Содержание:
Дом с приватным двором построят на базовской улице по реновации
Здание возведут на ул. Базовская в районе Западное Дегунино. Корпуса дома соединит одноэтажный стилобат (общая нижняя часть зданий), где сосредоточатся все нежилые помещения. Под комплексом расположится подземная парковка.
«Конструкция комплекса создает приватное пространство, то есть выполняет одну из задач программы реновации в целом. Нам удалось избежать эффекта «колодца» – между секциями будет свет. Двор откроют для машин, но для пешеходов предусмотрены комфортные двухметровые тротуары. Наземные парковки вынесены на края участка», – сказал С. Кузнецов.
По его словам, фасады облицуют бетонной плиткой под клинкерный кирпич и керамогранитом под дерево. Территорию озеленят и благоустроят: создадут игровые площадки для детей и спортивные тренажеры, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
В Москве идут публичные слушания по реновации
Все о программе реновации жилья
Что построят в районе Западное Дегунино
Дома под снос на базовской улице на карте
Жк по реновации в западном дегунино передадут под заселение в 2021 году
ЖК находится в районе Западное Дегунино на ул. Базовская, вл. 15, корп. 16.
«Завершено возведение монолита, ведутся работы по черновой отделке квартир и устройству внутренних инженерных сетей», – сказал Рафик Загрутдинов.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Жилой комплекс состоит из восьми секций переменной этажности. Под всей территорией внутреннего двора размещена подземная одноуровневая автостоянка.
Рельефные вентилируемые фасады облицуют бетонными плитками, фасадными кассетами из профилированного оцинкованного листа и керамогранитом под дерево. Всего будет использовано 11 видов облицовки различных цветов и фактур.
Дом рассчитан на 585 квартир: 114 однокомнатных, 389 двухкомнатныхи 82 трехкомнатные. На нижних этажах предусмотрено 12 квартир для маломобильных граждан.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
Для квартир и мест общего пользования используют улучшенную отделку с качественными материалами по единому стандарту программы реновации. Стены в комнатах, кухне и коридоре покроют флизелиновыми обоями, а ванную и туалет облицуют плиткой.
В квартирах установят всю необходимую сантехнику, а также полотенцесушители и смесители. Кухню оборудуют плитой и мойкой, а по всей длине рабочей зоны уложат керамический фартук. В квартирах также установят утепленные входные двери из металла, деревянные межкомнатные двери, люстры и светильники, розетки и выключатели.
Двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты позволят создать комфортный микроклимат и повысить теплосберегающие свойства дома, а также снизить затраты на отопление. Среди их характеристик – высокая надежность профиля, экологичность и хорошая шумоизоляция. Для удобства будущих жильцов окна оснастят москитными сетками.
Жилой комплекс и прилегающую территорию полностью адаптируют под маломобильных жильцов.
На первых этажах разместятся нежилые помещения: вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, пост дежурного, помещение для хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков и технические помещения. В каждой секции установят по два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и 1 000 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
В центре жилого комплекса появится уютный двор с детскими и спортивными площадками, а также площадкой для отдыха взрослых. Здесь высадят 28 крупных деревьев, более 1000 кустарников, разобьют цветники и газоны.
В комплексе оборудуют 413 машиномест – 350 в теплом подземном паркинге и 63 на открытых плоскостных стоянках возле дома.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
«В районе Западное Дегунино в программу реновации включено 45 жилых домов. Для начала реализации программы сформирован и утвержден перечень из шести стартовых площадок», – пояснил Загрутдинов.
Так, на трех площадках ведется строительство:
- ул. Ангарская, вл. 33;
- ул. Базовская, вл. 15, корп. 16;
- ул. Талдомская, вл. 1.
«Еще по трем площадкам разрабатывается градостроительная документация», – добавил глава ведомства.
Загрутдинов также отметил, что для жителей района создадут качественную и социально ориентированную городскую среду.
«В рамках программы реновации здесь предусмотрено строительство школы, детского сада, поликлиники, управления социальной защиты населения и физкультурно-оздоровительного комплекса», – сказал он.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
В программу включено 5174 дома. В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства более 7 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Все о программе реновации жилья
Что построят в районе Западное Дегунино
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
На придомовой территории выделена зона размещения детских площадок с установкой игрового оборудования, площадок для отдыха и спорта.
Запланировано озеленение придомовой территории: посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников.
Микрорайоны 11, 12, ограниченные улицей базовская, коровинским шоссе, улицей ангарская, улицей талдомская, улицей путейская — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 191 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 617 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 8634 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 3520 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 6495 шт. ( 2975 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 34% |
| Плотность застройки территории | 30 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 105 м. (~32 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 70 м. (~21 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов | 2 шт. |
*Расчеты.
Территория, в отношении которой подготовлен Проект планировки площадью 79,26 га расположена в границах района Западное Дегунино Северного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-запада – улицей Базовская (проезд 1807);
— с северо-востока – Коровинским шоссе (проезд 4395);
— с юга-востока – улицей Ангарская (проезд 3719), улицей Талдомская (проезд 4370);
— с юго-запада – улицей Путейская (проезд 4389).
На территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты,торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные, складские объекты, природно-рекреационный территории.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение:
- тридцати трех многоквартирных домов;
- пяти зданий дошкольных образовательных организаций (дплее – ДОО) по адресам: улица Базовская, владение 22Д; улица Новая, владение 12;
- улица Талдомская, владение 2Е;
- улица Базовская, владение 26А, строение 1;
- улица Ангарская, владение 3А и зданий общеобразовательной организации — по адресам: улица Базовская владение 20а, строение 1 и строение 2;
- музыкальной школы;
- колледжа железнодорожного транспорта и 2-х зданий общежития;
- здания дома культуры железнодорожников;
- здания складского назначения;
- здания гаража;
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).
Снос следующих объектов:
- сорока четырех многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
- один многоквартирный дом предусмотрен к переселению с перепрофилированием его в гостиницу в соответствии с Программой реновации;
- объектов нежилого назначения по адресу: Ангарская улица, дом 21, строение 4;
- объектов инженерных сооружений ЦТП.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 190,55 тыс. кв.м., отдельно стоящих нежилых зданий — 0,65 тыс.кв.м.
Строительство следующих объектов:
- многоквартирные дома, с приспособлением подземных гаражей для размещения объектов гражданской обороны (далее – объекты ГО) — укрытие общей ёмкостью на 20750 мест, (включая два дома высотой 103 и 105 м., около 32 этажей)
- общеобразовательная организация на 650 мест,
- корпус ДОО на 150 мест (детский сад);
- детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену;
- физкультурно-оздоровительный комплекс (далее – ФОК);
- храм на 500 прихожан;
- торгово-бытовой центр;
- магазин;
- объект социального обслуживания населения;
- многоуровневый гараж — стоянка на 365 мест с помещениями общественного назначения;
- общественный центр с подземно-наземным паркингом на 585 мест.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 714,61 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения)– 617,20 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 97,41 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной организаций и ДОО – 14,8 тыс. кв. м.
Благоустройство территории:
- Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;
- размещение хозяйственных площадок;
- размещение автостоянок.
Объекты транспортной инфраструктуры:
- реконструкция Базовской улицы от Коровинского шоссе до Путейской улицы: проезжая часть протяженностью 1,20 км и шириной в красных линиях 15,00 м по 2 полосы движения в каждом направлении; велодорожка протяженностью 1,20 км и шириной 3,00 м; тротуары протяженностью 2,40 км шириной 2,25 м;
- реконструкция Весенней улицы на участке от Талдомской улицы до Ангарской улицы: проезжая часть протяженностью 0,35 км и шириной в красных линиях 15,00 м по 2 полосы движения в каждом направлении; тротуары протяженностью 0,70 км шириной 2,25 м;
- реконструкция Весенней улицы на участке от Ангарской улицы до Базовской улицы протяженностью 0,42 км: размещение парковок вдоль проезжей части;
- реконструкция Ангарской улицы на участке от Коровинского шоссе до Путейской улицы: проезжая часть протяженностью 1,18 км и шириной в красных линиях 15,00 м по 2 полосы движения в каждом направлении; тротуары протяженностью 2,36 км и шириной 2,25 м;
- строительство трех остановочных пунктов для остановки наземного городского пассажирского транспорта в заездных карманах на Путейской улице;
- реконструкция отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта, примыкающей к Путейской улице на участке от Ангарской улицы до Талдомской улицы.
- строительство планируемой улицы местного значения на участке от Базовской улицы до Ангарской улицы: проезжая часть протяженностью 0,5 км и шириной в красных линиях 9,0 м на 3 полосы движения суммарно в оба направления; велодорожка протяженностью 0,4 км и шириной 3,0 м; тротуары протяженностью 1,00 км и шириной 1,5 м; размещение парковок вдоль проезжей части.
- строительство планируемой улицы местного значения на участке от Базовской улицы до Ангарской улицы: проезжая часть протяженностью 0,40 км и шириной в красных линиях 9,0 м на 3 полосы движения в оба направления; тротуары протяженностью 0,80 км и шириной 1,5 м; размещение парковок вдоль проезжей части (зона № 38);
- строительство тупиковой улицы местного значения: проезжая часть протяженностью 0,1 км и шириной в красных линиях 9,00 м на 3 полосы движения суммарно в оба направления; тротуары протяженностью 0,20 км и шириной 1,50 м;
- реконструкция Талдомской улицы (улицы местного значения): проезжая часть протяженностью 0,42 км и шириной в красных линиях 9,00 м на 3 полосы движения в оба направления; тротуары протяженностью 0,84 км и шириной 1,50 м; размещение парковок вдоль проезжей части;
- строительство велодорожки вдоль проектируемого проезда № 4389 на участке от Базовской улицы до Ангарской улицы протяженностью 0,55 км и шириной 3,00 м;
- строительство остановочного пункта для остановки наземного городского пассажирского транспорта в заездном кармане на Коровинском шоссе.
Описание принципов регулирования застройки
При формировании планировочной структуры территории подготовки проекта планировки, предусматривается формирование кварталов, границами которых являются красные линии местной улично-дорожной сети.
Участки размещения многоквартирных домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта. В границах рассматриваемой территории предусматривается формирование участков жилой застройки, под стартовые жилые дома и участков общественной застройки.
Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.
Высота застройки отличается от квартала к кварталу. Параметр определяет два значения: базовую высоту рядовой застройки и разрешенную высоту зданий-доминант. Допустимые отклонения по высоте не более 7 метров.
При формировании функционально-планировочной структуры жилых кварталов основной целью являлось создание комфортных условий жизнедеятельности населения.
На участке обеспечено:
- единство пространственной организации и связей с застройкой окружающей территории;
- зонирование территории;
- размещение в полном объеме всех видов объектов социального, культурно-бытового обслуживания населения;
- создан выразительный архитектурный облик застройки, соответствующий современным градостроительным требованиям.
Застройка квартала сформирована зданиями различных типов:
- линейные здания, формирующие единый фронт;
- квартальная застройка;
- точечные здания, сохраняющие визуальную проницаемость застройки.
При совмещении разных типов зданий в одном квартале были использованы преимущества и компенсированы недостатки каждого из них.
Применение широкого разнообразия типологий застройки способствовало повышению уникальности облика жилого района.
Здания, формирующие периметр квартала, имеют потенциал для увеличения количества расположенных в них объектов коммерческой инфраструктуры, предполагая гибкие конструктивные и планировочные решения.
Большая часть кварталов закрыта по периметру секционными зданиями, что способствует четкому разграничению общественных территорий и двора (частного и публичного). Для повышения плотности и увеличения требуемых площадей в застройку включены башни, которые создают пространственные акценты.
Важным принципом при размещении застройки является соблюдения требований к жилой застройке – шумозащитных, аэрационных, учет рельефа территории.
Требования к формированию фронтов размещаемой застройки.
Фронт застройки — доля сплошного фронта первых этажей, выходящих на красные линии улиц и территорий общего пользования. Фронт застройки квартала предлагает разнообразные пространственные решения по формированию границ между частным и общественным пространством. Допустимые отступы от границ участка составляет 3 метра.
Размер квартала и характер фронта застройки способствует росту функционального разнообразия, повышению уровня климатического комфорта открытых пространств, проницаемости территорий, удобству пешеходных перемещений, определяет потенциал для размещения в нем объектов коммерческой инфраструктуры.
В проекте предусмотрены несколько типов кварталов по характеру фронта застройки:
- кварталы со сплошным фронтом застройки – 90% периметра сформировано зданиями, стоящими вдоль красных линий;
- кварталы с частично открытым фронтом – не более 50% периметра квартала сформировано зданиями, стоящим вдоль красных линий;
- кварталы с разреженным фронтом – более 50% периметра квартала не занято фасадами зданий, выходящими на красные линии.
Закрытый периметр позволил разместить наибольшее количество нежилых площадей в первых этажах зданий и задал более четкие границы между общественными пространствами жилого квартала и внутриквартальными территориями. Эти кварталы имеют максимальную длину стороны не более 100 м, для обеспечения комфортного движения пешеходов.
Кварталы с открытым и полуоткрытым периметром имеют свободное размещений зданий на территории. Площадь первых этажей в этом случае снижена, и границы между публичным и приватным не считываются визуально. Для более четкого деления предусмотрено устройство стилобатов с общественной функцией.
Парковки
Во дворах парковки больше не будет. Под каждым домом будет построен подземный гараж, суммарно на 3301 парковку. Будет построен отдельно стоящий гараж на 365 машиномест.
Парковочных мест в составе улично-дорожной сети построят на 1843 кв. м. (это всего лишь около 142 машиномест).
Рассчитаем нормативное количество машиномест для данного квартала:(617000/90)*0,85*1=5872 машиноместа.
Планируемое число машиномест намного меньше норматива на территорию с таким объемом жилья.
Достоинства проекта планировки
Дворы будут для людей, а не для машин. Будет построено несколько социальных объектов: школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника.
Недостатки проекта планировки
Довольно сильное уплотнение территории: плотность застройки составит 30 тыс. кв. м. на 1 га, что больше предельной нормы в 25 тыс. кв. м/ га; высотность домов также зашкаливает: средняя высота домов составляет 21 этаж, а максимальная — 32. Напомним, что когда шло голосование за включение домов в программу реновации, С.Собянин обещал дома по реновации от 6 до 14 этажей.
Очень мало парковочных мест. На улицах на целый квартал будет всего лишь 142 машиноместа. Автовладельцы, не купившие гараж в подземном паркинге, не смогут владеть автомобилем, проживая в данном квартале. Власти считают, что в Москве владеть автомобилем должен только тот, кто может позволить себе купить гараж в паркинге. И этот проект планировки подтверждение тому. Суммарно число машиномест, включая подземные паркинги, сильно не дотягивает до норматива.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки и увеличения числа парковочных мест.
Промзоны готовятся к «реинкарнации»
Перед встречей с мэром местные жители активно обсуждали транспортные новости, касающиеся Западного Дегунина и соседних районов. Мэр подтвердил, что Люблинско-Дмитровская ветка продлевается и в ближайшие годы появится ещё две станции. Зашла речь и о диаметрах.
По словам Сергея Собянина, близлежащий участок железной дороги, по которому ходят пригородные электрички, включат в состав МЦД-3: «Будут комфортные электрички с тактовым движением. Года два-три мы ещё с этим проектом поработаем и запустим, по сути, наземное метро. Будет удобно».
Кстати, в Москве идёт полным ходом реновация не только жилых районов, но и промзон. «Мы должны модернизировать в первую очередь промышленные и заброшенные территории, создавать рабочие места на периферии города, уменьшать маятниковую миграцию», – объяснил С. Собянин на недавней коллегии столичного стройкомплекса.
руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина, эта работа уже вовсю идёт: «Только в прошлом году в реорганизуемых промышленных зонах построено 4,3 млн кв. м недвижимости, из которой жилья – менее половины».
Сейчас 70% так называемого ржавого пояса Москвы готовится к «реинкарнации» или уже застраивается. Активные работы ведутся, например, на территориях промышленных зон «Грайвороново» и «Востряково».
