Власти Ростова начали готовиться к программе реновации

Подготовку к масштабной реновации начали власти ростова

«золотая» земля

Речь не зря идёт в первую очередь о центре города. В Кировском, Ленинском и Октябрьском районах больше всего ветхого и требующего реконструкции жилья. А инвестиционная привлекательность земли в центре самая высокая – там не осталось свободной для застройки территории.

Да и видеть в центре донской столицы не покосившиеся домишки позапрошлого века, а новые элитные дома всегда приятно. Конечно, стоить такое жильё будет дорого. Но его выгодно строить и выгодно покупать. В том числе и в качестве инвестиций. Пока такого жилья в Ростове-на-Дону почти нет. А спрос на него есть.

Правда, бытует мнение, что люди с деньгами квартирам бизнес-класса предпочитают частные дома. Да и климат на Дону к этому располагает.

– Это ложное представление, – считает председатель правления одной из строительных компаний города Вячеслав Цвиренко. – Мы наблюдаем интерес к проектам в центре города с довольно высокой стоимостью и условным спросом. Ведь если нет спроса, то мы бы не стали готовить предложение.

Конечно, заполучить земельный участок в центре под жилищную застройку можно и сегодня, купив его на торгах у города. Но для этого нужно выкупить квадратные метры у собственников по цене выше рыночной (иначе не продадут) и расселить жильцов.

А есть ли средства на реновацию у ростова?

Сложности же связаны, прежде всего, с глобальной нехваткой средств в бюджете. Изначально законопроект предусматривает финансирование реновационной программы из местного бюджета. Помочь смогут инвестиции со стороны. Федеральный бюджет подключится лишь тогда, когда речь пойдет о памятнике архитектуры и истории.

В настоящее время на такой масштабный проект у регионального бюджета средств в нужном объеме не имеется. А соответственно, есть большая вероятность, что реновация в Ростове-на-Дону закончится сносом одного-двух зданий где-нибудь в центре города.

А как у них?

Национальный план реновации позволил за 10 лет обновить 490 кварталов Парижа. При этом 90% опрошенных жителей вполне довольны.

В госдуме заявили о готовности ростова к жилищной реновации

Ростов-на-Дону оказался среди семи российских городов и территорий, которые готовы к реновации. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике Сергея Пахомова.

Законопроект о реновации жилфонда в регионах России обсуждается с января. Пахомов заявил, что к запуску проекта готовы Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Краснодар, территории Московской области у МКАД, Ростов-на-Дону, Сочи.

— Самый главный вопрос, на котором будет сконцентрировано наше внимание при рассмотрении этого законопроекта, — это вопрос соблюдения жилищных прав граждан. Одним из основных моментов для обсуждения являются процедуры изъятия территории и процедуры принятия решений о сносе неаварийных домов. Сегодня в этом контексте часто звучит термин «ветхое жилье», но такого термина в законодательстве пока не существует, и нам необходимо будет его подробно описывать и вносить, — отметил Пахомов.

В ростове-на-дону определены первые кварталы с ветхими домами под реновацию

Судя по всему, тема реновации – комплексного процесса замены старых и зачастую аварийных зданий (снос прежних и строительство новых) на современные, которая сегодня в больших масштабах проходит в Москве , где вместо нескольких сотен пятиэтажных хрущевок вознамерились возвести высотки, докатилась и до Ростова -на- Дону .

Впрочем, оговоримся сразу, это еще проект, да и масштабы будут не такие как главном городе страны, и расчет здесь не на деньги от государства, а на бизнес, но, тем не менее, суть примерно та же: об этом стало известно в ходе заседания гордумы южной столицы во вторник, 5 июня, где рассматривался вопрос по результатам программы переселения граждан из ветхого жилья.

– Сейчас дополнительно прорабатывается вопрос, чтобы проводить переселение не только за счет финансовых вливаний из федерального, областного и городского бюджетов, но и с помощью инвесторов, – сообщил газете « КП » – Ростов-на-Дону» председатель комиссии гордумы по градостроительству Сергей Ковалев.

– В настоящее время формируются площадки мини-кварталов на улицах Мечникова и Восточной (пока только там), чтобы передавать инвестору аварийные дома с территорией – взамен на переселение людей в уже готовое жилье. И эти вопросы надо решать в комплексе.

Как уточнили “КП” в гордуме, предполагается, что первыми кварталами “перспективной застройки” станут следующие квадраты: на ул. Мечникова – в границах домов №№53, 55 и 57; на ул. Восточной – в границах домов №№ 64,66,68,70,72. Кроме того, готовятся документы по кварталу, заключенными между ул. Рябышева – пер. Клавишным – ул. В. Черевичкина – ул. Школьной.

За пять лет действия программы переселения потрачено порядка 1 млрд рублей, за счет которых удалось расселить 418 семей (это около тысячи граждан). В основном, речь, конечно, идет о центре города – Кировском, Ленинском и Октябрьском районах, где сосредоточено наибольшее количество ветхого жилья.

А В ЭТО ВРЕМЯ

В Ростове-на-Дону вновь вводят отмененный три года назад мораторий на высотное строительство в центре города

На очередном заседании городской думы Ростова-на-Дону принят документ, призванный навести порядок в сфере жилищного строительства в мегаполисе – в первую очередь, в его исторической части. (подробности)

В «гетто» хотят не все

Но и самая большая опасность кроется здесь же. Это опасность превратить реновацию в точечную застройку. Такую застройку городские власти донской столицы стараются пресекать. А строителям она выгодна. Снимут строители сливки в центре под эгидой реновации, а к остальным домам интереса не будет.

А проблемных домов в городе много. По данным департамента ЖКХ и энергетики Ростова, из всего жилищного фонда 63% имеют износ свыше 60% и построены до 1960 года. При этом 63% домов высотой 1–2 этажа. По данным сервиса ГОС ЖКХ, в Ростове-на-Дону в аварийном состоянии находится 134 дома общей площадью более 51813 м2, в которых зарегистрировано более 1977 человек.

И всё же, главным выгодоприобретателем от региональной программы реновации может стать именно строительный бизнес. Если сумеет пролоббировать свои интересы. Среди предложений – освободить от эскроу-рабства девелоперов, участвующих в реновации. А также дать возможность доходным регионам самим разрабатывать критерии для застройщиков.

Ведь что ещё интересно строителям? Не секрет, что в Ростове-на-Дону есть проблема с продажей новостроек в отдельных районах города. Программа реновации поможет реализовать невостребованное жильё – его можно отдать под расселение на определённых условиях.

– Я живу на Стачках, пять минут до центра. Дом старый. И вокруг такие же. В Москве бы их, наверное, снесли. Надеюсь, что у нас в Ростове нет никакой реновации, – говорит жительница Железнодорожного района Мария Коваленко. – Я, например, не хочу, чтобы меня переселили в ЖК в высотку – их много понастроили. Но я вообще дома выше пяти этажей не признаю. Называю их гетто.

Где будет доступна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район). Закон будет функционировать следующим образом:

• обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район), признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по переселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилого фонда в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район) может проходить по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
• снос с последующим изменением целевого предназначения освободившейся земли.

Если дом подлежит реконструкции — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

Другие публикации по теме:

____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift Enter или сюда.

Какие многоквартирные дома могут участвовать в программе реновации

Полный перечень характеристик, по которым дома будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта России. В список могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район), не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
• дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
• жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
• иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.

По программе реновации не могут сносится:

• объекты, имеющие культурную ценность;
• постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район).

При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение.

В проекте закона подаётся несколько причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
• при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие субъектов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.

Когда в ростове начнут реновацию и кому особенно повезёт

Некоторые москвичи возмущается, но ростовчане, живущие в хрущёвках, которые давно отстояли свой 50-летний ресурс и готовы в любой момент рухнуть, ждут начала этого процесса с замиранием.

Мы уже рассказывали о том, что идея распространения программы реновации жилья на регионы уже была поддержана на уровне правительства России.

И вот стало известно, что на днях законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», внесённый депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым и Г.П.Хованской, поступил на рассмотрение.

Учитывая предварительное согласование на уровне главы правительства, данный законопроект имеет все шансы быть принятым, причём уже в ближайшее время.

Что такое реновация? Как определено в законопроекте, это «реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда».

Под реновацию могут попасть дома. которые определят не только местные власти, но и владельцы жилья. Однако реновация может пойти не совсем по тому пути, что в Москве. Мы ещё год назад рассказывали, что ростовские власти объявили курс на реновацию жилья.

Тогда не предполагался снос советского жилого фонда («хрущевок»). Речь шла не только об аварийном жилье в центрах городов, но и территориях, которые уже давно не используются в тех целях, для которых они изначально отводились: старые производственно-складские и коммунальные зоны.

Иными словами – заброшенные заводы и склады сносить, а на их месте строить свечки. Что, впрочем, давно в Ростове с успехом и делается. Причём не только на месте старых заводов и пустырей – застраиваются все мало-мальски пустые пятачки, при этом совершенно не учитывается нагрузка на имеющуюся коммунальную инфраструктуру. Стоит хотя бы посмотреть на хаотическую застройку района пр. Нагибина между улицами Ларина и Нариманова.

Однако новый законопроект, возможно, повернёт и ростовские власти в нужном направлении.

По идее, должны сноситься здания, которые не подлежат капитальному ремонту. На их месте планируется возводить жилые здания, дороги, школы, больницы и другие объекты социальной инфраструктуры.

Однако, судя по тому, что со следующего года более чем в ЧЕТЫРЕ раза планируют поднять плату за капремонт (сообщил замминистра ЖКХ области Валерий Былков), с 7 рублей, до 26, у нас нет аварийных домов, капремонту не подлежащих. Отремонтируем всё! 🙂

Однако если закон будет принят и деньги в регион пойдут, то ростовчан, проживающих в аварийном жилье, ждут приятные плюшки.

Собственники квартир смогут получить либо квартиру такой же площади, либо денежную компенсацию взамен квартиры. Владелец в любом случае сможет выбрать тот вариант, который ему больше подходит. Если собственник захочет получить деньги вместо новой квартиры, то ему дополнительно должны еще вернуть уплаченное за непроизведенный капитальный ремонт.

Если собственник выбрал новую квартиру, то ее должны предоставить на правах собственности в том же населенном пункте (если речь идет о городе, то в том районе, где расположен сносимый дом). И это очень важно. Потому как в Москве, например, многие не соглашались на реновацию только потому, что боялись: из сносимых домов их переселят на окраины. Оказывается, нет.

Ещё одна проблема: если власти предложили дом под реновацию, за это должны проголосовать ВСЕ собственники помещений в доме. Если хотя бы один против, дом под реновацию не подпадает. Может быть, это и есть самое сложное.

Но и это не всё. Главное – откуда деньги. Согласно законопроекту финансировать программу реновации будут за счет бюджетных средств местных органов власти, а также инвесторов. Но если под программу попадет объект культурного наследия, то могут быть выделены и средства федерального бюджета.

Попадёт ли Ростов в такую программу? Несколько недель назад глава Минстроя Михаил Мень заявил, что программу реновации можно будет реализовать только в больших городах «с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку»:

Наиболее правильным было бы развивать сразу целые микрорайоны. Например, крупные массивы таких домов, которые построены в конце 50-х-начале 60-х и были рассчитаны на 40-50 летний срок эксплуатации, находятся вдоль проспекта Ленина, а также в квадратах между Ларина, Нагибина, Ленина и Ашхабадского.

Напротив “Горизонта” целый микрорайон “хрущёвок”. То есть этот район как раз активно застраивался в те годы. И резонно было бы сразу снести десятки старых домов, на их месте построить новые высокоэтажные, модернизировать коммунальную и социальную инфраструктуру, разбить парки. Вот только для этого нужны инвесторы с капиталом в сотни миллиардов. Таковых в Ростове нет.

Кроме того, снося десятки пятиэтажек, нужно застраивать освободившиеся места десятками высоток. Много жилья – оно дешевле. Уже сейчас стоимость квартир в некоторых новостройках упала, а в большинстве не повышается как минимум 4-5 лет. Если на рынок жилья выйдут застройщики ещё с тысячами, а то и с десятками тысяч квартир, цены упадут.

Так что реновация по-ростовски – это скорее всего снос одного-двух домов, на их месте строительство очередной свечки – и всё. Но кому-то, конечно, повезёт.

Опрос

Как вы относитесь к программе реновации жилья в вашем городе/регионе?

– Скорее, хорошо 51%

– Скорее, плохо 30%

– Затрудняюсь ответить 19%

73% россиян полагают, что некоторые регионы больше, чем Москва нуждаются в программе реновации.

47% россиян считают, что в их регионе есть более насущные проблемы, нежели реновация.

*Данные ВЦИОМ.

По стопам москвы: в ростовской области в ближайшие годы может начаться реновация жилья

Этот вопрос обсудили в рамках «Открытой трибуны»

27 ноября 2021 16:34

Реновация в ростове-на-дону: жильцов будут уговаривать или выселять принудительно

Реновация жилищного фонда в ростове-на-дону в 2020 году

В 2021 году вступил в силу ФЗ № 141, который регулирует этапы осуществления реновации в Москве. Исходя из успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на остальные регионы РФ, например в Ростове-на-Дону.

Частичная реновация

Власти Ростова задумались о начале реновации еще в 2021 году. Однако пресс-служба регионального правительства уже тогда сообщила, что, даже если программа и вступит в действие, старые застройки сноситься не будут. Таким образом, жители были уведомлены, что реновация окажется частичной, а в их жизни особых изменений ждать не приходится.

Тем не менее, после передачи нового законопроекта в Госдуму, у ростовчан появились определенные планы на будущее. В частности, переселение все-таки коснется тех, кто является собственником в доме, предназначенном под снос. Владельцы таких квартир могут перебраться в новое жилье, которое должно быть по условиям проживания не хуже, чем прежнее. Если же человек предпочитает получить денежную компенсацию вместо квартиры, она будет ему выплачена.