Содержание:
«живи! в курортном» отказали в праве на существование
На прошлой неделе Куйбышевский районный суд удовлетворил иск группы физических лиц к Госстройнадзору Петербурга и признал незаконным выдачу разрешения на строительство ЖК «Живи! В Курортном» от компании «СПб Реновация» в поселке Песочный. Сдача жилого комплекса на более чем 1,5 тыс. квартир запланирована на конец текущего года. По мнению участников рынка, более трети квартир в этом ЖК уже распродано. Ответчик и ООО «СПб-Реновация», являющееся заинтересованным лицом по иску, намерены оспорить это решение в городском суде. Если же это сделать не удастся, то, по словам экспертов, объект будет признан самовольной постройкой и в худшем случае пойдет под снос. Вместе с тем застройщик может попытаться получить разрешение на строительство повторно, однако останется открытым вопрос легализации уже существующих построек, говорят юристы.
На прошлой неделе Куйбышевский районный суд Петербурга удовлетворил иск к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор Петербурга), признав незаконным выдачу пяти разрешений на строительство ЖК «Живи! В Курортном», который реализует компания «СПб Реновация» в поселке Песочный. Речь идет о многоквартирных жилых домах на более чем 1,5 тыс. квартир общей площадью 86,7 тыс. кв. м.
В пресс-службе застройщика, выступающего в качестве заинтересованного лица по иску, отказались комментировать “Ъ” количество заключенных с дольщиками договоров. Однако, по мнению нескольких участников рынка, опрошенных “Ъ”, с учетом существующих темпов продаж в жилом комплексе может быть продано уже более трети квартир, то есть речь может идти как минимум о нескольких сотнях человек. Сдача первой очереди комплекса из пяти корпусов запланирована на конец текущего года. «В настоящее время объекты возведены и находятся практически в стопроцентной готовности по монолитным конструкциям, и ни о каком долгострое речи идти не может»,— отметили в «СПб Реновации».
Административное исковое заявление было принято к производству в марте прошлого года. Истцами по делу выступают несколько физических лиц: Леонид Валитов, Светлана Гончарова, Елена Стогова, Виталий Федоров и Владимир Чернышев, градозащитник и член ИКОМОС. Ранее он выступал, в частности, против проекта ЖК «Планетоград» компании Setl City в районе Пулковской обсерватории. Тогда Куйбышевский суд Петербурга также отменил разрешение Госстройнадзора, однако городской суд признал его выдачу законным.
«Претензии относятся к законности пяти разрешений на строительство, а не к действиям Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Служба является административным ответчиком, поскольку разрешения выданы ею»,— пояснил в разговоре с “Ъ” Владимир Чернышев. По его словам, главных оснований для иска два: понижение уровня грунтовых вод в поселке Песочный из-за строительного водопонижения (последствие — высохшие колодцы) и несоответствие проектной документации для строительства проекту планировки территории, который был разработан по заказу ООО «СПб Реновация» и утвержден в 2021 году.
«Жителям поселка на публичных слушаниях по проекту планировки были представлены проектные решения, согласно которым на так называемом Торфяном поле (фактически на болоте, на плывуне) будут строиться четырехэтажные дома на сваях. Нас обманули: разрешено строительство 8–9-этажных домов при одном подземном этаже и без свай. Это и потребовало откачки грунтовых вод без какой-либо инженерной защиты (например, стены в грунте, как это предусмотрено нормативными документами). В результате жители поселка пережили блокадную зиму. Многим пожилым людям приходилось за сотни метров ходить за водой к колонкам с ведрами. У многих людей сгорели насосы, которые качали воду из колодцев. Все это время жители обращались за помощью к властям вплоть до президента — и никакой помощи не получили, а главное — наведения законного порядка при строительстве не дождались»,— рассказал господин Чернышев.
В пресс-службе вице-губернатора Николая Линченко не стали комментировать “Ъ” свою позицию относительно сложившейся ситуации.
В Госстройнадзоре заявили “Ъ”, что служба будет оспаривать решение Куйбышевского районного суда в предусмотренные законом сроки. «Служба основывала свою позицию на том, что разрешения на строительство многоквартирных домов были выданы в строгом соответствии с требованиями градостроительного законодательства. На момент выдачи оспариваемых разрешений ограничения, которые распространяются на земельные участки строящихся многоквартирных жилых домов, отсутствовали»,— указывают в пресс-службе Госстройнадзора.
В пресс-службе компании «СПб-Реновация» также сообщили “Ъ”, что планируют подать апелляцию в городской суд. По утверждению застройщика, досудебные переговоры с истцом были, компания предлагала разные варианты решения проблемы, в том числе помощь в подключении домов к водопроводу. «Мы не уверены, что истинной целью истцов было решение проблем с понижением воды в колодцах: в заключительном заседании они стали говорить о проблемах с приемом телевизионного сигнала из-за наших 8–9-этажных домов и приводить другие доводы, не относящиеся к сути иска»,— добавили в «СПб Реновации».
“Ъ” отправил запрос господину Чернышеву, однако на момент сдачи материала ответ получен не был.
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что ситуация, когда ряд активных градозащитников оспаривает в суде выдачу разрешений на строительство, является довольно распространенной. «В год судом рассматривается около десяти таких дел»,— говорит господин Некрестьянов. При этом, по его словам, часто одни и те же лица принимают участие в нескольких таких процессах. Все споры проходят как минимум две инстанции: после вынесения решения районным судом дело рассматривает городской суд после подачи апелляции, поясняет эксперт.
«Если решение о выдаче разрешения на строительство все же будет признано недействительным городским судом, есть два варианта развития событий. Застройщик может попытаться получить у Госстройнадзора новое разрешение на строительство, возможно, даже с небольшими изменениями в проекте. Если разрешение все же не будет получено, то объект признается самовольной постройкой и дольщики будут вправе требовать денежные средства у застройщика. Очевидно, что это может привести к его банкротству. При этом сами дома должны будут пойти под снос»,— добавляет господин Некрестьянов.
Девелоперы также указывают на то, что ставить крест на проекте рано. «На уровне районных судов часто появляются решения, направленные против застройщиков, которые потом успешно оспариваются в более высоких инстанциях»,— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
С ним согласен Константин Кузьмин, управляющий проектом «Аvenue Apart на Дыбенко»: «Программа “Реновации” — это городская программа, которую не так давно продлили еще на десять лет. Так что я уверен, что стройка продолжится. Вокруг любого строительства сейчас есть некоторое количество активистов, которые протестуют против всего. Если компания имеет сильную юридическую службу, то эти претензии, скорее всего, будут отбиты».
По словам Ивана Бабина, адвоката юрфирмы «S&K Вертикаль», споры, связанные с разрешением на строительство, в судебной практике встречаются, однако ввиду того, что указанные споры затрагивают широкий круг лиц, чаще их пытаются решать в режиме переговоров. «В случае если городской суд оставит в силе решение районного суда, то встанет вопрос о легализации имеющейся постройки, что опять же зависит от ряда фактов, в том числе от обстоятельств, по которым суд признал выдачу разрешения на строительство незаконной. В худшем случае застройщика могут обязать снести возведенные постройки»,— говорит юрист. Он также поясняет, что дольщики могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора, получении обратно внесенной платы, взыскании штрафных санкций и убытков.
«спб реновация» в песочном: пути выхода из тупика — официальный сайт администрации санкт‑петербурга
5 сентября 2021
Глава администрации Курортного района Наталья Чечина провела совещание по проблемным вопросам реализации инвестиционного проекта «СПб Реновация» и выработке решений для последующего обсуждения на выездном заседании районной комиссии по развитию застроенных территорий.
Проблемы, связанные с расселением Военно-морского городка в поселке Песочный и реализацией проекта «СПб Реновация», — одни из самых острых в районе. В городе это понимают, и на совещание прибыли руководители из отраслевых комитетов, способные находить решения. Среди них Валерий Калугин, председатель Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга, Вячеслав Петров, начальник отдела перспективного развития Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, Андрей Павлов, начальник отдела контроля графиков строительства Комитета по строительству, Екатерина Соболь, начальник отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета, Ирина Сергеева, начальник отдела мониторинга аварийного фонда Жилищного комитета, Владимир Рогов, начальник отдела инженерной обеспеченности территорий Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Кроме того, на совещании присутствовали депутат ЗакСА Александр Ходосок, руководители органов местного самоуправления МО пос. Песочный Елена Чапаева и Алла Шувалова, руководители компании СПБ «Реновация».
Рассматривались вопросы о текущем положении дел на объекте строительства, о мониторинге состояния жилых домов на прилегающей территории, о результатах выполнения гидрологических исследований.
В настоящее время строительство приостановлено судом по иску жителей соседних кварталов до выяснения обстоятельств влияния работ. В то же время расселения ждут жители ВМГ. Поэтому отдельный вопрос — значительное увеличение площади передаваемых в государственную собственность Санкт‑Петербурга помещений в рамках строительства первого этапа. Также важная тема для жителей ВМГ – снос аварийных домов. Сегодня официально признаны аварийными 5 строений — они будут снесены за счет ООО «СПБ Реновация».
Жилое строительство влечет за собой необходимость развития улично-дорожной сети и социальных учреждений. Были рассмотрены вопросы о включении проектирования и строительства объектов транспортной инфраструктуры территории реновации в государственную программу Санкт‑Петербурга, о заключении соглашений о проектировании и строительстве дорог местного значения, о приобретении за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга помещений в строящемся «СПб Реновацией» многоквартирном доме под объекты социальной инфраструктуры, в том числе детского сада на 75 мест.
Также было принято решение о необходимости включения в Адресно-инвестиционную программу строительство школы на 550 мест.
Было признано целесообразным и необходимым проведение обследования специализированными организациями крыш домов на территории ВМГ для последующего капитального ремонта. Так, проектом на 2020 год Фонда капитального ремонта планируется ремонт крыш 128 домов.
В песочном возобновляется строительство жк «живи! в курортном»
Дома в посёлке Песочный возводит компания «СПб Реновация».
Истцы, остановившие стройку на 10 месяцев, сетовали на понижение уровня воды в колодцах на прилегающих участках. Их требования поддержал активист Владимир Чернышев. В иске также указывалось на неправомерность выданных госстройнадзором разрешений на строительство пяти корпусов. В августе 2021-го Куйбышевский районный суд (судья Анжелика Панова) в качестве обеспечительной меры велел остановить стройку. В марте 2020-го та же судья признала разрешения недействительными.
Резко против (естественно) выступили более 740 дольщиков ЖК «Живи! В Курортном». Они обратились с открытым письмом к губернатору, назвали неудобства, связанные со стройкой, преувеличенными, а претензии к документам – несостоятельными. Дольщики также обратили внимание на то, что Владимир Чернышев участвовал ещё в нескольких делах, связанных с остановкой или запретом строек в разных районах. Эти дела также рассматривались в Куйбышевском суде (по месту «прописки» УГАСН), и решения по ним выносила судья Панова. Дольщики аккуратно предположили «возможное злоупотребление правом».
К ним присоединились жители других кварталов массовой застройки с требованием ускорить программу развития территорий: для многих из них реновация – едва ли не единственный шанс сменить ветшающее жильё на более приличное.
Независимая экспертиза, проведённая специалистами Горного университета, не подтвердила сведения, на который опирался райсуд.
Вчера Санкт-Петербургский городской суд отменил вердикт Куйбышевского суда. Строительство ЖК «Живи! В Курортном» будет продолжено.
В компании «СПб Реновация» не уточняют размер убытков от простоя. Но обещают, что пять корпусов в Песочном будут сданы в этом году.
Реновация в Песочном ведётся на территории 5 га. Ранее здесь располагался городок военных моряков. Каркасно-насыпные постройки возведены в 50-е годы прошлого века, без удобств и центрального отопления. Часть из них уже расселена. В зоне будущей застройки также находятся частные двух-трёхэтажные дома. Существенная часть старого фонда – в аварийном состоянии и без центрального отопления (топят углём).
Пять среднеэтажных корпусов первой очереди (1514 квартир) находятся в высокой стадии готовности. На старте продаж студию здесь можно было купить за 1,5 млн рублей. Приостановка проекта привела к существенному (более чем в полтора раза) повышению средних ценников в районе. В Курортном строят мало, предложение жилья в Песочном сдерживало цены в немногих конкурирующих проектах.
Дата обновления 07 мая 2021
«СПб Реновация» — один из надёжных застройщиков. На рынке он с 2009 года, уже не новичок. Строится ряд объектов в разных частях Петербурга. В частности, бодро осваиваются промзоны около станций метро «Ладожская» и «Рыбацкое». Уже сданы некоторые корпуса ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» и ЖК «Астрид».
ЖК «Живи! В Курортном» можно охарактеризовать как непритязательный «эконом», выдаваемый за «комфорт». Так, потолки запроектированы невысокие (всего 2,6 м), сделан упор на студии и «однушки» (75%) и отсутствует подземный паркинг. Продажи первой очереди стартовали этой весной.
Передача ключей намечена на период осень — зима 2020 года. Никто из жильцов не будет страдать от шума от соседей, потому что все квартиры сдаются с чистовой отделкой и дополнительных работ не требуют. Средняя этажность комплекса (8–9 этажей) позволит избежать проблемы перенаселённости и всех вытекающих отсюда проблем. Для района цены конкурентоспособные. К тому же, выбор в Песочном пока небольшой, застройщику это на руку.
Основной минус в транспортном отношении — отдалённость от метро. Людям без своих машин будет неудобно и долго добираться до Петербурга. Поэтому этот ЖК для них будет неприоритетным.
Обратная сторона медали — благоприятная экологическая обстановка. Для локации характерно обилие зелени и больших водоёмов (Глухое озеро и Сестрорецкий разлив). Песочный хорош для отдыха и спокойного постоянного проживания. Ему даже прочат статус элитного пригорода. Мы бы не спешили с такими утверждениями.
В посёлке есть необычные для посёлков объекты — онкологические центры. Но в целом внешняя инфраструктура развита недостаточно. Из наиболее значимых соцобъектов в Песочном есть две школы со стадионами, поликлиника, больница, аптека и продуктовые магазины.
Пользователи прогнозируют нехватку мест в школах и отмечают отсутствие детских садов рядом. Застройщик обещает построить детский сад, который должен частично удовлетворит потребность в дошкольном воспитании. Тем не менее, школьникам придётся ездить на учёбу в город. Если это не смущает, здесь могут поселиться в том числе семьи с детьми.
В радиусе 3–4 км есть предложения в двух других новостройках. Например, в МЖК «Чистый ручей» квартиры стоят от 1,4 млн рублей, в ЖК «Отражение» — от 2 млн рублей.
Дата обновления 10 июля 2020
«СПб Реновация» за минувший год не улучшила свое положение в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. Здесь у нее по-прежнему средний балл «В», что объясняется тем, что в практике работы компании бывали переносы сроков сдачи объектов.
В случае с ЖК «Живи! В Курортном» подобная ситуация также не исключена. Во всяком случае с одним из домов, относящихся к первой очереди. На начало июля ситуация с пятью корпусами, которые планируется сдать до конца этого года такова. Корпуса 579, 580 и 585 построены, снаружи им не хватает только остекления балконов, идет монтаж внутренних инженерных сетей и иные внутренние работы.
Близок к ним по стадии готовности и 584-й корпус. Он также подведен под крышу, но еще продолжается строительство внутренних стен, не все окна застеклены, ну а остальные работы на таком же этапе, что и у названных выше домов. На наш взгляд, за оставшиеся без малого полгода застройщик должен успеть сдать эти четыре дома.
А вот с корпусом 583 ситуация менее очевидная. Дом пока только строится и достиг уровня 3-5 этажей. Успеют ли его ввести в эксплуатацию до конца текущего года, пока под вопросом. Впрочем, есть еще резерв в три месяца, поскольку передачу ключей в первой очереди планируется завершить до конца первого квартала будущего года.
Важно, что судебное разбирательство, в результате которого суд вначале отозвал разрешение на строительство ЖК, в конечном итоге завершилось в пользу застройщика. Теперь по логике вещей ничто не должно мешать стройке. Поводов для волнений у дольщиков больше нет.
В предыдущим мнениях портала мы детально разобрали сильные и слабые стороны данного проекта. Повторять сказанное не будем. Отметим, что хотя в названии ЖК и присутствует название Курортный, но территориально он ближе к Сертолово, чем к побережью залива, а значит говорить об основных преимуществах, которыми славен Курортный район, тут все же не приходится.
Продажи в «Живи! В Курортном» идут активно. На данный момент свободных квартир в жилом комплексе осталось около 350 штук. Это чуть больше 20% от общего их числа. У тех, кто подбирает для себя жилье в данной локации, выбор не широк. Ближайшие варианты — это сертоловские малоэтажные новостройки.
ЖК «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг застройщика «А-») по стоимости квартир сопоставим. В жилом комплексе «Чистый ручей»компании «Петрострой» (рейтинг «B-») цены ниже, но сроки сдачи перенесены.
Та же картина в малоэтажном ЖК «Заповедный» в Юкках, который строит ООО «Фирма СУ-13 Трест 32». Там привлекательные цены, но большая задержка по срокам сдачи. Если же смотреть ближайшие новостройки именно Курортного района, то это Сестрорецк и его окрестности.
В настоящее время квартиры предлагают в сданных ЖК «Дом у Разлива»компании «Прок» (рейтинг «B-») и «Петербургское Садовое кольцо»компании «Флагман». Апартаменты можно взять в строящемся МФК «Русские сезоны» от RBI (рейтинг «A ») и санаторно-курортном комплексе «Светлый мир «Внутри», построенном Seven Suns Development (рейтинг A-). Но во всех названых новостройках цены выше, чем в ЖК «Живи! В Курортном».
Дата обновления 22 января 2021
Проект привлекательный во многих отношениях. Хорош тем, что вписывается в окружающую мало- и среднеэтажную застройку. Чего-чего, а новых каменных джунглей в окрестностях Петербурга и без того строится предостаточно.
В проекте, представленном компанией «СПб Реновация», много внимания уделено благоустройству будущего района, а также развитию его инфраструктуры. Это вселяет надежду на будущую комфортную жизнь. Впрочем пока все это существует лишь в виде предположений.
В настоящий момент застройщик раскрывает слишком мало информации о будущем проекте, а потому нет возможности предметно обсуждать качество возводимого жилья, оценивать планировки квартир и т. п. Поэтому единственное, что можно обсуждать с уверенностью — это место, выбранное для реновации.
Песочный не назовешь жемчужиной Курортного района. Все-таки поселок расположен далеко от пляжей Финского залива, да и до Разлива пешком не дойдешь. Но это тем не менее достаточно престижная зона пригородного и дачного строительства.
Экологическая ситуация тут неплохая, с социальной инфраструктурой, правда, дела обстоят не слишком хорошо — за многим надо ехать в Петербург или Сестрорецк. С транспортом кстати особых проблем нет: есть маршрутки, ходят электрички. Для автомобилистов Песочный тоже вполне удобен, есть разные варианты выезда на КАД и ЗСД.
Есть конечно и сложности. Например, если добираться до СПб по Выборгскому шоссе, то тут не всегда удастся избежать пробок. В любом случае для людей, которые работают или учатся в Питере и вынуждены ездить туда-сюда ежедневно, Песочный — это вариант не самый плохой.
Минус для тех, кто нацелился на приобретение жилья в Песочном, в том, что срок сдачи пока еще далек. Застройщик называет 2021 и 2021 годы.
«СПб Реновация» пока не анонсирует цены на будущие квартиры. Понять, каким будет уровень цен можно если взглянуть на предложения в новостройках, расположенных в соседних населенных пунктах:
«Яблоневый сад» в Левашово и микрорайон «Воздух» в Сертолово. Цена на квадратный метр здесь находится в районе 50-55 тыс. руб. за кв. метр. Правда с обоими этими проектами ясности пока нет. В самом же Песочном у проекта «СПб Реновации» конкурентов практически нет.
Если предположить идеальное исполнение условий проекта, то жилой комплекс будет подходить для проживания всех категорий граждан. Хотя удобнее всего жить здесь будет, конечно тем, у кого есть личный автотранспорт.
Дата обновления 24 мая 2021
Вначале несколько слов о перспективах данного проекта. «СПб Реновация» — компания с приличным опытом работы и немалым числом построенных домов. Вместе с тем, репутация у нее не безупречная, поскольку не всегда ей удается завершать свои проекты в обозначенные сроки.
Например, из тех жилых комплексов, что возводятся сейчас, можно упомянуть ЖК «Живи! В Рыбацком», по которому отмечены переносы сроков. Поэтому закономерна оценка экспертов, выставивших компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков.
Рассуждая в этой связи о перспективах ЖК «Живи! В Курортном», мы также не станем исключать возможных задержек. Хотя пока есть основания полагать, что застройщик сможет обойтись без этого. Положение дел на стройплощадке первой очереди на май текущего года обнадеживает.
Работы идут в бодром темпе и одновременно по всем пяти домам. Дальше всех продвинулись корпуса 579 и 585: уже возводится 5-й этаж, начато заполнение внешних стен блоками и их облицовка. 580-й корпус — на уровне четвертого этажа, в 584-м строят второй этаж.
И, наконец, корпус 583 пока на стадии котлована. Учитывая, что в январе этого года еще ни по одному из корпусов не было построено ни одного этажа, динамика обнадеживает. Дома по 8-9 этажей, и если продолжать в таком темпе, то, скажем, в первом квартале следующего года возвести их вполне реально.
В предыдущих мнениях портала мы уже сказали обо всех плюсах и минусах данного проекта. Существенных изменений за это время наши оценки не претерпели. Улучшений в транспортном плане или в отношении социнфраструктуры за последний год не произошло. Пожалуй, стоит сказать только об одном.
В последние два года большой резонанс среди жителей Выборгского, Приморского, Курортного и Всеволожского районов вызвали планы по строительству мусороперерабатывающего завода в промзоне Каменка. Там располагаются полигон твердых отходов (сейчас идет его рекультивация)
и отстойники Водоканала. Возможное появление еще одного объекта с высоким классом опасности беспокоит жителей окрестностей. Тут есть позитивная новость: соглашение с греческой компанией Aktor о строительстве завода отменено в конце 2021 года. Но как знать, не будет ли в дальнейшем эта идея реанимирована.
Продажи в «Живи! В Курортном» идут в среднем темпе. К середине мая реализовано более половины всех квартир. Но выбор тем не менее еще широк: доступно более 670 вариантов. Меж тем конкурентов у этого проекта ни в самом Песочном, ни в соседних населенных пунктах нет.
ЖК «Светлый мир: Город солнца»компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A») по-прежнему на стадии проектирования. Ближайшие активные новостройки — это многоэтажный ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены), а также два объекта в Сертолово: уже сданный многоэтажный ЖК «Отражение»компании «Этажи Роста» и строящийся ЖК «Чистый ручей»компании «Петрострой» (рейтинг «B»).
Единичные пока в курортном районе проекты класса масс–маркет распространятся шире. проект, похожий на работы по реновации в песочном, со временем начнется на аэродроме горская.
Согласно сложившемуся стереотипу, Курортный район — локация премиального домостроения. Наибольшим спросом пользуются участки у воды, на первой линии залива. Объясняется это высокой ценой на землю.
«Здесь не построишь эконом, потому что земля дороже, чем в других районах, а в строительстве малоэтажки и таунхаусов нет экономического смысла», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Эксперт отмечает, что земля в Курортном районе интересует девелоперов больше для создания закрытых клубных коттеджных поселков.
Коттеджные поселки, в которых предлагаются участки с подрядом, действительно встречаются в основном за пределами Курортного района. Например, всего в 2 км от его границы, на территории Выборгского района Ленобласти, реализуется поселок New Paradise. Единая архитектурная концепция, 350–400 тыс. рублей за сотку — все как положено в проектах высоких ценовых сегментах. А Курортный район под эту функцию не подходит.
«Застройка этой территории может развиваться по двум направлениям, — комментирует Елизавета Конвей. — Во–первых, это малоэтажное строительство или многоэтажное. Но жесткие законодательные ограничения не позволяют построить здесь жилье городского формата.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в прошлом году объем спроса в Курортном районе составил 1 тыс. квартир, или примерно 1% от проданных квартир в Петербурге (без учета территории Ленинградской области). В формате загородного жилья сегодня реализуются один проект смешанного типа застройки с таунхаусами и коттеджами и два поселка с домовладениями, совокупно 213 лотов высоких ценовых классов. Объем спроса за 2021 год составил порядка 10 лотов, или менее 1% от спроса по загородному рынку.
Сегодня в локациях Сестрорецк и Зеленогорск реализуется шесть многоквартирных жилых комплексов, два из которых являются апартамент–отелями. В основном это объекты классов бизнес и элита. Классность обусловлена невысокой этажностью, малым масштабом застройки и большим количеством рекреационных зон. Спрос здесь ограничивается удаленностью территорий от Петербурга.
Курортная реновация расселенных домов — официальный сайт администрации санкт‑петербурга
21 марта 2021
Алексей Куимов провел заседание общественного совета Курортного района. Глава администрации района рассказал членам совета о планах Правительства Санкт‑Петербурга по развитию городской среды и сохранению исторических зданий усадебной архитектуры. На сегодня в границах района находится 90 расселенных домов, в некоторые из них планируется вдохнуть новую жизнь – использовать их как культурные, досуговые, социальные, туристические объекты. Они будут восстановлены и продолжат служить людям в новом качестве.
Алексей Куимов, анализируя расселенный фонд, сказал : «Два дома являются памятниками культурного наследия: дача доктора Кречева в Курорте осталась в прежнем виде, а дача Леви на Березовом переулке в Зеленогорске — практически полностью сгорела. К счастью, есть подробные фотографии, по ним здание – образец модерна предместий Санкт‑Петербурга — будет воссоздано. Есть еще порядка 10 домов исторической застройки, которые целесообразно сохранить в прежнем виде – они, хоть и не находятся под охраной КГИОП, представляют собой прекрасные образцы дачной архитектуры. Большинство аварийных строений, которые сегодня больше походят на сараи, необходимо снести, на месте некоторых из них воссоздать известные утраченные особняки. Таким образом, мы сделаем шаги по сохранению духа дачной архитектуры северного побережья Финского залива»
Планируется не ограничиться бюджетными средствами, а привлекать инвесторов для осуществления некоторых проектов. Важно подчеркнуть, город не будет ставить все расселенные дома на торги, как это было раньше, а сохранит самые привлекательные из них в своей собственности.
Алексей Куимов отметил: «Мы до сих пор жалеем о некоторых проданных 20 лет назад бывших детских садах, базах отдыха и т.д. Подчас, многие участки до сих пор не обустроены, используются для перепродажи земли, переходят из рук в руки. На них стоят остовы сгоревших зданий, уродующих облик курортного побережья. А мы ничего не можем сделать – частная собственность…»
По поручению вице-губернатора Михаила Мокрецова в настоящее время разрабатывается подпрограмма «Сохранение и развитие исторических деревянных зданий Курортного района Санкт‑Петербурга». В частности, в Сестрорецке решено создать три условных зоны реновации: первую — в Курорте, вторую -на наб. реки Сестры в районе 40-й больницы, третью- в Тарховке в створе ул. Советской на территории, прилегающей к пляжу «Белая гора». Последняя из них будет развиваться как спортивно-оздоровительный центр водных и пляжных видов спорта.
На общественном совете прозвучали предложения по использованию некоторых расселенных зданий. Например, Людмила Минаева, директор ЦБС Курортного района предложила занять один из домов в пос. Белоостров под информационный центр поселка. Глава района поддержал это начинание.
В свою очередь Алексей Куимов предложил руководителям органов местного самоуправления всех 11 городов и поселков Курортного района аккумулировать у себя самые интересные идеи жителей по дальнейшему использованию расселенных домов.
Курортное местечко
Проживание в жилом комплексе «Живи! В курортном» способно сделать Вашу жизнь сплошным курортом. Возводится он в поселке Песочном Курортного района Санкт-Петербурга. Среди основных преимуществ данной локации следует выделить безупречную экологиюи историческую значимость этого места.
Так как сейчас местность подвержена реновации, то ее перспективы с каждым годом становятся все красочней. В этом случае, конечно, есть риск, что курортное местечко превратится со временем в обычный муравейник, окруженный транспортными артериями, с повышенным уровнем загазованности и шумом мегаполиса.
Расстояние до центра Северной столицы составляет 32 км. Автомобилисты смогут воспользоваться удобным съездами к Ленинградской улице, Песочному и Выборгскому шоссе. По ним же можно доехать до КАД и ЗСД. В 30 минутах езды маршрутным такси находится ближайшая станция метрополитена «Озерки».
Примерно за 10-12 минут бодрым шагом можно дойти до железнодорожной платформы «Песочная». Там курсируют электропоезда, на которых всего за 25-30 минут Вы доедете до Финляндского вокзала. Кроме того, в шаговой доступности находится автобусная остановка, где проходят маршруты №269 и 109.
Состояние экологии
в округе комплекса считается одним из наиболее благоприятных в Санкт-Петербурге. Ведь рядом расположены живописные хвойные леса, берег Финского залива и многочисленные пляжи. Никаких вредных предприятий поблизости не наблюдается. Поэтому жильцы будут дышать кристально чистым воздухом и наслаждаться свежим морским бризом.
Существенным недостатком
данной местности, как, впрочем, и всех курортных зон, является недостаток социально-коммерческих объектов. Поэтому создатели жилого комплекса «Живи! В курортном» как могли позаботились о собственной инфраструктуре. Здесь появятся следующие объекты:
дошкольное образовательное учреждение на 75 детей (ясно, что на полторы тысячи квартир это — капля в море);
предприятия быта и сервиса;
продуктовые магазины;
частные стоматологии и кабинеты врачей;
салон красоты и парикмахерская;
банки и аптеки;
кафе и пекарни.
Ну, если вопрос с дошкольным воспитанием помогут решить бабушки и дедушки, то вот школьникам придется топать в соседнюю общеобразовательную школу №437. Которая, к слову сказать, тоже не резиновая.
В шаговой доступности расположен также детский сад №29. Качественное медицинское обеспечение предоставят в Сертоловской больнице, местной поликлинике. В качестве альтернативы можно пойти в коммерческий медицинский центр.
Рядом находится несколько продуктовых магазинов, аптеки и отделения банков. Местные культурные мероприятия проводятся в доме культуры. Также неподалеку расположены несколько санаториев, магазины с товарами и общественного пользования и кафе.
Строительством жилого комплекса «Живи! В курортном» занимается строительная компания «СПб Реновация«. Она ведет свою деятельность на территории Санкт-Петербурге с 2009 года. Стоит подчеркнуть, что организация тесно сотрудничает с правительством РФ, что в свою очередь еще раз подтверждает ее надежность. Во время своей работы девелоперская компания «Спб Реновация» руководствуется следующими принципами:
максимальная скорость
возведения;высокое качество
ремонта и строительства;доступная ценовая
политика.
Кроме того, все проекты девелопера отличаются наличием собственной инфраструктуры, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологией.
Сдача ЖК «Живи! В курортном» намечена на IV квартал 2020 года. Поэтому продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость квартир варьируется от 1,52 до 5,34 млн руб. Процентная ставка по кредиту колеблется от 9,5% до 11,8% годовых.
Приобрести жилье можно также по материнскому капиталу и государственным субсидиям. Кроме того, потенциальные покупатели могут воспользоваться программой «Жилье в зачет» и беспроцентной рассрочкой. При вносе всей суммы сразу Вы получите скидку размером в 5%.
Планировки и цены в жк «живи! в курортном» от спб реновация
Последнее повышение цен 10.02.2021подробнее
Минимальные цены сейчас в ЖК «Малая Охта»:
Студии 23,87 м – 6 116 040 руб.
1ккв. 31,78 м – 7 756 682 руб.
2ккв. 50,35 м – 9 927 257 руб.
3Еккв. 60,49 м – 10 698 468 руб.
Предыдущие повышения цен
За 9 месяцев 2020 года цены на квартиры в новостройках Северной столицы выросли на 15%. Последний раз такой бурный рост был отмечен более десяти лет назад.
