Лужков начал реновацию в 1999 году, Собянин — в 2017-м
Сергей Собянин сменил Юрия Лужкова на посту мэра Москвы в 2010 году. Предыдущего главу города уволил Дмитрий Медведев «в связи с утратой доверия президента». Мы запустили цикл публикаций, посвященных тому, как отличалась жизнь в столице при каждом из мэров.
Ранее MSK. RU рассказывал, что построили в Москве Лужков и Собянин и почему из-за этого ругались жители города. Сегодня мы решили разобраться, как происходила реновация жилищного фонда во время правления каждого из них.
Сергей Собянин утвердил программу реновации в августе 2017 года. Электронное голосование началось еще раньше: весной жители выбирали дома, которые нужно было снести. Реновация расколола москвичей на два лагеря: одни говорили, что от старых зданий пора избавиться, другие не хотели, чтобы на месте пятиэтажек строили высотки.
Реновация жилья — снос ветхого жилого фонда и расселение жильцов в новые монолитные и панельные дома.
В мае 2017 года в Москве прошли митинги сторонников и противников программы. На мероприятие в поддержку реновации пришли около жителей аварийных домов и коммуналок. Они требовали от властей гарантий улучшения жилищных условий.
Вскоре после этого прошел митинг противников программы: на проспект Сахарова вышли от 8 тысяч (по данным полиции) до 30 тысяч (по данным организаторов) возмущенных москвичей. Проект всё равно запустили, и в феврале 2018 года первые семьи переехали в новые дома.
Протесты в Москве повторялись и позднее: в мае 2019-го около тысячи жителей Свиблово вышли на митинг против реновации, в декабре того же года протестовали активисты района Хорошево-Мневники. Позднее на улицы выходили жители Кунцево, Останкино и района Очаково-Матвеевское, но остановить программу никому не удалось.
Сейчас включить дом в программу реновации нельзя. Но отказаться от нее по-прежнему можно, если набрать достаточное количество голосов
Снос пятиэтажек в Москве начался еще при Лужкове. Его программа запустилась в 1999 году, и за всё время ее существования расселили жителей 1722 домов.
Бывший мэр сносил только те пятиэтажки, которые признавались непригодными для жилья. Желающих остаться в таких домах было немного, поэтому за время «лужковской реновации» в столице не было ни одного протеста.
Сейчас многие жалуются, что при Собянине сносят здания по принципу этажности, а не степени износа, уничтожая таким образом все малоэтажные дома без разбора. Против этого открыто выступал уже бывший на тот момент мэр Юрий Лужков.
— Прямо под один бульдозер все, в том числе и очень комфортные кирпичные пятиэтажки, — это дикость, это дурное дело, — сказал он журналистам в марте 2017 года.
Политику Собянина в отношении реновации поддержал президент Владимир Путин. В том же 2017 году он порекомендовал мэру снести все хрущевки Москвы, заявив, что знает «настроения и ожидания москвичей», которые действительно хотят избавиться от старых домов.
Сам Собянин аргументировал массовый снос тем, что полноценный ремонт настолько старых домов невозможен. Он подчеркивал, что здания, которые не требуют реставрации в настоящее время, всё равно придут в негодность через 10–20 лет.
Мэрия Москвы сообщила, какие еще районы затронет реновация
Сейчас на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы говорится, что под реновацию не попали дома, где большинство жителей выступили против. Также, по официальным данным, в список не вошли здания, которые находятся в хорошем состоянии.
При этом многие жители до сих пор возмущены выбором городского правительства. Москвичи жалуются, что в городе сносят хорошие дома, которым нужен даже не капитальный, а простой косметический ремонт. Люди недовольны тем, что на месте хрущевок строятся многоэтажки, а зеленых насаждений становится всё меньше.
При Лужкове существовали очень жесткие критерии для сноса. Рассматривали не только состояние здания, но и то, как за ним ухаживали, проводился ли капремонт, была ли в доме эрозия. Также изучали экологическую ситуацию района в целом. Критерии нынешней программы очень размыты: на официальном сайте мэра говорится, что она затронет только аварийные здания, но что под этим подразумевается, не уточняется.
Однако решение о выборе конкретных домов под реновацию администрация Лужкова принимала самостоятельно, а при Собянине в этом участвовали жители районов. Голосование проходило на портале «Активный гражданин», а также на собраниях собственников — правда, владельцы квартир жаловались, что на подобные мероприятия их не приглашали.
Многим горожанам не нравится вид новых домов
Еще одно важное отличие: при Лужкове не было принудительного выселения через суд. Согласно правилам Собянина, если собственник отказывается покинуть попавший под реновацию дом, его выселяют по решению суда, которое нельзя оспорить.
Кроме того, в лужковском проекте было правило о социальной норме: если на каждого жильца в старой квартире приходилось менее 18 метров — например, если в однокомнатной квартире жило три человека, — им прибавляли жилплощадь после переезда. Сейчас «дополнительные метры» можно только купить за свой счет.
Москвичи нередко выступают против сноса пятиэтажек
Сам Лужков заявлял, что при нем расселение пятиэтажек прошло спокойно, потому что власти смогли «заинтересовать» строительные компании.
— На это город выделял деньги. Мы сказали строителям: «Сносите пятиэтажки и в этом же месте переселяйте семьи». Квартира меняется на другую в этом же месте, без каких-либо доплат, потому что там живут бедные люди. И ни у кого возражений не было, — сказал бывший мэр на лекции в Лондоне в мае 2017 года.
Что делать, если дом попал под реновацию, но вы не согласны с этим? Вы можете попробовать выйти из программы. Для этого необходимо провести собрание собственников и заручиться поддержкой как минимум одной трети жителей дома. Протокол собрания нужно предоставить в Государственную жилищную инспекцию Москвы, обращение рассмотрят в течение месяца.
Ранее мы рассказывали историю 80-летней пенсионерки, которую не могут переселить из попавшей под реновацию пятиэтажки. Женщина может остаться на улице, потому что ей так и не предложили новую квартиру.
*в рамках спецпроекта о реновации*
На фоне футбола, лета и отпусков, мы немного забыли об одном из самых важных изменений в Москве – о реновации. На севере Москвы, неподалёку от метро «Бабушкинская» можно уже посмотреть два дома, переделанные из городского имущества по этой программе.
Сразу поясним, что эти дома построены не по программе, а были адаптированы под неё. Сами проекты реновации в 5 первых районов еще проходят конкурс, обо всех конкурсных проектах и площадках мы делали отдельную публикацию. Кроме того, в этом же году из программы реновации после тщательного рассмотрения было выведено 218 домов, представляющих архитектурную и историческую ценность, самые интересные из которых мы также показывали отдельно.
Почему нужно пристально следить за программой реновации? Причин много, но главные здесь в том, что во-первых, с самых «хрущевских» времен ещё ни разу не переселяли сразу столько людей и не обновляли жилой фонд города, а во-вторых, та среда, которая создаётся сейчас по программе реновации на много лет вперед определит облик не только Москвы, но и многих других городов России. Подобно тому, как несколько поколений выросли в «хрущевках» и панельных «брежневках», бОльшая часть новых поколений москвичей вырастет в подобных домах.
Два дома, переделанные для переселения сюда жителей города из сносимых домов уже можно видеть на улице Лётчика Бабушкина.
Здесь искренне непонятна критика программы в плане качества жилья. Сейчас район выглядит так:
Под снос уже запланированы два малоэтажных дома в центре квартала, которые выглядят так:
Дома переходного периода: по качеству строительства уже не «сталинки», а по планировкам и оформлению уже «хрущевки» без «архитектурных излишеств». Интересно, что 80% жителей проголосовали здесь ЗА реновацию. Оставшиеся 20% чаще всего торгуются о планировке будущей квартиры или об этаже.
Новые дома находятся почти напротив, метрах в 50 и выглядят так:
Интересно, что в новых домах все подъезды уже сделаны вровень с уровнем земли:
Более того, здесь ещё и подъездные двери стеклянные:
Может быть уже на нашем веку уродливые подъездные двери из металлических листов уйдут в прошлое. Эти двери пришли к нам в 1990-х как, казалось бы, дешевое и простое решение проблемы проникновения в подъезды посторонних лиц, а на деле не просто портили вид подъезда, но и, наоборот, делали его более опасным и неприятным: за железной дверью прятались злоумышленники, грабившие жильцов за закрытыми дверьми, за закрытые двери же удобно было ходить в туалет. Даже европейский опыт показал, что когда с улицы видно, что гораздо безопаснее и лучше для подъезда, чтобы с улицы было видно, что там происходит.
Небольшая лестница в подъезде, кстати, снабжена специальным подъёмником для инвалидных колясок:
Поднимемся в квартиры:
Лифты здесь производства Карачаровского завода, такие сейчас повсеместно появляются и во всех старых домах:
Дома сделаны по проекту П44Т, серия которая также давно известна и отработана.
Интересно, например, по сравнению, с П44 и П44М здесь в проект уже внесены двери, отделяющие мусоропровод от холла с лифтами.
Есть место и вечным ценностям. Для нанесения надписей на мусоропровод до сих пор используется очень даже неплохой советский трафарет:
Пройдём в квартиры:
Ещё раз напомним, что сюда будут въезжать люди из «хрущевских» планировок:
Когда на ВДНХ был открыт демонстрационный павильон по реновации, то многие возмущались крайне низкими потолками. Там, конечно, поясняли, что в реальности потолки будут выше, но первое впечатление у многих осталось скомканным. Здесь с потолками всё нормально.
Планировки этих домов серии П44Т следующие:
Здесь есть 1-2 и 3-х комнатные квартиры площадью:
1-комнатная: 37-39 м2
2-комнатная: 51-61 м2
3-комнатная: 70-84 м2
Переселяемые жильцы будут получать квартиру уже в таком виде. По сути, мебель поставить и можно жить. Это не голые стены, а ламинат, межкомнатные двери:
Стеклопакеты, батареи, электропроводка:
Даже вентиляция в стене есть:
Еще раз: никто не заставляет покупать эти квартиры, это не элитное жилье и не коммерческое жилье премиум-класса, сюда люди будут переезжать из квартир, построенных в 1950-х с соответствующей кухней, коридорами, проходными комнатами и крохотными балконами. Кстати, о балконе:
И ещё балкон:
А проходной здесь будет только кухня, то есть в неё можно зайти как из комнаты, так и из коридора:
Кухни во всех вариантах квартир, конечно, просторные, а уж по меркам домов 1950-60-х, так и вообще как отдельные комнаты выглядят:
Можно еще стену межкомнатную снести, тогда будет огромная комната с кухонным углом:
В трёхкомнатных квартирах большая площадь дополнительно отведена не только под прихожую и коридор на кухню, но и холл между комнатами:
Коридор на кухню в трехкомнатной квартире:
В однокомнатной квартире санузел совмещённый, а в двух- и трёхкомнатных квартирах уже раздельный:
Интересно, что дома переменной этажности:
Типичная комната в трёхкомнатной квартире:
Можно много критиковать эти дома. Сравнивать их со «сталинками» и «доходниками» в центре Москвы, но реальность такова, что абсолютное большинство населения города живёт в панельных домах, построенных по советским СНИПам 1960-х, по которым не то что во всём цивилизованном мире, а даже уже в России не могут строить даже самые жадные и экономные застройщики.
Возможно вам эти дома не нравятся, но расскажите об этом бабушке или простому рабочему с окраины, которые физически никогда не смогли бы свои жилищные условия улучшить за свои деньги, посмотрите на социальное жилье в Европе (не на коммерческую застройку, а именно на жилье от государства) и потом уже судите.
Вопрос лишь один: когда под подобное жилье сделают отдельную программу льготной ипотеки для молодых семей, например, ведь очереди будут стоять, но это скорее вопрос к общей государственной системе.
При обрушении штукатурки с потолка хозяева квартиры чудом не пострадали
Реновация, стартовавшая в 2017 году, для многих москвичей стала синонимом надежды на светлое будущее: вместо квартир в ветхих пятиэтажках им обещали квадратные метры в современных комфортных новостройках. Но всё оказалось не так просто, после переезда новоселы стали отмечать, что условия в новых домах не всегда соответствуют обещанным.
Корреспондент MSK1. RU выслушала жалобы жителей новостроек, которые переехали туда по программе реновации, и узнала, что не так с домами, куда их расселили.
Первый дом по 5-му Рощинскому проезду был сдан в конце 2020 года. Расположение — очень удачное, новостройка внутри ТТК, рядом станция метро Тульская.
— Наш дом считается лучшим реновационным домом, — говорит Ольга, активная участница домового чата. — Это мнение людей, которые прицельно покупали квартиру здесь, сравнивая со многими другими домами, и мнение экспертов, которые занимаются коммерческой приемкой квартир для клиентов.
Но всё же проблемы начались сразу. Например, более полугода, по словам Ольги, из двух лифтов работал только один, второй не был принят в эксплуатацию. При этом рабочий лифт ломался не менее пяти раз в день.
— Отдельная головная боль со счетчиками. В московской ЕИРЦ (информационной системе для учета платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги) так и нет возможности оплатить тепло по счетчикам, хотя об этом отдельно громко заявлялось в рамках рекламы программы реновации. Сами счетчики перепутаны, и неясно, к какой квартире какой из них относится.
Все два года, прошедшие после сдачи новостройки, жители некоторых квартир, по словам Ольги, безуспешно борются с протечкой балконов. Подземный паркинг также регулярно заливает.
Еще чуть-чуть и видео загрузится
— Кроме того, у нас регулярно пропадает горячая вода — ломается насос, — вздыхает Ольга. — Прочность самого здания также вызывает опасения: через некоторое время после сдачи новостройки в некоторых квартирах появились трещины, от которых вздуваются обои.
Потолок просто осыпался на пол
Жители полгода после заселения не могли добиться от управляющей компании доступа на лестницу с улицы. На свой этаж подняться они не могли никак, если лифт был сломан.
Снаружи дома выглядят не лучше, чем внутри
Одна из наименее очевидных проблем — жильцам, переехавшим из старого фонда, не знакомы многие аспекты жизни в современных новостройках.
— Эти дома строятся по смарт-стандарту, а переезжают в них люди, которые жили до этого времени в пятиэтажках без лифтов и мусоропровода, — объясняет Ольга. — Как бы дико это ни звучало, к таким домам нужна инструкция по применению. Жильцы, и я в их числе, не умели правильно пользоваться лифтом при перевозке грузов, там есть четкий алгоритм того, какие кнопки надо нажать при погрузке и после выгрузки, чтобы лифт вернулся в штатный режим работы. Еще один нюанс. Вход в дом безбарьерный, и это чудесно! В подъезде установлен «умный» доводчик, который медленно закрывает дверь, позволяя маломобильным жильцам самостоятельно попасть в дом. Но он ломается от попытки закрыть за собой дверь, блокируется намертво. Ремонт доводчика стоит невменяемых денег. Ну откуда нам всем было знать, что дверь нельзя трогать?
Из-за того что жизнь в новостройках многим жильцам доставила много неожиданных неудобств, по словам Ольги, не все готовы оставаться в квартирах, полученных от государства в рамках реновации.
— Насколько я знаю, в нашем доме не меньше 20% переселенцев продали квартиры и переехали в старый фонд, — говорит она.
Трещина, ползущая под обоями
Разочарованием переезд стал и для Яхьи Дасаева, его семье по реновации выдали однокомнатную квартиру в новостройке на Сиреневом бульваре.
— Сообщение о том, что наш дом попал под реновацию, было для нас светом в конце тоннеля, — рассказывает Яхья. — Мне вспоминалась аналогичная программа в эпоху Лужкова, когда новое жилье предоставлялось по санитарным нормам, а разные поколения в семьях расселялись в отдельные квартиры. У меня на работе есть десяток людей, которым повезло попасть в эту программу.
Но еще до нашего переселения в Сети стали появляться жалобы: владельцы квартир рассказывали, что получили от реновации лишь ухудшение жилищных условий. Коснулось это и нас.
— Дети буквально не видят солнца, — возмущается Яхья. — У них очень сильная аллергия даже на цемент, не то что на плесень, а нижние этажи просто тонут в темноте и сырости, на них невозможно жить.
Планировка квартиры также вызывает вопросы: единственная жилая комната имеет зигзагообразную форму, и спальное место для второго ребенка в нее попросту не влезает. Если в старой квартире в комнате было два окна и у каждого ребенка — своя зона, где размещается стол, кровать, то в новой квартире кому-то из них уготовано спальное место на полу с размещением головы или ног под столом.
Форма дома действительно закрывает доступ солнечного света в некоторые квартиры
— Мы попросили за доплату двухкомнатную квартиру. В фонде реновации и в ЦИНе нам сказали, что квартир нет — ни однокомнатных на замену, ни двухкомнатных. Зашел на сайты по продаже недвижимости, там десятки квартир из этого дома выставлены, большинство — в ипотеку, значит, вряд ли из частных рук.
Также, по словам Яхьи, квартира, в которой он с семьей жил раньше, стоит дороже, чем предоставленная государством.
— Новое жилье обменять или продать невозможно, уже узнавали. Тут нет инфраструктуры, нет бесплатной парковки, доехать невозможно, то есть квартиру в этом доме никто не рассматривает вообще. Нарушен сам смысл реновации — это должно быть улучшение, а не ухудшение жилищных условий.
Яхья написал мотивированный отказ в департамент городского имущества, где попросил решить вопрос в получении двушки, так как «жить в предложенной квартире невозможно».
«Ждем соблюдения всех норм и правил при предоставлении новой квартиры, — отметил в отказе Яхья. — Предложение в виде двухкомнатной квартиры не ниже 9-го этажа нас устроит, либо мы будем проживать в старой квартире».
Редакция MSK1. RU направила официальный запрос в Фонд реновации Москвы, чтобы узнать, как можно решить возникшие у жильцов новостроек проблемы. Нам ответили, что трещины в стенах, обвалившуюся плитку или штукатурку на потолке жильцам следует регистрировать как гарантийные случаи, подавая заявление через управляющую компанию. Работа лифтов и пожарной сигнализации также является ответственностью УК.
Что касается ситуации Яхьи, которому отказывают в выдаче другой квартиры, в Фонде реновации ответили, что это зона ответственности Департамента городского имущества Москвы. Мы направили в ведомство запрос и дополним материал сразу, как только получим на него ответ.
Люди рассказывают, что их жизнь, мягко говоря, не стала комфортнее после переезда в новостройки
В Москве полным ходом идет реновация, которая стартовала в 2017 году. Людям обещают, что по этой программе они улучшат свои жилищные условия. Чиновники в отчетах строчат, что в новых домах можно жить чуть ли не сразу после получения ключей. Но некоторые новоселы ругаются — говорят, что всё не так.
Корреспондент MSK1. RU Игорь Мещанев поговорил с москвичами и узнал, что им не так с домами, куда их расселили.
Анна Ловкова получила ключи в новой многоэтажке в 2021 году. Вопросы появились сразу же.
— Сначала у нас были проблемы с окнами, хотя они и сейчас есть, — пожаловалась ставшая неформально старшей по подъезду женщина. — Когда дует ветер, в квартире стоит безумный свист. В некоторых местах на окнах образуется лед.
Так жители дома на Новощукинской пытаются утеплить свои квартиры
Снег у жителей дома в Щукино не только за окном
В доме есть как минимум одна квартира, где отопления нет вообще. Она, как говорит старшая по подъезду, принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы.
— Эту квартиру мы называем очагом инфекции. В ней никогда не было отопления, и из-за этого прорвало трубу. В итоге затопило соседей снизу. А еще из-за этой квартиры по дому пошла черная плесень, — заявила Анна.
Плесень в коридорах в доме в Щукино
Жители других подъездов тоже жалуются на плесень. И это, по словам Анны, — не единственное последствие потопов.
— У моих соседей полы вздуваются. У одной женщины даже вздулась плитка на стенах в ванной, — уточнила она.
Коридоры в доме по реновации на Новощукинской тоже затапливает
Общей проблемой для домов по реновации стали лифты. При сквозняке они перестают работать.
— Лифт периодически застревает, — пожаловалась жительница новостройки. — Однажды, когда мы только въехали, он вообще начал падать. Потом остановился, поехал резко вверх, а затем так же резко — вниз на первый этаж.
Тем временем в квартирах в доме на Новощукинской подтекает
В новостройке есть проблемы и на парковке. Ее затапливает. Последний потоп произошел совсем недавно.
— У нас в паркинге даже появилось «проклятое место», — добавила женщина. — Часто вода льется именно над ним. Люди боятся ставить туда машины. А по самому паркингу пошла трещина.
Одно из видео потопов в паркинге
Из-за всего этого многие жители новостройки, по словам старшей по подъезду, вынуждены съезжать.
— Люди массово пытаются продать квартиры, — рассказала Анна. — Сложно оценить, сколько уже выехало. Но одна соседка съехала из-за плесени. У всей семьи были проблемы со здоровьем: аллергия, было тяжело дышать.
Вместе с бедами в доме и квартирах у одной жительницы дома на Новощукинской добавилась еще одна сложность. Паспорт на приборы учета воды не соответствовал нужной квартире. Проблемы привели к тому, что жительнице пришла платежка за июнь на 19 тысяч рублей.
Такой платежкой поделилась с Анной ее соседка
Тем не менее жительница многоэтажки в Щукино видит и позитив в программе реновации. Новые дома, по словам женщины, действительно находятся вблизи от старых. И это еще не все.
— Нельзя сказать, что плохо абсолютно всё. В нашем доме часть квартир построена специально для людей с ограниченными возможностями. Кроме этого, нам бесплатно помогали перевозить мебель. Правда, часть при этом поцарапали, — заключает Анна Ловкова.
Марина Науменко осматривала квартиру в декабре 2021 года, тогда же заметила, что в доме есть проблемы.
— Когда я зашла в квартиру, у меня был просто шок, — вспомнила она. — Меня еще успокаивал сын: «Мама, ничего страшного». Я увидела масштаб бедствия, хотя понимала, что не положат более-менее нормальную плитку. Не будет там, допустим, прямо нормальной сантехники, — рассказывает MSK1. RU Марина Науменко.
Двери межкомнатные все на разной высоте от пола: одна упирается в пол, другая висит, всё это с какими-то с ошметками. Потом мне это всё подровняли, конечно, — добавила она.
Москвичка также пожаловалась на плитку в ванной. По словам Марины, она была «как в школе, красная с темно-коричневым цветом». Но еще серьезнее ситуация была с балконом.
— Возле балкона на потолке просто вся штукатурка отлетела. Еще ободок балкона, на который крепится железо, отходит от стены. Снизу даже не пропенили дыры, — уточнила женщина.
В новую квартиру Марина Науменко заселилась в 2022 году. Проблемы с балконом остались. На то, чтобы самостоятельно их исправить и установить новые стеклопакеты, у ее семьи просто не хватило денег.
— Есть еще маленькое окошко для проветривания. Оно не открывается. И вот сейчас, чтобы проветрить кухню, у меня стоят инструменты сына, а дверь на балкон приоткрыта, чтобы воздух шел на кухню, — добавила жительница новостройки.
Также Марина Науменко поделилась такой фотографией потолков
В своей квартире Марине пришлось поменять всю сантехнику в ванной и туалете, заменить плитку и ламинат.
— Родственники мне говорили: «Пойдем на твою квартиру, посмотрим, что тебе не нравится». Когда приходили, то говорили сразу из коридора: «А чего это у тебя какой-то пузырь в комнате?» — добавила Марина Науменко.
Отдельной сложностью для жителей этого дома по реновации стали лифты. Марина описывает ситуацию очень красочно и с иронией:
— Они сделали систему вентиляции «Умный дом», но это сделали для умных людей. Так как нормальных людей нет, которые понимают в вентиляции что-то, там очень уязвимая система. Из-за того, что ветер гуляет, лифты у нас постоянно встают. Дует — и они сразу останавливаются.
Когда лифты работают, легче становится ненамного. Особенно если человек находится в квартире.
— У меня боковая квартира, я сижу на кухне и слышу, как работает лифт, — рассказала женщина. — Соседи тоже мучаются от этого. Ему как будто лет сто: когда он едет, он кряхтит, свистит, ему просто плохо.
Еще одно фото потолков доме на Тайнинской улице
При этом один случай с лифтом заставляет говорить о проблемах без иронии.
— Один раз у меня вообще сын пришел и говорит: «Мам, я думал, я падаю». Видимо, стал падать, и сработала система остановки. Он пришел весь бледный, и его трясло всего, — поделилась с MSK1. RU Марина.
Такая ситуация наблюдается на парковке
Соседи Марины столкнулись с другими серьезными недочетами в своих квартирах.
— Моя соседка сразу увидела, что уже надколот ламинат, и она решила это всё вскрыть, — сообщила москвичка. — Начала поднимать его, а там плесень по коридору и кромке, как идет кухня в ванную.
А еще в этой новостройке не нужны злобные соседи. Батареи стучат и без них. Сами по себе.
— Там какой-то регулятор стоит, — объяснила Науменко. — Если ты его ставишь не на полную мощность, допустим, на три вместо пяти, начинается стук в батареях, будто по ним стучат. И все люди у нас в доме либо отключают батареи, когда тепло на улице, либо ставят на пятерку. И тогда стук прекращается.
А еще в реновационном доме на Тайнинской улице случаются потопы. Квартиру Марины, по ее словам, затопило два раза. Один раз потоп начался с помещения, где люди заключали договора на квартиры.
— Два дня орала сигнализация как потерпевшая, — рассказала Марина. — Никто не реагировал. Хотя наши жители писали, что в этом помещении что-то свистит. В итоге там прорвало трубу, и у нас начался потоп в паркинге.
И даже после этого женщина не остановилась. О проблемах в доме она готова говорить долго.
— У нас в половине дома в коридорах лампочки в одно время перегорели, — сообщила она. — Они здесь поставили такие лампочки, которые «Жилищник» должен заказывать. Ждать долго, потому что там целая система светильников. А у нас коридорного типа этаж, там куча квартир в коридоре.
Марина призналась, что в новой квартире в целом жить стало лучше. Но для этого пришлось потратить около 1,5 миллионов рублей. При этом потребности в переезде женщина не ощущала.
— Я не думала, что такое количество людей переедут и будут все делать ремонты, — рассказала жительница новостройки.
У Марины Гладковой проблемы, связанные с жильем, намного шире. Она признаётся, что помимо сложностей с жильем есть и внутрисемейный конфликт.
— На самом деле восемь человек пытаются впихнуть 56 квадратных метров, — сообщила девушка. — По комнатам квартира как бы «трешка», но по факту площадь «двушки».
Из этих 56 условно 10 скушаны пространством, которое ты не можешь как жилое использовать, — добавила она. — Остается 39,5 жилой площади по техническому описанию. И уже из них съедается этими темными комнатами.
Так выглядят кладовки в квартире на Второй улице Синичкина
Марина Гладкова перечисляет и другие недочеты в квартире.
— Комнаты сейчас холодные, несмотря на то, что отапливают, — рассказала жительница новостройки. — Ветер свистит. Из трех комнат нормально жить можно только в одной, в которой нет балкона и есть самое маленькое окно, потому что там меньше всего дует.
По словам Марины, именно так выглядит батарея в холле первого этажа
Другие сложности похожи на то, с чем столкнулись другие жители домов по реновации.
— Есть проблемы с протеканием, — добавила девушка. — В углах комнаты на месте склейки отошли обои. Сырость была при этом в квартире. Еще швы плохо отделаны.
В новой квартире жильцов удивил еще один сюрприз.
— В одной из комнат прямо под обоями трещина по стене во весь мой рост, — уточнила Марина. — Непонятно, насколько она не пойдет дальше, насколько эта трещина в несущей стене отражает состояние других квартир. Выглядит неприятно.
Если присмотреться, то трещину можно разглядеть на этой фотографии
Проблемы с протеками есть не только в квартире. Вода распространяется по всему подъезду.
— Мне родители присылали из чата дома, что цокольный этаж залила вода, плесень есть, — добавила Гладкова. — На видео лопатой выливают воду. Когда я туда ходила на осмотр, на первом этаже, где нас принимали, там половина стены мокрая, сырая.
Подъезд, судя по описанию жительницы, спроектирован довольно странно. Жительница новостройки считает, что это может сказаться и на пожарной безопасности.
— Основной вход очень маленький, довольно узкий, — пожаловалась она. — Пролезаешь, сразу попадаешь в узкий коридор. Там несколько лифтов, хотя работает только один из них. А коридоры настолько узкие, что там даже и не развести руки в стороны.
По словам Марины, в таких коридорах в подъезде не протиснуться
Тяжелым стало не только проживание в новой квартире, но и сама история переселения в новое жилье.
— Самое ужасное, что они еще принуждали соглашаться на эти квартиры, — заявила Марина Гладкова. — Нас буквально по суду выселяли из старого дома, потому что он был под снос и им надо закрывать программу.
Марина Гладкова описывает и другие методы принуждения, с которыми якобы столкнулись другие москвичи.
— С нами общались в добровольно-принудительной, угрожающей манере: «Либо соглашайся на то, что дают, либо не вякай и иди. Или останешься вообще без дома, без крыши над головой. Что-то не нравится — лишим тебя всего. Что вы тут выступаете, мы, мол, вам и так делаем подачку, что бесплатно вы переезжаете из плохого дома». В другой плохой, правда, — подчеркнула москвичка.
Марина Гладкова выделяет еще один недостаток в новом доме: из этого скриншота, по ее мнению, можно сделать ошибочный вывод о том, что рядом есть просторная территория
Скриншот: Фонд реновации / Fr.mos.ru
На деле территория рядом огорожена, и, как считает Марина Гладкова, дом просто возник на тесном пятачке
Сейчас москвичка готовит документ с претензиями, которые она хочет направить в Фонд реновации и в департамент городского имущества.
По поводу всех жалоб жителей новостроек редакция направила официальный запрос в Фонд реновации Москвы. Их ответ мы опубликуем отдельно.
Ранее MSK1. RU рассказывали по дом по реновации в Измайлово, который заливало водой несколько дней. Кроме этого, одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью. Тем временем в центре Москвы по реновации построят шикарный на вид дом, явно не такой, к каким мы все привыкли. Кроме того, эксперт оценил внешний вид новых домов, построенных по программе реновации. Наконец, MSK1. RU побывали на историческом долгострое в Царицыно. Пока по реновации возводят дома, ЖК «Царицыно-2» до сих пор не достроили: читайте самый актуальный репортаж о том, что там происходит.
В четверг, 6 июня, в Госдуме состоялись масштабные парламентские слушания законопроекта о реновации ветхого жилья в Москве. Парламентарии и горожане собрались обсудить поправки, которые планируется внести в законопроект в ходе второго его слушания 9 июня. При этом большинство участников слушаний — сами жильцы пятиэтажек, которые волнуются за свою судьбу.
МОСЛЕНТА давно следит за настроениями и опросами общественного мнения и заметила, что многие опасения горожан связаны с недочетами первой программы расселения хрущевок, которая началась аж в 1999 году и до сих пор не завершилась. Поэтому мы решили сравнить в формате «было/стало» первую программу сноса пятиэтажек, которая была запущена еще при Юрии Лужкове, и вторую программу, которую собирается реализовать Сергей Собянин. Уже сейчас, на этапе принятия законопроектов, заметно, насколько сильно они отличаются.
За и против
В конце апреля специалисты ВЦИОМ провели очередной опрос на тему реновации как в целом по Москве, так и отдельно среди владельцев квартир, которых может затронуть волна сноса.
Получилось, что около 75 процентов предполагаемых участников реновации (то есть около трех четвертей) и 64 процента москвичей в целом высказались за реализацию программы. Примерно половина согласных в качестве главной причины назвали необходимость замены пятиэтажек, отработавших все «сроки годности». Другой причиной согласиться на реновацию стало желание улучшить свои жилищные условия, что по сути одно и то же.
Против сноса пятиэтажек высказались 11 процентов жителей ветхих домов и 16 процентов москвичей в целом. Еще по 10 и 12 процентов респондентов соответственно пока не сформировали свое мнение, затруднились ответить 1 и 3 процента участников опроса, остальные сообщили, что им все равно.
Что сносить
По «лужковской» программе сноса проходили только пятиэтажки сносимых серий (более 1,7 тысячи домов). Список был определен исходя из градостроительного и экономического обоснования без учета мнения жителей.
Теперь власти Москвы готовы сносить не только пятиэтажные, но в первую очередь ветхие дома. Перед тем, как опубликовать предварительный список под снос из 4,5 тысяч зданий, они долго вели предварительные опросы. В список вошли дома, где 70 и более процентов жителей поддержали реновацию. А вот окончательный список будет сформирован только по итогам масштабного голосования, идущего с 15 мая в проекте «Активный гражданин» и МФЦ города. Для включения в программу необходимо не менее двух третей голосов «за» снос.
При этом недавно порядок учета голосов воздержавшихся решено было изменить: изначально «молчунов» собирались записать как согласившихся, однако теперь неотданные голоса будут поделены пропорционально между списками «за» и «против» — для чистоты результата.
Качество жилья
Подавляющее большинство участников опроса ВЦИОМ (93 процента), которые могут попасть в новую программу реновации, опасается некачественного нового жилья. Боятся, что новая квартира будет меньше, что ее дадут не сразу после выселения или она будет в другом районе, что на новом месте будет хуже инфраструктура, транспортная доступность и экология.
Участникам первой программы сноса пятиэтажек предполагалось выдавать новые равнозначные квартиры, большие по площади, нежели старые, бесплатно и в собственность. Площадь квартир в новых домах в любом случае больше, чем в хрущевках, за счет нежилой — кухонь, прихожих, санузлов. Просто потому, что стандарты стоительства изменились, и дом с крошечными шестиметровыми кухнями никто не примет в эксплуатацию. Также предусматривалась возможность получить денежную компенсацию за жилье в снесенном доме. При переселении предлагалось несколько вариантов новых квартир на выбор.
Однако в старой программе отсутствовали какие бы то ни было требования к строительству новых домов и благоустройству кварталов застройки. Поэтому иногда проекты были удачными, иногда — не очень. Кроме того, квартиры предоставлялись с самым минимальным муниципальным ремонтом.
Положение о равнозначном новом жилье (то есть с тем же количеством комнат и не меньшей площади, чем старое) и возможности получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости в новой, «собянинской» программе реновации также предусмотрено.
Однако в поправках к городскому закону, предложенных мэром столицы и принятых 17 мая, прописана возможность получить и равноценную квартиру. Также для жильцов предусмотрели право выбрать один дом из трех. Жильцы неприватизированных квартир смогут продолжить проживание по договору социального найма или же бесплатно получить жилье в собственность. Очередники же получат новые, улучшенные по социальным нормам квартиры вне очереди.
Но в новой программе гораздо четче и больше прописаны требования к новому жилью. В первую очередь, определена этажность домов (от 6 до 14, в редких случаях возможно возведение 20-этажных башен), строительство будет вестись из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, обязательно будет вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки. Балконы и лоджии обязательно будут застеклены и оборудованы корзинами под кондиционеры.
Кроме того, власти не только законодательно закрепили уровень отделки жилья не ниже «комфорт-класса», но и предложили москвичам самим ознакомиться с проектами будущих квартир. Например, выпустили буклеты с образцами отделки, а также подумывают об открытии шоурмов с макетами будущих квартир в каждом районе
Помимо требований к самим квартирам, власти намерены разработать четкие стандарты благоустройства прилегающей территории. Вокруг новых домов обязательно должна быть сформирована полноценная сеть дорог и пешеходных зон, с парковками, зелеными территориями, детскими и спортивными площадками и инфраструктурными объектами в шаговой доступности.
В пределах района
Участникам «лужковской» программы сноса обещали переселение в пределах своего или смежного района. Исключение составляли ЦАО и Зеленоград — их расселяли в пределах округа. Однако МОСЛЕНТЕ известны случаи, когда людей, живших на кольцевой станции метро, по недосмотру или ошибке застройщиков отселяли на окраины Южного или Северного округов.
Теперь переселять будут строго в пределах района, а иногда даже и квартала, причем жители Центрального округа в этот раз не станут исключением — те муниципалитенты, где это правило не сработало бы из-за невозможности предоставить соответствующее всем нормам жилье, уже вышли из программы реновации на этапе обсуждения. Это Хамовники, Арбат и Якиманка.
Исключение из этого правила могут сделать по желанию. Например, мэр Москвы говорил, что программу реновации в качестве эксперимента можно запустить и раньше срока, для чего потребуется задействовать уже готовые дома, находящиеся в собствености города. Но для этого сперва нужно будет найти: 1) желающих переехать поскорее, независимо от того, куда 2) квартиры, отвечающие требованиям.
Никакого насилия
В первой программе сноса пятиэтажек отсутствовала возможность сохранить свою пятиэтажку.
Сергей Собянин (слева) и Дмитрий Козак на парламентских слушаниях по реновации жилья
Общежития
Бывшими общежитиями и коммуналками раньше никто не занимался — в первую программу сноса входили строго пятиэтажки определенных серий.
Помощь в переезде
В поправках к городскому закону о реновации, принятых 17 мая, четко прописаны гарантии помощи с переездом ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготникам.
Комментарий Мосгордумы
Перед принятием поправок в городской закон о реновации председатель Мосгордумы Алексей Шапошников пояснял, что основная цель нового закона — закрепление гарантий защиты прав граждан, о которой во время реализации первой программы сноса пятиэтажек речи не шло.
«Дело в том, что нынешнее законодательство никаких гарантий, кроме переселения в районе проживания (который определяется как район и прилегающие к нему), не дает. Но такое было возможно 20 лет назад. Сегодня принципиально изменился подход городских властей к данному вопросу: идет ориентация на усиление правовых гарантий, на защиту законных интересов граждан. Новый закон в большей степени нужен именно для того, чтобы прописать все эти моменты», — говорил он.
Всего во вторую программу реновации могло бы попасть около восьми тысяч домов. Она расчитана на 20 лет, ее планируется начать в 2018 году после завершения первой волны сноса хрущевок, которая сейчас выполнена более, чем на 90 процентов.
Удивительно, как все волновались и возмущались по поводу реновации. Обычно все показывают новые дома и пока пустые квартиры (процесс только запустился и в реальности мало ещё кто переехал), но давайте для сравнения сегодня посмотрим откуда вообще переезжают люди в дома по реновации и узнаем, их мнение.
Приезжаем во второй половине дня в район Сити, там где сейчас активно будут переселять людей из старых кварталов. Наверняка все, кто был на любой из смотровых площадок в Сити видели квартал «Камушки», непосредственно примыкающий к деловому району.
Когда-то это был «медвежий угол» Москвы, без метро, куда и добраться было сложно, а теперь по соседству с ним образовался один из самых престижных районов города.
Старые дворы сейчас выглядят так:
Двор есть, но по факту весь хаотически запаркован, что очень усложняет подъезд спецтранспорта (скорой помощи, пожарных). Пройдём в подъезд:
Жители провинциальных городов зачастую крайне неприятно удивляются, увидев подобные подъезды в Москве. В регионах вообще многие так и представляют, как все москвичи «жируют» и живут в шикарных квартирах, в то время, как в столице огромная часть жилого фонда находится в неудовлетворительном состоянии, не говоря уже о том, что всё это морально устарело ещё лет 30 назад.
Нашими героями сегодня Владимир Степанович и Людмила Георгиевна Казимировы. Их история банальна и традиционна для Москвы: выросли в районе, получили квартиру от государства ещё в советское время, должны были улучшить свои жилищные условия, но советское государство перестало существовать, а с ним умерла и надежда на новую квартиру.
Пенсионеры – люди небогатые, поэтому даже сантехнку за последние 30 лет поменять не было никакой возможности:
Что уж говорить про квартиру! Так и жили в тех же стенах, единственно окна всем поменяли по программе капремонта, но о переезде, а тем более в рамках того же района и речи не могло быть.
Типичная кухня, стандартной площади из 1960-х
Даже электропроводку в квартире не меняли толком:
И всё это в двух шагах от, казалось бы, одного из самых дорогих районов Москвы, мечты многих.
Тут вы скажете: Ну, предсказуемая сказочка, вот сейчас будет пассаж про то, что, наконец-то и вообще чудо, но факт фактом, в район пришла реновация и пенсионеры получили новую квартиру:
Конечно же, новый дом выше старого. Конечно же, реновация – это не просто благотворительное переселение людей, это большой проект по обновлению старого жилого фонда.
Интересно, что даже рядом с дорогостоящим Сити, где когда-то были пустыри, а теперь и метро, и офисы, и кафе, и торговый центр, людей переселяют в рамках этого же района, буквально в двух шагах от их прежнего места жительства. Это не как во времена, когда нормой было переселение, например, с Остоженки в Черемушки.
Новый дом уже построен по новым стандартам, здесь нет таких тесных лестничных клеток, новые лифты.
Интересно, что первое, что взяли с собой переселенцы в новую квартиру – книги.
По любым современным ГОСТам и СНИПам уже просто невозможно построить такие квартиры, какие строились в 1950-60-х.
И, конечно, виды, ради которых многие просто приезжают в окрестности Сити, а жильцы нового дома будут видеть каждый день из окна:
Спросил, довольны ли жильцы переселением? На что получил ответ, что, конечно, довольны. Площади больше (жилая площадь сопоставима, но коридоры, кухня, санузел – всё это больше) и стоимость самой квартиры возросла сразу на несколько миллионов. Эту квартиру можно в случае чего и продать, и сдавать можно на порядок выгодней.
Более того, новосёлы, конечно, символически перевезли первую стопку книг из старой квартиры, но в остальном с переездом им поможет управа, совершенно бесплатно.
Спросил, а как конкретно Владимир Степанович и Людмила Георгиевна относятся к тем, кто протестует против реновации. Сказали, что сами не знают таких, но это личное дело каждого. Нравится старый дом, пожалуйста, но им приятней бесплатно переехать в новую более просторную и уже полностью отделанную квартиру.
Вот тебе и ожидание-реальность реновации.
В ЦАО более 600 семей переезжают в новые дома!
Отдельно хотел бы отметить, что за всеми участниками программы сохраняется право на докупку дополнительной жилой площади до 100 кв. метров при переезде в своем районе или в течении двух лет в любой новостройке построенной по программе реновации. Второй вариант позволяет выбирать докупку там, где это максимально комфортно для бюджета. (или по цене). А обращаться – по-прежнему в Фонд реновации, который подбирает варианты и готовит сделку.
*публикация в рамках освещения программы реновации*
