титульное страхование недвижимости что это стоимость

Содержание:

Расскажем обо всех тонкостях программы

Страхование потери имущества в результате прекращения права собственности предназначено для защиты прав добросовестного приобретателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки (права собственности могут быть оспорены через суд в течение 10 лет (исковая давность) с момента приобретения объекта и оформления сделки).

Во всем мире титульное страхование является обязательным при осуществлении сделок на рынке недвижимости.

От чего защищает полис

Компания «Росгосстрах» предоставляет страховое покрытие от следующих рисков:

нарушение действующего законодательства Российской Федерации при предыдущих сделках с объектом недвижимости;
ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности и другие вещные права (договор, свидетельство, контракт), или прочих документов по застрахованной сделке;
продажа объекта недвижимости, запрещенной к передаче в частную собственность, приобретение права собственности и других вещных прав у лица, не имеющего законных либо договорных оснований на право распоряжения имуществом;
передача (обременение) имущества лицом, не обладающим правом собственности на него без согласия собственника (передача в аренду государственного имущества лицом, обладающим правом хозяйственного ведения на него, без согласия собственника имущества);
приобретения собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом, повторный залог имущества и т.п.;

Ваша страховая сумма

Страховая сумма по договору страхования права собственности не может превышать страховую стоимость.

Страховой стоимостью является действительная стоимость недвижимого имущества, право собственности или иные вещные права, которые имеет страхователь в месте его нахождения в день заключения договора страхования.

Страховой тариф при страховании риска утраты прав собственности устанавливается в пределах 0,25%-1,00%, в зависимости от количества предыдущих сделок в отношении недвижимого имущества, подлежащего страхованию.

Перечень обязательных документов

Свидетельство о государственной регистрации права.
Экспликация, копия поэтажного плана (Выписка из технического паспорта или копия Технического паспорта).
Все договоры отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, аренды с правом выкупа, инвестирования строительства и т.д.) за последние три года.
Документ, подтверждающий оплату по договору.
Отчет по оценке рыночной стоимости.
Если страхуется земельный участок: Кадастровый план на земельный участок (Формы В1, В2, В3, В4 и В5).
Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
Устав юридического лица (продавца).
Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ.
Свидетельство о постановке ЮЛ на учет в Налоговой инспекции.
Приказ о назначении руководителя ЮЛ (продавца).
Доверенность, выданная представителю ЮЛ для заключения сделки с конкретным объектом недвижимости.
Паспорт представителя ЮЛ.
Справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной/с заинтересованностью (с подписью руководителя и главного бухгалтера).
Если сделка является крупной/с заинтересованностью, то протокол общего собрания ЮЛ (или иного полномочного органа) о решении/одобрении сделки с объектом недвижимости.

Перечень документов по запросу

Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об отсутствии обременений).
Копия баланса ЮЛ за последний отчетный период.

² История переходов права собственности на квартиру с 1998 г.

⁴ Стоимость услуг зависит от региона расположения объекта; для городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, городов Московской и Ленинградской областей составляет: 14 900 руб. – за услуги «Правовая экспертиза» и «Оформление договора страхования титула» для типа недвижимости «квартира»;12 000 руб. – за услугу «Правовая экспертиза» для типа недвижимости «квартира»; 19 000 руб. – за услугу «Правовая экспертиза» для типа недвижимости «дом с землей». Стоимость услуг для Москвы, Санкт-Петербурга, городов Московской и Ленинградской областей составляет: до 24 100 руб. – за услуги «Правовая экспертиза» и «Оформление договора страхования титула» для типа недвижимости «квартира»; до 19 500 руб. – за услугу «Правовая экспертиза» для типа недвижимости «квартира»; до 29 000 руб. – за услугу «Правовая экспертиза» для типа недвижимости «дом с землей».

⁵ Результатом оказанной услуги «Правовая экспертиза» является Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости. Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.

Подробные условия оказания услуг по ссылке .

Услуги «Правовая экспертиза» и «Оформление договора страхования титула» не оказываются для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

Что такое титульное страхование

Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. Оно защищает исключительно юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.

Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку:

Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры. Например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.
Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно.
Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.
Регистратор Росреестра ошибся при внесении данных в базу.

Список на самом деле длиннее.

Проблемы могут возникнуть с любым жильём — унаследованным, построенным, купленным и приватизированным. На каждом этапе до регистрации права собственности могут произойти ошибки или быть нарушены права других людей, о которых становится известно позже. Это грозит собственнику потерей прав на недвижимость.

Зачем страховать титул

В реальной жизни сложно проверить прошлое квартиры и её владельцев: там может быть несколько продаж, наследство, приватизация и т. д. Ни один юрист или банк не способны на 100% гарантировать юридическую чистоту квартиры.

На каждом этапе истории жилья могли быть нарушения — сознательные или нет — о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. Даже если вы добросовестный приобретатель.

Если вы не уверены в том, что в истории квартиры не было никаких нарушений или неизвестных событий, то страхование титула — самое подходящее решение.

Чем титульное страхование отличается от страхования квартиры

Титульное страхование никак не связано с физическим состоянием самой недвижимости. Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.

А при страховании квартиры страхуется её физическое состояние, никак не связанное с документами и правами на саму недвижимость. Такое страхование спасёт, если квартиру затопят или в ней случится пожар.

Когда можно застраховать титул

Это можно сделать в любой момент — и до того, как квартира перешла в собственность, например, при получении кредита в банке, и после этого. Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.

Обычно титульное страхование — требование банка, который выдаёт кредит на квартиру. В этом случае, как правило, потеря титула страхуется в пользу банка: если договор купли-продажи по какой-то причине признают недействительным, страховая компания вернёт банку невыплаченную часть кредита, а оставшуюся сумму получит собственник, потерявший квартиру. Как правило, компании предлагают в этих случаях комплексное страхование: в одном договоре страхуют и титул, и саму квартиру, и жизнь и здоровье собственника.

Но можно застраховать титул и самому, если вы сомневаетесь в юридической чистоте квартиры.

Как застраховать титул

Если застраховать титул требует банк, он же и обозначит условия и даст список страховых компаний, в которых это можно сделать.

Если вы решили застраховать титул сами, изучите разные предложения. Обращайте внимание не только на размер страховой премии, но и на другие условия: снижается ли размер премии в следующие годы, какие случаи не признаются страховыми, участвует ли страховая в суде, если с квартирой возникают проблемы.

Какие документы понадобятся

У каждой страховой свои требования к документам, в зависимости от того, насколько детально их специалисты проверяют каждую квартиру.

Помимо паспорта, анкеты и кредитного договора у вас попросят документы на недвижимость. Обычно в этот список входят:

свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Степень свежести выписки определяет сама страховая, но обычно это 30 дней;
договор купли-продажи квартиры или другой документ, по которому квартира перешла в собственность. Это может быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены и т. д.;
технические документы на квартиру: технический паспорт, поэтажный план, экспликация или т. д. В разных регионах они могут называться по-разному. Такие документы тоже имеют свой срок действия, поэтому требования к ним лучше уточнить в страховой;
отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости. Если титульное страхование — часть комплексного ипотечного страхования, то отчёт об оценке уже есть, и заказывать его дополнительно не нужно;
выписка из домовой книги;
финансовый лицевой счёт или карточка учёта собственника.

В зависимости от особенностей сделки, по которой квартира перешла в собственность, страховая может попросить и другие документы: например, согласие супруга на сделку, если квартиру продавал один из них, разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвовал несовершеннолетний, или справку из психоневрологического диспансера, если продавец квартиры — пожилой человек.

Сколько стоит титульное страхование

Страховая компания определяет размер страховой премии в процентах от суммы страхования. Обычно это от 0,13 до 0,3% от страховой суммы. Часто тариф зависит и от прошлого квартиры, и от того, какой год страхования подряд пошёл. Чем короче история квартиры, тем тариф меньше, а в первые годы страхования тариф больше, чем в последующие.

Окончательный размер премии скажут только после изучения документов на квартиру: страховая смотрит на историю недвижимости и может применить повышающий коэффициент, если сочтёт, что риски в данном случае выше. Например, если квартира часто и много раз продавалась.

Что признаётся страховым случаем?

Все страховые компании описывают эти случаи прямо в договорах, поэтому внимательно читайте, в каких именно ситуациях и на что вы сможете рассчитывать.

Вот список распространённых причин, из-за которых сделку могут признать недействительной (но он неполный):

сделку провёл несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителя или попечителя;
сделку провели без согласия супруга;
сделку совершил ограниченно дееспособный человек без согласия своего попечителя;
сделку заключил человек в состоянии, когда он не понимал значение своих действий;
сделку совершили под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или каких-то неблагоприятных обстоятельств;
сделку совершил человек, который не имел на это полномочий или превысил свои полномочия, например, у представителя продавца закончился срок доверенности, или его доверенность и вовсе не давала право продавать квартиру;
по основаниям, описанным в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)». Например, если за 1 год до подачи заявления на банкротство человек продал квартиру по сильно заниженной цене.

Кроме недействительных сделок, титульное страхование покрывает и другие риски, например, такие:

права покупателя перешли человеку, владеющему долей в квартире, так как при продаже было нарушено его преимущественное право покупки;
сделка была недействительной, потому что её заключил недееспособный человек.

Многие страховые компании готовы застраховать не только полную потерю статуса собственника, но и его ограничения. Например, если после покупки квартиры появился человек, имеющий право жить в ней. Право собственности не теряется, но сильно ограничивается.

Страховым случай признаётся после вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной.

От чего титульное страхование не поможет

Страховые компании сами перечисляют случаи, которые не признаются страховыми. Посмотрите перечень нестраховых случаев каждой компании и оцените, у какого предложения самый большой охват. При выборе страховой стоит обращать внимание не только на размер страховой премии, но и на ситуации, в которых страховая вам попросту не заплатит.

Вот, например, случаи, которые обычно не считаются страховыми:

если собственник сам продал или подарил недвижимость, то есть добровольно отказался от статуса. Передумать не получится;
если банк забрал квартиру или другие кредиторы требуют забрать квартиру за долги;
в случае конфискации, реквизиции или изъятия недвижимости по решению государственных или муниципальных органов;
если квартиру забрали из-за того, что собственник её плохо содержал (в законе это называется «бесхозяйственно»);
если выяснится, что собственник приобрёл недвижимость при помощи обмана, насилия или угроз;
если собственник совершил преступление, из-за которого он лишился права собственности на квартиру;
если собственник самовольно сделал переустройство или перепланировку квартиры и т. д.

Полный перечень таких ситуаций можно узнать только из конкретного договора со страховой, но их примерные списки есть на сайтах или в общих правилах страхования некоторых компаний: ВСК, Росгосстрах, Ресо-Страхование.

На какую сумму можно застраховать титул

Эта сумма зависит от ситуации и от требований банка, если вы берёте кредит. Минимальная сумма в этом случае — размер невыплаченного кредита, поэтому если вы заключаете договор страхования на 12 месяцев ежегодно, то на следующий год страховая сумма, то есть сумма, которую вам выплатят при страховом случае, может уменьшаться.

Сумма страховки не бывает больше рыночной стоимости квартиры. Если вы покупали квартиру без участия банка и решили застраховать титул добровольно и только в свою пользу, то разумнее всего страховать на цену квартиры.

Какие выплаты можно получить в страховом случае

Если страховой случай всё же произошёл, то максимум, на который можно рассчитывать, — возмещение цены квартиры. А если квартира куплена в кредит, то часть денег пойдёт банку на погашение оставшейся суммы долга.

Остальные расходы страховая компенсировать не станет, обычно это закрепляется прямо в договоре. Так, не возмещаются:

Стоит ли страховать титул

Титул точно стоит страховать в двух случаях:

1) если вы взяли кредит на покупку квартиры;

2) если вы не уверены в чистоте предыдущих сделок.

В этих ситуациях вы не только снижаете риск остаться без квартиры и денег, но и получаете юридическую помощь: страховые компании, как правило, участвуют в судебных спорах на стороне пострадавшего.

Коротко о страховании титула:

Страхование титула — это страхование от потери права собственности.
При страховании имущества вы страхуете квартиру физически, а титульное страхование защищает право собственности юридически.
Существуют случаи, которые не признаются страховыми. При выборе страховой компании внимательно изучите их.
Размер страховой премии может зависеть от истории квартиры.
При страховом случае можно получить только стоимость квартиры. Судебные расходы и моральный ущерб не возмещаются.

Прежде чем осуществить любую дорогостоящую покупку, рациональный человек взвешивает все «за» и «против» данного действия. К наиболее важным дорогостоящим приобретениям в жизни каждого человека можно отнести покупку недвижимости (квартира, дом, дача). Помимо детального анализа и обработки больших массивов информации, остается интерес в защите своих прав на законодательном уровне. Это позволяет не задавать в дальнейшем вопросы: как не попасть в руки мошенников при покупке квартиры?, как защитить свои права при возникновении спорных ситуаций?, как понять что покупаемая квартира «чистая»?, как правильно оформить документы на приобретаемую недвижимость? Для ответа на эти и многие другие вопросы ознакомьтесь с правилами и особенностями титульного страхования недвижимости.

Понятие титульного страхования недвижимости

Титульное страхование – это страхование риска потери права собственности на недвижимость. Итак, страхование осуществляется в отношении объекта недвижимости – жилой дом, квартира, дача. Страхуется риск утраты права собственности (иначе еще называют правового титула) в отношении объекта недвижимости. Правовым титулом может являться документ, подтверждающий законное основания владения, пользования и распоряжения имуществом.

Конечно, изначально покупать квартиру и не оформлять документы никто не собирается. Однако возможна ситуация, когда гражданин добросовестно оплатил стоимость квартиры (например, в счет полученной ипотеки), оформил свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, но затем объявились предыдущие хозяева/наследники/реальные собственники, претендующие на квартиру. В худшем случае в результате судебных тяжб добросовестный покупатель лишается права распоряжения недвижимостью, и остается без квартиры, но с ипотекой, обязанность по выплате которой никто не отменяет.

Титульное страхование недвижимости что это стоимость

Покрытие рисков при титульном страховании недвижимости

Для исключения вышеописанных случаев используется титульное страхование, необходимость которого связана с длинной цепочкой перепродаж объектов недвижимости. Юридически возможна такая ситуация, когда имеется несколько сделок, и ничтожность одной из них может привести к потере юридической значимости последующих сделок, наряду с лишением права собственности.

Кроме случаев появления наследников, предыдущих собственников, лиц из мест лишения свободы, появление данной ситуации может быть связано с неверно оформленными документами приватизации жилья на каком-либо из этапов перепродажи, а также попаданием в руки мошенников – когда одна квартира продается сразу нескольким гражданам.

Причины возникновения аннулирования правового титула связаны с рисками, как на вторичном рынке, так и на первичном рынке жилья, и могут быть следующими:

нарушены права предыдущих собственников либо наследников жилья, несовершеннолетних граждан;
юридическая ничтожность (неверное оформление либо невозможность) предыдущих сделок продажи;
неверное оформление документов по сделке, в том числе ошибки при оформлении, мошенничество;
недееспособность сторон, совершивших сделку.

Практическое применение титульного страхования

Наиболее часто страхование правового титула применяется при выдаче ипотеки на покупку недвижимости вторичного рынка. Банк зачастую требует не только страхование объекта залога, но и правового титула. Стоимость такого страхования составляет в среднем до 1% стоимости объекта недвижимости, и предоставляется следующими организациями:

Росгосстрах;
Альфастрахование;
Согласие;
иные.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста.

не нашёл то, что искал

содержание не соответствует заголовку

информация сложно подана

Расскажите, что вам не понравилось на странице:

Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!

Ипотечное страхование – это обязательная страховка, без неё кредит на покупку квартиры не получить. Но это не единственный вид страхования, который может быть полезен. Эксперты финансового портала Выберу.ру расскажут, почему при сделках с недвижимостью появляется риск утраты права собственности на квартиру и как страховка титула защитит при проведении сделок купли-продажи.

Что такое титульное страхование недвижимости

Титульная страховка квартиры, как и другого недвижимого имущества, защищает от риска потерять право собственности. Не сам объект недвижимости, а право быть его владельцем. Титульным страхованием защищаются финансовые права нового собственника в ситуации, когда он перестаёт быть владельцем жилья по независящим от него причинам. Страхование титула недвижимости наиболее востребовано на вторичном рынке. К основным причинам появления проблем при заключении сделок относятся следующие ситуации:

договор купли‑продажи признается недействительным;
появляются ранее неизвестные наследники имущества;
отменяется решение суда, по которому недвижимость передавалась в собственность;
допущена ошибка сотрудниками Росреестра при ведении базы данных и т. д.

Застраховать риск утраты титула рекомендуется на купленное, унаследованное, приватизированное жилье. Умышленные или случайные ошибки, нарушающие права других собственников имущества, возможны на любом этапе сделки, а известно об этом может стать через несколько месяцев или лет, что грозит потерей права собственности.

Причин, по которым владельцы недвижимости теряют право собственности, много, поэтому и страхуются финансовые риски. Суммы выплаты позволяют добросовестным покупателям или наследникам компенсировать потери.

Как это работает. Елена покупает квартиру на вторичном рынке у Анны, предусмотрительно страхует титул. Анна получила эту квартиру в наследство от бабушки, о существовании других наследников ей известно не было. Через семь месяцев из Англии приезжает Алексей — сын бабушки, который не появлялся в России более 20 лет. Он наследник первой очереди, поэтому подает в суд. Поскольку завещания не было, Анну лишают права наследования, Алексей признается наследником, а Елена теряет право собственности на купленное жилье. Благодаря наличию страхового полиса Елена получает выплату компенсации по договору титульного страхования.

Когда оформляют страховку титула

Оформлять титульную страховку рекомендуется, если происходят следующие сделки:

покупка недвижимости;
получение ипотечных кредитов;
оформление в собственность вторичной недвижимости после вступления в наследство, получения дарственной и т. д.

Титульное страхование недвижимости без ипотеки или с оформлением ипотечного кредита возможно на жилые и нежилые объекты физическими и юридическими лицами.

Даже тщательная юридическая проверка не даёт 100% гарантий новому собственнику недвижимого имущества. Для защиты есть только один вариант — оформить титульное страхование.

Риски утраты права собственности

Договор страхования титулов необходим, если третья сторона предъявляет претензии по поводу незаконного ущемления своих интересов и признания сделок, связанных с недвижимостью, недействительными. Обычно в таких случаях подаётся судебный иск. Рассмотрим два варианта исков.

Виндикация

Заявление в суд подается в следующих случаях:

право собственности утрачено в результате мошеннических действий;
сделка произведена обманным путем, например, под угрозами, введением в заблуждение, в результате сговора ряда лиц.

Подать иск имеет право только законный владелец, способный доказать, что у него есть права на данную недвижимость. Срок исковой давности по виндикации — три года.

Оформление договора страхования защищает исключительно добросовестного покупателя. Страховые выплаты производятся, если новый собственник не знал, что сделка проведена незаконно.

Признание сделки купли-продажи недействительной

При нарушении права собственности недееспособных или несовершеннолетних граждан, если сделка проведена одним супругом без согласия другого, с нарушением закона, подаётся заявление о признании договора купли‑продажи недействительным. Практика показывает, что суд при подтверждении фактов, изложенных в иске, признает сделку ничтожной, а значит, новый собственник теряет купленное имущество. Если он застрахует титул, ему гарантируется выплата возмещения.

Цена страхового полиса несоизмерима с суммой, которую можно потерять при вынесении судебного решения не в вашу пользу. Срок давности по подобным делам — три года. Рекомендуется оформить страховку как минимум на этот период.

Титульное страхование при ипотеке — обязательно или нет

Ипотечное кредитование — достаточно рискованный банковский инструмент. Уровень риска увеличивается за счет длительного срока выплат кредита — до 30 лет. В течение этого периода заемщик может потерять работу, здоровье, оказаться в сложных жизненных ситуациях. Поэтому финансовые учреждения хотят максимально защитить свои интересы. Для этого действует обязательное страхование залогового имущества. А вот дополнительную защиту заемщика и банка обеспечивает комплексное страхование. В него может включаться:

недвижимость;
жизнь и здоровье заемщика;
титул.

Необходимо помнить, что титульная страховка квартиры при ипотеке является добровольной. Но она гарантирует выплату кредита в случае потери заемщиком права владения ипотечной недвижимостью. Поэтому наличие защиты титула повышает шанс получить одобрение по кредиту и снизить процентные ставки.

Если банк настаивает на страховке титула, то без оформления полиса кредит могут и не выдать, несмотря на то, что закон не закрепляет обязанность данного вида страхования. Финансовые организации имеют право отказать в кредите без объяснения причин. Поводов для обращения с жалобой в вышестоящие органы у заемщика не будет.

При оформлении ипотечного кредита на новостройки, в отличие от вторичного жилья, банки редко требуют наличия титульной страховки. Риск попасть на двойную или тройную продажу новых объектов в настоящее время минимален.

Стоимость страхования титула

В разных страховых компаниях стоимость страховки отличается. Рекомендуется предварительно изучить несколько вариантов, чтобы выбрать лучшее предложение. Обычно цена титульного страхования недвижимости рассчитывается с учетом ряда критериев:

Страховая сумма. Стоимость жилья устанавливается с учетом рыночной цены на момент оформления договора. Она не может быть больше фактических сумм, уплаченных покупателями квартиры.
Базовый тариф. Страховщики самостоятельно устанавливают размер тарифа.
Коэффициенты. В зависимости от уровня риска могут использоваться повышающие коэффициенты. Например, если с данным объектом было проведено много сделок за последнее время или основание получения права собственности выглядит сомнительно, страхуют риски по более высокой цене.
Срок владения. Оформить полис в течение первого года после получения права собственности будет дороже, чем в каждый последующий год. На практике самые рискованные бывают первые двенадцать месяцев.

Средняя стоимость страхования титула при ипотеке и без неё может составить от 0,3 до 1,5% от цены недвижимости.

Независимо от того, сколько стоит титульное страхование, страховщики могут предложить оформить страховку в рассрочку. Размер ежемесячного платежа фиксируется на весь срок страхования. Полис защищает покупателя от рисков потери права собственности с момента первого платежа, если иное не оговорено в договоре.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить страхование титула без ипотеки или с кредитным договором, необходимо представить пакет документов, включающий:

заявление, анкету;
паспорт страхователя;
выписку из ЕГРН;
подтверждение факта получения права собственности (договор купли/продажи, дарения, наследства и т. п.);
кредитный договор, если производится оформление ипотечной недвижимости;
выписка из домовой книги (при наличии);
техпаспорт, план квартиры, если они нужны страховщику;
подтверждение рыночной стоимости объекта.

Страховые компании имеют право потребовать предоставления других документов, если они необходимы для определения стоимости объекта, страховки, подтверждения личности страхователя и других данных.

Что учесть при оформлении титульной страховки

Гражданский Кодекс РФ регламентирует общие положения имущественного страхования, однако отдельных законов о титульной страховке нет. Поэтому страховщики руководствуются требованиями ГК РФ.

К основным особенностям страхования титула относятся следующие моменты:

объект страхования — право собственности;
срок заключения договора зависит от желания страхователя. В среднем он составляет три года, но может быть и один год, и десять лет. Срок три года выбирается с учетом исковой давности по договорам купли/продажи;
страхователь — ипотечный заемщик, также можно страховку оформить вне ипотеки;
страховку оформляют до или после регистрации права в Росреестре. В силу договор вступит только после проведения регистрационных действий, поскольку до этого момента объекта страхования не существует;
страховые случаи, по которым предусмотрена выплата компенсации клиенту, указываются в договоре. Для исключения конфликтных ситуаций рекомендуется внимательно изучить договор до момента его подписания.

При оформлении страховки страховщиком проводится проверка законности приобретения недвижимости. Если при изучении документов, договора выявляются высокие риски, страховая имеет право отказаться оформлять полис или увеличит цену страховки.

От чего нельзя застраховать

Страховая компания имеет право отказаться выплачивать суммы возмещения на следующих основаниях:

застрахованное лицо не выполнило взятые на себя обязательства — не переведена оплата, нарушены условия договора и т. д.;
наступили форс-мажорные обстоятельства, указанные в договоре, — военные действия, конфискация имущества на основании решения суда и т. п.;
собственник лишен права владения недвижимостью, поскольку квартира использовалась не по назначению или были нарушены условия её эксплуатации;
страхователь сам продал, подарил, обменял застрахованное имущество;
произведена неузаконенная перепланировка, переустройство, угрожающее целостности дома;
недвижимость приобретена в результате преступного сговора;
банк забрал квартиру, которая была залоговым имуществом, в связи с неуплатой кредита.

Полный перечень ситуаций, когда полис не будет действовать и выплаты страховых возмещений можно не ждать, указывается в договоре.

Страховые компании, которые страхуют титул

Практически все крупные страховые компании предлагают застраховать титул. Рекомендуется перед оформлением договора изучить независимые рейтинги, отзывы, уточнить, есть ли у данного страховщика лицензия на ведение деятельности.

В ТОП‑3 компаний, страхующих титул, входят следующие организации:

Альфа. Крупнейшая частная страховая группа. Предлагает клиентам широкий спектр услуг, включая комплексные программы защиты. Является частью «Альфа-Групп». Уставной капитал — более 22 миллиардов рублей. На российском рынке работает более 30 лет. Предлагает оформлять полис, продлять страховку, сообщать о наступлении страховых случаев через мобильное приложение. Базовый тариф при страховке титула — 0,3%. Полисы оформляются на срок от года до десяти лет. При единовременной оплате за весь период страхования предлагаются скидки.
Ингосстрах. Компания оказывает услуги на российском и международном рынке. Работает более 70 лет. Региональная сеть состоит из 83 филиалов. Полисы признаются в 130 странах. Для клиентов разработано мобильное приложение, действует личный кабинет на сайте. Решение по возможности заключения договора страхования принимается за 1,5–2 часа. При оформлении комплексного полиса, который защищает покупателя от трех видов рисков, стоимость страховки от 0,5% в год.
Росгосстрах. Более 100 лет компания оказывает услуги страхования. Имеет 140 офисов. Является признанным лидером страхового дела. По титульному страхованию заключает договор на жилые, нежилые помещения и земельные участки. Максимальный срок по страхованию титула — 3 года, далее полис можно продлить.

Если необходимо оформлять ипотеку, банк предложит страховщика. Финансовые организации всегда имеют надежных партнеров, где любой покупатель может получить полис.

Нужно ли страховать титул каждый год?

Страхование титула при покупке квартиры рекомендуется минимум на срок три года. Это период исковой давности, когда лицо, являющееся стороной сделки, имеет право предъявить иск (ГК РФ ст. 181 п. 1). Титульная страховка квартиры с каждым годом будет дешевле. Чем ниже риск потери правового титула, тем меньше стоимость услуги.

Можно ли вернуть деньги за титульное страхование?

Согласно Указанию Банка России № 3854 У, при добровольном страховании страховщик обязан вернуть страхователю деньги, уплаченные за титульную страховку в течение 14 дней со дня заключения договора. Исключением является ситуация, если произошел страховой случай и страховщик выплатил компенсацию. Страховая компания имеет право самостоятельно увеличить срок возврата стоимости полиса.

Титульный период в ипотеке, что это?

Титульный период при оформлении ипотеки относится только к покупке жилья на первичном рынке. Начинается он с момента регистрации квартиры в Росреестре, когда строительство объекта уже завершено.

Какое имущество можно застраховать в Ингосстрахе?

Ингосстрах предлагает несколько вариантов страхования имущества:

квартиры;
загородной недвижимости;
гражданской ответственности владельца имущества;
ипотеки;
жилья по Городской программе Правительства Москвы.

Перечень рисков, включаемых в полис, выбирается страхователем. Базовый набор содержит: затопление, пожар, взрыв газа и другие подобные события.

Какие полисы страхования квартиры предлагает Ингосстрах?

Страхование квартиры происходит по одному из трех вариантов:

готовый набор рисков;
гражданская ответственность за действия владельца;
на время отпуска.

Первый вид полиса – самый дорогой, последний – наиболее бюджетный. При желании страхователя в состав продукта вносятся изменения путем подключения дополнительных опций, исключения базовых рисков, расширения страхового покрытия.

Что можно застраховать в загородной недвижимости в Ингосстрахе?

Страхование загородной недвижимости в Ингосстрахе предусматривает 4 основных варианта:

конструктивные элементы;
отделка и инженерное оборудование;
движимое имущество;
гражданская ответственность.

Все перечисленные объекты страхования могут быть включены в один полис или скомбинированы любым удобным для страхователя способом. Это напрямую влияет на стоимость страховки и позволяет подобрать подходящий для клиента набор страховых рисков.

Какие пакеты предлагает Ингосстрах при страховании гражданской ответственности?

Ингосстрах предлагает 4 базовых пакета страхования гражданской ответственности владельца имущества:

авария на инженерных системах;
возникновение бытовых проблем;
пожар;
последствия перепланировки.

Стоимость страховки определяется индивидуально с учетом большого количества параметров. Проще всего рассчитать уровень необходимых затрат с помощью нашего онлайн-калькулятора.

Что делать, если произошел страховой случай?

На сайте Ингосстраха размещена памятка для клиентов, в которой детально описываются действия страхователя при наступлении страхового события:

при необходимости – вызов экстренных служб (скорая помощь или МЧС);
принятие оперативных мер для уменьшения ущерба;
извещение страховщика;
оценка ущерба совместно со специалистом Ингосстраха;
оформление заявления на получения страхового возмещения;
получение денежных средств.

Как определяется размер выплаты?

Величина страхового возмещения определяется в соответствии с правилами Ингосстраха и зависит от нескольких факторов:

величина страховой суммы;
вид страховки;
перечень включенных в полис рисков;
размер ущерба, полученного недвижимостью.

Компенсации подлежат только те риски, которые содержатся в договоре страхования и включены в полис.

Важное дополнительное условие – наступление страхового события не должно быть связано с действиями страхователя.

Что потребуется для получения страховой выплаты?

Ключевой документ, необходимый для получения страховой компенсации – извещение.

Бланк находится в свободном доступе на сайте Ингосстраха. В нем необходимо указать обстоятельства наступления страхового события. Извещение является основанием как для определения величины возмещения, так и для его последующей выплаты. К извещению прикладываются другие документы, подтверждающие факт страхового случая и величину ущерба.

Как расторгнуть страховой полис?

Порядок расторжения договора со страховой компанией детально прописывается в договоре. Стандартная процедура выглядит следующим образом:

подача заявления в адрес страховщика;
получение официального ответа;
оформление сопутствующих документов о расторжении страховки;
получение денежных средств.

Продолжительность мероприятия обычно составляет 1-2 недели. Размер возвращенных страховщиком средств зависит от времени, прошедшего с момента заключения договора. Если не завершен так называемый период охлаждения (14 календарный дней), страхователь имеет право на полный возврат средств.

СПАО «Ингосстрах» – одна из ведущих СК России. Компания входит в топ-10 на отечественном рынке страхования. Рассмотрим, на каких условиях предлагает «Ингосстрах» страхование ипотеки. Определим, какой комплект документов потребуется для оформления договора, как рассчитать стоимость страховки, купить полис и получить выплату при наступления страхового случая.

Услуги компании «Ингосстрах»

СПАО «Ингосстрах» предлагает ипотечное страхование трех видов:

титульное – касается рисков материальных потерь, которые может понести добросовестный клиент, если по независящим от него обстоятельствам не сможет погасить ипотечный кредит и утратит право собственности на объект недвижимости;
жизни и здоровья заемщика – возмещение происходит в том случае, если клиент утрачивает дееспособность или умирает;
залогового имущества – страхование самого объекта недвижимости от возможного ущерба.

В каждом полисе перечислены условия и порядок возмещения, если случай будет признан страховым.

Перечислим основные условия страхования жизни в компании «Ингосстрах».

СК полностью выплачивает остаток по ипотеке, если клиент не в состоянии выплатить ипотечный кредит по причине утраты дееспособности или смерти. В такой ситуации долговые обязательства переходят наследникам заемщика (или созаемщикам, которыми по закону автоматически становятся супруг/супруга кредитополучателя). Размер и порядок возмещения определяются всеми сторонами страхового договора и зависят от суммы долга перед банком-кредитором.
Если наступила временная утрата дееспособности, «Ингосстрах» вносит только определенный процент от размера ежемесячного платежа (не более 0,2% от страховой суммы). Выплаты происходят в течение 90 дней, если договором не обозначен другой временной период.
Если в соглашении СК «Ингосстрах» перечислены несколько застрахованных лиц, сумма возмещения определяется в зависимости от размера их задолженности по ипотеке.

Важно! Риски, перечисленные в договоре, зависят от требований того банка, в котором клиент берет ипотеку. В соглашении перечислены обязательства перед кредитором, а также обязанности СК «Ингосстрах» при наступлении страхового случая, когда заемщик не сможет выполнить своих страховых обязательств.

Расчет стоимости ипотечной страховки

Чтобы узнать, в какую сумму обойдется заключение договора с компанией «Ингосстрах», воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте, выберите раздел «Ипотека» и кликните вкладку «Рассчитать стоимость». На открывшейся странице заполните параметры для вычисления. Потребуется внести в окошки калькулятора следующие данные:

город, в котором будет оформлен страховой полис;
наименование банка-кредитора;
условия страхования – на что берется ипотечный кредит (квартира или дом), есть ли право собственности на объект недвижимости, процентная ставка годовых;
остаток по ипотеке (определите с помощью ползунка сумму выплат, которую предстоит внести);
пункты, которые будут отмечены в страховке: риски порчи залогового имущества, потери прав собственности на объект недвижимости, страхование жизни и здоровья (утраты трудоспособности);
год рождения, пол клиента, процент его участия в ипотечном кредите;
дата начала и окончания действия полиса СПАО «Ингосстрах».

После того, как вы указали все необходимые данные, нажмите «Рассчитать».

Калькулятор выдаст стоимость оформления договора и сумму покрытия при наступлении страхового события. На экране появится следующая информация:

размер страховки при порче залога;
сумма возмещения при утрате жизни или дееспособности;
величина страховки по требованию банка-кредитора;
итоговая стоимость страхования.

Если вас все устраивает, нажмите «Далее». Вы можете приступить к покупке полиса онлайн или обратиться в отделение СК «Ингосстрах».

Оформление страховки

Если вам удобнее прийти в офис, обратитесь к представителю СПАО «Ингосстрах» и заполните анкету, которую вам предложат. Согласуйте с сотрудником перечень документов и дальнейший порядок действий.

Если вы предпочитаете оформить страхование онлайн, после расчета стоимости на сайте СК, не покидайте страницу, а нажмите «Далее» и заполните открывшуюся анкету. Потребуется сообщить о наличии/отсутствии определенных заболеваний, указать информацию о возрасте, росте, весе.

Затем приступите к заполнению электронной формы страхового договора. Необходимо будет указать следующие сведения:

номер кредитного договора и дата его заключения (если соглашение еще не оформлено, отметить соответствующий пункт);
ФИО покупателя полиса, серия и номер его паспорта;
адрес постоянной регистрации;
контактные данные (и-мейл, телефон);
адрес объекта недвижимости, приобретаемого в ипотеку.

После того как вы внесете нужные данные, нажмите «Оформить онлайн».

Обратите внимание! После того, как вы завершите покупку страховки, на электронную почту, указанную в заявке, поступит электронный документ, в котором содержится информация о клиенте и залоговом имуществе. Файл с электронной подписью нужно распечатать и подписать. Затем эту бумагу следует подать в офисе СК «Ингосстрах» вместе с комплектом остальных документов.

Для оформления страховки в офисе СПАО «Ингосстрах» потребуется предоставить следующий комплект бумаг:

Заявление-анкета. Клиент может подать заявку в офисе страховой компании или онлайн.
Паспорт гражданина РФ.
Договор ипотеки.
Выписка из ЕГРН.
Реквизиты лицевого счета клиента в банке.
Справка из БТИ (к ней должен быть приложен поэтажный план здания, в котором располагается залоговая недвижимость).
Отчет оценщика с определением рыночной стоимости жилья (если объект приобретается не в новостройке, а на столичном рынке недвижимости).
Разрешение органов опеки (если в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние).
Договор купли-продажи жилья.

Порядок действий при наступлении страхового случая

Если в период выплаты ипотеки произошел страховой случай и потребовалось возмещение, клиенту или его родственникам (наследникам) необходимо собрать и предоставить СК еще один перечень документов. Для получения страховой выплаты нужно передать СПАО «Ингосстрах» следующие бумаги:

заявка на получение выплаты;
паспорт гражданина РФ;
копия заключенного с СК договора;
уведомление о наступлении страхового случая и подтверждающие документы.
Страховая компания рассматривает заявление в течение 15 дней.

Важно! Продлевать срок действия страховки необходимо на протяжении всей выплаты жилищного кредита. В противном случае банк-кредитор может повысить процентную ставку действующего займа. Эта мера будет необходима, чтобы покрыть возможные издержки, связанные с риском невыплаты ипотеки. Кроме того, при наступлении страхового случая, если полис уже перестанет действовать, клиент не сможет претендовать на финансовую компенсацию.

Заключение

Как один из наиболее ответственных вариантов кредита, подразумевающий крупную сумму заемных средств и длительный срок погашения, ипотека предполагает страхование в обязательном порядке. В соблюдении этого условия заинтересованы все участники сделки. Заемщик таким образом может обезопасить себя от возможной потери имущества. К примеру, в результате ЧП клиент утратил возможность выплачивать ипотечный кредит. Если этот случай предусмотрен договором, остаток долга по ипотеке банку выплатит СК «Ингосстрах». Кредитор, в свою очередь, может обезопасить себя от невыплаты займа и финансовых потерь. Компания «Ингосстрах» получает свой доход от заключения договора с клиентом.