Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Адреса сноса в сосновой поляне (часть 3) — эксплуатация недвижимости — газета

Квартал 7-17 на территории Сосновой поляны является одним из типичных произведений эпохи массового домостроения.

Здесь значительная часть площади застроена панельными пятиэтажками, произведенными на «ДСК-3». Эти дома отслужили свой срок и готовы уступить место новому строительству.

Квартал внесен в адресный список проекта «Закона о развитии застроенных территорий». Следовательно, в обозримом будущем его начнут готовить к торгам.

Адреса сноса в Сосновой поляне (часть 1)
Адреса сноса в Сосновой поляне (часть 2) 

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Перечень многоквартирных домов, находящихся по адресу:

Санкт-Петербург, Красносельский район, квартал 7-17 Сосновая Поляна

№ п/п

Адрес дома

Характеристики дома

Снос, капремонт, реконструкция

Год постройки

Серия

Материал стен

Этажность

1

2-я Комсомольская улица, 33 к. 1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

2

2-я Комсомольская улица, 33 к. 2

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

3

2-я Комсомольская улица, 35 к. 1

1967

МИ

панельн.

5

да

4

2-я Комсомольская улица, 36 к. 1

1966

Г-ЗИ

панельн.

5

да

5

2-я Комсомольская улица, 36 к. 2

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

б

2-я Комсомольская улица, 37 к. 1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

7

улица Лётчика Пилютова, 40 к. 1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

3

улица Лётчика Пилютова, 40 к. 2

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

9

улица Пограничника Гарькавого, 35 к. 1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

10

улица Пограничника Гарькавого, 35 к. 2

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

11

улица Пограничника Гарькавого, 33

1968

1-528КП-42

кирпичн.

9

Не требуется

12

2-я Комсомольская улица, 39 к. 1

1966

Г-ЗИ

панельн.

5

да

13

2-я Комсомольская улица, 40 к. 3

1972

Инд. проект

панельн.

9

Не требуется

14

2-я Комсомольская улица, 41

1966

Г-ЗИ

панельн.

5

да

15

2-я Комсомольская улица, 43

1966

Г-ЗИ

панельн.

5

да

16

2-я Комсомольская улица, 45

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

17

2-я Комсомольская улица, 47

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

18

2-я Комсомольская улица, 49 к.1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

19

2-я Комсомольская улица, 53

1067

Г-ЗИ

панельн.

5

да

20

2-я Комсомольская улица, 57 к. 1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

21

2-я Комсомольская улица, 57 к. 2

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

22

улица Лётчика Пилютова, 54 к. 1

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

23

улица Летчика Пилютова, 54 к. 2

1967

Г-ЗИ

панельн.

5

да

24

улица Лётчика Пилютова, 48 к. 1

1972

ЛГ-600АI-14

панельн.

9

Не требуется

25

улица Лётчика Пилютова, 46 к. 1

1972

ЛГ-600АI-14

панельн.

9

Не требуется

26

проспект Ветеранов, 160

1986

Инд. проект

кирпичн.

9

Не требуется

27

2-я Комсомольская улица, 44

1959

Инд. проект

кирпичн.

3

да

28

2-я Комсомольская улица, 46

1959

Инд. проект

кирпичн.

3

да

29

2-я Комсомольская улица, 48

1959

Инд. проект

кирпичн.

3

да

30

2-я Комсомольская улица, 50

1960

Инд. проект

кирпичн.

3

да

31

2-я Комсомольская улица, 54

1960

Инд. проект

кирпичн.

3

да

32

2-я Комсомольская. улица, 56

1960

Инд. проект

кирпичн.

3

да

33

2-я Комсомольская улица, 58

1960

Инд. проект

кирпичн.

3

да

34

проспект Народного Ополчения, 247 к.  1

1961

Инд. проект

кирпичн.

3

__

да

35

проспект Народного Ополчения, 249

1961

Инд. проект

кирпичн.

3

да

36

улица Пограничника Гарькавого, 43

1961

Инд. проект

кирпичн.

3

да

37

улица Пограничника Гарькавого, 45

1961

Инд. проект

кирпич

3

да

38

улица Пограничника Гарькавого, 47 к. 1

I960

Инд. проект

кирпич

3

да

39

улица Пограничника Гарькавого, 47 к. 2

1961

Инд. проект

кирпич

3

да

40

улица Пограничника Гарькавого, 49 к. 1

1960

Инд. проект

кирпич

3

да

41

улица Пограничника Гарькавого, 49 к. 2

1960

Инд. проект

кирпич

3

да

42

улица Пограничника Гарькавого, 51 к. 1

1960

Инд. проект

кирпич

3

да

43

улица Пограничника Гарькавого, 51 к. 2

1961

Инд. проект

кирпич

3

да

44

улица Пограничника Гарькавого, 51 к. 3

1960

Инд. проект

кирпич

3

да

45

улица Пограничника Гарькавого, 53 к. 1

1960

Инд. проект

кирпич

3

да

46

2-я Комсомольская улица, 51

1971

1-ЛГ-600А-1

панельный

9

Не требуется

47

2-я Комсомольская улица, 55

1971

1-ЛГ-600А-1

панельный

9

Не требуется

48

улица Пограничника Гарькавого, 37 к, 1

1967

Типовой

кирпич

5

да

49

улица Пограничника Гарькавого, 39

1968

Типовой

кирпич

9

Не требуется

50

улица Пограничника Гарькавого, 41

1968

Типовой

кирпич

9

Не требуется

Фоторепортаж с расселяемых территорий

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-ПетербургаУсловия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

По теме:

Первые адреса конкретных домов под снос на Гражданке

Как будут сносить хрущевки? Что о расселении говорят чиновники Смольного.

В Петербурге снесут 5 млн кв. м. жилья

Какие кварталы Санкт-Петербурга пойдут под бульдозер?

Адресный перечень хрущевок, подлежащих сносу

Интервью:

Роман Филимонов: «Хрущевки будем сносить и готовы судиться» 

Жители автовских хрущевок в ожидании выселения.
Видеоролик с места грядущих событий.

NEW! Видео: Интервью с заместителем председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Алексеем Кайдаловым, вы можете посмотреть здесь >>>

 Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>

Публикацию «Три петербургских квартала исключены из списка территорий, приговоренных к сносу», см. здесь>>>

Публикацию «Адреса сноса в Адмиралтейском районе»

Обсуждение темы «Расселение хрущевок»

Форум

Обсуждение в ЖЖ: http://satanov.livejournal.com/

Что думают петербуржцы о сносе их домов?

Видео

Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>

Адресная программа санкт‑петербурга «развитие застроенных территорий в санкт‑петербурге» —официальный сайт администрации санкт‑петербурга

Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» являются:

  • Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
  • Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
  • Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
  • Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
  • Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.

Какие категории домов включены в адресную программу?

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:

  • признаны аварийными;
  • относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
  • относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
  • имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
  • не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.  

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные      на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга    во исполнение условий договора о развитии застроенной территории     в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами    Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан                в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге»    и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга»   (статья 171).

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м –   на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения  о развитии застроенной территории.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт‑Петербурга для переселения нанимателей.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города   для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором   и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства   Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

Читайте также:  Москва против ГДР: есть ли альтернатива всеобщей реновации

Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади   и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 

В настоящее время в Санкт‑Петербурге приняты решения о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

Инвестор ООО «Воин-В»

 квартал 2А района Ульянки, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино»;

Инвестор ООО «СПб Реновация»

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;

— квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

— территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской;

— территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников;

— кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;

— территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

— территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого;

— территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина;

— г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул. Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

— квартал 10 г. Колпино;

— территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

— территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.;

— территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова;

— территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова;

— территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт‑Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок);

· территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции;

— территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;

— территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;

— территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова;

— территория, ограниченная береговой линией р. Невы, берегвой линией р. Славянки, проектируемой магистралью;

— территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку;

— территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.

Перечни домов, планируемых к сносу в рамках Программы, указаны в приложениях к постановлениям Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103, от 25.11.2009 « 1371, 1372, 1373, 1374.

План реализации мероприятий предусматривает переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу в благоустроенные жилые помещения, расположенные в домах на территории того же квартала или района. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам, и применение энергосберегающих технологий позволит сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Нормативные документы:

  • Закон Санкт‑Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт‑Петербурга «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1372.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1373.
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1374.

Куда обращаться:

В жилищный отдел администрации района Санкт‑Петербурга по месту проживания.

Сайт Жилищного комитета

Вопросы-ответы по реализации адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»

Предоставят ли нам, жильцам сносимых домов, новое жилье в нашем же микрорайоне?

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.

Процесс организации строительства и вопросы возведения городом объектов соцкультбыта, в том числе новых школ и детских садов, будут синхронизированы и спланированы таким образом, чтобы жители сразу могли жить комфортно, пользоваться новой инфраструктурой.

Планируется ли общий снос квартала или снос будет «веерным», при этом, в какой очередности будут расселяться и далее заселяться новые построенные дома? У кого будут преимущества? Как будет определяться очередность сноса, переселения и заселения? Будут ли рассматривать, при этом, пожелания собственников?

В настоящее время инвесторы в соответствии с договорами о развитии застроенных территорий разрабатывают проекты планировок территорий.

В составе проекта планировки квартала также разрабатывается план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить перечень, очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.

При работе над проектом планировки учитываются потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.

Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.

Кроме того, при администрациях районов созданы специальные комиссии по развитию застроенных территорий. Приоритетной задачей которых является регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень. На заседания комиссии приглашаются представители проживающих в домах, планируемых к сносу по два представителя от нанимателей и собственников квартир каждого дома. Представители нанимателей участвуют в решении вопросов, рассматриваемых на комиссии, с правом совещательного голоса, представители собственников – с правом решающего голоса.

Будет ли оказана помощь в перевозке имущества?

Данная мера Законом СПб от 06.05.2008 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» (далее – Закон) не предусмотрена.          

Однако, вопрос содействия в перевозке имущества при переезде может быть рассмотрен индивидуально в качестве меры социальной поддержки, оказываемой городом отдельным социально незащищенным категориям граждан.

В случаях переселения собственников, данный вопрос решается в рамках договора, заключаемого между собственником квартиры и инвестором.

Предполагается ли строительство новых домов с учетом количества комнат и метража у жильцов, сносимых домов, с учетом их желания заселиться в нашем микрорайоне?

Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» определены Законом  Санкт‑Петербурга «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статьей 171).

Следует отметить, что действующим жилищным законодательством установлен порядок определения как жилищной обеспеченности, так и размера предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади жилья и состава семьи, а не по количеству комнат.

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.

Читайте также:  Бульвар Новаторов, дом 10 - реновация Кировского района СПб

Если количество комнат с учетом метража и норм площади на каждого человека при предоставлении нового жилья не будет соответствовать старому жилью, будет ли требоваться доплата? Будут ли при этом предоставляться беспроцентные кредиты?

Нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда будут безвозмездно предоставлены жилые помещения по договорам социального найма из числа переданных инвестором в собственность города. Размер предоставляемых жилых помещений определяется по общей площади исходя из нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма и количества членов семьи нанимателя с учетом размера общей площади занимаемого жилья.

Решение вопросов приобретения жилых помещений в домах, возводимых инвестором на территории квартала осуществляется в индивидуальном порядке в рамках гражданского законодательства.

Предоставление гражданам ипотечных кредитов, в том числе беспроцентных при переселении в связи с развитием застроенных территорий Программой не предусмотрено.

Должны ли будут предоставлять квартиры с учетом норм площади — 18 кв.м. на одного человека, если в сносимых однокомнатных квартирах (приватизированных, муниципальных) проживают несколько человек, например, двое? У кого будет преимущество, у собственников или муниципалов?

Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 установлены следующие нормы предоставления:

— 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;

— 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.

Необходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.

Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства  Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления.

Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором.

По какой цене будет выплачена компенсация собственникам, отказавшимся от переселения, по рыночной или другой? Например для 3-х комнатной квартиры.

Есть ли у собственника, проживающего в 3-комн. Квартире, право на предоставление ему однокомнатной квартиры по его желанию, и получения денежной компенсации за разность в метраже сносимой квартиры и предоставленной ему новой однокомнатной?

Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором.

Как правило, приобретение жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется по договорной цене, определяемой на основании рыночной оценки квартиры, определяемой независимым оценщиком.

Когда могут быть прекращены действия собственников квартир домов, предполагаемых к реновации, по продаже своих квартир, т.е. месяц и год!?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории. При заключении сделок, собственникам необходимо помнить, что планируемый снос дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, является существенной информацией для приобретающего такую квартиру.

Подразумевает ли реновация развитие инфраструктуры в квартале?

В целях развития социально-культурной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) планируется строительство новых и реконструкция существующих социальных объектов за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга.

Как будет решаться вопрос с озеленением?

Озеленение будет проводиться в полной мере и в соответствии с нормами и требованиями в рамках работ по благоустройству застраиваемых участков в строгом соответствии с градостроительными нормами.

Может ли быть изъятие жилого помещения «у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд», если участок сформирован?

Решение об изъятии жилого помещения в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу либо по иным основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ (выполнение международных обязательств, размещение объектов муниципального значения и другие основания, установленные Законами).

Какие убытки, причиненные собственнику жилого помещения включаются в выкупную цену? Как и кем они определяются? Между кем заключается договор? Кто определяет сумму, указанную в договоре?

Определяются условиями договора, заключаемого инвестором и собственником в рамках гражданского законодательства. Состав выкупной цены Жилищным законодательством определен для случаев изъятия для государственных нужд – часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Данную норму стороны договора могут применять по аналогии.

Цену в договоре определяют стороны, как правило, с учетом рыночной оценки имущества.

Можно ли не допустить реновации квартала? Дома?

В настоящее время не определены основания принудительного выселения граждан, проживающих в домах, расположенных в квартале, в связи с развитием застроенной территории, за исключением случаев расселения аварийных домов, подлежащих сносу.

Решение о сносе либо реконструкции дома принимают собственники жилых помещений на общем собрании.

Доброе утро, последний жилец (фото, аудио)

«Пишет ваша «Фонтанка.ру» совершенно лживую информацию, – так начала разговор с корреспондентом Елена Самусенко, одна из жительниц последней нерасселенной квартиры в доме 39 по Комсомольской, к. 1. – Если я права, мне бояться нечего. У нас есть законное право, и мы свое законное право отстаиваем. Они уже извертелись на пупе, чтобы достигнуть своих преступных целей». 

«Преступные цели» «СПб Реновации» заключаются в том, чтобы расселить дом. По словам Елены Самусенко, начиная с 2021 года компания предлагает жителям последней квартиры, семье Ивановых и Самусенко, различные варианты переселения. И, по их словам, требует доплату – от 1 до 1,6 млн рублей. Требуемые суммы «ничем не обосновываются, никакой доплаты по закону компания требовать не может», уверены последние жильцы. «Это 159-я статья УК, мошенничество в особо крупных размерах. Нам это подтвердил лично зампрокурора! – заявляет Самусенко. – Это намерение убить нас! Запугать, убить! Чтобы мы подписали кабальный договор. Мы противоправных действий не совершали! Да, торг имел место. Но это имущественно-правовой спор. В эти отношения никто не может входить. По 35-й статье Конституции, только мы решаем, уезжаем мы или нет!»

В качестве доказательств своих слов жильцы приводят лишь один документ — договор предварительного бронирования от 2021 года, в котором написано следующее: «планируемая (ориентировочная) доплата участника программы составляет … 1 028 827 рублей». Согласно программе развития застроенных территорий, жильцы, по их словам, должны были получить за свою трехкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра новую трешку площадью 72 квадратных метра — без всяких доплат, уверены они. 

Переговоры, однако, шли по иному сценарию, рассказала Самусенко. В 2021 году компания предложила переселяемым четырехкомнатную квартиру с доплатой 1 млн 600 тысяч, затем в 2021-м – 54-метровую квартиру с доплатой 400 тысяч, потом еще одну — 68-метровую, с доплатой в 1 млн 28 тысяч. Но на все предложения получила отказ.  

Предъявите ваши доказательства

Отметим, что никаких документальных подтверждений переговоров у жильцов нет. Равно как и «подтверждений зампрокурора» о статье 159 УК. «Это было в процессе переговоров в офисе компании. Все на словах, устно предлагали. Записей нет, не вели. И видеосъемки, и фото. Документы мы не брали, мы же их не подписывали. А я вам доказывать в принципе ничего не должна! – взрывается Самусенко. – Судя по тому, как вы разговариваете, вы не заинтересованы в том, чтобы разбираться. Оправдываться не собираемся, мы ничего не нарушали. Пишите гадости, пишите гнусности. И попросите у них тоже запись! А чего они не покажут, чего они боятся? В таких компаниях везде-везде ведется запись!»

Дмитрий Михалев, руководитель службы «СПб Реновации» по работе с госорганами, подтвердить свои слова документально тоже не может. По его словам, никаких доплат компания не требует с жильцов, по крайней мере с начала прошлого года. И хочет просто как-нибудь закончить эту историю. «Да и в 2021-м, сомневаюсь, чтобы требовали доплату. Хотя это совершенно законно. Программа реновации предполагает, что собственники получают бесплатно ровно ту  площадь, которую они имели. То есть в их случае 42 метра. Но вы же понимаете, что сейчас не строят трешек по 42 метра. Еще 9 метров компания всем просто дарила, по доброй воле. А за остальное просила доплатить. Вот и все, – рассказывает он. – Но в 2021-м мы уже были готовы им отдать квартиру бесплатно, любую трешку 60 – 65 метров, пожалуйста. И сейчас мы в любой момент готовы им квартиру предоставить. Но они же не говорят, чего хотят! Я готов встретиться с ними в присутствии кого угодно и изложить то же самое: что мы готовы им бесплатно предоставить трехкомнатную. Мы им предлагали в нашем ЖК «Сандэй», мы предлагали в «Балтийской жемчужине». Нет, не подошло, якобы там качество не то. Я знаю господина Иванова, он может в личном разговоре сказать «дайте нам по миллиону за метр, тогда отстанем», а публично он промолчит, откажется что-либо говорить. Его требования менялись, как погода, — 15, 20 миллионов, теперь вот 45».

Читайте также:  Щёлково On- line :-) Генеральный план г. Щелково до 2025 года.

Записей, как говорит Михалев, компания не вела. Ивановы – Самусенко тоже, судя по их словам, прекрасно в курсе того, что доказательств у компании нет («пусть они докажут, что мы у них что-то требуем!»). «Записи запрещены. Но я готов встретиться, – заявил Михалев «Фонтанке». – На троих, вместе с вами. Придёте, все увидите и запишете. И пусть он скажет, что хочет». Но не тут-то было: последние жильцы встречаться категорически отказались, заявив, что «никаких переговорщиков им не надо».

К конфликту попытались привлечь и правоохранительные органы. По словам Ивановых – Самусенко, под капотом машины у них нашли жучок. А недавно окна квартиры на 2-й Комсомольской разбили камнем (камень сфотографирован и обмерен). Кроме того, в тот же день камень, как они утверждают, бросили и в другую квартиру, где Ивановы сейчас проживают — в доме на проспекте Ударников, 15. «Камень упал на кровать в полметре от моей головы», – рассказала Самусенко. Кроме того, по ее словам, за Романом Ивановым в 2021-м якобы установили слежку; удалось даже поймать «хвост», им оказался молодой человек, который якобы рассказал, что получает от «СПб Реновации» за слежку 15 тысяч в день.

Никаких доказательств своих слов Самусенко – Ивановы не приводят.

«Летом прошлого года на встречу с жителями квартала Сосновая Поляна, 7-17, приезжал депутат ЗакСа Никешин, – рассказывает Дмитрий Михалев. – В ходе встречи Роман Иванов, как он это обычно делает, уходил от ответа на вопрос, на каких условиях он и его мать готовы освободить квартиру. В присутствии депутата и жителей соседних домов, которые ждут продолжения реновации в их квартале, представители дирекции по жилищной политике «СПб Реновации» предлагали Ивановым трехкомнатную квартиру в построенном нашей компанией напротив доме, площадь которой более чем на треть превышает площадь их квартиры, а также другие сопоставимые варианты расселения – без каких-либо доплат. От всех предложений гражданин Иванов отказался, после чего депутат Никешин покинул встречу с просьбой к Ивановым ему больше не писать, так как ему ситуация ясна». 

Писать, однако, и без Никешина нашлось кому. Теперь Ивановы – Самусенко воюют, используя активистов Группы ЭРА, и пишут депутату ЗакСа Максиму Резнику. Последняя пересланная через ЭРУ информация гласила, что 24 ноября в 2 ч.10 мин. два окна на 2-й Комсомольской снова были разбиты. Якобы камень бросили в окно спальни, где спала Тамара Иванова — мать Романа Иванова, единственная из семьи, которая сейчас проживает в последней не расселенной квартире.

Семья Ивановых тем временем рассылает письма, которые якобы получает от соседей. 

«Вы подумайте сами. Строительство стоит миллиарды. И реновация квартала остановлена из-за одного человека. Ну неужели для нас этот миллион был бы такой проблемой? Да, 45 миллионов – это безумно много, но один миллион – не та сумма из-за которой нам стоило бы поднимать весь этот сыр-бор, – говорит Дмитрий Михалев. – В Колпино у нас тоже была семья когда-то, последние жильцы, мать и три дочери Малашенко. Они полтора года переговоры вели, хотели 20 миллионов. Мы квартирами рассчитались, компромисс нашли. Везде удается найти компромисс, кроме как с господином Ивановым — уж не знаю, почему мы больше полутора лет ни к чему не придем». 

Всего в квартале 7-17 Сосновой Поляны «СПб Реновация» должна расселить 40 домов — в шесть очередей. В компании говорят, что на расселение первой очереди квартала — четырех зданий, №35, 37, 39 и 41, — потрачено было 1 млрд 100 млн рублей, причем частично это кредитные средства, на которые капают проценты. Кроме последней квартиры в доме 39, у «СПб Реновации» есть еще несколько нерасселенных квартир в других домах, но в них проблемы иные, в основном внутрисемейные — невозможность после развода найти отца, имеющего имущественные права, и т. д. 

«Еще есть семьи, в которых много детей, есть и другие сложности, но со всеми остальными можно договариваться, люди идут на контакт. Например, хотят квартиры большей площади для своих условий, и это нормально; но такого безумия, как господин Иванов, не требует никто, – рассказывает Михалев. – Каждый месяц компания тратит сотни тысяч на содержание расселенных домов, не имея возможности начать снос. Пять домов первой очереди были построены еще в 2021 году, это 38,4 тысячи кв. м жилья, из них 45% отдано под расселение хрущевок. Стройка шла в нормальном темпе — дома построили за два года. Но с тех пор пока ничего — потому что маемся с господином Ивановым». 

Примеры для подражания

Всего по программе РЗТ «СПб Реновация» готовила проект планировки территории 22 кварталов. Еще одной территорией в Ульянке с переменным успехом занимается компания «Воин-В». На данный момент, по словам гендиректора фирмы Олега Глущенко, расселено и построено 10% от того, что было запланировано. «Воин-В» также не избежал вопросов с последними жильцами, хотя еще больше проблем ему создают выступления против уплотнительной застройки и вторжения в границы парка Александрино. В основном недовольны жители точечных домов, которые расселять инвестору невыгодно: именно они и оказываются в ситуации «уплотниловки». К 2021 году «Воин-В» и «СПб Реновация» должны были возвести 8 млн 440 тысяч кв. м жилья и передать городу более 3 млн метров для переселения жильцов из хрущевок. Пока передали менее 7 тысяч квадратных метров – 342 квартиры. Всего на июль 2021 года инвесторы ввели в эксплуатацию 11 домов, то есть полтора процента от того, что было запланировано. Сейчас строится ещё 16 домов. У «СПб Реновации» разрешение на строительство действует до января 2021 года, у «Воин-В» — до февраля 2021 года. Будут ли они продлены, пока неизвестно — на фоне последних заявлений властей о том, что реновация хрущевок городу вообще не нужна, перспективы обеих компаний не выглядят лучезарно.

«СПб Реновация» – не единственная компания в Петербурге, которая столкнулась с так называемой «проблемой последнего жильца», хотя этот случай, конечно, заслуживает определения «выдающийся». Те же самые вопросы решал, например, «Строительный трест», когда расселял два квартала послевоенных трехэтажных зданий на проспекте Мориса Тореза. В восьми домах было 95 квартир, или около 5,6 тысячи кв. м. Расселили 250 человек, жильцы получили 8354 кв. м нового жилья (160 квартир) плюс 1049 кв. м деньгами. При этом жители одной из двухкомнатных квартир получили от инвестора в результате пять отдельных квартир. Не исключено, что этот пример «вдохновит» многих будущих «последних жильцов».

Проблему давно хотят решить законодательно — как это уже сделано в Москве. Сейчас в программе «Развитие застроенных территорий» (РЗТ) записано, что согласие на расселение должен дать каждый обитатель хрущевки (документ касается в основном массового жилья 1960-х гг.). «Надеюсь, что будут выработаны предложения по справедливому для Петербурга соотношению согласных и несогласных, – заявил губернатор Полтавченко 24 октября в интервью «РГ». – В Москве это 2/3, у нас может быть 70 на 30 или 80 на 20. Главное, чтобы потом у отдельных недобросовестных людей не было возможности мешать всем остальным делать хорошее дело». 

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector