ЖК “Живи в Рыбацком” – официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, адрес на карте, цены на квартиры

ЖК “Живи в Рыбацком” –  официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, адрес на карте, цены на квартиры

Дополнительная информация

Застройщик, как и любая крупная компания, участвует в множестве судебных разбирательствах. Из значимых судебных решений Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вступивших в законную силу, можно отметить следующие:

Рeшение 22 июня 2022 года, Дело № А56-18953/2022 по иску ЗАО «Санкт-Петербургская Экологическая Компания» о взыскании задолженности по договору от 28.02.2022 № 93-13/С за оказание услуг и работ по инженерным изысканиям в области геологии с ООО «СПб Реновация» в размере 3 366 900 руб.

Рeшение 30 декабря 2022 года, Дело № А56-28006/2022 иску ООО «Комплект- Строй» о взыскании задолженности с ООО «СПб Реновация» 58 000,00 руб. долга и 1 971 990,00 руб. убытков задолженности по аренде строительных лесов.

Рeшение 29 января 2022 года, Дело № А56-83182/2022 по иску ЗАО «Институт Гипростроймост – Санкт- Петербург» о взыскании задолженности за проектные работы по договору №37/2022 от 13.02.2022г. с ООО «СПб Реновация» суммы в размере 1 831 000 руб.

И еще одно решение в пользу этого института от 11 января 2022 года Дело № А56-83184/2022 по взысканию задолженности в размере 782 633 руб. с ООО «СПб Реновация».

Каких-то иных значимых решений, а также судебных процессов (в том числе и банкротных), участие в которых принимает застройщик, и которые могут сказаться на результатах строительства, не отмечено.

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведется. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Проверок со стороны строительного надзора, которые могут воспрепятствовать строительству, не отмечено.

На наши вопросы о жк «живи! в рыбацком» ответила лидия веремеенко, менеджер по коммуникациям «спб реновация», 11.06.2022 –

– Для кого вы строите данный ЖК? Опишите вашу аудиторию/портрет типичного покупателя.

– Этот квартал в первую очередь для тех, кому важен баланс характеристик: качество, доступность, комфорт.

Чем данный объект может привлечь своего покупателя?/Чем этот ЖК отличается от существующих предложений?

– Проект интересен сразу несколькими параметрами. Во-первых, это уникальные видовые характеристики: две естественные границы квартала – это реки Нева и Славянка. Территория вдоль береговых линий станет прекрасной рекреационной зоной для всех жителей. Во-вторых, масштаб проекта позволяет нам создать своеобразный город в городе с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. При этом близость важных транспортных узлов и станции метро сделают его максимально интегрированным в городскую жизнь. Комплексное развитие территории позволяет добиться архитектурного единства квартала, в основе идеи которого – создание максимально дружелюбной жилой среды. Дома разной высотности сформируют уютные зеленые дворы, благоустроенные пешеходные зоны сделают прогулку удобной и безопасной, коммерция на первых этажах позволит жителям решить все бытовые вопросы внутри своего квартала. Проектом предусмотрено возведение четырех детских садов и двух школ.

ЖК "Живи в Рыбацком" –  официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, адрес на карте, цены на квартиры

Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?

– “СПб Реновация” реализует один из самых масштабных жилищных проектов в Северной столице. 22 квартала в девяти районах города получают градостроительное развитие благодаря нашей деятельности. На сегодня сданы первые очереди в двух кварталах реновации, ведется строительство еще на двух территориях. Каждый проект имеет свои особенности, однако для всех кварталов един наш стандарт качества: создание комфортной жилой среды, отвечающей всем требованиям современного горожанина. Мы говорим о комфорте на пяти уровнях: квартира, подъезд, дом, двор, квартал. ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» станет еще одним воплощением этой идеологии.

Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?

– Особое внимание мы уделили как раз тем пяти уровням, которые, на наш взгляд, формируют комфортную и современную среду для человека. Согласитесь, приятно, когда чувство «я дома» начинается не у порога квартиры, а сразу при входе в квартал.

С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?

– На стоимость метра, конечно, влияет метраж: чем больше метраж, тем интереснее стоимость.

Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктуру района?

– Масштаб проекта позволяет нам говорить о том, что «ЖИВИ! в Рыбацком» станет новым заметным элементом Невского района. Развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, связанное со строительством квартала, затронет и соседние кварталы, особенно те, которые застраивались до того, как были сформированы требования к современной жилой среде.

ЖК "Живи в Рыбацком" –  официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, адрес на карте, цены на квартиры

На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новые объекты инфраструктуры или жилые дома?

– Невский район уже сегодня один из самых активных в развитии, и речь идет не только о градостроительном направлении – ведутся работы по благоустройству и озеленению, развивается общественная жизнь, появляются молодежные спорт клубы и т.п. Думаю, в обозначенный период времени этот вектор будет сохраняться. О появлении новых объектов могу сказать наверняка, что в рамках «ЖИВИ! в Рыбацком» компанией «СПб Реновация» будут построены четыре детсада, две школы и поликлиника.

Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?

– Последнее десятилетие промышленные предприятия некогда сосредоточенные в этом районе, выводятся в область. Их территория рекультивируется, часто с целью возведения жилья. Сегодня экологическая обстановка в районе считается нормальной. В перспективе с окончательным выводом производств она будет только улучшаться.

Насколько удобным будет проживание вЖК «Живи! в Рыбацком»семьям с детьми?

– Все наши кварталы ориентированы на интересы жителей всех категорий. Для детей возводятся игровые городки и спортивные площадки, учебные заведения, опять же широкие рекреационные зоны для семейных прогулок.

ЖК "Живи в Рыбацком" –  официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, адрес на карте, цены на квартиры

Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?

– Здесь одинаково удобные выезд в город и на КАД для автомобилистов, пешеходам нужно прогуляться всего 15-20 минут до метро и ж/д станции «Рыбацкое». С развитием квартала будет развиваться и транспорт.

Каким образом вы позаботились о покупателях-автомобилистах?

– Проектом предусмотрены и подземные паркинги и организация гостевых парковочных мест с внешней стороны дворов.

В каком виде будут сдаваться квартиры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?

– Квартиры сдаются полностью готовыми к новоселью, жителям останется добавить только свои любимые вещи, чтобы создать уютную атмосферу дома.

ЖК "Живи в Рыбацком" –  официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, адрес на карте, цены на квартиры

Напоследок: в чем, по вашему, главный “козырь” этого объекта?

– Виды на Неву и Славянку, новая инфраструктура, новая идеология жилья.

О проекте

К декабрю 2022, на момент написания материала, на официальном сайте ЖК представлены проектные декларации двух очередей строительства: 1-й очереди, строительство которой уже ведется, и 2-й очереди, строительство которой только планируется. В составе обеих очередей по три кирпично-монолитных дома разной этажности со встроенными паркингами и коммерческими помещениями. Корпуса 33, 34, 35 составляют первую очередь, 23, 26, 28 – вторую.

Начнем с домов второго этапа строительства:


Корпус 23 (участок 68) — это многоквартирный двухсекционный жилой дом высотой 28 этажей с подземным встроенным гаражом. Количество квартир – 481 шт., машиномест в подземной автостоянке — 190.

Начало строительства, согласно проектной декларации, 3 квартал 2022 года. Разрешение на строительство выдано с 12.07.2022 года до 12.05.2022 года. Получение свидетельства на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 12.05.2108 года. Планируемая стоимость строительства составляет 1 199 162 000 руб.

Корпус 26 (участок 64) – многоквартирный жилой дом 28 этажей с подземным встроенным гаражом. 211 квартир, 99 машиномест. Начало строительства, согласно проектной декларации, 2 квартал 2022 года. Окончание строительства запланировано на 11.01.2022 года.

Разрешение на строительство действует с 11.07.2022 по 11.01.2022 года. Получение свидетельства на ввод в эксплуатацию жилого дома ожидается не позднее 11.01.2022 года. Планируемая стоимость строительства составляет 504 149 000 руб. Кадастровый номер земельного участка: 78:12:0721504:37.

Корпус 28 (участок 15). Многоквартирный жилой дом 27 этажей с подземным встроенным гаражом. В доме 192 квартиры и 219 кв. м нежилых помещений коммерческого назначения. В подземной автостоянке 82 машиноместа. Начало строительства, согласно проектной декларации, 2 квартал 2022 года.

Окончание строительства 11.01.2022 года. Разрешение на строительство выдано 11.07.2022 года сроком действия до 11.01.2022 года. Получение свидетельства на ввод в эксплуатацию – не позднее 11.01.2022 года. Планируемая стоимость строительства составляет 504 149 000 руб.

Еще два корпуса, на участках 12 и 20, относятся ко второй очереди. Срок сдачи домов — середина 2022 года. Так как на момент написания статьи проектные декларации на эти корпуса буквально только что опубликовали — то количество продаж по ним не может повлиять на итоговые выводы о ближайших перспективах проекта, и мы не будем подробно рассматривать эти дома в материале.

Строящиеся дома первой очереди:

Корпус 33 (участок 40) – многоквартирный жилой дом переменной этажностью 13-15-25 этажей с подземным встроенным гаражом. Количество квартир 732 шт. изменено на 1030. Общая площадь квартир 30 169 кв. м изменена на 44 007 кв. м Общая площадь нежилых коммерческих помещений 3 229 кв. м изменена на 3 141 кв. м. Количество машиномест в подземной автостоянке 88 – изменено на 46.

Начало строительства, согласно проектной декларации, 2 квартал 2022 года. Окончание строительства 1 квартал 2022 года. Разрешение на строительство выдано 25.05.2022 года. Получено в дальнейшем новое 11.11.2022 года. Получение свидетельства на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 25.05.2022 года изменено на 11.11.2022 года.

Планируемая стоимость строительства составляет 2 193 795 000 руб. Изменено на 1 487 785 000 руб. Кадастровый номер земельного участка: 78:12:0000000:20. Согласно ответу на официальный запрос информационного ресурса ЕГРП Росреестра, по состоянию на 03.12.2022 года, зарегистрированы 976 договоров долевого участия.

Корпус 34 (участок 47) – многоквартирный жилой дом переменной этажностью 12-24 этажей с подземным встроенным гаражом. Количество квартир 495 изменено на 792 шт. Общая площадь квартир 21 233 кв. м изменена на 34 718 кв. м. Общая площадь нежилых помещений коммерческого назначения 333 кв. м изменена на 1 426 кв. м. Количество машиномест в подземной автостоянке — 16.

Читайте также:  Снос пятиэтажек- сайт о реновации

Начало строительства, согласно проектной декларации, 3 квартал 2022 года. Разрешение на строительство выдано 08.07.2022 года. Новое выдано 11.11.2022 года сроком действия до 08.02.2022 года. Получение свидетельства на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 08.02.

2022 года изменено на 11.06.2022 года. Планируемая стоимость строительства составляет 1 665 408 000 руб. (изменено на 962 734 000 руб.). Кадастровый номер земельного участка: 78:12:0007214:2048. Согласно ответу на официальный запрос информационного ресурса ЕГРП Росреестра, по состоянию на 03.12.2022 года, зарегистрированы 656 ДДУ.

Корпус 35 (участок 71) – многоквартирный жилой дом переменной этажностью 2-14-25 этажей с подземным встроенным гаражом. Количество квартир 468 изменено на 506. Общая площадь квартир 18 924 кв. м изменена на 22 597 кв. м. Общая площадь нежилых помещений коммерческого назначения 1 628 кв. м.

Разрешение на строительство выдано 28.05.2022 года. Новое разрешение выдано 08.02.2022 г. сроком действия до 28.11.2022 года. Получение свидетельства на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 29.11.2022 года, изменено на 11.05.2022 года. Планируемая стоимость строительства составляет 1 098 169 000 руб.

Резюмируя последние редакции проектных деклараций:

общее количество квартир в корпусах №№33, 34, 35 – 2 328 шт.

общая площадь квартир – 101 322 кв. м

общая площадь помещений общественного назначения – 6 195 кв. м

общее количество машиномест в подземных парковках – 117 шт.

планируемая стоимость строительства трех корпусов – 3 328 050 000 руб.

общая площадь для продажи (квартиры плюс коммерческие помещения общего назначения) составляет 107 517 кв. м.


Таким образом сметная стоимость одного «квадрата» площади на продажу – 30 953 рублей (3 328 050 000 руб / 107 517 кв. м).

Нетрудно рассчитать наценку (маржу) застройщика. Продажная стоимость квадратного метра жилья (даже если не брать в расчеты стоимость «квадрата» коммерческих площадей, которая очевидно выше) на разных ресурсах называется от 60 до 73 тысяч за квадратный метр.

Особенности приобретения

Приобрести квартиры можно по 100% оплате, в ипотеку и по рассрочке. При 100% оплате вы получаете скидку в 3%.

Такую же скидку вы получаете при покупке квартиры в ипотеку. Ипотека на объекте до марта 2022 с господдержкой и от 5 различных банков – Сбербанк, Санкт-Петербург, Промсвязь, Глобэкс и Ак Барс Банк. На месте работает ипотечный консультант, который помогает собрать необходимые документы.

Так же есть интересные варианты рассрочки, при которой цена на квартиру, как у других застройщиков не меняется. Есть рассрочка процентная по 2% на оставшуюся сумму на 12 месяцев.Есть вариант 10/90, когда 10% стоимости вносится сейчас, а 90% через 4 месяца, тогда на оставшуюся сумму добавляется 4%.

Бронируется квартира бесплатно на 5 дней до заключения договора. Но нужно быть внимательным, при заключении договора покупатель оплачивает регистрацию этого договора в ФРС, это будет стоить 10 000 рублей. Плюс оплата за открытие аккредитива в банке, плюс нотариальные документы. Общая сумма будет в районе 14 т.р.

ЖК “Живи! В Рыбацком!” – интересный и амбициозный проект развития Рыбацкого с достаточно гибкими условиями покупки. В кризисное время стабильности проекту придает заинтересованность города в расселении ветхого жилья и поддержка в ипотеке одних из самых крупных банков России.

Но исходя из данных о том, что по многим объектам Реновации происходят задержки примерно в год, особых надежд на сдачу по договору я бы не питала, а плюсовала год к дате в договоре. Так же нужно понимать, что разовьется район не раньше 2020, с нынешней экономической ситуацией, возможно, и к 2025 году.

Репутация

Строительная компания “СПб Реновация” появилась на рынке недвижимости Петербурга в 2009 году. Они реализуют проекты в рамках адресной программы – развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга, которая утверждена Правительством Санкт-Петербурга.

Если перевести с официального языка на общепринятый – сносят старые хрущевки, на их месте строят свои кварталы, а бывшим жильцам предлагают перебраться в свои уже построенные дома. Деятельность компании охватывает 22 квартала в 9 районах города – это более 900 га.

Если первый ЖК сдали в срок, то вот дольщикам квартала “Сандей” пришлось подождать с заселением год. Более того, жильцы ЖК “Астрид” жаловались на несоответствие отделки по договору и того, что они увидели. По отзывам, материалы, фактически использованные в отделке, оказались значительно дешевле, чем те, которые предполагались согласно договору.

Сдача другого ЖК “Большой Московский” перенесена на 2 года, т.к. не смогли договориться с жильцами соседних домов, которым мешала стройка. Сроки перенесли, но реализация проекта пока все равно приостановлена. Похожая ситуация случилась с проектом в Полюстрово, там не смогли договориться с местным муниципалитетом о существующей детской площадке, которая находится на участке.

Так же у застройщика в кейсе есть два совсем новых проекта – ЖК “Квартал в п.Песочный” со сдачей в 4 квартале 2022 года и Жилой Квартал “Новый Лиговский” со сдачей в 4 квартале 2022 года.

И крупномасштабный проект – ЖК “Живи! В Рыбацком!” на 50 домов, который мы подробно рассмотрим в этом материале. адресной программы – развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга

Финансовая устойчивость

Проанализируем финансирование строительства застройщиком. Прежде всего оценим основные цифры финансовых показателей в проектных декларациях и изменениях в них за последние полтора года (млрд. руб.): 

  Финансовый результат (прибыль) Кредиторская задолженность Дебиторская задолженность Убыток
По результатам на 31.03.2022  0,794 4,797 3,536
По результатам на 30.06.2022  0,840 5,249 3,551
По результатам на 30.09.2022  1,2 4,3 3,6
По результатам на 31.12.2022        1,61 0,36 1,2
По результатам за I кв. 2022     0,84 2,1 0,057
По результатам за II кв. 2022     1,136 2,355 0,071
По результатам за III кв. 2022   1,094 2,425 0,15

Несколько слов о прибыли (убытках) застройщика за это время. Несмотря на значительную прибыль, показанную застройщиком в 2022 году, и убытки, демонстрируемые с конца 2022 года по 3 квартал 2022 года, на самом деле ситуация 2022 года демонстрирует значительно большую финансовую устойчивость застройщика, чем в 2022 году.

В 2022 году была прибыль, но было также и очень неблагоприятное соотношение дебиторской и кредиторской задолженностей в пользу последней (напомним, дебиторская задолженность – когда должны застройщику, кредиторская — когда должен он). То есть компания в любой момент времени 2022 года должна была контрагентам на 1-2 млрд.руб. больше, чем должны были они ей.

Разница между кредиторской и дебиторской задолженностями всегда была больше полученной прибыли. Прибыль этот долг не покрывала. В 2022 году ситуация изменилась на прямо противоположную. В течение трех кварталов соотношение дебиторской и кредиторской задолженностей всегда было в пользу застройщика на сумму от 1,2 до 1,3 млрд. руб., а значит показанные убытки в размере 60 до 150 млн. руб. никак не меняли это положительное соотношение.

Кроме того, в строительстве промежуточные убытки не значат ничего. Если застройщик строит, используя собственные средства, но при этом у него нет выручки, у него нарастают убытки. После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию построенного объекта не распроданную площадь застройщик ставит себе на баланс, в дальнейшем продает, и полученная сумма формирует выручку и заложенную при строительстве прибыль, которые компенсируют промежуточные убытки.

Поэтому, подводя итог отраженных в проектных декларациях финансовых показателей: в 2022 году застройщик демонстрирует сбалансированные, положительные финансовые показатели, убытки не значительны даже в объемах строительства домов этого ЖК и не влияют на общий положительный итог.

Согласно информации в проектных декларациях, строительство дома осуществляется не только за счет средств дольщиков, но также на заемные денежные средства в банке ПАО «Санкт-Петербург» (кредитный договор №0155-14-001178 от 07.03.2022 года на срок до 31.12.

2022 года и кредитный договор №0155-16-004441 от 11.08.2022 года на срок до 31.12.2022 года). Подтверждением получения застройщиком кредитов являются записи о залогах в отношении доли единственного учредителя застройщика в уставном капитале, которые публикуются в базе данных ЕГРЮЛ. Таким образом, до полного исполнения условий договора застройщик контролируется банком, предоставившим кредит.

О наличии доступа к заемным денежным средствам говорят и цифры финансовой отчетности застройщика по состоянию на 01.01.2022 года, которые предоставлены им в органы Росстата и размещены на официальном сайте этой государственной организации.


Финансовые показатели застройщика по состоянию на 01.01.2022 года (в тыс.руб.):

Наименование Значение Наименование Значение
Себестоимость продаж за отчетный год 992 157 Прочие доходы за отчетный год 1 363 153
Прочие внеоборотные активы на конец отчетного года 9 397 132 Прочие расходы за отчетный год 2 530 727
Запасы на конец отчетного года 933 760 Чистый убыток за отчетный год 1 203 360
Дебиторская задолженность на конец отчетного года 359 881 Чистая прибыль за предыдущий год 2 612 655
Денежные средства и денежные эквиваленты на конец отчетного года 73 785 Чистые активы на 31 декабря отчетного года 1 727 478
Уставный капитал на конец отчетного года 36 000 Поступления – всего за отчетный год 3 884 471
Добавочный капитал (без переоценки) на конец отчетного года 356 951 Платежи – всего за отчетный год 4 255 312
Нераспределенная прибыль на конец отчетного года 1 334 519 Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 2 805 123
Долгосрочные заемные средства на конец отчетного года4 656 257 В связи с оплатой труда работников за отчетный год 318 455
Прочие долгосрочные обязательства на конец отчетного года 3 372 552 Проценты по долговым обязательствам за отчетный год 706 534
Краткосрочные заемные обязательства на конец отчетного года 1 232 733 Прочие платежи за отчетный год 425 200
Краткосрочная кредиторская задолженность на конец отчетного года 1 611 673 Поступления от возврата предоставленных займов за отчетный год 112 200
Прочие краткосрочные обязательства на конец отчетного года 1 165 965 Платежи в связи с предоставление займов другим лицам за отчетный год 105 200
Чистая прибыль (убыток) за отчетный год – 276 419 Получение кредитов и займов за отчетный год 2 108 193
Выручка за отчетный год 715 738    

Очевидно, что компания, имеющая доступ к внешнему финансированию, в меньшей степени подвержена риску, а значит дольщики могут быть увереннее в конечном результате.

Читайте также:  В Москве стартовал архитектурный конкурс для домов по реновации :: Город :: РБК Недвижимость

Отзыв тайного покупателя о жк «петр великий и екатерина великая» и жк «живи! в рыбацком», из которого вы узнаете, из окон какого жк вид на неву лучше. – отчеты тайного покупателя и ответ компании

Недавно Тайный покупатель проверил два проекта, которые выделяются на общем фоне новостроек Петербурга. Это ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб Реновация» и ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от ГК «Росстройинвест». Оба жилых комплекса строятся на берегу Невы, а купить квартиру в них можно всего лишь за 2-2,5 млн рублей. По заданию редакции renovaciya5.ru Тайный покупатель сравнил эти новостройки.

Что строят?

ГК «Росстройинвест» обещает, что в будущем ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» станет основной достопримечательностью и флагманом Усть-Славянки, и, судя по рендерам, проект действительно выглядит грандиозно. Два здания высотой 24 и 32 этажа, если смотреть со стороны Невы, напоминают корабли и призваны олицетворять фигуры российских императора и императрицы.

Фасады планируют украсить, используя элементы разных архитектурных стилей, линия витражного остекления будет напоминать парус, идущий через весь фасад, на крышах корпусов появится флагшток с короной. Оба дома вместят 1683 квартиры от студий до трехкомнатных.

Помимо жилья предусмотрен паркинг, гостевая автостоянка, на первых этажах разместятся объекты инфраструктуры и колясочные комнаты. На территории жилого комплекса будет организовано видеонаблюдение.

Сейчас в продаже две первые секции корпуса «Екатерина». Срок сдачи первой секции намечен на ноябрь 2022 года, ключи дольщики получат не позднее 30 мая 2022 года. Вторую секцию сдадут на 5 месяцев позднее, в апреле 2022 года, ключи, соответственно, до 30.10.2022 года. Полностью жилой комплекс будет завершен в 2022 году.

ЖК «Живи в Рыбацком» более масштабный проект. На 31 га появится 52 жилых дома высотой от 13 до 25 этажей с подземными парковками, на крышах которых разместят детские площадки. Дома вместят 1 млн кв. метров жилья с чистовой отделкой.

В продаже сейчас первые три корпуса (корп. 33, 34 и 35), рассчитанные на 1695 квартир от одно- до трехкомнатных (студий было не так много, их быстро раскупили). Ключи дольщикам передадут в 3 и 4 кварталах 2022 года. Общее количество квартир всего ЖК пока неизвестно, как и срок завершения проекта. Помимо жилья будут построены школы, детские сады и поликлиника.

Кто строит?

ГК «Росстройинвест» был основан в 2002 году, за это время компанией построено немало объектов: жилая недвижимость, социальная инфраструктура, офисные и административные здания, даже фонтанные комплексы. Все они перечислены на сайте девелопера. В портфеле застройщика еще 5 строящихся жилых комплексов, включая ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». 

«Росстройинвест» известен как первая компания, которая взялась строить жилые небоскребы на капризных грунтах Санкт-Петербурга (первым был 35-этажный ЖК «Князь Александр Невский»). Архитектурные решения фасадов очень разнообразны и оригинальны и, в то же время, чувствуется единый почерк.  

Особое уважение внушает тот факт, что застройщик все свои объекты сдает вовремя. Словом, невозможно не признать, что ГК «Росстройинвест» – достойная надежная компания, со своим характерным архитектурным стилем.

В то же время, если говорить о качестве строительства, нелестных отзывов на форумах достаточно. Люди жалуются на проблемы с водой, лифтами, шлагбаумами, текущие кровли, сильные сквозняки, некачественную электропроводку и шумоизоляцию, проблемы с вентиляцией. 

О компании «СПб Реновация» я подробно писала в расследовании о ЖК «Живи! В Рыбацком». Если вкратце обрисовать ситуацию, то эта структура специально была создана в 2009 году под госпрограмму реновации городских территорий. До 2022 года планировалось расселить 150 тысяч человек с 22 участков общей площадью около 900 га, построив для этого 8,5 млн кв.м. нового жилья.

Однако должного развития планы не получили, сроки начала строительства неоднократно отодвигались. В результате к настоящему моменту возводится 4 жилых комплекса, сдано и того меньше:

1.  1 очередь ЖК «Сандэй» планировали ввести в эксплуатацию во II квартале 2022 года, но сроки пришлось перенести, в итоге ее сдали в два этапа: три дома (176 квартир) осенью 2022 года, еще два дома (414 квартир) в середине 2022 года;

2.  1 очередь ЖК «Астрид» (219 квартир) сдана на три месяца раньше срока во II квартале 2022 года, дальнейшего развития проект пока не получил;

3.  ЖК «Стереос» планировали сдать в конце 2022 года, но сроки несколько раз переносили, сейчас срок ввода в эксплуатацию намечен на конец 2022 года.

4.  До конца этого года должны ввести в эксплуатацию 1 очередь ЖК «Большой Московский», но строительство еще не начиналось, поэтому, скорее всего, что срок тоже перенесут.

К качеству строительства у дольщиков ЖК «Сандэй» и ЖК «Астрид» также имелись претензии: жаловались на удешевление проекта, низкое качество отделки, кривые стены и плохую работу управляющей компании. 

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» хорошо демонстрирует привлекательную архитектуру новостройки, расположение в излучине Невы, картинка выглядит действительно притягательно, сайт очень красивый. По навигации, правда, есть некоторые вопросы, недостает и кое-какой практической информации.

Сроки ввода в эксплуатацию можно узнать только из проектной декларации (хорошо, что они там указаны корректно), срок передачи ключей пришлось уточнять у менеджера. Я нигде не нашла описания отделки, а чтобы увидеть web-камеру, нужно зайти на главную страницу и щелкнуть на круглый баннер слева – в основном меню сайта и в разделе «Ход строительства» ссылки на камеру нет.

Подбор квартир – это просто какая-то мука. Кликать по этажам небоскреба в поисках подходящей квартиры – занятие не для слабонервных, а выбор по параметрам явно недоработан. Отсутствует сортировка по цене и площади (по умолчанию все жилье отсортировано по этажам), квартиры обеих очередей выдаются общим списком без каких-либо опознавательных знаков, отличить их нет никаких шансов. К тому же, на сайте девелопера совсем нет ни малейшего намека о наличии второй очереди строительства. В-общем, мне так и не удалось составить представление о ценах при помощи сайта, пришлось обратиться к менеджеру.

Сайт ЖК «Живи! В Рыбацком» не такой красивый, как сайт ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», и по уровню удобства, на мой взгляд, уступает конкуренту. Хотя с момента последней проверки Тайным покупателем в функционале кое-что изменили: часть опций была улучшена, а часть наоборот стала менее удобной.

На сайт добавили визуализацию, теперь можно получить неплохое представление о том, как будут выглядеть дома, но куда-то пропал выбор квартир по параметрам (хорошо, что он остался на сайте девелопера). Раздел «Документы» вынесли в «шапку» сайта, что очень удобно, а вот раздел с описанием отделки так и оставили в «закромах», куда имеет шанс забрести разве что самый дотошный посетитель.

Схему застройки теперь не удается приблизить и рассмотреть, web-камер, по-прежнему, нигде не видно. Зато появилась обновленная панорама аэрофотосъемки от мая 2022 года, посмотреть ее оказалось очень интересно. ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» на ней, кстати, хорошо видно. 

Основное общение дольщиков обеих новостроек происходит в официальных группах «Вконтакте», где представители застройщиков отвечают на вопросы, обсуждения потихоньку накапливаются, но каких-либо оживленных дискуссий не ведется.

Сервис

Центральный офис ГК «Росстройинвест» находится на проспекте Добролюбова д. 17 недалеко от станции метро «Спортивная» и работает без выходных. А вот представительства на объекте у компании нет, что, конечно, довольно неудобно – придется выделять дополнительное время, чтобы посмотреть место стройки. Зато сам офис просторный и очень красивый, с множеством декоративных элементов, украшающих интерьер.

Центральный офис «СПб Реновация» располагается на улице Некрасова д. 14, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Чернышевская» или «Площадь Восстания», но я в нем не была, поскольку воспользовалась офисом на объекте, он тоже открыт для покупателей семь дней в неделю. Там, вероятно, не так красиво и комфортно, как в центральном офисе, зато не пришлось выделять дополнительный день на разъезды.

Если сравнивать работу менеджеров, то в ГК «Росстройинвест» я получила больше персонального внимания, но перед этим мне пришлось выдержать полуторачасовое ожидание. Я запланировала визит на выходной день, когда работала одна дежурный менеджер. Несмотря на то, что меня предупреждали, что придется подождать, я даже представить не могла, что это будет так долго.

В офис «СПб Реновация» я тоже приехала в выходной день, клиентов визуально было больше, ждать мне пришлось совсем недолго, но и разговор с менеджером получился менее продолжительный и более поверхностный. Правда, все недостающие нюансы я потом с успехом восполнила в телефонном разговоре.

Как строят?

Технология строительства обеих новостроек монолитная, но детали отличаются. В ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» наружные стены будут из монолита толщиной 35-40 см и слоя утеплителя 12 см плюс навесной вентилируемый фасад. Межквартирные стены предусмотрены монолитные около 25 см толщиной, а межквартирные перегородки из газобетона (12-14 см).

В ЖК «Живи! в Рыбацком» монолитный каркас не включает в себя наружные стены, их выложат из газобетона и облицуют кирпичом (первые этажи бетонным камнем). Межквартирные стены будут из бетонного камня «Меликонполар» толщиной 200 мм, межкомнатные из этого же материала, только вдвое тоньше.

Можно ожидать, что отделка входных групп в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» будет выполнена более интересно. В описании говорится о дизайнерском ремонте с художественным оформлением стен, картинки на сайте очень красивые.

Отделка

Все квартиры в ЖК «Живи! В Рыбацком» дольщики получат с полной чистовой отделкой, которая входит в стоимость квартиры. Ремонт включает ламинат, фактурные обои, в санузлах плитка на полу и на стенах до высоты 1,8 метра, выше стены окрашены. Потолки отделают водоэмульсионной краской. Сантехника в санузлах самая простая: стальная ванна без экрана, раковина без тумбы.

В комплектацию квартиры также входят межкомнатные двери, холодное остекление лоджий, двухкамерные стеклопакеты, входная металлическая дверь, розетки, радиаторы, счетчики. Качество отделки будет соответствовать эконом-классу, из-за чего некоторые дольщики предпочли бы от нее отказаться, но сделать этого, к сожалению, нельзя. Поскольку часть квартир предназначены для переселенцев из ветхого жилья, квартиры должны быть с отделкой.

У покупателей квартир в ЖК «Петр и Екатерина Великая» будет выбор получить квартиру без отделки, либо дозаказать полную отделку «под ключ». Она обойдется дольщику в лишние 7 тысяч рублей за каждый квадратный метр и включает в себя: ламинат, обои под покраску, кафель в санузлах, сантехнику. Менеджер уверяла, что отделка будет качественной, но подробностей никаких сообщить не смогла.

Читайте также:  Реновация в Подмосковье: как власти предложили расселять ветхое жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

По умолчанию в комплектацию квартиры входит: стяжка пола, металлическая входная дверь, счетчики, розетки, выключатели, радиаторы отопления, двухкамерные стеклопакеты и холодное остекление лоджий. Кроме того, будут организованы точки подключения к домофонной, телевизионной, телефонной сетям и сети Интернет, предусмотрены пожарная сигнализация и система автоматического дымоудаления.

Что почем

У ГК «Росстройинвест» ценообразование очень дифференцированное, стоимость квадратного метра варьируются в зависимости от этажа и ориентации окон (на Неву или на ЛЭП). 

В ЖК «Живи! В Рыбацком» видовые квартиры можно назвать таковыми лишь условно, поскольку вид на реку сохранится лишь до тех пор, пока участок рядом с Невой не застроят жильем. Но и ЛЭП располагается намного дальше. Вероятно, поэтому стоимость квадратного метра практически одна и та же во всех квартирах.

Но если сравнивать с квартирами до 7 этажа с окнами на Неву в 1 этапе ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», то в ЖК «Живи! В Рыбацком» цены выше примерно на 5 тысяч за квадратный метр. Вычитаем стоимость отделки и цены сравняются. При этом дольщики ЖК «Живи! В Рыбацком» получат жилье на полтора года раньше.

ЖК «Петр и Екатерина Великая» (без отделки)

цены указаны при 100% оплате, ипотеке, беспроцентной рассрочке на год

1 этап, ноябрь 2022 (ключи до 30.05.2022)

 Метраж (кв. м)Цена, рубЦена за кв. метр, руб
студия27.111 732 32963 900
1-комн.33.372 242 46467 200
2-комн.52.763 582 40467 900
2 этап, апрель 2022 (ключи до 30.10.2022)
студия23.961 473 54061 500
1-комн.33.911 915 91556 500
2-комн.47.852 847 07559 500
3-комн.77.164 513 86058 500

ЖК «Живи! В Рыбацком» (с отделкой)

Цены указаны при 100% оплате или ипотеке

 Метраж (кв. м)Цена, рубЦена за кв. метр, руб
корп.34, 35. ключи – 3 квартал 2022 
1-комн.33.422 506 50075 000
 45.743 156 06069 000
2-комн.63.734 397 37069 000
 69.854 749 80068 000
3-комн.66.004 488 00068 000
 80.335 462 44068 000
корп. 33, ключи – 4 квартал 2022 
1-комн.33.732 529 75075 000
 47.013 243 69069 000
2-комн.55.483 828 12069 000
 69.174 703 56068 000
3-комн.77.925 298 56068 000
 86.215 862 28068 000

Планировки

Квартирография обеих новостроек сделана с акцентом на однокомнатные квартиры. В ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» много студий, двухкомнатных квартир меньше, а трехкомнатных всего 4,5% (77 квартир в первой очереди).

В ЖК «Живи! В Рыбацком», наоборот, студий предусмотрено было совсем немного, и сейчас их уже раскупили, двух- и трехкомнатных квартир также было немного, но и спрос на них меньше, поэтому выбор пока есть.

Количество квартир на этаже в ЖК «Живи! В Рыбацком» меньше, хотя в кажой секции по-разному. Я насчитала от 7 до 15 квартир на этаже. В первых двух секциях корпуса «Екатерина» по 19 и 14 квартир. 

В обеих новостройках планировки, на мой взгляд, вполне удачные и достаточно разнообразные, но имеют свои плюсы и минусы. В ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» большинство комнат имеют удобную квадратную форму, очень многие с двумя окнами. В ЖК «Живи! В Рыбацком» большинство комнат имеют форму прямоугольника, вариантов с двумя окнами не так много.

Зато в ЖК «Живи! В Рыбацком» выше потолки (2,8 против 2,74), балконы тоже больше по площади и имеются в каждой квартире. В ЖК «Екатерина» большинство балконов полукруглой формы и очень маленькие.

Также в ЖК «Живи! В Рыбацком» очень большой выбор квартир самых разных метражей, кажется, там охвачены все варианты площадей, какие только можно представить. Сейчас, правда, многие квартиры уже разобрали, ведь продажи первой очереди идут давно, но впереди следующие этапы.

Как купить?

Порядок покупки квартир в обеих новостройках полностью соответствует 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия. Оплата первого взноса осуществляется на аккредитив, который станет доступен застройщику только после завершения процедуры регистрации договора в Росреестре.

В расследовании о ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», Тайный покупатель писал, что «Росстройинвест» предлагал дольщикам дополнительные платные услуги по регистрации договора в ФРС и оформлению собственности. В процессе написания этой статьи я позвонила и уточнила эту информацию. Оказалось, что плату за эти услуги отменили, и договор теперь регистрируют бесплатно.

Количество банков, в которых можно взять льготную ипотеку на покупку квартиры, в обеих новостройках одинаковое, но списки банков разные, соответственно различаются и ставки:

На квартиру в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» можно взять кредит в Промсвязьбанке (11,4%) и банке «Абсолют» (11.7%), Россельхозбанке (11,9%), Сбербанке (12%), «Открытие» (11.95%), «Глобэкс», а банке «Санкт-Петербург» (12%) и «БФА Банке» (15%). 

ЖК «Живи! В Рыбацком» кредитуют банки ВТБ24, АК «Барс» (11.8%), «Возрождение» (11.85%), Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», «Глобэкс» (12%), Дельтакредитбанк (14.75%), Промсвязьбанк (11,4%).

Квартиру можно купить в рассрочку. У ГК «Росстройинвест» есть очень привлекательный вариант беспроцентной рассрочки на год при условии 40% первого взноса. Стоимость квартиры останется как при 100% оплате.

Если такой первый взнос собрать сложно, то можно ограничиться 10% первым взносом, а также согласовать индивидуальный график погашения, но в таком случае добавится удорожание в размере 14% на остаток, при том же сроке рассрочки в 1 год.

В целом же компания предоставляет 6 вариантов рассрочки (4 беспроцетных и 2 с процентами на остаток).

Беспроцентная рассрочка:

  • при взносе 10% на 4 месяца;
  • при взносе 30% – 8 месяцев;
  • минимальный взнос 40%, срок 12 месяцев;
  • при взносе 80% срок 2 года;

Если сложно погасить всю сумму за один год, можно увеличить длительность рассрочки до 1 ноября 2022 года. Удорожание также составит 14% на остаток, первый взнос 10%, но выплаты необходимо будет делать равными платежами ежемесячно или ежеквартально.

«СПБ Реновация» рассрочку предоставляет максимум на 1 год и берет проценты: во-первых, отменятся 3% скидка со всей стоимости квартиры, которая полагается при 100% оплате или ипотеке, во-вторых, добавляется 2% на остаток. Первый взнос 30%.

Есть еще варианты 100% оплаты с небольшой отсрочкой (вероятно, они актуальны для тех, кто завершает сделку по продаже имеющейся недвижимости). Вариант с сохранением минимальной стоимости квартиры (скидки 3%): 30% вносится после подписания договора, 70% через 10 дней после регистрации ДДУ. Вариант без предоставления 3% скидки: первый взнос 50%, остаток через 4 месяца.

Таким образом, у ГК «Росстройинвест» более интересные предложения по рассрочке, зато «СПб Реновация» работает со всеми видами субсидий и военной ипотекой, в то время как «Росстройинвест» работает только с материнским капиталом.

Location

Первые три дома «Живи! В Рыбацком», в которых сейчас идут продажи квартир, располагаются дальше от Невы, но ближе к станции метро «Рыбацкое», по адресу Советский проспект д. 43. Застройщик обещает, что со временем появится мост через реку Славянку, и до метро можно будет дойти пешком. Правда, расстояние составит 2 километра – не так уж и мало. По транспортной доступности новостройки практически не отличаются, поскольку обе выходят на Советский проспект.

Со временем «СПб Реновация» застроит жильем и участок рядом с Невой по другую сторону Советского проспекта. Там же, но чуть восточнее ГК «Росстройинвест» сейчас строит ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая».

По сравнению с первыми корпусами ЖК «Живи! В Рыбацком» проект располагается ближе к Неве и на полкилометра дальше от метро и инфраструктуры. В непосредственном окружении новостройки пока пустыри с редкими ветхими домиками, которые в будущем снесут, а землю застроят новым жильем. В излучине Невы в 400 метрах от новостройки располагается предприятие по производству солода.

Рассматривая панораму аэрофотосъемки, я обнаружила, что опоры ЛЭП подходят в прямом смысле вплотную к строительному участку – пренеприятное соседство. Менеджеры неизменно отвечают, что санитарная зона в данном случае составляет 30 метров, и она выдержана с большим запасом.

Соцкультбыт

В составе ЖК «Живи! В Рыбацком» предусмотрено строительство двух школ на 1650 мест, 4 детских садов на 160-190 мест каждый и поликлиники на 600 посещений. Первый садик и школа будут строиться со второй очередью, когда появится оставшаяся инфраструктура, пока непонятно.

На первых этажах обеих новостроек предусмотрены коммерческие помещения, но если в ЖК «Живи! В Рыбацком» востребованность предлагаемых товаров и услуг будет регулировать покупательский спрос, то в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» в этот процесс обещает вмешаться застройщик. По словам менеджера, помещения не продаются, к тому же, ведется строгий отбор арендаторов.

Предусмотрено 20 коммерческих помещений и среди них будут: салон красоты, аптека, кафе, пекарня, фитнес-центр, культурно-образовательный центр с детскими кружками (такой же был предусмотрен в ЖК «Князь Александр Невский»). Также в одном из помещений на первом этаже разместится детский сад на 75 детей. Менеджер сказала мне, что не знает еще, будет ли садик частным или государственным.

С парковками дела обстоят лучше в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». На 1683 квартиры проектом предусмотрено 229 мест в паркинге и 298 мест на наземной стоянке. Не густо, но все же лучше, чем в ЖК «Живи! В Рыбацком», где на 1695 квартир первой очереди будет всего 130 мест в подземных паркингах, а гостевые парковочные места у домов можно пересчитать по пальцам. Условия продажи машино-мест пока не оглашаются застройщиками.

Выводы

Подведем итоги. ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» – это очень красивый жилой комплекс; надежный застройщик, который строит в срок; вид на Неву; выбор: платить за отделку от застройщика или сделать ремонт самостоятельно; беспроцентная рассрочка на год или под проценты на два года. Но и в то же время, это ЛЭП, проходящая вплотную рядом с домом.

ЖК «Живи! В Рыбацком» – это более близкий срок заселения, отделка, входящая в стоимость квартиры, хороший выбор квартир разного метража, ближе к метро и инфраструктуре, дальше от ЛЭП, но видом на Неву удастся полюбоваться только в первые годы после заселения.

По качеству строительства сложно делать прогнозы в отношении обеих новостроек. Что касается цен, то если вид на Неву не критичен, выгоднее брать жилье в ЖК «Живи! В Рыбацком», цены там соответствуют обычным (невидовым) квартирам в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», но срок заселения ближе, и комплекс дальше от ЛЭП. За гарантированную возможность любоваться видом на реку придется немало доплатить.

Дария Лапатухина


Дата публикации 17 июня 2022

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector