Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

Вопросы и ответы о реализации программы реновации в москве

  • Можно ли докупить дополнительные метры жилья?
  • Будут ли заранее проектироваться дополнительные квартиры в домах под переселение для реализации права граждан на докупку?

    При проектировании домов по программе реновации будет предусмотрен объем жилых помещений для реализации гражданами права на докупку.

  • Возможно ли написать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома?

    Подать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома, невозможно.
    Собственник или наниматель может подать заявление на приобретение жилого помещения за доплату только после получения проекта договора на новую разнозначную квартиру. Также гражданин может приобрести жилое помещение за доплату в доме, построенном в целях реализации программы реновации, находящемся в том же районе, в котором имеется резерв квартир после завершения переселения участников программы в равнозначное жилье.

  • Где можно ознакомиться с перечнем жилых помещений, доступных для приобретения за доплату?
  • Гражданин имеет 5-ти комнатную квартиру площадью 99 кв.м. Может ли он воспользоваться правом докупки дополнительных метров взамен равнозначной?

    В таком случае житель может сначала получить равнозначное жилое помещение. Воспользоваться правом на скидку 10% на приобретение дополнительной жилой площади он может в течение 2-х лет с даты регистрации права собственности на равнозначную квартиру. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров. Правом на скидку 10% москвичи могут воспользоваться единожды.

  • Гражданин проживает по договору социального найма, планирует докупку. Должен ли он стать собственником жилья к моменту оформления проекта договора купли-продажи дополнительной площади?

    Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору социального найма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е. новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.

    Если речь идет о праве приобретения еще одной квартиры в течение 2-х лет уже после переезда гражданина в предоставленное ему равнозначное жилое помещение, то докупка возможна только после оформления собственности на такое помещение.

  • Для чего нужен обеспечительный платеж? Возможен ли его возврат?

    Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей вместе с обязательным пакетом документов прикладывается к заявлению на приобретение жилого помещения. Обеспечение перечисляется на расчетный счет Фонда реновации и в случае заключения договора входит в размер доплаты. Если Фонд реновации принимает решение о проведении аукциона, то обеспечение заявления признается обеспечением заявки на участие в таком аукционе. Обеспечение заявления входит в размер доплаты у победителя аукциона и подлежит возврату участникам аукциона, не ставшим победителями. В случае уклонения собственника или нанимателя от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявления, не возвращаются.

  • Должно ли докупаемое жилое помещение изначально быть в собственности Москвы? Какова процедура перехода права собственности от застройщика к гражданину?

    Жилые помещения, предназначенные для докупки, должны быть в собственности Московского фонда реновации жилой застройки.

  • Если в заявлении указано несколько собственников/нанимателей, явиться на подачу должны все?

    Да, при подаче заявления должны присутствовать все заявители, либо лицо, имеющее полномочия на подачу заявления на основании нотариальной доверенности от всех собственников/нанимателей, не присутствующих при подаче заявления лично.

  • Как быть, если нет квартир для докупки?

    В этом случае Вам необходимо заключить договор на предложенную Вам равнозначную квартиру. При этом за Вами на 2 года закрепляется скидка в размере 10%, которой Вы можете воспользоваться для приобретения квартиры в рамках Программы реновации.

  • Как можно приобрести жилую площадь за доплату?

    В течение 30 дней с даты получения Вами проекта договора на равнозначную квартиру, Вам необходимо подать в Фонд реновации заявление на приобретение жилых помещений за доплату, приложив к нему обязательный пакет документов и оплатив обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей.

  • Как определяется размер доплаты? Каков размер скидки?
  • Как оформляется право собственности при докупке, если старая квартира в долевой собственности?

    При докупке право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях, в которых было оформлено право на старую квартиру в пятиэтажке. В случае приобретения двух разных квартир за доплату каждая из них будет оформлена в тех же долях, в которых была оформлена старая. Оформить изменение/раздел долей в праве собственности собственники смогут самостоятельно уже после реализации своего права на докупку по программе реновации.

    Читайте также:  Почти 70 домов снесут в трех микрорайонах Южного Тушино в ходе реновации - MSK News
  • Как рассчитывается средняя общая площадь для определения размера докупки? Будут ли учитываться балконы?

    Средняя общая площадь рассчитывается как среднее арифметическое от площади всех соответствующих равнозначных жилых помещений в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение. Балконы учитываться не будут.

  • Как формировалась стоимость за один квадратный метр?

    Стоимость одного квадратного метра жилого помещения определена на основании отчета оценочной компании, соответствующей требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», привлеченной Фондом реновации для проведения оценки. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по Вашему району.

     

  • Какие банки являются участниками программы реновации?

    На данный момент Фондом реновации подписаны соглашения со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Возрождение».

  • Какие документы необходимо прикладывать к заявлению для приобретения жилого помещения за доплату?
  • Какие есть ограничения?

    Приобрести жилую площадь за доплату можно в том же доме, где Вам предлагается равнозначная квартира. При отсутствии свободных для докупки квартир в доме, предусмотрена возможность докупить жилые помещения в другом доме, построенном в целях реализации Программы реновации, в рамках вашего района, при условии наличия в таком доме свободных для покупки квартир, находящихся в собственности Фонда реновации. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров.

    Участникам Программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты, правом на которую москвичи могут воспользоваться единожды.

  • Какие нормативно-правовые документы регулируют порядок приобретения за доплату дополнительных квадратных метров жилья?
  • Каков порядок оформления ипотечного кредита?
  • Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

    В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

    Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные.

    Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

    Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

    «портрет» аварийных домов

    Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

    Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

    Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

    Источник: Институт экономики города

    Новости

    Принятая в Москве программа реновации до 2032 года серьёзно изменит облик столицы. Вместе с 5-этажными домами, прозванными в народе хрущёвками, будут снесены 9- и 12-этажные дома. Их снос будет проходить в рамках реконструкции некоторых районов Москвы.

    • Повышается рыночная цена новой квартиры и становится выше, в среднем, на 30%.
    • Каждый житель становится обладателем квартиры с тем же количеством комнат, что и в старой квартире. А с учетом того, что новое жилье будет в новостройке, то квадратура увеличится.
    • Предоставляется право выбора: доплатить и получить квартиру побольше, либо получить денежную компенсацию за старое жилье.
    • Территориальное расположение дома в благоустроенном районе с прекрасной инфраструктурой (площадка для детей, камеры наблюдения, магазины, парковка). По возможности новостройка будет располагаться в районе, где находился старый дом.
    • Каждая квартира обустроена сантехникой, межкомнатными дверями, современными стеклопакетами, плитой и мойкой на кухне. Также сделан базовый ремонт.
    • Очередникам предоставляется жилплощадь с расчетом 18 квадратных метров на человека.
    • При расселении коммунальных квартир жители получают отдельную изолированную жилплощадь.
    • Новые квартиры относятся к классу «comfort», который подразумевает наличие коридора, санузла и кухни.
    • В случае, если квартира куплена в ипотеку, то переселение будет произведено и на сумму банковского долга не повлияет.
    • Отказ от участия в программе реновации можно сделать в любой момент, вне зависимости от текущего этапа развития событий.
    • Заселение начнется со второго этажа дома. На первом будут располагаться магазины и прочие частные учреждения.
    • Предоставляются льготы для многодетных и малоимущих семей, а также инвалидам и пенсионерам.
    • Всегда можно выбрать квартиру со своей доплатой, другой район расположения или забрать денежную компенсационную выплату.
    Читайте также:  Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

    Процесс разрушения девятиэтажных домов требует больших вложений. Но для развития мегаполиса требуется расширение транспортных путей, улучшение бытовых и жилищных условий граждан, а также обновление всех коммуникаций для комфортной современной жизнедеятельности.

    Программа не коснется исторических построек, а также тех, которые подлежать реконструкции (к примеру, хрущевок и сталинок). Большинство жителей Москвы согласны с тем, что город должен развиваться, в том числе и со строительной точки зрения. В любом случае, аварийные дома лет через 10 разрушаться, только при этом пострадает бесчисленное количество людей.

    Потенциал программы реновации в регионах

    По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге.

    Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м.

    Как в россии предлагали сносить ветхое жилье

    Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2021 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2021 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

    Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

    С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2021 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

    Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

    Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2021 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

    Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

    Программа реновации: телефон горячей линии и онлайн-обсуждения проектов

    — Валерий Иванович, работает ли горячая линия по вопросам реновации?

    — Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации продолжает свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

    Мы временно приостановили личный прием граждан, но продолжаем принимать обращения по телефону 7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.

    — Карантин действует с 28 марта. Сколько обращений поступило с этого момента?

    — В период ограничений количество обращений по понятным причинам снизилось. Однако за период с 28 марта мы получили более 250 обращений, что говорит о доверии москвичей к нашей работе.

    Читайте также:  Жители двух домов на Варшавском шоссе начинают переселение по Программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    — Какие вопросы больше всего интересуют горожан?

    — Жителей интересует реализация программы реновации в период ограничений, правила докупки квадратных метров, порядок участия в общественных обсуждениях по проектам планировки территории и многое другое.

    Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

    Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

    •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
    •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
    •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
    •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
    •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
    •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
    •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
    •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
    •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
    •  застекленный балкон.

    Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

    Назад

    Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

    В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

    Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

    Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

    Назад

    — В период изоляции не возникают у горожан сложности по докупке квартир? Можно оформить сделку?

    — В период ограничений невозможно оформлять сделки, но самое время выяснить для себя все особенности докупки. Общественный штаб готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий.

    — В Москве стартовали электронные общественные обсуждения по проектам планировки территорий. Уже поступали к вам вопросы по этому поводу?

    — Оповещение о начале общественных обсуждений было опубликовано на сайтах префектур 3 апреля. Жители практически сразу начали звонить в штаб, чтобы выяснить нюансы нововведения. Главный вопрос – как будет проходить сама процедура в условиях самоизоляции, как принять участие в электронном обсуждении и высказать свои предложения.

    На сегодня здесь подобраны стартовые площадки по адресам:

    • пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, д. 9, корп. 1;
    • пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, д. 21, корп. 1;
    • пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, вл. 5;
    • пос. Мосрентген, кв. 24, вл. 1;
    • пос. Рязановское, п. Знамя Октября, вл. 3;
    • г.о. Троицк, мкр. Солнечный, ул. Физическая, вл. 22;
    • г.о. Троицк, Спортивная ул., вл. 1, 3, 5;
    • г. о. Троицк, Спортивная ул., вблизи вл. 9;
    • пос. Щаповское, п. Щапово, вблизи д. 8 и 9;
    • пос. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 37;
    • пос. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 12, вл. 16/1, ул. Симферопольская, вл. 2;          
    • пос. Вороновское, п. ЛМС, мкр. «Центральный», вл. 36;
    • пос. Московский, г. Московский, вблизи участка с кад. № 50:21:0110205:597 (уч. 1).

    Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

    Назад

    Сбор отзывов и предложений в рамках программы реновации начнется 13 апреля и продлится до 26 апреля на сайте «Активный гражданин» в разделе «Общественные обсуждения».

    Там жители смогут подробно ознакомиться с проектами и отправить свои предложения и замечания, которые будут переданы архитекторам и проектировщикам. Электронный формат обсуждений позволит москвичам высказать свое мнение даже в условиях самоизоляции.

    НАША СПРАВКА

    Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации создан в мае 2021 года при Общественной палате города Москвы для оказания консультативной помощи жителям по вопросу включения домов в программу реновации. 

    Задачи:  

    • защита прав граждан при реализации программы реновации; 
    • общественный контроль при реализации программы реновации; 
    • помощь во взаимодействии граждан с органами государственной власти и организациями, участвующими в программе реновации; 
    • учет общественного мнения при принятии решений по программе реновации; 
    • информирование граждан по вопросам программы реновации.

    Программа реновации жилья

    Общественные онлайн-обсуждения проектов реновации 

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector