В районе Ивановское по реновации построят дома, школу и детсад
Мэр Москвы Сергей Собянин одобрил планировку микрорайона 40-52 в районе Ивановское на востоке столицы, говорится в постановлении правительства города на сайте мэрии.
На указанной территории по программе реновации снесут 82 тысячи квадратных метров жилья и построят 386 тысяч квадратных метров жилья и соцобъектов.
В утвержденном проекте планировки на территории 31,2 гектара расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые, торгово-бытовые, промышленно-производственные и жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки предусмотрено снос 20 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью 82,17 тысячи квадратных метров, а также отдельно стоящих нежилых объектов суммарной площадью 2,52 тысячи квадратных метров.
В рамках проекта построят 342,65 тысячи квадратных метров многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами, учебный корпус с детским садом на 550 мест, культурно-досуговый центр, административное здание с гаражом, отдельно стоящий паркинг, инженерные и нежилые объекты.
Микрорайон 40-52 в районе Ивановское расположен между Зеленым проспектом, улицей Молостовых, Напольным проездом и 1-м проспектом Новогиреева.
Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 40-52 района Ивановское города Москвы
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации”, Законом города Москвы “Градостроительный кодекс города Москвы”, постановлением Правительства Москвы “Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве”, в целях реализации постановления Правительства Москвы “О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве” Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 40-52 района Ивановское города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А. Ю.
Приложениек постановлению Правительства Москвы от 19 февраля 2020 г. № 131-ПП
Проектпланировки территории микрорайона 40-52 района Ивановскоегорода Москвы
1.1. Основные направления и принципы развития территории
Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации).
Территория подготовки проекта планировки площадью 31,2 га расположена в районе Ивановское города Москвы и ограничена:
– с запада – 1-м проспектом Новогиреева;
– с севера – Напольным проездом;
– с юга – Зелёным проспектом;
– с востока – улицей Молостовых.
Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны улицы Молостовых, Зелёного проспекта, Напольного проезда и 1-го проспекта Новогиреева.
Территория является частью сложившейся селитебной зоны района Ивановское города Москвы.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые, торгово-бытовые, промышленно-производственные и жилищно-коммунальные объекты.
Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путём археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведённых археологических работах на исследуемой территории.
Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.
Проектом планировки территории предлагается:
снос в установленном законом порядке двадцати многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен жилых домов – 82,17 тыс. кв. м, а также отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,52 тыс. кв. м.
Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие на 3000 мест; учебного корпуса с дошкольным отделением общей ёмкостью 550 мест (дошкольное отделение – 300 мест, школа – 250 мест); культурно-досугового центра; нежилого объекта; административного здания с гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 2650 человек; отдельно стоящего паркинга; объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее – ТП) и распределительных пунктов (далее – РП).
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 386,19 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 342,65 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 43,54 тыс. кв. м, в том числе учебного корпуса с дошкольным отделением общей ёмкостью 550 мест (дошкольное отделение – 300 мест, школа – 250 мест) – 13,40 тыс. кв.м.
Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории – снос в установленном законом порядке многоквартирного дома по адресу: Напольный проезд, дом 1 с последующим формированием на освобождённой территории земельного участка площадью не менее 0,5 га для размещения детской поликлиники на 320 посещений в смену.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Реконструкция 1-го проспекта Новогиреева на участке от Федеративного проспекта до Напольного проезда с повышением категории с улицы местного значения до улицы районного значения; обустройство существующих остановочных пунктов НГПТ “Ивановский парк” на Напольном проезде и “ул. Молостовых” на Зелёном проспекте заездными “карманами”; устройство двух новых остановочных пунктов с заездными “карманами” на 1-м проспекте Новогиреева в оба направления в районе домов 12, корп.1 и 14, корп.1 по Сапёрному проезду; строительство внутриквартальных проездов; создание парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов; устройство тротуаров и наземных пешеходных переходов; организация велодорожек.
Развитие инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.
Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП “Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве”.
Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: размещение двух защитных сооружений гражданской обороны (далее – ГО) вместимостью 5650 мест в проектируемом гараже жилой застройки и в проектируемом гараже административного здания и одной электросирены оповещения на кровле проектируемого жилого дома.
Мероприятия по благоустройству территории:
– озеленение и благоустройство внутриквартальных территорий (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;
– благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;
– благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки;
– благоустройство внутридворовой территории жилой застройки.
1.2. Очередность планируемого развития территории
Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.
1-й этап реализации включает:
Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно- пристроенными помещениями суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 40,50 тыс. кв. м (зоны № 3.1, 5.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”).
Развитие транспортной инфраструктуры территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест.
– прокладка водопроводных сетей протяжённостью – 0,09 км, перекладка водопроводных сетей протяжённостью – 0,07 км;
– прокладка канализационных сетей протяжённостью – 0,22 км, перекладка канализационных сетей протяжённостью – 0,11 км;
– прокладка сетей дождевой канализации протяжённостью – 0,23 км; перекладка сетей дождевой канализации – 0,1 км;
– прокладка тепловых сетей протяжённостью – 0,55 км; перекладка тепловых сетей протяжённостью – 0,50 км;
– перекладка газопровода среднего давления протяжённостью – 0,14 км; прокладка газопровода низкого давления протяжённостью – 0,07 км;
– строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ – 1 шт., перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной – 0,85 км;
– прокладка телефонной канализации – 0,6 км;
– строительство распределительной фидерной линии – 0,72 км.
Мероприятия по благоустройству территории: организация озеленённой территории с размещением детских площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок (зоны № 3.1, 5.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”).
2-й этап реализации включает:
снос в установленном законом порядке двадцати многоквартирных домов:
– Сапёрный проезд, дом 14, корпус 1;
– Сапёрный проезд, дом 14, корпус 2;
– Сапёрный проезд, дом 14, корпус 3;
– Федеративный проспект, дом 37;
– Федеративный проспект, дом 39;
– Федеративный проспект, дом 41;
– Федеративный проспект, дом 43;
– Федеративный проспект, дом 48, корпус 1;
– Федеративный проспект, дом 48, корпус 2;
– Федеративный проспект, дом 50;
– Федеративный проспект, дом 52;
– Федеративный проспект, дом 54;
– Зелёный проспект, дом 89, корпус 1;
– Зелёный проспект, дом 89, корпус 2;
– Зелёный проспект, дом 93;
– Зелёный проспект, дом 95;
– Зелёный проспект, дом 97;
– Зелёный проспект, дом 101;
– Зелёный проспект, дом 103;
– Зелёный проспект, дом 105.
Суммарная поэтажная площадь наземной части сносимых домов в габаритах наружных стен – 82,17 тыс. кв.м.
Снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 2,52 тыс. кв. м, в том числе: двух зданий дошкольных образовательных организаций по адресам: Зелёный проспект, дом 101А и Зелёный проспект, дом 99А, объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства; боксовых гаражей; здания диспетчерского пункта отстойно-разворотной площадки (далее – ОРП) по улице Молостовых, владение 18.
– многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие на 3000 мест суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 302,15 тыс. кв. м (зоны № 1.1, 2.1, 2.2, 4.1, 6.1, 7.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”);
– отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 43,54 тыс. кв. м (зоны № 1.2, 2.3, 4.2, 8.1, 9.1, 10.1, 11.1, 12.1, 13.1, 14.1, 15.1, 16.1, 17.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”), в том числе: учебного корпуса с дошкольным отделением общей ёмкостью 550 мест (дошкольное отделение – 300 мест, школа – 250 мест) (зона № 14.1), культурно досугового центра (зона № 13.1), нежилого объекта (зона № 15.1), административного здания с гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 2650 мест (зона № 8.1), отдельно стоящего паркинга (зона № 9.1), жилищно-коммунальной застройки (зоны № 1.2, 2.3, 4.2, 10.1, 11.1, 12.1, 16.1, 17.1).
Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории – снос многоквартирного дома по адресу: Напольный проезд, дом 1 с последующим формированием на освобождённой территории земельного участка площадью не менее 0,5 га для размещения детской поликлиники на 320 посещений в смену в целях обеспечения проектируемой застройки объектами здравоохранения.
– реконструкция 1-го проспекта Новогиреева на участке от Федеративного проспекта до Напольного проезда шириной в красных линиях – 28,0 м, с организацией 4 полосного движения транспорта, протяжённостью – 0,48 км с повышением категории с улицы местного значения до улицы районного значения (зона № 21.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”);
– перенос ОРП, расположенной на Федеративном проспекте, 54, а также ОРП с конечной станцией, расположенной по адресу: улица Молостовых, владение 18 (зоны № 2.3 и 16.1, 7.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”), с продлением маршрутов НГПТ на новую ОРП, после ввода в эксплуатацию ОРП и здания конечной станции с подключением к инженерным коммуникациям на ул. Сталеваров, 12 и реконструкции улично-дорожной сети по всем трассам следования маршрутов до новой ОРП;
– обустройство существующих остановочных пунктов НГПТ “Ивановский парк” на Напольном проезде и “ул. Молостовых” на Зелёном проспекте заездными “карманами”;
– перенос остановочного пункта НГПТ “улица Молостовых” на Зелёном проспекте на 70,0 м по ходу движения в районе дома 101 с организацией заездного “кармана”; перенос остановочного пункта НГПТ “улица Молостовых” на 60,0 м против хода движения в районе дома 16 корп. 2, 3 по улице Молостовых с организацией заездного “кармана”;
– устройство двух новых остановочных пунктов с заездными “карманами” на 1-м проспекте Новогиреева в оба направления в районе дома 12, корп.1 и 14, корп.1 по Сапёрному проезду;
– уширение проезжей части 1 -го проспекта Новогиреева под организацию парковочных мест (зона № 21.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”);
– устройство тротуаров вдоль проезжих частей, внутриквартальных проездов и вдоль размещаемой жилой застройки;
– устройство наземных пешеходных переходов;
– организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.
– прокладка водопроводных сетей протяжённостью – 0,70 км, перекладка водопроводных сетей протяжённостью – 2,10 км;
– прокладка канализационных сетей протяжённостью – 1,47 км, перекладка канализационных сетей протяжённостью – 1,84 км;
– прокладка сетей дождевой канализации протяжённостью – 2,2 км, перекладка сетей дождевой канализации – 0,63 км;
– прокладка сетей теплоснабжения протяжённостью-1,15 км, перекладка сетей теплоснабжения протяжённостью – 0,40 км, реконструкция центрального теплового пункта;
– строительство распределительного пункта 10 кВ – 1 шт.; строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ – 11 шт.; демонтаж трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ – 3 шт.; прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной – 0,3 км; прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной – 3,92 км; перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ – 3,02 км;
– развитие телефонизации на рассматриваемой территории должно осуществляться с учетом требований к организации инфраструктуры связи “Смарт-стандарт”, прокладка телефонной канализации – 2,1 км;
– строительство распределительной фидерной линии – 1,0 км;
– мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью – 5,3 км.
Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: размещение двух защитных сооружений ГО вместимостью 5650 мест в проектируемом гараже жилой застройки и в проектируемом гараже административного здания (зоны № 2.1, 2.2, 8.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”) и одной электросирены оповещения на кровле проектируемого жилого дома (зона № 4.1 на чертеже “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”).
– благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;
– благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки;
– благоустройство внутридворовой территории жилой застройки.
1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки территории для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже “Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала” установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-75 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже “Схема формирования фронта застройки” вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.
2. Таблица “Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства” к чертежу “Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства”
– Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
– Фактическое использование – в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Таблица “Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения”
– Площадь объектов капитального строительства дана в габаритах наружных стен
4. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК УСТАНАВЛИВАЕМЫХ КРАСНЫХ ЛИНИЙ(к чертежу “План красных линий”)
Загрузка...
