В Мосгордуме решили отозвать законопроект о компенсации налога при переезде в новую квартиру

В Мосгордуме решили отозвать законопроект о компенсации налога при переезде в новую квартиру

А что, если вы не хотите переезжать по реновации?

Господин мэр, у нас для вас плохие новости!

Реновация нравится не всем. Не факт, что вы будете жить также хорошо, как жили до переезда. Вы по-любому смените локацию — на месте старого дома вы точно жить не станете. Кроме того, на реновационные многоэтажки все жалуются. Они строятся быстро, так что качество все-таки немного подводит. По крайней мере, так говорят те, кто уже переехал.

Вообще, все вопросы решаются полюбовно. Если решено снести ваш дом, и все ваши соседи довольны, то дом будет снесен. Вам просто будут предлагать варианты квартир для переезда, пока вы не согласитесь. Из квартиры придется выехать — работы по сносу проходят планово.

Придется соглашаться на предложенные варианты. Готовьтесь к тому, что вас будут пугать. Вам скажут, что бунтари получают дома в других районах, у которых есть шанс превратиться в гетто. Скажут, что вы получите худшую квартиру во всем городе и так далее. Не реагируйте на такие штуки — мэр обещал, что люди останутся в тех районах, где до этого стоял их дом.

Можно просить, чтобы дом включили в программу реновации, а можно — требовать, чтобы его из этого списка изъяли. Вы и ваши соседи можете отсрочить снос своего дома, но если он уже кому-нибудь встал поперек горла, то уничтожение здания произойдет тогда, когда это будет удобно властям.

Обратите внимание на качество построек, которые идут под снос. Видно, что эти дома дышали на ладан. Пятиэтажки, которые еще вполне ничего, не сносят. Все делается не только ради выгоды, но и ради безопасности горожан.

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта?

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

http://renovaciya5.ru/obschestvo/5340461

Литература

  1. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2021. — 368 c.
  3. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2021. — 424 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2021. — 113 c.
  5. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2021. — 350 c.

«ремонт не компенсируют»: противники реновации о предстоящем ущербе

Голосование по программе реновации в Москве еще идет полным ходом, а столичные власти уже демонстрируют образцы отделки новых квартир. Однако среди москвичей немало тех, кто категорически не хочет переезжать в новостройки – многие успели вложиться в ремонт квартир.

Ирина, 34 года, юрисконсульт. Живет в «сталинке», входящей в архитектурный ансамбль Москворечье-Сабурово и списки «Архнадзора»:

«Квартиру покупала в ипотеку. На косметический ремонт потратила 700 тысяч рублей. При этом намеренно оставила «исторические» деревянные окна, лепнину, тяжелые межкомнатные двери, двери «с дырочками» в ванной, как память из детства. Остались нетронутыми даже знаменитые, но нелюбимые многими, окна из кухни в туалет.

Распашное окно в комнате с выходом на балкон – особый шик. Не представляю, как мне расстаться с этим. Я была готова терпеть некоторые неудобства. Совсем необязательно всем жить по современному стандарту, глаз должен цепляться за что-то «теплое», заботливо сохраняемое человеком.

Компенсации, естественно, не будет. Ни в качестве ремонта так называемого комфорт-класса, ни денежной компенсации».

Константин, 40 лет, банковский служащий, владелец «двушки» в доме постройки 1888 года наНовослободской улице:

Читайте также:  Семь садиков и четыре школы построят по реновации в районе Кузьминки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

«Ремонт мы сделали во второй половине 2021 года. Дом у нас из отличного именного кирпича «Стриженовъ». До начала ремонта специалисты сказали, что нужно заново возводить внутренние стены. Изначально кухня была совмещена с прихожей, и перепады высоты полов оказались по 30 сантиметров.

Елена, 44 года, работник образования, живет в «трешке» на Большой Филевской улице:

«У меня квартира в «сталинке», построенной по индивидуальному проекту в 1958 году. Дом у нас очень уютный внутри, даже лестничные площадки радуют глаз. Капитальный ремонт в квартире мы делали в 2004 году. Тогда же проложили дорогостоящую проводку. А прошлым летом произвели косметический ремонт, обновили стены. Планировали в коридоре разместить библиотеку на 1,5 тысячи книг. Всего в ремонт мы вложили около 3 миллионов рублей».

Екатерина, 43 года, преподаватель. Живет в четырехкомнатной квартире на улице Докукина:

«Раньше здесь была коммунальная квартира. Пришлось все переделывать под себя. Дизайн-проект продумали сами, поскольку каждому из трех детей нужно было сделать отдельную комнату. Потолок оборудовался специальными конструкциями, чтобы можно было повесить качели для дочери и боксерскую грушу для сына. Ремонт обошелся в сумму около 2 миллионов рублей».

Евгения, 38 лет, продюсер, имеет однокомнатную квартиру в кирпичном доме в 3-м Новомихайловском проезде:

«Раньше мы с семьей жили в «двушке» на Большой Академической. Но были вынуждены купить «убитую» однокомнатную квартиру с тем, чтобы остались деньги на капитальный ремонт. Успели сделать дизайнерский ремонт ванной и многое другое, всего потратили около миллиона рублей.

Компенсировать затраты на ремонт при переезде нам никто не обещает».

Илья, 37 лет, дизайнер, фотограф. Живет в кирпичном доме постройки 1959 года на улице Космонавта Волкова:

Re: отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение storage » 11 ноя 2021, 23:24

Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.

Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.

Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).

2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации? Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей

3. Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

Ипотека для реновации

Собянин заверил, что и ипотека, о которой забыли при подготовке к первому чтению закона о реновации в Госдуме 20 апреля, будет внесена в документ. Сейчас речь идет о переносе предмета ипотечного залога при переселении по программе реновации пятиэтажек.

“В проекте нового закона мы пропишем эту историю, чтобы защитить права граждан, которые сегодня имеют ипотеку, чтобы не происходило расторжение этого договора”, – сказал мэр. Однако он уверен, что проблема переноса ипотеки – надуманная, и “ее в городе не существует”. Пример тому – первая программа переселения из пятиэтажек: ни разу не возникало случаев, когда происходил разрыв ипотеки.

Ранее о том же заявил и президент, председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов, также назвав “надуманной” проблему сноса жилья, которое было взято в ипотеку, в рамках столичной программы реновации. По его словам, Росреестр в среднем регистрирует в Москве сделку за пять дней, по стране в среднем регистрация ипотечной сделки – семь дней. Фактически при сносе старого жилья, взятого в ипотеку, будет проводиться процедура замены закладной.

Депутат Госдумы от “Единой России”, один из авторов законопроекта Николай Гончар считает, что для регулирования подобных вопросов не нужны изменения в действующее законодательство. Аналогично не должно возникнуть проблем у тех собственников пятиэтажек, кто при переселении в новый дом захочет приобрести квартиру побольше – особых пунктов в законодательстве не потребуется, полагает депутат.

Читайте также:  Когда москвичей начнут переселять?

Пока мэр не затронул вопрос льготной ипотеки, общаясь с общественниками, однако этот вопрос, видимо, все же будет учтен. В интервью газете “Комсомольская правда”, которое также вышло 12 мая, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин упомянул про этот тип ипотеки в связи с реновацией.

Это существенно ниже средней ставки ипотеки в ее текущем виде – около 12%. Про взаимодействие с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в интервью Хуснуллин не упомянул, однако вряд ли этот вопрос будет решаться без этого государственного института развития ипотеки.

Агентство, созданное в 1999 году, с 2021 года начало наращивать функции единого института развития в жилищной сфере. Так, в марте 2021 года в качестве антикризисной меры в России при участии АИЖК была запущена самая масштабная на тот момент программа – “Ипотека с государственной поддержкой” (льготная ипотека). Ставка опускалась до 11,5%.

Какие квартиры предоставляются в рамках программы

Жителей хрущевских пятиэтажек, предназначенных для разрушения, переселяют в современные новостройки. В рамках программы москвичам предлагается равнозначный обмен, означающий предоставление жилых помещений, схожих по потребительским характеристикам. Жилье должно располагаться в том же районе, иметь столько же комнат. Жилая площадь должна быть не меньше прежней, а общая площадь – больше, чем в доме, который идет под снос.

За лишние метры доплачивать пенсионеру не придется. Законодательно утверждена покупка до 100 дополнительных метров, если вы новое жилье взамен старого получить большей площади или с большим числом комнат.

По желанию переселенца можно получить не равнозначную квартиру, а равноценную (ту, которая стоит столько же, сколько прежняя). Такой вариант не очень выгоден, поскольку квадратный метр жилья в новостройках стоит дороже. Кроме того, жилья малой площади сейчас не строят, поэтому равноценный обмен не выгоден для человека.

В предлагаемых для переезда жилых помещениях выполнена отделка комфорт-класса. Санузлы оснащены сантехникой и выложены плиткой светлых тонов. На кухне выложен плиткой “фартук” на стене, установлены плиты и мойки, предусмотрена ниша для холодильника. Балкон застеклен, на окнах современные стеклопакеты.

Если жильцы обнаруживают технические дефекты, то необходимо позвонить в Центр информирования по переселению. Недоработки будут бесплатно устранены.

Программа расселения пятиэтажек планировалась с учетом основных требований к строительству домов:

  • должны быть из современных материалов;
  • подъезды и лифты просторные;
  • уровень входа в подъезд, вестибюля и пола лифта должен иметь минимальные перепады;
  • первые этажи останутся нежилыми;
  • балконы и лоджии имеют остекление и корзинки под кондиционеры;
  • расположение подъездов со стороны двора, а общественных помещений – со стороны улицы;
  • наличие высоких потолков и хорошей звукоизоляции.

Способ добиться максимальной компенсации за реновацию

Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.

Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.

Если так, то ожидать качественной и адекватной оценки не приходится, скорее всего, она будет сделана «на коленке» без учета многих ценообразующих факторов и для получения действительно достойной компенсации вам придется заказывать собственную независимую оценку и обосновывать свою позицию в суде. Примечательно, что в связи с шумом вокруг реновации стоимость недвижимости в домах под нее подпадающих уже заметно снизилась. Т.е. сегодня стоимость квартиры ниже, чем год назад именно в связи с тем, что дом подлежит сносу в будущем. Согласно законодательству компенсации подлежит не только стоимость недвижимость, но и все затраты связанные с переездом в том числе с перевозкой вещей, поиском нового жилья, упущенной выгодой и т.д. В данном случае снижение стоимости может трактоваться именно как упущенная выгода и должно быть учтено в компенсации.

  • Собственники жилья, в отношении которого зарегистрированы обременения или ограничения не могут рассчитывать на компенсацию, поэтому если у вас есть устранимые ограничения и обременения в правах собственности, постарайтесь срочно их устранить.
  • Проконтролируйте, чтобы у вас был максимально полный пакет документов на квартиру, вероятно, каких-либо документов не хватает и вам стоит заняться их получением и восстановлением.
  • Если вы хотите получить хорошую компенсацию, то не экономьте на оценке, наймите хорошего оценщика, который сможет подготовить качественный отчет. Хороший оценщик сможет учесть все факторы, влияющие на цену (престиж района, планировку, инфраструктуру, транспортную доступность и др.) и доказать что ваша недвижимость дороже чем оценило ее государство.
  • Убедитесь, что планировка соответствует плану, если в квартире имеется перепланировка то ее надо либо узаконить, либо вернуть к исходной планировке.
  • Если в вашей квартире сделан хороший ремонт, то по возможности подготовьте для оценщика сметы и чеки, чтобы впоследствии можно было получить компенсацию за ремонт.
Читайте также:  Началось переселение по реновации в районе Очаково-Матвеевское — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Участники программы реновации, выбравшие квартиры с меньшей жилой площадью, получат полную денежную компенсацию

Информационное сообщение «О результатах работы по определению порядка выплаты денежной компенсации за недополученные жилые метры в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Уважаемые москвичи – участники программы реновации жилищного фонда!

В декабре 2021 года в Московской городской Думе по инициативе постоянного депутатского объединения «Моя Москва» и фракции партии «Единая Россия» в Московской городской Думе состоялся круглый стол по актуальным вопросам реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, в рамках которого было отмечено, что при реализации программы реновации возникают ситуации, когда на первых этапах физические лица – собственники освобождаемого жилого помещения в связи с реализацией программы реновации по своему добровольному согласию получали квартиры, в которых общая площадь больше, а жилая площадь меньше, чем в освобождаемой квартире, с одновременной выплатой им денежной компенсации за недополученные жилые метры.

В этом случае собственник, который получил доход в виде указанной денежной компенсации, обязан по Налоговому кодексу Российской Федерации уплатить с нее налог на доходы физических лиц, в то время как при получении равноценной денежной компенсации за полную стоимость освобождаемой квартиры он освобожден от уплаты данного налога.

Проанализировав различные подходы к возможному решению вопроса, депутаты Московской городской Думы подняли вопрос о необходимости принятия решения Правительством Москвы о компенсационных выплатах в размере уплаченного налога из бюджета города, в том числе для лиц, уже уплативших указанный налог.

В результате проделанной работы 10 ноября 2020 года выпущено постановление Правительства Москвы № 1932-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08 августа 2021 г. № 517-ПП», предусматривающее при расчете соответствующей компенсации повышающий коэффициент, при применении которого после уплаты Московским фондом реновации как налоговым агентом налога за собственников – физических лиц размер конечной компенсации для жителя остается на уровне рыночной оценки метров.

Крометого, те граждане, ктоужезаплатилналог, получатперерасчет и доначисление компенсации.

Для этого гражданину необходимо обратиться вМосковскийфондреновациижилойзастройки.

По вопросам скорректированного порядка расчета размера компенсации (при заключении договоров мены с компенсацией) жители могут обратиться в Московский фонд реновации жилой застройки по телефону: 7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню набрать кнопку «2»).

Рассчитываем, что в результате проделанной работы все жители, получившие и получающие соответствующие компенсации, смогут реализовать свое право на получение полной стоимости недополученных квадратных метров жилой площади.

Руководитель постоянного депутатского объединения «Моя Москва»
в Московской городской Думе                                                                                                                            Е.Л. Николаева 

Руководитель фракции партии «Единая Россия» 
в Московской городской Думе                                                                                                                             
С.В. Орлов 

Ранее на тему реализации программы реновации жилищного фонда в Москве:

В Москве возведен 1 млн квадратных метров жилья по программе реновации

Опубликован график переселения москвичей по программе реновации

Московская программа реновации может стать моделью для тиражирования в других регионах России

В Мосгордуме обсудили ход реализации программы реновации, процедуры и условия предоставления жилых помещений, а также спорные вопросы налогообложения компенсаций

В ходе рассмотрения федерального законопроекта было учтено 30% предложений членов рабочей группы по защите прав жителей при реализации программы реновации

Рабочая группа взяла 10 дней на составление списка домов, откуда поступают жалобы жителей на невключение в программу реновации

Реновация с гарантиями: дом – лучше, квартира – больше, район – тот же

Реновация – это спасение собственности москвичей и создание качественно новой городской среды

Все 12 гарантий, заложенные в столичном законе о реновации, вошли в Федеральный закон

В Мосгордуме прошли общественные слушания по вопросам реновации

Алексей Шапошников: депутаты Мосгордумы провели более тысячи встреч с москвичами по вопросам реновации

Создание правовых условий как ключевой элемент реновации

Депутаты Мосгордумы и адвокаты продолжают консультировать москвичей по программе реновации

Участники программы реновации могут получить налоговые льготы

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector