Разница между покупкой квартиры и квартиры

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Содержание:

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты — это номера в отеле со всеми удобствами, в которых можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть, земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Апарт-отель — это гостиница современного формата, которая ориентирована как на краткосрочное, так и на длительное проживание, в которой вместо обычных номеров имеются юниты с кухонным блоком и отдельным санузлом. За рубежом — в США и Европе — они давно пользуются заслуженной популярностью. А в последние годы начали появляться и в России.

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

Читайте также:  Новости Коломны - На месте аварийного дома на ул. Октябрьской Революции будут строить трехэтажки - Новости и организации Коломны: Справка по Коломне и Коломенскому району

20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.

Кому подойдут апартаменты-студия?

  • тем, кто хочет иметь стабильный пассивный доход;
  • студентам из состоятельных семей;
  • молодым парам;
  • сотрудникам компаний в длительных командировках;
  • представители так называемого «креативного класса» (журналисты, писатели, ученые, it-специалисты, инженеры, артисты, художники, pr-специалисты);
  • туристам и гостям города;
  • бизнес-путешественникам.

Кому не подойдут апартаменты-студия?

  • тем, которым нужна постоянная регистрация;
  • желающим принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми.

Отличной демонстрацией всего лучшего, что объединяют в себе апартаменты-студия, стал апарт-комплекс VALO. Здесь есть все для комфортной и приятной жизни. А если вы хотите инвестировать в недвижимость, то вам не придется терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещение в чистоте. Все заботы возьмет на себя управляющая компания VALO Service. Достаточно выбрать подходящую доходную программу.

Что такое юниты и какими они бывают?

Для ясности введем один важный термин — юнит (в переводе с английского «unit» — единица). Термин имеет различные значения, в зависимости от области его использования. Если брать сферу апарт-отелей, то юнит — это отдельный номер, который можно приобрести как для сдачи в аренду управляющей компанией апарт-отеля, так и для личного проживания.

На примере комплекса апарт-отелей VALO рассмотрим 4 класса юнитов:

  • класс А — студии с метражом от 17 до 50 м2;
  • класс В — двух- и трехкомнатные юниты с отдельной кухней или европланировкой (кухней-гостиной);
  • класс С — просторные юниты большого метража минимум с тремя отдельными комнатами;
  • люкс-класс — фешенебельные номера с дорогой мебелью и оригинальной отделкой.

Вне зависимости от класса апартаментов в распоряжении жильцов все привилегии гостиничного сервиса: уборка номеров, доставка блюд из ресторана или кафе, SPA-центр, пост охраны и система видеонаблюдения, место в паркинге и многое другое.

После весны 2020-го гостиничный рынок начал отходить от пандемийного шторма, и первостепенной была задача обеспечить бесперебойную работу отелей. В 2021 маршрут восстановления не предполагал кризиса 2022-го.

Туристов в Петербурге не стало значительно меньше, но их портрет изменился. То, что было нужно 4 млн иностранцам в возрасте 55+, еще недавно наводнявшим летом Северную столицу, гостям из России не интересно. Более 30% из них приезжают с детьми, с домашними питомцами. Особенно эти перемены ощутит отели категории 5* — они встали перед выбором: оставлять отель полупустым или снижать цены для «простых гостей»? Большинство склоняется к первому варианту — лучше стоять полупустыми, сохраняя уровень цен и статус, чем дозагружаться за счет дисконта.

Петербург был и остается одним из самых привлекательных российских городов для туристов. В последние два года из-за ковидных ограничений и введенных санкций произошло успешное импортозамещение внутреннего туризма.

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке петербургской недвижимости. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Сервисные апартаменты показали свою выживаемость, перестроившись на формат средне- и долгосрочной аренды. Это позволяет обеспечить отель стабильно высокой загрузкой,а инвесторов — уверенной доходностью.

Из-за текущей ситуации соотечественники начали больше путешествовать по России и тем самым формировать загрузку сервисных апарт-отеле.

Девелоперы отмечают усиление связей между соседними регионами (например, в формате туров выходного дня).

Новая категория гостей — «транзитники» — тот, кто проезжают Санкт-Петербург по пути в Карелию, Псков и т. д. и останавливаются у на ночь в одну сторону и на ночь на обратном пути.

Еще одна тенденция — развитие «крафтового» группового туризма — небольшие группы по 8-20 человек, объединенные конкретным интересом. Например, тематические туры в город на Неве.

Таким образом, Санкт-Петербург вместе со званием культурной столицы России стал играть роль портала для туризма на Северо-Западе.

Уход крупных западных игроков с российского гостиничного рынка, бесспорно, притормозит инновации на нем. И перспективы сейчас лежат в сервисных апартаментах, как на наиболее гибком и прогрессивном отельном формате.

Почему в развитых районах не возводят жилые комплексы?

Земли, на которых ведется строительство апарт-отелей, нельзя использовать для возведения жилых зданий.

Отели же являются коммерческой недвижимостью, поэтому их можно строить на землях общественно-делового назначения. Равно как офисные здания или торгово-развлекательные центры.

Получается интересная ситуация — в условиях тотального дефицита земель, пригодных для жилищного строительства в деловой части города, ведется активная застройка спальных районов Санкт-Петербурга. Откуда как минимум неудобно добираться до места работы, учебы или просто отдыха. Более того, на первых порах там даже еду негде купить. В то же время в развитых районах имеются достаточно большие земельные участки, на которых запрещено строить жилье.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Апарт-отели, возведенные на «запретных» землях в удобных для жизни районах, предоставляют своим жильцам максимальный комфорт. И это при том, что строительное законодательство в отношении коммерческой недвижимости предъявляет существенно меньше требований.

Современные апарт-отели, в частности комплекс VALO, не только полностью соответствуют всем санитарным и строительным нормам, установленным жилищным законодательством, но и превосходят их. Например, особое внимание уделяется улучшенной шумоизоляции. А какая из многоквартирных новостроек может подобным похвастаться?

Что это такое и чем они отличаются от квартиры?

#Покупка и продажа

На рынке недвижимости сегодня часто можно встретить предложения о продаже апартаментов по привлекательным ценам. Чем этот вариант отличается от обычных квартир и почему такое жильё стоит на порядок дешевле?

Что такое апартаменты?

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Застройщики проводят в такие здания коммуникации, обновляют в них несущие конструкции, в результате чего нежилое пространство превращается в стильные и современные лофты, вполне пригодные для постоянного проживания. Обычно апартаменты имеют свободную планировку, панорамные окна и дизайн.

В чем разница между апартаментами и обычным жильём?

Прежде всего, эти виды недвижимости отличаются между собой правовым статусом. Квартира, частный дом или комната классифицируются как жилые помещения, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Несмотря на то, что фактически можно жить и там, и там, между этими объектами есть ряд существенных отличий:

  • Регистрация. Так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, здесь нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Если объект расположен в здании гостиничного типа, то в нём можно прописаться только временно (на срок до 5 лет)
  • Налоговый вычет. При покупке квартиры или дома вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья (не более 260 000 рублей). На апартаменты данная льгота не распространяется. Причина та же — отсутствие статуса жилого помещения;
  • Стоимость ЖКУ и налог на имущество. При проживании в апартаментах коммунальные платежи будут обходиться на 15-25% дороже по сравнению с квартирой. Здесь применяются тарифы ЖКХ, которые предусмотрены для коммерческой недвижимости. То же самое касается имущественного налога на апартаменты, который как минимум в 5 раз выше самой низкой налоговой ставки на жилое имущество. Никакие льготы и субсидии владельцам апартаментов не полагаются;
  • Господдержка. Все госпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий, распространяются только на обычное жильё. При покупке апартаментов в ипотеку вы не сможете получить льготную ставку или использовать средства материнского капитала.

Преимущества и недостатки апартаментов

Основной плюс апартаментов — это их более низкая цена по сравнению с обычным жильём. В среднем такая недвижимость стоит на 15-20% дешевле квартир. При этом апартаменты зачастую имеют удобное расположение — большинство бизнес-центров находятся в центре города. Кроме того, вы вполне законно можете использовать такую недвижимость в коммерческих целях.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Вместе с тем минусы апартаментов довольно очевидны. Здесь нельзя оформить постоянную прописку, получать жилищные льготы. Также могут возникнуть сложности при получении некоторых государственных услуг (например, прикрепление к поликлинике, запись ребенка в детский сад или школу). Кроме того, содержание такого жилья будет обходиться дороже за счёт повышенных тарифов за ЖКУ и высокой ставки имущественного налога.

А вы знали, что апартаменты можно перевести в жилое помещение? Мы знаем, как это сделать. Подробности на спроси.дом.рф.

Почему апартаменты-студия как инвестиция лучше квартиры-студии в жилом доме?

В этой статье мы подробнее остановимся на юнитах класса А в и поговорим о том, чем такие апартаменты отличаются от студии.

Апартаменты-студия — это пространство, которое оснащено всем необходимым для комфортного проживания. В номере имеется оборудованная кухонная зона, прихожая, удобное спальное место и эргономичное рабочее пространство.

Для удобства сравнения мы составили таблицу, где наглядно видны различия студий в жилом доме и апарт-отеле.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции: Как правильно купить квартиру в строящемся доме?.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но здесь надо учесть несколько моментов.

Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.

Во-вторых, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м² (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м², то вы платите всего за 30 м².

Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.

Подробнее читайте в инструкции: Как платить налог со сдачи квартиры?

В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год, т.к. сочетают в себе удачное местоположение, транспортную доступность, продуктовые магазины, кафе и рестораны в пешей доступности. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. . Достаточно выбрать доходную программу.

VALO – лучшее решение для выгодной инвестиции!

Типы апартаментов

  • Несервисные апартаменты (или «псевдожилье») — в них может жить сам, уровень удобств — средний.
  • Сервисные апартаменты — номера для сдачи в аренду под управлением управляющей компании (далее УК), которая ищет арендаторов и взимает с них плату. По уровню комфорта это бизнес-класс.
  • Апарт-отель — номера, которые предназначены как для сдачи в аренду, так и для жизни. Этот формат предполагает инфраструктуру, максимально приближенную к отельной.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Разница между покупкой квартиры и квартиры

В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.

«АО «ДОМ.РФ» занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас.

Доход от апартаментов в 2022

В 2022 году со стороны управляющих компаний заметна тенденция к более реалистичным обещаниям по программам доходности в апарт-отелях. Средняя обещанная доходность в 2021 году составила 8-10%, в отличие от 17-20% в предыдущие периоды. В нынешнем году она колеблется в пределах 5%.

«В данном случае мы говорим о сохранении средств, причем, о сохранении в длинном сроке. Потому что в краткосрочной перспективе можно поспекулировать, например, на депозитах 一 положить на два месяца под 20%. Но если инвестировать в депозиты на несколько лет, то вы вернетесь к тому, что доходности там нет, а риски довольно велики».

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service

Читайте о том “почему выгодно инвестировать в апартаменты VALO”

Сегодня на рынке сервисных апартаментов две основные программы доходности:

  • Гарантированный доход — ежемесячная фиксированная сумма выплаты инвестору, вне зависимости от заполняемости юнита и сезона.
  • Максимальный (нефиксированный) доход — сумма дохода ничем не ограничена и напрямую зависит от загрузки номера.

«Программа гарантированного дохода появляется в проектах сервисных апартаментов все реже. Если ее предлагают на объекте, то на лимитированный пул юнитов (не более 10% от всего объема продаж), кроме того, стоимость «гарантированного дохода» закладывается в стоимость продажи в открытую. По программе максимального дохода все чаще применяется котловой метод. Его плюс — в справедливости системы распределения доходов собственникам и прозрачности УК при обеспечении загрузки апарт-отеля (исключает человеческий фактор). Он наиболее эффективен и прост для аналитики и регулирования процесса ценообразования на объекте».

Марина Сторожева, директор по продажам и управлению комплекса апарт-отелей VALO

Прибыль собственника по программе с максимальным доходом сильно зависит от действий управляющей компании по обеспечению загрузки и сезонности, что несет определенный риск для инвестора. С другой стороны, эта программа позволяет собственникам получать больший доход, нежели с программой гарантированного дохода.

Апартаменты можно взять ипотеку. Окупаемость таких вложений составит порядка десяти лет. Для сравнения: средства, потраченные на покупку квартиры в жилом комплексе, окупятся лет через 15-20 в лучшем случае.

Сдача номеров в аренду приносит собственнику стабильный пассивный доход. Можно возразить, что аналогично дело обстоит и с обычной квартирой. Но здесь есть свои нюансы.

Владелец квартиры должен самостоятельно искать арендаторов, покупать мебель и бытовую технику, делать ремонт, следить за своевременным внесением платежей, проводить уборку после отъезда постояльцев и т.д.

В случае апарт-отелей решением всех этих и многих других бытовых вопросов занимается управляющая компания. То есть, собственник просто получает доход и контролирует работу УК.

Можно резюмировать, что юниты в апарт-отелях — максимально комфортная гостиничная недвижимость, которую выгодно сдавать в аренду или, при желании, использовать в качестве личной жилплощади.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

  • Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.
  • Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.
  • Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.
  • Апарт-отель VALO располагается вблизи от метро, в районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляет особый интерес для разных категорий туристов и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Апартаменты и квартира

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть, это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

У апартаментов она выше в 2 раза, по сравнению с квартирой. Для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше. При этом владелец пользуется услугами профессиональной управляющей компании, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть, в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако, ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако, на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект — и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

  • предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
  • сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
  • имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник планирует сам проживать в номере, то может обставить его самостоятельно. Однако, в этом случае УК не сможет принять апартамент в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для комфортного проживания: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один признак, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Новые многоквартирные дома — это запутанные подъезды без консьержа, часто неработающие лифты и т.д.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии и помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты европейского уровня обеспечат стабильный доход, благодаря преимуществам комплекса:

  • Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.
  • Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.
  • Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.
  • Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.
  • Тщательно спланированная прилегающая территория включает зоны для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.
  • На выбор посетителей — несколько ресторанов, баров и кафе.
  • На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.
  • Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.
  • Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.
  • Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.
  • Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.
  • В шаговой доступности — несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Преимущества и недостатки апарт-отелей

Разумеется, у апартаментов есть плюсы и минусы. Как, впрочем, и у любого другого вида недвижимости.

К преимуществам относятся:

  • наличие полноценного гостиничного сервиса;
  • апартаменты не так сильно завязаны на внешнем туризме, как гостиницы: продукт гибкий, что его спасает в 2022-м, как уже спасло 2 года назад;
  • расположение — престижный район, развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, шаговая доступность до метро;
  • стоимость юнитов не намного отличается от цен на квартиры, при этом их владельцы имеют в зоне прямого доступа бассейны, рестораны, фитнес-залы, химчистку, прачечную, парковочное место и доступ к различным сервисам 24/7;
  • грамотная планировка номеров — ей могут похвастаться далеко не все жилые новостройки;
  • наличие уютных фойе и лобби, стойки ресепшн;
  • современная архитектура и стильная отделка создают ощущение настоящего домашнего уюта;
  • возможность ипотечного кредитования.

К недостаткам можно отнести:

  • отсутствие постоянной прописки — можно оформить только временную регистрацию сроком на 5 лет;
  • более высокую (в сравнении с обычными квартирами) стоимость коммунальных услуг.

Однако оба этих «минуса» не являются критичными. Конечно, если у вас нет собственного жилья и вы приобретаете апартаменты для личных нужд, то стоит задуматься о целесообразности покупки. Но для инвестирования вариант лучше сложно найти.

Относительно высокая плата за коммунальные услуги в полной мере компенсируется полноценным гостиничным сервисом и безупречной работой управляющей компании. При этом все текущие расходы и доходы собственники апартаментов могут отслеживать через специальную информационную систему.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.

О том, как выбрать между ипотекой или арендой, читайте в инструкции: Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Разница между покупкой квартиры и квартиры

Отличие от гостиницы

Многие ошибочно считают апарт-отели обычной гостиницей. Но это не так.

Чем апартаменты отличаются от гостиницы? В первую очередь наличием кухонного блока. Жильцы могут хранить в номере продукты и готовить. При этом в сервисных апартаментах предусмотрена функция заказа еды в номер из ресторана.

Разница между покупкой квартиры и квартиры

В гостиничных номерах, как правило, никто не живет дольше нескольких дней. В апарт-отелях практикуется как краткосрочная аренда, так и длительное проживание. К тому же в них можно оформить временную регистрацию.

Другой важный момент — помещения гостиницы принадлежат одному собственнику. А апартаменты в апарт-отеле имеют разных владельцев, то есть их приобретают частные лица. К тому же, в апартаменте можно оформить временную регистрацию.

Помимо сервисных апартаментов, есть так называемое псевдожилье или несервисные апартаменты. Это по сути самые обыкновенные меблированные квартиры в жилых многоэтажных домах. Говорить о гостиничном сервисе в данном случае не приходится.

Инвестирование в недвижимость — хорошее вложение финансов. При этом апартаменты вовсе не обязательно использовать в качестве собственного жилья. Чаще всего их сдают в аренду на длительный срок или в краткосрочную аренду. При этом собственнику не нужно беспокоиться о размещении объявлений, платежеспособности арендаторов, уборке помещения, вопросах ремонта и своевременной оплаты коммунальных счетов. Решение всех этих задач берет на себя профессиональная управляющая компания. Она же отвечает за перечисление арендной платы владельцу юнита.

В России многие рассматривают апарт-отели как выгодную замену многоквартирным комплексам в спальных районах СПб. Однако следует помнить, что они относятся к коммерческой недвижимости и поэтому не подпадают под действие жилищного законодательства.

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.

В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства — не включаются.

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N 558-ФЗ от 27.12.2018 с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.

Подробней читайте в инструкции: Как сделать перепланировку в квартире по закону.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

  • Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.
  • Расположение в районах с развитой инфраструктурой.
  • Круглосуточный гостиничный сервис.
  • Уникальная архитектура и продуманная планировка.
  • Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Ссылка на основную публикацию