Порядок продажи квартиры самостоятельно через мфц

Для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо знать, какие услуги предоставляет данный центр и какие документы нужно предоставить. Если вы решите обратиться в Многофункциональный центр, то вам придется подготовиться к нескольким этапам, которые составляют процесс купли-продажи.

Во-первых, вы должны будете заключить договор купли-продажи квартиры. Оплата может быть произведена полностью или частично в зависимости от стоимости жилья. Стоимость квартиры может быть выше или ниже рыночной, но все зависит от владельца и его желания продать.

Во-вторых, принятие купли-продажи квартиры проходит через кадастровую палату. Вам придется заплатить госпошлину за внесение изменений в кадастровый учет. При этом в МФЦ могут предложить скидки, в зависимости от того, какая сумма платежа будет предоставлена.

Наконец, вам нужно будет обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус проверит все документы и подготовит договор, который будет юридически обязательным для обеих сторон. Покупатели и продавцы должны обратить особое внимание на подготовку всех необходимых документов и сумму, которую они должны с собой принести.

Поэтому, если вы решили купить или продать квартиру в МФЦ, вам придется ознакомиться со всем понадобившимся документами и подготовиться к каждому этапу процесса. Заплатить за услуги МФЦ зависит от стоимости квартиры и от ваших предпочтений. Официальная стоимость может быть установлена, но она также может быть менее, чем рыночная.

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ

Купля-продажа недвижимости включает в себя ряд этапов, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки. В первую очередь, продавец должен определиться с ценой квартиры и подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи.

Один из этапов подготовки – это определение стоимости квартиры. Продавцу стоит учесть не только рыночную стоимость жилья, но и возможные скидки, которые можно получить при оформлении сделки через МФЦ. Стоимость услуг нотариуса и кадастровой палаты может быть ниже, поэтому продавцам выгодно воспользоваться этими возможностями.

Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю ряд документов. К ним относятся паспортные данные продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.

Подготовка к купли-продаже квартиры включает также оплату необходимых сумм. Продавцу необходимо будет заплатить за услуги нотариуса и кадастровой палаты, а покупателю придется принести сумму, соответствующую стоимости квартиры.

Важным этапом в оформлении сделки является визит в МФЦ или нотариусу. В зависимости от выбранного варианта, покупатели должны будут предоставить все необходимые документы и сумму для оплаты. Также возможно обращение к нотариусу для заверения договора и проведения сделки официально.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ может быть более удобным и экономически выгодным вариантом, чем обращение к нотариусу. Для этого необходимо подготовить необходимые документы и следовать определенной инструкции.

Первым этапом является подготовка договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки: стоимость недвижимости, сроки платежа, порядок передачи права собственности. Также важно указать данные продавца и покупателя, а также кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи в МФЦ продавцы квартиры должны обратиться в МФЦ и принести все необходимые документы. В некоторых случаях покупатель также может обратиться в МФЦ для оформления договора. Однако, подготовка документов и подача заявления на регистрацию права собственности обычно лежат на стороне продавца.

В МФЦ подготовка документов и оформление договора купли-продажи производятся в соответствии с установленными правилами и процедурами. М ФЦ предоставляет услуги по кадастровым работам, что значительно снижает стоимость сделки по сравнению с обращением к нотариусу. Кроме того, в МФЦ можно получить скидки на услуги, что снижает общую стоимость.

Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

При купле-продаже квартиры в МФЦ покупатели и продавцы обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки и установлена законодательством. Кто должен оплатить нотариуса и можно ли снизить сумму сделки, чтобы заплатить меньше нотариусу?

Согласно инструкции МФЦ, при оформлении договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо принести следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или выписку из единого государственного реестра недвижимости, документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя, документ, подтверждающий полномочия представителя (если есть).

Сумма, которую нужно заплатить нотариусу, зависит от стоимости квартиры и установлена федеральным законодательством. Согласно МФЦ, при оформлении договора купли-продажи квартиры стоимость услуг нотариуса составляет 1% от суммы сделки.

Если покупатели или продавцы хотят снизить сумму сделки, чтобы заплатить меньше нотариусу, они могут обратиться к нотариусу для подготовки дополнительных документов, которые могут снизить стоимость сделки. Но при этом следует учитывать, что скидки на услуги нотариуса не предусмотрены законодательством, поэтому нотариус может отказать в снижении стоимости своих услуг.

Скидки по оплате

При покупке или продаже квартиры в МФЦ возможно получить скидку по оплате, в зависимости от нескольких факторов. Стоимость квартиры, нотариальные услуги и кадастровая стоимость – все это может повлиять на сумму, которую нужно будет заплатить.

Если стоимость квартиры будет ниже кадастровой, то покупатель может снизить сумму, которую он должен будет заплатить. Для получения скидки по оплате, покупатели могут обратиться за консультацией в МФЦ и оформить договор купли-продажи недвижимости через него. При этом, покупателю следует уточнить, какие документы нужно принести в МФЦ.

В МФЦ предоставляется пошаговая инструкция о том, как купить или продать квартиру, с указанием необходимых этапов и документов для оформления сделки. Если покупатель решит воспользоваться услугами нотариуса, то будет потрачено больше денег, в отличие от оформления документов в МФЦ.

Поэтому, чтобы снизить стоимость покупки или продажи квартиры, рекомендуется обратиться в МФЦ и узнать, какие скидки по оплате можно получить. М ФЦ будет снимать с покупателя меньшую сумму за услуги, по сравнению с нотариусом.

Стоимость услуг нотариуса зависит от причины обращения к нему

Ставка за услуги нотариуса варьируется в зависимости от того, для чего вы обратились к нему. Нотариусы предоставляют широкий спектр услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости, и каждая из них имеет свою стоимость.

Если вы покупаете квартиру, то необходимо оплатить услуги нотариуса для оформления договора купли-продажи. Сумма будет зависеть от стоимости квартиры и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также стоимость может снизиться, если у вас есть право на социальные скидки.

Если вы продаете квартиру, то обращение к нотариусу также необходимо для оформления договора купли-продажи. В этом случае стоимость зависит от цены продажи квартиры и может быть ниже, чем в случае покупки.

Чтобы снизить стоимость услуг нотариуса, вы можете самостоятельно подготовить необходимые документы и предоставить их нотариусу. Также вы можете найти информацию о том, как платить меньше за услуги нотариуса при заключении купли-продажи недвижимости на официальных сайтах МФЦ и кадастровых палат. Там можно найти пошаговую инструкцию и подробную информацию об оплате необходимых услуг при оформлении договора купли-продажи в МФЦ.

Для каждой сделки необходимо подготовить свой пакет документов, который вы должны будете принести с собой к нотариусу или в МФЦ. Каждый этап оформления сделки включает в себя отдельные документы и платежи, поэтому сумма услуг нотариуса зависит от конкретных этапов, которые вы должны будете пройти.

Можно ли принести нотариусу свой договор

В процессе купли-продажи недвижимости важно помнить о определенных этапах и услугах, которые должны быть выполнены и оплачены. Одним из них является оформление договора купли-продажи у нотариуса.

Что же делать, если на пути к этому этапу возникают вопросы и сомнения? Можно ли принести нотариусу свой договор, чтобы снизить стоимость услуги? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.

Во-первых, необходимо учитывать, что нотариус осуществляет свою деятельность на основании закона, и поэтому он подлежит определенным правилам в оформлении договоров. К тому же, нотариус обязан проверить достоверность информации в договоре и удостоверить подписи сторон.

Во-вторых, стоимость услуги нотариуса зависит в том числе и от суммы сделки. Если договор купли-продажи подготовлен самостоятельно и сумма сделки ниже, чем обычная стоимость услуги, то нотариус может предоставить скидку.

Однако, важно понимать, что нотариус не может снизить стоимость услуг до нуля или ниже минимальных тарифных ставок, установленных законодательством.

Поэтому, если вы обратились в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры и желаете снизить стоимость услуг нотариуса, возможно, подготовка договора самостоятельно и покупка кадастровой выписки помогут вам сократить сумму, которую вам необходимо будет заплатить нотариусу.

Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

При купли-продаже недвижимости важно учесть, что стоимость объекта зависит от его кадастровой стоимости – оценки, проведенной соответствующими органами. Если сумма сделки окажется ниже кадастровой стоимости, это может повлиять на процесс оформления договора и включения информации о сделке в реестр.

В МФЦ обратились многие продавцы и покупатели с вопросом, что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше суммы, которую они готовы заплатить. Для таких случаев существует инструкция, которую следует соблюдать. Во-первых, покупатели могут попробовать попросить продавца снизить стоимость недвижимости, чтобы она соответствовала их возможностям. Однако продавец не всегда согласен на такие скидки.

Если сумма купли-продажи квартиры ниже кадастровой стоимости, то покупателю придется доплатить разницу нотариусу. Такая оплата производится отдельным договором. В этом случае важно иметь при себе все необходимые документы для подтверждения и оформления такой дополнительной суммы.

Оформление договора и оплата разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью могут быть произведены в МФЦ. Для этого покупателю необходимо принести копию договора купли-продажи и дополнительную сумму, которую он должен заплатить. Нотариусу также следует предоставить все необходимые документы для перевода средств и оформления договора.

Почему так важно подготовка к этапам купли-продажи недвижимости? Во-первых, покупатели должны заранее узнать о кадастровой стоимости квартиры, чтобы определить свой бюджет. Если сумма сделки окажется ниже этой стоимости, то придется заплатить дополнительную сумму.

Поэтому перед покупкой или продажей недвижимости следует обратиться в МФЦ и получить подробные инструкции о том, как оформить договор и что такое кадастровая стоимость. Необходимые услуги и информация могут быть предоставлены в МФЦ, а также предоставлены пошаговая инструкция для продавцов и покупателей.

Кто должен платить — покупатели или продавцы

Оплата услуг МФЦ: кто должен заплатить — покупатели или продавцы? Этот вопрос волнует многих, кто обратился в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры. Стоимость услуг МФЦ зависит от ряда факторов, и поэтому ответ на этот вопрос может быть разным.

На первых этапах пошаговой инструкции по оформлению купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо принести необходимые документы, определиться с кадастровой стоимостью квартиры, а затем подготовить договор купли-продажи.

Сумма купли-продажи квартиры, а также стоимость услуг МФЦ и нотариуса, которые будут затрачены на оформление сделки, зависит от ряда факторов. Кто должен заплатить за услуги МФЦ и нотариуса — покупатели или продавцы? Можно сказать, что это зависит от договора и дальнейшей договоренности между сторонами.

Иногда продавцы могут предложить купить квартиру по цене, меньше кадастровой стоимости, чтобы снизить общую сумму сделки. В таком случае покупатели могут обратиться в МФЦ для оформления купли-продажи с указанием более низкой стоимости. Однако, в этом случае они должны быть готовы заплатить больше за услуги МФЦ или нотариусу.

Оплата услуг МФЦ при оформлении купли-продажи недвижимости может зависеть от ряда факторов, включая стоимость услуг оценщика, уровень скидок и акций, которые предоставляются МФЦ. Для уточнения деталей и расчета стоимости услуг лучше обратиться непосредственно в МФЦ или к нотариусу.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – важная сделка, для которой требуется участие нотариуса. Чтобы снизить стоимость услуг нотариуса, необходимо обратиться в МФЦ. Но почему именно в МФЦ? Это связано с тем, что МФЦ предлагает скидки по услугам нотариуса, чтобы сделка в итоге обошлась покупателю и продавцу недвижимости дешевле.

Первым этапом подготовки к купли-продаже квартиры в МФЦ является составление договора. Обратите внимание, что стоимость услуг нотариуса зависит от суммы кадастровой стоимости квартиры. Чтобы снизить стоимость услуг, можно принести дополнительные документы, подтверждающие меньшую стоимость квартиры.

Когда договор купли-продажи готов, его необходимо будет оформить в МФЦ. Кто должен заплатить за оформление договора? Сумму за оформление договора могут платить как покупатель, так и продавец. Но если продавцы квартиры решат снизить стоимость квартиры, то продавец должен будет заплатить за оформление договора.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ зависит от необходимых документов. Чтобы заплатить за оформление договора, необходимо принести все необходимые документы в МФЦ. Сумма за оформление договора будет вычислена на основе предоставленных документов и кадастровой стоимости квартиры.

В итоге, купля-продажа квартиры в МФЦ – это удобная и выгодная процедура, позволяющая сделку оформить быстро и сэкономить на услугах нотариуса. Важно правильно подготовиться к сделке, принести все необходимые документы и заплатить за оформление договора.

Ведущий юрист по жилищному праву  •  Стаж 15 лет

В последние годы государство предпринимает массу мер, чтобы сделки купли-продажи квартиры стали более прозрачными, оперативными и легкими. Помимо того, что сокращены сроки регистрации в Росреестре, гражданам России доступен упрощенный порядок заключения сделки. В частности, все популярнее становится купля-продажа квартиры через МФЦ в
2023
году. Что необходимо для проведения сделки через многофункциональные центры — разбираемся вместе.

Подготовка к сделке

Перед тем как продать квартиру через МФЦ или купить ее, необходимо подготовиться к сделке. Поэтому перед посещением центра следует:

Важно! Не стоит игнорировать эти подготовительные шаги, так как от этого зависит сама законность сделки купли-продажи. Проверка документов позволит минимизировать юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель после регистрации права собственности.

Покупка квартиры через МФЦ

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ — сложная процедура, которая требует от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.

Обратите внимание! Купить квартиру через МФЦ можно самостоятельно, но на этапе сбора и оформления документов могут возникнуть множественные проблемы. Избежать этого можно, если проконсультироваться с юристами Европейской юридической службы. Наши эксперты в режиме удаленной консультации проанализируют объект недвижимости на возможные риски и помогут составить грамотный договор купли-продажи.

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Чтобы соблюсти порядок оформления сделки по купле-продаже квартиры, необходимо в МФЦ предоставить полный пакет документов. В этот перечень входит:

Это базовый перечень документов, без которых оформить продажу квартиры не получится. В некоторых ситуациях требуется предоставить дополнительный набор документов — уточнить перечень можно у представителей МФЦ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В некоторых случаях регистрация сделки требует заключения между участниками предварительного соглашения о покупке жилплощади. Например, заключение предварительного договора является обязательным условием для оформления ипотечной сделки, заключения договора о продаже или покупке имущества, в которой прописано несовершеннолетнее лицо, а также в случае внесения авансового платежа или задатка. Во всех остальных случаях его заключение полностью добровольно.

Юридическую силу предварительный договор имеет в том случае, если он составлен в письменной форме с учетом ст. 429 ГК РФ. В предварительном договоре обязательно прописывается предмет сделки, а также срок, в который будет совершена процедура продажи недвижимого имущества.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры

Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не будет заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была корректной, оформление договора должно проводиться с учетом актуальных нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать следующие пункты:

В какие сроки проводится перерегистрация

Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает, что на регистрацию права собственности есть 9 дней, отсчет которых ведется от момента обращения гражданина за услугой. Таким образом, срок, в который Росреестр должен свершить регистрацию, не может превышать закрепленный период ФЗ.

Но если говорить в целом о регистрации квартиры, то на ее подготовку и проведение требуется около 30 дней. Например, если в сделке замешаны несовершеннолетние собственники, то сроки сделки будут увеличены, так как органы опеки должны получить доказательства о том, что права и интересы ребенка не будут ущемлены при купле-продаже недвижимого имущества.

Сергей и его родители являются долевыми собственниками квартиры — каждому из них принадлежит по 1/3 жилплощади. С целью расширения жилой площади родители решили продать жилье, для этого они обратились в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу. Опека потребовала, чтобы в новой квартире Сергею выделили долю, которая будет соразмерна доле в продаваемом объекте. Площадь старой квартиры составляла 60 м2, в которой Сергею принадлежит 1/3 часть (20 м2). В соответствии с этим, Сергею в новой квартире, площадь которой составляет (80 м2), должно быть выделено не менее, чем 1/4 доли (20 м2).

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Росреестр может приостановить или полностью отказать в процедуре регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские основания, в качестве которых могут рассматриваться следующие ситуации, представленные в таблице ниже

Если Росреестр приостановит сделку, а покупатель решит от нее отказаться, то государственная пошлина, уплаченная при подаче бумаг в МФЦ, не возвращается. Поэтому лучше устранить все недочеты, которые были выявлены в рамках проверки сделки со стороны Росреестра.

Судебная практика

ООО «М ГРУПП» направило иск в Арбитражный суд Ульяновской области к ООО «Северное сияние» с целью признать договор купли-продажи недвижимости, подписанный 30 октября 2017 года, недействительным. К участию в деле в качестве свидетелей были привлечены два сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В рамках рассмотрения дела была проведена почерковедческая и техническая экспертиза, во время которых изучались доводы истца о том, что доказательства по делу были сфальсифицированы ответчиком. В частности, эксперты установили, что договор купли-продажи по недвижимому имуществу были подписаны не генеральным директором ООО «М ГРУПП», а неустановленным лицом, который не имеет отношения к продавцу. На основании этого договор о купле-продаже между ООО «Северное сияние» и ООО «М ГРУПП» был признан недействительным. Направлено извещение в Росреестр о необходимости отмены данных о регистрации права собственности.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрировать сделку в Росреестре напрямую или обязательно нужно обращаться в МФЦ?

Провести сделку с недвижимостью в России можно 3 способами: через МФЦ, нотариуса или посредством электронной сделки в банке при ипотечном кредитовании. Личное обращение для регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестр недоступно для граждан, за исключением случаев, когда необходима регистрация прав собственности экстратерриториального типа.

Какую государственную пошлину придется заплатить в МФЦ за покупку квартиры?

Актуальный размер государственной пошлины за регистрацию права собственности через МФЦ на жилое помещение — 2000 рублей.

Придется ли платить налог с продажи, если оформлять договор через МФЦ?

Налогообложение сделки не зависит от того, где она будет проведена: в МФЦ, у нотариуса или в банке. Уплата налога зависит от того, сколько лет квартира находится в собственности у владельца. В соответствии с ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, если квартира находится в собственности пять или более лет в общем случае или три года в исключительных ситуациях, то налог не начисляется. Если срок меньше, то продавец обязан заплатить 13% с полученной прибыли.

Заключение

Регистрация сделки в МФЦ подразумевает упрощенный порядок оформления документов и передачи их в Росреестр. Главное преимущество обращения в отделения «Мои документы» — минимизация ошибок в процедуре. Сотрудники МФЦ сверяют документы, благодаря чему риски отказа в регистрации со стороны Росреестра сведены к минимуму.

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Стороны договора  — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Обычно дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор

Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор будет недействительным:

Акт квартиры. Без акта продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора квартиры. Он подтверждает исполнение обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор В нем пишут примерно так: «Продавец передал, а покупатель принял квартиру в день подписания договора, у сторон нет претензий друг к другу».

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Как оформить договор квартиры

Любой договор можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. Мы рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора нет. Сейчас Росреестр и МФЦ применяют электронный документооборот, поэтому ведомству отдельный экземпляр не нужен. Сторонам можно делать столько экземпляров, сколько нужно продавцу и покупателю.

Заполненный образец договора купли-продажи (ДКП) квартиры

Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

В МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Специалисты многофункциональных центров могут приехать к заявителю домой, чтобы принять документы на регистрацию. Эта услуга бесплатная для ветеранов, в том числе с инвалидностью, ВОВ, детей с инвалидностью, людей с инвалидностью с детства первой группы, людей с инвалидностью первой и второй групп, и платная для всех остальных. Стоимость и условия в каждом регионе свои, их можно узнать в конкретном МФЦ.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате ВОВ, людей с инвалидностью первой и второй групп, если они собственники продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя.

У нотариуса. Нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров , которые они удостоверяют. Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.

В интернете. Подать документы на регистрацию можно через портал госуслуг. Еще подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки по договорам квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор должен быть подписан квалифицированной электронной подписью всех участников сделки.

Сколько регистрируется право собственности на квартиру

Если вы подали документы через МФЦ, право собственности будет зарегистрировано через 9 рабочих дней.

Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора Эту работу уже сделал нотариус.

Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию. После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН. Штампы на договоры Росреестр больше не ставит.

Сколько стоит оформление квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение покупатель должен уплатить государственную пошлину — 2000 

Если обязательно нотариальное удостоверение договора за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 

Как расторгнуть договор квартиры

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение об этом. Если деньги за квартиру уже переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.

По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора после государственной регистрации перехода права собственности нужно, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор возможно только в суде.

Как восстановить договор квартиры

Без договора сложнее заключить сделки с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора с датой регистрации права с 1998 по 29.06.2022. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Еще можно получить копию правоустанавливающего документа через госуслуги.

Чтобы получить копию документа, нажмите «Начать»

Далее выберите «Получить копию документа»

В выпадающем списке нажмите на «Иной документ, помещенный в реестровое дело»

Копия документа с электронной подписью Росреестра придет в личный кабинет в течение трех рабочих дней. Стоимость услуги — 240 .

Также запрос на копию договора можно подать в МФЦ. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить 340  за один бумажный документ или 170  за один электронный.

Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор у нотариуса, у  можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.

Как переоформить договор квартиры

Если стороны подписали договор а потом решили внести еще условие, нужно составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его вместе с основным договором.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова представить документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Кто платит за договор квартиры

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

На что обратить внимание в договоре

В договоре квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, надо внести в договор пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других людях, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза: «Имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена такого имущества включена в стоимость квартиры». Лучше всего описать это имущество в договоре или акте

Сколько действителен договор квартиры

Договор квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

В каких случаях договор может быть признан недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридических последствий не повлекла. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

К ничтожным сделкам относятся:

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если иск предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда этот человек узнал о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

К оспоримым сделкам относятся:

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Собрать документы

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто — собственник квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры наличными.

Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится.

По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Исключение — если все собственники продают свои доли по одной сделке, то есть квартира переходит покупателю полностью. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Если между супругами не заключен брачный контракт, безопаснее получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.

Для регистрации сделки Росреестр не запрашивает согласие супруга или брачный контракт. Его может попросить банк покупателя, если тот берет ипотеку.

Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственник — несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Что такое эмансипация несовершеннолетних

Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.

Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки.

Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.