Содержание:
Что это значит
Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.
В каких случаях выгодно рефинансировать ипотеку?
Рефинансировать ипотеку выгодно в том случае, если она была оформлена относительно недавно, и заемщик не успел выплатить более половины суммы. В обратном случае рефинансирование принесет убытки по причине высокой стоимости переоформления документов, а также по причине продления срока выплат. Также рефинансировать ипотеку выгодно, если банк предлагает уменьшенную процентную ставку на 2 – 3% или больше. В таком случае можно отказаться от дополнительной страховки жилья и плательщика новым банком. Важно обращать внимание на сумму рефинансирования, если она повышенная, то остаток денег после погашения первого кредита можно потратить на собственные нужды или закинуть на погашение нового кредита.
Рассчитать новые суммы выплат по ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора. Обычно они представлены на сайтах банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Просчитать ежемесячную сумму выплат можно и самостоятельно, главное учитывать как основные, так и дополнительные взносы по процентной ставке, возможно по страхованию. Максимально точно совершить подсчет помогут консультанты новой кредитной компании.
Как рефинансировать ипотеку?
Перед тем, как рефинансировать ипотеку, необходимо узнать, что для этого потребуется. И первым делом для свершения процедуры необходимо собрать пакет документов. Перечень бумаг может отличаться в зависимости от выбранного банка, но общие документы следующие:
- Документацию по кредиту, который требуется переоформить (в том числе и график платежей, их размер, количество свершенных платежей, справки об оставшейся сумме выплат и справки об отсутствии задолженности, копия закладной на жилье);
- Анкета-заявление и паспорт заемщика с гражданством РФ;
- Документация об уровне доходов, в том числе справки с места работы, копии трудовой книжки;
- Бумаги на залоговую недвижимость.
В каждой ситуации перечень документов определяется в индивидуальном порядке. Все зависит от требований заемщика, количества выплат и его кредитной истории. Банк оставляет за собой право как одобрить, так и отказать в рефинансировании ипотеки.
Пошаговые действия заключаются в выполнении всех требований и обращении в отделение банка с подписанием бумаг. Практически во всех банках процедура выполняется одинаково и в 2018 году это происходит следующим образом:
- Начальный этап начинается с подготовки документации;
- Документы отправляются в банк, где клиент желает провести рефинансирование;
- Учреждение рассматривает прошение в течение 10 рабочих дней при условии отправки клиентом всего пакета документов;
- Если банк принимает положительное решение, то назначается дата сотрудникам и банка, когда клиент подписывает новый договор;
- Остаток предыдущего кредита погашается способом перечисления денег на расчетный счет кредитора. Если у клиента есть желание, то можно обратиться за рефинансированием в тот же банк, тогда требуемое количество документов уменьшится, а сумма кредитования возрастет. Клиент будет иметь возможность забрать разницу в суммах кредитования и использовать в собственных целях. При этом старый кредит будет досрочно погашен, а обязательства по новому кредиту будут более лояльными.
Когда рефинансирование невыгодно
Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки. В любом случае (независимо от сроков) рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.
Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки
- паспорт,
- анкета банка,
- второй документ на выбор,
- свидетельство из ЗАГСа о браке (если есть),
- справка о доходах,
- трудовая книга.
Документы по рефинансируемой ипотеке:
- договор с банком,
- справка об отсутствии задолженностей,
- график платежей.
О рефинансировании простыми словами
Если объяснять терминологию процесса, то стоит сказать, что рефинансирование является переоформлением ипотечного договора на улучшенных ставках для заемщика. Условия становятся более доступными и выгодными. А сам новый договор заключается либо со своим банком, либо с другой организацией с низкими процентами. Для примера стоит сказать, что ипотеку, которую человек получил в Росбанке, можно погасить с помощью средств, полученных в кредит у Сбербанка. Но каждый такой переход между компаниями требуется оценивать предварительно. Есть несколько вариантов, которые предлагают банки, и называют процесс рефинансированием ипотеки. Самые популярные варианты следующие:
Снижение процентной ставки можно оформить как в своем банке после подачи заявления на имя руководства. Так и в другом учреждении можно запросить кредит с меньшими процентами для погашения ипотеки.
Ежемесячные взносы уменьшаются за счет продления периода кредитования. Само количество процентов при этом не падает. Такой способ помогает облегчить жизнь заемщику, но увеличивает в результате сумму переплаты за жилье. То есть способ является кратковременной отсрочкой для выплат денег. Этот вариант также и выгоден для банка, а именно компания получает большую сумму по кредиту в результате и разрешает заемщику избавиться от возможных штрафов.
Вариант рефинансирования, который подходит людям, взявшим ипотеку в долларах или в другой иностранной валюте. На сегодня ипотека в валюте считается невыгодной, в большинстве банков такие предложения отсутствуют по причине роста валюты и несостоятельности заемщиков через определенное время после скачков курса вверх. Банки стараются обеспечить клиентов, взявших ипотеку в валюте, государственной поддержкой, а также провести рефинансирование по курсу, максимально приближенному к курсу ММВБ на момент конвертации средств.
Есть используется такой вариант рефинансирования, то параллельно с ним можно провести реструктуризацию долга или продление срока выплат по ипотечному кредиту.
Когда выгодно рефинансировать кредит?
Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ. В Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года. По мнению риелторов из агентства недвижимости «Бест-Новострой», эта процедура может быть выгодной, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.
Лучшие предложения по кредитам для вас!
до 30 000 000 ₽
до мес
Наши сервисы
Как купить квартиру в ипотеку?
Программа Молодая семья 2021: правила и условия
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
Калькулятор рефинансирования кредита в банке ВТБ
Сумма выплат составит
Сумма в конце срока
График платежей
- Платёж по процентам, начисленным на остаток основного долга
- Платёж по основному долгу
Таблица выплат
Отзывы о калькуляторе рефинансирования кредита в банке ВТБ
пользуйтесь услугами этого банка
По сравнению с другими банками при оформлении кредита объясняют все, за что переплачиваешь , какие комиссии. Отделение банка в Люберцах д.380.Вежливые, квалифицированные сотрудники, умеющие ответить на любой вопрос. Пользуюсь услугами банка больше 5 лет, претензий никаких. лишних навязанных услуг нет.
Читать
Как обманывают клиентов
Хотелось бы оставить положительный отзыв.
Бум рефинансирования
Снижение ставок по ипотеке позволяет заемщикам улучшить условия по ранее взятым кредитам. Программа помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа», — считают в пресс-службе ВТБ. По данным «Дом.РФ», объем рефинансирования ипотеки в России в первом полугодии 2020 года составил 246 млрд руб. Это почти в четыре раза больше относительно аналогичного периода прошлого года. Доля рефинансированных ипотечных кредитов в общей выдаче за полгода 2020-го достигла 16%, в то время как в прошлом году составляла 5%.
Росту рефинансирования способствует снижение ипотечной ставки, она зависит от разницы между ставкой по действующим кредитам и ставкой, под которую можно его рефинансировать, поясняли аналитики «Дом.РФ». Средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов в российских банках на октябрь 2020 года, по данным «Русипотеки», составила 8,32%, а средняя ставка ипотечного портфеля — около 11%. Разница между текущими ставками по ипотеке и средней ставкой ипотечного портфеля в банках превысила 2%. Исследования мировой практики показали, что именно при достижении такого значения склонность заемщиков к рефинансированию выходит на пиковые значения.
Максимальная доля рефинансирования (около 12% всей выдачи) была зафиксирована в 2018 году, после снижения ставок до уровня около 9,5–10%, отмечают аналитики «Дом.РФ». В прошлом году этот показатель снизился до 7% выдачи (209 млрд руб.) из-за роста ставок в начале года. В России уже наблюдается огромная волна рефинансирования ипотечных кредитов на фоне снижения ставок, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По прогнозам «Дом.РФ», в этом году доля таких кредитов может составить до 15% от выдачи ипотеки.
На какие условия рефинансирования можно рассчитывать?
Рефинансирование ипотеки – это, по-большому счету, повторное оформление долгосрочного кредита. Поэтому требования к заемщику будут примерно одинаковыми, как и при первом получении средств. Между разными банками требования могут отличаться, но основной пакет документов, а также условий остается неизменным. Кроме того, добавляется новое условие, которое в некоторых компаниях обязательно для выполнения – это отсутствие задолженности по предварительным платежам по кредиту. Для оформления реструктуризации и рефинансирования ипотеки необходимо:
- быть старше 21 года и младше 55 лет женщинам и 60 лет мужчинам;
- быть гражданином РФ;
- иметь стабильный трудовой стаж на одном месте работы от полугода и один год в запасе на любом месте работы.
К числу условий может относиться не только хорошая предыдущая кредитная история, но и ограничение в сумме рефинансирования. Количество выделенных денег на погашение ипотеки зависит от банка. Компании также учитывают минимальные стоимости недвижимости, на которые оформляется ипотека. Размер ставки обычно определяется, исходя из длительности периода кредитования. Если клиент отказывается от страхования по ипотеке, то ставка может повыситься на 2%. А в качестве залога обычно оставляется имеющаяся квартира.
Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке?
Можно обратиться с заявлением о снижении ставок и в банк, где изначально взят ипотечный кредит. Рассмотрение заявления может занять до 90 рабочих дней. Изменение условия в текущем банке называется реструктуризацией, а не рефинансированием. Однако банки часто отказывают в изменениях условия по текущему ипотечному договору. Если банк не откажет, то снижение ставок не потребует сбора всех документов снова и оформления страховки.
Документы для рефинансирования ипотеки
Рефинансирование представляет собой такую же процедуру, как и первичная выдача ипотечного кредита. Заемщику нужно предоставить справку о доходах, документы на предмет залога — стандартный пакет, необходимый для одобрения заявки на ипотечный кредит. При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.
Для одобрения нового кредита (рефинансирования) в другом банке потребуется стандартный набор документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка с места работы (иногда и трудовая книжка);
- справка 2-НДФЛ;
- кредитный договор со старым банком;
- справка об остатке ссудной задолженности.
После одобрения кредита также потребуются:
- договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт;
- кредитный договор;
- график платежей;
- договор страхования и квитанция об оплате страховой премии;
- справка Ф40 из паспортного стола;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра.
Рефинансирование ипотеки — 2020
В Сбербанке предлагают рефинансирование от 7,9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.
В ВТБ программа доступна по ставке от 7,4% для клиентов других банков. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.
В Газпромбанке ставка рефинансирования составляет от 8,3%, в Альфа-Банке — от 7,9%, Россельхозбанке — от 8.5%. По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк, ЮниКредитбанк, «Возрождение», «АК Барс», ВТБ, Райффайзенбанк.
Калькулятор рефинансирования ипотеки
На этой странице вы можете рассчитать рефинансирование ипотеки онлайн калькулятором. Сравнить срок, сумму, процентные ставки и переплату по ипотеке в разных банках.
43 298.1 ₽
Общая сумма выплат
6 231 959.22 ₽
Сумма досрочных погашений
С досрочными платежами экономия составила
Показать расчет по месяцам
3 981 249.85 ₽
Платеж по % 24 547.95 ₽
Погашение осн. долга18 750.15 ₽
3 965 002.43 ₽
Платеж по % 27 050.68 ₽
Погашение осн. долга16 247.42 ₽
3 947 775.58 ₽
Платеж по % 26 071.25 ₽
Погашение осн. долга17 226.85 ₽
3 931 300.72 ₽
Платеж по % 26 823.24 ₽
Погашение осн. долга16 474.86 ₽
3 913 852.27 ₽
Платеж по % 25 849.65 ₽
Погашение осн. долга17 448.45 ₽
3 897 146.92 ₽
Платеж по % 26 592.75 ₽
Погашение осн. долга16 705.35 ₽
3 880 328.06 ₽
Платеж по % 26 479.24 ₽
Погашение осн. долга16 818.86 ₽
3 862 544.45 ₽
Платеж по % 25 514.49 ₽
Погашение осн. долга17 783.61 ₽
3 845 490.49 ₽
Платеж по % 26 244.14 ₽
Погашение осн. долга17 053.96 ₽
3 827 477.81 ₽
Платеж по % 25 285.42 ₽
Погашение осн. долга18 012.68 ₽
3 810 142.04 ₽
Платеж по % 25 962.33 ₽
Погашение осн. долга17 335.77 ₽
3 792 661.3 ₽
Платеж по % 25 817.36 ₽
Погашение осн. долга17 480.74 ₽
3 773 404.11 ₽
Платеж по % 24 040.91 ₽
Погашение осн. долга19 257.19 ₽
3 755 674.43 ₽
Платеж по % 25 568.42 ₽
Погашение осн. долга17 729.68 ₽
3 737 003.7 ₽
Платеж по % 24 627.37 ₽
Погашение осн. долга18 670.73 ₽
3 719 027.37 ₽
Платеж по % 25 321.77 ₽
Погашение осн. долга17 976.33 ₽
3 700 116.33 ₽
Платеж по % 24 387.06 ₽
Погашение осн. долга18 911.04 ₽
3 681 890.06 ₽
Платеж по % 25 071.83 ₽
Погашение осн. долга18 226.27 ₽
3 663 540.29 ₽
Платеж по % 24 948.33 ₽
Погашение осн. долга18 349.77 ₽
3 644 265.41 ₽
Платеж по % 24 023.22 ₽
Погашение осн. долга19 274.88 ₽
3 625 660.69 ₽
Платеж по % 24 693.38 ₽
Погашение осн. долга18 604.72 ₽
3 606 137.41 ₽
Платеж по % 23 774.82 ₽
Погашение осн. долга19 523.28 ₽
3 587 315.37 ₽
Платеж по % 24 476.06 ₽
Погашение осн. долга18 822.04 ₽
3 568 391.36 ₽
Платеж по % 24 374.09 ₽
Погашение осн. долга18 924.01 ₽
3 546 992.43 ₽
Платеж по % 21 899.17 ₽
Погашение осн. долга21 398.93 ₽
3 527 794.44 ₽
Платеж по % 24 100.11 ₽
Погашение осн. долга19 197.99 ₽
3 507 692.8 ₽
Платеж по % 23 196.46 ₽
Погашение осн. долга20 101.64 ₽
3 488 227.79 ₽
Платеж по % 23 833.09 ₽
Погашение осн. долга19 465.01 ₽
3 467 865.98 ₽
Платеж по % 22 936.29 ₽
Погашение осн. долга20 361.81 ₽
3 448 130.37 ₽
Платеж по % 23 562.49 ₽
Погашение осн. долга19 735.61 ₽
3 428 260.66 ₽
Платеж по % 23 428.39 ₽
Погашение осн. долга19 869.71 ₽
3 407 504.55 ₽
Платеж по % 22 541.99 ₽
Погашение осн. долга20 756.11 ₽
3 387 358.81 ₽
Платеж по % 23 152.36 ₽
Погашение осн. долга20 145.74 ₽
3 366 333.75 ₽
Платеж по % 22 273.04 ₽
Погашение осн. долга21 025.06 ₽
3 345 908.27 ₽
Платеж по % 22 872.62 ₽
Погашение осн. долга20 425.48 ₽
3 325 344.01 ₽
Платеж по % 22 733.84 ₽
Погашение осн. долга20 564.26 ₽
3 302 453.5 ₽
Платеж по % 20 407.59 ₽
Погашение осн. долга22 890.51 ₽
3 281 593.99 ₽
Платеж по % 22 438.59 ₽
Погашение осн. долга20 859.51 ₽
3 259 873.49 ₽
Платеж по % 21 577.6 ₽
Погашение осн. долга21 720.5 ₽
3 238 724.67 ₽
Платеж по % 22 149.28 ₽
Погашение осн. долга21 148.82 ₽
3 216 722.29 ₽
Платеж по % 21 295.72 ₽
Погашение осн. долга22 002.38 ₽
3 195 280.28 ₽
Платеж по % 21 856.09 ₽
Погашение осн. долга21 442.01 ₽
3 173 692.58 ₽
Платеж по % 21 710.4 ₽
Погашение осн. долга21 587.7 ₽
3 151 262.6 ₽
Платеж по % 20 868.12 ₽
Погашение осн. долга22 429.98 ₽
3 129 375.82 ₽
Платеж по % 21 411.32 ₽
Погашение осн. долга21 886.78 ₽
3 106 654.44 ₽
Платеж по % 20 576.72 ₽
Погашение осн. долга22 721.38 ₽
3 084 464.57 ₽
Платеж по % 21 108.23 ₽
Погашение осн. долга22 189.87 ₽
3 062 123.93 ₽
Платеж по % 20 957.46 ₽
Погашение осн. долга22 340.64 ₽
3 037 618.04 ₽
Платеж по % 18 792.21 ₽
Погашение осн. долга24 505.89 ₽
3 014 959.1 ₽
Платеж по % 20 639.16 ₽
Погашение осн. долга22 658.94 ₽
2 991 485.39 ₽
Платеж по % 19 824.39 ₽
Погашение осн. долга23 473.71 ₽
2 968 513 ₽
Платеж по % 20 325.71 ₽
Погашение осн. долга22 972.39 ₽
2 944 733.89 ₽
Платеж по % 19 518.99 ₽
Погашение осн. долга23 779.11 ₽
2 921 443.84 ₽
Платеж по % 20 008.05 ₽
Погашение осн. долга23 290.05 ₽
2 897 995.55 ₽
Платеж по % 19 849.81 ₽
Погашение осн. долга23 448.29 ₽
2 873 752.76 ₽
Платеж по % 19 055.31 ₽
Погашение осн. долга24 242.79 ₽
2 849 980.43 ₽
Платеж по % 19 525.77 ₽
Погашение осн. долга23 772.33 ₽
2 825 421.93 ₽
Платеж по % 18 739.6 ₽
Погашение осн. долга24 558.5 ₽
2 801 289.07 ₽
Платеж по % 19 165.24 ₽
Погашение осн. долга24 132.86 ₽
2 776 972.38 ₽
Платеж по % 18 981.41 ₽
Погашение осн. долга24 316.69 ₽
2 751 276.95 ₽
Платеж по % 17 602.67 ₽
Погашение осн. долга25 695.43 ₽
2 726 621.38 ₽
Платеж по % 18 642.53 ₽
Погашение осн. долга24 655.57 ₽
2 701 202.76 ₽
Платеж по % 17 879.48 ₽
Погашение осн. долга25 418.62 ₽
2 676 207.89 ₽
Платеж по % 18 303.23 ₽
Погашение осн. долга24 994.87 ₽
2 650 458.69 ₽
Платеж по % 17 548.9 ₽
Погашение осн. долга25 749.2 ₽
2 625 119.98 ₽
Платеж по % 17 959.39 ₽
Погашение осн. долга25 338.71 ₽
2 599 609.58 ₽
Платеж по % 17 787.7 ₽
Погашение осн. долга25 510.4 ₽
2 573 358.1 ₽
Платеж по % 17 046.62 ₽
Погашение осн. долга26 251.48 ₽
2 547 496.96 ₽
Платеж по % 17 436.96 ₽
Погашение осн. долга25 861.14 ₽
2 520 903.76 ₽
Платеж по % 16 704.9 ₽
Погашение осн. долга26 593.2 ₽
2 494 715.88 ₽
Платеж по % 17 110.22 ₽
Погашение осн. долга26 187.88 ₽
2 468 368.18 ₽
Платеж по % 16 950.4 ₽
Погашение осн. долга26 347.7 ₽
2 440 218.42 ₽
Платеж по % 15 148.34 ₽
Погашение осн. долга28 149.76 ₽
2 413 500.43 ₽
Платеж по % 16 580.11 ₽
Погашение осн. долга26 717.99 ₽
2 386 071.92 ₽
Платеж по % 15 869.59 ₽
Погашение осн. долга27 428.51 ₽
2 358 986.03 ₽
Платеж по % 16 212.21 ₽
Погашение осн. долга27 085.89 ₽
2 331 199.07 ₽
Платеж по % 15 511.14 ₽
Погашение осн. долга27 786.96 ₽
2 303 740.35 ₽
Платеж по % 15 839.38 ₽
Погашение осн. долга27 458.72 ₽
2 276 095.06 ₽
Платеж по % 15 652.81 ₽
Погашение осн. долга27 645.29 ₽
2 247 763.06 ₽
Платеж по % 14 966.1 ₽
Погашение осн. долга28 332 ₽
2 219 737.43 ₽
Платеж по % 15 272.47 ₽
Погашение осн. долга28 025.63 ₽
2 191 034.86 ₽
Платеж по % 14 595.53 ₽
Погашение осн. долга28 702.57 ₽
2 162 623.79 ₽
Платеж по % 14 887.03 ₽
Погашение осн. долга28 411.07 ₽
2 134 019.68 ₽
Платеж по % 14 693.99 ₽
Погашение осн. долга28 604.11 ₽
2 103 818.03 ₽
Платеж по % 13 096.45 ₽
Погашение осн. долга30 201.65 ₽
2 074 814.36 ₽
Платеж по % 14 294.43 ₽
Погашение осн. долга29 003.67 ₽
2 045 158.87 ₽
Платеж по % 13 642.61 ₽
Погашение осн. долга29 655.49 ₽
2 015 756.64 ₽
Платеж по % 13 895.87 ₽
Погашение осн. долга29 402.23 ₽
1 985 712.83 ₽
Платеж по % 13 254.29 ₽
Погашение осн. долга30 043.81 ₽
1 955 906.7 ₽
Платеж по % 13 491.97 ₽
Погашение осн. долга29 806.13 ₽
1 925 898.05 ₽
Платеж по % 13 289.45 ₽
Погашение осн. долга30 008.65 ₽
1 895 263.39 ₽
Платеж по % 12 663.44 ₽
Погашение осн. долга30 634.66 ₽
1 864 842.7 ₽
Платеж по % 12 877.41 ₽
Погашение осн. долга30 420.69 ₽
1 833 806.58 ₽
Платеж по % 12 261.98 ₽
Погашение осн. долга31 036.12 ₽
1 802 968.32 ₽
Платеж по % 12 459.84 ₽
Погашение осн. долга30 838.26 ₽
1 771 920.53 ₽
Платеж по % 12 250.31 ₽
Погашение осн. долга31 047.79 ₽
1 739 496.68 ₽
Платеж по % 10 874.25 ₽
Погашение осн. долга32 423.85 ₽
1 708 017.63 ₽
Платеж по % 11 819.05 ₽
Погашение осн. долга31 479.05 ₽
1 675 950.33 ₽
Платеж по % 11 230.8 ₽
Погашение осн. долга32 067.3 ₽
1 644 039.51 ₽
Платеж по % 11 387.28 ₽
Погашение осн. долга31 910.82 ₽
1 611 551.53 ₽
Платеж по % 10 810.12 ₽
Погашение осн. долга32 487.98 ₽
1 579 203.15 ₽
Платеж по % 10 949.72 ₽
Погашение осн. долга32 348.38 ₽
1 546 634.98 ₽
Платеж по % 10 729.93 ₽
Погашение осн. долга32 568.17 ₽
1 513 506.53 ₽
Платеж по % 10 169.65 ₽
Погашение осн. долга33 128.45 ₽
1 480 491.98 ₽
Платеж по % 10 283.55 ₽
Погашение осн. долга33 014.55 ₽
1 446 928.62 ₽
Платеж по % 9 734.74 ₽
Погашение осн. долга33 563.36 ₽
1 413 445.24 ₽
Платеж по % 9 814.72 ₽
Погашение осн. долга33 483.38 ₽
1 379 724.58 ₽
Платеж по % 9 577.44 ₽
Погашение осн. долга33 720.66 ₽
1 345 172.28 ₽
Платеж по % 8 745.8 ₽
Погашение осн. долга34 552.3 ₽
1 310 989.01 ₽
Платеж по % 9 114.83 ₽
Погашение осн. долга34 183.27 ₽
1 276 287.56 ₽
Платеж по % 8 596.65 ₽
Погашение осн. долга34 701.45 ₽
1 241 637.53 ₽
Платеж по % 8 648.07 ₽
Погашение осн. долга34 650.03 ₽
1 206 481.32 ₽
Платеж по % 8 141.89 ₽
Погашение осн. долга35 156.21 ₽
1 171 358.28 ₽
Платеж по % 8 175.06 ₽
Погашение осн. долга35 123.04 ₽
1 135 997.25 ₽
Платеж по % 7 937.07 ₽
Погашение осн. долга35 361.03 ₽
1 100 148.31 ₽
Платеж по % 7 449.16 ₽
Погашение осн. долга35 848.94 ₽
1 064 304.77 ₽
Платеж по % 7 454.56 ₽
Погашение осн. долга35 843.54 ₽
1 027 985.72 ₽
Платеж по % 6 979.05 ₽
Погашение осн. долга36 319.05 ₽
991 664.9 ₽
Платеж по % 6 977.28 ₽
Погашение осн. долга36 320.82 ₽
955 104.69 ₽
Платеж по % 6 737.89 ₽
Погашение осн. долга36 560.21 ₽
917 668.05 ₽
Платеж по % 5 861.46 ₽
Погашение осн. долга37 436.64 ₽
880 605.06 ₽
Платеж по % 6 235.11 ₽
Погашение осн. долга37 062.99 ₽
843 097.24 ₽
Платеж по % 5 790.28 ₽
Погашение осн. долга37 507.82 ₽
805 527.58 ₽
Платеж по % 5 728.44 ₽
Погашение осн. долга37 569.66 ₽
767 526.1 ₽
Платеж по % 5 296.62 ₽
Погашение осн. долга38 001.48 ₽
729 442.97 ₽
Платеж по % 5 214.97 ₽
Погашение осн. долга38 083.13 ₽
691 101.09 ₽
Платеж по % 4 956.22 ₽
Погашение осн. долга38 341.88 ₽
652 347.22 ₽
Платеж по % 4 544.23 ₽
Погашение осн. долга38 753.87 ₽
613 481.51 ₽
Платеж по % 4 432.39 ₽
Погашение осн. долга38 865.71 ₽
574 217.26 ₽
Платеж по % 4 033.85 ₽
Погашение осн. долга39 264.25 ₽
534 820.69 ₽
Платеж по % 3 901.53 ₽
Погашение осн. долга39 396.57 ₽
495 156.44 ₽
Платеж по % 3 633.85 ₽
Погашение осн. долга39 664.25 ₽
454 897.11 ₽
Платеж по % 3 038.77 ₽
Погашение осн. долга40 259.33 ₽
414 689.82 ₽
Платеж по % 3 090.81 ₽
Погашение осн. долга40 207.29 ₽
374 118.45 ₽
Платеж по % 2 726.73 ₽
Погашение осн. долга40 571.37 ₽
333 362.31 ₽
Платеж по % 2 541.96 ₽
Погашение осн. долга40 756.14 ₽
292 256.18 ₽
Платеж по % 2 191.97 ₽
Погашение осн. долга41 106.13 ₽
250 943.82 ₽
Платеж по % 1 985.74 ₽
Погашение осн. долга41 312.36 ₽
209 350.76 ₽
Платеж по % 1 705.04 ₽
Погашение осн. долга41 593.06 ₽
167 429.21 ₽
Платеж по % 1 376.55 ₽
Погашение осн. долга41 921.55 ₽
125 268.71 ₽
Платеж по % 1 137.6 ₽
Погашение осн. долга42 160.5 ₽
82 794.29 ₽
Погашение осн. долга42 474.42 ₽
40 058.74 ₽
Погашение осн. долга42 735.55 ₽
Погашение осн. долга40 058.74 ₽
40 330.92 ₽
Платеж по % *
2 231 959.22 ₽
4 000 000 ₽
Сумма выплат *
Рефинансирование ипотеки с господдержкой
По оценке ЦБ, увеличению объемов рефинансирования способствуют и программы льготного ипотечного кредитования, часть из которых допускает рефинансирование привлеченных ранее кредитов. Так, более 40% операций в рамках программы «Семейная ипотека» в первом полугодии 2020 года приходилось на рефинансирование. Заемщики, замещая свои обязательства новыми кредитами по более низкой ставке, снижали издержки на обслуживание кредита.
Воспользоваться программой «Семейная ипотека» по льготной ставке 5% (с учетом страхования) могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. По программе можно купить квартиру в новостройке, а также рефинансировать уже оформленный жилищный кредит по более низкой ставке. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для других регионов России. Минимальный размер первоначального взноса — 15%. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.
Найдено 4 кредита банков по вашим параметрам
- Банк
- Название
- Ставка
- Средний платеж
- Переплата
- Заявка
Не нашли подходящий кредит?
Попробуйте скорректировать параметры расчета или посмотрите все кредиты банков, доступные на нашем портале
Возможные проблемы и нюансы
Проблемы с рефинансированием возможны на этапе подготовки и оформления документов. К ним нужно быть готовым. Наиболее часто заемщики сталкиваются с такими трудностями, как:
Длительность сроков переоформления документов;
- Высокие денежные затраты на подготовку документации;
- Штрафы за досрочное погашение старого кредита;
- Беззалоговый период (время одновременного владения квартирой или другими видами залоговой недвижимости обеими банками в процессе перерегистрации имущества).
Как выбрать банк для рефинансирования ипотеки?
Критерии выбора банка для рефинансирования недвижимости следующие:
- Низкая процентная ставка по рефинансированию ипотеки;
- Большая сумма кредита;
- Досрочное погашение без дополнительных санкций;
- Краткие сроки рассмотрения заявок и оформления документации.
Это максимально выгодные критерии для заемщиков. По ним можно ориентироваться и подбирать правильную компанию. Есть определенные банки, в которых выгодно проводить именно рефинансирование ипотеки, а не оформлять первичный кредит.
Обзор банков с условием рефинансирования кредита на жилье:
- Альфа-Банк. Можно рефинансировать ипотеку любого банка. Если клиент не был зарегистрирован в системе, то ему могут выдать до 1,5 миллиона рублей, а если он не в первый раз обращается в компанию, то сумма повышается до 3 миллионов рублей. Минимальная процентная ставка – 11,99% годовых. Программа беззалоговая, поэтому владельцем ипотечной квартиры становится заемщик, который может во время выплат параллельно сдавать квартиру в аренду.
- ВТБ24 банк. Ставка у этого учреждения максимально выгодная – 10,7% годовых. Обязательное условие – оформление комплексного страхования. В случае отказа ставка повышается на один процент. Максимальный срок кредитования – 30 лет, кредит можно погасить досрочно без выплат санкций, а максимальная сумма кредита составляет до 30 миллионов рублей.
- Сбербанк. Рефинансирование возможно только ипотеки другого банка. Минимальная ставка стартует от 10,9%. Не требуется справок от предыдущего кредитора и разрешение на рефинансирование. Ставка повышается, если клиент хочет объединить рефинансирование с потребительским кредитом, а также отказывается страховаться в банке.
- Райффайзенбанк.Компания предлагает провести рефинансирование с процентной ставкой в размере 9,99% годовых. Можно рефинансировать не только ипотеку, но и другие виды кредитов. Максимальный размер выплаты – 26 миллионов рублей, а максимальный срок выдачи составляет 25 лет.
Рефинансировать ипотеку многодетной семье можно в тех банках, которые участвуют в государственных программах поддержки и одновременно предлагают процедуру рефинансирования. Выбрать необходимо по тем же критериям, что и в остальных случаях. Наиболее выгодные варианты:
- Сбербанк России;
- ВТБ 24;
- Россельхозбанк;
- «Первомайский».
Пример рефинансирования
В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.
При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.
Что нужно учитывать
Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.
Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также, возможно, понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой могут взять процент или фиксированную сумму.
На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.
Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Калькулятор расчета
Чтобы заемщику было проще проанализировать выгодность перекредитования ипотеки, на сайте банка размещен калькулятор рефинансирования. Заемщику следует ввести следующие показатели:
- Статус клиента в банке.
- Может ли он подтвердить собственный доход.
- Стоимость недвижимости.
- Остаток долга.
После нажатия клавиши «Расчет», система выдаст возможные условия нового кредита:
- Сколько ежемесячно необходимо будет оплачивать по договору.
- Базовую процентную ставку.
- Срок кредитования.
- Какую сумму кредита заемщик может получить дополнительно на руки.
Калькулятор ипотеки с рефинансированием — примеры расчета
Ипотека – довольно сложный банковский продукт, предполагающий множество нюансов. Наиболее важными критериями жилищного кредитования для заемщика являются процентная ставка, срок заключения договора, размер ежемесячного платежа и конечная переплата. Получение полной информации о продукте требует проведения определенных расчетов, основанных на многоступенчатых формулах. Ситуация усложняется, если речь идет о рефинансировании действующих обязательств. Калькулятор рефинансирования ипотеки, размещенный на нашем сайте, поможет произвести подсчеты быстро и безошибочно, а понятный интерфейс делает процедуру максимально простой. Достаточно ввести исходные данные по продукту, чтобы узнать сумму ежемесячного взноса, величину итоговой выплаты и выявить потенциальную кредитную нагрузку.
Причины рефинансирования ипотечных займов
Процесс предполагает оформление нового кредитного договора на более выгодных условиях с целью закрытия старых обязательств. Заявку на продукт можно подать как в банк, выдавший первый займ на недвижимость, так и в другое финансовое учреждение. Существуют следующие причины рефинансирования:
- Изменение условий кредитования. Постепенное ежегодное снижение ключевой ставки Центробанка РФ привело к смягчению условий. Если 5-6 лет назад займ на квартиру или индивидуальный жилой дом оформлялся под 11-14%, то сейчас средняя ставка составляет 6-9% годовых. Учитывая, что средний срок договора 10-15 лет, многим заемщикам есть смысл подать заявку на новых условиях с целью снижения конечной переплаты.
- Слишком большой платеж. Если доходы плательщика несколько сократились, возникли определенные финансовые сложности или изначально была неверно рассчитана кредитная нагрузка, то ежемесячный платеж может стать непосильной ношей. Чтобы решить эту проблемы можно рефинансировать займ на недвижимость с условием увеличения срока кредитования.
- Изменение срока платежа. Не самая распространенная причина обращения. Перенести дату внесения средств по договору можно в рамках реструктуризации. Кроме того, многие банки осуществляют процедуру в любое время на основании обычного обращения клиента. Однако изменение даты платежа может быть сопутствующей целью, например, при оформлении сделки на новых условиях из-за снижения ставки по кредитным предложениям.
При планировании стоит детально вникнуть в особенности процедуры. Оформлять новый кредит рекомендовано в начале выплат, тогда экономия будет разительнее. Следует учесть, что при перекредитовании в другом банке иногда возникают сложности с перезаложением имущества. Порой средства, выгаданные на процентной разнице, полностью уходят на оплату бюрократических нюансов. Калькулятор, позволяющий рассчитать рефинансирование ипотеки, поможет определить, стоит ли игра свеч.
Что такое ипотечный калькулятор с рефинансированием?
На каждом шагу банки завлекают клиентов предложениями о рефинансировании кредитов и ипотечных займов для физических лиц. Однако за красивой картинкой не всегда кроются адекватные и выгодные условия. С первого взгляда найти подвох под силу только профессионалу, но менеджеры финансовой организации не спешат давать подробные разъяснения. Чтобы не обращаться в сторонние организации для планирования рефинансирования ипотеки в 2023 году на новых условиях, следует использовать калькулятор. Впрочем, он упростит жизнь и специалистам: достаточно ввести минимальные данные, чтобы получить полную картину будущей ипотеки. Инструмент решает следующие задачи:
- Помогает подобрать оптимальный банковский продукт. С помощью удобных фильтров легко самостоятельно установить основные требования к займу. Например, выбрать кредит на дом без справок и поручителей.
- Позволяет сравнить предложения банка. Чтобы не тратить время на колебания, можно сразу рассчитать несколько предложений и подобрать подходящее.
- Рассчитать ежемесячный платеж. На основании процентной ставки и суммы займа невозможно прикинуть сумму ежемесячного платежа в уме. Аннуитетный порядок оплаты предполагает сложную систему вычислений. Калькулятору достаточно минимума данных для моментального ответа.
- Вычислить конечную переплату. Как правило, банковские организации умалчивают, сколько денег клиент отдаст за недвижимость в конечном счете. Порой при проведении процедуры сумма итоговой выплаты не только не уменьшается, но и существенно возрастает. Калькулятор посчитает сумму переплаты как при перекредитовании, так и при оформлении стандартной сделки, учитывая первый взнос.
Калькулятор отличается высокой точностью. Однако рассчитать все особенности жилищного займа до копейки можно исключительно при обращении в отделение банка. У некоторых финансовых организаций можно оставить запрос на вычисление на официальном сайте.
Как рассчитать ежемесячный платеж по новой ипотеке при помощи калькулятора?
Для понимания особенностей работы калькулятора стоит детально разобраться в ключевых параметрах. Для проведения расчета рефинансирования ипотеки на сайте необходимы такие данные, как:
- Сумма для перекредитования. Следует учитывать, что точную сумму можно узнать в финансовой организации, выдавшей действующий займ на недвижимость. Не стоит опираться на остаток основного долга, указанный в графике платежей. За каждый день пользования деньгами начисляются проценты. Необходимо уточнить сумму задолженности именно на конкретную дату и погасить ипотеку точно в оговоренный день.
- Срок заключения договора. Он может как совпадать с периодом старого займа, так и быть продленным, или сокращенным по инициативе клиента. Первый вариант приведет к уменьшению ежемесячного платежа, а второй – к его увеличению.
- Размер первоначального взноса. Многие банки обязывают клиентов вносить 10-15% от стоимости объекта в счет первого взноса. Однако существуют учреждения, выдающие средства без каких-либо оплат.
- Вид платежа. Существует два типа: аннуитетный и дифференцированный. Наиболее распространен первый вид, предполагающий гашение одинаковыми платежами в течение всего срока, а также неравномерное распределение основного долга и начисленных процентов по платежам.
- Комиссии. Можно добавить в калькулятор побочные затраты, возникающие в ходе сделки (страхование, переоформление имущества).
- Досрочное погашение. При проведении процедуры возможно сокращение срока либо уменьшение ежемесячного платежа. Регулярное внесение платежей досрочно позволяет существенно сократить итоговую переплату.
При расчете характеристик кредита на калькуляторе основной интерес представляют результаты. Значения, получаемые при расчете займа, и их расшифровка приведены в таблице.
Основные характеристики, рассчитываемые на калькуляторе
Расчет рефинансирования ипотеки на 2 000 000 рублей на 15 лет
Далее приведен пример детального расчета для ипотечного займа на 15 лет под 11% годовых. Сумма старого жилищного кредита – 2 миллиона рублей, сделка без первоначального взноса.
Для сравнения еще один расчет нового кредита на аналогичных условиях, но под низкий процент – 8%. Рассчитав две ипотеки, можно сделать выводы о потенциальной выгоде рефинансирования под меньшую ставку.
Результат расчета рефинансирования ипотеки разительный: всего 3% разницы позволяют сэкономить около 650 тысяч рублей за весь срок. Кроме того, меньше будет и сам ежемесячный платеж, что важно для планирования семейного бюджета. Полученные значения позволяют сделать однозначный вывод: в этих условиях необходимо срочно подавать заявку.
Расчет на калькуляторе лучших кредитов на жилье с рефинансированием
Безусловным преимуществом калькулятора является возможность подобрать оптимальное предложение. Для получения объективной картины приведены расчеты для кредита в 1 миллион рублей на срок 10 лет.
● Рефинансирование ипотеки в ТКБ под 6,49% годовых
Одно из самых выгодных предложений на ипотечном рынке в России на данный момент. Основные характеристики рефинансирования ипотеки от ТКБ включают:
- Условия. Сумма кредита от 500 тысяч до 15 миллионов, период заключения договора от 1 года до 25 лет. Годовая процентная ставка – от 6,49%. Онлайн-заявка будет рассмотрена в течение 3 рабочих дней.
- Требования к клиенту. Займ выдается исключительно гражданам Российской Федерации. Для получения одобрения клиент должен быть старше 21 года и моложе 75 лет. Важную роль играет обязательное трудоустройство. Общий стаж – не менее 1 года, стаж на последнем месте работы – от 3 месяцев.
- Перечень документов. Для оформления сделки финансовая организация потребует паспорт, справку о доходах, заверенную работодателем трудовую книжку и заявление. Также обязательно представить документы по рефинансируемому займу: кредитный договор, график платежей, справку об остатке долга.
- Порядок оплаты. Сделка предполагает аннуитетный порядок начисления платежей.
- Особенности. Осуществляется без поручителей, возможно привлечение созаемщиков. Сделка не одобряется без справок о доходах.
Расчет по кредиту в ТКБ
По словам представителей банка, одобрение заявки происходит в 69% случаев.
● Калькулятор ипотеки с рефинансированием от Газпромбанка
Выгодный вариант перекредитования действующей ипотеки – обращение в Газпромбанк. Займ на недвижимость предоставляется на следующих условиях:
- Основные характеристики. Сумма от 100 тысяч до 45 миллионов рублей. Срок заключение договора от 1 года до 30 лет. Годовая процентная ставка – от 8,1%, валюта договора – российские рубли.
- Требования к заемщику. Сделка одобряется клиентам от 20 до 70 лет. Необходимо иметь гражданство в РФ и регистрацию в любом субъекте страны. Минимальный общий стаж – 12 месяцев, но не менее 3 месяцев на последнем месте занятости.
- Документальное сопровождение. Помимо заявления, необходимо предъявить паспорт и СНИЛС – выдача средств для зарплатных клиентов производится по двум документам. Остальным категориям граждан понадобится принести справку 2-НДФЛ, справку по форме банка или выписку из банковского счета. Дополнительно требуются документы по имеющемуся займу: договор, график и информация об остатке долга.
- Тип гашения. На выбор клиента доступен как аннуитетный, так и дифференцированный тип внесение средств.
- Особенности. Рефинансирование в Газпромбанке невозможно, если клиент имеет более двух просроченных платежей по ипотеке. Займ предоставляется без сопутствующих комиссий. Средства не выдаются на строительство жилья.
Расчет платежей для рефинансирования в Газпромбанке
● Пример расчета ипотеки с рефинансированием от ВТБ
ВТБ – один из крупнейших банков страны, отличающийся многочисленными офисами во всех регионах России, хорошим сервисом и обилием предложений по жилищному кредитованию. Рефинансирование ипотеки в ВТБ проводится на таких условиях, как:
- Основные данные о займе на квартиру или дом. Минимальная годовая ставка по жилищному кредиту начинается от 8,3%. Сумма колеблется от 100 тысяч до 30 миллионов рублей, а срок – от года до 30 лет.
- Требования к обратившемуся за рефинансированием. В отличие от конкурентов, банк выдает средства гражданам любых стран, имеющим регистрацию в России. Однако клиент обязательно должен работать в российской или транснациональной компании. Рефинансирование одобряется заемщикам от 20 до 75 лет, с общим стажем не менее года и работой на последнем месте от 3 месяцев.
- Особенности. ВТБ принимает участие в программе господдержки ипотечного кредитования. Если кредитного лимита одного человека не хватает для оформления рефинансирования, то вопрос, где взять дополнительные ресурсы решается легко: в ВТБ можно привлечь до трех созаемщиков.
- Тип гашения. Исключительно аннуитетный вид внесения платежей по кредитному договору.
Расчет калькулятором рефинансирования в ВТБ
Выводы
При рефинансировании ипотеки других банков калькулятор – незаменимый финансовый инструмент. Часто за десятыми долями процентов кроются сотни тысяч рублей, которые можно и нужно сохранить, а не отдавать банку. Бесплатный и удобный калькулятор заменит банковского консультанта и не будет пристрастен в оценке выгоды клиента. Он существенно превосходит альтернативные способы расчета, вроде Excel.
Часто задаваемые вопросы
Является ли произведенный расчет по ипотеке с рефинансированием конечным?
Нет. Для получения точных значений необходимо обратиться в банк. Он может изменить условия при рассмотрении уровня дохода и кредитной истории. Однако приведенные результаты являются достаточно точными, чтобы сделать выводы о целесообразности перекредитования, спланировать нагрузку и учесть потенциальные траты в бюджете.
Зачем нужен ипотечный калькулятор?
Он решает сразу несколько задач: позволяет выбрать лучшее предложение, сравнить несколько вариантов, просчитать основные параметры кредита. Используя бесплатный и простой инструмент на нашем сайте, можно вычислить ежемесячный платеж, итоговую переплату, срок закрытия договора. Кроме того, имея расчет под рукой, можно избежать навязывания услуг со стороны представителей банка. Зачастую недобросовестные менеджеры умалчивают о подобных тратах, включаемых в договор.
Можно ли посчитать переплату по ипотеке с рефинансированием?
Конечно, ведь по сути – это такой же кредит, но под меньшую процентную ставку. Для расчета необходимо ввести все те же основные параметры: сумму, срок гашения, процентную ставку, тип списания платежей. Если добавить данные по старому займу, а затем сравнить их с информацией по потенциальному новому кредиту на недвижимость, то можно рассчитать потенциальную выгоду.
Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки
Преимущества и недостатки процедуры стоит заранее изучить заемщикам. Целесообразность процедуры моно будет оценить, посчитав все плюсы и минусы. Среди преимуществ основными являются такие моменты, как:
- Уменьшение годовых процентов актуально для тех, кто давно оформил кредит. Если уменьшить ставку даже на 1%, то при большой задолженности сэкономленная сумма будет ощутимой;
- Снижение размера ежемесячных выплат. Процедура также не требует сохранения сроков, а заемщики просят их увеличить, чтобы выплачивать банку меньше денег;
- Возможность переоформить валюту выдачи ипотеки. Актуально, если заемщик оформил кредит в евро или в долларах и хочет перевести средства в рубли.
- Возможность сменить кредитное учреждение на более удобное для клиента.
Среди минусов процедуры чаще всего выделают такие:
- отсутствие экономической выгоды в том случае, если половина выплат по ипотеке уже была произведена;
- наличие дополнительных расходов, которые подразумевают повторную оценку банком жилья, а также повторное страхование, иногда требуется плата за досрочное гашение кредита;
Перед выбором банковского учреждения для рефинансирования ипотеки, необходимо просчитать будет ли операция экономически выгодной. Иногда переплата за оформление документов превысит возможный выигрыш в процентах по ставкам. Рефинансирование ипотеки – процедура, которая оформляется довольно быстро и не требует затрат времени на сбор документации.
