Содержание:
В свао определены стартовые площадки для строительства по программе реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил площадки для строительства первых домов по программе реновации жилищного фонда столицы. Соответствующее решение принято на заседании президиума Правительства Москвы. В 75 районах города власти подобрали 210 земельных участков, на которых в ближайшие четыре года будут строить новые дома для столичной программы реновации.
За два года — 59 домов
Стартовые площадки выбирали с таким расчётом, чтобы жители старых пятиэтажек при переезде не покидали своих кварталов и районов.
— 210 площадок расположены таким образом, чтобы переселение осуществлялось в непосредственной близости от домов, включённых в программу реновации, практически в тех кварталах, где и сегодня проживают граждане, — отметил мэр Москвы Сергей Собянин во время обсуждения списка.
Он сообщил, что в течение года власти подберут ещё около 100 стартовых площадок и реновация будет идти параллельно во всех районах Москвы. По планам властей за два года, с 2021-го по 2020-й, в девяти округах построят 59 домов и переселят 39 тысяч жителей хрущёвок.
В следующие два года возведут ещё 151 дом. Это позволит расселить 410 домов, где живёт более 83 тысяч горожан. Власти уверены, что в 2021 году первые две волны расселения будут завершены.
Переселять будут волнами
Чтобы как можно быстрее приступить к строительству, выбирали такие площадки, где нет построек, неподалёку от которых есть остановки транспорта и к которым легче подвести свет и воду. На выбранных участках земли можно строить дома той высотности и с тем набором квартир, которые прописаны в стандартах программы реновации.
В стартовые дома въедут жильцы расселённых соседних зданий, которые потом снесут. На их месте построят жильё для участников второй волны переселения.
— Такой подход обеспечит соблюдение одной из основных гарантий жилищных прав граждан при реализации программы — гарантии получения равнозначного жилого помещения в районе проживания, — заявил руководитель Департамента градостроительной политики г. Москвы Сергей Лёвкин на заседании президиума столичного правительства.
Посмотреть образцы можно на ВДНХ
Несмотря на серьёзное обсуждение параметров программы реновации, москвичи по-прежнему задают вопросы о качестве отделки новых квартир. Вот почему на ВДНХ открылась постоянно действующая экспозиция образцов квартир.
Менее чем за месяц выставку посетили почти 11 тысяч горожан, и этот поток не прекращается. Сегодня Москомархитектура обещает до конца года создать 3D-карту города, на которой любой житель сможет увидеть виртуальные модели квартир по программе реновации.
— Про 3D не знаю, а пока своими глазами не увижу, не поверю, — говорит жительница Анна Григорьевна с улицы Менжинского, которую наш корреспондент встретил у шоу-рума на ВДНХ.
После осмотра образца квартиры Анна Григорьевна согласилась рассказать о своём отношении к программе реновации.
— Сомневаюсь я, конечно, — говорит пенсионерка. — Но здесь всё красивое, на такую квартиру я бы свою трёшку поменяла.
По признанию Анны Григорьевны, особенно её впечатлила гардеробная комната, которую планируют делать в каждой трёхкомнатной и однокомнатной квартире в новых домах. В двухкомнатных гардеробную заменит шкаф-купе.
Список стартовых площадок для строительства домов в 2021-2020 годах
Бабушкинский район:
- ул. Лётчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2;
- ул. Лётчика Бабушкина, вл. 39 и вл. 41;
- ул. Коминтерна, вл. 12.
Район Северное Медведково:
- ул. Полярная, 22;
- пр. Шокальского, вл. 27, корп. 2;
- Заревый пр., вл. 9-11;
- пр. Шокальского, 33.
Район Северный:
- Дмитровское ш., вл. 167, корп. 3А и корп. 9А.
Район Южное Медведково:
- микрорайон 1, 2, 3, корп. 38 и корп. 39.
Список стартовых площадок для строительства домов в 2020-2021 годах
Алексеевский район:
Бутырский район:
- микрорайон 78, корп. 66;
- ул. Руставели, вл. 3, корп. 4.
Лосиноостровский район:
- ул. Изумрудная, вл. 26А;
- микрорайон 3, корп. 53;
- ул. Тайнинская, вл. 13.
Район Марфино:
- Гостиничный пр., вл. 8, корп. 2.
Район Марьина роща:
- ул. Октябрьская, вл. 105;
- ул. Шереметьевская, вл. 5, корп. 1, и вл. 13, корп. 1;
- ТПУ «Марьина Роща».
Район Ростокино:
- ул. Сельскохозяйственная, вл. 14. Район Свиблово:
- пр. Нансена, вл. 8. Район Южное Медведково:
- ул. Молодцова, 33 корп. 1;
- пр. Дежнёва, 12, корп. 1.
Дом по реновации на 48 квартир в метрогородке введут в 2020 году
Семиэтажное здание строят на Открытом шоссе, вл. 26, корп. 6 в районе Метрогородок.
«Это будет двухсекционный дом с подземной парковкой, возведенный по индивидуальному проекту. Уже завершены монолитные работы», – сказал Рафик Загрутдинов.
Вентилируемые фасады светлого оттенка облицуют искусственным камнем, установят короба под кондиционеры.
В доме будет 48 квартир: 12 однокомнатных, 30 двухкомнатных, 6 трехкомнатных. Их площадь составит около 2,8 тыс. кв. метров.
Две двухкомнатные квартиры оборудуют для маломобильных граждан. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
На первых нежилых этажах разместят:
- вестибюль жилой части здания;
- лифтовый холл;
- комнату дежурного;
- помещение хранения уборочного инвентаря;
- технические помещения;
- зону почтовых ящиков.
Дом оснастят лифтами грузоподъемностью 1000 кг с визуальными и тактильными средствами информации. Установят автоматизированную систему контроля и учета потребления энергоресурсов.
На территории создадут комфортную и доступную среду. Родители с колясками и маломобильные люди смогут передвигаться беспрепятственно, безопасно и удобно.
Около дома обустроят открытые стоянки. Здесь также разместят спортивную и детскую площадки, зону отдыха.
Дворовую территорию благоустроят: установят лавочки и урны, высадят деревья и кустарники.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
«В Восточном округе по программе реновации новые квартиры получат жители 1 061 дома, подобрано 79 стартовых площадок. Сейчас строят 22 здания площадью 353,1 тыс. кв. метров. В районе Метрогородок новые квартиры получат жители 75 домов, подобрано четыре стартовые площадки, на двух из них уже идет строительство», – заключил Загрутдинов.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.
26 тыс. москвичей получили ответы на вопросы по реновации
Публичные слушания в электронном формате
В Метрогородке утвердили три ППТ по реновации
Что построят в районе Метрогородок
Дома реновации в метрогородке спроектируют по bim-технологиям
По его словам, их возведут на Открытом шоссе, вл. 30, участок 1 в районе Метрогородок.
«Дома будут П-образной формы с двумя подземными этажами. Там также запроектированы нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка. Для жителей обустроят парковки», – сказал Валерий Леонов.
На первых нежилых этажах разместят лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержа, хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.
Также запроектированы помещения Центра информирования населения по переселению, комнаты охраны жилой части комплекса и телекоммуникационного оборудования, диспетчерской и охраны подземной автостоянки.
Территорию около зданий благоустроят. Там высадят растения, разобьют газоны, установят лавочки, сделают проезды, тротуары, пешеходные зоны, площадки для детей и занятий спортом.
Подъезд к участку будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам.
«В конце июня Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на «пилотных» объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», – подчеркнул Леонов.
Он пояснил, что проект двух жилых домов реализован таким образом, чтобы цифровая информационная модель зданий могла быть успешно загружена в систему для прохождения автоматической проверки с помощью новейшего программного обеспечения.
BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.
15 тысяч москвичей переедут по реновации в 2020 году
Все о программе реновации жилья
Строители Москвы перейдут на BIM в 2020 году
Что построят в районе Метрогородок
Микрорайоны 1, 2, 2а, ограниченные оопт «лосиный остров», улицами николая химушина, тагильская — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 428 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1227 тыс. кв. м. (увеличение в 2.9 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 12211 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 6420 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 12916 шт. ( 6496 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 53% |
| Плотность застройки территории | 25 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 68 м. (~21 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 7 шт. |
| Построят детских садов | 4 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 136,0 га расположена в границах микрорайонов 1, 2 и 2а Метрогородок и ограничена:
— с севера – границей особо охраняемой природной территории «Лосиный остров»;
— с востока – границей особо охраняемой природной территории «Лосиный остров»;
— с юга – красными линиями улицы Николая Химушина;
— с запада – красными линиями улицы Тагильская.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории кварталов:
− 64-х многоквартирных жилых домов;
− 4-х зданий дошкольной образовательной организации;
− дома ребенка;
− 4-х зданий общеобразовательной организации;
− детской поликлиники;
− консультативно-диагностического центра (поликлиники для взрослых);
− центрального клинического госпиталя Федеральной таможенной службы;
− управы района Метрогородок;
− 2-х многоуровневых гаражей;
− московского государственного психолого-педагогического университета, факультета информационных технологий;
− пожарного депо;
− отдела Министерства внутренних дел по району Метрогородок;
− торгово-экономического техникума;
− объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сохраняемых
жилых зданий – 485,978 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 158,520 тыс.кв.м.
Освобождение на территории кварталов:
− 74-х многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2022 г. № 497-ПП;
− 5-ти зданий дошкольной образовательной организации;
− инженерных объектов и сооружений: трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, попадающих в зоны строительства;
− культурного центра по адресу: улица Николая Химушина 17, корпус 3;
− детского психоневрологического санатория;
− боксовых гаражей, расположенных на месте планируемой застройки, и планируемых линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых
зданий – 427,943 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 30,349 тыс.кв.м.
Проектирование и строительство на территории кварталов:
− многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
− 3-х учебных блоков на участках существующих образовательных организаций общей емкостью на 1050 мест;
− 3-х общеобразовательных организаций общей емкостью на 1850 мест;
− учебного блока на участке существующей дошкольной образовательной организации на 350 мест;
− многоквартирного жилого дома со встроенной дошкольной образовательной организацией на 50 мест;
− 4-х дошкольных образовательных организаций общей емкостью на 1150 мест;
− физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном;
− многофункционального центра;
− детской поликлиники на 320 пос./в смену;
− 2-х наземных гаражей-стоянок общей емкостью на 800 машино-мест;
− центра детского творчества;
− храма на 200 прихожан.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1367,344 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1226,586 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 140,758 тыс.кв.м.
Благоустройство территории:
− Благоустройство и озеленение территорий общего пользования, внутридворовых пространств жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры и нежилой
застройки.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
− Строительство улицы местного значения от улицы Вербная до Открытого шоссе, участок от жилого дома по адресу: Открытое шоссе, д.28 корпус 8 до Открытого шоссе, 2 полосы движения, протяженность 0,22 км;
− Реконструкция Открытого шоссе – магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения транспорта на участке от Северо-Восточной хорды до улицы Вербной с расширением проезжей части до 4-х полос движения (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, общая протяженность – 1,6 км (участок № 61 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Реконструкция Открытого шоссе – улицы районного значения на участке от улицы Тагильская до улицы Вербная, шириной в красных линиях 52,0 м, с расширением ее проезжей части до 4-х полос движения, протяженностью – 1,3 км;
− Реконструкция улицы Вербная – улицы районного значения на участке от улицы Николая Химушина до Открытого шоссе с расширением проезжей части до 4-х полос движения (ширина полосы движения 3,5 м, ширина крайних полос – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, протяженность – 0,4 км (участок № 50 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Реконструкция улицы Лосиноостровская – улицы районного значения на участке от Открытого шоссе до границ Национального парка «Лосиный Остров» с расширением проезжей части до 4-х полос движения (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, протяженность 0,7 км (участок № 58 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Реконструкция улицы Тагильская – улицы районного значения на участке от Открытого шоссе до улицы Николая Химушина с расширением проезжей части до 4-х полос движения (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, протяженность 0,4 км (участок № 56 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Реконструкция улицы Николая Химушина – улицы районного значения на участке от улицы Монтажная до улицы Вербная с расширением проезжей части до 4-х полос движения (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, протяженность – 0,6 км (участок № 52 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Реконструкция улично-дорожной сети местного значения (проектируемый проезд № 708) на участке от дома № 24 корпус 42 по Открытому шоссе до дома №1 по улице Николая Химушина c расширением проезжей части до 2-х полос движения (ширина одной полосы – 3,0 м, ширина тротуаров – не менее 2,0 м, протяженность – 0,2 км (участок № 55 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Реконструкция улично-дорожной сети местного значения (проектируемый проезд № 708) на участке от Монтажной улицы до дома № 24 корпус 42 по Открытому шоссе с расширением проезжей части до 4-х полос движения (ширина одной полосы – 3,0 м, ширина тротуаров – не менее 2,0 м, протяженность – 0,2 км (участок № 54 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Строительство магистральной улицы районного значения от улицы Лосиноостровской до улицы Открытое шоссе с шириной проезжей части до 2-х полос движения (ширина одной полосы – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, протяженность 1,3 км (участок № 59 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Строительство магистральной улицы общегородского значения «Открытое шоссеул. Тагильская-ул. Николая Химушина» на участке от Открытого шоссе до улицы Монтажная с шириной проезжей части до 6-ти полос движения (ширина полосы – 3,5 м, ширина крайних полос – 4,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м, протяженность – 0,1 км (участок № 52 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Строительство улицы местного значения от дома № 29, корпус 2 по Открытому шоссе до дома № 29, корпус 8 по Открытому шоссе с шириной проезжей части до 2-х полос движения (ширина одной полосы – 3,0 м, ширина тротуаров – не менее 2,0 м, протяженность – 0,2 км (участок № 62 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»));
− Строительство внеуличного (подземного) пешеходного перехода через магистральную улицу общегородского значения «Открытое шоссе-ул. Тагильскаяул. Николая Химушина», вблизи проектируемого храма (участок № 56 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»);
− Строительство велодорожек шириной 3,0 м в поперечных профилях Вербной улицы, улицы Николая Химушина, магистральной улицы общегородского значения «Открытое шоссе-ул. Тагильская-ул. Николая Химушина», улицы Тагильской, Лосиноостровской улицы, магистральной улицы районного значения от улицы Лосиноостровской до улицы Открытое шоссе, Открытого шоссе, общей протяженностью 6,05 км (участки №№ 50, 52, 56, 58, 59, 61, 63 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»);
− Реконструкция конечной станции наземного городского пассажирского транспорта (внутри трамвайного кольца).
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах разработки проекта планировки территории предусматриваются 49 участков (зон) для размещения объектов капитального строительства и 33 участка (зоны) сформированы, как территории общего пользования («Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства»).
Участки планируемых многоквартирных жилых домов размещаются на территории 12 кварталов по существующим и устанавливаемым красными линиями улично-дорожной сети с учетом планируемой планировочной структуры внутриквартальных территорий (участков) общего пользования и зон размещения существующей сохраняемой жилой застройки. Планируемые жилые участки (зоны) размещения объектов капитального строительства имеют преимущественно прямоугольную и трапециевидную геометрическую форму с целью фронтального размещения предполагаемой застройки по всему периметру участка, необходимости формирования ее непрерывности и создания условий дифференциации территорий общего пользования по различным категориям, приватности жилых дворов внутри кварталов.
На участках (зонах) размещения объектов капитального строительства устанавливается предельная высота застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Для жилых участков (зон) предельная высота застройки устанавливается по границам предполагаемых домов не более 75 м (за исключением участка № 1 на который выдан градостроительный план земельного участка; для него предельная высота застройки предусмотрена 85 м); для участков (зон) нежилых объектов – по границе участка от 5 до 35 м; для участков (зон) общего пользования, расположенных внутри кварталов – до 5 м с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства; на территориях общего пользования в границах улично-дорожной сети и озелененных территориях общего пользования предельная высота застройки не устанавливается.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки участков многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения по высоте не более 7 метров.
На участки (зоны) размещения объектов капитального строительства устанавливается процент застроенности фронта застройки («Схема формирования фронта застройки»). Минимальный процент застроенности фронта жилых участков размещения объектов капитального строительства устанавливается по их границам; для участков нежилого назначения процент застроенности фронта не устанавливается. Для жилого участка (зоны) при размещении объекта капитального строительства допускается отступ не более 3 м вглубь от границ участка.
Парковки
В жилых домах будут подземные паркинги, в проекте отсутствует информация о количестве машиномест в них.
Будет построено два наземных гаража-стоянки емкостью на 500 м/мест и 300 м/мест.
В проекте отсутствует информация о строительстве машиномест вдоль внутриквартальных проездов и на улично-дорожной сети.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин.
Новые социальные объекты: 4 детских сада (вместо 5 снесенных), 3 школы и 4 учебных блока, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детская поликлиника на 320 пос./в смену, центр детского творчества.
Недостатки проекта планировки
Произойдет достаточно сильное уплотнение населения района. Средняя этажность домов составляет 21 этаж при максимальной 26. Это приведет к увеличению населения кварталов примерно на 53%.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов и предотвращения уплотнения населения района.
Промзона «калошино»
Промзона «Калошино» находится на территории трех районов Восточного административного округа — Метрогородок, Гольяново и Богородское. В границах промзоны № 53 «Калошино» включены две промышленные площадки — 53 — I и 53 — II. В первой части расположена ТЭЦ — 23 ОАО «Мосэнерго» — самая мощная в Европе.
Промзона расположена между Щелковским шоссе и Лосиным островом.
| Площадь промзоны | 506,7 га |
| Планируется реорганизовать | 125,73 га |
Правительством Москвы утвержден проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. кв. м.
Здесь возведут четыре общественно-жилых комплекса с встроенно-пристроенными детскими садами на 450 мест и школой на 1000 мест.
Для перебазирования производства НПК «Герметика» построят производственное здание. Также, здесь появятся крупный многофункциональный центр и небольшой коммунальный объект.
Для защиты населения при чрезвычайных ситуациях подземный гараж на 3,6 тыс. машиномест приспособят для укрытия людей, на одной из высоток установят сирену оповещения.
Здесь построят дороги, организуют новые маршруты городского транспорта. Появится общественный природный комплекс на площади 4 га. Проект реализуют за счет средств инвестора.
На участке, ограниченном Тагильской улицей, Открытым шоссе, проектируемым проездом № 2277 и 6-м проездом Подбельского, сейчас располагаются объекты промышленно-производственного, складского и коммунального хозяйства. Площадь территории — 37,6 га.
Территорию ООО «Перспективные инвестиции», ОАО «Московский метрострой» реорганизуют. Там появятся четыре высотных градостроительных комплекса, детский сад на 200 мест и гараж на 6882 автомобиля. Участок площадью 4,33 га озеленят.
В разработке находится проект планировки территории районов Богородское и Преображенское, ограниченной Открытым шоссе, технической зоной Сокольнической линии метро, электродепо «Черкизово», ул. Тюменская и Тюменским проездом, вл. 3-5.
Площадь территории — 30,35 га. Проект реализуют за счет инвестора.
Сейчас здесь находится коммунально-производственная зона, состоящая из объектов административного, производственного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения.
Территорию ООО «Сонар-инвест», ОАО «Автокомбинат № 28» реорганизуют. Там появятся жилой квартал, школа на 600 мест, отдельно стоящий детский сад на 190 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест.
Проект получил одобрение на публичных слушаниях.
Инвестор также предложил строительство жилого комплекса в рамках программы реновации на территории площадью 1,22 га.
В результате реализации проектов будет создано 2,4 тыс. рабочих мест. Также здесь улучшится транспортное обслуживание, построят и реконструируют инженерные сети, территорию озеленят.
В разработке находится проект участка, ограниченной ул. Монтажная, Амурская и полосой отвода железной дороги.
Площадь территории — 35 га.
Здесь планируется построить жилой комплекс, детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников.
На ул. Амурская, вл. 3 расположатся жилые объекты, детский сад на 175 мест и школа на 400 мест. Население составит 3 тыс. человек. Будет создано 1568 рабочих мест.
На Амурской ул., вл. 5 появятся жилье, детский сад на 150 мест и школа на 350 мест. Население составит 2730 человек, будет создано почти 1200 рабочих мест.
Кроме того, с марта 2022 года на территории АО «Мосстроймеханизация» № 4 ведется строительство жилого комплекса «Level Амурская».
Сейчас Комитет по архитектуре и градостроительству столицы прорабатывает вопрос о дальнейшей реализации проекта планировки территории в рамках программы реновации.
