Специально для переселенцев по программе реновации власти Москвы подготовили памятку, которая поможет правильно принять квартиру в новом доме – новости на сайте

Специально для переселенцев по программе реновации власти Москвы подготовили памятку, которая поможет правильно принять квартиру в новом доме – новости на сайте

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал

Проект решения о КРТ должны разместить:

  1. На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
  2. На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
  3. На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, по заявлению собственника квартиры в московский Фонд реновации можно получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Заявление на выплату компенсации надо направить в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены.

9. Ознакомившись с месположением и планировками квартир, предложенных жителям соседнего дома по реновации, мы с соседями хотим отказаться от участия в ней. Как это сделать?

От участия в программе реновации (или ее проекте) можно отказаться путем проведения общего собрания собственников, если за это решение проголосует более 1/3 собственников. Такое голосование может быть проведено только до заключения первого договора о предоставлении нового жилья либо получения выкупной стоимости за первую квартиру и не ранее 90 дней со дня включения дома в программу реновации.

10. Могут ли участвовать в программе реновации жители дома, который не относится к построенным в первый период индустриального домостроения?

Прежде всего, напомню, что к домам первого периода индустриального домостроения относятся крупнопанельные пятиэтажки серий серии 1-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35, дома с неполным каркасом серии 1-335, крупноблочные дома серии 1-510, дома с кирпичными несущими стенами серий 1-511, 1-513, II-34 и многоквартирные дома из объемных блоков.

У них тонкие наружные стены из ребристого керамзитобетона, низкие теплозащитные свойства и их реконструкция невозможна или экономически нецелесообразна.

В программу реновации включаются не только эти дома, но и аналогичные им по конструктивным характеристикам, в которых собственники и социальные наниматели 2/3 голосов проголосовали за вхождение в программу реновации.

С итогами голосования и включёнными в программу домами можно ознакомиться здесь. Если ваш дом не включен в действующую программу реновации, то участвовать в ней вы не можете, и перспективу включения дома в проект следующего этапа реновации следует уточнить в Департаменте городского имущества г.Москвы, обратившись с письменным запросом в свободной форме.

11. Оплачивает ли городской бюджет переезд в новое жилье?

Переезд оплачивается городом в случае “добровольного” переселения по предложению жилищного департамента, и не оплачивается при “принудительном” переселении по решению суда.

12. Какой порядок и какие льготы желающим докупить жилье за свой счет?

Участники программы реновации могут приобрести за доплату вторую квартиру или единственную квартиру большей площади или с большим количеством комнат по сравнению с предоставляемой равнозначной.

Это можно сделать однократно одним из двух способов: до подписания договора на равнозначное жильё либо купить со скидкой вторую квартиру в течение двух лет после приобретения первой по реновации.

В обоих случаях возможно приобретение жилья общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10 % (при его наличии в Фонде реновации). И эта квартира (квартиры) должна находиться в этом же или в таком же доме, где предоставляется жильё по реновации, но обязательно в этом же районе Москвы (в Зел.АО и ТиНАО – в том же округе).

Обратите внимание на довольно странное условие в законе: на докупку площади отводится срок не более чем 30 дней, а на согласие с квартирой, предложенной по реновации 90 дней. То есть до истечения срока заключения договора мены или купли-продажи на квартиру по реновации вы уже должны не просто определиться, а заключить договор на докупку площади.

13. Предусмотрена ли компенсация владельцам и собственникам нежилых помещений в домах, сносимых по реновации?

Собственники нежилых помещений получают равноценную денежную компенсацию за свои помещения, а договор аренды на равнозначное помещение в доме по реновации заключается на 10 лет.

14. Оплачивают ли капремонт собственники квартир в домах, вошедших в программу реновации?

Не оплачивают, ведь дом уже включен в программу сноса (как и жители домов, признанных аварийными).

15. У меня есть вторая квартира. Получу ли я другую по реновации вместо сносимой?

Получите. Для участия в программе реновации не требуется не иметь другого жилья.

16. Нас не признали малоимущими и не приняли на жилищный учёт. Весь микрорайон идет под расселение, сможем ли мы участвовать в реновации?

Если дом включат в программу, то сможете. Для участия в реновации не обязательно быть малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

17. Проживаем в бывшем общежитии, попавшем под реновацию, без прописки (регистрации по месту жительства), т.к. в ее оформлении завод постоянно отказывает еще с советских времен. В квартире есть неузаконенная перепланировка (снесена стена), сделанная прежними жильцами. Сможем ли мы участвовать в программе реновации?

Сможете. Для участия в программе реновации имеет значение только законность вселения в общежитие (как работник наймодателя). Она подтверждается решением администрации и профкома о предоставлении жилья, ордером, договором найма, а при отсутствии этих документов – финансовым лицевым счётом, по которому вы оплачиваете ЖКУ.

Ветхим и аварийным домам отменили счётчики за воду и электричество

Платить за свет и воду жильцы аварийных домов будут по базовому тарифу

Платить за свет и воду жильцы аварийных домов будут по базовому тарифу

Жителям старых домов разрешили не устанавливать счётчики на воду и электричество — соответствующий закон вступает в силу сегодня, 6 августа. Прежде требование об обязательной установке приборов учёта распространялось только на дома, признанные ветхими или аварийными до 1 января 2021 года. Новый документ этот срок исключает вообще.

Отказаться от счетчиков могут жильцы всех ветхих и аварийных домов, а также многоквартирных домов, где износ крыши, стен и фундамента — более 70 процентов. Важно, что такие дома не должны находиться в региональной программе капремонта, потому что в будущем будут снесены или реконструированы, а также входить в программу реновации. Плата за воду и свет будет начисляться по базовому тарифу, без надбавки за отсутствие приборов учёта.

Читайте также:  Зеленоград - Новости - Начало переселения первых домов по программе реновации сдвинули на середину декабря

Поправки в прежний закон обсуждались долго: комитет по энергетике предложил их принять еще в 2021 году, объяснив, что установка счетчиков в домах, которые скоро будут сносить, нецелесообразна. До сегодняшнего дня закон эту логику не учитывал. Один из инициаторов проекта, депутат Борис Гладких, однажды приводил статистику: страдали сотни тысяч россиян.

— При подготовке этого закона я обратился в Росстат и получил информацию, что таковых домов, именно признанных с износом свыше 70 процентов, в статистике 111 тысяч по всей Российской Федерации. То есть данным проектом федерального закона мы решаем судьбу сотен тысяч собственников многоквартирных домов, — объяснил коллегам один из инициаторов законопроекта, член комитета Госдумы по энергетике Борис Гладких.

В результате Госдума приняла документ на последней весенней сессии, а 26 июля его подписал президент Российской Федерации.

Это не единственные изменения, которые произошли в коммунальной сфере за последнее время. Двумя днями ранее в силу вступил закон о страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций. Новую строчку можно найти в августовской квитанции за ЖКУ, однако оплачивать счет за страхование никто не обязан. Тем не менее сумма платежа за «коммуналку» все равно уже выросла — тарифы проиндексировали вновь с 1 июля.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: 9648484366cc89b448090cc972609627.jpgОтделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. 7f4c3a118b4d7e39afb004ee8355e8a7.jpegЧистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. dbf0c6ec5f91d3ef71de5706c4821728.jpgОтправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание.

Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Девятнадцатиэтажное здание с подземным паркингом возводят на ул. Каховка, д. 23, корп. 5 на юго-западе Москвы. В доме 108 квартир: 38 однокомнатных, 32 двухкомнатные и 38 трехкомнатных. Среди них – квартиры для маломобильных граждан.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

При отделке фасада применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. В здании уже установлено два лифта грузоподъемностью 630 и 1 тыс. кг, с помощью которых можно не выходя из дома попасть на подземный паркинг.

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На первом этаже находятся вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, колясочная, помещения дежурного, места хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и др.

«Сейчас в доме проводят отделочные работы. Чуть позже начнется благоустройство территории: появятся пешеходные дорожки, современные малые архитектурные формы, детская площадка и зона для спорта. Также высадят растения и обустроят придомовую парковку. Ввести новостройку планируется к осени, поэтому заселение думаем начать уже в этом году», – пояснил во время осмотра дома начальник Управления реновации Департамента строительства Москвы Александр Потехин.

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

По его словам, дом оборудуют для комфортного передвижения маломобильных людей. Также в здании есть автоматизированная система контроля и учета потребления энергоресурсов. Новостройка оснащена структурированной кабельной системой, что позволит обеспечить каждую квартиру информационными услугами:

  • телефон;
  • интернет;
  • кабельное телевидение;
  • радио;
  • пожарная сигнализация и др.

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

В рамках стандартной отделки программы реновации в квартирах поклеят обои белого цвета на флизелиновой основе, чтобы при желании новоселы могли покрасить их в любой цвет. На кухне выполнят фартук из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности. Кроме того, там установлены раковины из нержавеющей стали, тумбы под мойку из ламинированного ДСП и кухонные плиты.

На стенах в санузлах уложена керамическая плитка светлых тонов. Предусмотрена вся необходимая сантехника: стальная ванная с эмалированным покрытием, унитаз, раковина, полотенцесушитель и т.п.

Новостройку на Каховке отличает выгодное положение. Поблизости – все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, аптеки, школы, поликлиника. Доехать до ближайших станций метро и в соседние районы можно с помощью многочисленных маршрутов автобусов, которые курсируют по улице Каховка, – автобусная остановка расположена в 200 метрах от дома.

Также в этом году рядом с домом откроется станция метро «Зюзино» Большой кольцевой линии (БКЛ).

В рамках программы в районе Зюзино построят 20 социальных объектов, среди них:

  • дом культуры;
  • два физкультурно-оздоровительных комплекса;
  • школы;
  • детские сады;
  • школа искусств;
  • поликлиника.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.
Читайте также:  Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в Москве / Новости города / Сайт Москвы

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Стройплощадку дома по реновации посетил председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы – Валерий Теличенко. Он напомнил, что организация регулярно проводит прием граждан.

За 2020 год в Общественный штаб поступило более 2,8 тыс. обращений от жителей ЮЗАО, из них 600 – от жителей района Зюзино.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

«Самым популярный вопрос касается сроков переселения. Его задавала почти половина обратившихся в штаб. Вторым по популярности стал вопрос о стартовых площадках. Также москвичи интересуются, на каких условиях предоставляется жилье и как происходит докупка дополнительных квадратных метров», – рассказал Валерий Теличенко.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.

22 дома передадут под заселение по реновации до июля

В Общественном штабе изменился номер телефона

Все о программе реновации жилья

Автор
Елизавета Бондаренко

На примере недавно переданного под переселение дома по программе реновации на улице нарвская, 5а собрали вопросы, которые чаще всего задавали будущие жильцы

А после заселения дома владельцы квартир могут провести общее собрание собственников по поводу смены управляющей компании.

2. КОГДА НОВОСЁЛЫ НАЧИНАЮТ ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ ЖКХ?

Этот вопрос волнует большинство новоселов. В статье 153 Жилищного Кодекса РФ пункт 2, подпункт 5 есть ответ: с момента возникновения права собственности возникают обязанности по оплате коммунальных услуг. Другими словами, как только квартира становится вашей собственностью, вы начинаете оплачивать услуги ЖКХ.

Важно также зафиксировать показания счетчиков. Их вносят в акт приема-передачи квартиры сотрудники Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) и Фонда реновации. Показания счетчиков в старой квартире отражает в акте сдачи управляющая компания.

Напомним, что после получения договора и актов жителям нужно переоформить лицевые счета. Закрыть по старой квартире и открыть по новой. Сделать это можно в центре услуг «Мои документы». Порядок действий подробно описан в инструкции по переезду, шаг 5 

Кстати, в новостройках по программе реновации устанавливаются умные приборы учета. В дальнейшем вызывать сотрудника УК или передавать показания самому не придется. Счетчики автоматически передадут данные в диспетчерскую

3. КАКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЕТ ЛИФТЫ В НАШЕМ ДОМЕ?

Как мы писали выше, за содержание общедомового имущества отвечает управляющая компания. В том числе, принимает заявки и обеспечивает их исполнение в части любых замечаний по работе лифтового оборудования.

Для этого УК заключает договор с организацией, у которой есть лицензия на работу с лифтовым оборудованием. По договору исполнитель обязан: периодически осматривать и следить за техническим состоянием лифта и оборудования, ремонтировать неполадки, готовить техническое освидетельствование и обслуживать аварийные случаи.

В «реновационных» новостройках установлены современные модели лифтов. Особое внимание уделили комфорту жильцов. Так, пол в кабине выполнен из рифленого алюминия – он антискользящий и долговечный. На приборной панели расположены большие круглые кнопки с указанием этажей и кнопка вызова диспетчера с функцией обратной связи; все они – с дополнительной подсветкой.

Самый частый вопрос – работают ли лифты в случае срабатывания пожарной сигнализации. Нет, все кабины автоматически спускаются на первый этаж. Однако, в специальном режиме лифтом смогут пользоваться пожарные. Для этого у них есть специальный ключ. Бригада может оперативно подняться на этаж, где зафиксирован источник дыма и приступить к ликвидации ЧП. Кстати, габариты всех типов кабин позволяют эвакуировать человека на носилках.

4. КТО ОБЯЗАН СЛЕДИТЬ ЗА КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКОЙ И ВОВРЕМЯ ВЫВОЗИТЬ МУСОР?

Практика показывает — во время массового переезда неизбежно скапливается мусор. Это ненужные вещи или упаковки от новой бытовой техники. Все это новоселы несут на контейнерную площадку во дворе. Кто же должен за ней следить и вовремя вывозить отходы?

Отходы делятся на два вида – твердые бытовые (ТБО) и крупно габаритные (КГО). Первый оплачивает собственник в квитанции ЖКУ, их вывозят с контейнерной площадки. КГО собственник обязан сам утилизировать, складировать на площадке запрещено.

Чтобы разобраться, нужно развести еще два понятия: контейнерная площадка и место погрузки отходов. За содержанием первой следит управляющая компании. Ее сотрудники обязаны ремонтировать, красить, убирать территорию вокруг, избавляться от грызунов и насекомых.

А вот место погрузки отходов убирает оператор, который их вывозит. Если во время работы какая-то часть мусора выпала или рассыпалась, сотрудник регоператора должен его убрать. В остальное время следить за площадкой будут работники УК.

Напомним, что вывозят мусор с площадок согласно графику: когда температура воздуха 5 ̊С и ниже — не реже, чем раз в три дня. В остальное время года – ежедневно с 7-00 до 23-00.

Автор текста: информационная служба Фонда реновации

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м.

Как в россии предлагали сносить ветхое жилье

Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2021 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2021 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Читайте также:  128-й В квартал Выхина - Москва

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2021 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2021 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. a5e5881293d203fea45fc55f21fd2a4a.jpgПо закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. a40989135996ffcfaec699ed9cd66c14.jpgВо-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь. e63ce693564a4a6ad328742856e0b417.jpgВходная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. b5ac0b5927bb6edff41d0d3c0d2fb9d0.jpgЦементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  2. и т.д.»

    80ec4db3e1b7e326cb53b34f2cda7c55.jpegСтены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. 8719482c1d60562d9be9a5c7d3ac524f.jpgОкна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. 55cc5f4966b1bd820a577a0b109338d4.jpg«Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». 0d85bec567045acebc29331c48dd6d4f.jpgОбратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. 0fd1118a335edb5b3fff96627e4fc584.jpgВсе вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. 3e317239d2ac43d998f240a46e089b79.jpgОсвещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Проверка системы отопления и водоснабжения квартиры

Приемку отопления лучше начать с внешнего осмотра радиаторов отопления и подводящих к ним труб и стояков. Размер радиаторов должен быть не менее 50% длины оконного проема, под которым он располагается. Расстояние между стеной и задней стенкой радиатора должно быть 3-5 см, между полом и нижней частью радиатора – 5-10 см, подоконником и верхом радиатора 3-5 см. Такие расстояния обеспечивают нормальный теплообмен в комнатах.

Радиаторы должны быть снабжены терморегуляторами, лучше, если они установлены на входе и выходе.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой 6

В многоквартирных домах перед входом на радиатор устанавливают байпас – перемычку из трубы меньшего диаметра. На каждом радиаторе устанавливают также клапан Маевского для устранения воздушных пробок. Проверьте поворачиванием терморегуляторы и клапаны, убедитесь, что они действуют.

По актуализированному “Своду правил”, СП 60.13330.2021. Отопление, вентиляция, и в соответствии с недавно принятым законом об энергосбережении, вместо обычных терморегуляторов должны быть установлены автоматические радиаторные терморегуляторы.

Вы вправе от застройщика требовать их установку или записать в дефектную ведомость как нарушение правил застройки.

Водоснабжение и канализация в квартире проверяется вначале по стоякам, которые должны быть заделаны цементным раствором. Все соединения труб не должны быть влажными, проверьте тщательно герметичность горизонтальных труб в местах соединения. Раковины, ванна и унитазы должны быть жестко закреплены и не иметь механических повреждений, трещин и сколов. Проверьте работу смесителей и кранов, они должны легко открываться и закрываться.

Сточная труба должна иметь наклон к канализационному стояку, что не позволяет застаиваться сточным водам в квартире. Водяные затворы должны перекрывать проникновение запахов канализации в квартиру. Проверьте счетчик воды, его пломбировку и снимите показания на момент проверки.

Специально для переселенцев по программе реновации власти москвы подготовили памятку, которая поможет правильно принять квартиру в новом доме – новости на сайте

Специально для переселенцев по программе реновации власти Москвы подготовили памятку, которая поможет правильно принять квартиру при заселении. Как говорится на официальном сайте мэра Москвы, памятка делится на два раздела, в первом описан порядок действий при осмотре квартиры, во втором – порядок подписания договора мены. Памятка будет прилагаться к документам при оформлении Департаментом имущества города Москвы проекта договора мены квартиры.

«Если жителя что-то не устраивает, то он в день осмотра должен сообщить о наличии дефектов ответственному представителю управляющей компании и в этот же день добиться комиссионного осмотра квартиры с участием представителя управляющей компании и представителя генподрядчика. Те, после составления акта осмотра с фиксацией замечаний, должны приступить к устранению замечаний. При этом, если вопрос не требует замены материала или оборудования, то на его решение отводится семь дней», – рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Также на сайте уточняется, что в случае замены стройматериалов или оборудования представители УК и генподрядчика должны согласовать с новоселом сроки работ, а после их завершения проводится повторный осмотр и составляется акт об устранении замечаний.

Если дефекты переселенцы обнаружат не сразу, то можно повторно обратиться в управляющую компанию для устранения замечаний, для этого отведен двухлетний срок после ввода дома в эксплуатацию.

Между прочим 

До конца года в столице должны сдать еще девять домов по программе реновации


Дата публикации 22 августа 2021

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector