Город
10 сен 2021, 07:44
Выбран подрядчик для строительства домов по реновации в Гольянове
Визуализация «Хайлайт Архитектура» + Petitdidierprioux Architects via Институт Генплана Москвы
В Москве завершился конкурс на реновацию нескольких кварталов в районе Гольяново на северо-востоке столицы. Единственную заявку на участие в тендере подала группа компаний «Наследие». Она же стала победителем конкурса на сумму ₽85,7 млрд. Все работы по сносу пятиэтажек, возведению новых домов, прокладке дорог и созданию инфраструктуры выполнит дочерняя структура «Наследия» — ООО «Наследие-Реновация».
Под снос пойдут старые пятиэтажки в третьем, четвертом и пятом микрорайонах, которые окольцованы Алтайской, Хабаровской, Новосибирской и Уральской улицами, а также Щелковским шоссе. В общей сложности реновация Гольянова затронет 17 зданий, в том числе 15 отслуживших свое хрущевок, чья совокупная жилая площадь составляет 700 тыс. кв. м. Вместе с ними ликвидируют трансформаторные подстанции.
На месте пятиэтажек прошлого века построят 19 новых домов жилой площадью 752 тыс. кв. м. Высота проектируемых зданий варьируется от 8 до 19 этажей (25–55 м) с отдельными доминантами до 28 этажей (85 м). На первых этажах новостроек разместятся помещения общественной функции: магазины, аптеки, отделения банков, парикмахерские.
Вместе с жильем новый подрядчик построит три отдельно стоящих здания: детский сад на 200 мест, культурно-досуговый центр и поликлинику на 320 посещений в смену. В общую сумму работ войдет и прокладка новых дорог совокупной протяженностью 4 км. Дороги и междомовые проезды обеспечат транспортную доступность новых микрорайонов, а инфраструктура Гольянова будет значительно улучшена благодаря работам по благоустройству и грамотному зонированию.
Одновременно с реновацией в Гольяново придет метро. Новая станция станет частью Арбатско-Покровской (синей) ветки, которая продолжится от станции «Щелковская». Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», оценили совокупный эффект от анонса метро и реновации в Гольянове: по мнению агентов по недвижимости, спрос и цены на квартиры в Гольянове вырастут на 10–15%. А после полноценного открытия новой станции стоимость квартир в этом районе может подняться на дополнительные 5%.
Содержание:
Что известно о компании-подрядчике
Группа компаний «Наследие» — крупный региональный застройщик и генеральный подрядчик. В Московском регионе девелопер получил известность после успешной достройки объектов обманутых дольщиков обанкротившейся компании СУ-155.
По информации «РБК-Недвижимости», «Наследие» работает на строительном рынке более 15 лет: компания занимается возведением жилья и социальных объектов, реставрацией и проектированием зданий. Среди муниципальных заказчиков «Наследие» зарекомендовала себя как надежный и проверенный застройщик.
Победа в конкурсе Московского фонда реновации жилой застройки стала не первой для компании «Наследие-Реновация» в столице. На момент написания заметки в портфеле «Наследия» удалось обнаружить еще три проекта реновации: компания уже приступила к строительству нового жилья на месте хрущевок в Перове и на Кастанаевской улице в Западном административном округе. Третий проект — еще не начатая реновация в Донском районе на сумму ₽10,4 млрд.
Помимо реновации, в 2021 году группа компаний «Наследие» запустит свой первый девелоперский проект в Москве совместно с компанией Level Group. Компаньоны займутся строительством жилого комплекса в Ильменском проезде на севере столицы общей площадью 43 тыс. кв. м.
Больше всего от появления новой станции в районе выиграет вторичка. Спрос и цены на нее могут вырасти, но только на дома в пешей доступности от подземки, считают эксперты
В середине мая мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект продления Арбатско-Покровской линии метро в район Гольяново. Конечная станция с одноименным названием расположится в жилой зоне на пересечении Уссурийской и Сахалинской улиц. Сейчас жители района пользуются станцией «Щелковская», которая с трудом справляется с пассажиропотоком района и до которой большинству жителей неудобно добираться.
Разбираемся, как появление новой станции отразится на привлекательности района и как это скажется на ценах на жилье.
Район с самым доступным жильем
Сейчас основная часть жилищного фонда Гольяново представляет собой типовые панельные и блочные дома, построенные с 1960-х по 1990-е годы. По официальным данным, большинство домов района (101) затронет программа реновации. Сейчас новое строительство здесь практически не ведется. По данным агентства недвижимости «Метриум», на первичном рынке жилья Гольяново представлены две новостройки комфорт-класса: «Амурский парк» и «Level Амурская». Но и в них предложение ограничено — продаются около 200 квартир.
Гольяново — одна из самых доступных локаций столицы по стоимости жилья. По данным «Метриума», на 21 мая 2021 года 1 кв. м жилья в новостройках района стоит в среднем 218,4 тыс. руб. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке Гольяново на 7,3% ниже, чем в новостройках массового сегмента Старой Москвы (234 тыс. руб.), отмечает управляющий директор компании Надежда Коркка.
Стоимость квартир держится на уровне ниже рынка и на вторичке Гольяново. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», сейчас средняя цена предложения 1 кв. м квартир от собственников в районе составляет 211,9 тыс. руб. « Этот показатель на 19,6% ниже, чем в целом по вторичному рынку Москвы (263,7 тыс. руб. за 1 кв. м)», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Статус ниже среднего
Невысокую стоимость жилья в Гольяново эксперты связывают с расположением и особенностями самого района. По оценке компании «Бест-Новострой», у 60% домов в районе отсутствует метро в пешей доступности. « Один из главных минусов Гольяново — расположение на малопрестижном восточном направлении. Хорошей транспортной доступностью этот район тоже не отличается из-за отсутствия станций метро (по соседству с локацией есть лишь метро «Щелковская»)», — говорит и Дмитрий Таганов из «Инкома».
Щелковское шоссе загружено, выезжать из района на машине или общественным транспортом тоже неудобно. Еще один фактор, влияющий на статус района и, соответственно, на цены, — соседство с Черкизовским рынком и автовокзалом.
Долгое время, пока «Черкизон» работал, приезжие работники рынка селились рядом, и это сказалось на социальном окружении, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Некоторые остались жить здесь и после закрытия торговой зоны. В результате Гольяново считается не самым благоприятным с точки зрения криминогенной и экологической обстановки районом. Хотя в последние годы ситуация и меняется в положительную сторону, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, восприятие людей пока остается прежним.
Как метро скажется на рынке жилья
«В Гольяново уже давно назрела необходимость открытия станции метро — эта локация отличается высокой плотностью застройки и большим числом жильцов, которым сейчас приходится добираться в другие районы, чтобы воспользоваться подземкой. Если здесь будет платформа метро, то транспортная доступность района и уровень комфортности проживания повысятся», — считает Дмитрий Таганов.
Для остальных горожан с открытием «Гольяново» появляется вторая (после «Бульвара Рокоссовского») станция для удобного подъезда к национальному парку «Лосиный остров».
Однако, уверены столичные риелторы, открытие новой станции метро в Гольяново хоть и улучшит транспортную доступность района, но большого влияния на рынок жилья и появление там новых проектов не окажет. Продление подземки будет удобно только для жителей домов от Курганской до Байкальской улиц с севера на юг и от Уральской до Красноярской с запада на восток, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. « Свободных площадок под строительство в этом квадрате практически нет, а из более чем 100 домов района под снос здесь располагаются не более 35», — добавляет эксперт.
С этим выводом соглашается и Надежда Коркка из «Метриума». « Локация характеризуется сложившейся застройкой, и в ней вряд ли будут строиться новые ЖК, — говорит эксперт. — Сносимые в рамках программы реновации дома и стартовые площадки расположены ближе к Щелковскому шоссе, а реализация инвестиционных проектов будет вестись западнее, на значительном удалении от новой станции метро». Вместе с тем сам район имеет большой потенциал для новой застройки — но не рядом со строящейся станцией «Гольяново».
Потенциал для девелопмента
О большом строительном будущем района говорят сразу два фактора. Первый — половина территории гигантской промзоны Калошино (площадью более 500 га, из которых более 125 га идет под редевелопмент) расположена в Гольяново. Второй — более 100 домов под снос по программе реновации.
«Все это намекает на немалое количество разрешений на строительство, готовящихся к выдаче в районе в ближайшие годы. Однако сейчас, в мае 2021 года, разрешения на строительство здесь выданы только на два проекта, один из которых — реновация, другой — в шаговой доступности от станции метро «Щелковская». Еще два проекта анонсированы и на четыре корпуса утвержден план застройки. Все площадки очень далеко от новой станции», — рассказала Ирина Доброхотова.
Вторичка вырастет в цене
Существенное влияние новое метро в Гольяново окажет на вторичку, но и то только на дома, которые расположены в пешей доступности к подземке. По мнению председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», квартиры в хорошем состоянии в домах в радиусе 200–700 м от будущей станции могут прибавить в цене до 10% только на фоне новостей об открытии станции. « Больше всего повезет жителям домов между Уссурийской и Курганской улицами — у них в пешей доступности будет и метро, и «Лосиный остров», и сквер с прудом. Отсутствие потенциальных строек — еще один плюс для обладателей квартир здесь», — отметила эксперт.
Спрос будет расти в основном на квартиры в домах рядом с новым метро — он может повысится на 15% после появления более конкретной информации о новой станции, прогнозирует Дмитрий Таганов. Цены, по мнению эксперта, могут вырасти на 10–15% на фоне новостей о строительстве и еще на 5–10% после запуска новой станции. « Если продавцы, прощупав рынок, поймут, что слишком сильно подняли ценники относительно реального рыночного уровня, то могут в дальнейшем согласиться на дисконт», — уточнил эксперт.
С этим выводом соглашаются не во всех риелторских компаниях. По мнению Надежды Коркки, значительного изменения цен на жилье в районе не будет. Сильного удорожания ждать не стоит, согласна и главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. « Район остается прежним — это все равно окраина Москвы. В экологическом плане ничего не изменится, в плане безопасности — тоже. На вторичке быстро не изменится качество предложения, поэтому открытие метро если и приведет к подорожанию, то в пределах 5%», — считает эксперт.
Современный парк и фестивальная площадка, благоустроенные дворы и прогулочные зоны, новые социальные объекты и улучшение транспортной доступности – все это результат реализации программы «Мой район» в районе Гольяново. Рассказываем поподробнее о главных достижениях.
Ваш браузер не поддерживает видео html5.
Парки и зоны отдыха
В 2019 году в Гольянове вступила в активную стадию реализации программа «Мой район»: здесь были созданы с нуля и качественно реконструированы несколько рекреационных зон.
Был обновлен сквер на улице Хабаровская (рядом с домом №9): строители проложили новые прогулочные дорожки, постелили газон, установили новые опоры освещения. Сквер украсил современный тренажерный комплекс и большая детская площадка.
Сквер на ул. Байкальская
Сквер на ул. Байкальская, скейт-парк
Осенью 2019 года для жителей районов была открыта прогулочная зона по улице Байкальская: на участке от площади Белы Куна до улицы Хабаровская установили парковые качели с навесами, оборудовали площадки с тренажерами, поставили двухуровневый игровой комплекс с подсветкой и модульную конструкцию для скалолазания. Здесь разбили цветники, высадили более 7 тысяч кустарников, проложили новую дорожно-тропиночную сеть. Для любителей альтернативных видов спорта сделали настоящий подарок – обустроили сразу два памп-трека.
Планы на 2020 год включают обустройство межквартальной доминанты, которая затронет территории корпусов ГБОУ Школа №368 «Лосиный остров» (ул. Уссурийская, д. 8 А, 12. 14А) и территорию ГБОУ Школа №1598 (ул. Уссурийская, д. 9 А), а также создание полноценной комфортной пешеходной зоны от станции МЦК «Локомотив» до улицы Амурская.
Фестивальная площадка
В 2019 программа благоустройства коснулась Гольяновского парка – небольшого зеленого пространства вокруг Гольяновского пруда, где последняя масштабная реконструкция проводилась в 2011 году. Здесь открылась фестивальная площадка. Стиль ее оформления выбрали жители района в ходе голосования на портале «Активный гражданин»:. Общественное пространство стилизовали под архитектуру полуострова Крым: площадь у пруда украсили ажурные башенки, фигурные арки со скульптурами львов, маяк и копия севастопольского памятника затопленным кораблям. Зимой у площадки будет заливаться каток. Круглый год работает большая детская карусель.
Социальные и культурные объекты
Программа «Мой район» затронула благоустройство дворовых территорий: в 2019 году были благоустроены дворы по улицам Уссурийская (дом №3) и Красноярская (дом №17). В первом дворе по просьбам жителей установили игровой комплекс в стиле русских народных сказок: монтировали парные качели на пружине, избушку на деревянных лапах, карусель с изображениями лебедей и фантастических животных и песочный дворик в виде замка. Детскую площадку на улице Красноярская (горки, карусель, качели-«гнезда», песочница в виде пикапа) дополнили спортивной зоной с уличными тренажерами.
Несколько лет в Гольянове ведется методичная работа по модернизации районных библиотек. После ремонта библиоцентры становятся открытыми, современными и привлекательными для горожан: здесь можно получить доступ к электронным ресурсам, посетить лекции, мастер-классы и выставки. Все досуговые мероприятия будут рассчитаны как на детей (и малышей, и подростков), так и на старшее поколение.
Капитальный ремонт ждет районные поликлиники. Жители района Гольяново получат квалифицированную помощь специалистов в комфортных условиях и рядом с домом: в районе проведут капитальный ремонт в зданиях городских поликлиник № 191 и № 122, а также детской стоматологической поликлиники № 38. Также обновят материальную базу этих учреждений.
В районе Гольяново построено новое здание пенсионного фонда РФ (ул. Байкальская, вл. 42) и реконструировано здание ОВД – к существующей постройке присоединено новое 5-этажное строение (ул. Байкальская, вл. 20).
Здание пенсионного фонда. Рендер: webhummer.ru
В 2016 году на улице Уральская (напротив вл. 23) началось и сейчас продолжается строительство храмового комплекса в честь священномученика Ермогена, бывшего Патриарха Московского и всея Руси. Храм, который возводится по индивидуальному проекту, рассчитан на 500 прихожан.
Спортивная инфраструктура
На улице Алтайская, вл. 33/7 планируется возвести объект, который давно ждут жители района – ФОК с бассейном. Раньше это место отводили под строительство «народного» гаража, но планы изменились в пользу физкультурников. Пока любителям плавания приходится ездить в соседние районы, но в скором времени приобщаться к здоровому образу жизни можно будет рядом с домом. Парковка в составе трехэтажного комплекса все-таки появится: она будет расположена под землей. Строительство ФОКа планируется начать в 2021 году.
Транспортная доступность
Масштабный проект, призванный решить транспортные проблемы восточного округа столицы – строительство Северо-Восточной хорды, 29-километровой бессветофорной магистрали. В 2018 году был открыт участок СВХ протяженностью 9,2 км от Щелковского шоссе до Открытого шоссе. В результате транспортные потоки между двумя шоссе перераспределились, а транспортная доступность примыкающих территорий района Гольяново улучшилась.
В 2020 году планируется ввести в строй транспортно-пересадочный узел «Щелковский». На месте старого автовокзала «Центральный» (Щелковское шоссе, вл.75) появится многофункциональный комплекс в составе ТПУ «Щелковский». Здание удобного и современного автовокзала уже возведено, ведутся отделочные работы. Общая площадь комплекса составила более 140 тыс. кв. м. На его территории разместятся автостанция, кафе, магазины, кинотеатр. Автовокзал займет последний этаж: там разместятся пассажирские перроны, а автобусы будут заезжать туда по спиралевидному подъему, как на многоуровневых парковках. Планируется, что пассажирооборот нового автовокзала увеличится в разы – до 15-30 тыс. человек в сутки.
Автовокзал в Гольяново. Рендер: golyanovo.ru
К 2025 году в Гольянове появится метро – станцию «Гольяново» Арбатско-Покровской линии Московского метрополитена построят в северо-восточной части района. Планируется, что метро значительно улучшит транспортную доступность Гольянова, а пользоваться подземкой будет до 70 тысяч жителей района.
Сергей Собянин рассказал о развитии районов Богородское, Гольяново, Метрогородок и Восточного, расположенных на востоке столицы. Этой теме мэр посвятил публикацию на своем персональном сайте.
По его словам, в этих районах в общей сложности проживает около 330 тысяч человек, для повышения качества жизни которых реализуются крупные проекты в разных сферах. В первую очередь речь об улучшении транспортного обслуживания. Собянин напомнил, что в 2016 году открылось движение по Московскому центральному кольцу.
“Пассажиров принимают станции “Белокаменная” – с выходом к Абрамцевской просеке, которая является популярным прогулочным маршрутом “Лосиного острова”, “Бульвар Рокоссовского” – переход на Сокольническую линию, “Локомотив”, откуда также можно пересесть на красную ветку и выйти к новому железнодорожному вокзалу “Восточный”, принимающему поезда дальнего следования”, – напомнил мэр
Он рассказал, что вокзал “Восточный” стал десятым по счету в Москве, а также является частью транспортно-пересадочного узла “Черкизово”. Как отметил Собянин, с учетом масштабного жилищного строительства, развернутого в Гольянове, этот пересадочный узел войдет в число крупнейших в столице.
В рамках благоустройства территории, прилегающей к “Восточному”, возвели новую подъездную дорогу от Амурской улицы, что позволяет запустить маршруты общественного транспорта. Под эстакадой Московского скоростного диаметра организовали парковочное пространство, сделали подходы и подъезды к вокзалу от жилой застройки.
Мэр добавил, что ключевым дорожным проектом стало строительство Северо-Восточной хорды – основного участка Московского скоростного диаметра. По его словам, новая городская трасса создает дополнительную межрайонную транспортную связь. Для жителей Метрогородка МСД стал основной магистралью, теперь отсюда можно в два раза быстрее выехать на Ярославское шоссе.
Также реконструировали Щелковское шоссе. Вылетная магистраль тала шире – здесь увеличили количество полос, построили разгонные полосы и дополнительные эстакады.
Собянин также отметил, что улучшению транспортной ситуации, особенно для жителей района Восточный, способствовало и открытие нового автовокзала “Центральный”. Его прежнее здание уже не отвечало современным требованиям безопасности и комфорта пассажиров, а поток междугородних автобусов создавал дополнительные заторы на Щелковском шоссе и прилегающих улицах.
В Богородском и Метрогородке основным видом наземного городского транспорта является трамвай. В прошлом году там открыли новый маршрут трамвая № 4, связавший станцию метро “Бульвар Рокоссовского” и Курский вокзал.
По словам Собянина, для жителей Богородского это самый быстрый способ доехать до станции метро “Сокольники” Большой кольцевой линии. Он напомнил, что в феврале 2023 года восстановили движение трамваев через Госпитальную площадь в районе Лефортово – теперь здесь проходит маршрут № 46, и жители снова могут без пересадок добираться до станции метро “Авиамоторная”.
Также Собянин сообщил, что организовано восемь новых маршрутов автобусов, которые постепенно заменяются на комфортные и экологически чистые электробусы. Установлено более 110 остановочных павильонов. Кроме того, активно развивается велоинфраструктура – обустроено 37 велопарковок.
Также, по словам мэра, серьезную роль в развитии районов играет благоустройство. Сейчас самым популярным местом для прогулок и отдыха жителей востока Москвы является “Лосиный остров”.
За последние годы город обустроил входные группы в парк в Богородском, Метрогородке и других районах, благоустроил территорию рядом со станцией МЦК “Белокаменная”. По просьбе студентов Российского государственного социального университета от станции “Белокаменная” до РГСУ устроили пешеходную дорожку протяженностью почти 1,2 тысячи метров.
Также по просьбам жителей восстановили прогулочные маршруты в парке Друзей леса, отремонтировали Абрамцевскую просеку и дорожки, ведущие к жилищному комплексу “Лосиный остров”. Детские игровые комплексы из дерева разместили в Яузском лесопарке рядом с Ивантеевской улицей и около ЖК “Лосиный остров” в Погонном проезде.
Также за последние годы воасти благоустроили несколько знаковых объектов. В результате у жителей появились новые возможности для прогулок с детьми, занятий спортом и тихого отдыха.
Собянин рассказал, что в ближайшее десятилетие районы Богородское, Гольяново, Метрогородок и Восточный ожидает масштабное обновление жилищного фонда. Программа реновации охватывает 334 дома, в которых проживает практически каждый пятый житель этих районов.
Полным ходом идет и модернизация амбулаторного звена. Пациентов принимают обновленные филиал № 5 поликлиники № 175 (детское отделение), филиал № 4 поликлиники № 191, филиал № 2 детской поликлиники № 122.
Кроме того, сейчас идет капитальный ремонт филиала № 5 поликлиники № 175, по окончании которого в нем откроется взрослое отделение. Завершается строительство поликлиники на 750 мест на Игральной улице, 8. В новом здании площадью более 11 тысячи “квадратов” будет все необходимое для оказания качественной медицинской помощи.
В обновленных зданиях ТЦСО “Сокольники” филиал “Богородское” на Бойцовой улице и ТЦСО “Восточное Измайлово” филиал “Восточный” на улице 9 Мая открылись центры московского долголетия. В Гольянове такое клубное пространство откроется на Чусовской улице, 6.
В ТРЦ “Щелковский” рядом с метро работает флагманский центр “Мои Документы” ВАО. Здесь могут получить дополнительные и уникальные сервисы, включая регистрацию транспортных средств, оформление водительского удостоверения в день обращения, государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. В ТЦ “Лайм” на втором этаже открылся центр госуслуг “Мои Документы” района Гольяново.
Для самых маленьких жителей открылось четыре новых детских садика. Также строится учебный корпус для школы № 1360. Еще одну новую школу возведут на Тюменской улице.
Ранее Собянин рассказал о продолжении благоустройства Южного речного вокзала. Там привели в порядок часть набережной и пространство перед зданием вокзала, очистили швартовою зону от накопившегося ила и углубили дно.
Он добавил, что в рамках благоустройства территории пройдет озеленение и установка дополнительных лавочек. Также проложат более 4 километров кабельной канализации. Туда специалисты уберут воздушные линии электропередачи. Кроме того, оборудуют более 60 метров дополнительной ливневой канализации.
Собянин заявил о начале благоустройства территории Московского дворца пионеров
Жилой дом по программе реновации начали возводить на улице Байкальской в столичном районе Гольяново. Там появится три корпуса, которые объединят подземным паркингом. Об этом сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы со ссылкой на руководителя ведомства Рафика Загрутдинова.
По его словам, фасады планируется сделать в зелено-песочной гамме и отделать их керамогранитом зеленого цвета и фиброцементными панелями светлого оттенка.
“В настоящее время ведутся работы подготовительного периода. Ввод в эксплуатацию планируется в 2025 году”, – подчеркнул руководитель департамента.
Согласно информации, дом рассчитан на 721 квартиру с улучшенной отделкой по стандартам программы, которая включает в себя 206 однокомнатных квартир, 356 – двухкомнатных и 159 – трехкомнатных.
При этом 11 квартир намерены заселить маломобильными жильцами. В них будет увеличена ширина коридоров и дверных проемов. Также там установят специальную сантехнику.
В вестибюле жилой части дома планируется отвести помещения для хранения колясок и велосипедов, уборочного инвентаря и почтовых ящиков.
Также в каждом корпусе будут присутствовать современные лифты грузоподъемностью в 630 килограммов и 1 000 килограммов. В них установят визуальные и тактильные средства информации.
Вход в дом, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже намерены сделать в один уровень с поверхностью земли. У входной группы установят плитку с шероховатой поверхностью, а корпуса возведут вокруг двора. Территорию оснастят детской и спортивной площадкой.
Ранее специалисты снесли первые пятиэтажки по программе реновации в районе Царицыно на юге Москвы. Объекты убрали с помощью технологии умного сноса, которая стала стандартом для всей программы реновации. Она подразумевает возможное сохранение окружающих деревьев при демонтаже объекта.
Двадцать два района Москвы досрочно завершили первый этап программы реновации
Загрузка...
