Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.
Содержание:
Суть реновации жилья
В широком смысле программа реновации предполагает замену ветхого и аварийного жилищного фонда вновь возведенными зданиями, построенными с учетом современных требований и норм. Проще говоря, суть процесса заключается в полной либо частичной перестройке местности с обязательной ликвидацией старых пятиэтажных домов.
Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней. Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям. Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.
Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.
Можно ли получить 2 квартиры
Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.
Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.
На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.
Механизм расселения
Как уже было сказано, реновация предполагает переселение жильцов ветхих домов в квартиры равнозначные по количеству комнат либо, если такой вариант отсутствует, подбирается объект максимально соответствующий характеристикам прежних владений. Что касается разъезда нескольких членов семьи по разным квартирам, здесь существует 2 варианта реализации такой возможности.
Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос. Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья. Соответственно доплата обязательна.
Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.
Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.
Также в число условий входят:
Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.
Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты. При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке. Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.
Можно ли проживающим «разными семьями» получить отдельное жилье по Программе реновации, и как улучшить жилищные условия?
Вопрос о возможности получить две и более отдельные квартиры взамен изымаемой возникает у большого количества жителей Москвы, коотрых затронул процесс расселения по Программе реновации.
В публикации рассмотрена ситуация, когда в одной квартире проживают граждане, считающие себя разными семьями, например, в Москве в трехкомнатной квартире живут представители трех поколений. Бабушка и дедушка, находящиеся в разводе более пяти лет, живут там вместе со своим сыном, внуком и внучкой, а также с дочерью, внуком и внучкой. Фактически, это четыре отдельные семьи, проживающие в одном жилом помещении. Никто из них также не находится в очереди на улучшение жилищных условий.
Рассмотрены могут быть оба варианта владения квартирой: на условиях договора социального найма и на праве собственности.
Возможно ли расселение по Программе реновации не в одну равнозначную квартиру, а в отдельные квартиры?
В соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в рамках программы реновации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах и нанимателям жилых помещений, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные жилые помещения для обеспечения их жилищных прав взамен освобождаемых помещений. Равнозначное жилое помещение, согласно Программе реновации, определяется как помещение с жилой площадью и количеством комнат, не меньшими, чем в освобождаемом жилом помещении, с более общей площадью.
Как видно из приведенных выше положений Закона вопрос о том, может ли взамен одной квартиры собственникам и нанимателю, включая иных лиц, проживающих в качестве бывших членов семьи, а также иных семей, не урегулирован.
Но нет и установленной законом обязанности городских властей расселять граждан, считающих себя членами разных семей, в отдельные квартиры.
Однако, данный вопрос находит разрешение в судебной практике московских судов. На разрешение судов гражданами, как правило, ставится вопрос о признании проживающих совместно с собственником или нанимателем жилого помещения разными семьями, и вследствие этого, о признании за ними права на отдельные квартиры в процессе расселения.
Судебная практика отвечает отрицательно для граждан на данный вопрос – московские суды отказывают гражданам в признании их разными семьями и в предоставлении отдельных квартир.
Часто суды мотивируют такие решения тем, что первичное вселение всех совместно проживающих граждан осуществлялось в качестве членов одной семьи. Даже в том случае, если статус членов семьи в последующем изменился по различным причинам (расторжение брака, рождение детей, раздельный бюджет и т.п.) суды изменения статуса всех совместно проживающих с собственником или нанимателем по одному договору социального найма не признают.
Со ссылками на положения законодательства, а именно:
— статью 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства;
— часть 1 статьи 31 и часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации;
— часть 2 статьи 1 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» N 29 от 14 июня 2006 года;
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»;
судебные инстанции приводят следующие доводы, обосновывая невозможность предоставления отдельных квартир гражданам, проживающим в одной квартире как разным семьям
— предоставление равнозначного жилого помещения направлено на реализацию закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства;
— действующие гарантии, действующие в сфере реновации, не только не предусматривают предоставление нескольких квартир вместо одной занимаемой, но и не допускает улучшение жилищных условий лиц, которые не состоят не учете по улучшению жилищных условий.
— жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Как же улучшить жилищные условия по Программе реновации?
Той же статьей 7.3. Закона «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрены следующие возможности улучшения жилищных условий в процессе расселения по Программе реновации:
— улучшение жилищных условий для лиц, состоящих на жилищном учете вне очереди по норме предоставления на одного человека. Для постановки на жилищный учет необходимо, чтобы собственник, наниматель и члены их семьи отвечали критериям малоимущего гражданина, были обеспечены жильем менее учетной нормы в г. Москве: 10 кв.м. на одного человека (15 кв.м. в квартирах коммунального заселения). В таком случае граждане обеспечиваются не равнозначным жилым помещением, а сразу по норме предоставления по 18 кв.м. на одного человека.
О проблемах, с которыми сталкиваются граждане, состоящие на жилищном учете читайте в этой публикации;
— приобретение дополнительных квадратных метров жилой площади в пределах общей площади до 100 кв.м. Данная возможность предоставлена как собственникам, так и лицам, занимавшим расселяемое жилое помещение на условиях договора социального найма. К слову, при данном способе расселения докупить отдельное жилое помещение возможно при наличии согласия Департамента городского имущества города Москвы и при наличии квартир с соответствующими характеристиками. Но обязанности продать отельное жилое помещение у Департамента все же нет.
— получение взамен изымаемой квартиры денежной компенсации, которая определятся по рыночной цене согласно отчету оценщика. Квартиру в дальнейшем за счет вырученных средств можно приобрести на свое усмотрение. Однако, на практике такой способ реализации гарантий используется гражданами крайне редко. Причиной тому является сравнительно низкая цена изымаемого жилья. Квартиры в домах по Программе реновации оказываются чуть больше площадью и дороже.
Расселение квартир, находящихся в общей собственности (долевой или совместной)
Случаи расселения квартир, находящихся в общей собственности нескольких лиц урегулированы частью статьей 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации»: взамен изымаемой квартиры предоставляется равнозначная квартира на таком же праве общей собственности (совместная или долевая).
Т.е. предоставление отдельных квартир сособственникам одной квартиры Законом также не предусмотрено.
О расселении коммунальных квартир вы можете ознакомиться в этой публикации.
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Астапов Максим Сергеевич тел. +7(495) 215-25-85
По общим правилам государственной программы реновации — переселения из ветхого и аварийного жилья в новостройки гражданам полагается равнозначное жилое помещение взамен их старого. Это значит, что количество комнат будет ровно таким же. При этом общая площадь может быть немного больше за счёт расширенных нежилых (подсобных) помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия.
Два варианта увеличить жилплощадь по реновации
По словам представителя городского Фонда реновации Виталия Витрищака, улучшить свои жилищные условия при переезде имеет право любой участник программы реновации. Для этого есть два пути:
Кто может докупить метры сразу
Чем отличается первый вариант от второго? Всё зависит от того, есть ли в новом доме квартиры, переданные для продажи. Ведь по закону правом докупить метры непосредственно при переезде могут воспользоваться только жители района, в котором появилась новостройка. На сайте фонда fr.mos.ru в разделе «Карта реновации» опубликован список домов, построенных для участников программы, в которых есть свободные квартиры. Например, в В СЗАО таких многоэтажек пока четыре. В Щукине это дом 8 на улице Новощукинской, в Митине — дом 33 на улице Парковой, в Северном Тушине — дом 14 на улице Туристской, в Хорошёво-Мнёвниках — дом 22 на улице Демьяна Бедного. Так что вариант с докупкой в момент переезда доступен пока жителям четырёх районов округа.
Как действовать участникам реновации, если они решили расширить жилплощадь? После осмотра квартиры и получения проекта договора мены — не стоит подписывать его сразу. Обратитесь в Фонд реновации и сообщите, что желаете докупить метры!
Если подходящего жилья нет?!
Однако может случиться, что приглашение на осмотр квартиры житель получил сегодня, а подходящего варианта в новом доме нет. В этом случае можно заключить договор мены на предложенную равнозначную квартиру, а затем воспользоваться правом на покупку более просторного жилья со скидкой 10%. Оно сохраняется в течение двух лет с момента переезда. В этом случае выбрать жильё можно в любом районе Москвы.
На сайте фонда постоянно обновляется список квартир, предлагаемых к докупке. Следите за предложением, подавайте заявку и оформляйте бумаги. Правда, стоит помнить: если квартира в списке выделена красным цветом, значит, кто-то уже подал на неё заявку. Если два и больше новосёлов захотят именно эту квартиру, то будет устроен аукцион.
Сколько стоит дополнительная комната
Величину доплаты можно посчитать самостоятельно. Цену «квадрата» в новом жилье определила специальная оценочная компания. К примеру, в доме 33 на улице Парковой «квадрат» в трёшке стоит 203 тыс. руб лей, а её площадь 73,4 кв. метра.
Предположим, что площадь старой двушки — 53,4 «квадрата», разница 20 метров. Умножаем их на цену метра в новой квартире, получаем 4,06 млн руб лей. Отнимаем скидку 10% и понимаем, что за лишнюю комнату придётся доплатить примерно 3,64 млн рублей. Что особенно приятно, вносить доплату сразу не обязательно. Можно воспользоваться ипотечным кредитом.
