, они будут отреставрированы и служить дальше. Есть также дома, жители которых решили не участвовать в программе. И это тоже нужно принять. Кстати, в своем проекте мы учли эти нюансы. Для будущих поколений сохраняемые здания останутся образцами жилой застройки ушедшей эпохи. А наша задача – грамотно вписать их в обновленную среду.
Напомним, мэр Москвы 1 августа 2021 года утвердил жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
17 декабря 2021 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м .
Дом по реновации в Царицыно введут в 2021 году
Две площадки реновации в Царицыно – на кадастровый учет
Какими будут новые кварталы реновации
Что построят в районе Царицыно
Книжные полки по-голландски
Проект PROGRESS, Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield
Проектное предложение консорциума архитектурной компании PROGRESS и дизайн-студии Eric van Egeraat включает в себя два принципиально разных типа жилой застройки: периметральный, то есть квартальный, с благоустроенным внутренним двором, закрытым для въезда гражданского автотранспорта, и башенный. Такая “гибридная” модель застройки отличается наибольшей планировочной гибкостью, что позволяет наиболее гармонично вписать ее в существующую планировку.
К слову, такой подход может быть применен в любом районе Москвы, которому предстоит реновация. Если говорить об экономической эффективности выбранной модели, то согласно произведенным расчетам на месте каждой снесенной пятиэтажки появится в два с половиной раза больше квадратных метров жилья.
“В рамках этого проекта мы попытались совместить две противоречащие между собой концепции. С одной стороны, мы хотели обеспечить жильем тех, чьи жилищные условия стали непригодными, с другой – приложили все усилия, чтобы новое жилье оказалось доступным и не было бы чрезмерно дорогим. Нам хотелось понять законы этого района и разработать гармоничное решение, которое позволило бы в едином стиле объединить имеющиеся дома, находящиеся на капитальном ремонте и новые здания”, – пояснил главный архитектор и основатель PROGRESS Петр Анурин.
В северо-западной части территории, вдоль Кавказского бульвара, предполагается разместить здания периметрального типа. Для них характерна переменная этажность. А в юго-восточной части, со стороны Нижнего Царицынского пруда, будут построены жилые башни. Между собой они будут объединены двухэтажными стилобатами, вмещающими магазины, рестораны, кафе и другие объекты потребительского сервиса.
Использоваться тут будет не только земля: озелененные кровли стилобатов также предназначены для уединенного отдыха, занятий спортом, детских игр. Башни будут иметь непривычный вид − они словно бы сложены из огромных кубиков, которые стоят друг на друге асимметрично, свешивая над краем углы и оставляя незанятыми часть пространства нижестоящего “кубика”, или же на огромные книжные полки.
Похожий принцип применен при строительстве одной из высоток комплекса “Москва-Сити”. И можно проследить архитектурные отсылки еще к одному жилому кварталу с голландскими нотками, который расположен на западе столицы.
Все проектировщики сходятся во мнении, что в современном городе дворы предназначены исключительно для людей. Машинам же отводят плоскостные парковки в карманах улиц и на газонной сетке, полуподземные этажи домов и отдельные паркинги.
Четыре проекта, вынесенные на общественные слушания, создали объединенные архитекторы и архитектурные бюро: ООО “ТПО “Резерв”, ООО “АБ Сергея Скуратова”, ООО “АБ “Студия 44”, а также конгломератом ООО “Прогресс”, Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield. Жители района могли задать все интересующие вопросы, а также оценить каждый проект с помощью специальных анкет.
