Содержание:
В Петербурге продолжат сносить хрущевки и бараки
6 июля 2021 18:37
Программу переселения из ветхого жилья будут одновременно реализовывать пяти районах города
Программа реновации, замершая в Петербурге на долгих 12 лет, в прошлом году наконец возобновилась. Первой была снесена хрущевка в Красносельском районе, а сейчас начался снос четырех последних аварийных двухэтажек в 10-м квартале Колпино. Здесь уже во всю кипит работа: пыль стоит столбом, гудит строительная техника, а древние бараки рушатся под ковшом экскаватора, как карточные домики.
— В прошлом году нам удалось сломать вялотекущий тренд развития. Тогда после длительного перерыва начался снос пятиэтажек в Сосновой Поляне, — сообщил журналистам вчера вице-губернатор Николай Линченко.
Строительство новых зданий на освобожденном участке площадью 11,42 гектара планируют завершить в 2023 году. Перед тем, как начать демонтаж, в общей сложности здесь расселили 89 жилых помещений, среди которых были как отдельные квартиры, так и комнаты в коммуналках. Переехать смогли более 200 человек. Сейчас бывшие жители бараков постройки 1940-196 годов получили новое жилье и несказанно радуются своему счастью.
— Я очень довольна. Новый дом прекрасен, квартира уютная. Были бы деньги, непременно бы купила еще одну по соседству. У нас благоустроенный двор и нет проблем с парковкой, — поделилась жительница одного из новых домов Людмила.
Николай Линченко, посетивший старт заключительного этапа реновации в голоде Колпино, отметил, что еще в 2011 году в городе приняли решение о комплексном развитии 22 кварталов. Но пока что работы должны быть начаты в шести кварталах пяти районов города: Фрунзенского, Колпинского, Красногвардейского, Невского и Красносельского.
Эти адреса ждет реновация:
— квартал 1-1А Гражданского проспекта;
— квартал 43 Полюстрово;
— территория квартала 17-17а района Гражданского проспекта;
— территория квартала 55 Тихорецкого проспекта;
— кварталы 7-8, 9 района Автово;
— территория квартала 5 района Дачное;
— территория квартала 6 района Ульянка;
— территория района Нарвской заставы;
— Город Колпино, территория квартала восточнее Загородной улицы;
— квартал 10 Колпино;
— территория квартала 16 Малой Охты;
— территория квартала 35 Ржевка;
— территория квартала 7-17 Сосновой Поляны;
— территория квартала 1-5 Сосновой Поляны;
— территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги;
— территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской улицей, площадью Конституции, Ленинским проспектом и Кубинской улицей;
— территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки;
— территория, ограниченная береговой линией Невы, Славянки и проектируемой магистралью;
— территория в квартале 18 района восточнее Витебской железной дороги, ограниченного улицами Белы Куна, Софийской, Пражской и Турку;
— территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.
Полный список – на сайте администрации Петербурга.
Дома начали сносить в Колпино по программе реновации
На месте ветхого жилья появятся современные многоэтажкиНикита НЕСТЕРОВ
Где в Петербурге могут снести хрущевки по программе реновации
12 сентября 2022 12:15
В ожидании официального перечня зданий «Комсомолка» оценила районы Петербурга вместе с экспертами
Реновация 2.0, она же программа Комплексного развития территорий (КРТ), не перестает волновать петербуржцев. По задумке властей, кварталы, застроенные панельными пятиэтажными хрущевками 1957-1970 годов постройки, снесут ради современных домов. И хотя перечня кварталов и домов еще нет, большинство горожан уже выступают против. « Комсомолка» выяснила, какие дома попадают под реновацию в Санкт-Петербурге 2022 и публикует список по всем районам города.
В 11 РАЙОНАХ МОЖНО ЖИТЬ СПОКОЙНО
По нашим подсчетам, под программу априори не подпадают пять районов: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Кронштадтский. В них хрущевки не строились исторически. Отпадает и Выборгский район — хрущевки там только кирпичные.
— В нашем округе и в районе в целом нет ни одного дома, подпадающего под реновацию по озвученным критериям, — подтвердил глава муниципального округа № 15 Сергей Виноградов.
Такая же картина складывается по Колпинскому и Красносельскому районам. В них полно панельных многоэтажек, кирпичных хрущевок или малоэтажной застройки, но все они не проходят по нужным параметрам.
В Пушкинском районе, отметил местный депутат Александр Маханьков, тоже «почти нет панельных хрущевок указанных годов». « Комсомолка» пробежалась по картам и с трудом насчитала несколько десятков домов. Аналогичный результат — несколько десятков домов — в Курортном и Петродворцовом районах.
— Панельные хрущевки в нашему районе находятся лишь в Ломоносове, — делится муниципальный депутат из Петергофа Михаил Тихонов.
В 7 РАЙОНАХ ГРЯДУТ ПЕРЕМЕНЫ
Шире всего КРТ разгуляется в пяти крупных районах: Кировском, Московском, Калининском, Невском и Фрунзенском. По данным Жилищного комитета, которые озвучивали спикер ЗакСа Александр Бельский и депутат Дмитрий Павлов, самый «захрущенный» район — Кировский: в нем насчитали 592 панельных пятиэтажки. На втором месте Калининский район.
Местный депутат Павел Кондрашов добавляет, что Кировский район — лакомый кусок для инвесторов.
— Участки у станций «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» очень привлекательны благодаря близости к метро и транспортным развязкам. Привлекательна даже Ульянка: хотя метро находится вдали от нее, но рядом есть удобные магистрали, КАД, ЗСД, — отмечает муниципал.
— У нас очень удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура: пятнадцать минут на машине до Пулково, полчаса до Московского вокзала. Есть заезд на ЗСД. Много детских садиков, поликлиник, библиотек, больница на улице Костюшко. Три парка, зеленые дворы и малая этажность застройки, — добавляет депутат Александр Сосновских из Московского района.
В Красногвардейском районе, по подсчетам депутата МО «Малая Охта» Павла Журавлева, под КРТ попадают 280 домов, что гораздо больше, нежели в одном из «захрущенных» районов, Фрунзенском: 130 «панелек» в Малой Охте, 80 в Большой Охте, еще 70 в Полюстрово.
В Приморском районе почти все панельные хрущевки высотой пять этажей — около сотни зданий — сосредоточены в районе станции метро «Черная речка».
Сколько домов могут расселить в Санкт-Петербурге?
Адмиралтейский — 0
Василеостровский — 0
Выборгский — 0
Калининский — 401
Кировский — 592
Колпинский — 0
Красногвардейский — 280
Красносельский — 0
Кронштадтский — 0
Курортный — 50
Московский — 383
Невский — 379
Петроградский — 0
Петродворцовый — 50
Приморский — 100
Пушкинский — 50
Фрунзенский — 245
Центральный — 0
Комитет по градостроительству и архитектуре:
— На сегодня нет территорий или домов, определенных под КРТ. В проект включают многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции. Также в программу могут попасть не признанные аварийными типовые панельные дома, построенные в 1957-1970 годах, — панельные хрущевки. Для этого они должны находиться в квартале, где планируется реализовать проект. На иные неаварийные многоквартирные дома — кирпичные, других годов постройки, других типовых проектов (в том числе «сталинки» и «брежневки») программа не распространяется. Последнее слово в любом случае будет за жителями: голосов одной трети собственников достаточно, чтобы дом вышел из программы.
Старая программа реновации — РЗТ (развитие застроенных территорий) — никуда не делась. Ее реализацию продлили до 2029 года.
«На месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома. Жители получат квартиры в тех же районах, площадь новых квартир будет не меньше прежнего жилья», — говорится на официальном портале программы.
Обновление 22 кварталов, которое ведётся с 2008 года, будет проходить по старым правилам. Новый закон, принятый Заксобранием, их не коснётся. Председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский 28 июля предложил создать общественный штаб по вопросам реновации. В него войдут депутаты ЗакСа, общественники и эксперты. » Сейчас некоторые “доброжелатели” распространяют ложную информацию. Мы не можем допустить спекуляций вокруг этой темы. Программа реновации должна быть максимально понятной и прозрачной», — отметил спикер городского парламента. Его заявление стало реакцией на волнения жителей хрущёвок, которые даже начали выходить во дворы и ставить подписи под обращением против подписанных 30 июня губернатором Александром Бегловым поправок в ряд законов по вопросам комплексного развития территорий. В новом законе речь идёт о возможности включения многоквартирных домов, сданных в 1957–1970 годах и не признанных аварийными, в границы территорий, подлежащих комплексному развитию. Жители хрущёвок опасаются, что будут насильно переселены в другие районы города и на меньшую площадь. Повод для этого даёт расплывчатость формулировок принятого ЗакСом закона. В нём и в пояснениях чиновников не говорится, о каких именно кварталах идёт речь. Переселены 700 семейРазговоры о грядущей «принудительной реновации» не могли пройти мимо компании «СПб Реновация» уже хотя бы из–за её названия. В ней подчёркивают: новые правила не коснутся обновления жилого фонда, которым занимается «СПб Реновация».»На наши кварталы распространяется городской закон о развитии застроенных территорий (РЗТ), который был принят ещё в 2008 году. В соответствии с теми нормативными документами, в которых прописано, какие дома и как мы можем расселять, мы и продолжаем работать. Эти дома никак не подпадут под новые правила комплексного развития территорий (КРТ)», — говорит глава дирекции по развитию и улучшению жилищных условий «СПб Реновации» Виктор Ведехин. По закону о РЗТ переселение жителей возможно только в пределах квартала, кроме тех случаев, когда житель сам захочет переехать в другой район. Напомним: ещё в декабре 2009 года город провёл торги на право реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий. Победителем стала «СПб Реновация» (теперь входит в ГК «Самолёт»). Из 22 кварталов начата реновация в восьми. В двух кварталах расселение жителей по программе полностью завершено — в Колпино и на Малой Охте. Всего за время реализации программы расселено более 700 семей, снесено 90 ветхих зданий. В этом году реновация стартует в начале Гражданского проспекта и на Нарвской заставе. Будет продолжено строительство в Сосновой Поляне, в посёлке Песочный и в двух кварталах Колпино. По словам партнёра АБ «Качкин и партнёры» Дмитрия Некрестьянова, действительно эти две реновации не пересекаются. » У них разные условия. Для того чтобы перейти на новые правила КРТ, город должен заново предоставить девелоперу земельные участки и заключить новый договор», — говорит он. Сейчас, по данным ЕИСЖС, «СПб Реновация» возводит 309 тыс. м2 жилья (8,2 тыс. квартир) по 16 разрешениям на строительство. По его объёму компания занимает 7–е место в Петербурге. По оценкам Dataflat.ru, в первом полугодии девелопер заработал 7,3 млрд рублей. Установите правила игрыВпрочем, реновация что по старым, что по новым правилам пока не сильно интересует застройщиков. » Реновация нужна городу, но проблема в том, что чиновники решают эту задачу в квадратных метрах, а надо в людях. Это, насколько я понимаю, почти 650 тыс. человек, которые не понимают, куда они поедут, как это будет происходить. Как всегда, не хватает информации. Отсюда волнения. В условиях нестабильности и протестных настроений экономика считается плохо и ни один инвестор добровольно в такое не впишется», — считает Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1″. Ещё одна проблема новой реновации — ни у девелоперов, ни у властей нет понимания, как этот механизм будет работать. » Бизнес обязательно поучаствует в этом, если ему предложат выгодные условия. Но бизнесу нужны чёткие правила игры. Существующие же условия для реновации спорные: предлагается переселять людей в любую часть города. Но если расселят хрущёвку на проспекте Космонавтов в Московском районе и переселят людей в Колпино или Шушары, конфликтов не избежать», — говорит Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма». Перспективная земляТем не менее от реновации, скорее всего, никуда не деться, уверены эксперты. » С учётом ограниченных возможностей нового строительства, а также постепенного редевелопмента серого пояса актуальность появления новых площадок, которые могут быть получены в результате реновации, будет возрастать. В то же время сложности, связанные с реновацией, и не всегда очевидная экономическая эффективность таких проектов сдерживают интерес девелоперов к ним», — отмечает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. А вот по мнению Сергея Софронова, коммерческого директора ГК «ПСК», реновация старых спальных кварталов перспективна — это обжитые локации с транспортной и социальной инфраструктурой. » С точки зрения качества строительства полный демонтаж старых зданий и возведение на их месте новых кварталов предпочтительнее попыток модернизации хрущёвок с надстройкой этажей. Так, кстати, поступали в советское время с дореволюционными зданиями», — говорит он.
10.08.2023 Как сообщает официальный портал органов власти Санкт-Петербурга, а настоящее время инвестором разработан, а Правительством Санкт-Петербурга утвержден план реализации мероприятий, регламентирующий очередность и сроки расселения и сноса домов, в том числе «хрущевок», а также нового строительства, включая социальную инфраструктуру. При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия.
Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам. Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства. С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.
В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.
При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.
Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге» и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статья 171).
Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.
Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.
Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт‑Петербурга для переселения нанимателей.
Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.
Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.
Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.
При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В настоящее время в Санкт‑Петербурге приняты решения о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».
Инвестор ООО «Воин-В»
— квартал 2А района Ульянки, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино»;
Инвестор ООО «СПб Реновация»
— квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
— квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;
— территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской;
— территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников;
— кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
— территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
— территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого;
— территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина;
— г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул. Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
— квартал 10 г. Колпино;
— территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;
— территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.;
— территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова;
— территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова;
— территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт‑Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок);
· территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции;
— территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;
— территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
— территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова;
— территория, ограниченная береговой линией р. Невы, берегвой линией р. Славянки, проектируемой магистралью;
— территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку;
— территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.
Перечни домов, планируемых к сносу в рамках Программы, указаны в приложениях к постановлениям Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103, от 25.11.2009 « 1371, 1372, 1373, 1374.
План реализации мероприятий предусматривает переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу в благоустроенные жилые помещения, расположенные в домах на территории того же квартала или района. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам, и применение энергосберегающих технологий позволит сократить расходы на оплату коммунальных услуг.
В жилищный отдел администрации района Санкт‑Петербурга по месту проживания.
Вопросы-ответы по реализации адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»
Предоставят ли нам, жильцам сносимых домов, новое жилье в нашем же микрорайоне?
При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.
Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.
Процесс организации строительства и вопросы возведения городом объектов соцкультбыта, в том числе новых школ и детских садов, будут синхронизированы и спланированы таким образом, чтобы жители сразу могли жить комфортно, пользоваться новой инфраструктурой.
Планируется ли общий снос квартала или снос будет «веерным», при этом, в какой очередности будут расселяться и далее заселяться новые построенные дома? У кого будут преимущества? Как будет определяться очередность сноса, переселения и заселения? Будут ли рассматривать, при этом, пожелания собственников?
В настоящее время инвесторы в соответствии с договорами о развитии застроенных территорий разрабатывают проекты планировок территорий.
В составе проекта планировки квартала также разрабатывается план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить перечень, очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.
При работе над проектом планировки учитываются потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.
Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.
Кроме того, при администрациях районов созданы специальные комиссии по развитию застроенных территорий. Приоритетной задачей которых является регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень. На заседания комиссии приглашаются представители проживающих в домах, планируемых к сносу по два представителя от нанимателей и собственников квартир каждого дома. Представители нанимателей участвуют в решении вопросов, рассматриваемых на комиссии, с правом совещательного голоса, представители собственников – с правом решающего голоса.
Будет ли оказана помощь в перевозке имущества?
Данная мера Законом СПб от 06.05.2008 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» (далее – Закон) не предусмотрена.
Однако, вопрос содействия в перевозке имущества при переезде может быть рассмотрен индивидуально в качестве меры социальной поддержки, оказываемой городом отдельным социально незащищенным категориям граждан.
В случаях переселения собственников, данный вопрос решается в рамках договора, заключаемого между собственником квартиры и инвестором.
Предполагается ли строительство новых домов с учетом количества комнат и метража у жильцов, сносимых домов, с учетом их желания заселиться в нашем микрорайоне?
Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» определены Законом Санкт‑Петербурга «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статьей 171).
Следует отметить, что действующим жилищным законодательством установлен порядок определения как жилищной обеспеченности, так и размера предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади жилья и состава семьи, а не по количеству комнат.
Если количество комнат с учетом метража и норм площади на каждого человека при предоставлении нового жилья не будет соответствовать старому жилью, будет ли требоваться доплата? Будут ли при этом предоставляться беспроцентные кредиты?
Нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда будут безвозмездно предоставлены жилые помещения по договорам социального найма из числа переданных инвестором в собственность города. Размер предоставляемых жилых помещений определяется по общей площади исходя из нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма и количества членов семьи нанимателя с учетом размера общей площади занимаемого жилья.
Решение вопросов приобретения жилых помещений в домах, возводимых инвестором на территории квартала осуществляется в индивидуальном порядке в рамках гражданского законодательства.
Предоставление гражданам ипотечных кредитов, в том числе беспроцентных при переселении в связи с развитием застроенных территорий Программой не предусмотрено.
Должны ли будут предоставлять квартиры с учетом норм площади — 18 кв.м. на одного человека, если в сносимых однокомнатных квартирах (приватизированных, муниципальных) проживают несколько человек, например, двое? У кого будет преимущество, у собственников или муниципалов?
Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 установлены следующие нормы предоставления:
— 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;
— 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Необходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.
Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления.
Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором.
По какой цене будет выплачена компенсация собственникам, отказавшимся от переселения, по рыночной или другой? Например для 3-х комнатной квартиры.
Есть ли у собственника, проживающего в 3-комн. Квартире, право на предоставление ему однокомнатной квартиры по его желанию, и получения денежной компенсации за разность в метраже сносимой квартиры и предоставленной ему новой однокомнатной?
Как правило, приобретение жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется по договорной цене, определяемой на основании рыночной оценки квартиры, определяемой независимым оценщиком.
Когда могут быть прекращены действия собственников квартир домов, предполагаемых к реновации, по продаже своих квартир, т.е. месяц и год!?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории. При заключении сделок, собственникам необходимо помнить, что планируемый снос дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, является существенной информацией для приобретающего такую квартиру.
Подразумевает ли реновация развитие инфраструктуры в квартале?
В целях развития социально-культурной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) планируется строительство новых и реконструкция существующих социальных объектов за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга.
Как будет решаться вопрос с озеленением?
Озеленение будет проводиться в полной мере и в соответствии с нормами и требованиями в рамках работ по благоустройству застраиваемых участков в строгом соответствии с градостроительными нормами.
Может ли быть изъятие жилого помещения «у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд», если участок сформирован?
Решение об изъятии жилого помещения в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу либо по иным основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ (выполнение международных обязательств, размещение объектов муниципального значения и другие основания, установленные Законами).
Какие убытки, причиненные собственнику жилого помещения включаются в выкупную цену? Как и кем они определяются? Между кем заключается договор? Кто определяет сумму, указанную в договоре?
Определяются условиями договора, заключаемого инвестором и собственником в рамках гражданского законодательства. Состав выкупной цены Жилищным законодательством определен для случаев изъятия для государственных нужд – часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Данную норму стороны договора могут применять по аналогии.
Цену в договоре определяют стороны, как правило, с учетом рыночной оценки имущества.
Можно ли не допустить реновации квартала? Дома?
В настоящее время не определены основания принудительного выселения граждан, проживающих в домах, расположенных в квартале, в связи с развитием застроенной территории, за исключением случаев расселения аварийных домов, подлежащих сносу.
Программа реновации так или иначе может затронуть жителей основных округов и районов Санкт-Петербурга — Адмиралтейский район, Адмиралтейский округ, Екатерингофский округ, МО Измайловское, МО Коломна, Семёновский округ, Сенной округ, Василеостровский район, 7-й округ, Васильевский округ, МО ГаваньМорской округ, МО Остров Декабристов, Выборгский район, 15-й округ, МО Парнас, МО Сампсониевское, МО Светлановское, МО Сосновское, МО Шувалово-Озеркипос, Левашовопос, Парголово, Калининский район, 21-й округ, МО Академическое, МО Гражданка, МО Пискарёвка, МО Прометей, Северный округ, Финляндский округ, Кировский район, МО Автово, МО Дачное, МО Княжево, МО Красненькая речка, МО Морские ворота, Нарвский округ, МО Ульянка, Колпинский район, Колпинопос, Металлостройпос, Петро-Славянкапос, Понтонныйпос, Сапёрныйпос, Усть-Ижора, Красногвардейский район, МО Большая Охта, МО Малая Охта, МО Полюстрово, МО Пороховые, МО Ржевка, Красносельский район, Красное Село, МО Горелово, МО Константиновское, МО Сосновая Поляна, МО Урицк, МО Юго-Запад, Южно-Приморский округ, Кронштадтский район, Кронштадт Курортный район, Зеленогорск, Сестрорецкпос, Белоостровпос, Комаровопос, Молодёжноепос, Песочныйпос, Репинопос, Серовопос, Смолячковопос, Солнечноепос, Ушково, Московский район, МО Гагаринское, МО Звездное, МО Московская застава, МО Новоизмайловское, МО Пулковский меридиан, Невский район, 54-й округ, Ивановский округ, Народный округ, МО Невская застава, Невский округ, Обуховский округ, МО Оккервиль, Правобережный округ, МО Рыбацкое, Петроградский район, МО Аптекарский остров, Введенский округ, МО Кронверкское, Петровский округ, Посадский округ, МО Чкаловское, Петродворцовый район, Ломоносов, Петергофпос, Стрельна, Приморский район, 65-й округ, МО Коломяги, МО Комендантский аэродром, МО Лахта-Ольгино, МО Озеро Долгое, МО, Чёрная речка, МО Юнтоловопос, Лисий Нос, Пушкинский район, Павловск, Пушкин пос, Александровская пос, Тярлевопос, Шушары, Фрунзенский район, 72-й округ, 75-й округ, Балканский округ, МО Волковское, Георгиевский округ, МО Купчино, Центральный район, 78-й округ, Владимирский округ, Дворцовый округ, МО Лиговка-Ямская, Литейный округ, МО Смольнинское.
