Правительство Москвы утвердило график переезда участников программы реновации – соответствующий приказ был опубликован 12 августа. Теперь известно, что жителей старых домов будут переселять в три этапа. С 2020 по 2024 гг. в новые квартиры переедут 170 тыс. москвичей, в 2025 2028 гг. – 330 тыс., с 2029 по 2032 – еще 380 тысяч человек. Наибольшее количество пятиэтажек за все время действия программы снесут в Восточном административном округе столицы. Подробности – в материале Новострой-М.
Столичная программа по сносу и переселению пятиэтажек была запущена три года назад, в 2017 году. За это время более 18 тысяч жильцов старого фонда получили новые квартиры. Сейчас в процессе переезда находятся 6 тысяч человек, в процессе расселения – 155 домов.
В настоящее время в эксплуатацию сдали уже 60 новостроек, 172 дома находятся в разной степени готовности, еще 88 – на этапе проектирования.
График с перечнем домов и этапами переезда по столичной программе реновации должен был появиться намного раньше – власти обещали утвердить и обнародовать его в конце прошлого года (31 декабря 2019). Однако этого не случилось. Позже была озвучена другая дата – 30 июня 2020 года. В итоге это, наконец, произошло на прошлой неделе – к радости всех участников программы.
Кстати, информацию об окончательных датах переезда все переселенцы получат по электронной почте, либо смогут узнать в личном кабинете на сайте мэра Москвы. Сейчас стоит обратить внимание на то, что сроки, прописанные в приказе, в дальнейшем могут измениться – насколько кардинально, сказать пока сложно. Все будет зависеть от скорости строительства новых домов, подбора площадок, и, как говорится на сайте мэра, «реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях».
По этому поводу в опубликованном документе написано следующее: «сроки являются ориентировочными и могут быть скорректированы в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве путем внесения соответствующих изменений в приказ».
12 августа 2020 года три столичных департамента – градостроительной политики, городского имущества и строительства – утвердили подомовый график переезда жителей пятиэтажек в новые дома. Переселение будет проходить в три этапа.
В 2020 – 2024 гг. в новостройки переедут 170 тыс. человек из 930 домов;
в 2025 – 2028 гг. 330 тыс. человек из 1630 домов;
в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек из более чем 1,8 тыс. домов.
Первая волна переселения станет самой малочисленной (из-за нехватки участков под застройку), в рамках последней волны переедет наибольшее количество москвичей.
Количество расселенных и снесенных пятиэтажек по округам Москвы*
*без учета 688 многоквартирных домов, сроки переезда по которым станут известны до конца I кв. 2021 г.
Стоит отметить, что в опубликованном приказе отдельным списком размещен перечень многоквартирных домов, сроки переезда по которым пока не утверждены. Всего таких пятиэтажек в разных районах Москвы – 688. Градостроительная документация по ним дорабатывается, сроки переселения станут известны до конца I квартала следующего года.
Если учитывать эти дома, по итогам всех трех волн переселения районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут:
- ВАО (1057 домов). Это районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора;
- ЮВАО (815 домов). Это районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый;
- ЗАО (534 дома). Это районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково.
Несомненно, те переселенцы, которые попадают в первую волну переезда с 2020 по 2024 год, получают преимущество: в относительно ближайшем будущем они станут владельцами новых квартир. Однако плюсы есть и в более позднем переезде.
По мнению экспертов, участникам второй и третьей волн будут доступны новостройки, которые находятся ближе к прежнему месту жительства, так как их возведут на месте снесенных домов первого этапа.
Хотя, по заверениям властей, все жители старого фонда в рамках программы реновации так или иначе должны получить квартиры как можно ближе к старым домам: все стартовые площадки располагаются таким образом, чтобы бывшие жители пятиэтажек переезжали не просто в границах своего района, но в пределах родного квартала.
Исключение составляют только Троицкий и Новомосковский округа, а также Зеленоград – там участники программы реновации могут получить новое жилье в границах административного округа.
В Москве началось онлайн-обсуждение градостроительных проектов
С начала 2020 года по программе реновации переехали более 5,5 тыс. москвичей
Дата публикации 18 августа 2020
Рафик:”Все идет по плану”
Есть первый миллион
Новый год – всегда праздник, особенно если встречать его в новой квартире. Москвичей же, которые стали новоселами по программе реновации, в этом году в полтора раза больше, чем в прошлом.
Когда же очередь на новоселье дойдет до остальных участников программы? Как выполняется в Москве эта самая масштабная в стране программа по строительству жилья? На эти и другие вопросы корреспондента “РГ” ответил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
– Рафик Равилович, на днях прозвучала информация: для участников программы реновации в городе построен миллион квадратных метров жилья. Это сколько же москвичей получат по итогам 2020 года новые квартиры взамен морально и физически устаревших, которые идут под снос?
– Напомню, программа реновации стартовала в 2017 году, а первые квартиры москвичи стали получать уже в начале 2018 года. Всего по программе реновации новые квартиры получили более 22 тысяч жителей, в том числе в этом году в новостройки переехало практически 9 тысяч человек. Но декабрь еще не закончился, и новоселов, конечно же, станет еще больше. Ограничения, которые город предпринимал для предупреждения распространения коронавирусной инфекции, никак не повлияли на сроки реализации программы реновации. Мы наращиваем темпы жилищного строительства для переселения жителей из ветхих домов. С момента запуска программы уже построено 82 жилых дома общей площадью, как вы и отметили, более 1 миллиона квадратных метров. 62 новостройки из них переданы под заселение.
– Но на будущую трехлетку перед строителями ставится еще более сложная задача: обеспечить жильем 120 тысяч участников программы реновации. То есть по 40 тысяч в год. Насколько это реально?
– Цифры взяты не с потолка, все подсчитано. Чтобы москвичи своевременно получили обещанные квартиры, нам нужно нарастить в предстоящие три года объем ввода жилья. Программа реновации остается для Москвы приоритетной. Из 4,3 миллиона квадратных метров, которые планируется ввести в эти три года, 3,8 миллиона предназначены как раз для ее участников. В настоящее время в городе строятся и проектируются более 270 домов общей площадью 4,4 миллиона квадратных метров. Параллельно в работе находятся 472 стартовые площадки, на которые в ближайшее время тоже придут техника и рабочие и начнут стройку. Идет активная работа и по подбору новых площадок.
– В этом году столичные власти обнародовали этапы переселения участников программы реновации, рассчитанной на 15 лет. В частности, на первом этапе – за 2020-2024 годы – предполагается обеспечить новыми квартирами жителей 930 домов, идущих под снос, на втором этапе – по 2028 год – более 1630 домов, на третьем – до 2032 года – еще более 1800 домов. Реальное строительство позволит городу выдержать эти сроки? Москвичам ведь важно понимать, как строить свою жизнь. Скажем, одно дело, когда квартиру дадут через пару-тройку лет, и другое – лет через десять?
– Пока могу сказать одно: мы все делаем для того, чтобы программа выполнялась в срок и с высоким качеством.
– 2020 год выдался сложным даже для Москвы с ее 2,6-триллионным бюджетом. Столица понесла большие расходы на борьбу с коронавирусной инфекцией. Формируя бюджет на 2021 год, правительство Москвы признает, что для выполнения социальных обязательств перед москвичами городу, возможно, придется даже прибегнуть к заимствованиям, чего он не делал уже много лет. Не появится ли на фоне этих трудностей проблем с финансированием программы реновации?
– Все наши планы во вводу жилья обеспечены финансированием в полном объеме. В проекте бюджета на 2021-2023 годы на программу реновации выделено более 300 миллиардов рублей.
Школа, детсад, поликлиника в шаговой доступности
– Предполагалось, что застройка районов реновации будет идти комплексно, качественно меняя городскую среду. Что, кроме жилых домов, там строится?
– Проведены общественные слушания, на которых москвичи обсудили изменения, предстоящие конкретно в их районе. Предварительно проектировщики тщательно изучили обеспеченность каждого из районов объектами социальной инфраструктуры, чтобы понять, чего именно не хватает в том или ином квартале. В итоге в программу реновации было включено строительство сотни социальных объектов. 250 из них – это школы и детсады, более 30 – больницы и поликлиники, около 50 – физкультурно-оздоровительные комплексы. Цель – максимально приблизить их к местам проживания москвичей. Большие возможности для улучшения качества жизни в жилых кварталах открывает и то, что первые этажи всех новостроек отдаются под магазины, службы быта, аптеки, кафе, клубы по интересам как для детей, так и взрослых. Заселяются дома, и одновременно начинает обживаться там и бизнес, предлагая жителям услуги, наиболее пользующиеся спросом.
Ну и, конечно, особое внимание уделяется благоустройству. Новоселы переезжают в новые дома, а во дворе у них уже построены детские и спортивные площадки. Причем не одна на всех, а по возрастам: для малышей до трех лет, для ребятишек постарше – трех – семи лет, семи – двенадцати лет. Чтобы жители могли отдохнуть на свежем воздухе, в каждом дворе устанавливаются скамьи и садовые диваны. Спортивное ядро с дорожно-тропиночной сетью, удобной для пробежек, позволяет заняться спортом всем москвичам, независимо от возраста. Для выгула собак создаются специальные закрытые площадки. Ну и, конечно, обязательно разбиваются цветники и газоны.
– Есть районы, где уже видно, как меняется застройка в процессе реновации?
– Таких районов много – их можно увидеть в разных концах столицы. На севере – это Бескудниковский и Дмитровский районы, на востоке – район Соколиной горы, на западе – Солнцево, в Новой Москве – район Михайлово-Ярцевское.
– Предполагалось, что реновация захватит и промзоны города. Это так?
– А что представляют собой сами дома под реновацию? Они все панельные или разные – кирпичные, монолитные?
– Все дома по программе реновации возводятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются с учетом квартирографии переселяемых домов. Большая часть их – монолитные. Панельных новостроек около 30 процентов, но и они все относятся к новым модернизированным сериям, которые отличает высокая энергоэффективность и разнообразие отделки фасадов. Так что перепутать не только дом, но и город, как это произошло с героями нестареющей кинокомедии Эльдара Рязанова “Ирония судьбы, или С легким паром!”, их жильцам не удастся.
– Какая у новостроек этажность? Скептики утверждают, что москвичей переселят в сплошные небоскребы – человейники?
– Большая часть домов переменной этажности, что позволяет сделает облик города более выразительным. Средняя этажность по программе реновации – 14 этажей. В ряде других районов, куда пришла реновация, есть потребность в архитектурных акцентах, и тогда строятся более высокие здания – их строительство помогает ускорить волну переселения. С этим тоже приходится считаться. Следует учесть, что в рамках программы реновации обеспечивается строительство жилья для переселения жителей, и при этом будут решены вопросы расселения коммунальных квартир, общежитий и предоставления жилья очередникам.
– Все передаваемые для переселения квартиры соответствуют установленным нормативам. Случаи, когда выявляются недоделки в квартире, случаются не так часто, и их устранение происходит оперативно и в установленном порядке.
– А сами квартиры такие же, как показывали москвичам в шоу-румах в ходе обсуждения программы реновации?
– Да, как и обещано, все квартиры предоставляются переселенцам с улучшенной отделкой. Сдаем мы их “под ключ”. Чтобы можно было перевезти вещи и сразу жить. Стены оклеены светлыми флизелиновыми обоями. Устраивает цвет? Отлично. Не устраивает? Можно перекрасить. Потолки покрашены латексной акриловой краской. На полу в санузлах, на кухне, в прихожей, на балконах и лоджиях – светлый керамогранит, в комнатах – ламинат не ниже 32-го класса. В ванной – плитка от пола до потолка, на кухне – фартук из плитки. Даже светильники везде уже повешены.
– Появились ли за три года работы над программой какие-то новинки, внедренные по просьбе жильцов?
– Да, в домах, построенных под реновацию, теперь внедряются современные технологии умного города – “Смарт-стандарт города Москвы”. Монтаж распределительных сетей для телевидения, телефонии и интернета предусматривается до каждой квартиры. Раньше это делали только до распределительного щитка на лестничной площадке. Входные домофоны, лифтовые холлы и лифты оборудованы тревожными кнопками, а также системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими и системами видеонаблюдения. В холлах планируется установка информационных панелей для размещения городской информации. Данные по расходованию электричества и тепла жильцы смогут передавать автоматически в городские информационные системы.
– Город предоставил участникам программы помимо получения равнозначной или равноценной квартиры возможность докупить площадь, чтобы сразу максимально улучшить жилищные условия семьи. Насколько востребована такая возможность?
– В Московский фонд реновации поступило более 780 заявок на покупку дополнительных “квадратов”. 576 заявок были получены сразу в момент переселения, еще 147 – в течение двух лет после получения новых квартир – это предусмотрено законом. В настоящее время уже заключено 659 договоров.
– Среди переселенцев немало людей пожилых. Кто и как помогает им с переездом? Ведь как говорится, переезд что пожар, особенно для человека, прожившего на одном месте не одно десятилетие.
– Городской закон гарантирует оказание помощи в переезде ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, а так же другим льготным категориям горожан. Помогают им в бесплатной перевозке мебели и всего имущества. Впрочем, если оформить заявку в Центр информирования по переселению, то такую помощь могут получить не только льготники, но и все переселенцы без исключения.
– Нужно ли куда-то ходить за получением ордера на новую квартиру?
– Оформлением всех документов занимается департамент городского имущества. Как только дом готов к заселению, представители этого департамента рассылают жителям, для которых он построен, письма с предложением новых квартир. С этим письмом и паспортом достаточно прийти в Центр информирования по переселению, который открывается на первом этаже дома, и получить ключи. Понравилась квартира? Центр оформит ваши права на нее. Не понравилась? Предложат посмотреть другую. Но более чем 90 процентам переселенцам нравится самая первая предложенная квартира.
– Старые дома в Москве сносятся уже в массовом порядке. Используется ли при этом раздельный сбор мусора, который сейчас внедряется в городе?
– Пятиэтажки сносят с помощью технологии “умного сноса”. На первом этапе идет поэлементная разборка с разделением отходов на металл, дерево, стекло, изоляционные материалы. Затем их сортируют по контейнерам и отправляют на переработку на специальных полигонах. На втором этапе демонтируется остов здания с помощью экскаватора-разрушителя. На полигоне крупные куски бетона дробятся на мелкие, превращаются, например, в крошку, которая используется при ремонте дорог, для засыпки котлованов и траншей.
Любовь Проценко .РГ
Масштабная программа реновации стартовала в Москве 1 августа 2017 года. Новострой-М рассказывает, как она реализуется, какими темпами продвигается и как поменялось отношение жителей столицы к этому проекту.
Реновация в цифрах и фактах
Программа реновации направлена на улучшение жилищных условий москвичей. Основная ее задача – предотвратить в столице появление аварийного жилфонда и создать комфортную и современную городскую среду.
В Москве немало старых, ветхих домов. Некоторые из них находятся в критическом состоянии. Дело в том, что пятиэтажки, возведенные в период с 1957 по 1975 год, изначально строились в качестве временного жилья. Срок их службы составляет от 25 до 50 лет, а возможность делать капремонт не была предусмотрена.
В программу включены не только «хрущевки», но и типовые многоквартирные дома высотой до 9 этажей, построенные по проектам 1957-1968 годов. По результатам проверки их состояние также было признано неудовлетворительным.
«Под реновацию попало более 5 тыс. адресов общей площадью 16,4 млн кв. м и 350 тыс. квартир. Сейчас там проживают порядка 1 млн человек, половина населения рассредоточена в трех округах: ВАО – 20,90%, ЮВАО – 16,10%, ЗАО – 10,55%»
Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ – Супермаркет Недвижимости»
Программа реновации рассчитана на 15 лет, в ее списке 5175 домов. В планах правительства Москвы – расселить более 350 тыс. квартир до 2032 года.
С момента старта программы и на сегодняшний день введено в эксплуатацию 170 новостроек общей площадью 2,2 млн кв. м. 47,6 тыс. человек уже переехали в новые квартиры из своих старых 414-ти домов, около 20 тыс. находятся в процессе переезда.
Сейчас ведется строительство 2,6 млн кв. м в 154 домах, в проекте – еще 190 строений на 3,5 млн кв. м. Имеется утвержденный список стартовых площадок с совокупным потенциалом в 8,5 млн кв. м – их 534 во всех округах Москвы.
В 2022 году собираются ввести в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, а до конца первого этапа реновации, который завершится в декабре 2024 года, – порядка 7,6 млн кв. м. К этому моменту новое жилье получат 170 тыс. человек, проживающих в 930 ветхих домах.
Второй этап реновации запланирован на период с 2025 по 2028 год. В него включены 1,63 тыс. зданий. Новые квартиры получат 330 тыс. человек. Третий этап пройдет с 2029 по 2032 год. Он рассчитан на переселение 380 тыс. москвичей из 1,8 тыс. домов.
«Программа реновации идет довольно быстрыми темпами, что связано с участием ведущих застройщиков в этом процессе (ГК МИЦ, Capital Group, «РГ-Девелопмент», «Баркли», ГК «Инград», Coalco, ПИК, ГК «Пионер», ГК «ИНТЕКО»)»
Головокружение от успехов
Пока еще не завершен даже первый этап реновации, поэтому оценить степень и качество ее реализации затруднительно. Тем не менее, сам факт реновации старого фонда и строительство нового, более комфортного, современного, энергоэффективного жилья с развитой инфраструктурой и качественным благоустройством – это плюс для города и для его жителей, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Однако не все жители столицы с этим согласны. И если сейчас, спустя 4,5 года, отношение москвичей к программе реновации немного улучшилось, то по началу она вызывала у населения активное неприятие. Были даже митинги, акции протеста. Люди не хотели покидать родные места, хотя за переезд им обещали множество бонусов: переселение в пределах своего района, равнозначную или бóльшую по комнатности и площади квартиру, улучшенную отделку, удобную современную планировку с просторными кухнями и санузлами.
Конечно, никто не принуждал вступать москвичей в программу. Вот только для того чтобы дом включили в список реновационных, было достаточно более 2/3 голосов собственников. Поэтому не обошлось без недовольных.
Разделились и мнения тех, кто уже получил ключи от новеньких квартир. Кто-то действительно улучшил свои жилищные условия, а кто-то оказался в проигрыше. Так, жители Камушек в ЦАО переехали в дом на Мукомольном проезде и вместо привычных пятиэтажек оказались в высотках – со всеми вытекающими отсюда последствиями. Там почти нет зелени, катастрофически не хватает парковочных мест, благоустройство оставляет желать лучшего. Кроме того, жители жалуются на качество строительства.
Впрочем, не они первые, не они последние. Нарекания имеются и у «переселенцев» в доме на Зеленом проспекте. Люди рассказывают в интернете ужасы про трещины в стенах и холод в квартире.
Недовольны и жильцы новостройки на улице Федина в районе Северное Измайлово. Там вопросы в основном к самому проекту – он высотный (два 31-этажных здания), с недостаточным количеством лифтов, парковочных мест и т.д.
К счастью, таких откровенно неудачных примеров немного. Чаще москвичи действительно улучшают свои жилищные условия при переезде, поэтому постепенно меняется и их отношение к программе реновации. Однако те, кто не хотели входить в программу реновации, до сих пор относятся к ней скептически, отмечает Елена Чегодаева. Прежде всего их недовольство связано с переселением в другие районы округа.
А изначальный негатив, который наблюдался у жителей столицы во время запуска программы реновации, объясняется отсутствием на первых порах прозрачной процедуры переселения из домов старого жилого фонда и провальной информационной кампанией по освещению программы, говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». После того как власти продемонстрировали готовность вести диалог с москвичами и обозначили четкие правила расселения, страсти поутихли. На сегодняшний день программа в целом не вызывает резко отрицательного отношения москвичей.
«К программе реновации привыкли, и отношение стало терпимее. Все-такие новые дома в большинстве своем значительно комфортнее и современнее прежних»
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»
Как поменялся облик Москвы
Безусловно, Москва с каждым годом меняется все больше и больше. Однако нельзя утверждать, что ее облик кардинально изменился именно из-за реновации, считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Все-таки объемы строительства по программе довольно скромные. «Конечно, те районы, в которых запланирован массовый снос домов, со временем сильно преобразятся. Но и плотность населения, увы, тоже неминуемо увеличится. С другой стороны, при такой комплексной застройке городом рассчитываются объемы необходимой социальной и торговой инфраструктуры. И, в отличие от точечной застройки, обеспеченность ими должна быть на высоком уровне», – говорит эксперт.
Также в столице, помимо реновации, продолжается освоение бывших промышленных площадок и административных объектов, на месте которых появляются новые комфортные жилые кварталы, коммерческие здания и общественные пространства, комментирует Ирина Доброхотова. Поэтому с каждым годом город становится более современным, жилым и благоустроенным, в том числе за счет включения в городскую ткань ранее заброшенных промзон. А применительно к жилой застройке – он становится все более многоэтажным.
Отдельно стоит отметить, что под программу реновации был разработан принцип стандартного жилья, комментирует Елена Чегодаева. И пусть пока он почти не отразился на облике Москвы, в будущем ситуация может измениться. Этот принцип предполагает не только определенные требования к самой квартире (жилая площадь и число комнат не должны быть меньше, чем в старой квартире, а общая площадь должна увеличиться за счет более просторных помещений общего пользования), но и к жилому проекту в частности. Это безбарьерные пространства, качественная отделка МОП и входных групп, благоустройство территории (детские и спортивные площадки для всех возрастов), наличие общественных зон, подсобных и технических помещений.
В конкурентной борьбе
Московский Фонд реновации жилой застройки – это унитарная некоммерческая организация. И объекты в сегментах «стандарт» и «комфорт», которые возводятся по программе реновации, напрямую конкурируют с проектами застройщиков. Это фактор, роль которого продолжит возрастать в ближайшие годы, считает Сергей Нюхалов. При оценке инвестиционной привлекательности площадок под застройку девелоперам приходится тщательно учитывать такое соседство. Иначе в случае покупки участков могут быть серьезные просчеты на этапе реализации проекта. Более того, свободные объемы недвижимости, которые возводят по реновации, будут еще больше конкурировать с проектами частных девелоперов.
При этом сама программа реновации стала одной из возможностей для девелоперов получить земельные участки под застройку, отмечает Денис Бобков. Общий механизм реализации таков: строятся стартовые дома, туда переселяются жители сносимых домов, а потом на месте снесенных зданий возводятся уже ЖК на продажу. Бывают и исключения: например, дома по реновации могут быть построены на свободных участках рядом со строящимся «коммерческим» жильем. Такие примеры: ЖК «Остров», ЖК «Тренд», HeadLiner и т.п. Насколько правильно «смешивать» дома по реновации с жильем бизнес-класса, которое сейчас реализуется по 400 тыс. руб./кв. м и дороже – вопрос открытый.
Ирина Доброхотова полагает, что в ряде локаций продаваемые городом «излишки» квартир в домах, возведенных по реновации, действительно конкурируют с расположенными в непосредственной близости коммерческими проектами от других девелоперов. Однако эта конкуренция на девелоперов почти не влияет. Во-первых, поскольку объемы квартир, которые выходят в продажу в домах, построенных по реновации, как правило, просто ничтожны в сравнении с обычными коммерческими проектами. Во-вторых, «коммерческие» новостройки обычно превосходят по своим потребительским характеристикам «реновационное» жилье. Также они предлагают покупателю больший набор различных опций в части благоустройства, планировок, собственной инфраструктуры.
Такого же мнения придерживается и Андрей Колочинский: «Если посмотреть на объемы строительства по реновации в контексте общего ввода жилья в Москве, в прошлом году на программу пришлось чуть более 1 млн кв. м из введенных 7,4 млн кв. м жилой недвижимости. Объективно это не так много, чтобы создать конкуренцию коммерческим застройщикам. К тому же большая часть жилья по реновации передается переселенцам, на продажу идет ограниченное число квартир».
«Застройщики участвуют в программе реновации по контрактам, заключенным с руководством Москвы. В начале 2021 года общая сумма таких контрактов составила 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья в рамках программы реновации»
Курс на бесконечность
Несмотря на то что программа реновации имеет строго ограниченный срок действия, до 2032 года, многие сомневаются, что она на этом завершится. После пятиэтажек под снос пойдут дома высотой до 9 этажей, затем 12-этажные и т.д. Процесс можно продолжать бесконечно. Такое мнение вполне резонно, считают эксперты.
Поскольку в Москве дефицит мест под застройку, то у девелоперов совсем немного вариантов по приобретению новых участков, говорит Денис Бобков. Первый – это покупка точечных участков, второй – приобретение участков промышленных предприятий и третий – площадки реновации.
Поэтому, даже когда пятиэтажки закончатся, вполне можно ожидать продолжения эпопеи с девятиэтажками и далее по списку. Это будет выгодно и городу, и девелоперам.
Первый таким образом решает проблему с ветшающим жилым фондом и устаревшей инфраструктурой, а вторые получают возможность строиться в черте города.
«Рассчитывать на то, что в далеком 2032 году большая стройка по реновации закончится, не приходится. Столичный жилой фонд стремительно дряхлеет, и к указанному году в непригодное для проживания состояние придут дополнительные объемы квадратных метров»
Сергей Нюхалов также не сомневается, что в столице и дальше пойдут по пути реновации – тоже именно из-за нормативного срока эксплуатации, который есть у каждой серии типовых домов. Обновление старых кварталов будет необходимо. Реновация предполагает создание разнообразных по дизайну и долговечных фасадов домов, современных планировочных решений, всей необходимой инфраструктуры – магазины, предприятия бытового обслуживания, спортивные центры, детские площадки. Квартал в этом случае полностью обновляется и выполняется в едином стиле, удобство и комфорт жизни в нем значительно повышается. Естественно, что при этом повышается и стоимость квадратного метра жилья.
«Учитывая то, как динамично развивается строительная отрасль и технический прогресс, как существенно меняются требования людей к собственному жилью, рано или поздно появится необходимость в новой программе переселения. Старые панельные дома могут перестать отвечать запросам покупателей о комфортном жилье, не говоря уже про техническое состояние некоторых объектов. Поэтому новые фазы обновления жилого фонда практически неизбежны, но как скоро они стартуют, спрогнозировать достаточно сложно»
В 2022 году начнется переселение 37 тыс. участников программы реновации
Портрет покупателя: кто сегодня приобретает московские квартиры и почему жилье не становится доступнее
Дата публикации 24 февраля 2022
