В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии — 2020 реновация пятиэтажек в Москве

В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии — 2020 реновация пятиэтажек в Москве

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал

Проект решения о КРТ должны разместить:

  1. На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
  2. На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
  3. На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

В лосиноостровском районе, по ул. норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии — 2020 реновация пятиэтажек в москве

В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновации

Пресс-служба департамента строительства Москвы сообщила о начале строительства жилого дома с панорамными балконами в Лосиноостровском районе на ул. Норильская, вл.9. Дом строится в рамках программы реновации. Руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарёв заверил, что здание будет завершено в следующем году.

Для жителей 114 квартир нового дома, первый этаж которого будет предоставлен под офисы и магазины, будет оборудована одноуровневая подземная автостоянка. У придомовой территории также будут устроены парковочные места для временной стоянки автомобилей. Благоустройство дворовой территории предполагает оборудование спортивной и детской площадок, создание зелёной рекреационной зоны с высаженными деревьями, кустарниками и цветниками.

Также в пресс-релизе сообщается, что сейчас в СВАО по программе реновации одновременно строятся 16 жилых домов на 2,7 тысячи квартир, а до конца года в округе начнётся жилое строительство ещё на пяти площадках. Всего же по этой программе только в Лосиноостровском районе будут построены 68 домов.

Между тем, против строительства этого дома активно протестуют местные жители.

На небезизвестном сайте петиций размещена петиция, в которой жители домов №46, корп.1 и №50 по ул. Изумрудная, №3 и №6 по ул. Норильская, №3, №3, корп. 2, №3, корп.3, №5 по ул. Малыгина обращаются к президенту страны Владимиру Путину и премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой защитить жителей от строительства домов по программе реновации и коммерческого жилья.

В петиции отмечается, что Лосиноостровский район ценится своими зелеными насаждениями, а зеленый участок с вековыми деревьями будет вырублен и на его месте планируется строительство многоэтажных (21 этаж) домов.

В новом доме по адресу Норильская, вл. 9 планируется двухэтажный подземный паркинг. Строительство планируется вести в непосредственной близости от вышеуказанных домов, что влечет ухудшение условий проживания на 13 лет. Учитывая среднюю продолжительность жизни, срок немалый. Вышеуказанные дома имеют этажность 9-14 этажей. Планируемые постройки в нашем микрорайоне будут нарушать гармоничность архитектуры. Кроме того будет нарушена инсоляция для ближайших домов, – говорится в тексте обращения.

В петиции также подчеркивается, что общественные слушания о застройке не проводились, мнение жителей не учитывалось.

Дом займет место парковки и единственной на несколько многоэтажных домов детской площадки.

Строительство многоэтажных домов в нашем районе приведет к уплотнению района, нехватке существующих мест в поликлиниках (детской и взрослой), школах и детских садах, – пишут жители.

Они также отмечают, что они не против развития района и программы реновации, но «нельзя улучшать условия жизни одних горожан за счет ухудшения качества жизни других», а стартовые площадки должны планироваться с умом, на месте сносимых домов, а не имеющихся зеленых оазисов, при этом государственные чиновники должны учитывать мнение простых жителей города Москвы.

Просим Вас Владимир Владимирович и Дмитрий Анатольевич вмешаться в сложившуюся ситуацию! Защитить наши законные права на свежий воздух и голубое небо, помочь нам спокойно жить и работать на нашей Земле, – заключают свое обращение жители Лосиноостровского района.

Вопросы и ответы о реализации программы реновации в москве

  • Можно ли докупить дополнительные метры жилья?
  • Будут ли заранее проектироваться дополнительные квартиры в домах под переселение для реализации права граждан на докупку?

    При проектировании домов по программе реновации будет предусмотрен объем жилых помещений для реализации гражданами права на докупку.

  • Возможно ли написать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома?

    Подать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома, невозможно.
    Собственник или наниматель может подать заявление на приобретение жилого помещения за доплату только после получения проекта договора на новую разнозначную квартиру. Также гражданин может приобрести жилое помещение за доплату в доме, построенном в целях реализации программы реновации, находящемся в том же районе, в котором имеется резерв квартир после завершения переселения участников программы в равнозначное жилье.

  • Где можно ознакомиться с перечнем жилых помещений, доступных для приобретения за доплату?
  • Гражданин имеет 5-ти комнатную квартиру площадью 99 кв.м. Может ли он воспользоваться правом докупки дополнительных метров взамен равнозначной?

    В таком случае житель может сначала получить равнозначное жилое помещение. Воспользоваться правом на скидку 10% на приобретение дополнительной жилой площади он может в течение 2-х лет с даты регистрации права собственности на равнозначную квартиру. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров. Правом на скидку 10% москвичи могут воспользоваться единожды.

  • Гражданин проживает по договору социального найма, планирует докупку. Должен ли он стать собственником жилья к моменту оформления проекта договора купли-продажи дополнительной площади?

    Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору социального найма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е. новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.

    Если речь идет о праве приобретения еще одной квартиры в течение 2-х лет уже после переезда гражданина в предоставленное ему равнозначное жилое помещение, то докупка возможна только после оформления собственности на такое помещение.

  • Для чего нужен обеспечительный платеж? Возможен ли его возврат?

    Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей вместе с обязательным пакетом документов прикладывается к заявлению на приобретение жилого помещения. Обеспечение перечисляется на расчетный счет Фонда реновации и в случае заключения договора входит в размер доплаты. Если Фонд реновации принимает решение о проведении аукциона, то обеспечение заявления признается обеспечением заявки на участие в таком аукционе. Обеспечение заявления входит в размер доплаты у победителя аукциона и подлежит возврату участникам аукциона, не ставшим победителями. В случае уклонения собственника или нанимателя от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявления, не возвращаются.

  • Должно ли докупаемое жилое помещение изначально быть в собственности Москвы? Какова процедура перехода права собственности от застройщика к гражданину?

    Жилые помещения, предназначенные для докупки, должны быть в собственности Московского фонда реновации жилой застройки.

  • Если в заявлении указано несколько собственников/нанимателей, явиться на подачу должны все?

    Да, при подаче заявления должны присутствовать все заявители, либо лицо, имеющее полномочия на подачу заявления на основании нотариальной доверенности от всех собственников/нанимателей, не присутствующих при подаче заявления лично.

  • Как быть, если нет квартир для докупки?

    В этом случае Вам необходимо заключить договор на предложенную Вам равнозначную квартиру. При этом за Вами на 2 года закрепляется скидка в размере 10%, которой Вы можете воспользоваться для приобретения квартиры в рамках Программы реновации.

    Читайте также:  Реновация в Московском районе Санкт-Петербурка - подробный обзор
  • Как можно приобрести жилую площадь за доплату?

    В течение 30 дней с даты получения Вами проекта договора на равнозначную квартиру, Вам необходимо подать в Фонд реновации заявление на приобретение жилых помещений за доплату, приложив к нему обязательный пакет документов и оплатив обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей.

  • Как определяется размер доплаты? Каков размер скидки?
  • Как оформляется право собственности при докупке, если старая квартира в долевой собственности?

    При докупке право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях, в которых было оформлено право на старую квартиру в пятиэтажке. В случае приобретения двух разных квартир за доплату каждая из них будет оформлена в тех же долях, в которых была оформлена старая. Оформить изменение/раздел долей в праве собственности собственники смогут самостоятельно уже после реализации своего права на докупку по программе реновации.

  • Как рассчитывается средняя общая площадь для определения размера докупки? Будут ли учитываться балконы?

    Средняя общая площадь рассчитывается как среднее арифметическое от площади всех соответствующих равнозначных жилых помещений в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение. Балконы учитываться не будут.

  • Как формировалась стоимость за один квадратный метр?

    Стоимость одного квадратного метра жилого помещения определена на основании отчета оценочной компании, соответствующей требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», привлеченной Фондом реновации для проведения оценки. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по Вашему району.

     

  • Какие банки являются участниками программы реновации?

    На данный момент Фондом реновации подписаны соглашения со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Возрождение».

  • Какие документы необходимо прикладывать к заявлению для приобретения жилого помещения за доплату?
  • Какие есть ограничения?

    Приобрести жилую площадь за доплату можно в том же доме, где Вам предлагается равнозначная квартира. При отсутствии свободных для докупки квартир в доме, предусмотрена возможность докупить жилые помещения в другом доме, построенном в целях реализации Программы реновации, в рамках вашего района, при условии наличия в таком доме свободных для покупки квартир, находящихся в собственности Фонда реновации. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров.

    Участникам Программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты, правом на которую москвичи могут воспользоваться единожды.

  • Какие нормативно-правовые документы регулируют порядок приобретения за доплату дополнительных квадратных метров жилья?
  • Каков порядок оформления ипотечного кредита?
  • Как превратить советскую панельку в современное жильё

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Реновация – это добро или зло? Если рассматривать этот термин с точки зрения московского опыта, то скорее второе. У нас привыкли рубить сплеча: сносить пятиэтажки и вместо них строить многоэтажных монстров без учёта инфраструктуры.

    Но есть и европейский подход, когда те же самые панельки не сносят, а превращают в комфортное и современное жильё. КБ Strelka собрало основные методы реновации и пофантазировало на тему «Как можно сегодня преобразить массовое жильё в России?». Давайте смотреть!

    Каждый второй горожанин в России живет в типовом многоквартирном доме, возведенном в СССР в эпоху индустриального жилищного строительства.

    Десятки лет эксплуатации привели к техническому износу зданий, и сегодня многим жильцам в них некомфортно. Типовые дома часто остаются без внимания и ветшают, либо отправляются под снос, уступая место многоэтажным новостройкам.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Однако существует и другое решение: благодаря модернизации они могут быть превращены в жилье высокого качества, соответствующее потребностям современных горожан.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Мировая практика показывает, что возможность переустройства среды обитания не ограничивается периметром квартиры, а районы массовой застройки можно приводить к современным стандартам качества без масштабного сноса.

    Типовые дома, построенные в советское время за короткий период времени, выходят из строя практически одновременно. В странах, где проблемой массовой застройки занялись чуть раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Лайнефельде, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок их службы практически вдвое. Благодаря поэтапному обновлению удается эффективно замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Бордо, Франция. По проекту Lacaton & Vassal
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Чтобы превратить устаревшее жилье в современное и комфортное, при модернизации в Европе не ограничиваются капитальным ремонтом с заменой инженерных коммуникаций, а целиком преобразовывают здания, улучшая их функциональную и планировочную организацию.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Галле, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Как модернизация может помочь нашим городам

    Сценарий развития районов типовой застройки, который подразумевает сохранение и модернизацию существующих домов, можно применять и в России.

    Он позволит улучшить качество городской среды, повысить уровень комфорта для жителей и существенно сэкономит бюджетные средства. Для реализации этого сценария необходимо сделать сделать три шага.

    Шаг 1: разукрупнить кварталы

    Преобразовать существующие внутриквартальные проезды в полноценные улицы с организованными зонами для движения пешеходов и транспорта. Сеть улиц станет более плотной, а кварталы — компактными. Это повысит проницаемость территории и позволит перемещатся по ней более свободно.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Шаг 2: разнообразить застройку

    Не прибегая к сносу, возвести новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать существующие дома, предоставляя желающим возможность переехать в новый дом по соседству. Городские территории станут более разнообразными, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в своем районе.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Шаг 3: заполнить разрывы

    Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых сервисов и услуг. Такое заполнение разрывов позволит сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым функциям и сервисам в непосредственной близости от своих домов.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    На 30% меньше средств требует реконструкция типовых домов массовых серий, чем строительство того же объема нового жилья (по расчетам Центра Городской Экономики КБ Стрелка).

    Что можно изменить в типовых домах уже сегодня

    Основные проблемы, которые испытывает на себе каждый житель типового дома, касаются преимущественно следующих шести элементов:

    1. Отсутствие приватности первых этажей

    Жители первых этажей часто закрывают окна решетками, занавешивают шторы и стараются избегать лишнего внимания случайных прохожих. Такая обстановка лишена необходимого ощущения приватности.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    2. Небезопасные и неудобные подъезды

    В подъезде неуютная атмосфера и мало места, негде оставить велосипед или коляску. Некоторые жильцы стараются поскорее подняться домой и запереть замок, чтобы не повстречать опасного незнакомца.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    3. Хаотичный облик балконов

    В типовых домах обычно много балконов и все они очень разные. Каждый житель оборудует свой балкон самостоятельно, выбрав для этого материалы на свой вкус (или просто те, которые удалось достать). Такое разнообразие далеко не всегда идет на пользу внешнему виду здания.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    4. Низкое разнообразие сервисов

    Внутри районов старой типовой застройки редко встречается хорошо развитая сервисная инфраструктура. Места хватает обычно лишь небольшим магазинам напитков, парикмахерским и аптекам. Чтобы купить продуктов или посмотреть кино, приходится посещать более оживленные районы по соседству.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    5. Недостаток мест для отдыха

    Если поблизости нет парка или сквера, жителям дома почти негде отдохнуть на свежем воздухе. У подъезда часто нет скамейки, а ходить вокруг детской площадки быстро надоедает. Если балкон не заставлен вещами, можно отдохнуть здесь, но такое пространство мало подходит для встреч с друзьями или соседями.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    6. Неудобные планировки квартир

    В квартирах слишком маленькие кухни, а узкие коридоры отнимают полезную площадь. Нередко комнаты имеют неудачные пропорции, которые не позволяют жильцам удобно разместить мебель, а межкомнатные перегородки загромождают пространство.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Какими могут стать наши дома

    Несмотря на то, что типовые дома кажутся скучными и однообразными, на самом деле они представляют собой своего рода конструктор, который можно разбирать, дополнять новыми деталями и снова собирать, создавая множество новых комбинаций. Посмотрите на шесть новых подходов для каждого из ключевых элементов дома.

    1. Решения для комфортных первых этажей

    Создание палисадников при квартирах первых этажей обеспечит приватность жилых помещений, поможет организовать новый вход в дом или индивидуальный вход в квартиру с улицы, а также новые места для отдыха на открытом воздухе.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    2. Безопасные и удобные для всех подъезды

    Устройство прозрачной входной группы повысит просматриваемость и безопасность при входе в здание. Вход в одном уровне с тротуаром или двором обеспечит доступ для всех пользователей. При входе появятся места, где можно будет оставлять велосипеды и детские коляски.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    3. Единые решения для балконов

    Устройство новых или обновление старых балконов обеспечит единое и гармоничное композиционное решение фасадов здания, а также предоставит жильцам новые площади для отдыха на открытом воздухе.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    4. Новые помещения для локальных сервисов

    Перепланировка помещений в первых этажах домов создаст удобный для пользователей стрит-ритейл и позволит разместить полезные сервисы, которым в обычном типовом доме не достает пространства.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Читайте также:  Программа реновации жилья стартовала в районе Южное Бутово — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    5. Крыши для персонального и коллективного отдыха

    На плоских крышах могут быть организованы площадки для игр и отдыха. Реконструкция верхних этажей, кроме того, позволит создать квартиры повышенной комфортности с индивидуальными террасами.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    6. Повышение комфорта и гибкости планировок

    Перепланировка квартир позволит повысить комфорт проживания за счет эффективного использования площади и сделает жилое пространство более гибким.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Если ваш дом относится к наиболее распространенным советским массовым сериям, его можно отнести к одному из основных конструктивных типов.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Каталог решений для вашего дома

    Решения каталога сгруппированы в соответствии с шестью ключевыми элементами типового дома и предлагают различные варианты изменений. Большинство из них могут быть применены для любой серии. От ее конструктивного типа, однако, иногда зависит сложность реализации решения.

    Реализация некоторых решений не требует изменения конструкций дома, для реализации других это необходимо.

    Первый этаж

    Выход в палисадник из квартиры (показано на примере серии I-464)

    Благодаря небольшому вмешательству в конструкцию стен жильцы первых этажей смогут обзавестись собственным выходом на террасу, совсем как в загородном доме.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Вход в квартиру через палисадник (показано на примере серии I-439А)

    Подобным образом можно организовать индивидуальные входы в каждую квартиру первого этажа. При входе у каждого жильца появится небольшой зеленый дворик.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Вход в квартиру через палисадник с верандой (показано на примере серии II-18)

    Удачным решением для районов с холодным климатом станет палисадник с остекленной верандой, которая будет служить тамбуром при входе в квартиру.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Подъезды

    Входная группа в пристройке (показано на примере серии I-464)

    Вход в дом можно сделать функциональнее, организовав перед ним небольшую пристройку для коллективного пользования. Здесь можно разместить всё то, чему не хватало пространства в тесном подъезде: например, места для хранения велосипедов и колясок.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Общий холл вместо одной из квартир (показано на примере серии I-439А)

    Одну из квартир первого этажа можно целиком переоборудовать под общедоступный холл. В таком случае при входе найдется место для консьержа, хранения необходимых вещей, а также для проведения общих мероприятий, например, собраний собственников.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Общий холл со сквозным проходом вместо пары квартир (показано на примере серии I-447)

    Если перестроить пару квартир первого этажа, занятое ими пространство можно отвести под просторный холл с двумя входами. Благодаря этому, помимо появления прочих полезных функций, каждый житель получит возможность выходить на улицу с обеих сторон здания.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Лифт снаружи дома (показано на примере серии I-447)

    Лифт можно разместить снаружи дома, а посадку пассажиров предусмотреть через проемы на промежуточных площадках лестничных маршей. Благодаря применению прозрачных конструкций лифтовой шахты в подъезд всегда будет проникать солнечный свет.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Лифт внутри дома (показано на примере серии I-439А)

    Разместить лифт можно и внутри подъезда. Для этого потребуется немного перестроить по одной или по паре квартир на каждом этаже, и разместить на освободившемся месте лифтовую шахту, имеющую выход на лестничную площадку.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Балконы

    Французские балконы (показано на примере серии I-447)

    Обустроив такой балкончик, например, на кухне, жильцы смогут выращивать под окном цветы и душистые травы.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Подвесные балконы (показано на примере серии II-18)

    Подвесные балконы из легких конструкций можно сделать почти в каждом доме. Подвесные балконы делают холодными и не остекляют, ограничиваясь установкой навесов от дождя и солнца. Если конструкцию не утяжелять, такие балконы станут не слишком дорогим и несложным решением.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Приставные балконы (показано на примере серии I-439А)

    Новые приставные балконы будут опираться на внешние конструкции и могут быть довольно больших размеров. Кроме того, их можно будет утеплить или сделать остекление. Желательно, конечно, в ходе модернизации дома по общему проекту.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Поясные приставные балконы (показано на примере серии I-464)

    Идею приставных балконов можно развить, сделав из них целый пояс вокруг фасада дома. Такое решение значительно расширит доступное пространство для отдыха на свежем воздухе.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Остекленный «второй фасад» (показано на примере серии I-335А)

    В некоторых домах, у которых наружные стены не являются несущими, возможно устройство дополнительных площадей квартир по всей протяженности фасада, которые сформируют как бы новый фасад здания.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Сервисы

    Общественное пространство вместо одной из квартир (показано на примере серии I-335)

    Одна из квартир первого этажа может быть перестроена для размещения новых функций: например, здесь может появиться парикмахерская или кинозал для жильцов.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Весь первый этаж как общественное пространство (показано на примере серии I-335)

    При необходимости общественным пространством может стать и весь первый этаж, где разместится, например, большой ресторан, библиотека или спортивный зал. Нужно учитывать, что открытые и гибкие пространства первого этажа сложно организовать в домах, где слишком часто расположены внутренние несущие стены.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Общественное пространство в пристройке (показано на примере серии I-335)

    Можно сохранить жилую функцию первого этажа, разместив общественные функции в пристройке с торцевого фасада дома. Для этого необходимо иметь достаточно большое свободное пространство на придомовом участке. Кроме того, придется немного перестроить квартиру в торцевой секции дома.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Крыша

    Общая крыша с доступом из одного подъезда (показано на примере серии I-464)

    За счет разбора верхних этажей часть жилой площади дома будет превращена в открытую террасу, выход на которую будет открываться с лестничной клетки. Такое пространство можно организовать для каждого подъезда дома.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Общая крыша с доступом из всех подъездов (показано на примере серии I-439А)

    Надстройка лестничных клеток над плоскостью существующей кровли поможет превратить крышу в открытое пространство для жильцов всего дома.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Индивидуальные террасы на крыше (показано на примере серии I-439А)

    Если разобрать верхние этажи с одной из сторон дома, квартиры, расположенные с другой его стороны, получат террасы с индивидуальными выходами.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Общая крыша для дома и района с доступом через отдельную лестницу (показано на примере серии I-335А)

    А еще крыша одного из домов может стать центром событий для целого района – для этого нужно пристроить к дому изолированную лестницу, по которой на крышу могут подняться все желающие. А на самой крыше можно разместить несколько легких крытых павильонов.
    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Как вам такой подход к реновации?

    Кстати, на сайте «Стрелки» можно посмотреть её предложения по перепланировке квартир и ознакомиться с пошаговой инструкцией по модернизации вашего дома.

    §

    §

    Проблема: «Жители первых этажей часто закрывают окна решетками. Такая обстановка лишена необходимого ощущения приватности»

    Решение:
    «Создание палисадников при квартирах первых этажей обеспечит приватность жилых помещений»

    ИМЕННО! Наличие решёток, да ещё у всех на виду, не обеспечивает ворам достаточной приватности для залезающих в окна первых этажей воров.
    Надо обеспечить ворам приватность и удобство — убрать решётки, а место проникновения в жилое помещение прикрыть палисадником.

    PS: Когда у знакомых из квартиры было, как тогда казалось, нечего выносить — они решётки не ставили. Влезшие через окно украли… ношенные кожаные кросовки!

    Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир — теперь не для всех

    Семья Михайловых отказывается переезжать из «двушки» в доме № 51 по ул. Удальцова в квартиру, которую ей предложили по программе реновации. Причина — качество строительства и отделки. Москвичи оплатили экспертизу, которая подтвердила несоответствие нового жилья нормам переселения, но в суде узнали, что Закон изменен.

    Изменения в закон были внесены в конце прошлого года, о них не писали СМИ, о них не рассказывал Телевизор. Впрочем, даже если бы и писали и рассказывали, то перед Новым 2020 годом, вряд ли бы кто-то обратил на это внимание.

    Самое интересное во внесенных 11 ноября 2021 года поправках в Постановление правительства Москвы от 8 августа 2021 года № 516 ПП и № 517 ПП — так это то, что в них говорится об «особенностях применения» Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений.

    При этом в самом документе понятие «особенности применения» никак не расшифровываются. Что это такое и с чем его едят, 24 января 2020 года семья Михайловых и их адвокат Ирина Новоторцева узнали только в Никулинском суде города Москвы, где рассматривался иск Департамента городского имущества к москвичам, отказывающимся переезжать из дома № 51 по улице Удальцова в дом № 58 по Проспекту Вернадского, в квартиру № 154.

    Мы еще вернемся к этому заседанию, но чтобы было понятно то, что на нем произошло, необходимо вернуться в 2021 год.

    «21 июля, это была суббота, мы всем домом пошли смотреть новые квартиры, шли, как на праздник — чуть ли не с песнями. Мы очень хотели все переехать из состарившейся хрущевки в новый дом. Поднялись на лифте, зашли в квартиру № 122, нам ее сначала предлагали. Первое впечатление — светлая, просторная «двушка». Стали присматриваться, и увидели, что ванна какая-то маленькая, крошечная можно сказать. Папа взял с собой рулетку, — измерили: длина — 129 см., глубина — 40 см., ширина — 50″, — рассказала в интервью НИ Александра Михайлова, хозяйка квартиры № 74 в доме 51 по улице Удальцова.

    Читайте также:  НОВОСТРОЙКА В СВЕТЛЫХ ТОНАХ В ЮЗАО

    Папа Александры Михайловой — Николай Антонович, пришедший на встречу с журналистом НИ, все пытался рассказать сам — уж больно его эта история поразила и возмутила:

    «Вот вы мне скажите, какого размера бывают стиральные машины? Я Вам скажу: 60х60 и 60х40, но ширина и в том и в другом случае — 60 см. Как Вы думаете, эти строители какое расстояние от ванны до стены оставили? 59 сантиметров, ей Богу. Мы пошли посмотреть в другие квартиры — везде 59! Те, кто согласился переезжать, болгаркой выпиливали из ванны нужный сантиметр! Полотенцедержатель у них, по-вашему где находится? Ни в жизнь не отгадаете — прямо над раковиной, а куда зеркало вешать?»

    Полотенцедержатель находится не прямо над раковиной, а совсем близко — тут Николай Антонович, конечно, сгустил краски, но большое зеркало не войдет — это правда, а вот размеры ванны потом перепроверили независимые эксперты «Центра строительных экспертиз», и данные Николая Антоновича подтвердили (результаты экспертизы находятся в нашей редакции).

    — длина — не менее 1700 мм;

    — ширина — не менее 750 мм;

    «Там толщина стекла — чуть толще спички, — то есть выдавить его случайно — раз плюнуть, и ты уже летишь «по проекту реновации» с 18-го этажа, аки птица! А там ограждение должно быть, металлическое, понимаете?»

    Опасения адвоката Московской областной коллегии адвокатов Новоторцевой Ирины Владимировны вполне обоснованы — даже вице-спикер Государственной думы России Петр Толстой, осматривая реновационные квартиры, на претензию одного из жильцов, оставшегося недовольным тем, что в кухне нет окна, а есть только балконная дверь, и проветривать помещение, в котором парят и жарят, весьма затруднительно, с присущим народному избраннику чувством юмора, ответил так:

    «Надо понять, если человек выходит, и пьет чай на балконе, может быть это неплохо?»

    «Ну, это ж надо додуматься — окно открывается внутрь кухни, кухоньки — она всего-то 7,9 метра — эта не та кухня в которой Собянин чай пил с 11-ю журналистами и переселенцами по реновации, совсем не та — в такую бы кухню мы бы переехали — там метров 20, не меньше. То есть по Телевизору, реновация — это праздник какой-то! А моя дочь в такой кухне рядом с окном уже ничего не поставит, окно здоровенное — то есть пол кухни будет стоять или пустой, или окно никогда не будет открываться».

    К опубликованному НИ письму две москвички прикладывают список претензий на двух листах, мы не будем их все перечислять, назовем лишь некоторые из них, подтвержденные независимой экспертизой:

    «Мы, как только появляется возможность, забираем ее к себе — на праздники, на день рождения. Когда мы решили нашу квартиру приватизировать, то получили отказ от ДГИ, — они заявили, что мамина сестра имеет пожизненное право на эту жилплощадь. Мы не стали приватизировать, потому что долю Марины Витальевны можно было оформить на Дом инвалидов, мы побоялись это делать. И вот вопрос: если мы все-таки согласимся переехать на Проспект Вернадского, то как мы инвалида будем мыть в этой крошечной ванне, как будем передвигаться по коридору, который настолько узкий, что в нем и двум здоровым людям не разойтись?», — говорит Александра Михайлова.

    «Вы знаете, мы шли в суд, в полной уверенности, что мы его выиграем! У нас ведь с собой было экспертное заключение, которое доказывало то, что предлагаемые нам квартиры не соответствуют нормам реновации, никак не соответствуют, не соответствуют в первую очередь Постановлению правительства Москвы №516, а должны соответствовать. И тут встает представитель ДГИ и заявляет, что в ПП№516 внесены изменения. Она говорит, что дома, которые строились не по Программе реновации, а дом № 58 — такой и есть, имеют особый статус и требования ПП№516 тут не действуют! И тут до меня доходит, почему с 2021 года до 2020 года нас никто не трогал, не торопил, не выселял, никто с нами не судился — ОНИ готовили поправки в закон, который лишил нас права на «улучшенную отделку», и Собянин подписал эти правки в Закон судья вынесла решения в пользу ДГИ, а не нас — двух москвичек-переселенцев. По всей видимости, таких, как мы недовольных в городе слишком много стало, вот они и приняли поправки, — не в пользу людей, а в пользу ДГИ», — возмущается Александра Михайлова.

    Квартира Михайловых находится под квартирой ветерана ВОВ Абаляевой Л.А, семья которой тоже не хочет переезжать в дом № 58 по Проспекту Вернадского, НИ уже писали об этом. После двух статей о горькой судьбе 91-летней женщины, Департамент городского имущества Москвы прислал внучке ветерана ВОВ Лии Александровне Абаляевой письмо, в котором говорится о том, что в квартире, которую этой семье предоставили по программе реновации, все соответствует строительным нормам и правилам, кроме этого, квартира № 6 имеет «улучшенную отделку», и НИ СЛОВА о том, что в «правила игры» мэром Москвы Собяниным внесены изменения, которые лишают ветерана Великой отечественной войны претендовать ДАЖЕ на «улучшенную отделку».

    Потенциал программы реновации в регионах

    По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге.

    Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м.

    Как в россии предлагали сносить ветхое жилье

    Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2021 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2021 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

    Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

    С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2021 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

    Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

    Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2021 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

    Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

    Стандарт отделки квартир по программе реновации

    Межкомнатные двери светлых тонов из бруса или слоеного шпона повысят звукоизоляцию в квартире. В гостиной установят двери с остеклением. Все двери укомплектуют фурнитурой и напольными ограничителями.

    В квартирах предусмотрена улучшенная подготовка стен и обои на флизелиновой основе белого цвета. Новоселы смогут покрасить стены в любой цвет.

    Потолки будут с покраской латексными акриловыми красками и потолочным плинтусом. Чтобы повысить звукоизоляцию, под ламинатным полом уложат специальную подложку.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Кухню оснастят фартуком из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП.

    Деревянная межкомнатная дверь будет с остеклением, фурнитурой и напольным ограничителем. Полы и плинтусы балконов и лоджий выполнят из керамогранита светлых тонов.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Дома важно чувствовать себя безопасно. Поэтому установят долговечную металлическую стальную входную дверь, утепленную, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой.

    Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, с подоконниками белого цвета, устойчивыми к деформации. На каждую открывающуюся створку предусмотрена москитная сетка.

    Установят розетки и выключатели из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Зачастую в санузлах используют натяжные потолки из-за влажности в помещении. Квартиры по реновации – не исключение.

    На стенах уложат керамическую плитку светлых тонов. Белая стальная ванна с эмалированным покрытием будет оснащена белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем.

    Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник.

    В Лосиноостровском районе, по ул. Норильская, вл.9 построят дом по программе реновациии - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector