Программа реновации Санкт-Петербурга — общая информация

Адресная программа санкт‑петербурга «развитие застроенных территорий в санкт‑петербурге» —
официальный сайт администрации санкт‑петербурга

Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» являются:

  • Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
  • Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
  • Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
  • Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
  • Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.

Какие категории домов включены в адресную программу?

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:

  • признаны аварийными;
  • относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
  • относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
  • имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
  • не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.  

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные      на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга    во исполнение условий договора о развитии застроенной территории     в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами    Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан                в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге»    и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга»   (статья 171).

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м –   на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения  о развитии застроенной территории.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт‑Петербурга для переселения нанимателей.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города   для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором   и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства   Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади   и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 

В настоящее время в Санкт‑Петербурге приняты решения о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

Инвестор ООО «Воин-В»

 квартал 2А района Ульянки, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино»;

Инвестор ООО «СПб Реновация»

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;

— квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

— территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской;

— территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников;

— кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;

— территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

— территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого;

— территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина;

— г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул. Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

— квартал 10 г. Колпино;

— территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

— территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.;

— территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова;

— территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова;

— территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт‑Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок);

· территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции;

— территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;

— территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;

— территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова;

— территория, ограниченная береговой линией р. Невы, берегвой линией р. Славянки, проектируемой магистралью;

— территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку;

— территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.

Перечни домов, планируемых к сносу в рамках Программы, указаны в приложениях к постановлениям Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103, от 25.11.2009 « 1371, 1372, 1373, 1374.

План реализации мероприятий предусматривает переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу в благоустроенные жилые помещения, расположенные в домах на территории того же квартала или района. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам, и применение энергосберегающих технологий позволит сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Нормативные документы:

  • Закон Санкт‑Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт‑Петербурга «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1372.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1373.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1374.

Куда обращаться:

В жилищный отдел администрации района Санкт‑Петербурга по месту проживания.

Сайт Жилищного комитета

Вопросы-ответы по реализации адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»

Предоставят ли нам, жильцам сносимых домов, новое жилье в нашем же микрорайоне?

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.

Процесс организации строительства и вопросы возведения городом объектов соцкультбыта, в том числе новых школ и детских садов, будут синхронизированы и спланированы таким образом, чтобы жители сразу могли жить комфортно, пользоваться новой инфраструктурой.

Планируется ли общий снос квартала или снос будет «веерным», при этом, в какой очередности будут расселяться и далее заселяться новые построенные дома? У кого будут преимущества? Как будет определяться очередность сноса, переселения и заселения? Будут ли рассматривать, при этом, пожелания собственников?

В настоящее время инвесторы в соответствии с договорами о развитии застроенных территорий разрабатывают проекты планировок территорий.

В составе проекта планировки квартала также разрабатывается план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить перечень, очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.

При работе над проектом планировки учитываются потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.

Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.

Кроме того, при администрациях районов созданы специальные комиссии по развитию застроенных территорий. Приоритетной задачей которых является регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень. На заседания комиссии приглашаются представители проживающих в домах, планируемых к сносу по два представителя от нанимателей и собственников квартир каждого дома. Представители нанимателей участвуют в решении вопросов, рассматриваемых на комиссии, с правом совещательного голоса, представители собственников – с правом решающего голоса.

Будет ли оказана помощь в перевозке имущества?

Данная мера Законом СПб от 06.05.2008 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» (далее – Закон) не предусмотрена.          

Однако, вопрос содействия в перевозке имущества при переезде может быть рассмотрен индивидуально в качестве меры социальной поддержки, оказываемой городом отдельным социально незащищенным категориям граждан.

В случаях переселения собственников, данный вопрос решается в рамках договора, заключаемого между собственником квартиры и инвестором.

Предполагается ли строительство новых домов с учетом количества комнат и метража у жильцов, сносимых домов, с учетом их желания заселиться в нашем микрорайоне?

Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» определены Законом  Санкт‑Петербурга «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статьей 171).

Следует отметить, что действующим жилищным законодательством установлен порядок определения как жилищной обеспеченности, так и размера предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади жилья и состава семьи, а не по количеству комнат.

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.

Если количество комнат с учетом метража и норм площади на каждого человека при предоставлении нового жилья не будет соответствовать старому жилью, будет ли требоваться доплата? Будут ли при этом предоставляться беспроцентные кредиты?

Нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда будут безвозмездно предоставлены жилые помещения по договорам социального найма из числа переданных инвестором в собственность города. Размер предоставляемых жилых помещений определяется по общей площади исходя из нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма и количества членов семьи нанимателя с учетом размера общей площади занимаемого жилья.

Решение вопросов приобретения жилых помещений в домах, возводимых инвестором на территории квартала осуществляется в индивидуальном порядке в рамках гражданского законодательства.

Предоставление гражданам ипотечных кредитов, в том числе беспроцентных при переселении в связи с развитием застроенных территорий Программой не предусмотрено.

Должны ли будут предоставлять квартиры с учетом норм площади — 18 кв.м. на одного человека, если в сносимых однокомнатных квартирах (приватизированных, муниципальных) проживают несколько человек, например, двое? У кого будет преимущество, у собственников или муниципалов?

Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 установлены следующие нормы предоставления:

— 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;

— 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.

Необходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.

Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства  Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления.

Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором.

По какой цене будет выплачена компенсация собственникам, отказавшимся от переселения, по рыночной или другой? Например для 3-х комнатной квартиры.

Есть ли у собственника, проживающего в 3-комн. Квартире, право на предоставление ему однокомнатной квартиры по его желанию, и получения денежной компенсации за разность в метраже сносимой квартиры и предоставленной ему новой однокомнатной?

Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором.

Как правило, приобретение жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется по договорной цене, определяемой на основании рыночной оценки квартиры, определяемой независимым оценщиком.

Когда могут быть прекращены действия собственников квартир домов, предполагаемых к реновации, по продаже своих квартир, т.е. месяц и год!?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории. При заключении сделок, собственникам необходимо помнить, что планируемый снос дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, является существенной информацией для приобретающего такую квартиру.

Подразумевает ли реновация развитие инфраструктуры в квартале?

В целях развития социально-культурной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) планируется строительство новых и реконструкция существующих социальных объектов за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга.

Как будет решаться вопрос с озеленением?

Озеленение будет проводиться в полной мере и в соответствии с нормами и требованиями в рамках работ по благоустройству застраиваемых участков в строгом соответствии с градостроительными нормами.

Может ли быть изъятие жилого помещения «у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд», если участок сформирован?

Решение об изъятии жилого помещения в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу либо по иным основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ (выполнение международных обязательств, размещение объектов муниципального значения и другие основания, установленные Законами).

Какие убытки, причиненные собственнику жилого помещения включаются в выкупную цену? Как и кем они определяются? Между кем заключается договор? Кто определяет сумму, указанную в договоре?

Определяются условиями договора, заключаемого инвестором и собственником в рамках гражданского законодательства. Состав выкупной цены Жилищным законодательством определен для случаев изъятия для государственных нужд – часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Данную норму стороны договора могут применять по аналогии.

Цену в договоре определяют стороны, как правило, с учетом рыночной оценки имущества.

Можно ли не допустить реновации квартала? Дома?

В настоящее время не определены основания принудительного выселения граждан, проживающих в домах, расположенных в квартале, в связи с развитием застроенной территории, за исключением случаев расселения аварийных домов, подлежащих сносу.

Решение о сносе либо реконструкции дома принимают собственники жилых помещений на общем собрании.

Программа реновации Санкт-Петербурга — общая информация

Всеобщие полномочия

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

Также регион сам определит порядок опроса жителей домов, подлежащих реновации. За должны проголосовать две трети.

Если власти решат развивать территорию, препятствий нет: закон позволяет изымать землю у собственников жилья и расселять даже неаварийные дома. Обременение прав на жильё — не препятствие. Суды наверняка окажутся на стороне властей.

«Что касается расселения неаварийных домов, есть важный пункт: жители должны поддержать большинством голосов участие в программе. Таким образом, если все или большая часть против, закон о реновации применяться не будет», — уверен Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит — Охта Групп».

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Санкт-Петербурге. Закон будет функционировать следующим образом:

  • обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в перечень объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Санкт-Петербурге, признанное ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в каждом регионе.

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по отселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Санкт-Петербурге может проводиться по одному из трёх сценариев:

  • снос и строительство на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
  • снос с последующим изменением целевого использования освободившегося участка.

Когда дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, площади и району расположения.

Какие хрущевки должны снести по программе реновации в петербурге и куда переселяют жильцов?

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2021-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.

— Почему первый дом по программе реновации снесли только в 2020 году? Какие были сложности?

— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— Как долго шли переговоры с этими собственниками? Какие варианты вы предлагали?

— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2021–2021 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.

На выбор предлагались различные варианты в одном из пяти новых домов жилого комплекса (в итоге собственнику купили квартиру в новостройке, но не в ЖК «Сандэй», куда переселяли остальных жильцов — прим. «Бумаги»).

— Почему программа реновации началась с квартала в Сосновой Поляне? Какие дома планируется демонтировать следующими?

— Реновация стартовала в восьми кварталах, но именно первую хрущевку мы снесем в Сосновой Поляне 7–17. После дома № 37 будут демонтированы дома № 39 и 41. Это произойдет в августе-сентябре этого года.

— Куда переселяют жителей домов на 2-й Комсомольской? Какие варианты им предлагают?

— Жителей квартала Сосновая Поляна 7–17 переселяют в дома, которые мы возводим в том же квартале. В рамках первой очереди расселения 230 семей получили новые квартиры в ЖК «Сандэй».

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

Часть жителей предпочитает переезд в другие районы или рыночную денежную компенсацию — такие пожелания мы рассматриваем в индивидуальном порядке.

— Будут ли людей переселять в другие кварталы? Есть ли в каких-то районах сложности с возведением новых ЖК из-за плотной застройки?

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

Тем не менее опыт показал, что часть жителей предпочитает поменять район проживания — переехать поближе к родителям, детям или месту работы. При условии их согласия это возможно.

— Какое количество домов включено в ближайший план сноса? Какие дома будут расселены?

— Всего в программе развития застроенных территорий в Петербурге 22 квартала с 1100 зданиями, на месте которых должны быть построены современные дома.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

— Сколько домов «СПб Реновация» построила для переселенцев за время действия программы? Как она финансируется?

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Всего благодаря нашей компании по программе реновации новые квартиры получило более 540 семей, построено 32 дома.

Фото на обложке: Валентин Егоршин

Какое жилье можно получить по программе реновации

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только  468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2021 году было построено более 50% квартир. Построили:

  • дом в квартале Ржевка, 35;
  • три дома в квартале Славянка;
  • пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
  • дом в квартале Колпино 10.

На этапе постройки находится 16 домов и проводится стройка в районах: Кировский. Колпино. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16). Курортный. Невский. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).

Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос. Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми.

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

В новостройках можно рассчитывать на такие квартиры как:

  • студии площадью от 23 до 31 кв. м;
  • однокомнатные — от 33 до 48 кв. м;
  • двухкомнатные — от 47 до 66 кв. м;
  • трехкомнатные — от 71 до 75 кв. м.

Комитет по строительству

  • Куратор программы РЗТ (Развития застроенных территорий).
  • Реализация политики в отношении программы РЗТ.
  • Подготовка территорий, подлежащих развитию к торгам на прав заключения договора РЗТ.
  • Формирование перечня территорий, подлежащих развитию и домов, включаемых в адресные перечни, подлежащих сносу.
  • Координация реализации программы РЗТ.
  • Создание форм всех необходимых для реализации РЗТ документов, включая ПРМ и формы отчетности.
  • Создание и координация деятельности рабочих групп в органах исполнительной власти для оперативного решения всех возникающих в связи с реализацией программы вопросов.
  • Разработка и утверждение необходимых регламентов взаимодействия, документации, необходимой для реализации программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга», организация мероприятий, способствующих решению спорных вопросов программы и оптимизации сроков ее реализации.
  • Организация регулярных заседаний Комиссии по РЗТ, как городской, так и районных уровней.
  • Подготовка предложений по внесению изменений в действующее законодательство с целью оптимизации реализации программы РЗТ.
  • Информирование населения о ходе реализации программы.
  • Строительство и/или реконструкция объектов социальной инфраструктуры в соответствии с ППТ.

Механизм проверки на портале госуслуг готовности договор в росреестре

При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

Ни одной стороне не выгодно принимать участие в программе переселения людей из аварийных домов в новостройки.

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В», а также ООО «СПб Реновация». Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

  • Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2021 года, который будет продлен.
  • ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2021, но планируется его пролонгация.

Не для развития, а для «заморозки»

Как полагает адвокат Дмитрий Некрестьянов, новый закон позволит решить многие связанные с расселением проблемы, если город научится применять механизмы КРТ. По его словам, вопрос о возможном негативном влиянии закона на расселение сводится не к недостаткам документа, а к правоприменительной практике: даже самые хорошие нормы можно применять так, что будет совершенно иной результат, чем планировалось.

«Стоит отметить, что в настоящее время в Петербурге используется статус КРТ по прямо противоположному назначению — не для развития территорий, а для “заморозки” развития. За несколько лет существования территорий КРТ в Правилах землепользования и застройки не было принято ни одного решения об их реализации», — подчёркивает Дмитрий Некрестьянов.

Расчёт на привлечение средств девелоперов в процесс реновации оправдан лишь отчасти.

«Чтобы застройщик пришёл, надо его чем–то заманить. Коммерческую составляющую никто не отменял», — напоминает Светлана Денисова.

«Полагаю, что на текущем этапе участие в программе среди петербургских девелоперов может вызвать интерес либо у застройщиков, которые специализируются на реновации, либо у крупных компаний, которые могут взять на себя дополнительную нагрузку», — уточняет Александр Брега.

По его словам, реновация деградирующих кварталов — одно из наиболее перспективных направлений для девелоперов. Но пока рассуждать об участии или неучастии можно только теоретически.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl Enter

Пути
решения и новшества 2021 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна
была подойти к концу в 2021 году. Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация»
удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое
продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга
уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести
следующие новшества:

  • для включения
    дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия –
    достаточно будет 2/3 голосов «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит
    появление неподъемных требований;
  • владельцы
    неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и
    увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного
    ускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятся
    границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в
    рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую
    площадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации
– стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных
объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого
развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Сомнения трактуются в пользу…

Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. «Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться.

По словам Светланы Денисовой, начальника отдела продаж «БФА–Девелопмент», город ветшает, особенно беспокоят хрущёвки — первые кандидаты «на выход».

«Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро».

Главный аргумент противников закона — предоставленное властям право изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома.

«Критики забывают, что закреплённые в этом законе параметры появились именно с учётом практики регионов по расселению ветхого жилья», — говорит Дмитрий Михалёв.

А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. «Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем.

Тендеры застройщиков в спб (санкт-петербурге, ленинградской области)

На этой странице вы можете найти тендеры застройщиков: запросы цен и предложений, аукционы и конкурсы крупнейших заказчиков Ленинградской области.

ЭТП B2B-Center приглашает принять в них участие поставщиков, которые могут обеспечить мелкий, средний и крупный опт.

Участие в тендере застройщиков – это реальный шанс получить новый заказ на ваши услуги или организовать поставки продукции оптом.

Здесь собраны как коммерческие закупки, так и торги государственных компаний, работающих по Федеральному закону №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Для того, чтобы принять участие в закупке, зарегистрируйтесь на B2B-Center и выберите один из тарифов.

Победить в тендере помогут знания из специального курса для поставщиков и информационный раздел энциклопедия закупок.

Тендеры фонд реновации | тендер медиа

Категория:

Сельское хозяйство, ОхотаЛес, ЛесозаготовкиРыболовствоУголь, ТорфНефть, ГазРуды радиоактивныеРуды металлическиеКамень, Глина, ПесокПищевые продукты, НапиткиТабачные изделияТекстильные изделияОдежда, МехКожа, ОбувьДеревообработкаБумага, КартонИздательство, ПолиграфияКокс, Продукты нефтеперегонкиЛекарственные препаратыРезиновые и пластмассовые изделияНеметаллические минеральные продуктыМеталлургическая промышленностьПродукция металлообработкиОборудованиеКомпьютеры, КомплектующиеЭлектротехникаАудио, Видео, РадиоАппаратура медицинская Автомобили, Запчасти, ОборудованиеТранспортные средства прочиеМебельОтходы, ЛомЭнергетика, ВодоснабжениеВода питьеваяСтроительство и РемонтАвтомобили, МотоциклыОптовая торговляРозничная торговляОбщественное питание, ПроживаниеАвтотранспортВодный транспортАвиацияТранспорт, Туризм, СкладСвязь, Курьерские услугиФинансовое посредничествоСтрахование, ПенсияДругие финансовые услугиНедвижимостьЛизинг, АрендаIT, ИнтернетИсследования и разработкиКоммерцияГосударственное управлениеОбразованиеМедицинаЭкологияЧленские организацииРеклама, Культура, Спорт Услуги ЖКХОбрабатывающая промышленностьАдвокатские услугиДом, ОффисБез категории

§

Категория:

Сельское хозяйство, ОхотаЛес, ЛесозаготовкиРыболовствоУголь, ТорфНефть, ГазРуды радиоактивныеРуды металлическиеКамень, Глина, ПесокПищевые продукты, НапиткиТабачные изделияТекстильные изделияОдежда, МехКожа, ОбувьДеревообработкаБумага, КартонИздательство, ПолиграфияКокс, Продукты нефтеперегонкиЛекарственные препаратыРезиновые и пластмассовые изделияНеметаллические минеральные продуктыМеталлургическая промышленностьПродукция металлообработкиОборудованиеКомпьютеры, КомплектующиеЭлектротехникаАудио, Видео, РадиоАппаратура медицинская Автомобили, Запчасти, ОборудованиеТранспортные средства прочиеМебельОтходы, ЛомЭнергетика, ВодоснабжениеВода питьеваяСтроительство и РемонтАвтомобили, МотоциклыОптовая торговляРозничная торговляОбщественное питание, ПроживаниеАвтотранспортВодный транспортАвиацияТранспорт, Туризм, СкладСвязь, Курьерские услугиФинансовое посредничествоСтрахование, ПенсияДругие финансовые услугиНедвижимостьЛизинг, АрендаIT, ИнтернетИсследования и разработкиКоммерцияГосударственное управлениеОбразованиеМедицинаЭкологияЧленские организацииРеклама, Культура, Спорт Услуги ЖКХОбрабатывающая промышленностьАдвокатские услугиДом, ОффисБез категории

§

Категория:

Сельское хозяйство, ОхотаЛес, ЛесозаготовкиРыболовствоУголь, ТорфНефть, ГазРуды радиоактивныеРуды металлическиеКамень, Глина, ПесокПищевые продукты, НапиткиТабачные изделияТекстильные изделияОдежда, МехКожа, ОбувьДеревообработкаБумага, КартонИздательство, ПолиграфияКокс, Продукты нефтеперегонкиЛекарственные препаратыРезиновые и пластмассовые изделияНеметаллические минеральные продуктыМеталлургическая промышленностьПродукция металлообработкиОборудованиеКомпьютеры, КомплектующиеЭлектротехникаАудио, Видео, РадиоАппаратура медицинская Автомобили, Запчасти, ОборудованиеТранспортные средства прочиеМебельОтходы, ЛомЭнергетика, ВодоснабжениеВода питьеваяСтроительство и РемонтАвтомобили, МотоциклыОптовая торговляРозничная торговляОбщественное питание, ПроживаниеАвтотранспортВодный транспортАвиацияТранспорт, Туризм, СкладСвязь, Курьерские услугиФинансовое посредничествоСтрахование, ПенсияДругие финансовые услугиНедвижимостьЛизинг, АрендаIT, ИнтернетИсследования и разработкиКоммерцияГосударственное управлениеОбразованиеМедицинаЭкологияЧленские организацииРеклама, Культура, Спорт Услуги ЖКХОбрабатывающая промышленностьАдвокатские услугиДом, ОффисБез категории

§

Категория:

Сельское хозяйство, ОхотаЛес, ЛесозаготовкиРыболовствоУголь, ТорфНефть, ГазРуды радиоактивныеРуды металлическиеКамень, Глина, ПесокПищевые продукты, НапиткиТабачные изделияТекстильные изделияОдежда, МехКожа, ОбувьДеревообработкаБумага, КартонИздательство, ПолиграфияКокс, Продукты нефтеперегонкиЛекарственные препаратыРезиновые и пластмассовые изделияНеметаллические минеральные продуктыМеталлургическая промышленностьПродукция металлообработкиОборудованиеКомпьютеры, КомплектующиеЭлектротехникаАудио, Видео, РадиоАппаратура медицинская Автомобили, Запчасти, ОборудованиеТранспортные средства прочиеМебельОтходы, ЛомЭнергетика, ВодоснабжениеВода питьеваяСтроительство и РемонтАвтомобили, МотоциклыОптовая торговляРозничная торговляОбщественное питание, ПроживаниеАвтотранспортВодный транспортАвиацияТранспорт, Туризм, СкладСвязь, Курьерские услугиФинансовое посредничествоСтрахование, ПенсияДругие финансовые услугиНедвижимостьЛизинг, АрендаIT, ИнтернетИсследования и разработкиКоммерцияГосударственное управлениеОбразованиеМедицинаЭкологияЧленские организацииРеклама, Культура, Спорт Услуги ЖКХОбрабатывающая промышленностьАдвокатские услугиДом, ОффисБез категории

Фонд реновации разыграл тендеры на проектирование домов на 5,2 млрд руб.

Московский фонд реновации провел 80 тендеров на проектирование жилых домов. Среди лидеров по объемам полученных работ — контролируемый городом «Москапстрой» и структуры группы ПИК. Подряды на 2,5 млрд руб. разыграли без торгов

Московский фонд реновации жилой застройки с конца прошлого года провел 80 тендеров на проектирование домов для расселения жителей сносимых пятиэтажек, подсчитал РБК на основе данных с сайта госзакупок. Общая сумма предложений победителей превысила 5,2 млрд руб., суммарная площадь домов (включая жилую), для которых выбраны проектировщики, — 1,4 млн кв. м. При этом почти половина объема тендеров, а именно контракты общей суммой 2,5 млрд руб., была разыграна на конкурсах только с одним участником.

Всего по программе реновации планируется построить не менее 30 млн кв. м жилья, говорил вице-мэр Марат Хуснуллин.

Основным подрядчиком на проектирование домов по программе реновации оказалось принадлежащее структурам столичного правительства АО «Москапстрой» — оно получило проекты на 1,185 млрд руб. В прошлом году мэрия объявила, что купит «Москапстрой», поскольку АО выступит техническим заказчиком программы реновации. В январе этого года стало известно, что АФК «Система» продала городу свои 30% акций «Москапстроя». При Юрии Лужкове «Москапстрой» выступал заказчиком 60% всех строительных работ в Москве.

Далее по объему выигранных тендеров идут структуры группы компаний ПИК. ООО «МФС-ПИК» получило тендеры на общую сумму 662,2 млн руб., ООО «ПИК-Проект» — на 635,2 млн руб. Согласно базе данных СПАРК, «ПИК-Проект» напрямую принадлежит группе компаний ПИК; МФС-ПИК — зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд» (принадлежала ПИК до 2021 года, рассказали РБК в пресс-службе группы, не назвав нового владельца и подробности сделки). РБК в марте прошлого года сообщал, что именно ПИК может стать основным застройщиком по программе реновации.

Цели программы в северной столице

Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась
своими целями:

  • горожанам
    планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен
    имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя
    строительным нормам;
  • инвесторы
    получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте
    малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
  • город получит
    обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиеся
многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД)
дома:

  • аварийные и
    подлежащие сносу или реконструкции;
  • изношенные на
    70% и более;
  • имеющие
    дефекты в строительной документации;
  • типовые
    многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3
    этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или
    изношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся
многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам. При этом даже
на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник
прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются
дворы и прокладываются новые дороги. Вместе с МКД строятся и социальные объекты
– детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту ее
завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья. Однако на
сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в
благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В
Рыбацком!».

Читайте также:  Первые кварталы реновации будут готовы в ближайшие три года – Бочкарёв — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector