
Содержание:
34 жилых дома планируют построить по программе реновации в измайлово
Проект планировки территории в рамках реновации по адресу: Сиреневый бульвар, владение 4, на публичных слушаниях обсуждается с жителями района. Собрание участников состоится 30 апреля, сообщается в пресс-релизе Москомархитектуры.
Проектируемая территория занимает 108,4 га. Здесь возведут 34 современных жилых дома. Кроме того, запланировано строительство двух детских садов на 275 и 300 мест, образовательного центра на 1225 учащихся, детской поликлиники на 200 посещений в смену, а также спортивного комплекса и общественного центра.
Улучшится транспортная доступность района. Запланирована реконструкция существующей и строительство новой улично-дорожной сети. Будут организованы новые маршруты наземного городского пассажирского транспорта, которые свяжут район со станциями метро «Черкизовская», «Партизанская» и «Измайловская», а также станциями МЦК «Локомотив» и «Измайлово».
Проект предполагает формирование бульвара и рекреационной зоны. В квартале появятся велодорожки и пешеходные маршруты. Прибрежная территория Серебряно-Виноградного пруда будет благоустроена.
«Проектируемая застройка расположена в непосредственной близости от царской усадьбы «Измайлово» и Серебряно-Виноградного пруда. В ходе реализации проекта будет создана жилая застройка, ориентированная на уникальность места с визуально проницаемым периметром кварталов на парковую зону. Такое решение позволит открыть вид на парк и пруд. Проект предполагает террасную застройку с понижением этажности к парку до семи этажей. Архитектурное разнообразие фасадных решений и типов застройки позволит избежать монотонности», – отметила Елена Шаранова, руководитель архитектурно-планировочного объединения № 1 Института Генплана Москвы.
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | Паркинг в рассрочку без переплат |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Выгода до 1,3 млн руб! |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Весь июль скидки до 25% |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 5% |
Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | Ипотека от 0,1% |
Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки до 10% |
В лефортове построят новые дома по программе реновации
В Лефортове по программе реновации в 2023 году появятся новые дома. Их построят на реконструируемой территории завода «Серп и Молот» на улице Золоторожский Вал (дома 11/14 и 11/15). Это будет современный городской район с социальными объектами, достопримечательностями и благоустроенными общественными пространствами. Проект предусматривает сохранение существующего мемориала рабочим завода «Серп и Молот».
Одно из зданий — отдельно стоящий трехсекционный жилой дом переменной этажности на 275 квартир. По соседству появится комплекс из трех домов на 734 квартиры, объединенных одноэтажной подземной автостоянкой.
В новых домах предусмотрено все, что нужно для комфортной жизни, — входные группы с просторными холлами и колясочными, помещением для консьержа, лифты. В квартирах остеклят балконы и лоджии. В одной из секций откроется центр информирования населения.
Рядом с домами разместят детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, установят скамейки и урны. Высадят деревья и кустарники, разобьют газоны.
По словам председателя Мосгосстройнадзора Олега Антосенко, особое внимание уделяется качеству строительства домов по программе реновации. Для каждого объекта проводится целый ряд проверок, к которым привлекаются в том числе специалисты центра экспертиз. Комплекс лабораторно-инструментальных исследований обеспечит не только комфорт, но и безопасность жителей.
Программу реновации утвердили в августе 2021 года, в нее вошли 5174 дома. Реновация позволит 350 тысячам московских семей — а это более миллиона человек — улучшить жилищные условия.
В Лефортове реконструировали газопроводВ Лефортове построят детский сад на 330 мест
Два жилых дома по реновации в районе измайлово введут в 2022 году
Новостройку возводят на Сиреневом бульваре, вл. 4/1 в районе Измайлово.
«Сейчас ведутся работы по устройству котлована и фундаментной плиты», – сказал Рафик Загрутдинов.
Здания состоят из пяти секций и строятся по индивидуальному проекту. В домах будет 840 квартир: 381 однокомнатная, 325 двухкомнатных и 134 трехкомнатные. Готовая улучшенная отделка в них будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
12 квартир оборудуют для маломобильных жильцов, в них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Первые этажи домов будут нежилыми. Здесь разместятся: вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, комнаты дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также здесь смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
Для перемещения между этажами в домах установят лифты грузоподъемностью 400, 630 и 1000 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Фасады корпусов облицуют кирпичом, на них установят корзины под кондиционеры. Новостройки оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, а также зону отдыха.
Под территорией внутреннего дворового пространства разместится подземная одноуровневая автостоянка.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
В программу включено 5175 домов. В адресный перечень входят 472 стартовые площадки. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Что построят в районе Измайлово
Дома под снос на сиреневом бульваре на карте
Жители трех домов в поселке загорье переезжают в новые квартиры по программе реновации
Еще одну новостройку по программе реновации начали заселять в ЮАО. Речь идет о доме по адресу: Загорьевская улица, дом 2, корпус 1. В него переезжают жители трех пятиэтажек поселка Загорье (домов 3, 4 и 5).
«Район Бирюлево Восточное седьмой по счету в Южном административном округе, где идет переселение по программе реновации. До 2024 года запланировано начать переселение около тысячи человек», — рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политикиСергей Левкин.
На Загорьевской улице построили монолитный дом переменной этажности на 108 квартир: 35 однокомнатных, 65 двухкомнатных, восемь трехкомнатных. Первый этаж займут коммерческие помещения. В квартирах, подъездах и других местах общего пользования строители применили улучшенную отделку в соответствии со стандартами программы реновации. Рядом с домом обустроили детские площадки и места для отдыха.
В Бирюлеве Восточном в рамках программы реновации расселят и демонтируют 17 домов площадью 32 тысячи квадратных метров. В них живут 1,9 тысячи человек. Для строительства в районе подобрали три стартовые площадки мощностью 25,7 тысячи квадратных метров. Две из них находятся на Загорьевской улице, одна — на Касимовской улице.
Программу реновации утвердили в 2021 году, ее участниками стали около миллиона москвичей — жителей более пяти тысяч домов. Все они смогут переехать в современные комфортные квартиры.
Микрорайоны 37-38, 39, ограниченные щелковским проездом, сиреневым бульваром, щелковским шоссе, садом-сиренгарием — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 154 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 417 тыс. кв. м. (увеличение в 2.7 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 4779 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 2820 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 4389 шт. ( 1569 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 32% |
Плотность застройки территории | 25 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 110 м. (~33 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 59 м. (~18 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 1 шт. |
Построят детских садов | 2 шт. |
Построят поликлиник | |
Построят спортивных объектов | |
Построят досуговых объектов | 1 шт. |
Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 36,6 га расположена в границах района Северное Измайлово Восточного административного округа города Москвы.
Границы рассматриваемой территории проходят:
— на севере — вдоль Щёлковского шоссе;
— на востоке – по границе квартала 40 района Северное Измайлово и площади Викторио Кодовильи;
— на юге — вдоль улицы Сиреневый бульвар;
— на западе – по внутриквартальному проезду между жилым домом (Сиреневый бульвар, д. 3 корп. 4) и территорией ГБОУ «Школа № 399» ОШ-2 (Сиреневый бульвар, д. 3), и далее, по восточной границе территории объекта культурного наследия «Сад-сиренгарий на Щелковском шоссе».
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории жилых кварталов:
— тринадцать многоквартирных жилых домов по адресам: Щелковское шоссе 24 к.1; 18 к.1; 12 к.1; 12 к.2; 12 к.3; улица Никитинская 37; 31 к.1; 27 к.3; 31 к.2; улица Сиреневый бульвар 3 к.6; 3 к.5; 3 к.3; 3 к.4;
— ГБОУ Школа № 2033 (дошкольное отделение) по адресу: Щелковский пр. 1А;
— ДОО (Автономная некоммерческая организация «Школа-детский сад «КОЛИБРИ») по адресу: Никитинская ул. 24А;
— Досугово-образовательный центр для детей по адресу: Сиреневый бульвар д. 9А;
— Московский институт энергобезопасности и энергосбережения по адресу Щелковский пр. 13А;
— кафе по адресу Сиреневый бульвар 3Б;
— НИИ по адресу Щелковский пр. 9А;
— объекты коммунально-бытового обслуживания по адресам: Щелковский пр. 9А с.1-6; 13;
13 с.2; Никитинская ул. 22А; 22А с.1; д.22 с.3; Щелковское шоссе 12 к.3 с.1;
— инженерные объекты по адресам: Щелковское шоссе д.18 к.1 с.1; 18 с.1; Щелковский пр. 9; Владение 15а стр.1; Никитинская ул. 31 к.2 с.1; 27 с.1; Сиреневый бульвар 3 к.3 с.1; 3 к.5 с.1.
Освобождение территории от:
— 40 жилых многоквартирных домов, включенных в программу реновации согласно Постановления Правительства Москвы от 01.08.2021 № 497-ПП (ред. от 12.12.2021) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», по адресам: ул. Щёлковское шоссе, дома 14, 18, 20, 24; ул. Щёлковский проезд, дома 1, 3 (корпуса 1-3), 7 (корпуса 1-2), 11 (корпуса 1-2), 15 (корпуса 1-2), ул. Сиреневый бульвар, дома 3 (корпуса 1-2), 7, 11 (корпуса 1-3), ул. Никитинская, дома 14 (корпуса 1-2), 16 (корпуса 1-3), 18, 20, 22, 24, 25 (корпуса 1-2), 26 (корпуса 1-2), 27 (корпуса 1-2), 29, 31, 33, 35 (корпуса 1-2);
— ГБОУ «Школа №1563» по адресу: Сиреневый бульвар, д. 9;
— ДОО № 399 по адресу: ш. Щелковское, д. 14А;
— объекты коммунально-бытового обслуживания по адресам: Щелковский пр. 7А; 7А с.2; 7А с.3; 7 с.1;
— инженерные объекты по адресам: Щелковское шоссе 20 с.1; 24 с.3; Никитинская ул. 27 к.2 3 с.1; 16 с.4; Щелковский пр. 1 с.2.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен существующих жилых зданий составляет 340,33 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих нежилых зданий – 20,84 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий составляет 154,30 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих сносимых нежилых зданий – 6,66 тыс. кв. м
Размещение:
- многоквартирных жилых домов (включая три дома 100-110 метров),
- общеобразовательной организации на 700 мест,
- дошкольных образовательных учреждений на 200 и 125 мест,
- детской школы искусств на 285 мест.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 440,98 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 416,69 тыс. кв. м, из которых 380,29 тыс. кв. м – жилая часть;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 24,29 тыс. кв. м. Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
На схеме выше указаны места размещения домов с высотностью. Красным обведены три 100-метровых дома. Между данной схемой и таблицами в проекте существует противоречие — на схеме высотность домов 100 метров, а в таблице проекта — 110 метров. Аналогично дом в таблице указан 85 метров, на схеме — 80 метров.
Благоустройство территории:
Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
1. Реконструкция Щелковского проезда (магистральная улица районного значения), шириной — 14,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью – 0,57 км.
2. Строительство дублера Щелковского проезда, шириной 6 м, 2 полосы движения в одну сторону, протяженностью – 0,42 км.
3. Реконструкция Никитинской улицы (магистральная улица районного значения), шириной — 14,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью – 0,54 км.
4. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 3,06 км.
5. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 4,2 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 1,2 км.
6. Обустройство 2 заездных карманов остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта по Никитинской улице общей площадью 202,5 кв. м.
7. Организация парковочных мест.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№ 1.1, № 3.1, № 3.2, № 3.3, № 5.1 — № 5.11, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») и зон общественной застройки (№ 2.1, № 4.1, № 6.1, № 7.1, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения:
- общеобразовательная организация на 700 мест (№ 7.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 4 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»),
- дошкольные образовательные учреждения на 200 и 125 мест (№ 2.1 и № 4.1 соответственно, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 и Лист 3 соответственно, «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»),
- детской школы искусств на 285 мест (№ 6.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 4 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») – сформированы и рассредоточены объекты социальной инфраструктуры в центральных частях кварталов, вдали от транспортных потоков.
Между зонами размещения объектов сформирована регулярная сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории с улицами и общественными пространствами с исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных жилых домов и объектов общественного назначения. Высота проектируемых зданий варьируется от 7 до 24 этажа (25 — 85 метров) с отдельными доминантами до 31 этажа (110 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков застройки составляют 7 м.
Парковки
Во дворах парковок не будет. Почти во всех новых домах будут подземные парковки. В проекте не указано количество парковок в подземных паркингах. На улице будет организовано 7670 кв.м. машиномест (около 590 парковок). Это примерно на 4359 новых квартир. В кварталах будет очевидный дефицит машиномест.
Достоинства проекта планировки
Благоустроенные дворы без машин. Будет построено несколько новых социальных объектов: школа (вместо снесенной), два детских сада (вместо одного снесенного), школа искусств.
Недостатки проекта планировки
Площадь застройки вырастет в 2,7 раза по сравнению со сносимыми домами, а плотность застройки составляет 25000 кв.м./га (для сравнения плотность застройки района хрущевками — около 9000 кв.м./га).
Максимальная высота домов составит 110 метров (31 этаж) — таких домов будет три. Средняя высота домов в проекте (18 этажей) превышает обещанные С.Собяниным 6-14 этажей.
Численность населения вырастет примерно на треть. При этом новая школа на 700 мест строится вместо снесенной школы на 600 мест.
Резко сокращается количество машиномест в районе (во дворах машиномест не будет).
Расширение Никитинской улицы и Щелковского проезда до 4 полос приведет к вырубке деревьев на газонах вдоль дорог.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.
Многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. очередь 1б
адрес: Золоторожский вал ул. вл. 11
О реновации лефортово
Согласно проекту, территория, освободившаяся после сноса старых пятиэтажек, будет активно застраиваться. На ней должны появиться новые многоэтажные дома с современной и более удобной планировкой квартир. Окончательное решение о том, где начнётся возведение первых новостроек в Лефортово, должно появиться до конца текущего года, то есть со дня на день. Пока же известно, что самой большой строительной площадкой станет территория, где ранее располагался завод «Серп и Молот».
Предполагается, что обновлённый район Лефортово обзаведётся развитой дорожной инфраструктурой. На территории появятся собственная парковая зона, название которой уже выбрано – «Зелёная река». Над ней будет построен мост. Расположение в Лефортово почти 60 гектаров промышленных зон позволит построить здесь более 1,5 миллиона квадратных метров новой жилой и коммерческой недвижимости.
Проектирование нового Лефортово должно быть окончено до 2020 года, а победитель тендера, который будет выбран в ходе публичных слушаний, получит 590 миллионов рублей за застройку 72 гектаров районной территории.
Все владельцы домов, которые будут демонтированы, гарантировано и бесплатно получат новые квартиры с базовым ремонтом:
- обои под покраску;
- современные оконные и дверные конструкции;
- напольное покрытие;
- инженерные коммуникации;
- сантехника;
- приборы учёта.
Дома переселенцев будут иметь пандусы. Администрация района гарантирует оказание всесторонней помощи во время переезда малоимущим и многодетным семьям.
Оповещение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории по адресу: сиреневый бульвар, вл.4, район измайлово (вао) в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе москве.
На публичные слушания представляется проект планировки территории по адресу: Сиреневый бульвар, вл.4, район Измайлово (ВАО) в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
Информационные материалы по теме публичных слушаний представлены на экспозиции в период с 18 октября по 24 октября 2021 года в здании управы района Измайлово города Москвы по адресу: 5-я Парковая ул., д.16, каб.21, на экспозиции осуществляется консультация по теме публичных слушаний.
Часы работы экспозиции: пн. – птн. с 9:00 до 19:00, сб.-вск. с 10:00 до 17:00.
Собрание участников публичных слушаний состоится 29 октября 2021 года в 19:30 в здании ГБОУ города Москвы «Школа № 1290» по адресу: Первомайская ул., д.59.
Время начала регистрации участников собрания – 18:00.
В период проведения публичных слушаний участники имеют право представить свои предложения и замечания по обсуждаемому проекту посредством:
– записи в книге (журнале) учета посетителей и записи предложений и замечаний в период работы экспозиции;
– выступления на собрании участников публичных слушаний;
– записи в книгу (журнал) учета (регистрации) участвующих в собрании участников публичных слушаний;
– подачи в ходе собрания письменных предложений и замечаний;
– направления в течение недели со дня проведения собрания участников публичных слушаний письменных предложений, замечаний в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Восточном административном округе города Москвы.
Номера контактных справочных телефонов: (499)165-38-10, (499)780-73-72.
Почтовый адрес Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Восточном административном округе города Москвы: 107076, г. Москва, Преображенская пл., д.9.
Электронный адрес Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Восточном административном округе города Москвы: okruzhnaya-komissia-vao@yandex.ru.
Информационные материалы по проекту размещены на официальном сайте управы района Измайлово города Москвы по электронному адресу: https://izmaylowo.renovaciya5.ru.
Последняя информация
Реновация столицы послужила причиной создания в Рунете специальных площадок, предназначенных для общения москвичей. Участвовать в дискуссиях может любой желающий, здесь можно задать интересующие вопросы по данной теме представителям городской и районной администрации и получить на них развёрнутые ответы. Свежие новости о сроках строительства на стартовых площадках и о начале переселения можно узнать на форуме.
Благодаря активному общению жителей Лефортово с чиновниками, стало известно, что первые дома в районе будут сноситься в 2022 году. Прямо сейчас можно выбрать квартиру в 22-этажном доме № 16 на улице Душинской. Масштабное и плановое переселение начнётся в 2021 и будет окончено к 2023 году.