Ипотека по программе Сбербанка «Приобретение готового жилья» при покупке объекта недвижимости у Фонда реновации*
Расширяйте пространство для жизни
Срок кредитаот 1 года до 30 лет
Сумма кредитаот 300 000 руб
Ипотека
Как оформить ипотечный кредит
Кредитование осуществляется в рамках программы Сбербанка «Приобретение готового жилья» с учетом индивидуальной схемы кредитования физических лиц на приобретение объектов недвижимости, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.
Для участников программы реновации
Для всех желающих купить недвижимость у Фонда реновации
Перечень квартир можно посмотретьна Карте реновации. Подайте заявление на приобретение квартиры в Фонде реновации.
В офисах Сбербанка получите консультацию и подайте заявку на кредит.
Получите решение банка
Заявка будет обрабатываться 24 часа, после чего вы получите решение банка
Подпишете кредитный договор в офисе Сбербанка. Менеджер запишет вас на удобное время.
Подпишите договор в офисе Фонда реновации
Подпишите договор мены/договор купли-продажи жилого помещения в офисе Фонда реновации.
Зарегистрируйте право собственности
Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены/договора купли-продажи жилого помещения в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление доверенности на сотрудника Фонда реновации.
Заявка будет обрабатываться 24 часа, после чего вы получите решение банка.
Выбор квартиры можно осуществить на сайте Фонда реновации в разделе«Покупка недвижимости» (подраздел «Для всех»).
Участие в аукционе
Для покупки квартиры у Фонда реновации примите участие в аукционе. Аукцион проводится в электронной форме на сайте www.roseltorg.ru.
После победы в аукционе подпишете кредитный договор в офисе Сбербанка. Менеджер запишет вас на удобное время.
Подпишите договор купли-продажи жилого помещения в офисе Фонда реновации.
Подайте совместно с сотрудником Фонда реновации документы на регистрацию договора купли-продажи жилого помещения в Ростреестре.
Требуемые документы для рассмотрения кредитной заявки:
Для участников Программы реновации: в качестве первоначального взноса принимается передаваемый Фонду реновации объект недвижимости, а также собственные накопления клиента.
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
* Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) — унитарная некоммерческая организация, учрежденная в форме фонда (ОГРН 1177700018319), зарегистрированная 11 октября 2017 года (в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», ФЗ от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 года № 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»). Основная функция Фонда реновации – обеспечение, в рамках своих полномочий, выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реновации и решениями о реновации жилищного фонда в городе Москве. Подробнее о Фонде реновации на сайте: https://fr.mos.ru
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) — унитарная некоммерческая организация, учрежденная в форме фонда (ОГРН 1177700018319), зарегистрированная 11 октября 2017 года (в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», ФЗ от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 года N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»). Основная функция Фонда реновации – обеспечение, в рамках своих полномочий, выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реновации и решениями о реновации жилищного фонда в городе Москве. Подробнее о Фонде реновации на сайте: https://fr.mos.ru.
Программа реновации жилищного фонда в городе Москве утверждена Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП “О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве”
В случае получения положительного решения Банка по кредиту
Москва – это огромный и современный мегаполис. Старые, ветхие пятиэтажки в ее архитектуру уже давно не вписываются. В связи с этим в июле 2017 года был принят закон «О реновации». Правительство четко разработало план действий по сносу аварийных зданий. С учетом этих событий Сбербанк разработал новый продукт – ипотека и реновация, в рамках которой можно получить средства на покупку жилья, готовящегося под снос. Все нюансы новой программы рассмотрим далее.
О программе реновации в Москве
Этот проект был запущен в 2017 году. Благодаря ему более одного миллиона москвичей получат новое жилье комфорт-класса. Перечень домов под снос был определен на основе голосования жителей столицы. По его итогам в программу вошло 5171 зданий, в которых проживает 350 тысяч семей.
Фонд реновации
Фонд реновации является унитарной некоммерческой структурой, которая была зарегистрирована 11.10.2017. Основная функция – создание всех условий, проведение различных мероприятий по обновлению жилищного фонда столицы. Учредителем организации выступает Правительство Москвы.
На сайте Фонда указана подробная информация о глобальном переселении. Жители старых домов могут получить равноценное жилье или же расширить свою жилплощадь. Но за улучшение придется доплатить определенную сумму. В рамках данной программы москвичи могут приобрести квартиру площадью не более 100 кв. м. Им предоставляется скидка в размере 10% от ее стоимости.
Подробно реновация жилья в Москве и в России нами была рассмотрена в прошлом посте. Рекомендуем ознакомиться сов семи правовыми нюансами там.
Условия ипотеки по программе реновации жилья в Сбербанке
Основная часть жилья в столице покупается за счет заемных средств. Со стартом программы возник вопрос, дают ли ипотеку банки в домах под реновацию. Приобретаемая недвижимость выступает залогом по выданному кредиту. А при сносе жилья финансовое учреждение его лишается. Но и этот вопрос чиновники решили. Квартира, полученная семьей, автоматически передается кредитору в залог. Все виды обременения, которые были на старом имуществе, переходят на новое.
Но даже с учетом этих правил ипотеку на квартиру в доме под реновацию готовы предоставить только три финансовых учреждения:
- Сбербанк;
- Газпромбанк;
- банк «Возрождение».
Неоспоримым лидером в ипотечном кредитовании является Сбербанк. Более 50% всей ипотеки оформляется в его отделениях.
По программе реновации кредиты Сбербанк выдает на следующих условиях:
- Комиссия за предоставление ипотеки отсутствует.
- Приобретаемая недвижимость (сначала старая, а потом новая) в течение всего срока кредитования выступает залогом.
- Минимальный авансовый платеж составляет 20%.
- Финансовое учреждение дает ипотеку на 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент.
- Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.
Выдача ипотеки осуществляется только в национальной валюте. При реновации в Москве заемщик может улучшить свои жилищные условия. Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Это отличная возможность приобрести квартиру своей мечты.
По программе реновации жилья ипотека в главном банке страны выдается под такие проценты:
- владельцам зарплатных карт Сбербанка – 10,5% годовых;
- клиентам «с улицы» – 10,8% годовых;
- при отсутствии документального подтверждения доходов (аванс должен быть не менее 50%) – 11,1% годовых.
Если заявитель отказывается оплачивать полис личного страхования, то ставка повышается на 1%. Клиенты, получившие ипотеку, не должны забывать о действии льготной государственной программы. Если в семье родится второй или третий ребенок, то процентная ставка равна 6%. Она будет пересчитана Сбербанком и установлена на три или пять лет в зависимости от количества детей.
Онлайн-калькулятор
Оформление ипотеки в доме под реновацию – ответственный шаг. Необходимо реально оценить свои финансовые возможности, чтобы затем не лишиться своего жилья. Нужно учитывать, что переезд в новую квартиру может потребовать дополнительных средств. Захочется приобрести современную мебель, сделать ремонт на свой вкус. Но при этом платежи по ипотеке никто не отменит.
С помощью онлайн-калькулятора, расположенного на нашем сайте, всего за несколько секунд можно рассчитать размер ежемесячных платежей и сумму общей переплаты по кредиту. Зная данную информацию, клиент примет правильное решение, насколько выгодна ему предлагаемая сделка.
Подставив в калькулятор свои доходы и сумму запрашиваемого кредита, заемщик узнает, дадут ли банки ему ипотеку.
Требования
Льготная ипотека предоставляется только в том случае, если и заемщик, и приобретаемая недвижимость соответствует установленным требованиям. В данном случае большое внимание уделяется именно проверке информации по клиенту и его платежеспособности. Первоначальный залог все равно снесут. Главное определить его реальную стоимость.
Для получения жилищного кредита заявитель должен соответствовать следующим требованиям:
- имеет гражданство России;
- является собственником недвижимости, которая включена в программу реновации;
- на момент подачи заявки клиент старше 21 года;
- до наступления 75 лет задолженность по ипотеке должна быть погашена в полном объеме;
- общий стаж за последние 60 месяцев составляет не менее одного года;
- стаж на последнем месте работы – от двух кварталов.
Ограничения по продолжительности стажа на владельцев зарплатных карт Сбербанка не распространяется.
Важно! В обязательном порядке проверяют и кредитную историю заявителя. Она должна быть безупречной. Если ранее были просрочки, то на положительное решение даже надеяться не стоит. Подробнее о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей можно узнать из специального поста.
Внимательно банк проверяет и уровень платежеспособности заемщика. Сбербанк придерживается одного правила – платеж по оформляемой ипотеке не должен превышать половину чистого дохода клиента. Если зарплаты заявителя недостаточно, то он может привлечь созаемщиков. В таком случае их доходы также учитываются. Также Сбербанк учитывает неофициальный доход, который не нужно подтверждать справками. Поэтому, если у вас не хватает дохода, то обязательно укажите дополнительный доход в анкете.
К объекту недвижимости
Имущество, приобретаемое за счет заемных средств, должно быть включено в программу реновации. При заключении договора купли-продажи тщательно изучаются все документы на юридическую чистоту. Банк должен быть уверен, что мошеннические схемы полностью исключены.
Как оформить ипотечный кредит по программе реновации
Покупка квартиры в рамках программы реновации имеет ряд особенностей – существенные отличия по сравнению со стандартной ипотекой. Все этапы сделки рассмотрим далее.
Чтобы выбрать квартиру, необходимо:
- квартира должна находиться в том же районе Москвы – это обязательное условие;
- осмотреть квартиру лично;
- подать заявление на приобретение жилья в Фонд реновации (ул. Ильинка, 13);
Заявление подается по предварительной записи, заполняется и подписывается в присутствии сотрудника Фонда.
Подача заявки в Сбербанк
Заполнить анкету на получение кредита можно в любом отделении финансового учреждения. Заемщик должен лично обратиться в офис и предоставить: гражданский паспорт, справку о заработке за последнее полугодие, копию трудовой книжки. Если заемщик получает зарплату в Сбербанке, то ему достаточно принести свой паспорт.
Сотрудник банка подробно проконсультирует заявителя по условиям продукта, расскажет по какой схеме будет проходить заключение сделки. После этого необходимо заполнить анкету. В ней указывается только достоверная информация, которая может быть подтверждена документально. Неправдивые сведения могут привести к отказу по заявке.
Внимание! Клиент должен сообщить как можно больше положительный сведений о себе: какой собственностью владеет, какая положительная у него кредитная история, получено хорошее образование и так далее. Даже мелочи имеют большое значение.
Этот этап самый нервный. На принятие решения Сбербанку потребуется 2-3 дня. Заявки зарплатных клиентов обрабатываются намного быстрее – в течение двух дней, но бывает и за два часа. По стандартам учреждения срок рассмотрения заявки не может превышать пять дней.
В первую очередь банк проверит кредитную историю заявителя, затем – данные по работодателю. Далее – определит финансовые показатели и решит, какую сумму кредита готов выдать этому заемщику. Принятое решение озвучит менеджер в телефонном режиме. Ответ банка действует в течение 90 дней.
Если Сбербанк согласовал заявку, то клиент может приступать к формированию пакета документов по недвижимости:
- Свидетельство права собственности на жилье или выписка из ЕГРН.
- Справки из ЖЭКа, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Копии паспортов всех собственников имущества.
- Технический паспорт на недвижимость
- Независимая экспертная оценка имущества.
Сбербанк принимает отчеты по оценке кредитуемого объекта только от аккредитованных им компаний. Их перечень мы публиковали здесь. Эти организации прошли тщательную проверку и являются профессионалами в своем деле. В данном случае оценка будет действительно независимой.
В ходе рассмотрения заявки Сбербанк может потребовать дополнительные документы, необходимые для принятия окончательного решения.
В назначенное время заемщику необходимо прийти в отделение Сбербанка на подписание документов. Менеджер заранее подготовит все бумаги. В частности, клиент должен ознакомиться с кредитным договором и графиком погашения. Ставить свой автограф нужно только после того, как никаких вопросов по ипотеке не осталось.
Подписание договора в Фонде реновации
Заемщику нужно обратиться в Фонд реновации для подписания договора мены или купли-продажи. Клиент должен предоставить оригинал кредитного соглашения, полученного в Сбербанке. На его основании и будет подготовлены бумаги в Фонде реновации.
Внимание! Если за время рассмотрения заявки появились другие претенденты на квартиру, Фонд объявит аукцион.
Регистрацией права собственности в Росреестре занимаются сотрудники Фонда реновации. Покупатель недвижимости обращается в офис и предоставляет ранее полученные документы. Для внесения данных в Росреестр на сотрудников Фонда выдается клиентом доверенность.
Страхование
Согласно условиям кредитного договора заемщик должен страховать залоговое имущество в течение всего срока кредитования. Платежи необходимо вносить ежегодно. Если данное требование не выполнено, то банк применяет штрафные санкции. В частности, повышает процентную ставку по ипотеке на несколько пунктов. Данное условие обязательно прописывается в кредитном соглашении. Вопросы, связанные с ипотечным страхованием, рассмотрены в данной статье.
Условия ипотеки по реновации в других банках
Ипотеку в рамках государственного проекта кроме Сбербанка дают два банка: «Возрождение» и Газпромбанк.
Условия кредитования в данных учреждениях представлены в следующей таблице.
В данном учреждении готовы выдавать кредит на сумму, которая не превышает 80% от стоимости приобретаемого имущества. Минимальный размер ипотеки – 500 тысяч рублей. Газпромбанк принимает заявки от клиентов, которые соответствуют следующим требованиям:
- имеют гражданство РФ;
- возраст от 20 до 65 лет;
- общий трудовой стаж – от 12 месяцев, а на последнем месте работы – от полугода;
- получаемых доходов должно хватать на содержание семьи и выполнение долговых обязательств;
- положительная кредитная история.
Заявка рассматривается Газпромбанком в течение 10 дней. Запрашиваемый пакет документов такой же, как и в Сбербанке. Полная информация по ипотеке в Газпромбанке представлена в данном материале.
Программа банка «Возрождение»
Данное учреждение также готово кредитовать недвижимость, которая в скором будущем подлежит сносу. Среди трех банков «Возрождение» предлагает самую низкую ставку – 9,2% годовых. Но это при условии, что заемщик оплатит страховку (титульное, имущественное, личное). В противном случае ставка повышается на 3%.
Ипотека предоставляется наемным сотрудникам, возраст которых от 18 до 70 лет. Стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев. Документальное подтверждение доходов – обязательное условие сделки.
Подробнее ипотека в банке Возрождение описана в специальном посте.
Дают ли банки ипотеку на квартиры в доме под снос по программе реновации
Российские банки не хотят рисковать и обременять себя процедурой смены залогов. Поэтому они не готовы выдавать кредиты на имущество, которое будет сноситься. Только три банка предоставляют подобные займы.
Что будет с ипотекой при сносе дома по программе реновации
Законодательными нормами четко утвержден порядок действий кредитора в случае сноса дома с залоговой квартирой. Все условия заключенной сделки остаются неизменными. Клиенту не будут повышать процентную ставку, изменять срок выплаты долга и другие положения соглашения.
После получения новой квартиры все данные по аресту банк изменяет самостоятельно. Все виды обременения, которые были на снесенном жилье, переходят на новостройку. Заемщику не нужно собирать никакие документы. Залогодержатель совместно с Фондом реновации все сделает самостоятельно. Никаких трудностей у клиента со сменой залога не возникнет.
Программа обновления жилищного фонда – это отличная возможность получить новое, современное жилье. Собственники сносимого имущества по своему желанию могут расширить свою жилплощадь. Если на реализацию этих планов не хватает денег, их можно получить в Сбербанке, Газпромбанке и «Возрождении». Процентные ставки по ипотеке в рамках реновации несколько выше, чем по стандартным программам. Это обусловлено имеющимися рисками и необходимостью смены залогового имущества.
Вопросы по теме статьи вы можете задать нашему дежурному юристу портала через окно онлайн чата.
Если статья была вам полезной, поставьте 5 звезд и сделайте репост!
06 марта 2020 г.
Расчет доплаты за дополнительную площадь по программе реновации в Москве
Пример расчета доплаты за дополнительную площадь при переселении в новое жилье по программе реновации в городе Москве.
Участники программы реновации в Москве, которым при переселении предоставляется в собственность жилье, равнозначное предыдущему, имеют право на приобретение за доплату жилых помещений большей площади, чем предоставляемые им жилые помещения.
Согласно подпункту 5 пункта 1 Постановления о порядке докупки жилья по программе реновации в Москве, размер доплаты определяется по следующей формуле:
Р = ( П1 – П2 ) * Ц,
Р – размер доплаты;
П1 – общая площадь получаемого жилого помещения (у учетом дополнительной площади);
П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного* жилого помещения в многоквартирном доме, в котором предоставляется равнозначное жилое помещение;
* Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о дополнительных гарантиях при реновации жилья в городе Москве, под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Согласно подпункту 6 пункта 1 Постановления о порядке докупки жилья по программе реновации в Москве, при докупке дополнительной площади при переселении по программе реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты.
Пример расчета доплаты за дополнительную площадь
Допустим, вы проживаете в ветхой пятиэтажке в 2-комнатной квартире общей площадью 44 кв. метра, из которых 28 кв. метров приходятся на жилую площадь.
Общая площадь 2-комнатной квартиры в новом доме, которая предлагается вам взамен квартиры в ветхом доме, составляет 52 кв. метра, из которых те же 28 метров приходятся на жилую площадь (равнозначная квартира).
Однако вам приглянулась 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв. метров, из которых 34 квадратных метра приходится на жилую площадь.
Допустим, рыночная стоимость квадратного метра квартиры составляет 170 000 рублей.
Посчитаем размер доплаты за желаемую 2-комнатную квартиру (общей площадью 56 кв. метров) в новом доме:
Р = ( П1 – П2 ) * Ц = ( 56 – 52 ) * 170 000 = 680 000 рублей.
С учетом 10-процентной скидки, размер доплаты составит 680 000 – 680 000 * 10/100 = 612 000 рублей.
Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.
Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2018 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.
На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:
1. 5-я Парковая, 62Б
2. проспект Вернадского, 61, корп. 3
3. проспект Вернадского, 69
4. улица Красных Зорь, 59Б
5. улица Гжатская, 16, корп. 1
Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр. Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного). Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.
Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:
- Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
- Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).
Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.
«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко. Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:
- Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
- П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
- П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
- Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента. По нашим данным, в I квартале 2018 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%. Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.
При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса. «Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2010-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах. Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.
Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения. В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.
Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м. Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах. Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).
Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв. м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных. Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.
Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки. Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб. По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.
По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги. То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас. «С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.
Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой. «Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.
Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. «Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи. Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая. По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%. В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».
«Для регионов реновация в Москве является предметом непонимания и даже зависти»
Программе реновации исполнился 1 год – как изменилась Москва
Реновация увеличит стоимость жилья и положительно повлияет на коммерческий потенциал районов
Дата публикации 06 июня 2018
Программа сноса пятиэтажек в Москве
1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.
Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и
кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).
В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе
350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.
Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс.
человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек
из более чем 1,8 тыс. домов.
С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.
Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в
новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.
Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное
Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057
домов.
ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики,
Южнопортовый) – 815 домов.
ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково,
Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.
Лента событий
Еще два дома по программе реновации построят в СВАО и ЮВАО столицы. Соответствующие разрешения выданы на строительство зданий по адресам: Алтуфьевское шоссе, з/у 51/53 и ул. 3-я Институтская, з/у 4/1. В Алтуфьевском районе новостройка будет рассчитана на 1373 квартиры, в Рязанском районе — на 492. Все квартиры будут передаваться новоселам с готовой отделкой, дома также будут обеспечены подземными паркингами.
Все дома под снос на одной карте
По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.
