Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком.
Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. Он обязателен к составлению для того, чтобы между арендатором и арендодателем не было нарушений, и каждый выполнял свою часть договоренностей. Когда стороны заключают устное соглашение, это приводит к сдвиганию сроков по ежемесячным взносам оплаты, а договор обязывает выполнять обязательства в строго регламентированные сроки. Если один из участников нарушает договоренности, можно обратиться в судебные инстанции для взыскания, например, задолженности.
Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности.
Если на долгий срок, то одним первоначальным договором об аренде не обойтись. С течением времени меняются условия, семейное положение, уровень дохода, инфляция, цены на рынке недвижимости. В итоге и хозяин квартиры, и арендатор приходят к пониманию, что пора что-то менять в договоре.
Если менять придется слишком много, то можно, конечно, разорвать предыдущий договор и заключить новый, но для этого придется сделать дополнительные шаги, что не всегда удобно. Поэтому специалисты рекомендуют остановиться на допсоглашении. Как правильно его составить, нужно ли регистрировать и чем грозит решение обойтись без него — в нашем материале.
Найм жилого помещения является одним из основных способов организации проживания. Когда идет речь о долгосрочной аренде, возникает необходимость заключения договора найма с пролонгированием. Это специальное соглашение, которое позволяет продлить срок аренды жилища без дополнительных уведомлений и оформления.
В договоре найма с пролонгированием обязательно указываются все условия, которые регулируют отношения между арендатором и арендодателем. Такие вопросы, как размер арендной платы, порядок оплаты, сроки пролонгации и заверение о положениях договора, тщательно прописываются в тексте документа.
Чтобы оформить договор найма жилого помещения с пролонгированием, необходимо быть внимательными и соблюдать все требования закона. Так, например, при заключении соглашения обязательной является регистрация договора в установленном порядке. Также важно учесть, что арендодатель должен уведомить арендатора о возможности продления срока аренды не позднее определенного срока.
Содержание:
Основные положения о пролонгации договора аренды
Пролонгация договора аренды — это соглашение между арендодателем и арендатором о продлении срока аренды жилого помещения после истечения предыдущего срока. Порядок пролонгации договора аренды регулируется законодательством и определяется сторонами.
Процесс пролонгации договора аренды начинается с подачи заявления арендатором о желании продлить срок аренды. Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать согласие арендатора на продление договора аренды.
Для оформления пролонгации договора аренды необходимо его заверение подписями сторон и регистрация в соответствующем органе государственной власти. Это гарантирует, что пролонгация договора аренды будет юридически действительной и защищает интересы обеих сторон.
Основное положение о пролонгации договора аренды состоит в том, что соглашение о пролонгации не может быть заключено без письменного уведомления арендодателя о желании арендатора продлить срок аренды. При этом уведомление о пролонгации должно быть направлено арендодателю не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора аренды.
Пролонгация договора аренды — это процесс оформления дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором, которое продлевает срок действия исходного договора аренды. Пролонгация осуществляется в случае, когда обе стороны заинтересованы в продолжении арендного отношения и готовы согласиться на новые условия аренды.
Оформить пролонгацию договора аренды необходимо с соблюдением определенных требований и условий. В дополнительном соглашении указываются новый срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также иные изменения и дополнения к исходному договору. При оформлении пролонгации важно учесть интересы и требования обеих сторон, чтобы избежать возможных конфликтов и судебных разбирательств в будущем.
Для упрощения процесса пролонгации договора аренды можно использовать готовые образцы дополнительных соглашений, предложенные на текущий год. Такие образцы обеспечивают соответствие документа всем необходимым требованиям и законодательству Российской Федерации.
Важно отметить, что пролонгация договора аренды является добровольным соглашением обеих сторон. Если арендатор не желает продлевать аренду или не согласен с новыми условиями, арендодатель не имеет права насильственно продлить договор. В таком случае может быть необходимо заключить новый договор аренды или расторгнуть существующий.
Пролонгация договора аренды позволяет обеим сторонам сохранить стабильность и надежность своих арендных отношений. Правильно оформленное и подписанное дополнительное соглашение обеспечивает законность и защиту прав и интересов арендодателя и арендатора.
Пролонгация договора аренды — это дополнительное соглашение, которое позволяет продлить срок действия арендного договора между арендодателем и арендатором. Когда арендный договор подходит к концу и стороны заинтересованы в его продлении, они могут оформить пролонгацию с помощью специального юридического документа.
Образец пролонгации договора аренды содержит информацию о сторонах договора, дате начала и окончания оригинального договора, а также о новом сроке аренды. В дополнительном соглашении также могут быть указаны изменения в условиях аренды, такие как изменение арендной платы или пересмотренные правила использования арендованного помещения.
Процесс оформления пролонгации договора аренды начинается с согласования условий продления между сторонами. Затем необходимо подготовить дополнительное соглашение, в котором прописать все согласованные условия. Образец пролонгации договора аренды является удобным инструментом для сторон, которые не имеют возможности составить документ самостоятельно.
Оформить пролонгацию договора аренды важно, чтобы избежать прекращения арендного отношения и обеспечить стабильность для обеих сторон. С помощью дополнительного соглашения можно продлить арендный период, сохранив все существующие условия или согласовав изменения, которые выгодны обеим сторонам договора.
Оформление соглашения о пролонгации аренды
Соглашение о пролонгации договора аренды составляется, когда срок действия текущего договора подходит к концу, а стороны желают его продлить. Для оформления соглашения о пролонгации аренды необходимо заключить дополнительное соглашение к исходному договору. Это позволяет продлить аренду на определенный срок, который указывается в соглашении.
Для оформления соглашения о пролонгации аренды необходимо указать все требования и условия, которые стороны договорились изменить или оставить без изменений. Также в соглашении указывается новый срок аренды и необходимые документы для его оформления.
Пример образца соглашения о пролонгации аренды может выглядеть следующим образом:
Оформление соглашения о пролонгации аренды является важным юридическим процессом, который позволяет сторонам сохранить существующие условия договора и продолжить сотрудничество на взаимовыгодных условиях.
Регистрация и заверение
Продлении договора найма жилого помещения с пролонгацией предусматривает соглашение между арендатором и арендодателем о возможности продления срока аренды после истечения основного договора. Для оформления такого соглашения как правило требуется регистрация в уполномоченном органе.
Порядок регистрации и заверения соглашения о пролонгации аренды может варьироваться в зависимости от законодательства и местных положений. В большинстве случаев стороны договора должны подать уведомление о намерении продлить срок аренды и представить необходимые документы, подтверждающие договор.
Основные положения, которые могут быть предусмотрены при оформлении соглашения о пролонгации аренды, включают указание нового срока аренды, условия его изменения, в том числе возможность увеличения стоимости аренды, а также подтверждение согласия обеих сторон договора на продление срока аренды.
Заверение соглашения о пролонгации аренды может осуществляться нотариусом или уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством. Заверенное соглашение придает ему юридическую силу и является официальным документом, который может использоваться в случае споров между сторонами.
Примеры дополнительных соглашений на 2022 год
Пролонгация договора аренды является обычной практикой при заключении долгосрочных арендных сделок. Дополнительное соглашение к договору аренды — это официальный документ, который оформляется, когда стороны решают продлить срок действия существующего договора.
Образец дополнительного соглашения на 2022 год может быть основан на общих положениях действующего договора аренды. В дополнительном соглашении указываются новые сроки и условия аренды, а также возможные изменения, которые могут быть внесены в исходный договор.
Если стороны решили продлить срок действия договора аренды, дополнительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. В дополнительном соглашении следует указать новую дату окончания арендного периода и другие условия, которые необходимо изменить.
Примеры дополнительных соглашений на 2022 год могут включать информацию о росте арендной платы, изменении сроков оплаты, добавлении или исключении обязательств арендатора и арендодателя, а также других деталей, которые стороны хотят изменить.
Как составить допсоглашение
Сперва обговорите все пункты, которые хотите изменить. Посмотрите, не противоречат ли они другим пунктам основного договора и описывают ли изменения четкими формулировками, без двусмысленностей и ошибок. Иначе в спорных ситуациях суд просто не примет во внимание допсоглашение, а будет ссылаться на исходный документ.
Итак, что должно быть в документе:
Перед подписанием перечитайте соглашение, проверьте все несколько раз. Для пущей уверенности можно обратиться к риелтору или юристу.
Порядок уведомления о продлении
Порядок уведомления о продлении договора найма жилого помещения с пролонгацией установлен определенными положениями. Основные правила оформления и регистрации соглашения о продлении аренды содержатся в законодательстве.
Уведомление о продлении договора найма обычно должно быть сделано в письменном виде. Такой документ должен содержать все необходимые реквизиты, включая название сторон, дату заключения первоначального договора, дату окончания его срока и новую дату окончания после продления.
Для заверения правильности уведомления о продлении рекомендуется приложить копию подписанного договора аренды и договора пролонгации. Это поможет подтвердить факт продления и избежать возможных споров.
Порядок уведомления о продлении может отличаться в зависимости от условий, указанных в исходном договоре. При оформлении продления договора найма необходимо тщательно изучить все соответствующие положения и следовать указаниям и требованиям закона.
В целом, правильное оформление уведомления о продлении договора найма жилого помещения с пролонгацией включает в себя соблюдение всех требований законодательства и полной ясности в отношениях между арендодателем и арендатором.
Соглашение о пролонгации договора аренды — образец
Соглашение о пролонгации договора аренды — это дополнительное соглашение, которое заключается между арендодателем и арендатором, чтобы продлить срок действия договора аренды. Такое соглашение может быть заключено в случаях, когда стороны хотят продолжить действие арендного договора после истечения его срока.
Соглашение о пролонгации договора аренды содержит условия, по которым стороны соглашаются продолжить отношения по аренде после истечения срока первоначального договора. В нем указывается новый срок действия договора, сумма арендной платы, порядок ее уплаты и другие важные условия.
Оформление соглашения о пролонгации договора аренды в виде образца является удобным способом для сторон, так как в нем уже представлены все необходимые условия и требования. В образце указываются все важные детали и параметры, которые нужно учесть при заключении соглашения о пролонгации.
Когда стороны имеют образец соглашения о пролонгации договора аренды, им необходимо лишь заполнить соответствующие поля и дополнить его сведениями, учитывая конкретные условия и требования сторон. Это позволяет сэкономить время и избежать непонимания и конфликтов, связанных с оформлением документов.
Как оформить соглашение о продлении договора найма жилого помещения?
Оформление соглашения о продлении договора найма жилого помещения требует соблюдения определенных положений и порядка. Для начала необходимо составить уведомление о желании продлить срок аренды и передать его арендодателю не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора.
Соглашение о продлении должно содержать все основные условия и положения, которые были указаны в исходном договоре найма. Это включает в себя срок продления, новую арендную плату, а также другие дополнительные условия, если они установлены. Соглашение должно быть заверено нотариально или подписано обеими сторонами.
После оформления соглашения о продлении договора найма необходимо зарегистрировать его в уполномоченном органе. Для этого требуется предоставить заверенную копию договора с уведомлением о продлении, а также другие необходимые документы в соответствии с требованиями местных законов.
В каких случаях нужно регистрировать допслоглашение
Если основной договор зарегистрирован в Росреестре (а его нужно регистрировать в случае аренды более 11 месяцев), то и дополнительное соглашение тоже предстоит отправить на регистрацию. На это отводится месяц после подписания.
Арендатору или собственнику необходимо обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра и предоставить помимо третьего экземпляра соглашения (да, в этом случае нужно составлять три экземпляра, а в самом тексте обозначить, что экземпляров три) еще и паспорт, заявление о внесении изменений, квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей (можно оплатить в любом банке).
Условия пролонгации договора аренды
Пролонгация договора аренды — это возможность продлить срок действия договора об аренде помещения, оставаясь при этом в тех же условиях. Когда заканчивается установленный срок аренды, стороны могут оформить соглашение о продлении договора.
О пролонгации договора аренды следует думать заранее, чтобы избежать прекращения договора и связанных с этим проблем. Сроки пролонгации могут быть различными: от нескольких месяцев до нескольких лет. Для оформления пролонгации договора аренды необходимо составить соответствующее соглашение, в котором указать новый срок действия договора.
В условиях пролонгации договора аренды также можно установить новую арендную плату. Она может измениться в зависимости от текущей рыночной ситуации и условий рынка недвижимости. Стороны должны договориться о новой арендной плате и включить эту информацию в пролонгационное соглашение.
Когда истекает срок аренды, особенно важно своевременно обратиться к арендодателю с предложением о пролонгации договора аренды. Если пролонгационное соглашение не будет оформлено вовремя, арендодатель может начать поиски нового арендатора. Поэтому необходимо заблаговременно обсудить возможность пролонгации и оформить соответствующее соглашение.
Когда нужно заключать дополнительное соглашение
Не всегда. Например, когда нужно продлить срок действия текущего договора. Если собственник за три месяца не предупредил арендатора, что не будет сдавать жилье, или не предложил новые условия, то договор продлевается автоматически. Но это касается только долгосрочной аренды — больше 11 месяцев. Если ситуация иная, то составляется дополнительное соглашение.
Чаще всего его заключают, когда необходимо изменить стоимость аренды, а также уточнить другие условия внесения платежей. Например, указать новые реквизиты для перевода денег, возложить на арендатора обязанность оплачивать коммунальные платежи или же установить новую периодичность выплат — не раз в месяц, а раз в полгода.
Другая популярная причина заключения допсоглашения к договору аренды, как ни странно, — это его расторжение. Если стороны хотят досрочно прекратить сделку, то, согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, они должны в отдельном документе прописать, что не имеют претензий друг к другу и согласны расторгнуть договор. Причину при этом указывать не нужно.
Более редкие ситуации: у квартиры изменился собственник или же у арендатора появились супруг/супруга и дети, которым нужна регистрация. Во всех этих случаях изменения должны отобразиться в дополнительном соглашении.
Если меняется слишком много пунктов, то некоторые задумываются о заключении нового договора. Но, как мы указали выше, для этого все равно придется заключить допсоглашение о досрочном расторжении, а затем составить новый документ.
ДОГОВОР НАЙМА
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: Квартиру, расположенную по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. « Объект» принадлежит гр.: на праве собственности, на основании .
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » г. по « » г.
1.5. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.
- Использовать данное помещение только по назначению, указанному в п.1.1.;
- Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п.5.2;
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы Наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением Приложения № .
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет .
3.6. Электроэнергию оплачивает .
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.5; 3.6 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пяти календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5; 3.6, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю .
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в п.1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Наймодатель передает в пользование Нанимателю комплекта ключей. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Пролонгация арендного договора представляет собой продление срока аренды по существующим условиям. В этом случае нет необходимости оформлять новый договор, что экономит время и средства.
Одним из главных преимуществ пролонгации арендного договора является сохранение стабильности и надежности взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Обе стороны уже знакомы с условиями договора и знают, что ожидать друг от друга.
Когда пролонгация арендного договора возможна, это также позволяет избежать возможных проблем при поиске новых арендаторов или объектов аренды. Арендатор может быть заинтересован в продолжении аренды в уже знакомом и удобном ему объекте, а арендодатель может не желать тратить ресурсы на поиск нового арендатора и сопутствующие процедуры.
Оформить соглашение о пролонгации арендного договора довольно просто. В большинстве случаев, арендодатель и арендатор могут составить дополнительное соглашение, в котором укажут новый срок аренды и любые изменения или дополнения к условиям договора.
Таким образом, пролонгация арендного договора представляет собой выгодную сделку как для арендодателя, так и для арендатора. Она позволяет сохранить стабильность и надежность взаимоотношений, избежать проблем с поиском новых объектов аренды или арендаторов, а также экономить время и затраты на оформление нового договора.
Виды договора аренды квартиры
Самой распространенной классификацией договора аренды квартиры является по временному аспекту. Договор может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (до 5 лет). Если в договоре не указан временной промежуток, то по умолчанию принимается срок в 5 лет. Основным отличием между данными видами договоров являются условия, при которых происходит выселение жильцов:
Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант – жилище оказалось непригодным для проживания.
Чем грозит отказ от регистрации допсоглашения
Не всегда хочется тратить нервы и силы на лишние манипуляции и регистрировать дополнительное соглашение. К тому же законодательство за это никак не наказывает — ни принудительными работами, ни штрафом. Но главное — никто не отменит сделку, ведь допсоглашение имеет юридическую силу и без регистрации.
Однако такая беспечность может сыграть злую шутку, если между собственником и арендатором начнутся споры. И в случае нарушения договоренностей одной из сторон доказать правоту в суде будет непросто. Да, практика последних лет показывает, что даже незарегистрированные соглашения могут учитываться судом. Тем не менее это не означает, что в вашем конкретном случае все обернется в вашу пользу. Поэтому лучше не рисковать и отправить документы на регистрацию.
