ремонт, когда мой дом переедет

Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки. Как обещалось, по проекту планировок квартир устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту. Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном переселении москвичей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник жилья не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в старом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания граждан.

По данным властей, с начала программы переселены или находятся в стадии переселения 87,2 тыс. жителей, построено 192 стартовых дома площадью 2,5 млн кв. м. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя цена 1 кв. м в домах под снос выросла вдвое

1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве

1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реализации в Москве программы реновации жилья. Сама программа была утверждена столичными властями спустя месяц. Редакция «РБК-Недвижимости» вместе со столичным Стройкомплексом и аналитиками подводит предварительные итоги пятилетки реновации.

Одним из самых обсуждаемых законопроектов последних пяти лет у москвичей стал закон о реновации жилищного фонда. Подразумевалось, что жильцы сносимых хрущевок смогут переехать в новые, построенные для программы высотки в благоустроенном районе города. На деле оказалось, что спустя год после принятия закона первые жильцы въехали в дом, который до этого считался долгостроем. И если первым переселенцам повезло – жилье находилось в их же районе, то другие оказались недовольны из-за расположения новой жилплощади. Мало того, что новостройки находились на окраине, так еще и были окружены несколькими крупными шоссе и магистралями.

В настоящее время строительство ведется ударными темпами. Каждый месяц сотни москвичей из очередной пятиэтажки переезжают и празднуют новоселье. Но как узнать, куда переселят жильцов по программе реновации?

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Перечень №1 – 4375 адресов

Перечень №2 – 664 адреса

Сколько домов построили

Для строительства новых домов ведется постоянный подбор стартовых площадок. На конец июня 2022 года подобраны 556 стартовых площадок, включая 171 территорию второй волны, сформированной на месте отселения многоквартирных домов. Указанный объем позволит начать переселение еще порядка 250 тыс. жителей.

В проектировании и строительстве находятся 412 домов площадью 7,4 млн кв. м. За пять лет построены 192 стартовых дома площадью 2,5 млн кв. м. «Город прилагает все усилия для выполнения намеченных программных мероприятий в установленные сроки с учетом принятых по программе реновации гарантий», — отметили в Стройкомплексе.

Сроки реформы

В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5175 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.

Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.

Где узнать сроки сноса?

Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.

Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:

• в статье: График переселения;
• на официальном сайте Мэра Москвы;
• по телефону горячей линии программы;
• обратившись в уполномоченные подразделения Администрации района;
• спросив консультанта в онлайн-чате на нашем сайте.

Интерактивная карта на портале позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.

Как формируется очередь на снос?

Первый критерий, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.

В первую очередь сносят здания:

• в аварийном состоянии;
• не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
• с превышенным сроком эксплуатации.

План переселения жильцов с 1 января 2022 г.

Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье? Чем люди недовольны?

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, переселенцам из реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

• 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м2;
• 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м2;
• 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м2;
• 2-комнатные «распашонки» — 57,29 м2;
• 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м2.

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла не состыковка – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и с таким же количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двух и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

• Расположение нового дома.
• Отделка как в квартире, так и внутри подъезда.
• Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, купить мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки.
• Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негатива можно найти и положительные отзывы: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – в таких квартирах запроектированы два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не лучший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных вариантов имели неподходящую планировку для семьи с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина в доме 2 к.1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

Можайский район, переехал с семьей в 2019 г.

«Если раньше до работы, было максимум полчаса езды, то теперь я только 25 минут выезжаю со двора. Возникла проблема и с обустройством дочерей в школу и детский сад. Во-первых, нынешнее жилье мы получили в середине года, что, с точки зрения перевода детей в новое учебное учреждение, совсем неудобно. Во-вторых, они были не готовы к такому стремительному росту воспитанников. Мест элементарно всем не хватило. Необходимо срочно строить еще один ДС и школу как минимум».

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

• местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
• хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
• развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Очередность сноса пятиэтажек по районам

Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.

В 2019 году было снесено:

В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.

Здания несносимых серий

Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.

Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.

Реновация в Западном округе

Список на снос в Западном округе включает 559 домов. Наибольшее число домов снесут в районах: Можайский (148) и Фили-Давыдково (119). Кварталы реновации отмечены на карте ЗАО . Приблизьте карту чтобы увидеть адреса сносимых домов и стартовые площадки для новостроек реновации.

Ход переселения в 2019 г.

Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.

В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.

Цены выросли вдвое

С развитием программы дорожали и квартиры в домах, подлежащих реновации. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах под снос в рамках программы выросла почти в два раза (+88%): до 282,9 тыс. руб. против 150,2 тыс. руб. в 2017 году. Для сравнения, дома аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос, за пять лет выросли в цене меньше — на 73%. Похожие цифры назвали в риелторской компании «Инком-Недвижимость», цена квадрата в домах реновации за пять лет выросла примерно на 79%: со 149,5 тыс. руб. до 268,1 тыс. руб.

«Повышение цен наблюдалось на протяжении всех пяти лет, за исключением 2020 года — тогда в годовой динамике летом 2020 года относительно лета 2019 года прирост был всего на уровне 5%, что объяснялось общей непростой ситуацией и ограниченным спросом в период локдауна», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «По мере приближения переселения и уже наличия реализованных проектов стоимость хрущевок под снос увеличила ежегодный прирост до 18%», — добавила она.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

• К застройщику во время приемки жилья ненадлежащего качества. Несмотря на то, что он чаще всего отказывает в помощи, пропускать этот пункт нельзя. Так как следующая инстанция требует предоставить от него документы.
• Для решения имущественных споров при разделе собственности между членами семьи при разводе или после получения наследства лучше сразу идти за помощью к жилищным юристам в региональную коллегию адвокатов Московской области. Телефон для консультации 8(499)755-82-76.

Какие квартиры дают по реновации и отзывы москвичей о них, можно посмотреть в видео обзорах на Ютуб.

Поделитесь своим мнением о реализации программы, разделяете ли вы планы мэра Москвы Сергея Собянина, с чем не согласны? Если вы уже переехали, расскажите, какие квартиры получают по реновации в 2020-2021 году.

Готовые дома для переселения

После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.

Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.

Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.

Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.

Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.

Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.

Какие адреса домов известны?

Полный список адресов и график переселения по программе реновации опубликованы на портале мэрии Москвы и на нашем сайте. Перечень утверждённых для строительства площадок размещен на сайте Департамента градостроительной политики Москвы. Согласно ФЗ №141 от 1 июля 2017 переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).

Районы реновации в ЗАО

• Внуково
• Кунцево
• Можайский
• Ново-Переделкино
• Очаково-Матвеевское
• Проспект Вернадского
• Раменки
• Солнцево
• Филевский Парк
• Фили-Давыдково

Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира

Советы юриста

При переезде в новостройки многие столкнулись с проблемой, что жилье не соответствует тому, что обещали. До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов. О том, как принимать новую квартиру у застройщика, мы написали подробную инструкцию.

При возникновении спорных моментов можно обратиться за бесплатной консультацией юриста по жилищным вопросам в Москве. Вы получите достоверную информацию по нормам расселения и способы защиты своих прав при их несоблюдении.

Площадки для переезда в 2020-2021 гг.

Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.

Районы реновации в Новая Москва

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Новости реновации

16 новых домов введено в эксплуатацию в ЮАО56 тысяч горожан переехали в новое жилье со старта программыПодведены итоги реновации за начало 2022 годаНа реновацию в 2022 году выделено 110 млрд рублей Количество обращений в Общественный штаб по реновации растет

Сколько людей переселили

Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, рассчитана на 15 лет. За это время должны переселить около 1 млн человек. Участники программы взамен квартир в пятиэтажках должны получить равнозначное жилье в новостройках в том же районе или в соседнем. То есть если у человека была двушка на проспекте Вернадского, он должен получить примерно там же двушку в новом доме. При этом общая площадь квартиры, по заверениям властей, может вырасти среднем почти на треть за счет более просторных кухни, санузлов и коридоров. При желании можно докупить дополнительные метры с 10%-ной скидкой.

Само переселение жителей устроено по волновому принципу: когда на месте снесенных домов строятся новые и в них переезжают люди. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в Стройкомплексе Москвы, с начала реализации программы реновации переселены или находятся в процессе переселения 87,2 тыс. жителей (около 9% от запланированного 1 млн), в том числе переселены 60 тыс. жителей. Лидером по числу переселенцев стал Западный административный округ (ЗАО), где за пять лет переселены 9,1 тыс. человек. На втором месте Северный административный округ (САО), где в новые квартиры переехали 8,6 тыс. человек. Тройку лидеров замыкает Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где новое жилье получили 8,4 тыс. человек. В разрезе районов больше всего переселено жителей в Бескудниковском районе (более 4 тыс. человек), в Северном Измайлово (порядка 3,4 тыс. человек) и в районе Проспект Вернадского (около 3 тыс. человек).

Всего в программу реновации включено 5175 домов. По данным Стройкомплекса, сейчас ведется переселение жителей 516 домов (около 10% от общего объема) в 183 стартовых дома. Из них 214 домов расселены полностью (в том числе 98 домов демонтированы по технологии умного сноса).

Кратко о московской программе реновации

В программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. Их общая площадь 16,4 млн кв. м. В этих домах проживает около 1 млн жителей. Срок реализации программы — 15 лет. Программа реновации проходит в три этапа: первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий этап — 2029–2032 годы. В первый этап вошли 1088 отселяемых многоквартирных домов.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

• Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
• Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
• Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
• Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
• Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
• Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
• Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
• Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
• Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
• Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
• Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

Списки переселения

Андрей Юрьевич Бочкарев – руководитель строительного департамента столицы, пообещал, что до 30.06.2020 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации.

Этот документ расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В будущем в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.

По данным Москомархитектуры, от участников публичных слушаний поступило более 450 тыс. предложений и замечаний по программе.

Как формируется список?

В феврале 2021 список скорректировали второй раз. Все изменения были отражены в приказе Правительства Москвы от 10.02.2021 г. Новые локации для переселения по реновации будут дополнительно включаться в уже имеющийся перечень по личной инициативе жильцов или по предложению государства. В связи с доработкой проектов с учетом замечаний и предложений жителей, требуется уточнение и очередности переселения. Первоочередно будут расселяться здания, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии. График сноса уже известных пятиэтажек можно посмотреть на странице сроки реновации по адресам.

Как происходит процесс переселения?

• Жителям сносимого дома перед переселением в почтовый ящик или лично в руки вручается уведомление о сроках и адресе переезда.
• После получения уведомления всем совершеннолетним собственникам необходимо осмотреть предлагаемое жилье. По закону на выбор должно предлагаться не менее трех вариантов.
• Если осмотренная квартира понравилась, необходимо заключить договор – согласие на переселение.
• Департамент городского имущества города Москвы подготовит договор мены и согласует удобную для обеих сторон дату подписания.
• Далее нужно зарегистрировать право собственности. Даже если до этого момента гражданин жил по договору соцнайма, он получит новую квартиру. Сделать это можно в ближайшем центре «Мои Документы» (МФЦ).
• В центре информирования предъявить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью, и получить ключи.

Все участвующие в программе граждане вправе переоформить квартиру в собственность. Люди, чья квартира уже была приватизирована, получают на новое жилье документы вместе с ключами.

Какие документы нужны для оформления переезда?

• Паспорта всех зарегистрированных по адресу;
• Для детей в возрасте до 18 лет дополнительно предоставляются свидетельства о рождении;
• Для граждан, чья жилплощадь находится в собственности – документы, подтверждающие данный факт (например, выписка из ЕГРН);
• Договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей);
• При изменении у кого-либо имени или фамилии – предоставить справку из органов ЗАГС.

Потребуется ли доплата?

При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры. За это необходимо доплатить, но стоимость квадратного метра по реновации будет льготной. Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Реновация в Новой Москве

Список на снос в Новой Москве включает 251 дом. Наибольшее число домов снесут в районах: Щербинка (36) и Первомайское (32). Кварталы реновации отмечены на карте Новой Москвы . Приблизьте карту чтобы увидеть адреса сносимых домов и стартовые площадки для новостроек реновации.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

• адрес будущего места жительства;
• площадь, количество жилых комнат;
• порядок приемки квартиры;
• офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Специалист по реновации

Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.

Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?

Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.

Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.

Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.

Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.

Спрос на квартиры в домах реновации

Несмотря на то что в будущем квартиры в пятиэтажках будут снесены, они пользуются спросом у покупателей. Во-первых, это возможность переехать в новостройку в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большей площади. В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. По оценкам ЦИАН, с учетом увеличения площади и самого дома разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70% от первоначальной стоимости. Например, если однушка в пятиэтажке стоит около 9 млн руб., то в новом доме цена такой же квартиры может вырасти до 12–14 млн руб.

Высокий спрос на квартиры под расселение наблюдался в первые два года анонса программы, вспоминает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Далее подобные варианты стали менее интересны из-за их дороговизны и поздних сроков. «У самих продавцов также долгое время отсутствовала единая стратегия в части ценообразования. Ситуация улучшилась вместе с анонсированием этапов переселения, что одновременно стало причиной оживления рынка. Сейчас ситуация стабилизировалась, большим спросом пользуются, безусловно, дома первой волны расселения», — сказала Виктория Кирюхина.

Особый интерес покупатели проявляют к определенной категории объектов — это квартиры в хорошем состоянии в домах, включенных в первый или второй этап сноса устаревшего жилья, подтвердила руководитель офиса «Арбатское» управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Елена Макеева. «На объекты в строениях, относящихся к третьей волне реновации, спрос значительно ниже», — отметила она. При этом некоторые хотя и интересуются квартирами в домах под реновацию, все же опасаются, что квартиры, которые они получат взамен, будут низкого качества.

Предложение квартир в домах под снос

Предложение квартир в домах реновации было на низком уровне на протяжении 2017–2021 годов, говорят в ЦИАН. Во-первых, активизировались инвесторы, во-вторых, сами собственники не торопились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже, поясняет Виктория Кирюхина. По ее словам, если в 2017 году в пятиэтажках на продажу было выставлено 1,06 тыс. квартир, то в 2018 году их стало на 29% меньше — 750 лотов. В 2019 предложение снизилось до 450 (-40%).

Но дальше предложение начало расти: сначала до 580 лотов в 2021 году, затем до 690 в 2021 году. Предложение сильно меняется в зависимости от сроков расселения, отмечает Виктория Кирюхина. В качестве примера она приводит ситуацию осени 2020 года, когда стали известны точные сроки расселения по конкретным адресам. «Буквально через два месяца после анонсирования подробностей программы на рынок стали активно выходить квартиры, включенные в третий этап расселения (2029–2032). Тогда в годовой динамике их количество увеличилось в два раза, притом что собственники первой волны (2020–2024) не торопились продавать жилье. Такое предложение снизилось на четверть в годовой динамике», — рассказала аналитик. Сейчас предложение квартир в домах реновации составляет 1,3 тыс., что почти сопоставимо с показателями 2017 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

• аварийное состояние несущих стен и кровли;
• частые жалобы на прорывы коммуникаций;
• нерентабельность их ремонта;
• отсутствие лифта;
• неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

• наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
• соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
• доступность общественного транспорта;
• возможность строительства подземного/надземного паркинга;
• проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
• возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.