Содержание:
Депутаты приняли проект реновации челябинска
Дома в Ленинском районе — одни из первых претендентов на реновацию
Депутаты ЗСО одобрили проект реновации Челябинска
Председатель ЗСО Владимир Мякуш уточнил у вице-губернатора, ограничивается ли список территорий.
— Не ограничивается, — сказал Сергей Шаль.
— Тогда призываю депутатов в рамках своих округов включиться в этот проект, — добавил спикер областного парламента, после чего начались жаркие споры по законопроекту.
В итоге при голосовании две фракции воздержались, остальные депутаты одобрили проект реновации.
Реновация будет распространяться на четыре вида территорий. Они могут быть застроены жилыми домами, производственными объектами или, напротив, пустовать. Кроме того, в этот список входит земля, принадлежащая частным лицам. Если под развитие попадет территория, на которой стоят дома, решение об их сносе будут принимать, исходя из целого списка критериев, основные из них — непригодное для проживания жилье, изношенность 60 процентов, отсутствие света, газа или воды.
Железнодорожный район
С 21 июня по 4 июля
- улица 25 Января, 52А; 34А; 34Б.
С 5 по 15 июля
- улица Маршала Одинцова, 2, 4, 13, 15, 19, 21, 21а, 23, 25, 27;
- улица Ленинский проспект, 223, 227;
- улица Архитектора Троицкого, 3, 5, 8;
- улица Богдана Хмельницкого, 19а, 20/1, 30а, 50б, 54б, 64, 66, 68;
- улица Артамонова, 2а, 6а, 7, 8а, 9, 16, 20, 22, 24, 26, 30а, 34а, 36, 38а, 38в, 40, 42;
- улица Суворова, 116, 116а.
С 7 по 20 июля
- улица Артамонова, 22В, 22Б.
С 12 по 25 июля
- улица Урывского, 3, 5, 9, 11, 13, 13а, 15, 15а, 17а, 17в, 17г, 17д, 17е, 17/4;
- переулок Павловский, 56, 64а, 64б, 64в.
С 21 июля по 3 августа
- улица Ф. Тютчева, 93/5, 95, 95а, 95е, 95и, 95л, 97,99, 99а, 103;
- улица Сельская, 2/1, 2/2, 2ф.
С 26 июля по 5 августа
- улица Димитрова, 27, 75, 79;
- Ленинский проспект, 124а, 124б, 126, 130, 132;
- Набережная, 1а.
- улица Минская, 1, 1а, 2, 2в, 17/1, 17/2, 19/1, 19/2, 21, 25, 25а, 27, 29, 31, 35;
- улица Остужева, 1, 1а, 3, 3а, 5, 5а, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 24, 28, 30, 32, 32а, 34, 36, 40, 42, 44, 46, 48, 50;
- Ленинский проспект, 123, 125, 127, 129, 131, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 141, 142, 143, 144, 144а, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155/1, 155/2 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173/1, 173/2, 177, 179, 181,185, 187, 189, 193, 195, 203, 205, 213, 215;
- улица Перевёрткина, 1/1, ½, 1/3, ¼, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9 1/10, 1/11, 1/12, 2, 4, 6, 8, 10а,11, 13, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 31а, 32, 33, 35, 35/1, 37, 38, 39, 41, 42, 42а, 43, 44, 44а, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 54, 56, 58, 60;
- улица 25 Января, 2, 2а, 4, 6, 8, 8а, 10, 12,14, 14а, 16, 18, 20, 20а, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 32а, 34, 38, 40, 42, 46, 48, 50, 52, 70, 72;
- улица Комсомольская, 27а;
- улица Серафимовича, 41а;
- улица Старых Большевиков, 2, 14, 16, 18, 20/1, 20/2, 44а;
- улица Суворова, 65;
- улица Гаршина, 6, 10,16, 21;
- улица Зои Космодемьянской, 7, 9, 11, 13, 15, 19.
Левобережный район
с 28 июня по 8 июля
- улица Новосибирская, 16, 20, 24, 26, 32, 34, 36, 66;
- улица Танеева, 6, 8, 10, 12;
- улица Ярославская, 21, 23, 24, 28;
- улица Саврасова, 2;
- улица Корейская, 6б, 6а;
- улица Лихачева, 21, 25;
- улица Ростовская, 58/1, 58/3, 58/4, 58/5, 58/7, 58/8, 58/10, 58/12, 58/17, 58/18, 58/19, 58/20, 58/21, 58/22, 58/23;
- улица Корейская, 6а, 6б;
- улица Иркутская, 15а;
- улица Писарева, 1а, 3а, 11а, 13а, 17а, 17б, 17в, 19а;
- улица Циолковского, 31, 113/1, 113/2, 113/3, 113/4, 129.
- улица Баррикадная, 5, 5а, 7, 7а, 9, 11, 13, 19, 23, 26, 28, 29а, 30, 35, 37, 41;
- улица Туполева, 1, 2а, 3, 3а, 3б, 3в, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 11а, 11б, 12, 13, 13б, 15, 15а, 15б, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 27а, 28, 29, 31б, 38;
- улица Айвазовского, 2а;
- улица Волгоградская, 47, 49, 51.
С 30 июня по 13 июля
- улица Иркутская 1, 3, 5, 9, 13, 15, 17, 19, 21, 23 , 27, 68, 70;
- улица Иркутская 11.
С 12 по 23 июля
- улица Новосибирская, 27, 29, 31, 33, 33а, 43, 43а, 45, 53, 55, 59, 61, 61д;
- улица Ростовская, 53, 53а, 59, 59а, 61, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 73а, 74, 76, 80, 80а, 84, 86, 100, 100б;
- улица Корольковой, 10/2, 10/5, 20, 10/1, 10/3, 10/4
- улица Чебышева, 1, 1а, 2, 2а, 3, 6, 6а, 8, 8а, 10а, 11, 12, 14, 16, 20, 22, 24.
- переулок Ольховый, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 2ж, 2з, 2е, 9, 9а, 9б, 11, 13;
- улица Ленинский пр-т, 43, 45а, 49, 59а, 61а, 65, 71, 71а, 73, 73а, 75, 77;
- переулок Парашютистов, 4, 10;
- переулок Гвардейский, 2, 4;
- улица Мопра, 2а, 8б, 12а, 12б, 15, 15/1, 18б, 19/1, 75б
- улица Нижняя, 73;
- улица Ленинградская, 82в.
С 26 июля по 5 августа
- улица Ленинградская, 26а, 68
- улица Димитрова, 2, 2а, 4, 6, 8, 56а, 70, 72, 74;
- Ленинский проспект, 105/2, 117, 117а, 96а, 96б, 100б,;
- улица Спортивная Набережная, 3, 4, 6, 7, 11, 13, 19, 23, 23 б;
- улица Старых Большевиков, 90, 92, 92а, 94, 96;
- улица Ильича, 53, 55, 59, 61, 65, 67, 126, 128, 130, 132,
- улица Порт-Артурская, 19, 21;
- улица Брусилова, 3в.
На месте ветхого квартала на левом берегу воронежа появятся многоэтажки
Дочерняя структура воронежской ГК «Развитие» – ООО «ЛТДМ Развитие» – признана победителем аукциона на право реновации ветхого квартала на левом берегу в Воронеже, следует из результатов аукциона, прошедшего во вторник, 2 февраля. Застройщику достался участок в пределах улиц Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина и Ленинского проспекта.
Начальная цена контракта составляла 3,58 млн рублей, «Развитие» предложило за лот 3,94 млн рублей. Площадь земельного участка под застройку составляет 1,1 га, срок исполнения договора – 10,5 года. Сносу на участке подлежат три трехэтажных дома – №8/2 и №8/3 на Ленинском проспекте и №2б на улице Меркулова. На их месте возведут многоэтажки. Работы могут завершить уже к концу 2022 года.
Возможность сдать перерабатываемый мусор за деньги убедит заниматься сортировкой отходов тех, кому для этого недостает экологической сознательности, считает глава Росприроднадзора Светлана Радионова. Она высказала такое мнение в интервью «Российской газете».
Как сделать, чтобы качественной питьевой воды хватало на всех? Чем отличается капремонт домов со спецсчетами от ремонта за счет «общего котла»? Что ускорит замену устаревших лифтов? Почему льготы на коммунальные услуги тормозят повышение энергоэффективности жилых домов? Эти и другие вопросы.
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.
Программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» городская Дума приняла в 2021 году. Предполагалось, что по этой программе в 2021 — 2021 годах в городе будут ликвидированы 523 ветхих дома (в основном двух — и трёхэтажки послевоенной постройки), а их жителей расселят в новые квартиры.
17 мая 2021
klasterlaw
126
Ремонт – нерентабельно
Двухэтажный многоквартирный дом N 77 на ул. Транспортной в районе «Ротонды» был построен 1954 году, с тех пор не раз внутри здания появлялись серьёзные трещины, что даже приходилось использовать металлические стяжки. Однако в прошлом году комиссия признала, что дефекты не оказывают серьёзного влияния на несущую способность здания, хотя «конструкции перекрытий и на лестничных площадках находятся в ограниченно работоспособном состоянии».
«Многолетнее недофинансирование ремонта многоквартирных жилых домов, особенно относящихся к типовой послевоенной застройке1940-1970 годов, привело к преждевременному обветшанию и зачастую к аварийности, – комментируют в мэрии. – Техническое состояние инженерной инфраструктуры характеризуется высоким уровнем износа, большими потерями энергоснабжения. Ремонт таких зданий становится нерентабельным».
Ветхое жильё ухудшает и внешний облик города. Но массово расселить такой жилой фонд за счёт средств бюджета нет возможности. За счёт государства сносят и расселяют только аварийное жильё, а вот заняться ветхими кварталами предложили застройщикам. Ещё в 2021 году в Воронеже стартовала программа «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда».
Инициаторы намеревались избавиться от изношенного фонда за пять лет, с 2021 по 2021 годы. Но уже в процессе поняли, что поторопились и конечным сроком назвали 2030 год. На данный момент принято решение о развитии 26 из 32 ветхих кварталов общей площадью около 200 га, на которых находятся около 400 ветхих многоквартирных домов.
В феврале на такой квартал в районе улиц Беговая и Московский проспект нашёлся застройщик: там он снесёт пять домов и на территории в 1,73 га построит новые. Правда, в ближайшее десятилетие. Стоит заметить, что за ветхими квартами застройщики, мягко говоря, в очередь не выстраиваются:
за 10 лет по муниципальной программе было проведено лишь десять аукционов по трети территорий. Да и то часть из них признали несостоявшимися. Сейчас лишь по восьми территориям общей площадью 22 га и с подлежащими сносу 79 домов заключены договоры о развитии.
«Прорабатываются вопросы развития жилого квартала на 18 домов, ограниченного улицами Защитников Родины – Мосина – Романтиков – Силикатная, квартала из 57 домов, прилегающего к улице Ленинградская, и квартала из 27 домов, ограниченного улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект», – сообщил вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Левцев.
Реновацией пугают
Выбрал текст, где есть какая-то конкретика и сроки. Посмотрим, что из этого выйдет, ага
Реновация в Челябинске раньше всего придет в Ленинский, Калининский и Советский районы
Власти определили три пилотных проекта. Кого первого коснется расселение
Первая очередь реновации в Челябинске затронет три квартала
Под комплексное развитие территории (КРТ) в городе отдадут в общей сложности более 300 гектаров, но пока прорабатывают три первых проекта (суммарно 46 гектаров) в Ленинском, Калининском и Советском районах. Власти планируют, что первые перестроенные кварталы должны стать своеобразным эталоном для следующих реноваций. Разбираемся, что там предстоит снести и что планируют строить.
Одной из первых станет территория в периметре улиц Обуховской, Уральской, Туркменской в районе Копейского шоссе. Там, по данным областного правительства, много домов «с высоким процентом износа основных конструкций».
— Площадь территории — 11,5 гектара, площадь жилищного фонда, планируемого к сносу, — 11,9 тысячи квадратных метров, — говорится в документе Минстроя. — Будут построены многоквартирные дома общей площадью 134 тысячи квадратных метров и объекты социально-бытовой сферы общей площадью 50 тысяч квадратных метров.
Карта: Полина Авдошина
К расселению жителей и строительству новых многоэтажек в Ленинском районе приступят уже в этом году.
Чуть позже застройщики приступят к работам в Советском районе: там реновация запланирована на 2022 год. Пилотный квартал ограничен улицами Карла Либкнехта, Кирова, Елькина, Цвиллинга, Овчинникова, Телевизионной и территорией городского сада имени Пушкина. Под комплексное развитие пойдет в основном нежилая территория — та, что сейчас занята гаражами, площадь вокруг исторического здания элеватора и бывшее Челябинское танковое училище. Казармы в последнем признаны объектами культурного наследия регионального значения.
Фото: Полина Авдошина
— Вдоль улицы Кирова расположим историческую реконструкцию улицы Челябинска XVIII–XIX веков, для чего установим сохранившиеся деревянные оригинальные дома, в них разместят кафе, рестораны, творческие студии, — сообщили в региональном правительстве.
Квартал в границах улиц Братьев Кашириных, Ижевской, Игнатия Вандышева тоже пойдет в графике реновации в 2022 году. Сегодня эта территория занята строениями Каширинского рынка. Там хотят построить жилой комплекс со школами, детсадом и спортцентром. Здесь на 25 гектарах построят 295 тысяч квадратных метров жилья, школы на 1500 мест, детсад на 600 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5,5 тысячи квадратных метров.
Фото: Полина Авдошина
Помощь застройщикам в получении займов на реконструкцию сетей уже пообещали в правительстве Челябинской области. Предварительный отбор прошли две компании: АО «ЮжноУральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ООО АПРИ «ФлайПлэнниг».
В четверг, 15 апреля, законопроект о КРТ приняли сразу в трех чтениях на внеочередном заседании Заксобрания. В декабре 2020-го такой документ одобрили на федеральном уровне. Мы рассказывали о том, почему застройщикам может быть невыгодно участвовать в реновации.
Подробно о реновации в Челябинске вице-губернатор Сергей Шаль рассказал в интервью renovaciya5.ru. Как будет происходить расселение домов, в каких районах, что за это будет полагаться собственникам квартир и смогут ли они повлиять на решение о сносе их домов, читайте в нашем материале.
И этот самый материал:
В Челябинске начинается реновация
Сносить старые дома и застраивать пустыри планируют начать уже в этом году
Под реновацию определили 25 площадок в разных районах Челябинской области
Официально реновация звучит как «комплексное развитие территории» (КРТ). В конце прошлого года закон о КРТ приняли на федеральном уровне, а 15 апреля соответствующую документацию утвердят депутаты областного Законодательного собрания. И уже с этого года власти рассчитывают начать работу по замене старого (но не аварийного) жилья на новое, по застройке пустырей и других заброшенных мест. Как будет происходить расселение домов, в каких районах, что за это будет полагаться собственникам квартир и смогут ли они повлиять на решение о сносе их домов — подробно об этом renovaciya5.ru рассказал заместитель губернатора, курирующий вопросы строительства, Сергей Шаль.
Чтобы принять закон о комплексном развитии территории, в Заксобрании проведут в предстоящий четверг внеочередное собрание. На федеральном уровне документ принят, принят он уже и некоторыми нашими соседями, например Свердловской и Тюменской областями. Если можно так выразиться, наш регион должен «подтянуться» к ним в этом вопросе.
Реновация будет распространяться на четыре вида территорий. Они могут быть застроены жилыми домами, производственными объектами или, напротив, пустовать. Кроме того, в этот список входит земля, принадлежащая частным лицам.
Совсем необязательно, чтобы на участках под реновацию жили люди, подчеркивает Сергей Шаль. Но если под развитие попадет территория, на которой стоят дома, решение об их сносе будут принимать исходя из целого списка критериев, основные из них — непригодное для проживания жилье, изношенность 60 процентов, отсутствие света, газа, воды (даже чего-то одного из этих коммунальных благ) и так далее.
По словам вице-губернатора, администрация Челябинска предварительно уже прикинула, какие участки первыми могут попасть под реновацию. Всего в программе их 25, в общей сложности — на 112 гектарах.
— Например, в Металлургическом районе — 5 площадок, в Курчатовском — 2, в Ленинском — 6, в Тракторозаводском районе — 1, в Центральном — 1, в Советском — 1, — перечислил заместитель губернатора. — Если говорить о Центральном районе, то это участок, ограниченный улицами Парковой, Гостевой, Прибрежной (район Шершневского водохранилища. — Прим. ред.). В Советском районе — Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова и Елькина, это территория, на которой находится элеватор и прилегающие к нему бесконечные склады и ангары. Там, знаете, привет из 90-х, ни пройти ни проехать. Конечно, это весьма сложный объект, по моим ощущениям, город не в первую очередь решится реализовать КРТ именно на этом участке из-за огромного количества собственников и арендаторов.
По мнению Сергея Шаля, власти города, скорее, начнут реновацию с Копейского шоссе, улиц Бобруйской, Руставели, Гагарина, Энергетиков, Новороссийской, Майкова, Киргородка и квартала, ограниченного улицами Бажова, Героев Танкограда, Культуры, Котина, — тех микрорайонов, где дома давно требуют расселения.
— В прошлом году, когда открывали дорожную развязку на улице Российской, к губернатору подошли жители частного сектора. Алексей Текслер заехал, посмотрел, в каких условиях они живут, на самом деле — не в шикарных. И было принято решение, что с этим районом нужно что-то делать. Дома там в ненадлежащем состоянии, довоенной постройки, нет коммуникаций. И это центр города, который нужно развивать, — сказал чиновник. — Нашли застройщика, который изъявил желание там поработать. Но, так как еще не было закона о комплексном развитии территории, пустили его самостоятельно в переговоры и получили картину, что называется, маслом. Кто-то согласился переехать в двухкомнатную благоустроенную квартиру (а там дома по 40–60 метров, больших нет). А кто-то сказал: «Нет, у нас тут 16 человек зарегистрированы, на 4 семьи, будь любезен, предоставь 4 квартиры, и еще там, где мы хотим». Естественно, застройщик развернулся и ушел.
Сергей Шаль заметил, что раньше у города была только одна возможность по изъятию земельных участков для нужд развития муниципалитета — только для строительства улично-дорожной сети. На улице Российской больше никакую дорогу строить не собираются, соответственно, и механизма по приведению ее в порядок до сегодняшнего дня не было.
— Мы постоянно выслушиваем обвинения: «Вот, город застрял непонятно где, не развивается. А посмотрите на Екатеринбург!» И вот на улице Российской мы прям застряли, уперлись и не можем никуда двигаться. Наличие нового закона абсолютно точно даст возможность реализовать развитие города на справедливых условиях — на одинаковых условиях, по одной цене для всех. Здесь уже не будет такого, что меня в одном месте выселили, а в другом месте дали шестикомнатный пентхаус.
Чтобы начать реновацию, власти не будут ждать принятия генплана, который завернули на доработку два года назад и обещают утвердить до конца 2021-го.
— Закон о КРТ в первую очередь принимали для того, чтобы была возможность ускоренными темпами строить жилье, — уточнил чиновник. — Да, новый генплан у нас не принят, поэтому будут учитываться характеристики ранее утвержденного генерального плана развития города.
Решение о развитии территории будут принимать мэрия, сами жители или застройщики, а согласовывать — Минстрой.
— Если инициатива исходит от властей или строительной компании, а люди не согласны покидать свои дома и куда-то переезжать, они могут отменить реновацию?
— Если речь идет о территории, на которой проживают люди, то там в обязательном порядке предусмотрено их волеизъявление. Они должны провести общее собрание собственников жилья. Если две трети не проголосуют за развитие территории, то решение о нем не будет принято, — объясняет наш собеседник. — Если люди не хотят, чтобы их расселили из старых, непригодных для проживания домов, то да, это их право. Но вы же понимаете, что потом начнется другая история, как с немецким кварталом. Одни требуют, чтобы он был признан объектом культурного наследия, другие — чтобы их переселили, потому что это не объект культурного наследия.
— И тем не менее сомнения, что людей услышат, есть.
— У нас есть уже прецеденты и опыт решения таких проблем. Из нашумевшего — история о строительстве дороги от «Вишнёвой горки» напрямую через сад «Петушок», — напомнил Сергей Шаль. — С формальной точки зрения там и голосование было проведено, и все документы территориального планирования были выполнены, поэтому Сосновский район мог сказать, что построит дорогу. Тем не менее было принято решение в пользу граждан. Законодательное собрание, Владимир Мякуш (председатель ЗСО. — Прим. ред.), я сам принимали активное участие, и мы пообещали людям, что без их согласия дороги не будет. В итоге построили дорогу чуть дальше — вдоль ЛЭП.
Еще в качестве одного примера вице-губернатор привел историю со строительством хоккейного центра на Северо-Западе, когда из-за просьбы челябинцев сохранить деревья проект переделали и постройки перенесли.
— Если говорить конкретно о Челябинске, то здесь абсолютно точно администрация десять раз подумает, прежде чем принять какое-то решение, которое может быть негативно воспринято гражданами, — уверен заместитель губернатора. — Схема будет выглядеть так: сначала принимается решение гражданами, проводятся публичные слушания, а потом уже идет согласование в Минстрое.
— Хорошо, допустим, люди согласились. Что они получат взамен: новое жилье или деньги?
— В первую очередь будем предлагать денежную компенсацию, либо застройщик, который будет реализовывать проект, предложит квартиры в своих домах — в зависимости от того, где он строит. Очень часто так случается, что застройщики нигде в другом месте и не возводят жилье. Мне кажется, что на нашей практике с большой долей вероятности людям будет предлагаться жилье в этом же районе, — полагает Сергей Шаль. — Конечно, люди бывают упертые. Это не мне вам как журналисту рассказывать. Помните историю: из Розы переселяли в Тугайкуль? Сначала все были категорически против. Потом, когда поняли, что Тугайкуль — это полчаса до Челябинска по прямой дороге, абсолютное большинство согласилось. Но и тогда были те, кто писал нам, президенту писали, в Генеральную прокуратуру: «А я хочу жилье в Краснодарском крае, а я хочу жилье в Московской области». В нашем случае речь про другой регион не идет. Если реновация в Челябинске, то и жилье будут предлагать в Челябинске.
— По какой стоимости будут выкупать жилье, если жильцы согласятся съехать?
— Сейчас порядок ценообразования утверждается в постановлении правительства РФ, за основу будет браться цена для госзакупок. Мы имеем уже достаточно большой опыт переселения из аварийного жилья. За основу берем цену чуть меньше 36 тысяч рублей за квадратный метр, — уточнил вице-губернатор. — Если человек будет не согласен, он сможет обжаловать стоимость в суде.
По словам Сергея Шаля, основная цель принимаемого решения — это кратно увеличить ввод жилья. В этом году в регионе должны построить 1,6 миллиона квадратных метров.
— Без поддержки со стороны властей застройщики не в состоянии строить много и качественно, — считает вице-губернатор. — Но мы не будем их поддерживать деньгами, это бизнес. При этом мы понимаем, что микрорайон, где есть детский сад, школа, поликлиника, точно будет продаваться лучше.
Застройщики будут получать участки на торгах и реализовывать проекты за свои деньги. Компании смогут рассчитывать на предоставление льготных кредитов, а муниципалитет возьмет на себя обязательства по строительству инженерной и социальной инфраструктуры.
— Застройщики живо интересуются КРТ. Мы, конечно же, сделаем ставку на тех, кто строит много и качественно. Связываться со строителями, которые чудом построили один-два дома и не имеют финансовой устойчивости, должных компетенций, не будем, — заверил Сергей Шаль. — Основные компании, кто у нас сейчас на рынке, — «Легион», «Икар», «Никс», «Магнитострой», «Челябинскгражданстрой», КПДиСК. У нас есть кому работать.
Напомню, что ещё чуть раньше было заявлено о застройке 60 га в Ленинском районе по Ереванской. Ещё раньше я сам уже заметил (когда в Ленинский ездил часто), что улицу Энергетиков ждут перемены – там есть чего снести 🙂
[новый дом в 16 этажей по Шота Руставели – Тюменской]
[дом по Трубников на сносе двухэтажек]
Да и у нас рядышком тут есть укромные уголки – квартал по Омской-Блюхера-Тарасова-Сулимова. Или вот улица Верхнеуральская – до сих пор пара бараков стоит, хотя, казалось бы, замечательный район…
Посмотрим, ждать недолго осталось.
И да, на ближайшем ко мне недострое на углу Воровского-Доватора сегодня кран устанавливали. Хорошо!
Снос на носу? будет ли в челябинской области своя программа реновации
Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.
Каким образом программа реновации — или комплексного развития территорий, кому как нравится — будет работать в нашем регионе? Когда этого ждать? Мы отправили запрос в Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.
— Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) был принят в конце декабря 2020 года. Нормативные документы по реализации нового закона пока прорабатываются для регионов, — звучит в официальном ответе. — Губернатор Челябинской области, наряду с главами других регионов, поддержал принятие закона, который поможет комплексно обновить городскую застройку, ускорить расселение аварийного жилья и добиться национальной цели по строительству жилья.
В принципе, вполне ожидаемый ответ. Нормативный акт на уровне области не может появиться по щелчку пальцев, для этого требуется определенное время. Тем не менее, в Минстрое подчеркнули: подобные программы, когда вместо аварийных домов, промышленных площадок и других ветхих объектов строится новое жилье, уже успешно работают в Челябинской области.
— Например, сейчас проект строительства в центре Челябинска жилого комплекса «Evo Park» реализуют на территории бывшего танкового училища. У Администрации Челябинска заключен договор с застройщиком, который в рамках развития застроенных территорий, в Ленинском районе проводит расселение аварийных домов (границы улиц Ереванской и Лизы Чайкиной), сносит их и застраивает этот участок новыми домами, — отмечают в министерстве. — Губернатор Челябинской области дал поручение главам муниципальных образований находить на своих территориях земельные участки, которые можно комплексно развивать, а также вести переговоры с потенциальными застройщиками, которые готовы к реализации подобных проектов.
Челябинская городская Дума еще 10 декабря 2021 года утвердила решение о развитии застроенных территорий в городе. В эту программу попали 15 участков, которые застройщики должны расселить за свой счет и застроить новым качественным жильем. По двум из них заключены контракты:
- территория по улице Шоссе Металлургов (дома по ул. Шоссе Металлургов 6, 8, 10) в Металлургическом районе Челябинска (застройщик ООО «Метчелстрой»);
- территория в границах улиц: Новороссийская — Чайкиной — Суркова — Грозненская — Ереванская в Ленинском районе (застройщик ООО «Новый дом»).
Софжи отсудил у мэрии самары земли для реновации «5 кварталов»
Дом с вековой историей попал в зону реновации
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел иск представителей регионального фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). Они требовали признать незаконным решение чиновников департамента управления имуществом (ДУИ) Самары.
Причиной тяжбы стали два земельных участка, расположенных в Ленинском районе губернской столицы. Согласно материалам дела, фонду принадлежит дом по адресу Садовая, 116 и квартира на Садовой, 118.
— В августе 2020 года СОФЖИ обратилась в ДУИ с заявлением о предварительном согласовании передачи земельных участков в собственность бесплатно и без проведения торгов. Однако чиновники отказались это делать. Они сослались на распоряжения правительства Самарской области, в которых утверждали планировку территории в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой и Льва Толстого. Указанная площадка находится в общественно-деловой территориальной зоне (Ц-3), — следует из материалов дела.
В качестве доказательств истцы указали, что приобрели указанные дома у собственников еще в 2021 году. По их словам, здания, несмотря на то, что построены больше века назад (в 1885 и 1917 году), не обладают признаками культурного наследия.
В результате арбитры согласились с доводами СОФЖИ. Они признали распоряжение ДУИ недействительным. Судьи обязали чиновников выполнить требования истцов и предоставить фонду земельные участки. Однако у ответчиков есть месяц, чтобы обжаловать решение арбитража.
Земельные участки, о которых идет речь, входят в проект «5 кварталов». Его планируют реализовывать с 2021 года. Основная цель — обновление исторической части Самары с помощью развития уже застроенных территорий, а не точечной застройки. Однако несколько лет назад проект заморозили, но в 2020 году представители СОФЖИ снова заговорили о его реализации. По их словам, основная проблема — это поиск инвестора.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
