Описание и фото района
Пресненский соседствует с районами Арбат, Тверской, Филевский парк, Беговой и Дорогомилово. Это один из самых больших и зеленых районов в центральной части Москвы. Когда-то его промышленное наследие прямо влияло на качество жизни обитателей, однако в 2000-е почти все действующие заводы были вынесены на периферию, оставшиеся и функционирующие фабрики можно пересчитать по пальцам. На бывших заводских территориях стали возводить новые дома, поэтому жилье здесь встречается самое разное — от ветхих хрущевок середины XX века до сияющих апартаментов в «Москва-Сити».
Достопримечательности
Это один из старейших зоологических парков Европы, он основан в середине XIX века. Зоопарк работает ежедневно, в нем обитает более 1200 видов животных.
Московский планетарий
ул. Садовая-Кудринская, 5, стр. 1
Стать ближе к звездам, узнать, сколько бы вы весили на Луне и удивиться перипетиям истории российской космонавтики. В планетарии будет интересно не только детям, но и взрослым.
Адрес
пер. Большой Патриарший, 7, стр. 1
Летние «Патрики» — лучшее место в районе для неспешного променада. А зимой здесь заливают каток — эта традиция берет свое начало еще в 1900 году. Прогуливаясь вдоль пруда, найдите табличку «Запрещено разговаривать с незнакомцами» — дань памяти бессмертному произведению Михаила Булгакова, прославившему это место.
История района
Происхождение названия района имеет две основные версии. Первая — по имени речки Пресни, уже давным-давно пересохшей. Она впадала в Москву-реку, а вода в ней была чистая и пресная, отчего речушку так и назвали. Вторая версия также восходит к давней истории. На этих территориях сотни лет назад селились всякие «понаехавшие», и переселенцев в то время называли «приездней». И вот это-то слово и дало название району, со временем изменив свое звучание и потеряв изначальный смысл.
Современный Пресненский район можно назвать колыбелью московской промышленности. Начиная с конца XVII века, в этой местности селился мастеровой люд, а спустя сто лет начали появляться первые заводы. Технологический бум XIX века напрямую повлиял на внешний облик района, ведь за два с небольшим столетия именно здесь были построены важнейшие для столицы инновационные промышленные производства. Это и по сей день функционирующая Трехгорная мануфактура, и машиностроительный завод, а также лакокрасочная фабрика, котельный завод, сахаро-рафинадный завод и другие предприятия.
Пресненский район в цифрах
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Недвижимость
Новостройки Пресненского района — это уверенный бизнес- и премиум-класс. Близость к центру Москвы определяет высокую стоимость земли, поэтому строить дешевое жилье нерентабельно. Цены соответствующие — бюджетных (даже по меркам столицы) квартир здесь не найти.
— Доля Пресненского района в реализации квартир премиум-класса на первичном рынке Москвы находится на первом месте и составляет 36%, — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — При этом половина предложения квартир и треть предложения апартаментов всего премиального сегмента Москвы представлено в Пресненском районе.
— Так как в данном районе в основном строят объекты бизнес-класса и выше, то и цены здесь соответствующие, — комментирует Давид Мамаиашвили, специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty. — Например, однокомнатные квартиры начинаются от 11 млн рублей, двухкомнатные — от 14 млн рублей, трехкомнатные — от 16,5 млн рублей. Причем, подобные расценки встречаются в строящихся объектах, то есть квартиры за такие цены нужно будет еще подождать.
Вторичное жилье
Рынок вторичного жилья в районе менее оживленный, но зато более разнообразный. Ценовой диапазон у «вторички» в Пресненском значительно шире, чем у «первички», но и качество жилья не всегда будет на высоте. К тому же, часть домов попала под программу реновации — этот фактор тоже следует учитывать, планируя покупку квартиры.
— Наибольшее количество сделок наблюдается на рынке первичного жилья, — подтверждает Максим Гончаров, старший руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG. — На вторичном рынке преимущественно предлагаются к продаже квартиры, которые попали в программу реновации.
— Спрос на вторичное жилье упал, как в Пресненском районе, так и по Москве в целом, — говорит Давид Мамаиашвили. — Падение связано с мерами господдержки, которые оказываются желающим приобрести жилье на первичном рынке, но не распространяются на тех, кто заинтересован во «вторичке». Проще говоря, покупать квартиру в новостройке на данный момент более выгодно, чем вторичное жилье.
Цены
О средних ценах за квадратный метр жилья в Пресненском районе рассказывает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate.
— В этом районе очень большой разброс цен на жилье, поэтому будет верным выделить ценовой диапазон — от 270 тыс. до 1,5 млн рублей за 1 кв. м, в том числе потому, что в район входят Патриаршие пруды, где очень дорогая недвижимость. Это связано с тем, что в Пресненском районе есть старые постройки, которые имеют ценность только благодаря своему расположению в ЦАО, но не отвечающее никаким требованиям премиум-класса.
Инвестиции
Жилье в ЦАО — отличная возможность для вложения свободных средств.
— Жилая недвижимость в Пресненском районе обладает высоким инвестиционным потенциалом, поскольку стоимость квартир в строящихся жилых комплексах ежегодно растет на 5-10%, — подтверждает Максим Гончаров.
Аренда
Купив недвижимость в Пресненском районе, вы довольно быстро сможете найти арендатора. И вот почему:
— В ЦАО много офисных площадей, поэтому большим спросом Пресненский район пользуется у одиноких молодых людей или молодых семей, для которых крайне важно не тратить время на дорогу и быть в центре событий, — комментирует Мирзомансур Мирзомансуров, руководитель отдела по работе с новостройками агентства недвижимости Avaho. — По этой же причине в недвижимость активно инвестируют под дальнейшую сдачу. Спрос на аренду здесь стабильно высокий, и объекты с качественным ремонтом редко подолгу пустуют, даже несмотря на высокую арендную ставку.
Портрет покупателя
Кто же покупает жилье в этом районе? Рассказывает Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия»:
— За счет относительно высоких цен на жилье район считается очень приличным и даже престижным, поэтому жить там предпочитают в основном две категории граждан: либо амбициозные и при деньгах, покупающие там квартиры, чтобы почувствовать себя настоящими москвичами, «центровыми»; либо старожилы, для которых Пресня — малая родина. Старожилы, как правило, живут там на протяжении нескольких поколений, получая квартиры по наследству. Это создает очень благоприятный социально-психологический микроклимат. Публика здесь не маргинальная, с уровнем дохода и образования выше среднего по городу. Это накладывает определенный отпечаток на «пресненцев».
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Пресненский район город Москва
Пресненский район входит в состав Центрального административного округа города Москвы.
Площадь района 890 га. Численность населения — около 116 тыс. чел.
На территории района Пресненский города Москвы находятся 6 станций метро: , , , , и Улица 1905 года.
В состав района входят 143 улицы.
Пресненский район — один из наиболее индустриально развитых районов Москвы.
Основные магистрали – улицы Красная Пресня, 1905 года, Звенигородское шоссе, Краснопресненская набережная, Мантулинская, Большая и Малая Никитские, Малая Бронная. По территории района проходит Садовое кольцо (улицы Большая Садовая, Садовая-Кудринская) и Третье транспортное кольцо. Южную границу района на протяжении 5 километров омывает Москва-река.
В Пресненском районе находится первый появившийся в Москве бульвар – Тверской. Это самый старый и самый протяженный бульвар на Бульварном кольце. По обе стороны он застроен дворянскими особняками и доходными домами XVIII- XIX веков.
На Пресне расположены объекты федерального и общегородского значения: Дом Правительства Российской Федерации, Центр международной торговли, выставочный комплекс «Экспоцентр», ИТАР-ТАСС, Дом кино, Дом литераторов, Дом архитектора, Киноцентр, Московский зоопарк, реконструируемый в настоящее время Московский планетарий. Здесь же ведется строительство крупнейшего в Европе Московского международного делового центра «Москва-Сити».
В районе почти 900 жилых домов. В основном жилищный фонд построен в 1900-1962 годах. До 15 процентов жилых строений в нем относятся к категории ветхого жилья, построенного до 1900 года.
Особенностями Пресненского района являются высокая концентрация учреждений науки, культуры и образования, а так же наличие множества историко-архитектурных памятников.
Один из крупнейших зеленых массивов в районе – парк культуры и отдыха «Красная Пресня», сохранившийся на месте старинной усадьбы «Студенец». От парка и до Звенигородского шоссе протянулась зона отдыха на Красногвардейских прудах. Не менее популярен в районе Детский парк «Пресненский» – тихое, уютное место отдыха, расположенное рядом с Домом Правительства Российской Федерации. В Детском парке работает много спортивных секций для детей.
Еще одно из самых известных и романтических мест отдыха на Пресне – сквер у Патриарших прудов.
Одной из важных отличительных характеристик Пресненского района является наличие на его территории большого числа промышленных предприятий, научных учреждений, и административно-управленческих организаций. Еще одна особенность Пресни – высокая концентрация большого количества учреждений культуры, памятников архитектуры, а также историко-архитектурных памятников.
Граница района
Граница Пресненского района проходит: по оси русла реки Москвы, далее по оси Причального проезда, далее, пересекая Малое кольцо Московской железной дороги (МЖД), по осям: 3-й и 2-й Магистральной улицы, северо-западной и северной границам полосы отвода Смоленского направления МЖД и северным границам полосы отвода Алексеевской соединительной железнодорожной ветки МЖД, далее, пересекая Алексеевскую железнодорожной ветку и Смоленское направление МЖД, по северо-восточным границам владений №№ 9—11 по улице Грузинский вал, осям: улицы Грузинский вал, 2-й Брестской улицы, далее, пересекая Большую Садовую улицу, по северо-восточным границам территории сада «Аквариум» и юго-западным границам владения № 1 по Благовещенскому переулку, осям: Благовещенского, Трёхпрудного, Большого Палашёвского и Сытинского переулков, далее, пересекая Тверской бульвар, по оси юго-восточного проезда Тверского бульвара, северо-восточной границе владения № 24 по Тверскому бульвару, осям: Большого Гнездниковского и Леонтьевского переулков, северо-восточным границам владения № 18 по Леонтьевскому переулку и владения № 17 по Вознесенскому переулку, оси Вознесенского переулка, северо-восточным границам владений №№ 20 (к. 2 и 3) по Вознесенскому переулку и владения № 17 по Брюсову переулку, далее, пересекая Брюсов переулок, по юго-западным границам владений №№ 8/10 (к. 1 и 2) по Брюсову переулку и владений №№ 13/15 и 15 по Газетному переулку, далее по осям: Газетного переулка, Большой Никитской улицы, Большого Кисловского переулка, Нижнего Кисловского переулка, Калашного переулка, северным границам владения № 1 по Калашному переулку и владения № 6 по Никитскому бульвару, далее, пересекая Никитский бульвар, по южным границам владения № 7б по Никитскому бульвару и владения № 8 по Мерзляковскому переулку, далее, пересекая Мерзляковский переулок, по осям: Хлебного переулка, Скатертного переулка, Поварской улицы, Новинского бульвара, Большого Девятинского переулка и Конюшковской улицы до реки Москвы.
Пресненский район в Москве
Когда-то этот район был центром московской промышленности. Сегодня он сияет сверкающими фасадами башен «Москва-Сити», благоухает цветущими деревьями в многочисленных парках, радует жильцов отличной транспортной доступностью.
Пресненский район в Москве — статусный и престижный, а потому жилье здесь стоит на порядок выше, чем в среднем по городу.
Инфраструктура
Отличным транспортным характеристикам Пресненский район обязан расположению — исторический центр Москвы может похвастаться развитой сетью общественного транспорта, в отличие от соседей с периферии. В Пресненском десять станций метро, расположенных на пяти разных ветках, а также две станции МЦК и еще две — МЦД. Отсюда без проблем можно уехать как в другой район города, так и в отдаленное Подмосковье.
Наземный транспорт не отстает — территорию Пресненского пронизывает почти два десятка удобных автобусных маршрутов, курсирующих по выделенным полосам. Поэтому для обитателей района жизнь здесь вполне комфортна.
Ожидаемо тяжелее приходится обладателям личного транспорта. Хотя в плане дорожного покрытия все вполне прилично, нельзя сказать такого же о загруженности дорог и количестве парковок. Утренние и вечерние часы по традиции погружают автомобилистов в долгое летаргическое стояние в пробках, а дворы стареньких многоэтажек превращаются в одну большую неконтролируемую парковку. Впрочем, последняя проблема не встает перед жителями новостроек — высокие цены на недвижимость слегка оправдываются наличием подземных парковок во всех новых домах.
Медицина
Разветвленная сеть медицинских центров, клиник и больниц представлена как государственными учреждениями, так и коммерческими. Работают взрослые и детские поликлиники, а также специфические учреждения с узкой направленностью. Всего в районе открыто порядка 15 медицинских организаций.
Парки
Пресненский район — один из самых зеленых в ЦАО, количеством парков он, пожалуй, уступает лишь Хамовникам. Самые заметные парковые зоны:
Образование
Социальная инфраструктура Пресненского района развита отлично, особенно это хорошо заметно на примере образовательных организаций. Здесь работают порядка пятнадцати государственных детских садов и примерно столько же школ и гимназий. И это если не считать частные образовательные учреждения, а также учреждения дополнительного образования — музыкальные и спортивные школы, клубы по интересам, детские культурные центры и т.д.
Профессиональное и высшее образование представлено колледжами, техникумами и вузами, среди которых Московский колледж бизнес-технологий, Колледж духового искусства, а также корпуса МГУ, МГПУ и «Сеченовки».
Культура
Расположение в центральной части Москвы неизбежно делает район «культурным» — количество театров, музеев, культурных центров и прочих подобных учреждений здесь зашкаливает. Среди них такие знаковые объекты как Московский музей современного искусства, музей Востока, музей Бахрушина, театр на Малой Бронной и другие.
Спорт
Спортивных возможностей у жителей района предостаточно: хочешь — отправляйся в один из многочисленных фитнес-клубов; хочешь — делай зарядку на площадке для воркаута во дворе, хочешь — иди на пробежку в один из парков. Последние, кстати, тоже зачастую оборудованы уличными тренажерами, поэтому прогулку можно совместить с физическими нагрузками. В районе также есть стадион и два футбольных манежа.
Бизнес и торговля
Район считается одним из самых престижных в столице, поэтому офис в Пресненском — символ высокого статуса для любой компании. Бизнес-центров здесь не меньше (а может, и больше), чем музеев. Особняком стоит, безусловно, «Москва-Сити» — главная бизнес-доминанта не только района, но и всей столицы в целом. Работать здесь так же престижно, как и в офисе с видом на Кремль. «Сити» — словно город в городе, в нем можно и жить, и работать, и ходить в магазин, и веселиться в ночном клубе — и все это не выходя за пределы одной высотки. Помимо «Сити» стоит отметить Центр международной торговли, который стоит на берегу Москвы-реки, — комплекс зданий с богатой историей и интересной судьбой.
Крупных торговых площадей в районе немного, самая заметная среди них — торговый центр «Афимолл», базирующийся на территории все того же «Москва-Сити». В остальном, покупки жители совершают на рынках, магазинах, в супермаркетах — последних здесь в изобилии.
Станция «Краснопресненская»
Станция была открыта для пассажиров 14 марта 1954 года в составе Кольцевой линии метро. За время существования название не менялось.
Имеется наземный вестибюль (архитекторы Каро Алабян и Т. А. Ильина в соавторстве с В. И. Алёшиной и Т. Д. Зебриковой) в форме ротонды, выходящий на улицы Красная Пресня и Конюшковская, вблизи Московского зоопарка и высотки на Кудринской площади. У входа в вестибюль — скульптура «Дружинник» работы Алексея Зеленского (1955).
«Краснопресненская» — пилонная станция глубокого заложения (глубина — 35,5 м) с тремя сводами. Авторы проекта — В. С. Егерев, М. П. Константинов, Ф. А. Новиков и И. А. Покровский. Диаметр центрального зала — 9,5 м.
Пилоны облицованы светлым мрамором и тёмно-красным гранитом. Путевые стены отделаны светлым мрамором; пол выложен гранитом красного, серого и чёрного цветов. Тема художественного оформления — революционное движение 1905 и 1917 годов в России. На своде центрального зала — 14 барельефов (авторы — Н. А. Щербаков, Ю. П. Поммер, В. А. Фёдоров, Ю. Г. Ушков, Г. Н. Колесников), шесть из которых посвящены революционным событиям 1917 года, восемь — революции 1905 года. В боковых залах над пилонами размещены барельефы с датами революционных событий — «1905—1917».
Вблизи станции расположена соединительная ветвь, идущая к электродепо «Красная Пресня».
Станция «» расположена в Пресненском районе на территории Центрального административного округа города Москвы.
Выход в город на улицы: Конюшковская ул. и Ул. Красная Пресня.
Переход на станцию Таганско-Краснопресненской линии.
Отзывы жителей
Наталья, 34 года, маркетолог-фрилансер:
— Я тут родилась и живу почти всю жизнь. Проживаю в Зоологическом переулке, прямо за зоопарком. Однако в последний год много времени стараюсь проводить за городом. Удобен общественный транспорта района — можно добраться практически в любую точку Москвы быстро и зачастую без пересадок, но проблема с личным автотранспортом — мало парковочных мест и пробки из-за плохо организованного движения. Много магазинов, однако нет книжного. С развлечениями все хорошо, но не хватает кинотеатра.
Среди плюсов, конечно же, расположение — пешком можно дойти до самого центра и быстро добраться почти до любой точки Москвы. В районе хорошая инфраструктура и есть много тихих улочек. Минусы — не самая лучшая экология, проблемы с пробками и парковками, особенно из-за Зоопарка рядом. Высокая стоимость жизни в центре.
Арина, 26 лет:
— Я живу рядом с высоткой на Баррикадной. Район невероятно удобен во всем, инфраструктура прекрасная, жизнь здесь — один сплошной плюс. Но есть небольшая ложка дегтя. Бомжи. Они обычно прячутся за зданием вестибюля метро Краснопресненская, а зимой несколько раз ломали дверь в наш подъезд, чтобы погреться. Лежали на лестничных клетках. Приходилось вызывать полицию. Потом дверь подъезда заменили на более совершенную и проблема решилась. Район очень удобен, до всего близко. Рядом есть набережная, парк, Патриаршие, хорошие магазины. До всего можно дойти пешком.
Игорь, 38 лет, стратег инвестиционной компании:
— Это очень удобный район с точки зрения транспортной, коммунальной, жилищной и бизнес- инфраструктур: все организации, необходимые современному управленцу для оперативного решения задач, и своих, и бизнес, находятся прямо под боком. Плюсы района: широкий спектр организаций и услуг, транспортная доступность. Развлекательная и оздоровительная инфраструктура для семьи (зоопарк, парк, фитнес-центры, боулинг-центры и т.д. Все — здесь). Минусы: городской шум и загазованность, пробки.
Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем.
Отзывы риэлторов
Давид Мамаиашвили, специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty:
— Покупателей, делающих выбор в пользу Пресненского района, привлекает удобная транспортная доступность, близость к деловому центру города и развитая инфраструктура. К отталкивающим факторам можно отнести то, что ранее данный район был большой промзоной. Сейчас большинство предприятий уже не функционирует, и как раз на этих землях и строят новые объекты. Но тем, для кого принципиальным является хорошая экологическая обстановка, это оказывается веской причиной, чтобы не покупать там жилье. Второй фактор — это довольно высокая цена за квадратные метры. С учетом экономической ситуации в стране и упавшей платежеспособностью населения, количество людей, которые могут позволить себе квартиру в таком ценовом диапазоне становится все меньше и меньше.
— «Пресня» является старым районом Москвы с богатой историей. Помимо удачного расположения в самом центре города, Пресненский район выгодно отличает обилие культурных объектов, памятников, скверов, неподалеку находится Московский зоопарк. К тому же тут хорошо развита инфраструктура: дороги, парковки, остановки городского транспорта, социальные и медучреждения находятся в шаговой доступности. Район очень зеленый и приятный для проживания. К сожалению, про цены за квадратный метр нельзя сказать то же самое.
Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:
— Безусловно, покупателей привлекает инфраструктура и близость к историческому и деловому центру Москвы. При этом в районе есть прогулочные зоны и парки. Здесь появляются полностью автономные жилые кварталы премиум-класса, что достаточно ново для нашего рынка. При этом если говорить о более бюджетных локациях в данном районе, то стоит учитывать расположение — как правило, недалеко от подобного жилья находятся старые промзоны, что нравится далеко не всем.
