Принятая в Москве программа реновации до 2032 года серьёзно изменит облик столицы. Вместе с 5-этажными домами, прозванными в народе хрущёвками, будут снесены 9- и 12-этажные дома. Их снос будет проходить в рамках реконструкции некоторых районов Москвы.
Снос панельного дома в условиях плотной застройки – трудоемкий и сложный процесс, который должен проводиться в соответствии с строительными нормами и правилами техники безопасности. Особенность демонтажа «панелек» состоит в разнообразии конструктивных схем зданий и материалов панелей, так как в советские времена дома возводили из железобетонных, керамзитобетонных, шлакобетонных и прочих панелей. Поэтому демонтаж панельного дома нужно доверить только специализированной компании, которая имеет соответствующие разрешения, современную спецтехнику и опыт выполнения подобных работ.
Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.
Первое судебное заседание было проведено 12 января 2018 года. По заявлению жильцов, дом был включён в программу без проведения общего собрания жильцов дома. На основании их обращения в суд происходит изучение документов, на основании которых принималось решение о сносе кирпичного 9-этажного жилого строения.
В период с 15 мая по 15 июня жители Москвы, а именно тех домов, которые относятся к сносным сериям, могли проголосовать «за» либо «против» переселения в новостройки. Несмотря на то, что реновация распространяется в основном на пятиэтажные здания, в некоторых районах столицы нашлись и более высокие дома, которые по своему техническому состоянию являются неудовлетворительными или аварийными. После того, как голосование по участию в проекте обновления жилищного фонда было окончено, итоги показали, что жильцов 100 девятиэтажных домов ждет реновация. Об этом сообщил мэр города Сергей Собянин.
В связи с последними изменениями в ФЗ №141 информация может обновиться. Дочитайте статью до конца, если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8(499)346-75-28 и юрист вас бесплатно проконсультирует!
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).
Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.
Перечень №1 – 4375 адресов
Перечень №2 – 664 адреса
Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.
Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.
Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2017 года закона Москвы №14.
Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:
Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.
Под программу реновации столицы попали практически все регионы необъятной Москвы. Исключением не стал Юго-Восточный Административный округ, в котором было предложено на рассмотрение 637 хрущевок. Путем голосования собственников в период с 15 мая по 15 июня 2017, были определены строения, включенные в первичный список пятиэтажек под снос ЮВАО. В него попали следующие здания:
Городские власти на официальном сайте мэрии опубликовали информацию, что список по результатам голосования не является итоговым. Любой многоквартирный дом вправе отказаться от участия в реновации ЮВАО, если больше трети всех жильцов проголосует против проекта до заключения договора о переселении.
Итоги голосования в Юго-Восточном административном округе оказались неожиданными. Согласно им число зданий, подлежащих демонтажу, увеличилось до отметки выше 800 (на февраль 2021 года в список домов на расселение входят 815 объектов). Панельные и кирпичные дома под снос в ЮВАО расположились в следующих районах (название р-на и количество малоэтажек под снос):
В список сноса ЮВАО не вошли дома, располагающиеся в Таганрогском и Восточном районах, где отсутствует критически аварийное жилье. На остальной территории округа уже определены стартовые строительные площадки, где будет происходить застройка новых жилых комплексов с комфортабельными квартирами для расселения москвичей.
В ЮВАО уже определено 29 локаций, на которых будет вестись строительство новостроек. Пилотный этап программы запланирован на 2017-2019 гг. Первая, вторая и третья волна переселения пройдут в период с 2020 по 2032 гг.
Новостройки с современной планировкой и облагороженной придомовой территорией расположатся по следующим адресам:
В ряд объектов мэрия столицы планирует расселить москвичей уже в 2019 году. После чего начнется снос пятиэтажек, в которых больше не осталось жильцов.
Это реформа жилищного фонда станет последней, ведь около 80% хрущевок уже ликвидированы. На нашем сайте вы найдете не только новости о реновации, но и сможете посмотреть, как проходит разбор панельных домов по технологии «умный снос».
Перечень сносимых объектов определялся путем голосования. В результате объекты, набравшие 67% голосов «за снесение», были внесены в график реновации. Несмотря на это, до сих пор есть граждане, протестующие против жилищной реформы Москвы и ЮВАО. Что же делать, если вы хотите выйти из программы:
Столичная мэрия гарантирует каждому владельцу квартиры в сносимой пятиэтажке предоставить равноценную площадь в том же районе и даже квартале. Сроки расселения по плану составят 10-15 лет. Участники первого этапа получат новые квартиры уже в 2018-2024 годах, позднее пройдет и вторая волна переселения. При этом будет соблюдаться определенная очередность – сначала переедут жители аварийных домов. Попасть в дополнительный список смогут строения, за снесение которых проголосует больше 67% собственников до окончания реализации программы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Содержание:
Наша техника
Закажите расчёт стоимости демонтажа панельного дома позвонив нам по номеру телефона +7 (903) 799 22 09 или оставив заявку
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
Как выбирались девятиэтажки под снос?
О том, что программа реновации российской столицы разрабатывалась на протяжении долгих лет, известно многим. Впервые о возможном сносе ветхих зданий и переселении жильцов в новостройки официально заговорили в 2012 году. Тогда начальный список сносимых строений состоял не только из хрущевок и малоэтажек, но и 9-этажек. Помимо этого, демонтажу могли быть подвержены и 12-этажные дома. В скором времени данный проект «прикрыли». Просчитав возможные затраты и объемы работы, мэрия вынесла вердикт, что в течение 10 лет удастся снести около 200 тысяч м2 построек, поэтому девятиэтажные дома были исключены из списка.
Новый законопроект принес свои коррективы, поэтому снова были включены девятиэтажки в программу реновации. Какие категории жилья могли участвовать в голосовании, каковы были характеристики 9-этажек под снос?
Будут ли сносить 9 этажные дома в Москве по программе реновации?
По сравнению с малоэтажными зданиями, проект сноса девятиэтажек требует больших капиталовложений. Общая сумма, которая будет потрачена на демонтаж, может достигнуть двух триллионов рублей. Поэтому среди жителей, проголосовавших за разрушение и расселение, остается открытым вопрос, когда начнут сносить девятиэтажки в Москве? После завершения первой волны реновации, которая придется на 2017-2020 годы, возможно, будет введена отдельная программа для многоэтажек.
Вне зависимости от района реконструкция Москвы необходима развивающемуся мегаполису. Город требует расширения транспортных сетей, улучшения коммуникаций, жилищных условий граждан. Конечно, исторически важные и крепкие здания, останутся на своих местах – это касается сталинок и кирпичных хрущевок, которые получится реконструировать.
Списывать все на привычное место жительства, сохранность исторических объектов архитектуры, отсутствие аварийности бессмысленно. Все равно через 10-15 лет советские «панельки» обветшают еще сильнее, тогда их реконструкция станет необходимостью. Большинство жильцов все-таки придерживаются мнения, что Москва требует обновления, при этом строительный план не предполагает возведение небоскребов, а лишь крепких монолитных конструкций до 24 этажей.
Что касается самой реновации девятиэтажек, то весь процесс будет производиться за счет городского бюджета без привлечения инвесторов, по крайней мере, в период первой волны переселения. Все жители 9-этажных зданий получат равнозначные квартиры в новостройках. Поблизости с новыми жилыми комплексами обязательно будет развитая инфраструктура.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
Мнение чиновников о реновации девятиэтажек
На февраль 2021 года в программе реновации Москвы остались 5063 объекта. В перечень вошли не только двух, трех, пятиэтажные, но и девятиэтажные здания.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, все попавшие в программу реновации девятиэтажки в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии. Их жильцы смогут выгодно воспользоваться проектом, чтобы улучшить свои жилищно-коммунальные условия и переселиться в современные жилые комплексы.
Несмотря на то, что уже определены стартовые площадки для строительства новостроек, точного перечня 9-этажных домов под снос пока нет. Известно лишь, что распределились они по территории всей столицы:
Согласно приказу Правительства Москвы от 10 февраля 2021, определены сроки, когда начнется реновация девятиэтажек в Москве и когда закончится переселение всех жильцов. Полный список домов под снос опубликован у нас и на официальном сайте московской мэрии.
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Специалист по реновации
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
Масштабность проекта
Многие жильцы девятиэтажных домов интересуются тем, насколько масштабной будет реновация таких зданий. Если верить новостям и информации на официальном сайте мэрии Москвы, то данный проект не будет таким масштабным, как снос пятиэтажек. Работы весьма затратные и нецелесообразные, учитывая их неплохое состояние. Местные власти могут начать сносить здания, только не соответствующие нормам проживания людей.
Цены на снос панельного дома
Прайс-лист действителен с
01.08.2023.
Закажите снос панельного дома позвонив нам по номеру телефона +7 (903) 799 22 09 или оставив заявку
ООО «Техногрунт» располагает всей необходимой спецтехникой и технологической оснасткой для качественного демонтажа панельного дома в условиях плотной городской застройки. Мы осуществляем демонтаж панельных домов в Москве и Подмосковье быстро, безопасно, с минимумом шума и пыли.
Особенности работ по демонтажу панельного дома
Первый этап сноса панельного дома – составление проектной документации на демонтаж. Она содержит описание методики сноса, состав средств механизации и технологического оборудования, последовательность демонтажных операций, метод перемещения и утилизации отходов.
Снос панельного дома в городских условиях чаще всего осуществляется поэтажно с сохранением жесткости неразобранной части здания. Для проведения работ используют гидравлические ножницы, клиновые домкраты и другую спецтехнику. Такая технология обеспечивает невысокий уровень шума, однако отличается высокой стоимостью и низкой скоростью.
Если дом стоит обособленно, то демонтажные работы проводят механизированным методом с использованием крупногабаритной спецтехники или взрывным способом. Эти способы сноса панельных зданий – быстрые и более дешевые. Однако они имеют и ряд недостатков: большую шумность, повышенное пылеобразование, невозможность использования при плотной застройке.
Стоимость работ по демонтажу панельного дома просчитывается индивидуально для каждого объекта. На цену услуги влияет объемы и сложность работ, местоположение объекта, качество подъездных путей и другие факторы.
Наши преимущества
Просто оставьте свой номер и наш специалист свяжется с вами.
Отзывы наших клиентов
Компания ОАО МТО «Лазурь»
В декабре 2021 года компания ООО «Техногрунт» проводила работы по демонтажу зданий. Работы были выполнены качественно и в оговоренные сроки. Необходимо отметить высокий профессионализм, оперативность и гибкость специалистов компании ООО «Техногрунт», качественно выполняющих поставленные задачи и договорные обязательства. Компания ОАО МТО «Лазурь» рекомендует ООО «Техногрунт» в качестве надежного партнера, обладающего необходимым опытом, знаниями и ресурсами для оказания услуг по сносу и демонтажу зданий.
Компания ООО «СК ТОРН»
ООО «Техногрунт» успешно сотрудничает с компанией ООО «СК ТОРН» более 3-х лет, пользуясь услугами по перевозке грузов и утилизации строительных отходов. О ОО «Техногрунт» своевременно выполняет свои обязательства, является ответственным исполнительным. Высокий профессионализм и деловые качества сотрудников позволяют рекомендовать компанию ООО «Техногрунт» для взаимовыгодного сотрудничества.
Компания ООО «ГлавЭкоПром»
ООО «ГлавЭкоПром» в лице Генерального директора Гукасова Артура Самвеловича выражает благодарность ООО «Техногрунт» за оперативное и качественное оказание услуг по ликвидации несанкционированных навалов грунта и строительного мусора с территории поселения Десеновское, Московской области. Отдельно благодарим Бессонова Павла Юрьевича за проявленный профессионализм в работе. Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
Компания ООО «Квартал-СТ»
ООО «Квартал-СТ» рекомендует компанию OOO «Техногрунт» как надежного подрядчика для производства земляных работ. Комплекс работ по разработке котлована ООО «Техногрунт» выполнило надлежащим образом в полном объеме и в установленные проектом сроки, зарекомендовав себя ответственным и исполнительным партнером.
Компания ООО «ТЭКСтрой инжиниринг»
Мы высоко оцениваем работу с компанией ООО «Техногрунт» и рекомендуем ее, как эффективного и квалифицированного исполнителя, надежного и ответственного партнера. В условиях большого объема некоторые работы выполнялись в ночное время, что помогло сократить срок сдачи объекта. Мы рекомендуем компанию ООО «Техногрунт» другим организациям для реализации проектов по транспортным услугам, услугам аренды спецтехники, поставки нерудных материалов.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.
Как формировался список домов под реновацию?
Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:
В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.
Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.
