Реновация пятиэтажек несносимых серий
Снос пятиэтажек несносимых серий или московская программа реновации ветхого жилья – эта тема остается актуальной и обсуждаемой с самого начала года, и интерес к ней не сокращается.
Снос пятиэтажек несносимых серий, свежая информация по которому регулярно публикуется в официальных источниках, с каждым новым известием становится объектом пристального внимания всех заинтересованных лиц, предметом обсуждений и споров, поводом для новых вопросов.
Началом послужила февральская встреча мэра столицы Собянина с президентом страны Путиным.
А потом и каждое новое событие, так или иначе связанное с новой программой реновации, вызывали очередную бурю обсуждений, недовольств и вопросов, подсчетов, отзывов и споров о программе чиновников и специалистов, экспертов и простых москвичей, проживающих в домах, подлежащих демонтажу. При этом каждый смотрит на проблему «со своей колокольни».
Новый программный документ. Снос пятиэтажек несносимых серий в Москве
Итак, год 2017-ый станет отправной точной для второй волны масштабной программы реновации ветхих хрущевок. Теперь уже в планах снос пятиэтажек несносимых серий, (1-510, 1-515 и прочих, не вошедших в первую программу).
Путин поддержал инициативу мэра по разработке программы реновации, которая затронет интересы более полутора миллионов москвичей. По ней окажутся демонтированы 25 млн. кв. метров пятиэтажек, а это десятая часть столичного жилищного фонда.
На их месте будут возведены новые современные кварталы с разноуровневыми и разноэтажными домами, предполагающие полное благоустройство и наличие в достаточном количестве социальной инфраструктуры.
По самым первым оценкам программа обещает обойтись в 6 трлн. рублей.
Это должен быть самый грандиозный столичный проект за последние годы. Он потребует не только огромных финансовых средств, но и изменений в столичном законодательстве, а также учета интересов жителей столицы, которые окажутся вовлеченными в это «великое переселение».
Многим еще в феврале подобный проект представлялся нереализуемым:
- столичный бюджет, хоть и устойчив, но такими финансовыми ресурсами явно не располагает;
- отсутствуют стартовые площадки, а те, что есть, расположены в самых неудобных местах – промзоны, ЛЭП и т. п.
Заявление о подготовке новой программы реновации жилфонда столицы прозвучало практически на следующий же день после встречи.
Есть еще одно обстоятельство. Начинается вторая волна реновации, строятся грандиозные планы, разрабатываются новые законопроекты, когда первая еще не завершена.
Первая волна реновации
Программа, которая растянулась почти на 20 лет, оказывается, не завершена до сих пор. Будучи утвержденной еще в 1999 году, она включала в себя 1 722 пятиэтажных строения серий II-32 и 35, 1МГ-300, 1605-АМ, К-7, которые определялись в качестве сносимой серии.
Они характеризовались крайне тонкими наружными стенами из непрочных материалов, узкими окнами и балконными дверями, маленькими совмещенными санузлами и небольшими коридорами. Если говорить кратко, они были очень компактны.
А пока для 160-ти тысяч московских семей отстроено более шести млн. кв. метров жилья.
По словам Собянина, часть расходов по расселению граждан взял на себя город (это 1 000 домов), а оставшаяся часть возмещена инвесторами.
- Собянин утверждает, что снесены эти дома будут в 2017-2018 годах.
- По последним данным после демонтажа оставшихся 62 жилых строений программа, получившая название «Жилище», будет завершена.
Уже озвучили адреса тех пятиэтажек, которые до 2018 года будут снесены. В СЗАО их большинство — по улице имени Академика Павлова и на Давыдовской улице.
В опубликованном плане сносимого жилья на 2017-2018 гг. говорилось, что большее число операций будет проведено в 2017 году, а полное завершение работ по демонтажу ветхих пятиэтажек сносимых серий придется на начало 2018 года.
Столичная программа реновации
В Государственную Думу в марте текущего года был внесен проект закона о реновации жилья в Москве, породивший новую волну обсуждений.
В третьем чтении закон №141-ФЗ был принят, а президент, 1 июля 2017 года, его подписал.
С того самого момента, как стало известно о продолжении работ по демонтажу ветхого жилья, интернетовские сайты регулярно публиковали самые разные варианты списков домов, подлежащих сносу, чем вызывали все новые недовольства москвичей.
При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Чиновник заявляет, что ранее считавшиеся «несносимыми» пятиэтажки 1950-1960-ых годов пойдут под снос.
Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан.
Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, – это порядок сноса.
Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: 1-510 и 1-515.
Первые серии под снос
В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.
Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.
Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.
Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.
Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:
Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
- отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
- в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
- аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
- превышение срока эксплуатации построек;
- участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.
Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.
Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.
Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий.
Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.
Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:
- Реутов;
- Химки;
- Ногинск;
- Люберцы;
- Заречье.
Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках.
Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов.
Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:
- Дмитровский район;
- в Зюзино;
- Царицыно;
- Кузьминки;
- Останкино;
- Кокошкино;
- и др.
Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.
Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация.
Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции.
К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.
Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта.
Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад.
Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.
В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.
Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2017 и 2019.
Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение.
Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут.
Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:
- Очаково;
- Фили;
- Хамовники;
- Печатники;
- Сокол;
- Ховрино;
- Дегунино;
- Медведково;
- Тимирязевский;
- и многие другие.
Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.
Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.
Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.
Как попасть под программу
Жители панельных домов постройки 1950-1960-ых годов могут рассчитывать на переселение уже в ближайшее время. Но для этого нужно принять активное участие в общественной деятельности.
Мэрия уже избрала дома для первой волны сноса, но списки дальнейших периодов продолжают пополняться.
И пока точный перечень еще не оглашен, жители любой пятиэтажки несносимых серий и девятиэтажных домов могут сделать следующее:
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
О реновации несносимых серий пятиэтажек
24 Февраля в 15:23 75
Столичные власти рассматривают возможность реализации пилотного проекта по реновации (обновлению) жилых кварталов с домами несносимых серий в районе Зюзино на юго-западе Москвы, сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
«Сегодня наша задача, прежде всего, просчитать экономическую составляющую этой работы. Но в любом случае этими домами мы займемся не раньше, чем после окончания программы сноса домов первых серий индустриального домостроения», — сказал М. Хуснуллин.
Он отметил, что в столичный Стройкомплекс поступает много обращений от москвичей, проживающих в ветхих домах, не вошедших в эту программу.
«К нам поступило немало обращений, к примеру, из района Зюзино Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). Возможно, пилотный проект по реконструкции кварталов несносимых домов появится здесь, однако окончательного решения еще нет», — подчеркнул заместитель мэра.
Напомним, демонтаж ветхих пятиэтажек сносимых серий проводится в рамках городской программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. Основной объем программы планируется завершить в 2015 году, оставшаяся часть домов будет снесена в 2016-м.
- Александр Гончаров: город прорабатывает механизм продаж излишков жилья в рамках программы реновации Регламент реализации излишков жилья, которые могут появиться при реализации программы реновации в Москве, в настоящее время прорабатывается городом.
- Программа реновации Питера за 10 лет выполнена на 1 % Программа развития застроенных территорий в Питере, которая должна избавить северную столицу от устаревшего жилого фонда, за десятилетний период реализована только на 1 %, сообщает информагентство «Интерфакс», ссылаясь на зампредседателя комитета по строительству города Евгения Барановского.
- За счет реновации промзоны «ЗИЛ» Москва получит 2 млрд долларов Московский бюджет пополнится на 2 млрд долларов за счет реновации бывшей промзоны «ЗИЛ», сообщает информационное агентство «Интерфакс», ссылаясь на заместителя градоначальника столицы Марата Хуснуллина. Как уточнил чиновник, такая сумма получится, если сложить налоги и прочие поступления.
Сэкономьте свое время!
Мэрия Москвы выбрала дома, которые хочет снести. Что мы узнали из этого списка? — Meduza
Московские власти определились с тем, какие дома они хотят расселить и снести по программе реновации. Полный список был опубликован 2 мая (карта домов). Будут ли эти дома действительно снесены, зависит от голосования жильцов. Но даже этот предварительный список вызывает определенные вопросы: домов сильно меньше, чем планировалось; в нем есть не только пятиэтажки. «Медуза» разобрала основные странности нового списка.
Программу реновации сократили почти вдвое
Когда снос пятиэтажек только обсуждался, в мэрии открыто заявляли, что планируют расселить почти восемь тысяч домов, где живут 1,6 миллиона москвичей. В презентации, которую мэрия подготовила для Госдумы, значилась цифра 7 934 дома. Теперь в списке только 4 566 домов. Из 146 московских районов и поселений реновация пройдет только в 86.
Почему пришлось так сильно сократить программу, не уточняется. Но, представляя список, мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в него попали только те дома, «две трети жителей которых желают» переселиться. Как это было подсчитано, неизвестно — вероятно, первые списки пришлось корректировать с учетом опросов жильцов, которые проводились в апреле.
После первой публикации список продолжают обновлять
Новость о появлении списка на сайте мэрии была опубликована агентством «Интерфакс» 2 мая в 18:13. В ней — со ссылкой на пресс-службу мэра — говорилось, что в предварительный список вошли 4 566 домов. Спустя несколько минут список появился на сайте mos.
ru в формате электронной карты и PDF-файла. Однако и на карте, и в файле было только 4 546 адресов, то есть на 20 адресов меньше заявленных. Столько же объектов содержится в картах, опубликованных на сайтах газеты «Ведомости», телеканала «Дождь» и «Новой газеты».
Затем, в ночь на 3 мая, на сайте мэрии появился новый PDF-файл, в котором было добавлено 20 новых адресов и удалено 3 адреса, содержащихся в прежней версии карты.
Все изменения касаются территории Новой Москвы: в первоначальном варианте файла не было указано 11 жилых домов в поселении Первомайское, 8 домов в Щербинке и один адрес в поселении Михайлово-Ярцевское.
Также были удалены два адреса в Щербинке (улица Котовского, дом 3 и улица Котовского, дом 5) и поселении Рязанское (поселок Знамя Октября, дом 21). Карта «Медузы» обновлена с учетом этих изменений.
Сносить будут не только пятиэтажки
Мэрия официально декларирует программу реновации как возможность снести все оставшиеся в Москве пятиэтажки или хрущевки. Были даже названы конкретные серии проектов панельных домов. Но в итоговый перечень попали не только пятиэтажные и не только панельные здания.
С яркими примерами нетипичных домов из списка мэрии можно ознакомиться в материале Русской службы «Би-би-си»: под снос чиновники предлагают отдать и 111-летний дом на Каланчевской, и три дома сталинского времени на Малой Тульской, и кирпичный дом на Большой Очаковской, в котором недавно был капремонт.
Как рассказывали корреспондентам «Медузы» в специальных информационных центрах в управах районов, жильцы некоторых домов «несносимых» серий сами просили включить их в программу реновации. Видимо, такие «активные» дома вошли в список вместе с панельными пятиэтажками.
Панельные девятиэтажки решили не сносить
Один из принципов программы реновации — квартальная застройка.
Мэрия с первых дней обсуждения своей инициативы заявляла, что под снос могут попасть не только панельные пятиэтажки, но и аналогичные по характеристикам дома, расположенные рядом.
Источники «Ведомостей» заявляли, что речь идет о девятиэтажках — панельных домах с лифтами, которые соседствуют с пятиэтажками в кварталах типовой застройки.
Девятиэтажки были на предварительных картах программы реновации, вывешенных в московских управах, но в список мэрии не вошли. Получается, что вокруг таких домов все будут сносить, а сами они останутся нетронутыми.
Михаил Зеленский, Иван Голунов
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
- адрес будущего места жительства;
- площадь, количество жилых комнат;
- порядок приемки квартиры;
- офис и время для получения ключей.
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Специалист по реновации
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
История вопроса
Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.
В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.
Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.
В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.
Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.
Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней.
При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней.
Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.
К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.
Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.
О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов.
Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились.
В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м — всего 31.
Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.
Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась.
Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса.
Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Реновация пятиэтажек несносимых серий свежая информация голосование. Действие московской программы реновации кварталов с домами несносимых серий
Программа реновации началась в Москве еще в 1999 году и длится до нынешнего дня. По заявлению действующего мэра города Москвы Сергея Собянина, по данной программе выполнено более 96 % запланированного сноса и расселения ветхого жилья и осталось снести около 50 пятиэтажных домов.
https://youtube.com/watch?v=ZF5sbwy6Q7M%3Ffeature%3Doembed
Вследствие успешной организации данной программы весной этого года был введен в действие закон о новом этапе реновации ветхих домов, при этом без уточнения, что они должны быть пятиэтажными. Главное условие, что они должны быть многоквартирными и ветхими.
К такому типу относятся дома серии 1-515. Они были построены в послевоенное время в 50х-60х годах. В Москве их было возведено огромное количество для тысячи приезжих после войны, которых правительство стремилось обеспечить жильем.
В то время было необходимо крепкое надежное жилье, которым можно было обеспечить сразу много семей. Именно поэтому свою популярность заработали пятиэтажные и девятиэтажные хрущевки.
Эта серия домов имеет отличительные особенности от других жилых строений:
- Площадь квартир в таких домах была от 31 квадратного метра до 58 квадратных метров при высоте потолка 2,48 метра. Дома все с балконами начиная со вторых этажей. Конструкцией не были предусмотрены лоджии.
- Снаружи здание обшито керамзитобетонными панелями, за счет чего сам дом был очень надежным и теплым. Известно менее 10 случаев, когда подобное здание подлежало раннему сносу до окончания его срока эксплуатации.
- В таких зданиях жилые этажи начинались с первого. В здании не был предусмотрен мусоропровод, лифт и другие дополнительные оснащения.
Несмотря на то, что данные дома давно считаются не самым лучшим жильем из всех возможных, во время первой реновации при мэре города Юрии Лужкове данные дома попали под серию несносимых. Основными причинами этому послужило следующее:
- Дома расположены в спальных районах Москвы, не имеющих первостепенного значения для строительства новых домов.
- Здания оказались достаточно крепкими, стоят более 50 лет и практически не подверглись конструктивному разрушению.
Первая волна реновации при Юрии Лужкове разочаровала многих жителей, когда их начали переселять против их согласия и в жилые площади, значительно отличавшиеся от обещанных.
Действие новой программы
Но в настоящее время запущена новая программа реновации кварталов с домами несносимых серий. Она необходима для того чтобы обеспечить жилой площадью большее количество человек в пределах Москвы, чем сейчас проживает.
Повсеместный снос целых кварталов подобных хрущевок помог бы существенно решить проблему с жильем, если бы на их месте возвели современные многоэтажные комплексы, оборудованные стоянками и подземными гаражами.
В настоящее время программой запланирована определенная очередность сноса пятиэтажек, относящихся к ветхим домам, независимо от их ранней принадлежности к несносимым сериям. Срок реализации новой программы рассчитан на 15 лет до 2032 года.
Но для того чтобы участвовать в данном проекте необходимо соблюдение следующих условий:
- здание должно быть признано ветхим и пригодным для сноса;
- две трети собственников здания должны быть согласны на участие в данной программе.
Изначально планировалось полностью снести все дома в застроенном квартале и построить новый жилой комплекс. Но встретив сопротивление от жителей многих домов, нынешний мэр решил не идти по головам и решать проблему мирным путем.
Таким образом, пришлось расширять условия программы, согласно которым некоторые пятиэтажки серии 1-515 останутся не снесенными. Но за счет людей, которые согласны покинуть данное здание, оставшиеся площади квартир будут присоединены к другим квартирам, по возможности будут сделаны лифты, пристроены дополнительные мансарды или этажи.
По этой причине полноценный снос целых кварталов с подобными домами может не состояться. На данный момент решено сносить только те дома, в которые две трети жителей на это согласны. На месте снесенных зданий будут возведены инфраструктурные объекты первой необходимости для того района, где был снесен многоэтажный дом.
В случае если район не нуждается в новых подобных объектах, то на этом месте будет возведен сквер или парк. Застройка территорий под отдельно снесенными домами пока не внесена в программу реновации.
Требования к новым домам
Жилого фонда в Москве недостаточно для расселения всех граждан, чьи дома попали под программу реновации. Именно поэтому в настоящее время выделяется все больше районов застройщикам для строительства новых многоэтажных жилых комплексов.
Законом 2017 года о реновации строго прописаны требования, которым должно отвечать жилье, выдаваемое в качестве компенсации за предыдущее:
- Жилье должно иметь такое же количество комнат и быть больше по общей площади.
- Новая квартира должна быть выдана в этом же округе и даже квартале. Исключение составляют лишь 3 района, жители которых, подлежат расселению по всему округу Москвы.
- Новый дом, в который расселены жители, должен иметь рядом всю необходимую инфраструктуру, общественный транспорт.
- Вокруг дома должны быть пешеходные зоны, парковочные места, уличная инфраструктура, детские площадки, газонное озеленение.
- Подъезды должны быть оснащены специальными пандусами для малоподвижных людей.
- Дом должен соответствовать последним установленным техническим, санитарным нормам.
Таким образом, люди должны получить взамен полноценное равнозначное жилье. Эти гарантии прописаны в законе 2017 года. В настоящее время только местные жители могут решить участвовать их дому в данной программе или нет.
https://youtube.com/watch?v=McdhdQC0L2c%3Ffeature%3Doembed
До 1 октября 2017 года должны быть предоставлены решения собраний собственников каждого дома правительству города Москвы. После чего будет составлен план сноса и расселения данных домов.
Дополнительные меры поддержки
В качестве дополнительных мер стимулирования граждан на принятие положительного решения по участию в программе реновации в законе установлено следующее:
- владельцам коммерческим и иных площадей будут предложены рыночная стоимость компенсации снесенной площади, либо аналогичная площадь в этом районе;
- ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и иным незащищенным категориям граждан будет оказана бесплатная помощь в переезде;
- владельцам квартир, которые желают получить денежную компенсацию вместо нового жилья будут выплачены денежные средства по рыночной стоимости жилья;
- владельцы жилья, согласившиеся на участие в реновации освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт.
Для того чтобы расселить все дома несносимых серий, которых в Москве насчитывается более 8 тысяч зданий, необходимо построить более 35 миллионов квадратов жилой площади. Важно успеть людям ветхих домов поменять старое жилье на новое, пока правительство Москвы выделяет на это средства.
Реновация кварталов с жилыми домами несносимых серий в Москве. Реновация домов несносимых серий в москве
Реновация кварталов с домами несносимых серий – график сноса и переселения, адреса, последние новости. Бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.
Тема ликвидации жилищного фонда эпохи индустриальной застройки не нова. Проект сноса таких домов имеет долгую историю.
Сегодня для жителей столицы не теряет актуальности такая тема, как реновация кварталов с домами несносимых серий в Москве.
В этой статье вы найдёте ответы на вопросы, что это за дома, на каких условиях они будут ликвидированы, а также по какому графику планируется это сделать.
Что такое пятиэтажки несносимых серий?
Всего в проект первой волны сноса на момент его разработки в 1990-х гг. входило 1722 жилых объекта так называемых сносимых серий. Эти пятиэтажки подлежали сносу согласно постановлению столичного правительства за № 608 от 6 июля 1999 года. Остальные же хрущёвки, которые не входили в указанные серии, принято теперь называть несносимыми. Первую волну сноса планировалось завершить к 2010 году. Однако экономический кризис 2008 года внёс свои коррективы, и темпы выполнения программы существенно замедлились. К 2017 году в столице оставалось 65 объектов, подлежащих сносу в рамках «лужковского» проекта.
Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве началась по инициативе мэра Сергея Собянина – к этому вопросу власти вернулись в феврале 2017 года. Тогда же Президент России Владимир Путин поддержал инициативу московских властей о продолжении ликвидации домов хрущевской застройки.
Аргументы в пользу сноса хрущёвок
Ремонт панельных пятиэтажек не только невыгоден, но и малоэффективен. Так как конструктивные особенности не позволяют полностью реконструировать здания, максимально возможный срок продления их пригодности можно продлить до 150 лет при современных технологиях. Однако это экономически невыгодно, так как работы подобного рода в этих домах весьма дорогостоящи. Проведение ремонта без отселения жителей невозможно. Необходимо вскрывать полы на первых этажах зданий и ломать стены, чтобы получить доступ к имеющимся коммуникациям. После этого тесные квартиры хрущёвок станут ещё меньше по своим габаритам. Именно поэтому было принято решение осуществить снос пятиэтажек несносимых серий в Москве.
