Содержание:
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.
В список входят:
Близкие родственники по закону
Круг близких родственников определен в УПК РФ и Семейном кодексе РФ. В Гражданском кодексе по степени родства определен порядок наследования.
К близким родственникам относятся: родители, супруги, дети (родные и усыновленные). Также к родственникам относятся дедушки и бабушки, братья и сестры.
Определение круга близких родственников имеет значение при заключении некоторых видов договоров, при устройстве на работу, при регистрации брака, при наследовании, а также при даче показаний в рамках уголовного дела.
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?
Особенности сделки с участием несовершеннолетних
Важно! Ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, но не достигший совершеннолетия, вправе самостоятельно участвовать в договоре дарения, но лишь с письменного согласия одного из родителей или родителей.
Запись в многофункциональный центр
При совершении сделки более всего стороны стремятся избежать волокиты и длинных очередей в государственных органах. Для того чтобы избежать их, создана система многофункциональных центров, а внутри нее – возможность предварительной записи на прием к специалисту.
Существует три способа застолбить место в очереди:
В случае если к назначенному времени комплект документов не готов, либо заявители передумали заключать договор, запись можно отменить, а в крайнем случае –просто не прийти. Это плохой вариант, так как время, которое запланировано на клиента, мог бы получить кто-то другой.
Подача документов в МФЦ
В первую очередь заключается договор, оформленный по правилам, описанным выше, а также собирается комплект документов, которые упоминаются в договоре.
Далее требуется погасить все задолженности по коммунальным платежам и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Об этом собственник получается справку из органов ЖЭК.
После того как документы и договор подготовлены, справки получены, следует записаться одним из описанных способов на прием в многофункциональный центр, забронировав дату и время для сделки.
В назначенное время оба заявителя обязаны прийти в многофункциональный центр, сдать документы и подтвердить личность по паспорту.
Сотрудник центра составит заявление на регистрацию перехода права собственности, которое подпишут стороны, примет документы и передаст расписку о том, что документы приняты органом.
Регистрация перехода права собственности происходит в течение пяти рабочих дней.
По истечении десяти дней стороны могут получить подписанный и зарегистрированный в государственном порядке договор дарения и выписку из государственного реестра прав на недвижимость, а одаряемый еще и свидетельство о регистрации права собственности.
Налогообложение договора дарения
Определение степени родства, упомянутое выше, имеет важное значении при определении налогооблагаемой базы.
Важно! Если стороны в договоре дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить НДФЛ.
Но в случае с близкими родственниками одаряемый от такой обязанности освобождается. Однако не освобождается от оплаты налога на имущество, который начисляется с первого дня вступления в право собственности на недвижимость.
Сроки оформления
На то, чтобы рассмотреть и проверить заявление, зарегистрировать право собственности, государственному органу по закону предоставляется десять дней.
Запомните! Многофункциональный центр и Росреестр – разные органы, и на коммуникацию между ними уходит некоторое время. Соответственно, срок получения зарегистрированных документов может растянуться до двух недель.
Отказ в оформлении дарственной
Отказ возможен в нескольких случаях:
Отказ в регистрации договора – не приговор. Стороны приводят договор и комплект документов в правильный вид и заново обращаются в органы регистрации. При соблюдении правил сделку зарегистрируют.
Делится ли подаренная квартира при разводе?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Действительность сделки оспаривается в течение года после ее совершения.
В случае если лицу стало известно о наличии оснований, следует обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Суд проверит факты и, если посчитает иск обоснованным, удовлетворит требования, и имущество вернется в собственность дарителя.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а только долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году через МФЦ
Обращение в многофункциональный центр – это один из способов совершения сделок с имуществом.
Такой вариант наиболее удобен для каждой из сторон. Это обусловлено тем фактом, что заинтересованным сторонам достаточно лишь обратиться в центр. Все необходимые действия специалисты выполнят сами. Например, возможно даже оформление дарственной на квартиру в МФЦ.
Составление договора
Прежде чем обращаться в многофункциональный центр стороны должны составить проект договора. Для начала необходимо провести переговоры, чтобы определить условия сделки. На данном этапе участие могут принимать как сами стороны, так и их законные представители.
В процессе переговоров, помимо обязательных, участники могут определить дополнительные условия. Каждая из сторон может потребовать информацию, имеющую отношение к сделке.
Даритель, как правило, запрашивает паспорт получателя и доверенность его законного представителя, если таковой принимает участие в переговорах.
Претендент на имущество может потребовать от собственника документы, подтверждающие его права на недвижимость, например, свидетельство, договор мены или купли-продажи, а также справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ или других обременений, связанных с недвижимостью. Нелишним будет запросить согласие прочих людей, если имущество является совместным.
После того как вся необходимая сторонам информация представлена и изучена, составляется проект договора. Оформлять документ участники сделки могут самостоятельно, это очень просто, если дарение происходит между близкими родственниками.
Для этого допускается использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом. Текст заполняется с применением технических средств печати либо от руки. В договоре нельзя использовать ненормативную лексику, а также слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство.
Не допускаются помарки и исправления. Любые поправки вносятся в договор путем оформления дополнительного соглашения.
Стороны также вправе обратиться к квалифицированному юристу за оказанием услуги по оформлению договора. Такой вариант, безусловно, повлечет за собой дополнительные денежные затраты.
Но в данном случае договор будет оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участники могут обратиться и нотариусу.
Такой вариант является обязательным в случаях, когда предметом дарения является доля в имуществе.
Сбор документов
Чтобы подарить жилье, участники должны представить ряд документов. К ним отнесены:
Собирать документы человек может самостоятельно либо через своего законного представителя. Для этого допускается личное обращение или направление заявлений по почте. Следует отметить, что необходимые данные может запросить и нотариус. Но такой вариант повлечет дополнительные денежные расходы.
Обращение в МФЦ
Процедура реализации сделки через многофункциональный центр реализуется в несколько этапов.
Предварительная запись
Самым распространенным вариантом является получение талона в специальном терминале, который установлен в каждом центре. В этом случае человек получит талон с указанием номера. В последующем он попадет на прием к специалисту в порядке очередности.
Ещё одним способом записи является телефонный звонок. В этом случае потребуется набрать отведенный для этих номер и сообщить специалисту о своих целях. Понадобится передать устно информацию о себе. После этого обслуживающий специалист сообщит инициатору о дате, времени и месте приема. В некоторых случаях можно договориться о конкретной дате, если это позволяет сделать плотность посетителей.
Допускается обращение в МФЦ по интернету. Для этого необходимо посетить специальный интернет-ресурс центра. В нем имеется раздел электронная приемная.
Инициатору потребуется заполнить специальную форму с указанием сведений о себе и целях визита. После этого человеку на электронную почту поступит уведомление о дате и месте приема.
На сайте можно получить информацию о днях, когда можно посетить МФЦ и выбрать удобное для себя время.
Составление заявления
Заявлением является основанием для оказания услуги по регистрации сделки и права собственности. Составить его можно самостоятельно. Также практическую помощь окажут специалисты центра. При оформлении используется обычная офисная бумага либо типографский бланк. Последний может быть предоставлен инициатору в МФЦ.
В тексте обращения должно указываться следующее:
Заявление должно быть подписано инициатором или его законным представителем.
При обращении в МФЦ потребуется представить следующие бумаги:
Оформленное заявление, вместе со всей документацией, должно быть передано в МФЦ. Направление сведений является обязанностью инициатора. В данном случае человек делает это лично. При получении сведений специалист проведет анализ их полноты.
Затем он поможет составить заявление о регистрации сделки. Для этого человеку будет выдан специальный бланк, который необходимо заполнить и подписать. О получении документов специалист МФЦ выдаст инициатору расписку.
В ней будет указан дата явки за ответом.
Кто должен присутствовать?
По общим правилам, при оформлении дарения должен присутствовать собственник и получатель либо их законные представители. Такое условие распространяется и на случаи, когда люди обращаются в многофункциональный центр.
Особенно это актуально, когда сделка нотариально не оформлялась. Поэтому стороны должны согласовать дату явки в центр. При себе каждый из участников должен иметь документ, подтверждающий его полномочия. Для сторон это паспорта.
Законные представители должны в дополнение иметь на руках доверенности.
Срок государственной регистрации
Действующим законодательством определены случаи, когда государственная регистрация дарения имущества является обязательным условием. Это правило касается недвижимости. То есть сделка с квартирой должна быть зарегистрирована в государственной инстанции в обязательном порядке.
По общим правилам срок регистрации не должен превышать десяти суток. Он исчисляется с момента получения сведений уполномоченной официальной инстанцией. В течение указанного временного периода информация подвергается детальной проверке на предмет полноты и достоверности. Следует отметить, что инициатор может получить отказ в удовлетворении своих требований.
Такое возможно в случаях:
Срок оказания услуги может быть приостановлен на один фактический месяц, если содержание информации не соответствует требованиям закона. В таком случае сторонам дается время на исправление ошибок.
Получение результата
Получение результата зависит от способа обращения. Если человек направлял данные в многофункциональный центр, то и получать ответ он должен в МФЦ.
Срок исполнения ходатайства указывается в расписке по получении документов. В назначенный день инициатор должен будет явиться в указанную инстанцию.
При себе необходимо иметь паспорт, а законному представителю ещё и доверенность, подтверждающую его полномочия.
После этого человек получит на руки экземпляр договора с отметкой о его регистрации. В ней будет указана дата внесения соглашения в специальный реестр и номер. После этого человек становиться полноправным собственником квартиры.
Стоимость государственной услуги
Услуга государственной регистрации сделки дарения оказывается на платной основе. То есть инициатор обязан будет внести государственную пошлину в установленном размере. Для физического лица такая сумма составляет две тысячи рублей, для юридического – двадцать две. Следует отметить, что если получателей несколько, то госпошлина будет разделена между всеми одаряемыми.
Если кто-либо из участников освобожден от выплаты такого характера, то сумма разделяется между остальными получателями. Также определенные расходы повлечет переоформление свидетельства о собственности. Физическое лицо в таком случае заплатит триста пятьдесят рублей, юридическое – тысячу.
Образцы документов
Образец договора дарения
Какие сроки действия дарственной
Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.
Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.
Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.
Оспорить дарственную и каким образом
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.
Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между организациями запрещено, то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
«Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?» — Яндекс. Кью
10 августа 2018 · 110,0 KОтветить3Уточнить
Порядок дарения квартиры через МФЦ:
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Риелторы редко берут меньше 10000 ₽ за договор, а юристы могут сделать и за 5000 ₽. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже и зависит от степени родства и стоимости недвижимости.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса
Плюс примерно 4300 ₽ нотариус возьмет за техническую работу. То есть как минимум выйдет 7300 ₽. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона. Платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно.
Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.
Расценки на составление договора дарения
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 ₽. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.
Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 ₽.
Расходы одаряемого. Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:
Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.
Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?
Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.
При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.
Суть и правовые последствия договора дарения
Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).
ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: договор дарения имущества между родственниками
После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами.
Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.
При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом.
Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию.
Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.
Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам.
Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений.
Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.
ИНТЕРЕСНО: нужно ли заверять договор дарения нотариально?
При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.
За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.
Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?
Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2017 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:
Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.
Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.
Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну.
Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества.
Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.
Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.
Правила оформления договора дарения в МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг.
Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ.
Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.
Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.
Составление договора дарения (образец)
Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.
В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:
Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.
Предоставление необходимых документов
Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:
Образец доверенности на регистрацию дарственной:
Образец согласия супруга:
При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.
Процесс и срок регистрации дарственной
Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:
Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.
Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.
По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:
Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц.
Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата.
Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.
В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.
У нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию: он может составить, удостоверить и зарегистрировать договор в Росреестре.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ
Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно при обращении в МФЦ (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и требуемые для регистрации документы.
Для оформления договора не обязательно обращаться к нотариусу, так как можно составить его самостоятельно, используя типовой образец.
Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее.
При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости.
Можно ли в МФЦ оформить дарственную?
Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является договор дарения. Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.
Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.
Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.
Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.
Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить выписку из ЕГРН. В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.
Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.
После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:
Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:
Какие документы нужны в МФЦ для оформления дарственной на квартиру
Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:
Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.
Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.
Образец договора дарения квартиры 2022 года
Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия. В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.
Согласно ст. 581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников. При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.
Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:
Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.
По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается. Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину. Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей.
Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.
Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося. При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.
Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга, которое заверяется у нотариуса. Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей.
При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.
Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса. Однако начиная с 31 июля 2019 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком, то обращаться к нотариусу не потребуется.
Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости.
Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому. При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное. т.е.
будет определен порядок пользования конкретными комнатами.
Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников.
При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса.
Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.
Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками
Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками, имеет свои преимущества в плане расходов.
Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости.
Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно ст. 14 СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.
Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения.
Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу. Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:
При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь, а также предоставить соответствующие подтверждающие документы.
Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ.
В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.
Как зарегистрировать переход права по дарственной
Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.
Через сайт Росреестра. Для этого потребуется усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 ₽, если выдается электронно, или 2200 ₽ — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность. В Т—Ж есть статья о том, как оформить электронную подпись и пользоваться ею.
Через МФЦ, который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения. В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.
По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам из-за технических проблем.
У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 9 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.
Через нотариуса. Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.
Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 ₽.
