Специально для переселенцев по программе реновации власти Москвы подготовили памятку, которая поможет правильно принять квартиру в новом доме – новости на сайте

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Проект решения о КРТ должны разместить:

1. На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
2. На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
3. На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, по заявлению собственника квартиры в московский Фонд реновации можно получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Заявление на выплату компенсации надо направить в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены.

9. Ознакомившись с месположением и планировками квартир, предложенных жителям соседнего дома по реновации, мы с соседями хотим отказаться от участия в ней. Как это сделать?

От участия в программе реновации (или ее проекте) можно отказаться путем проведения общего собрания собственников, если за это решение проголосует более 1/3 собственников. Такое голосование может быть проведено только до заключения первого договора о предоставлении нового жилья либо получения выкупной стоимости за первую квартиру и не ранее 90 дней со дня включения дома в программу реновации.

10. Могут ли участвовать в программе реновации жители дома, который не относится к построенным в первый период индустриального домостроения?

Прежде всего, напомню, что к домам первого периода индустриального домостроения относятся крупнопанельные пятиэтажки серий серии 1-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35, дома с неполным каркасом серии 1-335, крупноблочные дома серии 1-510, дома с кирпичными несущими стенами серий 1-511, 1-513, II-34 и многоквартирные дома из объемных блоков.

У них тонкие наружные стены из ребристого керамзитобетона, низкие теплозащитные свойства и их реконструкция невозможна или экономически нецелесообразна.

В программу реновации включаются не только эти дома, но и аналогичные им по конструктивным характеристикам, в которых собственники и социальные наниматели 2/3 голосов проголосовали за вхождение в программу реновации.

С итогами голосования и включёнными в программу домами можно ознакомиться здесь. Если ваш дом не включен в действующую программу реновации, то участвовать в ней вы не можете, и перспективу включения дома в проект следующего этапа реновации следует уточнить в Департаменте городского имущества г.Москвы, обратившись с письменным запросом в свободной форме.

11. Оплачивает ли городской бюджет переезд в новое жилье?

Переезд оплачивается городом в случае “добровольного” переселения по предложению жилищного департамента, и не оплачивается при “принудительном” переселении по решению суда.

12. Какой порядок и какие льготы желающим докупить жилье за свой счет?

Участники программы реновации могут приобрести за доплату вторую квартиру или единственную квартиру большей площади или с большим количеством комнат по сравнению с предоставляемой равнозначной.

Это можно сделать однократно одним из двух способов: до подписания договора на равнозначное жильё либо купить со скидкой вторую квартиру в течение двух лет после приобретения первой по реновации.

В обоих случаях возможно приобретение жилья общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10 % (при его наличии в Фонде реновации). И эта квартира (квартиры) должна находиться в этом же или в таком же доме, где предоставляется жильё по реновации, но обязательно в этом же районе Москвы (в Зел.АО и ТиНАО – в том же округе).

Обратите внимание на довольно странное условие в законе: на докупку площади отводится срок не более чем 30 дней, а на согласие с квартирой, предложенной по реновации 90 дней. То есть до истечения срока заключения договора мены или купли-продажи на квартиру по реновации вы уже должны не просто определиться, а заключить договор на докупку площади.

13. Предусмотрена ли компенсация владельцам и собственникам нежилых помещений в домах, сносимых по реновации?

Собственники нежилых помещений получают равноценную денежную компенсацию за свои помещения, а договор аренды на равнозначное помещение в доме по реновации заключается на 10 лет.

14. Оплачивают ли капремонт собственники квартир в домах, вошедших в программу реновации?

Не оплачивают, ведь дом уже включен в программу сноса (как и жители домов, признанных аварийными).

15. У меня есть вторая квартира. Получу ли я другую по реновации вместо сносимой?

Получите. Для участия в программе реновации не требуется не иметь другого жилья.

16. Нас не признали малоимущими и не приняли на жилищный учёт. Весь микрорайон идет под расселение, сможем ли мы участвовать в реновации?

Если дом включат в программу, то сможете. Для участия в реновации не обязательно быть малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

17. Проживаем в бывшем общежитии, попавшем под реновацию, без прописки (регистрации по месту жительства), т.к. в ее оформлении завод постоянно отказывает еще с советских времен. В квартире есть неузаконенная перепланировка (снесена стена), сделанная прежними жильцами. Сможем ли мы участвовать в программе реновации?

Сможете. Для участия в программе реновации имеет значение только законность вселения в общежитие (как работник наймодателя). Она подтверждается решением администрации и профкома о предоставлении жилья, ордером, договором найма, а при отсутствии этих документов – финансовым лицевым счётом, по которому вы оплачиваете ЖКУ.

Ветхим и аварийным домам отменили счётчики за воду и электричество

Жителям старых домов разрешили не устанавливать счётчики на воду и электричество — соответствующий закон вступает в силу сегодня, 6 августа. Прежде требование об обязательной установке приборов учёта распространялось только на дома, признанные ветхими или аварийными до 1 января 2021 года. Новый документ этот срок исключает вообще.

Отказаться от счетчиков могут жильцы всех ветхих и аварийных домов, а также многоквартирных домов, где износ крыши, стен и фундамента — более 70 процентов. Важно, что такие дома не должны находиться в региональной программе капремонта, потому что в будущем будут снесены или реконструированы, а также входить в программу реновации. Плата за воду и свет будет начисляться по базовому тарифу, без надбавки за отсутствие приборов учёта.

Поправки в прежний закон обсуждались долго: комитет по энергетике предложил их принять еще в 2021 году, объяснив, что установка счетчиков в домах, которые скоро будут сносить, нецелесообразна. До сегодняшнего дня закон эту логику не учитывал. Один из инициаторов проекта, депутат Борис Гладких, однажды приводил статистику: страдали сотни тысяч россиян.

— При подготовке этого закона я обратился в Росстат и получил информацию, что таковых домов, именно признанных с износом свыше 70 процентов, в статистике 111 тысяч по всей Российской Федерации. То есть данным проектом федерального закона мы решаем судьбу сотен тысяч собственников многоквартирных домов, — объяснил коллегам один из инициаторов законопроекта, член комитета Госдумы по энергетике Борис Гладких.

В результате Госдума приняла документ на последней весенней сессии, а 26 июля его подписал президент Российской Федерации.

Это не единственные изменения, которые произошли в коммунальной сфере за последнее время. Двумя днями ранее в силу вступил закон о страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций. Новую строчку можно найти в августовской квитанции за ЖКУ, однако оплачивать счет за страхование никто не обязан. Тем не менее сумма платежа за «коммуналку» все равно уже выросла — тарифы проиндексировали вновь с 1 июля.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание.

Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

На примере недавно переданного под переселение дома по программе реновации на улице нарвская, 5а собрали вопросы, которые чаще всего задавали будущие жильцы

А после заселения дома владельцы квартир могут провести общее собрание собственников по поводу смены управляющей компании.

В «реновационных» новостройках установлены современные модели лифтов. Особое внимание уделили комфорту жильцов. Так, пол в кабине выполнен из рифленого алюминия – он антискользящий и долговечный. На приборной панели расположены большие круглые кнопки с указанием этажей и кнопка вызова диспетчера с функцией обратной связи; все они – с дополнительной подсветкой.

Самый частый вопрос – работают ли лифты в случае срабатывания пожарной сигнализации. Нет, все кабины автоматически спускаются на первый этаж. Однако, в специальном режиме лифтом смогут пользоваться пожарные. Для этого у них есть специальный ключ. Бригада может оперативно подняться на этаж, где зафиксирован источник дыма и приступить к ликвидации ЧП. Кстати, габариты всех типов кабин позволяют эвакуировать человека на носилках.

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь. Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

2. и т.д.»

   Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Проверка системы отопления и водоснабжения квартиры

Приемку отопления лучше начать с внешнего осмотра радиаторов отопления и подводящих к ним труб и стояков. Размер радиаторов должен быть не менее 50% длины оконного проема, под которым он располагается. Расстояние между стеной и задней стенкой радиатора должно быть 3-5 см, между полом и нижней частью радиатора – 5-10 см, подоконником и верхом радиатора 3-5 см. Такие расстояния обеспечивают нормальный теплообмен в комнатах.

Радиаторы должны быть снабжены терморегуляторами, лучше, если они установлены на входе и выходе.

В многоквартирных домах перед входом на радиатор устанавливают байпас – перемычку из трубы меньшего диаметра. На каждом радиаторе устанавливают также клапан Маевского для устранения воздушных пробок. Проверьте поворачиванием терморегуляторы и клапаны, убедитесь, что они действуют.

По актуализированному “Своду правил”, СП 60.13330.2021. Отопление, вентиляция, и в соответствии с недавно принятым законом об энергосбережении, вместо обычных терморегуляторов должны быть установлены автоматические радиаторные терморегуляторы.

Вы вправе от застройщика требовать их установку или записать в дефектную ведомость как нарушение правил застройки.

Водоснабжение и канализация в квартире проверяется вначале по стоякам, которые должны быть заделаны цементным раствором. Все соединения труб не должны быть влажными, проверьте тщательно герметичность горизонтальных труб в местах соединения. Раковины, ванна и унитазы должны быть жестко закреплены и не иметь механических повреждений, трещин и сколов. Проверьте работу смесителей и кранов, они должны легко открываться и закрываться.

Сточная труба должна иметь наклон к канализационному стояку, что не позволяет застаиваться сточным водам в квартире. Водяные затворы должны перекрывать проникновение запахов канализации в квартиру. Проверьте счетчик воды, его пломбировку и снимите показания на момент проверки.

Специально для переселенцев по программе реновации власти москвы подготовили памятку, которая поможет правильно принять квартиру в новом доме – новости на сайте