Содержание:
Что дальше
По утверждениям столичной мэрии, план сноса пятиэтажек в Москве почти закончен, и в 2021 большая часть жителей «хрущовок» обретет новое жилье. Кварталы, предназначенные к реконструкции, обновятся до современных, хорошо структурированных микрорайонов.
Полностью изменится облик Фестивальной улицы, улицы Яблочкова и Профсоюзной. Однако в августе текущего года, член общественной палаты Г.Федоров, заявлял, что не все идет так гладко, как хотелось бы. Например, жители района Котловка (ЮЗАО) живут в аварийных домах, сроки сноса которых давно прошли.
Проблема и в том, что под программу сноса попадают только дома 1959 – 66 года сдачи, и хотя окончание программы постоянно отодвигается в будущее, вопрос с ветхими пятиэтажками обещают полностью закрыть до 2021 – 2021 года. Но уже сейчас остро встал вопрос других старых зданий: высоток, построенных в одно время с «хрущовками» и кирпичных пятиэтажек начала XX века.
Существует и так называемая «проблема капремонта». По закону, жители зданий, подлежащих демонтажу, не должны оплачивать капремонт. На деле же, плата все равно продолжает взиматься. Еще один пункт программы – расселение жильцов в пределах своего района – выполняется частично.
На деле, множество людей отселяют за МКАД, где они и ожидают строительства нового объекта в своем районе. На данный момент власть пытается найти эффективные инструменты для решения самых наболевших вопросов. А более подробная информация о российском строительном рынке, новостях и ценах находится в рубрике Недвижимость 2021 на сайте renovaciya5.ru.
Что происходит сегодня в данном вопросе
На очереди на снос в начале программы стояли 1722 жилых здания. Программа довольно успешно реализовывалась, и в 2021-м к сносу осталось 202 дома. Несмотря на развивающийся кризис в экономике, власти планируют закончить снос аварийного и ветхого жилья в 2021 году. И сегодня активно изыскиваются вариант, как можно максимально ускорить процесс.
Ситуация осложняется тем, что город должен не только снести все старые дома, но и построить новые. Ведь граждан из хрущевок нужно куда-то расселять. Причем строить необходимо еще до начала процедуры сноса. А сегодня в сфере строительства далеко не самые лучшие времена. В результате, в силу объективных причин снос пятиэтажек (домов) несколько задерживается.
Основной объем сноса ветхих пятиэтажек в москве будет завершен в 2021-2021 годах
Программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения выполнена на 90%, сообщил на коллегии Стройкомплекса заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
.jpg)
«Осталось выполнить самую сложную часть программы. Основной объем сноса ветхих пятиэтажек будет завершен в 2021-2021 годах. Порядка 20 домов перейдут на 2021 год», – сказал М. Хуснуллин.
Заммэра отметил, что с начала 2021 года в Москве демонтировано 42 дома общей площадью 140 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день осталось разобрать 177 ветхих пятиэтажек.
Напомним, в этом году планируется снести все дома, включенные в программу, в трех округах – Северном, Восточном и Юго-Восточном. В ЮВАО программа уже завершена. Последней разобранной пятиэтажкой стал дом №5 по улице Ухтомская серии К-7 площадью 2,6 тыс. кв. метров.
Всего в городскую программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Они возводились в самом начале эры массового строительства – в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого века.
Эти дома отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.
В список домов, которые планируется демонтировать в 2021 году, включены 132 объекта – их адреса опубликованы на Портале Стройкомплекса.
Программа сноса пятиэтажных домов – одно из важнейших направлений программы «Жилище». Это обусловлено тем, что свободных площадок для строительства практически не осталось и основным ресурсом площади, наряду с промзонами, является строительство на освобожденных после сноса территориях. Здесь возводят современное жилье, детские сады, школы, поликлиники или просто благоустраивают территорию.
Алена Терновая, собственный корреспондент
1605-ам
| Годы строительства | 1958-1966 |
| Отличительные особенности | окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон |
| Материал стен | панель |
| Количество подъездов | от трех |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,55 м |
| Балконы | во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа |
Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники.
1мг-300 (мг-300)
| Годы строительства | 1962-1968 |
| Отличительные особенности | маленькие, практически квадратные балконы |
| Материал стен | панель |
| Количество подъездов | от трех |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,64 м. |
| Балконы | в двух- и трехкомнатных квартирах |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.
Ii-32
| Годы строительства | 1959-1965 |
| Отличительные особенности | балконы на железобетонных столбах-опорах |
| Материал стен | виброкирпичные или железобетонные панели |
| Количество подъездов | от двух |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,48 м |
| Балконы | на опорных железобетонных столбах |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах.
Ii-35
| Годы строительства | 1959-1962 |
| Отличительные особенности | квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели |
| Материал стен | панель |
| Количество подъездов | от четырех |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,51 м |
| Балконы | нет |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений.
Варианты развития событий
Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:
- Демонтаж.
- Капитальные ремонтные работы.
Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты ни в коем случае не передадут на демонтаж.
Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек несносимых серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
- аварийное состояние несущих стен и кровли;
- частые жалобы на прорывы коммуникаций;
- нерентабельность их ремонта;
- отсутствие лифта;
- неразвитая инфраструктура.
В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.
График сноса домов в москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
- адрес будущего места жительства;
- площадь, количество жилых комнат;
- порядок приемки квартиры;
- офис и время для получения ключей.
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Долгое дело
Проект расселения пятиэтажного жилого фонда очень масштабный и продлится дольше срока полномочий мэра. Поэтому он достанется в наследство следующему градоначальнику, подчеркивает политолог Пожалов. Если ориентироваться на сроки лужковского проекта по сносу пятиэтажек и учитывать, что параллельно город начал массовое освоение территории бывших промзон, эта программа может занять до 20 лет. Но Собянин войдет в историю уже тем, что запустит ее. Главное – чтобы об этой программе не забыли после выборов. Но предвыборный эффект будет. «Если расселить даже один дом, то мультипликативный эффект в СМИ, социальных сетях будет ощутимым. Для усиления электорального эффекта на выборах мэра нужно было начать эту историю пораньше, конечно. Получается, что наибольший результат по времени придется на президентские выборы», – считает Орлов.
Но здесь важно восполнить информационную лакуну в промежуток между объявлением о программе расселения и самим расселением, чтобы не отдать инициативу в руки критиков, предупреждает Орлов. «Яблоко», КПРФ уже сейчас поднимают вопросы уплотнительной застройки и нагрузки на существующую инфраструктуру. Есть и другие сложные вопросы, на которые властям хорошо бы поскорее ответить, продолжает он. Во-первых, куда пойдут уже заплаченные жителями пятиэтажек взносы на капремонт. Как будут учитывать мнение собственников жилья, подпадающего под снос (соцопрос, собрание собственников), и что делать с теми, кто недоволен. Пока ответов на них нет, у оппозиции есть все шансы удачно оппонировать официальной риторике.
Дом на улице мишина «реновировали», остальные ждут своего часа
– Иначе дело обстоит с домами несносимых серий. С пилотным проектом по таким домам можно ознакомиться на улице Мишина (Северный административный округ). Этот пример показывает, что одним из способов улучшения условий проживания может стать реконструкция с надстройкой. Особенность проекта в том, что он реализуется за счет средств жителей, без отселения.
Дом на улице Мишина четырехэтажный, построен в 1956 году. Здание имело следующие характеристики: кирпичные стены, железобетонные перекрытия, скатную кровлю с наружным водостоком. Основные несущие конструкции строения находились в удовлетворительном состоянии и могли прослужить еще достаточно долгий срок.
Однако сам дом по многим своим показателям не соответствовал современным требованиям: сопротивление теплопередаче наружных стен не отвечало современным требованиям энергоэффективности, инженерные системы и оборудование были сильно изношены, отсутствовали лифты и другие современные блага.
Правда, здесь нужно понимать, что не все дома могут быть надстроены. Существует ряд ограничений. Во-первых, дом должен быть соответствующей («несносимой») серии и обладать необходимыми характеристиками. Полный перечень серий домов, которые можно реконструировать, приведен в «Методических рекомендациях» на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы.
Кроме того, здание не должно находиться в особых охранных зонах или близко к улично-дорожной сети. И, пожалуй, самое главное условие для начала реконструкции – согласие большинства (2/3 голосов) собственников жилья. Такое решение должно быть принято голосованием на общем собрании собственников.
Завершение программы в 2021 году
В начале октября еще две пятиэтажки в Москве пошли под снос. Перестали существовать адреса устаревших пятиэтажных домов в Южном и Центральном админокруге, также как в Зеленоградском и Юго-Восточном. По словам руководителя Департамента строительства А.
Бочкарева, основной объем демонтажа будет выполнен на протяжении 2021 – 2021 годов. Из-за нежелания некоторых жильцов покидать старые жилища, часть объектов может быть снесена только в 2021 году. Оставшиеся объекты, в количестве 93 зданий, распределены по округам следующим образом:
- Северо-Восточный округ – 16 домов, большая часть по улицам Полярная и Дежнева;
- Юго-Западный – 14 объектов, основная часть которых расположена на улицах Профсоюзная и Дмитрия Ульянова;
- Западный округ – 14 домов;
- Северо-Западный – 11 домов, из них три дома на улице Народного ополчения будут демонтированы за счет инвестора;
- В Северном автономном округе к сносу запланирован только один объект по улице Фестивальной, 17. Здесь демонтаж тоже произведут на инвесторские средства;
- Восточный округ – 3 объекта.
После полного завершения программы, число оставшихся московских пятиэтажек будет около девяти тысяч. Эти дома, по оценкам Департамента строительства, находятся в удовлетворительном состоянии, и могут эксплуатироваться как жилфонд.
(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Как появились хрущевки
История привычных многим жилых объектов, которые с легкой руки быстро окрестили «хрущевками», началась в 50-х годах 20 столетия. Тогда перед правительством страны стояла цель устроить массовое строительство жилых домов, которое бы было выполнено с максимальной экономией средств.
Идея была привезена из Франции. Естественно, в СССР она была адаптирована под советские реалии, и большая част стандартов снижена. В результате, советский народ приобрел совмещенные санузлы, небольшие кухни, где до всех сторон можно буквально рукой дотянуться, смежные комнаты небольшого метража.
Строительство приняло массовый характер, поэтому в столице можно увидеть много различных типовых районов, застроенных как под копирку. За счет применения тех технологий дома возводились буквально за 2 месяца – рекордные сроки строительства.
Впервые о необходимости программы сноса таких домов, которые изначально были не особенно долговечными, заговорили еще в 80-х годах. Однако начавшиеся глобальные в то время реформы – перестройка и т.д., а после и распад Советского союза, затормозили решение данной проблеме. И к рассмотрению данного вопроса вернулись только в 1999 году.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения.
Как формировался список домов под реновацию?
Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:
- наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
- соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
- доступность общественного транспорта;
- возможность строительства подземного/надземного паркинга;
- проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
- возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.
В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.
Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.
Когда будут сносить такие дома?
Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2021 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.
В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.
Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
| Срок расселения | Количество жилых объектов | Жители сносимых домов |
| 2020-2024 гг. | 1082 | Почти 200 тыс. |
| 2025-2028 гг. | 1888 | Более 300 тыс. |
| 2029-2032 гг. | 2070 | Около 400 тыс. |
| Нет информации | 24 | Примерно 4,5 тыс. |
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
- местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
- хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
- развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Московский стандарт реновации: информация о программе
{[{pluralize(searchData.data.stats.address – resultsAddress.length, “Найдено”, “Найден”,
“Найдено”, “Найдено”)}]} ещё
{[{searchData.data.stats.address – resultsAddress.length}]}
{[{pluralize(searchData.data.stats.address – resultsAddress.length, “адресов”, “адрес”,
“адреса”, “адресов”)}]}, уточните
поисковый запрос
Невозможное возможно
На самом деле программа капремонта в городе фактически провалилась, считает близкий к мэрии источник. По данным Росстата, жилищный фонд Москвы составляет около 234 млн кв. м, и, судя по данным городской программы «Жилище» на 2021–2021 гг., половина жилых домов в городе нуждается в капремонте. Городу же удалось отремонтировать только несколько десятков домов. Средств фонда капремонта многоквартирных домов Москвы, формирующегося за счет отчислений жителей, недостаточно для масштабной реконструкции кварталов, а другие средства на эти цели город по федеральному законодательству тратить не может, объясняет собеседник «Ведомостей». Представитель комплекса ЖКХ на вопросы «Ведомостей» не ответил.
Все ранее проводимые Собяниным реформы, такие как благоустройство улиц, парков, были ориентированы на средний класс, однако нужного электорального эффекта не давали, рассуждает директор по исследованиям фонда ИСЭПИ, политолог Александр Пожалов. Наоборот, другие группы горожан были разочарованы, например, реформой здравоохранения и торможением социальных жилищных программ. Новая же программа сноса ветхих пятиэтажек – это обращение к семьям с невысокими доходами, которые не могут улучшить качество своего жилища с помощью рыночных механизмов, считает эксперт.
Несносимое жилье
Решать судьбу домов несносимого фонда будут отдельно и нескоро. Для этого правительство предусмотрело отдельный этап программы «Жилище». Он предполагает реновацию домов. Некоторые из них наверняка снесут, а вот остальные реконструируют или починят. Каждый отдельный дом удостоится внимания чиновников, которые оценят его техническое состояние и только потом примут решение. Этот процесс может начаться не раньше, чем будут разрушены все здания из сносимого фонда.
То есть, по самым оптимистичным прикидкам, это случится в 2021 г. А длиться программа может даже дольше, чем снос, растянувшийся почти на два десятилетия. Жители несносимых домов уже сейчас жалуются на аварийное состояние жилья, волею бюрократической машины не попавшего в списки под снос.
(1 голосов, среднее: 5.00 с 5)
Loading…
Несносимые постройки
К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.
К этой категории относятся такие серии домов:
- 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
- 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
- 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
- 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.
При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.
В общей сложности под программу реновации Москвы попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией пятиэтажек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.
План сноса: предыстория и методы
Реконструкция столичного жилфонда была запланирована еще в конце девяностых. Программе, которая должна была обеспечить тысячи московских семей новыми квартирами, дали название «Жилище». Старые жилые здания, попавшие в список, должны были демонтировать за одиннадцать лет.
Программа предусматривала снос более полутора тысяч уже не подлежащих эксплуатации пятиэтажек в Москве. По разным причинам, воплощение плана в жизнь не произошло в задуманные сроки. Однако с 2021 года городские власти вновь активно занялись обновлением московского жилфонда.
Проект программы включает в себя следующие, важные для жильцов пункты:
- определенная очередность переселения: сначала строят новый дом, в который затем отселяют жильцов и после этого сносят ветхое строение;
- переселение жильцов в новые квартиры должно происходить в пределах того же района, что и бывшее жилье;
- при согласии, на выбор может быть предложена квартира в любом другом районе;
- происходящая замена старого жилья на новое, должна быть равнозначна по площади и количеству комнат.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам москвы
В 2021-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
| Округ столицы | Количество домов под снос |
| ЦАО | 91 |
| ВАО | 1058 |
| ЮВАО | 815 |
| СВАО | 484 |
| ЗАО | 582 |
| САО | 498 |
| СЗАО | 429 |
| ЮЗАО | 460 |
| ЮАО | 363 |
| НАО | 125 |
| ТАО | 124 |
| ЗелАО | 34 |
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
Реновация домов «несносимых» серий в москве
Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек.
Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2023 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов.
Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:
Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.
Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.
Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.
Свежая информация
Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.
Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре Москвы) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.
Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов.
В районе Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515. По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках реновации.
Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2021 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.
Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек. Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.
Снос пятиэтажек в москве 2021-2021: новый облик мегаполиса
Одна из проблем столичного строительства – недостаток свободного места. Застройщики и городская власть находят два вида ресурсной территории: бывшие промышленные зоны и снос отживших свое строений. После полномасштабной реализации программы по сносу ветхого жилья, в Москве освободится более чем 6 млн.кв.м. земли.
На расчищенных местах в 2021 году, как и раньше, будут появляться современные учреждения для детей, жилые дома, больницы и другие культурные и социальные объекты. Например, до конца текущего года планируется завершение строительства шестнадцати новых домов, двадцать предыдущих новостроек уже приняли новоселов.
Новые жилые объекты расположены в трех районах: Кунцево, Медведково и Бескудинский, а также в поселке Северный. А на северо-востоке мегаполиса на месте демонтированных домов, по улице Годовикова появится просторная поликлиника для детей и взрослых. Важно, что планом реконструкции предусмотрен не только разбор зданий, но и обустройство новой системы инженерных коммуникаций.
Снос пятиэтажек в москве: не всё так однозначно
Как вы знаете, мэр Москвы Сергей Собянин с подачи президента РФ Владимира Путина решил снести в Москве ветхое жилье. Под ветхим жильем подразумеваются пятиэтажки или, как их еще называют, “хрущевки”. Начал дело сноса еще Лужков, но теперь ликвидация старых пятиэтажек, судя по всему, станет массовой, по примеру расправы с ларьками у метро.
Естественно, это решение ни с кем не обсуждалось. Ни с жителями пятиэтажек, которые пойдут под снос (это примерно 1,6 млн человек), ни с остальными москвичами, на которых эта программа тоже повлияет напрямую.
В связи с этим возникает несколько вопросов к мэрии Москвы:
1. Почему мэрия решила улучшить условия жизни одних москвичей за деньги других?
В Москве доля приватизированных квартир превышает 85%. Почему людям, у которых эти квартиры находятся в собственности, за счёт бюджета должны предоставлять другое жильё?
Только на запуск программы Москва потратит 300 млрд рублей, хотя при том же Лужкове сносом хрущевок занимались будущие застройщики по контракту с городом. При этом Собянин поручил Москомархитектуре спроектировать взамен идущих под снос пятиэтажек дома, которые по качеству будут “не хуже сталинских”. Ну и представьте, сколько это будет стоить. Ладно, на самом деле построят, конечно, панельки (об этом ниже). Но всё равно за счёт бюджета, формируемого в том числе из налогов, которые мы платим.
При этом никто не спрашивал москвичей, хотят ли они оплачивать своими налогами улучшение жилищных условий людей, живущих в пятиэтажках. Может быть, лучше построить парк? Или трамвайную линию новую?
Пока жители пятиэтажек меня не съели, зайдём с другой стороны )
2. Почему мнения собственников квартир никто не спросил?
Фактически эти 1,6 миллиона человек будут выселять принудительно. Да-да, никто не будет прикрываться бумажками о собственности (как любит говорить наш мэр)!
На днях в Госдуму был внесён законопроект, согласно которому собственники квартир в хрущевках должны будут по уведомлению из мэрии переехать в новое жильё в течение 60 дней. Если жильцы отказываются переезжать, через два месяца город подаёт на них в суд и принуждает покинуть квартиру. Но съехать придется уже не в новое жильё, а прямо на улицу. Потом хозяин старой квартиры может сколько угодно судиться с мэрией, но он будет делать это, проживая на кухонном диване своей бабушки (это если у него есть бабушка, а у бабушки есть диван).
А, и самое интересное, что квартиры вовсе необязательно будут предоставлять в том же районе. Согласно законопроекту, жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы будут переселять в пределах административного округа. Если захочешь остаться там, где привык жить, вполне вероятно, что придётся заплатить по рыночной цене за “излишки” квадратных метров (потому что в новых домах квартиры будут больше, чем в хрущевках).
И тут ещё есть момент, что не все жители пятиэтажек вообще хотят переезжать. Многие дома в хорошем состоянии, в хороших тихих районах, и люди не хотят принудительного улучшения. Но москвичам ещё раз докажут, что право собственности вообще ничего не значит. Не нравится? Пшёл вон!
3. Что построят на месте пятиэтажек?
Обычные дешевые многоэтажные панельки, которыми застраивают окраины Москвы. А вы что хотели? Дворцы? А-ха-ха-ха! Нет… Уже обсуждается, что это будут либо стандартные высотные панельки, либо (в лучшем случае) “монолитные” дома, то есть те же высотки, но качеством чуть получше.
На сегодняшний момент у нас нет той градостроительной культуры, которая должна быть. Есть большая опасность, что качество жилищных условий конкретных людей, может, и улучшится, но качество городской среды при этом ухудшится. Понастроят опять гигантских муравейников с дворами-парковками, где не будет ничего, – и ладно.
Рано или поздно Россия придет к тому, что строить микрорайоны многоэтажных муравейников нецелесообразно. Произойдет качественный скачок. Россия пойдет по европейскому пути, с квартальной застройкой малой и средней этажности.
Это произойдет в ближайшие 5-10 лет. Как у нас изменился подход к общественным пространствам, так же изменится и подход к жилой застройке.
Но будет уже поздно, потому что некогда тихие районы Москвы с пятиэтажками превратятся в панельные гетто. И их уже не снесешь.
Пятиэтажки надо сносить, но на их месте надо строить качественное жилье. А его пока делать не научились.
4. Что станет с инфраструктурой?
Квартал хрущевок занимает 30–40 гектаров (8000–10 000 кв. м на один гектар). Как пишут “Ведомости”, город имеет право в 3 раза увеличить плотность застройки на освободившихся после сноса площадях.
Представьте, что станет с вашим микрорайоном, когда вместо 20 000 человек туда вселятся 60 000. Готова ли инфраструктура спальных районов к такой нагрузке? Что будет на вашей станции метро и в вашем вагоне по утрам? Как будет работать наземный транспорт? Как изменятся цены в ближайших магазинах? Во сколько раз вырастет очередь в поликлинике?
5. Что будет с бизнесом?
У жильцов есть хоть какие-то гарантии. Куда денутся хозяева магазинов, аптек, парикмахерских и других помещений в старых домах, не очень понятно. Новые дома на месте снесённых будут строиться около года, а значит, бизнес вынужден будет куда-то переезжать. Либо временно, либо навсегда. Кстати, стоимость аренды помещений в новых домах наверняка будет значительно превышать нынешнюю арендную плату, так что не факт, что кто-то сумеет вернуться в облюбованный район.
В Москве снесут ветхое жильё… а в России – нет!
Сносимое жилье
К этой группе планировалось отнести здания, которые не подлежат ремонту и состояние которых не позволяет находиться там ни при каких условиях. Речь шла о домах первой серии застройки, самых старых и обветшалых. Но единый принцип не был соблюден. Списки составлялись без учета всех важных деталей, так что множество аварийных домов в них не попали.
Хотя у первых и вторых почти равен износ и техническое состояние, они одинаково морально устарели. Соотношение количества сносимых домов к несносимым поистине пугающее. В первую категорию попало около 6 млн. кв.м жилья. Во вторую – в четыре раза больше, 24.5 млн. кв.м.
Собянин уже дал поручение
Предыдущей программой переселения из пятиэтажек в Хорошево-Мневниках многие недовольны, уверяет муниципальный депутат района Марина Сидорчук. Жилье под переселение строится на магистралях. Например, с зеленой улицы Карбышева люди поехали в дома окнами на Западную хорду. И плотность застройки намного выше, жалуется Сидорчук. Были случаи, когда люди, выбравшие денежную компенсацию, узнавали, что кадастровая стоимость их квартир, по которой рассчитывается компенсация, уменьшена. «Единицы смогли отстоять свою позицию в суде. Департамент имущества обычно выигрывает, и людей переселяют», – говорит она.
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2021 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа).
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
