Содержание:
Что такое самовольная постройка?
Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.
Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.
https://www.youtube.com/watch?v=g1jKWgUmmv8
Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.
Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.
Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.
Что дальше?
Сергей Селиверстов, зампредседателя московского отделения организации предпринимателей “Опора России”, считает, что инициатива московских чиновников, ревшивших “не утруждать себя поиском компромиссных решений”, серьезно ударила по малому и среднему предпринимательству и ухудшила бизнес-климат, что непременно отразится на позициях столицы в рейтинге Doing business. По его оценкам, из-за ликвидации павильонов без работы остались от 10 000 до 15 000 человек.
На взгляд Селиверстова, для добросовестных предпринимателей, имеющих на руках все документы, городские власти могли предусмотреть иные механизмы, кроме как снос, например приведение объекта в соответствие с архитектурным обликом, вынос коммуникаций за счет владельца, а применительно к вопросу о безопасности объектов можно было ввести страховые программы.
Снос московских самостроев наделал столько шума, что законность действий городских властей предложили проверить сразу в Госдуме и Общественной палате. Депутат Валерий Рашкин направил в Генпрокуратуру запрос, в котором требует “провести проверку наличия надлежащих правовых оснований для сноса объектов торговли” и “осуществить проверку действий властей Москвы по вопросу возмещения убытков предпринимателей, осуществлявших деятельность на снесенных объектах торговли, и их собственников”.
Комитет Госдумы по экономической политике заявил ТАСС, что нижняя палата может принять законопроект, который предусмотрит компенсацию предпринимателям в случае сноса их торговых павильонов. Предполагается, что документ включит предоставление за счет города аналогичных торговых точек, а также возможность заключать договор аренды минимум на семь лет.
В Кремле заявили, что вмешиваться в ситуацию не будут. “В целом эту тему мы не считаем темой Кремля. Все-таки это тема Москвы”, – сказал пресс-секретарь президента Дмитрй Песков, передает “Российская газета”.
Собянин заявил, что прежним владельцам при их желании будет предоставлена возможность построить торговые объекты в других местах и уже на законных основаниях. При этом начальник департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Олег Бочаров в интервью РБК сообщил, что город за свой счет построит павильоны, права аренды на которые будут разыграны на конкурсе.
“пирамида” не одинока
ТЦ “Пирамида” – не единственный легализованный судом самострой, который, тем не менее, подлежит сносу. Так, в ночь с 8 на 9 февраля были демонтированы небольшие 2-, 3-этажные торговые центры на Чистых прудах, в Марьине и на ул. Баррикадной, которые также не были признаны самовольными постройками.
“Демонтаж павильонов был осуществлен не в рамках закона, поскольку судебное решение (квалифицирующее объекты не как самострой) является приоритетным”, – говорит гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский, представляющий интересы собственников уничтоженных ТЦ.
Петропольский не спорит, что в документах на объекты, выданных еще в 90-е годы, “было не все кристально чисто”, однако говорит, что сегодняшние арендаторы и владельцы помещений “к тем документам не имеют никакого отношения и купили бизнес за рыночные деньги”.
“Построенные здания признавались капитальными либо по решению суда, либо по итогам экспертизы. Получив бумаги из префектуры, предприниматели оформляли право собственности и заключали договор аренды. Но нынешняя власть считает эти документы нелегитимными”, – с грустью констатирует юрист.
В москве все снесли!
Пока вы спали, в Москве снесли 97 (!!!) объектов, которые мэрия считала самостроем. В основном это торговые павильоны около станций метро. Эта ночь войдет в историю. Никогда еще в Москве так массово ничего не сносили. Происходящее больше напоминало спецоперацию. Вчера утром объекты начали отключать от коммуникаций, ближе к вечеру все оцепила полиция, а в полночь экскаваторы по всей Москве начали снос.
Сегодня вы проснулись в другой Москве.
01. Наверное, самым главным сносом этой ночи станут торговые ряды на Чистых прудах. 
02. Возвели их хрен знает когда, они полностью изуродовали архитектурный ансамбль площади. 
03. Сейчас их разрушили. Убирать все это будут еще несколько дней. Вестибюль станции метро будет на это время закрыт.
04. Снос. Все началось в декабре прошлого года, когда московская мэрия постановила снести 104 самовольных постройки («самостроя») на территории города. В списке оказались как мелкие районные магазинчики, так и довольно известные постройки: например, торговый центр «Пирамида» у метро «Пушкинская» и торговые ряды у метро «Чистые пруды».
05. Вокруг этой истории много скандалов. Самостроем считается здание, возведенное без соответствующего разрешения или с нарушением градостроительных норм, например, на участках, которые для этого не выделялись. Бывают случаи, когда владелец здания сам ничего не строил, а просто купил его в соответствии со всеми нормами закона. Но потом оказалось, что продавец не имел прав на строительство этого объекта. Такие здания тоже подлежат сносу, причем за счет того же владельца.
06. Хуже всего арендаторам, которые сняли себе помещение, вложились в ремонт, не подозревая, что у владельца могут быть проблемы. 
07. Почему сносить решили именно сейчас? Раньше у властей не было юридических оснований. Все спорные объекты сносились в индивидуальном порядке через суд. Прошлым летом правила значительно упростили: были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ и введено понятие «самовольная постройка». Для ликвидации такой постройки решение суда не требуется, достаточно простого уведомления.
08. И вот началось.
09. Арендаторы до последнего не верили, что власти снесут все торговые ряды. Буквально из под ковша экскаватора люди вытаскивали из магазинов товары.
10. Вот люди грузят в коробки свое имущество.
11. С одной стороны здание сносят, с другой владельцы магазина спешно уносят оборудование.
12.
13. Вот так выглядела ночью площадь около “Чистых прудов”. Скоро все это расчистят, и москвичи впервые увидят вестибюль станции без этих уродливых магазинов.
14. Движение перекрыли.
15. А это уже метро “Арбатская”.
16. Здесь в сквер когда-то давно воткнули двухэтажное здание. Его тоже снесли сегодня.
17. Внутри были рестораны. Опять же, арендаторы не верили, что здание снесут, и в последний момент спасали свою мебель.
18. На “Сухаревской” были какие-то игровые автоматы и цветочные ларьки. Все это было построено вокруг входа в метро. Снос.
19. Мебель увозят.
20.
21. А это уже сносят все торговые ряды около метро “Кропоткинская”.
22. Здесь на всех постройках висят выдержки из законов. По поводу этих торговых рядов были споры в судах. Но закончилось все сносом.
23.
24. Некоторые арендаторы не захотели съезжать. Двери начали ломать.
25. Дальше все имущество вынесли из магазинов и продолжили снос.
26. Кто-то вообще решил не закрываться и забаррикадировался внутри.
27. 
28. “Академическая”
29. Всё снесли.
30. А вот это сносили ТЦ “Альбатрос” на Щёлковской.
Фото: “Мослента”
31.
Фото: “Мослента”
32. Несмотря на предупреждения, арендаторы думали, что обойдется. 
Фото: “Мослента”
33.
Фото: “Мослента”
34.
Фото: “Мослента”
Вот ещё несколько фотографий из соцсетей с последствиями ночной операции:
У метро “Новослободская”
Фото: kpojink
На “Белорусской”
Фото: mariaivanova13
В Марьино
Фото: marusya_remavik
Магазины у метро “Сокол” пытались защититься с помощью гаранта Конституции. Не помогло.
Фото: deputatmorozov
На Ленинградке
Фото: dm_42
Не забудьте почитать репортаж “Мосленты” об уничтожении самостроя. Сносили по всей Москве. 97 объектов. Уверен, сегодня утром вы очень удивитесь.
Кстати, Собянин уже прокомментировал масштабный снос самостроя:
Ну и главная интрига этой ночи. Снесли ли “Пирамиду” на “Пушкинской”? Нет, не снесли. У “Пирамиды” срок предупреждения о добровольном сносе – до 23 февраля. Снос будет 24-го февраля.
Вот так. За одну ночь Москва кардинально поменялась.
Что думаете?
§
§
Власти москвы приняли решение о сносе еще 43 объектов опасного самостроя
Власти Москвы подготовили третий список объектов самостроя, которые подлежат сносу. Об этом заявил во вторник Сергей Собянин на заседании президиума столичного правительства. В перечне – 43 незаконных строения, большинство из них расположены около станции метро “Петровско-Разумовская”. Также на заседании мэр произвёл ряд кадровых перестановок в столичном правительстве.
Заседание президиума столичного правительства началось с кадровых перестановок. Решением мэра от занимаемой должности освобожден руководитель департамента региональной безопасности Алексей Майоров. “При вашем участии многое сделано по наведению порядка и безопасности. Спасибо за работу”, – отметил Собянин. На новый пост назначен Владимир Черников, ранее возглавлявший департамент национальной политики, межрегиональных связей и туризма, передает “ТВ Центр”.
В обновленном составе рассмотрели актуальные городские вопросы, главный из которых – снос самовольных построек. “Самострой опасен для жизни людей. Последний пожар на Алтуфьевском шоссе, где погибли восемь пожарных, произошел на объекте самостроя. Надо активнее работать по наведению порядка в этом направлении. Там антисанитария, криминал, незаконные мигранты, полный букет криминальной ситуации”, – сообщил Собянин.
Таких “цветников” столичные власти насчитали 43 объекта общей площадью свыше 26 тысяч квадратных метров. Их признали самостроем, который подлежит сносу. Расположены в разных округах города, по шесть – на севере и в центре, пять – на северо-востоке, от одного до трех в остальных. Больше всего – 15 объектов – расположены возле метро “Петровско-Разумовская”.
“Все объекты носят характер антисанитарии, они все возводились без соответствующих разрешительных документов. Дополнительно жители написали коллективное обращение, под которым подписалось порядка 200 жителей с просьбой вывести в территории все объекты, которые носят характер самостройности”, – указал начальник Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Сергей Шогуров.
В течение семи дней собственники получат уведомление о добровольном демонтаже построек. Если строение будет снесено самостоятельно, город выплатит владельцу компенсацию.
Другой темой заседания президиума стало начало отопительного сезона. В шестой раз тепло в квартиры и социальные учреждения было подано без аварий и технических накладок. Вся энергетическая система готова к прохождению отопительного периода.
“Подготовлены все районные и квартальные тепловые станции, их более 60. Подготовлены около 10 тысяч тепловых пунктов. Газовые системы. Все 7,5 тысяч готовы”, – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
К работе готовы все инженерные и электросети, готовы к работе снегоплавильные пункты. На случай холодов у города есть двойной запас топлива.
Анастасия Мартынова, “ТВ Центр”, Москва.
Как оформить право собственности на самовольную постройку
И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.
Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.
Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.
Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.
Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.
Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа.
Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.
Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.
Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.
Можно ли было строить?
Попыталась судья Лопаткина разобраться в том, могли ли заявители пользоваться землей, на которой находились принадлежащие им постройки. Так, у ООО “Таганка” – собственника восьми объектов на перекрестке улиц Таганской и Марксистской, был договор аренды под строительство ТЦ из легких металлоконструкций с префектурой округа, а в апреле 2021 года компания внесла в ЕГРП шесть из восьми объектов.
Еще в 1998 году городской патент на размещение и эксплуатацию торгового павильона из быстровозводимых конструкций по адресу пр. Мира, 90-92 получило ТОО Фирма “Звездочка” (позже ООО “Звездочка”), оно также зарегистрировало право собственности. Фирма заключила краткосрочный договор аренды земли под постройку некапитального объекта (что особо подчеркнул суд), и несколько раз его перезаключала.
Схожая история вышла и с помещениями по улице Тверской, 18 “А”, владельцем которых является ООО “Пирамида”. Участок для строительства некапитальных сооружений по договору аренды компания получила еще в 1994 году. В октябре 2021 года общество зарегистрировало право собственности на объект.
Особым случай “Пирамиды” делает то, что 4 декабря 2021 года АСГМ не признал постройку самовольной (дело № А40-9310813), и это решение устояло в апелляции. Однако судья Лопаткина указала, что для правительства Москвы данное решение преюдициального значения не имеет, в силу ст.
69 АПК РФ и ст. 64 КАС РФ (освобождение от доказывания). По мнению суда, обстоятельства, связанные с возведением объекта капитального строительства в охранной зоне сетей и сооружений централизованной системы водооотведения, подлежали установлению на общих основаниях и в АСГМ не исседовались. Кроме того, решение было принято до принятия поправки в ст. 222 ГК РФ, которая изменила критерии самовольности постройки.
Эти выводы суда немало удивили экспертов, опрошенных “Право.ру”. “Каким образом не отмененное решение Арбитражного суда, признавшего объект недвижимости законной постройкой, стало пустой бумажкой для другого судьи?” – удивляется Евгений Корчаго, председатель коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры”.
Ему вторит и Павел Хлюстов из “Барщевский и партнеры”: “Снос таких объектов вызывает полное недоумение. Фактически те, кого Москва не смогла снести через суд, были снесены в административном порядке в обход вступивших в законную силу судебных актов. Принципы верховенства права и правовой определенности были попраны и с позором выброшены из Москвы”, – комментирует он.
Участок по адресу ул. Красный Казанец, вл. 6 изначально сдавался в аренду “Московскому городскому союзу автомобилистов” под строительство двухэтажного гаража-стоянки. В 1998 году объект был принят в эксплуатацию, в 2005 – реконструирован. В январе 2006 года ООО “Корона-Авто” зарегистрировала право собственности, но уже не на гараж, а на трехэтажное нежилое здание автомойки.
Кроме того, все спорные сооружения, согласно заключению комитета Москвы по архитектуре и градостроительству, находятся в охранных зонах сетей и сооружений связи, электросетевого хозяйства, линейных объектов и на территориях общего пользования, а значит, могут быть небезопасны.
Москва избавилась еще от семи самостроев
По его словам, в числе ликвидированных самостроев:
- шиномонтаж в пос. Марушкинское, дер. Марушкино, вблизи уч. 36, в Новомосковском округе;
- торговый объект в пос. Марушкинское, дер. Марушкино, вблизи уч. 37, в Новомосковском округе;
- надстройка на крыше на ул. Люблинская, вл. 40 в районе Люблино на юго-востоке столицы;
- летнее кафе на ул. Куусинена, вл. 11, корп. 2 в районе Хорошевский на севере столицы;
- автомойка и кафе в пос. Десеновское, в районе поселка Ватутинки в Новомосковском округе;
- шиномонтаж с автомойкой на ул. Планетная, вл. 36 в районе Аэропорт на севере столицы;
- надстройка на ул. Новохохловская, вл. 12, стр. 2 в районе Нижегородский на юго-востоке столицы.
Он отметил, что снос проведен силами Госинспекции, префектуры Юго-Восточного округа столицы, ГБУ «Автомобильные дороги САО», ГБУ «Автомобильные дороги ЮВАО» и Арбитражным судом г. Москвы.
Земельные участки освобождены, мусор вывезен. Вблизи участков 36 и 37 в дер. Марушкино собственники строят новое здание в соответствии с документацией.
Напомним, в Москве действует городская комиссия по пресечению самовольного строительства. Ее возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Комиссия рассматривает вопросы и принимает решения по строениям с площадью самовольно возведенного объекта более 1,5 тыс. кв. метров. Судьбу самостроев с меньшей площадью решают окружные комиссии.
«Самовольное строительство – это воровство общественного пространства. Если стройка ведется без разрешения, без учета мнения жителей, без ведома властей, без уплаты налогов – это такое же воровство, как если человек украдет кошелек или машину. Поэтому с воровством будем бороться», – заявил Марат Хуснуллин.
Самострои в местах плотной застройки снесут к лету 2020 года
Здание под офисы и мансарду-самострой снесли в столице
Правительство ужесточило ответственность за самострой
Самострой
// Самострой
17.09.2020
На улице Правды в САО демонтировали незаконное одноэтажное нежилое строение
Во время проведения контрольно-инспекционных мероприятий Госинспекцией по недвижимости обнаружена незаконная проходная на складскую территорию общей площадью 60 квадратных метров.
// Самострой
22.05.2020
Жилой дом освободили от незаконной пристройки в районе Коптево на Севере столицы
Незаконно возведенный самострой, который был к пристроен к жилому дому, разобрали.
Госинспекция по недвижимости выявила самовольно возведенную пристройку к встроенно-пристроенным помещениям жилого дома по адресу ул. Генерала Рычагова, вл.13, где функционировало предприятие общественного питания.
// Самострой
14.05.2020
В Хорошевском районе САО демонтировали незаконное летнее кафе
Госинспекция по недвижимости выявила незаконно размещенное летнее кафе площадью 480 кв. м на земельном участке в Хорошевском районе по адресу: Ленинградском шоссе, вл. 37, корп.9. В этой связи были приняты меры по демонтажу и выводу незаконно размещенного объекта.
// Самострой
13.05.2020
В районе Ховрино в САО демонтировали незаконный спортивный манеж
На Зеленоградской улице в районе Ховрино разобрали самовольную надстройку к многоэтажному паркингу.
Завершены работы по демонтажу нелегальной надстройки на улице Зеленоградская, вл. 15.
// Самострой
29.07.2021
Нелегальные автомойку и шиномонтаж демонтировали на проезде Черепановых в САО
Нелегальные автомойку и шиномонтаж демонтировали на проезде Черепановых.
В ходе мониторинга района Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости столицы выявлены объекты самовольного строительства у дома № 5 по проезду Черепановых.
// Самострой
07.12.2021
Борьба с самостроем: в районе Беговой сносят еще один незаконный объект
В районе Беговой в САО работы по освобождению территории от объектов самостроя продолжаются. Деятельность по выявлению построек и других объектов самовольного строительства ведется на постоянной основе.
// Самострой
02.03.2021
В парке «Северные Дубки» в районе Восточное Дегунино в САО демонтировали незаконную постройку
1 марта был снесен самострой, который располагался в парке “Северные Дубки” в Восточном Дегунино. Демонтаж незаконных построек – объектов признанных самовольными постройками в САО, продолжается.
// Самострой
31.01.2021
На Дубнинской улице в САО демонтировали незаконную постройку
В районе Восточное Дегунино демонтирован самострой по адресу: ул. Дубнинская, д.38А стр.1.
В настоящее время продолжаются работы по демонтажу объектов, признанных самовольными постройками.
// Самострой
24.01.2021
В Хорошевском районе активно избавляются от самостроя
В Хорошевском районе выявлены объекты самовольного строительства. Окружной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории Северного административного округа города Москвы, в связи с отсутствием земельно-правовых отношений и зарегистрированных имущественных прав, признаны незаконно размещенными бытовка, расположенная в Хорошевском районе по адресу ул. Зорге, вл. 5А и восемь металлических контейнеров, расположенные по адресу ул. Зорге, вл. 17А.
// Самострой
13.01.2021
В районе Восточное Дегунино демонтировали незаконную постройку
По ул. 800-летия Москвы, д.24, в районе Восточное Дегунино, проведены работы по демонтажу объектов, признанных самовольными постройками.
Демонтаж самовольной постройки по адресу: ул. 800-летия Москвы, д.24, произведен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №829 от 08.12.2021 «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы» с соблюдением установленных Законом правил демонтажа.
// Самострой
16.12.2021
В Москве снесут 54 объекта самостроя
На заседании Правительства Москвы власти актуализировали перечень объектов самовольного строительства, которые пойдут под снос в соответствии с № 853-ПП от 13.12.2021 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2021 г. № 829-ПП».
// Самострой
20.11.2021
В детском городке «Бригантина» в районе Коптево снесли незаконное летнее кафе
В рамках проведенной инвентаризации всех летних кафе, расположенных в районе Коптево на законных основаниях, в детском городке «Бригантина» была выявлена самовольная постройка. Площадь выявленной самовольной постройки составила 40 кв м.
// Самострой
09.11.2021
На улице Расковой снесли объекты самостроя
В Беговом районе на основании решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Северного административного округа города Москвы силами ГБУ “Жилищник района Беговой” выполнены работы по демонтажу гаражных объектов, расположенных по адресу: ул. Расковой, д 23А.
// Самострой
06.11.2021
В Хорошевском районе выявлены объекты самовольного строительства, которые снесут
В связи с отсутствием земельно-правовых отношений и зарегистрированных имущественных прав, объекты гаражного назначения, расположенные в Хорошевском районе по адресу: ул. Поликарпова, вл. 11 являются незаконно размещенными и подлежат демонтажу. Кроме того, гаражи расположены в охранной зоне кабельных линий ПАО «МОЭСК».
// Самострой
25.10.2021
В районе Коптево снесли незаконные постройки на Большой Академической улице
На территории района Коптево ГБУ «Автомобильные дороги САО» произведен снос кирпичных строений, по адресу: ул. Большая Академическая, вл. 39.
В результате проведенной проверки Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в рамках Постановления Правительства Москвы № 819-ПП, принято решение о сносе строений, не имеющих оформленных документов на строительство.
// Самострой
10.10.2021
В Войковском районе демонтировали объекты самостроя
В Войковском районе города Москвы продолжаются работы по благоустройству территорий и сносу незаконно построенных объектов (гаражей, заборов, нестационарных торговых объектов).
// Самострой
31.08.2021
В Войковском районе САО демонтирован самострой
Напомним, что в декабре 2021 года правительство Москвы приняло порядок демонтажа самостроя и утвердило перечень из 104 сооружений, подлежащих сносу. В феврале они были демонтированы.
// Самострой
29.08.2021
В районе Беговой снесли незаконные строения
В ночь с 28 на 29 августа 2021 г. на территории района Беговой стартовала вторая волна сноса самовольных построек. Тяжелая техника в 00.00 часов начала демонтаж торговых павильонов «Цветы» и «Мир шашлыка», расположенных по адресу: Ленинградский пр-т д.27 стр.6, стр.7, работы длились до 5.30 29.08.2021 г.
// Самострой
17.03.2021
В Войковском районе снесли незаконную постройку
На территории Войковского района города Москвы 15 марта силами ГБУ «Жилищник района Войковский» выполнены работы по освобождению земельного участка по адресу: 4-й Войковский пр., вл.9, от незаконно размещенного объекта ЦТП (центральный тепловой пункт).
Снос самостроя в москве проходит мирно: власти демонтируют последние объекты (видео) – новости руан
В Москве завершается третья волна сноса самостроя. Сегодня будут демонтированы последние четыре объекта — это постройки, чьи владельцы так и не согласились на добровольный снос. Где и что разбирают?
Хачапури по-аджарски на улице Бакинских комиссаров, дом 26 больше не отведать. Вытяжки, миксер для теста и прилавки выносили прямо на улицу. В спешке съезжали и соседние “Цветы”. Одноэтажное здание, построенное в 1996 году, признано самостроем, и его приговорили к сносу. Владельцы помещений до последнего не соглашались разбирать палатки. Но, тем не менее, все проходит мирно.
– Я хочу спасибо за то, что дали время. Даже помогли. Все по-человечески, все нормально.
Вместе с этим зданием одновременно разбирают еще три на улицах Краснопрудная, маршала Жукова и Хлобыстова. Их владельцы тоже отказались сносить постройки самостоятельно.
Таким громким аккордом завершается третья волна сноса самостроя в Москве. Добровольный демонтаж палаток и магазинов закончили еще вчера. Всего в список попали 43 объекта, большинство из них расположены в Северном округе. Те, кто разбирал постройки своими силами, получат компенсацию: 55 тысяч рублей за квадратный метр. Владельцам, которые обратились за помощью к городу, выплатят чуть меньше — 51 тысячу.
Власти отмечают, что работы по сносу самовольных строений в городе будут продолжаться. В первую очередь от нагромождений освободят участки, под которыми проложены инженерные коммуникации, а также территории, прилегающие к транспортным узлам.
Убытки не компенсируют
В постановлении № 829 сказано, что владельцы построек под снос вправе обратиться за компенсацией в префектуру того округа Москвы, где они были расположены, при условии предоставления документов, прекращающих право собственности на объекты с внесением соответствующих изменений в ЕГРП. Однако судья Лопаткина в такой возможности для заявителей отказала.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольный застройщик не приобретает право собственности на ввозведенный им объект, а значит, самострой “не может являться объектом гражданских прав”. “Расходы, подлежащие возмещению собственнику самовольной постройки, не могут быть классифицированы в качестве убытков в соответствии со ст.
15 ГК РФ, поскольку на полное возмещение убытков может претендовать лицо, право которого нарушено, тогда как в данном случае компенсация производится фактическому правонарушителю”, – говорится в решении Мосгорсуда. Поэтому компенсировать реальный ущерб и упущенную выгоду заявителям невозможно.
Заявители намерены обжаловать решение. Екатерина Ефанова, представляющая интересы ООО “Пирамида 2000”, уверена, что ВС отменит решение Мосгорсуда, поскольку “если его не отменить, то этот документ переворачивает всю правовую систему, начиная от Конституции и Гражданского кодекса и заканчивая теми же нормативными актами правительства Москвы”. Восстановить уже снесенные здания вряд ли получится, но владельцы смогут претендовать хотя бы на обещанную компенсацию.
Отсутствие разрешения на строительство или использование земли, по мнению суда, является основанием для признания постройки самовольной, даже если этот объект зарегистрирован в ЕГРП. Наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о сносе, который нельзя признать принудительным изъятием имущества у собственника (ст. 235 ГК РФ).
