Содержание:
Жк «большие мытищи – тайнинская»: описание новостройки
Строящийся на Тайнинской улице корпус, рассчитан на 100 квартир, которые разместятся с первого по шестой этажи. Хотя по декларации жильё должно начинаться со второго. Квартиры будут сдаваться без отделки, но с межкомнатными газосиликатными перегородками до потолка. Высота потолков – 3 м.
Рядом с квартирами первого уровня спроектированы три небольших магазинчика 50–80 м², с отдельными входами. Под двором организуется подземный автопаркинг на 40 машино-мест. Плюс жильцам предложат купить 34 кладовки.
Срок ввода дома по первой версии проектной декларации – 31 января 2022. В договорах долевого участия застройщик по обычаю прописывает сроки с полугодовым запасом – 1 июля 2022.
Выбор квартир: жилье до 71 кв. м с балконами и лоджиями, есть студии
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Большие Мытищи» составляет 93 000-94 000 рублей. За жилье на последних этажах придется доплачивать – оно стоит дороже. В целом, самая дешевая студия площадью 29,6 кв. м будет стоить 2,85 млн рублей. За двушку (70,89 кв. м) установлена цена 6,7 млн рублей без учета скидок. По данным за март 2022 года все трехкомнатные квартиры уже раскуплены.
Квартиры в ЖК «Большие Мытищи»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
Сразу въехать после выдачи ключей не получится: жилье в новостройке продается только с черновой отделкой. В нее входит установка окон, входной двери, вывод коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, газ), монтаж батарей отопления. Высота потолков в квартирах составляет 3 м.
Дом по реновации на 257 квартир построят на тайнинской улице
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Жилье комфорт-класса и дворы без машин
В конце марта 2021 года инвестору, группе компаний «Эталон», выдан градостроительный план земельного участка.
На земельном участке возведут четыре каркасно-монолитных многоэтажных дома комфорт-класса по проекту архитектурного бюро SPEECH. Для малышей возведут встроенно-пристроенный детский сад на 125 мест, школьники получат блок начальных классов на 200 мест.
Дворы новостроек будут закрыты для машин. В них расположатся детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, газоны и цветники.
Площадь застройки составит порядка 144 тыс. кв. м. Помимо жилья и социальных объектов, на Тайнинской улице появится технопарк.
Сейчас ведется строительство ЖК «Нормандия» (1-я очередь). Его площадь составит около 43 тыс. кв. м, квартиры займут около 23 тыс. «квадратов».
Инфраструктура и окружение
Пока планы официально не изменились, предполагается, что девелопер освоит все 176 га, зажатых между МКАД, железной дорогой, Ярославским шоссе и «Мытищинским машиностроительным заводом», который, к слову, три месяца назад был оштрафован природоохранной прокуратурой за выбросы в атмосферу 44 вредных веществ.
С таким соседством, экология здесь, несмотря на частный сектор, обычная для районов вдоль оживлённых трасс. Безусловно, ни МКАД, ни перегруженная Ярославка не добавляют ни тишины, ни чистого воздуха.
Другой критический минус новостройки – это острый дефицит социальной инфраструктуры в районе. Сразу отметим, что карта на официальном сайте «Больших Мытищ» – некорректна. Мы специально проехали по местам, отмеченным метками возле Тайнинской 20. Указанных школ и детсадов не обнаружено.
Вся полноценная городская инфраструктура располагается либо за железной дорогой, либо за Ярославским шоссе. Единственная на оба микрорайона школа №7 располагается в 15 минутах пешком от новостройки. Это здание 1963 года постройки, с программой образования на 9 классов.
Единственный садик в пешей доступности – частный «МАМАнтёнок», с ежемесячным тарифом 27 000 р. Поликлиник, или хотя бы коммерческих медцентров, здесь нет вообще. Таким образом, за всем необходимым жителям первых очередей придётся либо долго идти, либо ехать в соседние районы.
Кстати, не забудьте прибавить к цене квартиры стоимость парковочного места. В противном случае придётся парковаться возле соседских заборов, и мириться с проколами и царапинами. Ведь местные вряд ли будут лояльны такому сценарию, а дороги здесь узкие, с редкими тротуарами.
Безусловно, в рамках реализации «Больших Мытищ», застройщик обещает озаботиться социальной инфраструктурой. По планам здесь появится 6 садиков на 1 570 малышей, 4 школы для 3 270 учеников, поликлиника 547 посещений в смену. Но глядя на темпы строительства новостроек «Лидер Групп» и заявленный масштаб проекта, ожидание комфорта может затянуться лет на 10.
Судя по всему, желающих на долгие годы поселиться в центре стройки без инфраструктуры – мало. Согласно данным официального сайта ЖК «Большие Мытищи – Тайнинская», в продаже 82 квартиры из 100. Хотя со старта реализации прошло уже 8 месяцев.
Возможно, дело в сравнительно высоких ценах, при спорных характеристиках локации. Ведь здесь даже прогуляться негде. Разве что по дорогам вдоль заборов, заброшенных домов, строек.
Более того, район давно и прочно облюбовали гастарбайтеры и цыганские семьи. Первые живут здесь в многочисленных мини-общежитиях, ежедневно предлагая свои услуги вдоль Ярославского шоссе. Вторые, по отзывам местных, причастны к наркобизнесу.
Не возьмёмся судить о справедливости таких отзывов. Но если вам или вашим детям будет комфортно в такой среде, милости просим на Тайнинскую.
Инфраструктура и экология: слабо развитый микрорайон, рядом работает завод
На территории 34 микрорайона работает школа и детский сад, где почти наверняка нет свободных мест, а также несколько небольших магазинов возле трассы. Большинство объектов инфраструктуры находятся либо по другую сторону железной дороги, либо за Ярославским шоссе.
Для шопинга и развлечений можно отправиться в ТРЦ XL. От новостройки до него меньше километра, пешком путь занимает около 10 минут. На территории комплекса работают более 200 магазинов, парк водных развлечений «Ква-Ква парк» и гипермаркет «Карусель».
Экологическая обстановка рядом с ЖК «Большие Мытищи» осложнена, так как комплекс расположен рядом с действующим производством. Всего в 900 м от новостройки работает Мытищинский машиностроительный завод – одно из крупнейших предприятий в городе, которое занимается выпуском грузовых и пассажирских вагонов, электровозов, тяговых агрегатов.
Оценка: 4/10 за слабо развитую инфраструктуру микрорайона и близость к крупному промышленному предприятию.
Машиноместа: подземный паркинг, открытая автостоянка
Планом строительства предусмотрено возведение подземного паркинга вместимостью 62 машиноместа. Всего квартир в новостройке будет 75, то есть на всех жильцов стоянок не хватит. Также в отдельных зонах рядом с домами будут располагаться открытые бесплатные парковки для машин.
Оценка: 6/10 с «минусом» за спорную репутацию застройщика и неоднократный перенос сроков сдачи объекта.
Мытищи, 22-й микрорайон, тайнинка
Земли на месте нынешнего микрорайона принадлежали крестьянам деревни Шарапово и состоятельные дачники покупали участки у крестьян и строили на них деревянные дома. Затрудняюсь сказать, сколько всего было построено здесь дач, по факту удалось найти один сохранившийся дом, один уже практически снесённый и постройку ещё от одного дачного имения. Есть ещё частные деревянные дома ближе к железной дороге, но они больше сельского вида, чем дачного.
В 1926-м году Президиум МКХ утвердил планировку нового посёлка, который должен был вырасти на участке между железной дорогой и Яузой. Посёлок получил название “Пролетарий”.
2. Застроили его достаточно быстро, за три года – с 1927 по 1929-й. Несмотря на то, что Мытищи в своё время были лидером в области по производству кирпича, дома строили деревянные двухэтажные. За основу были взяты три проекта. Большинство домов – это одноподъездные четырёхквартирные.
3.
4.
5. Строились и двухподъездные на 8 квартир.
6.
7. Есть и четырёхквартирные дома с отдельными входами в каждую квартиру.
8.
9.
10. Планировка посёлка в основе своей сохранилась до настоящих дней. По крайней мере восточной его части. (Яндекс-карты)
Все улицы: Селезнёва (быв. Московская), Яузская, Набережная, Магистральная, Пионерская, Комсомольская, Детская, Опанского, Рабочая, 2-я Рабочая, Кривая, Клубная, Железнодорожный переулок на своих местах. Разве что Пролетарская канула в Лету. Проект посёлка выполнил архитектор Николай Душинович Котур. Необычное отчество от того, что он серб по национальности.
Застройку посёлка вело Рабочее жилищно-строительное кооперативное товарищество РЖСКТ, т.е. будущие жильцы строили дома за свои деньги. А поскольку этих самых своих денег у рабочих было мало, государство выдавало долгосрочные ссуды на строительство. Взносы в кооператив также можно было делать стройматериалами и собственным трудом. Кроме рабочих кооперативов были ещё и общегражданские (ОЖСКТ), но они не пользовались такими льготами.
11. Двухэтажек сохранилось около сорока. Я отснял по максимуму, правда теперь сложно привязать их к адресам. Все выкладывать не буду, они достаточно однотипны. Но для истории фото сохранил.
12. Правое окно второго этажа крупнее.
13. Жильцы пытались расширить жилплощадь, делали пристройки как на первых этажах,
14. Так и на вторых.
Имевшиеся в то время дачи муниципализировали, заселили их нуждающимися в жилье. Хозяева же, те, которые не уехали из страны, были уплотнены до 1-2-х комнат, потеряли права собственности, стали простыми квартиросъёмщиками. Во времена воен6ного коммунизма квартплата не взималась, соответственно и ухода за домами не было, они быстро ветшали. Жильцы относились к домам как к колхозному имуществу – не своё, не жалко.
Когда власти осознали угрозу полного обветшания жилого фонда, начали создаваться жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ), наделённые правами юридического лица и возможностями заключать договора на обслуживание домов. Надо сказать, что с удобствами здесь было плохо. Вода в колонках на улице, туалеты во дворе. Со временем воду провели в дома, но нолонки работают до сих пор. Судя по наросшим под ними за зиму ледяным конусам, пользуются ими до сих пор. Туалеты со временем оборудовали в домах. По крайней мере, “домиков неизвестного архитектора” во дворах я не видел. По словам очевидцев, есть в домах и душевые кабинки, по одной на две квартиры. Вода нагревается индивидуальными подогревателями.
15. Так что жизнь здесь непростая.
16. Зато электричество было. Даже сохранились ещё те самые столбы, даром что деревянные.
17. Такое сейчас редко где встретишь.
Теперь перейдём к остаткам дач и частных домов.
18. Бывший дом Агеевых. В 1920-х в нём организовали детский сад, в честь которого прилегающая улица и получила своё название Детская (мои домыслы). Фото Н. Калашникова.
19. Детский сад работал до 1990-го года, потом здание забросили. В 2008-м году после пожара здание снесли. остался только флигель, но и ему недолго осталось.
20. Ещё одна бывшая дача по адресу 1-я Рабочая, дом 9. Фото из Викимапии.
21. Стройка подошла к даче вплотную, здесь пройдёт подъездная дорога к эстакаде над железной дорогой, которая соединит улицу Мира напрямую с Ярославским шоссе. Может быть на момент написания этого поста её уже и не существует.
22. Мост, конечно, нужен, Олимпийский проспект задыхается но красоту такую жалко. На другой стороне железной дороги уже снесены несколько красивых домиков.
23. Этот многоквартирный дом по адресу ул. Селезнёва, д. 16, не похожий на своих соседей, до революции был дачей Торговицкого.
24. Сейчас в доме 6 квартир, проживает 24 человека.
25. Вдоль улицы Селезнёва (бывшей Московской) сохранилось с десяток частных домов.
26. Затрудняюсь сказать что это – бывшие дачи или же дома, построенные частниками на выделенных уже после революции участках.
27.
28. В этом здании сейчас РСУ МУП “Жилищное хозяйство”.
29.
30.
31.
32. Есть и кирпичный восьмиквартирный дом, построенный в 1958-м году. Был ещё кирпичный дом на Яузской улице, но типичная история – пожар, снос.
33. А многоэтажки наступают.
34.
35. Это дома на Октябрьском проспекте из серии одноэтажных двухквартирных.
36.
37.
38. Есть в посёлке и свой пруд – Комиссаровский. Самое интересное, что название своё он получил ещё до революции, в честь предприимчивого крестьянина Исидора Комиссарова, который построил в Тайнинке 32 дачи для сдачи в аренду, правда в основном на другой стороне железной дороги. Он же оборудовал купальни в пруду и на Яузе.
39. На месте снесённых деревянных домов по улицам Магистральная, Клубная, Кривая построили ЖК “Цветочный город”. Только места для цветов в этом ЖК не оставили.
40. Сейчас зелени вокруг достаточно, но когда снесут оставшиеся деревянные дома, здесь будет асфальтовая пустыня. А строят в последнее время всё плотнее и плотнее.
Совсем недавно вся земля посёлка Пролетарий была продана за 300 млн на аукционе под застройку многоэтажками. Так что, как говорится, спешите видеть, через год другой здесь старых домов не останется. Прощай, Пролетарий!
Источник 1, источник 2, фотографии мои, если иное не указано в описании.
На тайнинской появится еще один дом по реновации – renovaciya5.ru
В Лосиноостровском районе построят дом по программе реновации на 242 квартиры; он расположится по адресу улица Тайнинская, вл. 3. Проектная документация объекта уже согласована, сообщает портал Москомэкспертизы.
Дом будет состоять из двух односекционных корпусов, объединенных закрытой подземной парковкой.
Из 242 квартир 58 будут однокомнатными, 169 – двухкомнатными, а еще 15 будут с тремя комнатами. Помещения на первом этаже отдадут под бизнес, а прилегающую территорию благоустроят: оборудуют плоскостные парковки, проезды и пешеходные зоны, создадут детские и спортивные площадки, а также займутся освещением и озеленением территории.
Напомним, что на Тайнинской улице уже строится один дом по программе реновации на 176 квартир; завершить его строительство планируют в следующем году.
На тайнинской улице построят дом по программе реновации на 257 квартир
В рамках столичной программы реновации жилья экспертами одобрен проект строительства жилого дома с подземной автостоянкой на Тайнинской улице в Северо-Восточном округе столицы, говорится в сообщении пресс-службы Москомэкспертизы.
Дом будет состоять из трех секций, объединенных подземным этажом. На первом этаже в нежилой части запроектированы помещения общественного назначения, где смогут расположиться различные службы, магазины или другие организации. В жилой же части здания предусмотрены входные группы с двойными тамбурами, вестибюли, помещения консьержа, колясочные, а начиная со второго этажа – квартиры различных конфигураций, от одной до четырех комнат, в том числе некоторые из них будут оборудованы для инвалидов. Всего в доме запланировано 257 квартир: 85 однокомнатных, 121 двухкомнатная, 45 трехкомнатных и 6 четырехкомнатных.
«В домах, возводимых по программе реновации, все будет готово для быстрого и комфортного переезда жителей. Помимо строительных работ, оборудования инженерно-техническими средствами и благоустройства прилегающей территории, будет выполнена комплексная внутренняя отделка квартир. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.2021 № 516-ПП, новоселов будет ждать ремонт комфорт-класса с применением качественных и надежных материалов», – сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Согласно проекту, цоколь дома и уровень первого этажа облицуют лицевым керамическим кирпичом в составе многослойной стеновой конструкции, на уровне остальных этажей будет применяться пиленный керамический фасадный кирпич.
На прилегающей к дому территории предполагается создание проездов, тротуаров, открытых плоскостных парковок, площадок для отдыха, детей и занятий спортом. Также установят малые архитектурные формы, выполнят работы по озеленению и установке наружного освещения.
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | Паркинг в рассрочку без переплат |
| Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | Ипотека от 0,1% |
| Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки до 10% |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Весь июль скидки до 25% |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 5% |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Ипотека от 0,1% |
Наша справка
Тайнинская улица является продолжением ул. Летчика Бабушкина. Она начинается от Осташковской ул., пересекает Осташковский проезд, Магаданскую и Мезенскую улицы. После пересечения с ул. Малыгина продолжается как Стартовая ул.
Свое название получила в 1960 году в честь бывшего села Тайнинское, которое позже вошло в состав города Мытищи Московской области.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые
В продажу выпущены машиноместа на подземном паркинге. Площадь гаражного бокса составляет от 13 до 18 кв. м. При этом стоимость не зависит от размеров – застройщик просит 750 000 рублей за любой лот. В марте 2022 года раскуплено чуть более половины из предусмотренных 65 машиномест.
Рядом с парковкой на цокольном этаже будут располагаться кладовые помещения в количестве 37 единиц. Купить их можно уже сейчас: в продаже имеются лоты от 5,5 до 15 кв. м. Как и в случае с гаражными боксами, стоимость кладовок универсальна и составляет 70 000 рублей.
Оценка: 6/10 с «плюсом» за ценовую политику застройщика при продаже кладовок и машиномест и «минусом» за их нехватку, а также отсутствие информации о коммерческих помещениях.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Большие Мытищи» – это новостройка на северо-востоке от Москвы. Состоит из одного монолитного дома с благоустроенным двором и огороженной территорией. Собственной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Застройщиком выступает компания «Лидер Групп».
Особенности ЖК «Большие Мытищи»:
- малоэтажный дом;
- расположен в частном секторе;
- есть подземный паркинг.
ЖК «Большие Мытищи» в будущем должны стать большим микрорайоном, но сейчас это лишь один строящийся дом, который никак не могут сдать с конца 2022 года. Проект привлекает, в первую очередь, хорошей транспортной доступностью – рядом с новостройкой находится ж/д платформа и Ярославское шоссе.
Внешне дом смотрится привлекательно – это не типовая высотка, а уютная малоэтажка с просторным двором и охраной. Застройщик утверждает, что продает жилье класса «комфорт », но в действительности это достойный «эконом» с квартирами от 3,1 млн рублей. Жилье в микрорайоне рассчитано на семьи и молодежь.
Оценка: 7/10 за выгодное расположение новостройки и привлекательный архитектурный проект.
Общая информация о проекте «большие мытищи»
ЖК «Большие Мытищи – Тайнинская» – это первый дом амбициозного проекта девелоперской компании «Лидер Групп». По заявленным планам, девелопер нацелился на полную перестройку микрорайонов № 31 и 34 в Мытищах. Пока их территория – это своеобразный островок частного сектора, странным образом сохранившийся возле МКАД.
По общему расчёту, жилая площадь новостроек «Больших Мытищ» должна составить 263 тыс. м², плюс 200 тыс. м² инфраструктурных объектов. А вот какой будет итоговая судьба концепта – прогнозировать трудно.
Дело в том, что договорившись в 2022 с администрацией Мытищ о расселении 53 домов этих микрорайонов, «Лидер Групп» получила удобные ей правила землепользования и застройки (сокращённо ПЗЗ). По ПЗЗ местные власти разрешили девелоперу возводить дома до 17 этажей, плюс освоить часть природного парка «Лосиный Остров».
Отреагировав и собрав отзывы, жители района Восточная Перловка затеяли судебное разбирательство. Результатом стало решение Верховного суда о признании нарушений в ПЗЗ и запрете строительства домов выше 9 этажей. Теперь местные общественники готовят иски на отмену всего проекта планировки.
Неизвестно, отразятся ли обстоятельства на проектной экономике. Однако если расчёт девелопера строился на выкупе земли у местных, то, судя по отзывам на форумах, сделать это теперь будет непросто. Если жители доведут дело до победного конца, то вся концепция может быть пересмотрена.
Офис продаж на строительной площадке
На объекте нет офиса продаж. Он расположен в Москве по адресу: ул. Большая Декабрьская д. 10, к. 2. Ближайшая станция метро – «Ул. 1905 года». Центр работает ежедневно, с 09:00 до 19:00.
Планировки домов по реновации в вао
👉🏻 Р-он Метрогородок (ВАО), Открытое шоссе, вл.26, корпус 6.
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.18.
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.22.
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27А.Визуализация проекта и фото со стройки –
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), 2-я Владимирская ул., вл. 30.Визуализация проекта и фото со стройки –
👉🏻 Р-он Измайлово(ВАО), Измайловский пр., влд.5, з/у 1
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, Влд. 46А.
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. Константина Федина, д.13, 15, 17, 19.Визуализация –
👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО), ул. 13-я Парковая, вл. 16.
👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО),15-я Парковая ул., вл. 27Визуализация –
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), улица Черное Озеро, вл. 4
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 1
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 2
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), ул. Оренбургская, вл. 3.
Планировки домов по реновации в г. зеленоград
👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1934.
👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1935
👉🏻 Р-он Старое Крюково, Солнечная аллея, к. 934
Планировки домов по реновации в зао
👉🏻 Р-н Можайский (ЗАО) , ул. Кубинка, влд.18, к.2.
👉🏻 Р-он Солнцево (ЗАО), ул. Щорса, вл. 15.Визуализация –
👉🏻 Р-он Кунцево (ЗАО), ул. Молодогвардейская, д.44.
👉🏻 Р-он Ново-Переделкино (ЗАО), ул. Скульптора Мухиной, вл. 111.
👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), Веерная улица, вл. 26 А, Б.
👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), квартал 5, ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
Планировки домов по реновации в сао
👉🏻 Р-он Войковский (САО), ул. Нарвская, вл.5.Визуализация –
👉🏻 Р-он Бескудниковский (САО), квартал 8,9, корпус 20.
👉🏻 Р-он Марьина Роща (САО), ул. Октябрьская вл.105.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул.Ангарская, вл.33.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Талдомская, напротив вл.1Визуализация – некоторые детали –
👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), ул. Астрадамская, владение 9А.
👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), Дмитровское шоссе, владение 55Визуализация –
👉🏻 Р-он Головинский (САО), Авангардная ул, вл. 10.Визуализация –
👉🏻 Р-он Головинский (САО), ул. Смольная, вл.21А.Визуализация –
Планировки домов по реновации в свао
👉🏻 Р-он Алексеевский (СВАО), Староалексеевская ул., вл. 3.
👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.
👉🏻 Р-он Ростокино (СВАО), Сельскохозяйственная улица, вл.14Визуализация –
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), проезд Дежнева, вл.8Визуализация –
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
👉🏻 Р-он Марьина Роща (СВАО), ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., ВЛД. 105
Планировки домов по реновации в сзао
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), ул. Демьяна Бедного, вл. 22.Визуализация –
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул.Туристская, вл.14, корп.1,2.
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
👉🏻 Р-он Щукино (СЗАО), ул. Новощукинская, влд. 8, к.1.
👉🏻 Р-он Митино (СЗАО), ул. Парковая, вл.31
Планировки домов по реновации в тинао
👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 9, к. 1,
👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 21, к. 1.
Планировки домов по реновации в цао
👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 – Старокирочный пер., вл.5).
Планировки домов по реновации в юао
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4»
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, влд.27 (напротив д.27)
👉🏻. Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, вл. 39.
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), Кавказский бульвар, вл. 40.
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Ереванская, влд. 6.
👉🏻 Р-он Даниловский (ЮАО), 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
👉🏻 Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1.
👉🏻 Р-он Бирюлёво Западное (ЮАО), Булатниковский проезд, владение 16А.
Планировки домов по реновации в ювао
👉🏻 Р-он Южнопортовый (ЮВАО), улица Петра Романова, вл.18
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 99/1.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 73.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 42.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул. Юных Ленинцев, влд.117.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), Волгоградский пр-т, влд. 163.
35. Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Зеленодольская, 28, корп. 4
36. Р-он Текстильщики (ЮВАО), ул. Чистова, влд.3А, стр.1.
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Краснодонская, влд. 46/1.
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул.Люблинская , вл.111, корп.2.
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Люблинская, вл. 113
👉🏻 Р-он Рязанский, (ЮВАО), мкр. 128А, ул. Паперника, д.12.
Планировки домов по реновации в юзао
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), кв.14, д. 3
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Каховка, влд.23, к.5 .
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 30, к. 1
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 26, к. 1
👉🏻 Р-он Ломоносовский (ЮЗАО),улица Архитектора Власова, вл. 2
👉🏻 Р-он Обручевский (ЮЗАО), ул. Гарибальди, влд. 18.
👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО) , ул. Гарибальди, влд. 17
👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО), ул. Профсоюзная, вл. 32.
👉🏻 Р-он Академический (ЮЗАО) , ул. Шверника, влд. 6.
👉🏻 Р-он Северное Бутово (ЮЗАО), Феодосийская улица, вл.7, корп.1.
Планировки и цены
На площадке каждого этажа по 6 квартир и 1 грузовой лифт. Студии здесь по 29, 30 и 34,6 м². Планировка первых, на наш взгляд, наиболее удачная. Тут есть место под гардероб в коридоре и компактный санузел. В 30-ти «метровом» варианте ванная комната велика для студийного формата – 5,7 м². А за два окна студии 34,6 м², придётся в прямом смысле расплачиваться – площадь балкона здесь 7 м².
Однокомнатные классической компоновки 37,5–49 «квадратов», с кухнями от 10 до 13,5 м². Правда, варианты по 48–47 м², раздуты сугубо за счёт площадей холла.
Из неудачных планировок двухкомнатных отметим квартиры площадью 68 «метров», с совмещённым санузлом 7 м². К интересным вариантам отнесём «двушку» второй секции, с кухней-столовой 17,5 м². Фактически такая квартира может сойти за «евро-трёшку».
Что касается цен в первом доме «Больших Мытищах», то студии предлагаются по 2,8–3 млн р. Однокомнатные 3,6–4,7 млн р. Стоимость 2-комнатных начинается от 5,5 млн р. Довеском предлагается докупить кладовку от 3,5 до 15 квадратных метров по 70 000 р./ м².
Доступна рассрочка с 30% первым взносом и ежемесячными платежами до февраля 2022 под 12% на остаток. Также есть ипотека. Одобрение заявки, со слов менеджера, обычно занимает 2 дня. На это время квартиру резервируют бесплатно, но без фиксации цены.
Планировки квартир
В доме представлено не более 10 планировок, в том числе и распашные двухкомнатные квартиры, компактные студии, стандартные однушки. Решения, которые использовали в квартирах второй секции, оказались самыми спорными – нестандартные комнаты с кривыми углами могут затруднить работу по обустройству интерьера и лишить жилое пространство функциональности.
Жилые комнаты в квартирах постарались сделать просторными – в среднем они занимают 17 кв. м. Площадь самой маленькой изолированной кухни составляет 9,9 кв. м, в студиях под нее выделено около 6 кв. м. Санузлы могут быть раздельные или совмещенные в зависимости от конкретного лота. Есть квартиры с балконами, лоджиями – в том числе и угловыми.
Оценка: 6/10 за скудный выбор планировок в строящемся доме и отсутствие квартир с чистовой отделкой.
Расположение: у южной границы мытищ, рядом ж/д платформа и мкад
ЖК «Большие Мытищи» строится в 2 км от МКАД, у южной границы Мытищ в 34 микрорайоне. Это слабо развитая в плане инфраструктуры территория, которая занята преимущественно частными коттеджами. Вблизи комплекса много зеленых насаждений. Экологию портит пролегающее в 400 м от микрорайона Ярославское шоссе, но при этом оно же обеспечивает быстрый доступ к столице.
Резюме
В общем, «Большие Мытищи – Тайнинская» – это недешёвые квартиры у МКАД от не самого пунктуального девелопера. У новостройки хорошая транспортная доступность, но спорная привлекательность окружения, и десятилетняя перспектива жизни на стройке без инфраструктуры.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Малоэтажный ЖК «Большие Мытищи» привлекает комфортной атмосферой и хорошей транспортной доступностью, но проигрывает в плане инфраструктуры и экологии. Новостройка расположена в частном секторе среди коттеджей и дач, что будет плюсом для тех, кто устал от высоток.
Но в то же время в шаговой доступности нет поликлиник, в микрорайоне мало школ и детских садов. По мере роста застройки будут возводиться новые социальные объекты, но пока что семьям с детьми жить в новостройке будет непросто. Нехватка парковок в микрорайоне, где нет отдельного паркинга, тоже является существенным недостатком.
Плюсы:
— малоэтажный дом;— ж/д платформа в пешей доступности;— перспектива появления метро
Минусы:
— неоднократный перенос сроков сдачи;— завод в 900 м;— неразвитая инфраструктура;— машиномест меньше, чем квартир.
Пока строительство дома продолжается, и застройщик проводит выгодные акции, еще можно воспользоваться моментом и вложиться в местную недвижимость – в будущем эти инвестиции могут принести прибыль, учитывая планы властей по строительству метро в 3 км.
Общая оценка по ЖК: 6/10
Тайнинская улица д. 15 корпус 1 на карте москвы
На странице представлены полные сведения об адресе Тайнинская ул., дом 15 корпус 1: расположение на карте, район, округ, управляющая компания (ЖКХ), индекс дома. А так же: год постройки, этажность, количество квартир, наличие лифта и мусоропровода, тип дома.
Информация об учреждениях и организациях, находящихся по этому адресу или рядом. Можно так же получить информацию, сколько стоит снять или купить квартиру или комнату в доме.
Технология строительства. архитектура
Дом возводится по монолитной технологии из газосиликатных блоков. Их отливают сразу на объекте. Это ускоряет строительство, так как не тратится время на транспортировку материалов с завода. Толщина внешней стены дома составляет 53-55 см. Это почти в 1,5 раза больше, чем в панельных новостройках.
Подъезды расположены выше уровня земли, к ним ведут аккуратные ступени с поручнями и пандусами. Предусмотрены массивные карнизы для защиты от осадков, металлические двери, ведущие в стандартные холлы. В каждой из трех секций будет функционировать вместительный грузопассажирский лифт на 8 человек.
Архитектурный проект ЖК «Большие Мытищи» достаточно уютный. Невысокий Г-образный корпус скорее напоминает таунхаус, чем многоквартирный дом. Ненавязчивая кофейная цветовая гамма и внешняя облицовка из кирпича хорошо гармонируют с окружающей зеленью летом, а вот зимой будет смотреться тускло.
Территория рядом с домом согласно проекту будет облагорожена: поставят спортивные и игровые площадки, посадят деревья, кустарники, арт-объекты. Территория вокруг жилья будет огорожена, в отдельно стоящем сооружении организуют КПП со шлагбаумом и въездом на подземную автостоянку.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за благоустроенный частный двор и технологию строительства; «минус» новостройка получает за скудную цветовую гамму строящегося корпуса.
Транспортная доступность
Корпус «Большие Мытищи – Тайнинская» строится в 31-м микрорайоне Мытищ, всего в 2 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Однако, несмотря на первое впечатление, транспортная доступность объекта пока неидеальная. Дело в том, что эта часть города отрезана от центральных районов железной дорогой.
Тем не менее к плюсам локации мы отнесём охват общественным транспортом. До метро можно добраться автобусом или электричкой. Правда, до остановок минут 8 пешком по частному сектору. Зато, доехать до подземки можно без пересадок.
Дорога автобусом, до метро «ВДНХ» или станции МЦК «Ростокино» займёт около получаса. Но, помня о пробках, быстрее будет на электричке. От платформы «Тайнинская», что в 600 метрах от объекта, электропоезд за 10 минут домчит до станции «Северянин». Дальше 7 минут пешком до упомянутого метро «Ростокино».
А вот если нужно ближе к центру, то удобнее за 26 минут доехать до Ярославского вокзала с переходом на кольцевую ветку подземки (метро «Комсомольская»). Только стоит учесть, что Ярославское железнодорожное направление одно из самых загруженных. Оно собирает пассажиропоток из Мытищ, Королёва, всего Пушкинского и Щёлковского районов. Поэтому в часы пик будет плотно.
Условия приобретения квартир: 100% оплата, ипотека без первого взноса
Покупка квартир в ЖК «Большие Мытищи» осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Оплата производится единовременным платежом или с использованием кредитных средств. Ипотеку предоставляют 15 банков-партнеров застройщика. Действуют предложения без первоначального взноса. Возможно использование средств материнского капитала.
Банк | Ставка, от | Первый взнос, от |
Газпромбанк | 9,5% | 10% |
Банк Российский капитал | 9,5% | 20% |
АК Барс Банк | 9,9% | 20% |
Сбербанк | 9,5% | 15% |
Совкомбанк | 9,9% | 5% |
Бинбанк | 11,5% | 20% |
Уралсиб | 9,4% | 10% |
СМП Банк | 10,5% | 0% |
Сургутнефтегазбанк | 11,35% | 0% |
Промсвязьбанк | 9,9% | 20% |
Дельтакредит | 9,75% | 15% |
Глобэкс банк | 11,3% | 20% |
МИнБанк | 9,25% | 20% |
Банк Возрождение | 11% | 10% |
Абсолют Банк | 10% | 20% |
Ход строительства и работа с покупателем
Учитывая нюансы ситуации и репутацию девелопера «Больших Мытищ», прогнозировать сроки реализации проекта невозможно. По текущему дому на Тайнинской, строительство которого стартовало летом 2022, за 8 месяцев успели лишь поднять бетонный каркас трёх этажей.
Учитывая слабый покупательский интерес и активность по проекту, здесь нет даже вагончика офиса продаж. За консультацией предлагается ехать в центральный офис компании возле Ваганьковского кладбища.
Справедливости ради отметим, что официальный сайт ЖК «Большие Мытищи – Тайнинская» довольно удобный и информативный. Можно ознакомиться с ценами, документами, фотографиями хода строительства. Впечатление портит только упомянутая некорректная карта несуществующей инфраструктуры.
Телефонная консультация нареканий не вызвала. По просьбе клиента менеджеры готовы прислать пример ДДУ и планировку всех этажей.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком объекта по документам является ООО «Союз-Инвест», дочерняя фирма компании «Лидер Групп». Это крупный девелопер, который начал работать в 1992 году в Санкт-Петербурге. В последние годы он запустил несколько крупных проектов в Москве и области, в числе которых жилые комплексы «Менделеев», «Лидер парк», «Город счастья», «Лобня Сити», «Внуково парк».
Генподрядчиком ЖК «Большие Мытищи» выступает ООО «Спецстрой» с уставным капиталом 3,6 млн рублей, которое было образовано в 2022 году. Найти примеры работ компании на официальном сайте не удалось.
Деятельность «Лидер Групп» в столице оценивается многими дольщиками негативно: на форумах можно найти смешанную информацию о качестве строительства. Так, в реализованном ЖК «Менделеев» от «Лидер Групп» жильцы жалуются на проблемы с напором воды в квартирах, которые не решены до сих пор.
Проект ЖК «Большие Мытищи» включает один 3-секционный дом высотой 6 этажей. Строительство началось во II квартале 2022 года и должно было закончиться в декабре 2022 года. Однако сроки сдачи объекта уже дважды переносились – сначала на I квартал 2022 года, а затем на III квартал 2022 года. Строительство жилого комплекса продолжается, по состоянию на февраль 2022 года в доме уже устанавливают окна и балконы.
Эксперты проверили строительство дома по реновации на ул. тайнинская
Новостройка находится на ул. Тайнинская, вл. 13 в районе Лосиноостровский. Застройщик – Московский фонд реновации.
«Завершено устройство фундаментной плиты, возводятся стены и вертикальные конструкции подземной части здания», – сказал О. Антосенко.
Дом площадью 16,8 тыс. кв. метров рассчитан на 168 квартир. На первых этажах расположатся нежилые помещения и две квартиры для инвалидов-колясочников.
На территории обустроят спортивную и детскую площадки, установят скамейки и урны, разобьют газоны, цветники, высадят деревья и кустарники.
Специалисты Мосгосстройнадзора совместно с экспертами Центра экспертиз проверили качество монолитных железобетонных работ и металлоконструкций, от которых зависит конструктивная безопасность здания, сварку и устройство ограждений. Проведен геодезический контроль положения здания на соответствие проекту.
Инженеры лаборатории санитарно-эпидемиологического и радиационного контроля отобрали пробы воздуха на наличие химических загрязнителей, которые выделяет работающая на стройплощадке техника.
Исследования проводились как вблизи жилых домов, расположенных не дальше 100 метров от стройки, так и на стройплощадке.
После проведения лабораторных испытаний эксперты передадут заключение специалистам Мосгосстройнадзора для принятия мер в случае выявления нарушений.
В первом квартале этого года специалисты Центра экспертиз проверили качество работ на 52 жилых домах программы реновации. В этом году в домах, строящихся Московским фондом реновации, планируется выполнить 4 тысячи испытаний и исследований.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
В Москве построят 2 млн кв. м жилья по реновации за три года
Все о программе реновации жилья
Как Стройкомплекс контролирует качество строительства жилья
Что построят в районе Лосиноостровский
