«Я не встретил ни одного человека, который бы с сожалением говорил о покинутой пятиэтажке». Люди продолжают жить в своём районе, но уже не в ветшающем доме с прогнившими коммуникациями, а в современном.
Столичный район Люблино, входящий в состав юго-восточного округа Москвы, стал одним из участников проекта реновации города. Особенность плана реконструкции данного района – это его масштабность, предусматривающая демонтаж нескольких сотен жилых домов, построенных в середине прошлого века. Благодаря реализации этого плана уровень жизни жителей Люблино существенно повысится. Реновацию в Люблино обсуждают на форумах и на открытых встречах.
Часть II. Отсутствие логики или это нам только кажется?
Часть III. Что нам хотят предложить взамен и есть ли альтернатива?
В Москве кипят страсти, программа реновации предложенная московским градоначальником Собяниным и законопроект, прошедший первое чтение в Государственной думе вызывают массу вопросов. Не вникая в суть законопроекта (на который, кстати, уже получено разгромное заключение Правового управления), попытаемся разобраться, по какому принципу выбираются дома для сноса на примере одного московского района.
Итак, Люблино, в прошлом село, посёлок, с 1925 года – город, в 1960 году вошедший в состав Москвы.
Панельных пятиэтажных домов в Люблино очень мало, буквально считанные единицы. В их числе как ветхие панельные “хрущёвки” первого периода индустриального домостроения, которые должны были снести ещё по предыдущей программе, так и “несносимые” панельные пятиэтажки более поздних серий.
Таганрогская улица, дом 11, корпус 1, год постройки 1962, наружные стены (за исключением торцовых) из виброкирпичных панелей (изготовленных на заводе путём вибрационного спрессовывания кирпичей и раствора) толщиной 320 мм (два кирпича) с утеплением из крупнопористого керамзитобетона, внешние торцевые стены из железобетонных панелей, внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич, перекрытия – железобетонные плиты. Дом относится к “сносимой” серии II-32, капитальный ремонт невозможен. Вопросов нет.
Улица Судакова, дом 30, год постройки 1962, наружные стены из железобетонных трёхслойных панелей, дом относится к серии КПД-4570-1-63, разработчик проектной документации 1-й Центральный Военпроект МО, подробная информация по домам этой серии отсутствует.
Совхозная улица, дом 25, год постройки 1967, наружные стены из железобетонных трёхслойных панелей, дом относится к серии I-515, ранее считавшейся “несносимой”, наружные стены из шлакокерамзитобетонных панелей толщиной 400 мм, внутренняя центральная продольная стена из бетонных блоков, её толщина – 270 мм, толщина панелей поперечных несущих стен – 180 мм, межкомнатные перегородки – однослойные прокатные железобетонные панели толщиной 80 мм, межквартирные ненесущие – такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой 40 мм (общая толщина – 200 мм), перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. Капитальный ремонт, теоретически, возможен, но крайне затруднен в связи с тем, что стояки систем отопления и водоснабжения установлены внутри межквартирных панелей. Вопросов тоже нет.
Все панельные пятиэтажки попали в список планируемых к сносу по программе реновации. Но кроме них, в этом списке много кирпичных четырёх- и пятиэтажных домов, которые после капитального ремонта с заменой проржавевших труб и алюминиевой электропроводки, простоят еще сотню лет, если не больше.
Совхозная улица, дом 27, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Новороссийская улица, дом 5, корпус 1, год постройки 1962, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Таганрогская улица, дом 14, год постройки 1967, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 400 мм, облицованы кирпичом песочного цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 270 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Таганрогская улица, дом 17, год постройки 1960, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 ммм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Таганрогская улица, дом 19, год постройки 1961, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Ставропольская улица, дом 46, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Краснодарская улица, дом 32, год постройки 1960, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Армавирская улица, дом 27, год постройки 1958, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания – кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля – железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 3 м, площадь кухни – 10 кв. м.
Ставропольская улица, дом 15, год постройки 1957, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания – кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля – железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 3 м, площадь кухни – 10 кв. м.
Краснодарская улица, дом 16, год постройки 1960, наружные стены из красного толщиной 510 мм облицованы кирпичом серого цвета, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены – наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 2,65 м, площадь кухни – 8-9 кв. м.
Проспект 40 Октября, дом 14, год постройки 1959, наружные стены из красного толщиной 510 мм облицованы кирпичом серого цвета, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены – наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 2,65 м, площадь кухни – 8-9 кв. м.
Ставропольская улица, дом 9, год постройки 1959, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены – наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 2,65 м, площадь кухни – 8 кв. м.
Проспект 40 Октября, дом 3, год постройки 1957, год постройки 1957, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания – кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля – железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 3 м, площадь кухни – 10 кв. м.
Кубанская улица, дом 18, год постройки 1954, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания – кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля – железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия – железобетонные плиты, высота потолков – 3 м, площадь кухни – 10 кв. м. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены оштукатурены и покрашены).
Спортивный проезд, дом 6, год постройки 1959, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены – наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков – 2,65 м, площадь кухни – 8 кв. м. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы и покрашены).
Таганрогская улица, дом 6 корпус 1, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме произведен полный капитальный ремонт (заменены трубы систем отопления, газо- и водоснабжения, электропроводка, заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения и остеклением, наружные стены покрыты современным утеплителем, оштукатурены и покрашены), благоустроена придомовая территория.
Таганрогская улица, дом 4 корпус 2, аналогично дому 6 корпус 1.
Детская площадка во дворе дома 4 по Таганрогской улице.
Кому выгоден снос крепких кирпичных домов, в том числе тех, в которых проведён капитальный ремонт?
Последние известия о программе реновации района
Собрания жителей и встречи с представителями районной администрации в Люблино проводятся регулярно. После этого появляется много обсуждений в социальных сетях («вконтаке» и других). Подобные мероприятия становятся дискуссионными площадками, в ходе которых на злободневные вопросы горожан чиновники дают исчерпывающие ответы. В частности, на одной из таких встреч стало известно о возможности выбрать более удобную планировку и о возможности увеличения количества квадратных метров в новых квартирах путём их покупки\докупки. Кроме того, представители районной администрации пообещали оказывать всестороннюю помощь в процессе переезда малоимущим и многодетным семьям. Люди интересуются судьбой строений по адресам: Люблинская 111, Люблинская 113, а также кварталов 23 и 29.
Следите за последними новостями и отзывами, чтобы быть в курсе реализации плана реновации Люблино.
Удобство размещения зданий района
Реновация идет по плану и должна завершиться во всех районах Москвы в течении 15 лет. Основная часть жителей города удовлетворены переселением. Все вопросы решаются индивидуально, рассматриваются предпочтения, есть возможность переселиться в квартиру большей площадью с доплатой на выгодных условиях.
Возможность докупить квадратные метры по выгодной цене
Увеличение плотности населения
В целом все устраивает, пока еще не переселился, но настроен оптимистично
Программой не доволен, хотел бы остаться в своем доме
Переселение из ветхого жилья
Решение московской администрации провести глобальную реконструкцию современной столицы было принято несколько лет назад. Для каждого административного округа и района был разработан план реконструкции, в рамках которого были определены сроки переселения людей из старого жилищного фонда в новые квартиры. План реновации Люблино предусматривает предоставление порядка 200 тысяч квадратных метров недвижимости жителям района.
Согласно официальной информации, на территории обновлённого Люблино будут открыты новые детские садики и школа искусств. Квартал новостроек займёт площадь, равную 15 гектарам, где на месте ветхого жилья будут возведены новые многоэтажные дома, а также автомобильные парковки, рассчитанные на 700 машино-мест.
В последней декаде 2019 года был оглашен официальный график предоставления новых квартир жителям Люблино. Пожалуй, лучшего подарка на новогодние праздники представить сложно, ведь в новом году, благодаря реновации, десятки семей смогут справить новоселье.
Пока же известно, что демонтироваться будут пятиэтажные дома, построенные по так называемому «хрущёвскому проекту». Практически все эти дома были построены до 1970 года, сегодня они пребывают в таком техническом состоянии, что проводить их капитальный ремонт экономически невыгодное мероприятие. На снос старых хрущёвок и на возведение современных многоэтажных небоскрёбов в Люблино из бюджета столицы было выделено порядка полутора триллионов рублей.
Часть плана реновации Москвы заключается в предоставлении собственникам недвижимости старого жилого фонда комфортабельных квартир, расположенных в новостройках.
Жителей района ожидает поэтапное и плавное переселение в новые квартиры. Предполагается, что первыми справят новоселье жители старых домов, расположенных на Люблинской улице. Уточнить сроки предоставления нового жилья можно на официальном сайте столичной администрации «МОС.РУ».
Об улицах и номерах домов
Актуальные на конец 2019 и начало 2020 года данные говорят о том, что в районе Люблино будет снесено и отремонтировано 152 жилых дома. Районной управой определены семь зон в ЮВАО для возведения новых домов и строительства объектов инфраструктуры. В плане реновации значится:
на Армавирской улице
Армавирская улица, д. 23/18
Армавирская улица, д. 25
Армавирская улица, д. 27/23
Армавирская улица, д. 6
на Ейской улице
на Краснодарской улице
Краснодарская улица, д. 16
Краснодарская улица, д. 23
Краснодарская улица, д. 28/15
Краснодарская улица, д. 30
Краснодарская улица, д. 32
Краснодарская улица, д. 34
Краснодарская улица, д. 4/117
Краснодарская улица, д. 44/13
Краснодарская улица, д. 46
Краснодарская улица, д. 5/115
Краснодарская улица, д. 8
на Краснодонской улице
Краснодонская улица, д. 11
Краснодонская улица, д. 18/18
Краснодонская улица, д. 19К1
Краснодонская улица, д. 20
Краснодонская улица, д. 21К2
Краснодонская улица, д. 23К2
Краснодонская улица, д. 25
Краснодонская улица, д. 3К1
Краснодонская улица, д. 3К2
Краснодонская улица, д. 3К3
Краснодонская улица, д. 4
Краснодонская улица, д. 49/17
Краснодонская улица, д. 5СТР1
Краснодонская улица, д. 5СТР2
на Кубанской улице
Кубанская улица, д. 12СТР2
Кубанская улица, д. 16/2
Кубанская улица, д. 18/1
Кубанская улица, д. 20
Кубанская улица, д. 22
Кубанская улица, д. 24
Кубанская улица, д. 26/2
на Люблинской улице
Люблинская улица, д. 111СТР2
Люблинская улица, д. 111СТР3
Люблинская улица, д. 113К2
Люблинская улица, д. 113К3
Люблинская улица, д. 119 (без сноса)
Люблинская улица, д. 121/1
Люблинская улица, д. 125 (без сноса)
Люблинская улица, д. 129 (без сноса)
Люблинская улица, д. 129/2 (без сноса)
Люблинская улица, д. 133 (без сноса)
Люблинская улица, д. 143К1
Люблинская улица, д. 143К2
Люблинская улица, д. 145
Люблинская улица, д. 50СТР2
Люблинская улица, д. 50СТР3
Люблинская улица, д. 52СТР1
Люблинская улица, д. 52СТР2
Люблинская улица, д. 54СТР2
на Мариупольской улице
Мариупольская улица, д. 2/123 (без сноса)
Мариупольская улица, д. 6 (без сноса)
на Новороссийской улице
Новороссийская улица, д. 21
Новороссийская улица, д. 5К1
Новороссийская улица, д. 5К2
Новороссийская улица, д. 7
на проспекте 40 лет Октября
проспект 40 лет Октября, д. 14К1
проспект 40 лет Октября, д. 14К2
проспект 40 лет Октября, д. 16К1
проспект 40 лет Октября, д. 16К2
проспект 40 лет Октября, д. 18/13
проспект 40 лет Октября, д. 5
проспект 40 лет Октября, д. 6
проспект 40 лет Октября, д. 8
на Совхозной улице
Совхозная улица, д. 25/14
Совхозная улица, д. 27
Совхозная улица, д. 29
Совхозная улица, д. 31
Совхозная улица, д. 31А
Совхозная улица, д. 53К1
Совхозная улица, д. 53К2
на Спортивном проезде
Спортивный проезд, д. 3
Спортивный проезд, д. 4
Спортивный проезд, д. 6
на Ставропольской улице
Ставропольская улица, д. 17А
Ставропольская улица, д. 18
Ставропольская улица, д. 19
Ставропольская улица, д. 19А
Ставропольская улица, д. 2
Ставропольская улица, д. 21А
Ставропольская улица, д. 22
Ставропольская улица, д. 28
Ставропольская улица, д. 4
Ставропольская улица, д. 42
Ставропольская улица, д. 44
Ставропольская улица, д. 46
Ставропольская улица, д. 48
Ставропольская улица, д. 5
Ставропольская улица, д. 5А
Ставропольская улица, д. 6
Ставропольская улица, д. 6А
Ставропольская улица, д. 7
Ставропольская улица, д. 7А
Ставропольская улица, д. 7Б
Ставропольская улица, д. 8
Ставропольская улица, д. 8К2
Ставропольская улица, д. 9/10
Ставропольская улица, д. 9А
на Таганрогской улице
Таганрогская улица, д. 1
Таганрогская улица, д. 10/21
Таганрогская улица, д. 11К1
Таганрогская улица, д. 11К2
Таганрогская улица, д. 11К3
Таганрогская улица, д. 12
Таганрогская улица, д. 14
Таганрогская улица, д. 16
Таганрогская улица, д. 17
Таганрогская улица, д. 18/25
Таганрогская улица, д. 19
Таганрогская улица, д. 21
Таганрогская улица, д. 4СТР1
Таганрогская улица, д. 4СТР2
Таганрогская улица, д. 4СТР3
Таганрогская улица, д. 6СТР1
Таганрогская улица, д. 6СТР2
Таганрогская улица, д. 7
Таганрогская улица, д. 8
Таганрогская улица, д. 8СТР2
Таганрогская улица, д. 9
на улице Верхние Поля
улица Верхние Поля, д. 13К1
улица Верхние Поля, д. 13К2
улица Верхние Поля, д. 15К1
улица Верхние Поля, д. 17К1
улица Верхние Поля, д. 17К2
улица Верхние Поля, д. 19К1
улица Верхние Поля, д. 19К2
улица Верхние Поля, д. 3К2
улица Верхние Поля, д. 3К3
улица Верхние Поля, д. 5К1
улица Верхние Поля, д. 5К2
улица Верхние Поля, д. 7К1
на улице Степана Шутова
улица Степана Шутова, д. 2
улица Степана Шутова, д. 6К2
улица Степана Шутова, д. 8К1
улица Степана Шутова, д. 8К2
на улице Судакова
улица Судакова, д. 16/47
улица Судакова, д. 22/10
улица Судакова, д. 24
улица Судакова, д. 25К2
улица Судакова, д. 26
улица Судакова, д. 3
улица Судакова, д. 30
улица Судакова, д. 4 (без сноса)
улица Судакова, д. 5
улица Судакова, д. 6 (без сноса)
улица Судакова, д. 7
улица Судакова, д. 8 (без сноса)
Все эти пятиэтажные дома в ЖК «Люблинский парк» специальной комиссией были признаны непригодными и небезопасными для проживания в них людей. Поэтому они будут полностью демонтированы, а собственники жилья в них получат новые квартиры.
Новые квартиры для жильцов сносимых «хрущёвок» будут предоставляться в новых домах, уже построенных рядом или недалеко от прежнего места их проживания. Проектом реновации Люблино предполагается предоставление нового жилья, аналогичного по площади старому. Все новые квартиры в обязательном порядке получат базовый ремонт, а именно, в наличии должны быть:
- все инженерные коммуникации;
- обои под покраску;
- современные оконные и дверные конструкции;
- всё необходимое сантехническое оборудование;
- приборы учёта электроэнергии, воды и отопления.
Все дома, в которые будут переселяться люблинцы из своих «хрущёвок», будут оборудованы пандусами, что актуально в первую очередь для людей с ограниченными физическими возможностями.
Жители строений №109 и 113, корпусов 1, 3 и 2, расположенных на Люблинской улице положат начало переселения: станут первыми, кому будут предоставлены новые квартиры. Остальные этапы расселения и сроки проведения работ, связанных с планом реконструкции, станут известными до конца текущего года.
Известный сегодня список пятиэтажных домов, которые в рамках проекта реконструкции московского района Люблино будут демонтированы, выглядит внушительно. Меньше всего домов будет снесено на улице Ейская, а больше всего – на улице Судакова. Полный список пятиэтажных «хрущёвок» есть на официальном сайте администрации района Люблино или на портале мэрии Москвы (управы).
Новое строительство
В процессе обновления облика Люблино будет производиться не только демонтаж домов старого жилищного фонда, но и возведение многоэтажных небоскрёбов, и строительство новых объектов инфраструктуры. Масштабное строительство затронет зону улиц Люблинская, Ставропольская, Краснодонская и Краснодарская, а также Верхние Поля. Будет вестись строительство и во дворе школы №2121. Окончание данных работ позволит создать на территории будущего Люблино современную транспортную развязку, будут построены новые автомобильные подъездные к центру района пути. Это позволит существенно улучшить дорожную ситуацию и снизить возможность возникновения заторов и пробок.
Посмотреть стартовые площадки
Верхние Поля ул., вл. 19
Краснодарская улица, владение 6
Люблинская ул., вл. 109, к. 1
Люблинская ул., вл. 111, стр. 3
Люблинская ул., вл. 113, корп. 3
Люблинская ул., влд. 111, корп. 2
Люблинская ул., влд. 113
Ставропольская ул., вл. 23/1
Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2
ул. Верхние Поля, влд. 19, корп. 2
ул. Краснодонская, влд. 46/1
