Содержание:
Новое жилье для 34 тысяч жителей
В программу реновации в районе Северное Измайлово включено 179 домов, в том числе пять некомфортных для проживания девятиэтажек, жители которых проголосовали за включение их в программу. В новые квартиры должны переехать свыше 34 тысяч жителей района.
«На месте, где вы жили, начнется уже такая полномасштабная программа реновации. В этом году мы утвердили проекты планировок кварталов, где показали, как это все будет выглядеть, — сказал Сергей Собянин. — Сейчас видны все этапы переселения, например, жители вот этих домов переедут в ближайшие четыре года, остальных — через пять лет. И так до 2032 года. Все эти этапы теперь видны».
Утвержденные Правительством Москвы проекты планировки кварталов реновации предусматривают создание в Северном Измайлове качественной и комфортной городской среды.
Наряду с жилыми домами в районе планируется построить новые объекты социальной инфраструктуры, включая 13 школ и детских садов, две школы искусств, поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса, центр социального обслуживания, здание благотворительного фонда, а также административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты. Также реконструируют улично-дорожную сеть, район благоустроят и озеленят.
За счет строительства подземных паркингов и создания плоскостных парковок значительно увеличится количество машино-мест. На первых этажах большинства жилых домов-новостроек запланировано размещение предприятий торговли и сервиса.
Число рабочих мест в кварталах реновации вырастет в 3,5 раза — с пяти тысяч до 17,2 тысячи. Это позитивно скажется на качестве жизни многих местных жителей, ведь они смогут найти работу в шаговой доступности от дома.
Для строительства новых домов в Северном Измайлове подобрано 16 стартовых площадок общей площадью 375,9 тысячи квадратных метров жилья. Завершено строительство четырех домов по адресам:
— Щелковское шоссе, дом 74 (введен в эксплуатацию в 2021 году, идет заселение);
— 5-я Парковая улица, дом 62б (введен в эксплуатацию в 2021 году, идет заселение);
— Щелковское шоссе, дом 90, корпус 1 (введен в эксплуатацию в 2021 году, идет заселение);
— улица Константина Федина, дом 13 (введен в эксплуатацию 31 августа 2020 года).
В данный момент продолжается строительство, проектирование либо разработка градостроительной документации еще 12 домов. В новые квартиры уже переехали 734 жителя (282 семьи) Северного Измайлова.
Новостройка в северном измайлове скоро начнет принимать новоселов
«В районе Северное Измайлово по адресу улица Константина Федина, владение 13-19 завершено строительство жилого дома для переселения по программе реновации. В настоящее время идут финальные работы по чистовой отделке, благоустройству придомовой территории, готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Стильная отделка фасадов
Первые этажи комплекса отданы под полезные для будущих жильцов пространства: широкий вестибюль жилой части здания, просторный лифтовый холл, колясочную, комнату для дежурного, помещения для хранения уборочного инвентаря и т.д. Жилая зона начинается со вторых этажей.
Квартиры (от одно- до трехкомнатных) будут переданы жителям с финальной отделкой: стены оклеены обоями, потолки покрашены, на пол уложен ламинат и керамогранит в «мокрых зонах», установлены электроплиты, полотенцесушители, сантехника, двери и т.д. Комфортно жить в новом комплексе можно будет сразу же после переезда – без стресса от шума ремонтов!
«Умные» автоматы внутри
Дом на Константина Федина, влд. 13-19 оборудован автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов. Система обеспечит автоматический сбор данных, возможность многотарифного учёта, контроль за соблюдением лимитов потребления ресурсов, вывод расчётных параметров по требованию оператора и т.д.
Благоустроенная территория
Придомовая территория новостройки благоустроена и дополнительно озеленена. Во дворе установлена оригинальная детская площадка в эко-стиле, разбиты цветники и газоны, предусмотрены места для отдыха взрослых. Территория обустроена в соответствии с современной и безопасной концепцией – «двор без машин».
Новостройка на улице константина федина
Двухсекционное здание построили по индивидуальному проекту на улице Константина Федина (дом 13). Раньше здесь находились пятиэтажные дома. В 2021 году их снесли в рамках действовавшей в то время программы расселения пятиэтажных домов первых серий индустриального домостроения.
В доме 1090 квартир, в том числе 234 однокомнатные, 748 двухкомнатных и 108 трехкомнатных. Общая площадь квартир составляет 66,2 тысячи квадратных метров. Улучшенная отделка квартир и мест общего пользования выполнена в соответствии с требованиями московского стандарта реновации.
На первом этаже обустроили входные группы. Также предусмотрен сквозной проход со двора к подъездам жилых домов. Детскую площадку во дворе оборудовали безопасным резиновым покрытием. Кроме того, проложили удобные тротуары и пешеходные дорожки.
В ноябре этого года в новостройку начнут переезжать 2250 жителей из 13 расселяемых домов по следующим адресам:
— 9-я Парковая улица, дом 70, корпуса 1 и 2;
— 11-я Парковая улица, дом 53 и дом 57, корпуса 1–4;
— Щелковское шоссе, дом 56/72, дом 58, корпуса 1 и 2, дом 60, дом 62/59
— Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1.
Программа реновации
Программа реновации жилищного фонда в городе Москве была утверждена 1 августа 2021 года. В нее включены 5174 дома — около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых живет порядка одного миллиона жителей.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Сейчас идет либо уже закончено переселение жителей 158 домов в 57 новостроек. Всего переселяются 26,2 тысячи жителей, из них в новые квартиры уже переехали 20 тысяч человек.
При переселении горожане могут обратиться в центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика и других организаций. Нуждающиеся граждане получают содействие в переезде.
«Этот год для нас революционный. Все спрашивали: “Когда будет обсуждение программы реновации?” Вот оно реально в этом году в большинстве районов состоялось. Теперь все видят, как это будет выглядеть», — подчеркнул Мэр Москвы.
Для реализации программы подобраны 464 стартовые площадки общей площадью 7,3 миллиона квадратных метров жилья. Площадки расположены во всех административных округах города, максимально близко к домам, включенным в программу.
Построен 61 новый жилой дом общей площадью 0,8 миллиона квадратных метров. Идет строительство и проектирование 256 домов общей площадью четыре миллиона квадратных метров.
Смотрим новую квартиру в доме реновации на ул. константина федина
В высотках на ул. Константина Федина начали выдавать квартиры переселенцам по программе реновации. Меня тоже пригласили посмотреть квартиру. Показываю и рассказываю.
Это два дома в 31 этаж. В каждом доме по 2 подъезда. Поднимаешься на лифте на этаж (лифты не скоростные).
И попадаешь в длиннющий коридор. И тут понимаешь, что дом спроектирован как эконом-класс. Представьте, на вашем этаже не 4 квартиры, а 20. Напоминает какую-то общагу.
При этом в коридоре нет ни одного окна. Коридор соединяет все квартиры на этаже – то есть оба подъезда. В коридоре есть дверь между подъездами, но она открыта.
На этаже очень неуютно. Похоже не на жилье, а на какое-то предприятие. Понятно, почему архитекторы выбрали такую структуру – большая экономия на площади дома: не нужны дополнительные подъезды с лифтами, лестницами, экономия площади на холлах, которых нет.
Поскольку холлов у квартир нет, то коридор будет заставлен велосипедами, колясками и санками. Неудобно.
Зато квартиры значительно больше, чем в хрущевках. Двушка больше 60 метров (в хрущевке 2-ка меньше 50 кв.м).
Большой коридор.
В коридоре плитка. В комнатах ламинат.
Большая комната:
Ремонт приятный. Нейтральные светлые тона, все чистенько и аккуратно. Заезжай и живи. На стенах обои под покраску.
Полагаю, что ремонт в новой квартире лучше, чем у 80% жителей хрущевок. Здесь у жителей не должно быть претензий, на мой взгляд.
В комнате одно окно поворотное, второе – откидное-поворотное. Нижние секции окна фиксированные – не открываются.
Очень непривычно, что кухня находится не в углу квартиры, как обычно, а в центре квартиры между двумя комнатами, напротив входа в квартиру. Зачем так спроектировали – не понятно.
Еще больше удивляет то, что на кухне балкон. Сама кухня большая, около 9-10 метров.
Балкон:
Меньшая комната:
На стене какая-то непонятная арка:
Белоснежная ванная, есть где поставить стиральную машинку:
Раздельный санузел.
Вот так выглядит двор:
Двор очень мал для двух огромных домов на 1090 квартир, весь двор – десткая площадка. Всего 6 скамеек (на фото). Это смешно, учитывая, сколько пенсионеров будут жить в этих домах – погулять и посидеть им просто негде. Деревья все вырублены. Парковки есть за домами, но их всего 26 штук! Остальные – подземные и за отдельную плату. Все это следствие плотной застройки.
Подытожим.
Плюсы:
1. Квартиры заметно больше хрущевок.
2. Хороший ремонт.
3. Расположение – в центре района, три минуты от метро.
4. Быстрое заселение – первые дома!
Минусы:
1. Очень много жителей на площадь двора.
2. Подъезды коридорного типа на этажах.
3. Почти нет парковок.
4. Нет зелени (посажено несколько саженцев).
5. Негде погулять пенсионерам.
Полагаю, что в целом жители хрущевок будут довольны новыми квартирами. Главное, что квартиры большие и новые (как все и хотели). То что много квартир на этаже – привыкнут. То что нет парковок – так метро рядом, про машину придется забыть. То что уплотнительная застройка на 31 этаж – так жители хрущевок об этом знали с самого начала, дома начали строить три года назад. На публичных слушаниях все обсуждалось. Проект квартала был добрен. Все же хотели быстрее переехать, а быстрее – значит, высотная уплотнительная застройка. Так что дареному коню…
А вам как?
