Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2022 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»
Утвержден план реконструкции бывшей московской промзоны Хорошево-Мневники. Какие объекты появятся после реализации проекта новой застройки, в материале ОКНА МЕДИА.
На территории Мневниковской поймы в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы начались подготовительные работы к строительству домов для переселенцев по программе реновации. Три жилых корпуса общей площадью порядка 53 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году.
По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, строительно-монтажные работы на площадках начнутся до конца весны. На территории площадью 9 га будут построены три корпуса на 2334 квартиры, завершить их строительство планируется в 2023 году. Кроме того, началось проектирование двух детских садов и школы.
В конце марта в северной части Мневниковской поймы откроются станции «Карамышевская» и «Мневники» Большой кольцевой линии метро. Рядом с н квартал по программе реновации — около 200 тыс. кв. м жилья для участников программы. Кроме того, власти планируют построить здесь спортивные центры и ледовые катки,
В районе Хорошево-Мневники в реновацию включены 154 пятиэтажки, определены 12 стартовых площадок для строительства новых домов.
Дома по реновации в Москве можно будет строить за несколько месяцев — Загрутдинов
Дата публикации 29 марта 2021
Концерн «Крост» завершает реконструкцию 82-го квартала района Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Проект планировки территории квартала предусматривает строительство 610 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м социальной и коммерческой инфраструктуры.
82-й квартал — это часть проекта комплексной реконструкции кварталов в этом районе, которую «Крост» начал в 1999 году. Квартал получил название здесь уже построено 8 домов общей площадью 163 тыс. кв. м, до конца 2021 года будет достроен и введен в эксплуатацию последний корпус одноименного проекта.
Также ведется строительство ЖК на 612 квартир, он будет сдан в эксплуатацию в 2023 году. К 2028 году концерн планирует построить в Хорошево-Мневниках многофункциональный жилой комплекс по проекту Zaha Hadid Architects, площадь жилых помещений в нем составит 184 тыс. кв. м, на коммерческую недвижимость придется 86 тыс. кв. м.
Кроме того, в 2022 году завершится реконструкция 75-го квартала района Хорошево-Мневники, проект получил название На его территории «Крост» построил 17 жилых домов, детские сады и школы, спортивные площадки и ландшафтный парк. Финал проекта — ЖК состоящий из трех высотных башен на 1290 квартир, и апарт-комплекс на 220 юнитов.
Три жилых дома на 801 квартиру построят в Очаково-Матвеевском
Дата публикации 02 октября 2021
Хорошево-Мневники — один из крупнейших районов Москвы, который одним из первых попал под реновацию: здесь планируют снести более 150 домов. При этом городские власти обещают уделить внимание инфраструктуре, открыть целых три станции метро и запустить водный транспорт, а также благоустроить район в современном ключе, что может превратить его в одно из самых привлекательных мест для жизни, учитывая близость Москвы-реки и центра. Впрочем, такие глобальные планы пугают некоторых местных жителей, которые боятся, что их тихий район станет вторым Пекином. Как район будет развиваться в ближайшие годы, читайте в материале РИАМО.
Сакура среди каменных джунглей
Район Хорошево-Мневники занимает 17,8 квадратных километра, в нем проживают 172 тысячи человек — плотность весьма внушительная. Между тем, планы у московских властей по развитию района серьезные.
По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в ближайшие годы в Хорошево-Мневниках планируется снести 156 старых домов. На их месте появятся новостройки, которые будут возводить на 12 стартовых площадках. Сроки реновации в районе займут 12 лет, первый этап рассчитан до 2024 года.
Местным жителям обещают, что без зеленых зон и мест для прогулок они не останутся: по всем территориям реновации планируется проложить прогулочный бульвар.
Кроме того, в Хорошево-Мневниках появится система городских площадей. Центральная получила романтичное название «Площадь сакуры» — ее разрабатывала команда архитекторов из Японии. Еще одна площадь появится на Карамышевской набережной.
Социальная инфраструктура района также будет развиваться. В частности, в Хорошево-Мневниках появится новая больница, детский сад на 150 мест, пристройка к лицею №1560 на 200 учеников и ФОК. Для автомобилистов создадут как подземные паркинги, так и открытые стоянки.
Обновленный кинотеатр и бассейн на крыше
Одним из главных культурных мест в районе должен стать кинотеатр «Патриот», расположенный на улице Саляма Адиля, построенный еще в 1959 году. После реконструкции он станет районным общественным центром с современным кинотеатром, зонами отдыха и торговыми галереями.
Кинокомплекс «Патриот» с шестью залами сможет принять более 600 зрителей. В фойе появятся кафе, фудкорт, магазины и супермаркет. Для посетителей с детьми в обновленном кинотеатре оборудуют комнаты матери и ребенка.
По информации столичного стройкомплекса, возле Шелепихинской набережной, планируется возвести высотный жилой комплекс, который будет смотреть на Москву-реку. В ЖК на Причальном проезде будет 800 квартир, его общая площадь составит почти 138 тысяч квадратных метров. В состав комплекса также войдут спортивный, торговый центр и офисы, а на крыше разместят ресторан и открытый бассейн.
Также в районе появится гостиница на 800 номеров площадью в 18 тысяч квадратных метров. Ее строительство в настоящее время ведется на улице Мневники.
Метро и речные трамвайчики
Сегодня в Хорошево-Мневниках по сути нет метро, кроме станций МЦК «Зорге» и «Хорошево», расположенных на границе с Хорошевским районом.
Все изменится после запуска нового участка Большой кольцевой линии (БКЛ). Она даст району сразу три станции: «Мневники» (до конца 2020 года), «Улица Народного ополчения» (до конца 2020 года) и «Терехово» (примерный срок открытия — 2022 год) Последняя должна появиться на месте бывшей московской деревни Терехово в пойме реки Москвы.
На базе станций «Мневники» и «Терехово» построят два транспортно-пересадочных узла (ТПУ) — в 2021 и 2024 годах соответственно. На ТПУ также планируется разместить коммерческую недвижимость и социальные объекты, а прилегающую к ним территорию – благоустроить.
Кроме того, в перспективе в районе появится принципиально новый для столицы общественный транспорт – речной маршрут длиной 10 километров. В пилотном варианте он пройдет по Москве-реке от Киевского вокзала до Нижних Мневников и соединит сразу четыре района — Хорошево-Мневники, Филевский парк, Пресненский и Дорогомилово.
Планируется, что суда смогут брать на борт по 100 человек, а пропускная способность маршрута будет около 1,5 тысяч пассажиров в час. Время в пути в обе стороны займет 104 минуты, а оплатить проезд пассажиры смогут «Тройкой». Правда, конкретное время запуска речного транспорта пока не называют.
Наконец, в плане транспортного развития района дорожное строительство также предусмотрено. В Мневниковской пойме планируют построить автомобильный и пешеходный мосты, а на пересечении северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и ТТК до конца 2020 года – открыть многоуровневую развязку с двумя пешеходными переходами.
Больше зелени и меньше промзон
Один из важных этапов изменения облика Хорошево-Мневников связан с реорганизацией промзон. Сегодня в районе находится промзона «Силикатные улицы», часть промзоны «Октябрьское поле» и промышленная зона ПЗ 8-7 — их ждут большие перемены.
К примеру, в промзоне «Силикатные улицы» на Причальном проезде появится научный инновационный центр. Шестиэтажное здание будет вмещать выставочные залы, научно-исследовательский центр и другие объекты, включая тренажерный зал для сотрудников.
Реорганизация промзон — часть большой работы по благоустройству Хорошево-Мневников. Каждый из новых проектов, который появляется на территории района, предполагается озеленять и делать визуально привлекательным.
Пример тому — новый ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной. Планируется, что около 46% территории квартала займет масштабное озеленение. Здесь высадят около 1 тысячи крупных деревьев, более 3,5 тысяч квадратных метров декоративных кустарников и почти 4 тысячи квадратных метров цветников.
Как отмечает архитектор, глава проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская, район Хорошево-Мневники считается одним из наиболее привлекательных для жизни в Москве. Причин для этого много: сама локация (западное направление), наличие масштабного паркового массива, Москвы-реки и близость Серебряного Бора.
«Обновленный район примет облик современного европейского города: лаконичность форм, минимализм вкупе с функционализмом, облегченность высотности за счет светлых и стеклянных фасадных решений, и в дополнение – массив благоустроенной рекреационной территории с уникальными арт-объектами», — говорит Смоленская в беседе с РИАМО.
По мнению эксперта, все предстоящие изменения лишь умножат инвестиционную привлекательность района.
«Не стоит опасаться, что реновируемые районы, в частности, Хорошево-Мневники, приобретут статус закрытых и элитарных, поскольку по закону жители сносимых домов переезжают в новые квартиры в границах обновленных районов», — добавляет Смоленская.
По ее словам, грядущие изменения в облике района Хорошево-Мневники скажутся на жизни горожан и гостей столицы только положительным образом, поскольку новое пространство с культурными объектами, прогулочными зонами, набережными и прочей инфраструктурой станет еще одним местом притяжения и отдыха.
Москва будущего или новый Гонконг?
Между тем, жители Хорошево-Мневников по-разному относятся к глобальным планам по изменению района. У некоторых перспективы его развития вызывают опасения.
Владимир, инженер, 41 год:
«В Хорошево-Мневниках я живу всю жизнь, но то, как хотят изменить мой район, меня совершенно не устраивает. Я против зданий высотой больше 14 этажей и увеличения плотности населения на уровне какого-нибудь Пекина или Гонконга.
В целом проект реновации Хорошево-Мневников просто не соответствует возможностям района, который при таком количестве возводимого жилья окажется жутко перенаселен.
В районе планируется сумасшедшее увеличение числа квартир, но вот строить пропорционально этому достаточное число детских садов и школ никто не собирается. Значит, нас ждет острая нехватка мест в садах и школах для детей.
То же самое касается поликлиник — я не хочу столкнуться с огромными очередями и нехваткой врачей. Тем более, у нас сейчас пандемия Covid-19 и вопрос медицинской помощи важен, как никогда».
Сергей, менеджер, 33 года:
«Я изучал проекты планировок в Хорошево-Мневниках, где живу — на мой взгляд, они вполне продуманные и качественные. Новые дома будут строить на стилобатах, появится много пешеходных зон и подземных парковок.
Поэтому машины уйдут под землю, а прогулки для пешеходов, велосипедистов и мам с колясками станут гораздо комфортнее.
В Хорошево-Мневниках появятся парки среди высотных домов, как на Манхэттене в Нью-Йорке.
На высотки, кстати, многие ругаются, но в этом есть смысл. Когда дома «растут» вверх, для жизни людей остается куда больше места. Именно так поступают в Нью-Йорке, Сингапуре или ОАЭ. В общем, то, как изменится мой район — это настоящая Москва будущего, причем такая, какой бы я хотел ее видеть».
Мария, филолог, 27 лет:
«Я специально покупала квартиру в старом, тихом, уютном и зеленом квартале с малоэтажной застройкой. Теперь у нас под окнами – стройка, шум и грязь. И не очень понятно, куда именно нас ждет переселение. Сейчас мы в первой очереди до 2024 года. Но многие боятся, что из-за близости нового метро нас переселят куда-то на задворки.
Например, в новом коммерческом доме на нашей улице, буквально через дорогу от моей пятиэтажки, стоимость квартир уже зашкаливает – цены доходят до 19 миллионов рублей, как в «Москва-Сити». Причем несколько лет назад «однушки» там стоили 7-8 миллионов. Так что метро – это и радость, и опасения.
Также ходят слухи, что собираются застраивать Октябрьское радиополе с телебашней – уникальное место рядом с моим домом, где во время самоизоляции многие люди гуляли, как в парке. Кстати, сейчас рядом с башней строят жилую высотку по реновации.
Сложно пока говорить о позитивном или негативном развитии района. Все зависит от того, как реализуют озвученные планы. Ведь плюсы на бумаге могут превратиться в минусы в жизни. Пока минусы перевешивают, о чем говорит постоянное недовольство жителей и споры с властями – у кого-то отняли гаражи, где-то что-то строят или сносят».
Краткая статистика проекта планировки:
Территория подготовки проекта планировки площадью 102,80 га расположена в границах района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа и ограничена:– с запада – границей особо охраняемых природных территорий «Природно-исторический парк «Москворецкий»;– с севера – красными линиями улицы Паршина (проезд 3692);– с юга – красными линиями проспекта Маршала Жукова (проезд 1173);– с востока – красными линиями улицы Генерала Глаголева (проезд 360).
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории проектирования:
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 163,63 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 4,11 тыс. кв. м.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 550,71 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 502,50 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 48,21 тыс.кв.м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса и учебных корпусов общеобразовательной организации – 30,22 тыс.кв.м.
организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 102,80 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети и ООПТ «Природно-исторический парк «Москворецкий», определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированыучастки многоквартирной застройки, участки объектов общественного назначения, участки инженерных объектов. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественныепространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется в пределах 25-85 метров с отдельными доминантами до 120 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Допускается отступ от границ участка в пределах трёх метров. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилымидомами. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги. Количество парковочных мест в паркингах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 8377 кв.м. (около 644 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 423 кв.м. (около 32 машиномест). Итого на улице будет всего около 676 машиномест (на 5295 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы для людей, а не для машин. Несколько новых социальных объектов: три школы, три детских сада (вместо одного снесенного), детской поликлиники, культурно-досугового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Очень большая высотность застройки: средняя 23 этажа, а максимальная 36, что не соответствует обещаниям С. Собянина о домах в 6-14 этажей. В проекте отсутствуют данные о парковках в подземных паркингах, а на улице машиномест станет крайне мало.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.
Информация о ходе реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
Дома, включенные в Программу реновации
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2021 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (в редакции постановления от 12.12.2021 № 1009-ПП) в Северо-Западном административном округе города Москвы в Программу реновации жилищного фонда включены 430 многоквартирных домов. Из них: Митино – 14 домов; Покровское-Стрешнево – 48 домов; Северное Тушино – 60 домов; Хорошево-Мневники – 156 домов; Щукино – 42 дома; Южное Тушино – 110 домов. С подробным перечнем домов-участников по Программе реновации жилищного фонда можно ознакомиться на официальном сайте Мэра Москвы –
Постановлением Правительства Москвы от 26.09.2021 № 708-ПП «Об утверждении Адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2021-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» (в редакции постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 № 972-ПП) в адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство «стартовых» многоквартирных домов включены 11 «стартовых» площадок:
1. Митино, пос. Новобратцево, ул. Парковая, вл.31 (напротив);
2. Северное Тушино, ул. Туристская, вл.14, корп.1-2;
3. Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл.42;
4. Северное Тушино, ул. Свободы, вл.67, корп.5;
5. Хорошево-Мневники, ул. Генерала Глаголева, вл.5, корп.1;
6. Хорошево-Мневники, Карамышевская наб., вл.22, корп.2;
7. Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл.10, корп.1;
8. Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл.22;
9. Щукино, ул. Новощукинская, вл.8;
10. Южное Тушино, ул. Лодочная, вл. 11;
11. Южное Тушино, мкр.11, корп.1.
С подробным перечнем домов-участников и «стартовых» площадок по Программе реновации жилищного фонда можно ознакомиться на официальном сайте Мэра Москвы – .
Проекты планировки территории
В целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2021 № 497-ПП, а также в соответствии с решениями Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 05.10.2021 на территории Северо-Западного административного округа города Москвы подлежат разработке 11 проектов планировки территории:
1. в районе Митино предлагается к разработке проект планировки территории поселка «Новобратцевский».
2. в районе Покровское-Стрешнево предлагается к разработке 2 проекта планировки территории микрорайона 3 и микрорайона 16.
3. в районе Северное Тушино предлагается к разработке 2 проекта планировки территорий микрорайонов 1,2 и микрорайона 5.
4. в районе Хорошево-Мневники предлагается к разработке 3 проекта планировки территорий кварталов 74, 77, 80, 81; квартала 79, а также кварталов 83, 84-85, 86.
5. в районе Южное Тушино предлагается к разработке 3 проекта планировки территорий микрорайонов 9,11; микрорайона 8, а также микрорайона 10.
Москомархитектурой выпущены распоряжения о подготовки вышеуказанных проектов планировки в 2021-2021 гг. Ознакомиться с вышеуказанными распоряжениями можно на официальном сайте Москомархитектуры в разделе «Документы» – .
Поэтажный план жилых домов
По 3-ей Хорошевской улице демонтируют дом №7.
Проезд Новохорошевский: 22 (с 1 по 3к).
Улица Мневники дом №18.
Ул. Народного Ополчения – 19 помещений:
Ул. Саляма Адиля 9к1 и к2.
Ул. Паршина – 4 дома:
В Хорошево-Мневники реновация затронет 74 квартал, 81 квартал, квартал 80 и все остальные части района. Правительством назначено, когда будут переселять жителей. Это событие запланировано на 2021 год. Соответственно снос пятиэтажек Хорошево-Мневники начнется только после полного переезда.
Сегодня жители района Хорошево-Мневники проводят собрание с муниципальными депутатами на улице Живописной. Москвичи возмущены грядущим сносом домов по программе реновации. Они собираются защищать свои права собственности, не допустить уплотнительной застройки района. Не просто так улицу называют Живописная, рядом протекает Москва-река, находится сосновый бор. Здесь собираются снести малоэтажную застройку и возвести элитные дома.
Жители требуют не допустить сноса гаражей, переуплотнения района. В будущем они намерены продолжить защищать свои конституционные права на благоприятную окружающую среду и социальную инфраструктуру
– некоммерческий проект, посвященный гражданскому активизму в России
– Ваша поддержка поможет нам рассказывать больше историй граждан России, пытающихся менять свою страну к лучшему, организовывать репортажи и трансляции с мест событий, проводить журналистские расследования. Большое спасибо всем, кто нашел возможность помочь проекту!
Активатика в Telegram – подписывайтесь, чтобы быть в курсе проблем, акций, новостей и аналитики из мира гражданского активизма.
Новости гражданского активизма – теперь и в формате видео на нашем канале
Содержание:
Утвержден проект планировки четырех микрорайонов в районе Хорошево-Мневники
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки микрорайонов 74, 77, 80, 81 в районе Хорошево-Мневники на северо-западе столицы.
Соответствующее постановление опубликовано на портале мэрии города.
Проект планировки территории подготовлен в целях реализации программы реновации жилищного фонда Москвы.
Проектируемая территория имеет площадь 125,9 гектара. Она ограничена с запада бульваром Генерала Карбышева, с востока – улицей Демьяна Бедного, с севера – улицей Маршала Тухачевского, с юга – Карамышевской набережной, с юго-запада – проспектом Маршала Жукова и улицей Народного Ополчения.
На территории микрорайонов планируется снести 75 жилых домов площадью 296,1 тысяча квадратных метров, а также нежилые здания площадью 2800 квадратных метров, в том числе ряд гаражей.
Вместо этого построят жилые дома площадью 760,5 тысяч квадратных метров с учетом нежилых помещений, а также школу на 200 мест с физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном на территории образовательного учреждения, детский сад на 150 мест, центр социального обслуживания населения, административно-деловой центр, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, два торговых центра, школу искусств.
Дома, подлежащие сносу:
Редевелопмент промышленных зон Москвы
Промышленные зоны столицы занимают около 19 тыс. га. Это 17% территории «старой» Москвы. После развала СССР они стали постепенно превращаться в «ржавый пояс» города.
В общей сложности планируется провести редевелопмент 13 тыс. га территорий промзон. Из них около 5 тыс. га – полная реорганизация и 8 тыс. га – частичная. Строительство новых объектов недвижимости предполагает не только возведение жилых зданий. Им отведена доля в 50%. Остальная половина, это – общественно-деловая зона, направленная на создание рабочих мест.
Хорошево-Мневники в Москве будут застроено
Для создания комфортного проживания жителей района Хорошево-Мневники планируется построить около 350 тыс. м2 общественной и деловой инфраструктуры. Проект реорганизации проходит в рамках столичной программы Редевелопмента промышленных зон Москвы и носит комплексный характер. Помимо строительства объектов инфраструктуры, предполагается провести модернизацию дорожно-транспортной сети и благоустройство территории.
В общественно-деловой части будут построены:
Территория застройки будет дополнительно озеленена на площади 2,3 га. Появятся 3 новых сквера.
Помимо этого, в проекте предусмотрено сохранение существующих природных территорий в долине р. Ходынки и вдоль Карамышевской набережной, а также природно-исторического парка «Москворецкий».
Для оптимизации транспортных потоков и профилактики образования пробок на дорогах, будет проведена реконструкция улично-дорожной сети. От 1-го до 3-го Силикатного проезда к жилым улицам будут построены новые дороги. Появятся 4 остановки пассажирского транспорта.
Хорошово-Мневники станет еще более привлекательным после застройки Мневниковской поймы Москвы (перелинковку) и создания там крупного спортивного кластера и парка.
Утвержден проект планировки территории четырех микрорайонов в Хорошево-Мневниках
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проекты планировки территории микрорайонов 79, 83, 84-85, 86 района Хорошево-Мневники на северо-западе столицы.
Документ опубликован на портале мэрии столицы.
Проект подготовлен в целях реализации программы реновации.
Территория проекта микрорайонов 83, 84-85, 86 составляет 102,8 гектара, она ограничена с запада границей особо охраняемых природных территорий “Природно-исторический парк “Москворецкий”, с севера – красными линиями улицы Паршина (проезд 3692), с юга — красными линиями проспекта Маршала Жукова (проезд 1173), с востока — красными линиями улицы Генерала Глаголева (проезд 360).
Другим постановлением утвержден проект планировки территории микрорайона 79 в Хорошево-Мневниках. Территория проекта составляет 42,04 гектара, она ограничена с севера границами территории объектов природного комплекса Северо-Западного административного округа Москвы № 122 “Лесной массив на территории антенных полей” и № 123 “Лесной массив по 3-й Хорошевской улице, с востока – 3-й Хорошевской улицей, с юга – проспектом Маршала Жукова, с запада – улицей Демьяна Бедного.
На территории микрорайонов 83, 84-85, 86 планируется снести 40 жилых домов площадью 163,6 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые здания площадью почти 4000 квадратных метров. Взамен запланировано строительство жилых домов площадью 426,7 тысяч квадратных метров и отдельно стоящих зданий площадью 46,2 тысячи квадратных метров, в том числе школы на 450 мест, детского сада на 300 мест с бассейном, школы на 400 мест, школы на 250 мест на территории здания образовательной организации по адресу: улица Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, двух детских садов на 150 мест каждый, детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену, культурно-досугового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, двух распределительных пунктов.
На территории микрорайона 79 снесут 20 жилых домов площадью 107,3 тысячи квадратных метров и объекты нежилого назначения площадью 1390 квадратных метров. Вместо этого построят жилые дома площадью 313,8 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые объекты площадью 10,3 тысячи квадратных метров, в том числе детский сад на 150 мест, школу на 200 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с подземной автостоянкой, распределительный пункт и трансформаторные подстанции.
На территории микрорайона 79 также предусмотрена реконструкция детского сада и административно-производственного здания.
Жилые дома, подлежащие сносу:
03 декабря 2021 в Москве, в муниципальном округе Хорошево-Мневники, прошли слушания по проектам реновации, сопровождаемые достаточно громким скандалом. Я, как житель этого района, описала события, как я их видела в предыдущей статье: Зачем? Реновация в Хорошево-Мневники с цифрами. Опыт, начало.
Кратко:1. «Проектов» выставленных на слушания либо нет, либо их скрывают: Вместо “Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы” в отношении наших территорий выложены “Пояснительная записка к проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в отношении территории по адресу:” и “предложение по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в виде 1 страницы с изменением территориальных зон”, эти материалы не имеют титульного листа, не имеют нумерации страниц, вообще не имеют вида какого-либо оформленного документа. Из этих материалов НЕИЗВЕСТНО, происходит ли переуступка прав на землю, известны только предельная высота и максимальная плотность застройки, прорисованы зоны застройки. Вместо «Проекта планировки территории микрорайонов 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО)» выложен документ, в котором на титульных листах написано «Подготовка проекта планировки» не «Проект планировки» а именно «подготовка проекта», а на первой странице эти два названия присутствуют одновременно. 2. Сама информация о проведении слушаний максимально закрыта (извещение на сайте и в местной газете), жители просто о них не знали.3. По срокам с момента объявления слушаний до самих слушаний прошло 2,5 недели чтобы жители опомниться не успели и не сработало «сарафанное радио».4. Информация предоставлена очень хорошо фильтрованная, а негативная типа 135 метров дана специально, чтобы на нее среагировали, есть о чем отчитаться, что «мнение народа» учтено, и, бинго, уже учли! Высотность снизили, а количество строящихся метров прежнее, в 3 раза больше, чем сносят.5. В журналах не было сквозной нумерации , но в одном был. Почему и зачем?6. Регистрировали и давали возможность кому угодно высказывать пожелания от имени жителей района, причем письменно и на бланках с печатью. Почему и зачем?
Задалась вопросами:ЗАЧЕМ и КТО это делает?Зачем это делают ТАК?ЧТО ДЕЛАТЬ с такой реновацией?
Экономическая: (Если деньги выделены бюджетом).
По крайней мере в Москве, наконец, поняли, что за нецелевое расходование бюджетных средств будет наказание. Так что полтора года думали, как не просто поработать 15 лет за небольшую, но гарантированную маржу за время реновации, а получить МНОГО, воспользовавшись моментом. Ничего лучше не придумали, как согнать народ в муравейники, на освободившейся земле построить дома и продать.
Не буду вспоминать, как нам (жителям пятиэтажек) подавалась реновация полтора года назад, пишу, что есть сейчас.
Предлагаю рассмотреть представленные на “слушания” материалы и наложить их на реально существующее положение дел на местности.
Начну с рекламного буклета, где: со второй страницы возьму нижнее фото (это 74 квартал), оно поможет разбираться, 4 страница – это подтверждение написанного в предыдущей статье, а на 6 странице есть замечательная цифра: общая площадь благоустройства (напоминаю, под реновацию в наших кварталах выделено 125,9 га), где фигурирует Карамышевская набережная, которая должна быть благоустроена по программе г. Москвы, и никакого отношения не имеет к программе реновации, а цифры, взятые из «подготовки проекта» 9,56 (5,52 4,04) га 5,78 кв м. ( ТАК НАПИСАНО):
Основное фото из буклета (оно же на стенде под названием “Визуализация планировочного решения вид 2”), для краткости назову “Основная схема” :
Для начала посмотрите, как подана эта схема, низ – север, верх – юг, а обычно наоборот, таким образом самый застраиваемый квартал (74) виден на заднем плане слева и мельче, а на переднем кусок, практически не затронутый тем, что должны построить из жилого (оно желтое) и нежилого (оранжевое).
Жители нашего района воочию видят, что происходит с кварталом, когда земля отдана застройщику.
Так же на “Основной схеме” нижняя часть и справа серое и коричневатое, это дома, построенные по предыдущей программе “сноса пятиэтажек”, расстояние между домами и высотность тогда еще были нормальными: высотность ниже, расстояния между домами больше. На этой же схеме есть два плотно застраиваемых квартала – 74-й и половина 80-го.
Далее выделю цифры, которые помогают соотнести высотность и плотность застройки со схемами этажности, с привязкой к кварталам (зря мучилась, сопоставляя «Пояснительную записку» и «Эскиз застройки территории» с этажностью, если очень-очень сильно увеличить «Материалы проекта планировки территории» с 1 листика, то там есть цифры, но опять только высота и плотность застройки, просто их не видно, была не права, что их вообще нет).
Фото из «Эскиз застройки территории»
Это гибрид данных по кварталам с максимальными параметрами из “Пояснительной записки и “Эскизом застройки территории» ( территории ниже 55 метров крайне мало, поэтому не указываю):
Пункты одна территория с параметрами высотой 75 метров (до 21 этажа) и максимальной плотностью застройки тыс. кв.мга, это строящийся стартовый дом, который виден на фотографии из буклета (2 башни). Пункты 2 – 81 квартал, три территории с параметрами высотой 120 метров (до 35 этажей) и максимальной плотностью застройки от 55,59 до 79,42 тыс. кв.мга и три с высотами (до 16 этажей)и максимальной плотностью застройки от 40,98 до 51,05 тыс. кв.мга. Пункты 3 – 80 квартал, три территории с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки от 43,71 до 78,78 тыс. кв.мга. Пункты – одна территория с параметрами высотой 60 метров (до 16 этажей ) и максимальной плотностью застройки тыс. кв.мга. Пункты 5 – 77 квартал, одна территория с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки тыс. кв.мга. Пункты – две территории с параметрами (до 40 и 41 этажей) и плотностью застройки 65,54-69,85 тыс. кв.мга, три территории с высотой до (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки от 65,01 до 82,55 тыс. кв.мга, две территории с высотой 75 метров (до 21 этажа) и максимальной плотностью застройки от 51,06 до 57,64 тыс. кв.мга.
А теперь смотрю, как ВИЗУАЛЬНО выглядит параметр максимальная плотность застройки на примере 74 квартала (для справки размеры по яндексу плюс-минус 5-7 м,: по Карамышевской наб. 710 м, по Народного Ополчения 640м, по Мневникам 650м., по Демьяна Бедного 390м.), вид большей части квартала:
Увеличенное основное фото квартала из буклета, схема с этажностью с эскиза застройки территории и фото Яндекс:
P. S. Земля пухом Юрию Михайловичу Лужкову.
Московская промзона Хорошево-Мневники – утвержден план реконструкции
Мэром Москвы утвержден план новой застройки бывшей промышленной зоны в одноименном районе на Северо-Западе столицы – Хорошево-Мневники.
