Содержание:
Что делать, если не устраивает предложенный адрес, дом?
Реновация – необходимое дело, но без эксцессов и претензий не обходится. Многие жильцы старых домов отказываются переселяться под разными предлогами. Одним не нравятся предложенные квартиры, другим – дом или район.
Ситуации, при которых жильцы недовольны предложениями, должен решать департамент городского имущества Москвы (ДГИ). Однако его возможности ограничены, и он не может удовлетворить требования всех недовольных, поэтому подобные случаи приходится разбирать судам.
На сегодня в судах Москвы полно исков от ДГИ к жильцам, не желающим оставлять свои старые квартиры. В домах отключают коммуникации, а не желающие выселяться жильцы все равно остаются в старых квартирах.
Вопрос обычно решается в пользу ДГИ:
- Сначала суд лишает собственника права на старую квартиру.
- Затем суд признает право собственности переселяемого на новое жилье.
- Права на старую квартиру в сносимом здании полностью переходят ДГИ.
- Недовольных выселяют принудительно, зарегистрировав по новому адресу.
Тем, кто недоволен предложенным жильем, рекомендуется обращаться в суд. Однако выиграть дело в такой ситуации крайне сложно.
Второй вариант – потребовать денежную компенсацию вместо нового жилья.
Что собой представляют готовые дома для переселения?
Как переселяют участников программы:
- вместо старого жилья дают квартиру с аналогичным количеством комнат и более просторными помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня);
- жилье предоставляется бесплатно, по желанию – по договору социального найма;
- класс квартиры – «комфорт».
В какие дома переселяют:
- новые монолитные или панельные;
- на первом этаже – салоны красоты, магазины, кафе, спортклубы и т. п.;
- удобные входы, в том числе для инвалидов и семей с детьми;
- оснащение домофоном;
- остекленные балконы и лоджии;
- корзины под установку кондиционеров.
Что обещает фонд реновации в отношении нового жилья:
- квартиры будут иметь чистовую отделку;
- стены оклеены обоями (флизелин);
- стены в ванной и туалете отделаны плиткой;
- потолки в санузле – окрашенные или подвесные, в комнатах – окрашенные или натяжные;
- полы в зависимости от назначения помещения отделаны ламинатом, паркетом или плиткой (керамогранитной или керамической);
- двери – деревянные, на окнах – москитные сетки;
- имеются люстры и светильники, установлены все розетки и выключатели;
- входные двери из металла, утеплённые.
Согласно законодательству, власти помогут организовать переселение (переезд и обустройство) ветеранам, одиноким пожилым людям, малоимущим, инвалидам.
Причины недовольства уже получивших новое жилье по программе реновации граждан:
- получение квартир в бывшем долгострое;
- переселение в новостройки, расположенные на окраинах, вблизи шоссе и магистралей.
«о таком жилье мы и не мечтали!»: как проходит переезд по программе реновации
Парамоновы-Арутюновы прожили в доме № 3 на ул. Константина Федина более восьми лет. Семья состоит из четырех человек: мать Изабелла Владимировна, дочь с мужем и внук. Им давно уже было тесно в двухкомнатной хрущевке.
Благодаря программе реновации семья получила современную квартиру большей площади всего в 300 метрах от старого дома на ул. 5-я Парковая, д. 62б.
По словам главы семьи Арсена Арутюнова, старая жилплощадь была неудобной планировки – комнаты смежные, не хватало общего места, кухня маленькая, санузел совмещенный. Да и площадь хрущевки – всего 45 кв. м.
Мы застали подготовку семьи к переезду – в квартире стоят коробки, в которые хозяева укладывают свои вещи.
Несмотря на то что переезжать недалеко, перевозить вещи помогает управа района. Управление соцзащиты населения Восточного округа бесплатно предоставляет транспорт и помогает с переноской мебели.
«Мы не будем перевозить все. В новую квартиру – с новой мебелью, такой у нас девиз», – рассказывает А. Арутюнов.
Новая квартира площадью 62,4 кв. метра оказалась гораздо больше прежней за счет просторной кухни (12 «квадратов») и коридора.
Порадовал членов семьи и семнадцатый этаж. «Высота мне нравится. Лучше вид, чище воздух», – делится впечатлениями Арсен.
Теща с ним согласна. Она не привыкла жить так высоко, но увидев вид из окна, все сомнения отпали. Восхищение вызвал и балкон, застекленный от пола до потолка.
В новой квартире комнаты изолированные, санузел раздельный, на окнах – пластиковые стеклопакеты.
Выполнен хороший ремонт, на полу ламинат повышенной категории износостойкости, на потолках – люстры.
Просторная и светлая кухня не идет ни в какое сравнение с прежней шестиметровой «малюткой». Здесь установлены мойка и электроплита.
На стенах вместо бумажных обоев – флизелиновые, которые новоселы могут покрасить в любой цвет. Туалет и ванная укомплектованы сантехникой и облицованы светлой плиткой.
Согласие на переезд в 18-этажный современный дом на 5-й Парковой 62б дали уже около 90% из 160 семей двух пятиэтажек на Константина Федина, 3 и 5.
Еще четыре новостройки по программе реновации возвели на западе столицы.
До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.
Научный подход для строительства домов по реновации
Пять домов готовы под заселение по программе реновации
Началось заселение стартового дома по программе реновации
Четыре дома готовы для переселения по реновации в ЗАО
Реновация в вопросах и ответах
Все о программе реновации жилья в Москве
Как увеличить площадь квартир за доплату при реновации
Возможные компенсации участникам программы
Москвичи, попавшие под «каток» реновации не по своей воле, могут получить денежную компенсацию за свои старые квартиры. Чтобы оформить ее, необходимо подать городским властям заявление о выплате компенсации. Сделать это можно на протяжении 30 дней после вручения проекта «Договора мены».
Бывают случаи, при которых владельцы старого жилья также могут потребовать компенсации, если считают обмен несправедливым:
- не устраивают предложенные условия (качество дома и квартиры, площадь и т. п.);
- в старом жилье были затрачены большие деньги на ремонт;
- под программу реновации попало нежилое помещение (магазин, парикмахерская и т. п.).
Подать в суд может каждый гражданин, если считает, что в отношении него нарушены какие-либо права. Однако с учетом имеющейся у юристов информации, а также полученных от городских властей ответов можно делать вывод о том, что выиграть дело будет крайне сложно.
Мэрия на своем официальном ресурсе предупредила участников реновации:
- При получении равнозначной квартиры компенсации за ремонт не будет, так как во всем жилье предусмотрена отделка комфорт-класса.
- Если участник программы решит получить компенсацию, то стоимость его ремонта (отделки) будет учтена во время оценки его квартиры.
Даже если компенсации удастся добиться, размер ее будет мизерным. За полученную сумму нельзя будет купить жилье лучше того, от которого человек отказался.
Вопросы и ответы о программе реновации в москве
Зачем нужна программа реновации?
Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.
Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?
Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.
Какие конкретно дома включили в программу в реновации?
На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?
Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?
Эти дома не будут сносить.
Как определялись итоги голосования по отдельной квартире?
Если квартира имеет одного собственника или нанимателя по договору социального найма, то его голос определил мнение всех жителей квартиры. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определялись большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жители этой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывалось. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей отдельной квартиры было необязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не проголосовал, то голос этой квартиры «молчунов» учли пропорционально голосам проголосовавших квартир. Например, из 140 квартир 80 проголосовали за реновацию, 20 — против, остальные не голосовали. Тогда из 40 квартир «молчунов» 32 (80 процентов) учли как проголосовавших за, а восемь (20 процентов) — как проголосовавших против. Получается, что по итогам общедомового голосования 112 голосов за (80 плюс 32 «молчуна») и 28 голосов против (20 плюс восемь «молчунов»).
Как определяли итоги голосования по дому в целом?
Дом включили в программу реновации, если число квартир, проголосовавших за, составило более двух третей от общего числа квартир в доме, исключая квартиры, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования.
Как проверить, правильно ли учли мой голос?
Если вы проголосовали на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы», то получили персональный код. Чтобы проверить, как учли ваш голос, введите этот код на портале renovaciya5.ru. Те, кто голосовал на портале «Активный гражданин», могут посмотреть свой код там же в личном кабинете. Если вы голосовали в центрах «Мои документы», то код вам прислали по электронной почте или с помощью СМС.
Выписка из егрн на квартиру
Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным
документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от
Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о
правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта.
На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.
Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость –
от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.
Документы для оформления переезда
Для переезда понадобится собрать пакет документов. Его наполнение зависит от права собственности жильцов на старое жилье, количества жильцов.
Документы:
- Паспорта жильцов, зарегистрированных в квартире.
- Если есть дети до 14 лет – свидетельства о рождении.
- Если есть несовершеннолетние от 14 до 18 лет – подают и свидетельство, и паспорт.
- Если среди собственников есть ребенок/недееспособный, понадобится подать разрешение на распоряжение своей частью квартиры, выданное органами опеки. Также понадобится паспорт опекуна и документ, подтверждающий его полномочия.
- Если квартира в собственности – нужны документы, подтверждающие право собственности. Чтобы подтвердить статус жилья, берут выписку из ЕГРН или представляют свидетельство о праве собственности.
- Если жилье взято в залог банком, подают договор ипотеки и все документы, касающиеся ее.
- Если жилье находится в социальном найме, подают договор о нём или ордер на заселение.
- Если у квартиры собственник один, но получена она во время нахождения в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на переселение. Если оба супруги – собственники, такой документ не нужен.
- Если был составлен брачный контракт, его также прилагают к пакету документов.
Докупить квадратные метры при переезде
Правила реновации позволяют желающим приобрести
дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья
не должна превышать 100 квадратных метров.
Процедура докупки следующая:
- Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
- С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:
- паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
- разрешение органов опеки;
- письмо о переселении;
- нотариальное согласие супруга.
- Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
- После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону 7 (495) 651-07-97.
- Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.
Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу
Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:
Восточный административный округ (ВАО)Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)Западный административный округ (ЗАО)Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)Северный административный округ (САО)Северо-Восточный административный округ (СВАО)Северо-Западный административный округ (СЗАО)Южный административный округ (ЮАО)Троицкий и Новомосковский административный округ (ТиНАО)Центральный административный округ (ЦАО)Зеленоградский административный округ (ЗелАО)
План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.
Приказ от 12.08.202 (файл PDF)
Приказ от 10.02.2021 (файл PDF)
Мнение москвичей о программе реновации
Программу, направленную на решение сложнейшей жилищной проблемы, сопровождают скандалы, суды и тотальное недовольство. Предложение, о котором миллионы жителей маленьких городков даже не могут мечтать, у москвичей вызывает возмущение.
Насколько обоснованы те или иные претензии, зависит от каждой конкретной ситуации. Но среди недовольного гула уже можно выделить основные моменты, которые становятся камнями преткновения на пути слаженной и планомерной реновации без судов и скандалов.
Чем недовольным участники программы:
- Плохая инфраструктура возле новых домов. Переселенцы, получив квартиры в новых домах, жалуются на отсутствие зелёных дворов, площадок для игр, стоянок и т. п.
- Низкое качество жилья и отделки. Ремонт в новых квартирах обходится людям по 500-700 тыс. руб. Приходится менять окна, двери, переделывают стяжку, меняют сантехнику, шпатлюют трещины, меняют электрику и т. д.
- Переселение в дома, расположенные в других районах столицы. Это вынуждает менять школу, сад, кружки для детей. Новое место жительство может находиться далеко от работы.
- Нарушение очередности при переселении. Жителей аварийного жилья, достигшего последней степени износа, не переселяют в первую очередь.
- Принудительное переселение жильцов, отказавшихся от нового жилья из-за перемены района или низкого качества квартиры/дома.
- Маленькая площадь. Есть жалобы на недостаточную площадь квартир. Так, жильцы дома 58 по проспекту Вернадского называют свои новые однокомнатные квартиры «мышиными норами» и «гестаповскими камерами».
Волнения жильцов в определенной мере обоснованы. Каждый из участников получит новое жилье, но его качество никто не гарантирует. Виноватых можно искать среди властей столицы, застройщиков, фонда реновации, но это вряд ли приведёт к решению проблемы в ближайшей перспективе.
Независимо от права собственности на жилье, процесс переселения при реновации идёт практически по одной схеме и не представляет особых трудностей. Если вас не устраивает район или качество предоставляемого жилья, используйте юридические рычаги решения вопроса. В противном случае к вам будет применено принудительное выселение.
Можно ли увеличить (докупить) площадь жилья?
При желании участник реновации могут докупить квадратные метры. Специальных ограничений на докупаемую площадь нет, но согласно программе установлено, что дополнительно можно купить не более 100 кв. м.
Дополнительные метры придется оплачивать. Рассчитать сумму, которую придется выложить за дополнительные метры, можно по формуле:
Д = (П1 – П2) х Ц – 10%, где:
- Д – это доплата, руб.;
- П1 – общая площадь нового жилья с учетом докупленных метров, кв. м;
- П2 – средняя площадь жилья, получаемого по программе, кв. м;
- Ц – стоимость 1 кв. м, руб.;
- 10% – всем участникам программы правительство Москвы обещает скидку.
Цену 1 кв. м определяют, деля стоимость квартиры на площадь.
Пусть однокомнатная квартира стоит 6 млн. руб., а ее площадь составляет 40 кв. м. Следовательно, 1 кв. м стоит 6 000 000/40 = 150 тыс. руб. Если участник программы переезжает в дом, где площадь квартиры составляет 50 кв. м, а ему нужна квартира площадью 70 кв. м., придется доплатить 3 млн. руб. (20 х 150 000).
Доплатить за дополнительные метры можно не только собственными средствами. Для оплаты разрешается использовать:
- ипотечный кредит;
- материнский капитал;
- сертификат жилищного займа;
- жилищную субсидию.
Если к моменту заселения у участника программы не нашлось средств на докупку метров, он имеет право реализовать своё право на увеличение площади на протяжении последующих 2 лет.
За отведённое время собственник новой квартиры может найти подходящий вариант. Затем он подаёт заявление на покупку жилой площади со скидкой в 10 %.
Опубликованы этапы переселения участников программы реновации
Ознакомиться с официальным приказом о переселении можно здесь.
Переселение по программе реновации ориентировочно запланировано в три этапа.
Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
В рамках второго этапа с 2025 по 2028 годы планируется начать переселение из более чем 1630 домов – порядка 330 тыс. москвичей.
Третьим этапом в 2029-2032 годах пройдет переселение около 380 тыс. человек, более 1800 домов.
Этапы переселения являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Переселение по реновации будет проводиться в границах своего района, а на территории Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) и Зеленограда – в границах административного округа. Сроки могут быть скорректированы по мере проектирования и строительства домов.
Отдельно отметим, что в опубликованный ориентировочный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей отдельно уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.
Для подготовки перечня этапов и сроков переселения специалисты провели большую работу, учтя множество факторов:
- наличие свободных земельных участков в пределах квартала, максимально приближенных к домам, включенным в программу реновации;
- параметры объектов с учетом градостроительных ограничений и возможности строительства;
- возможность формирования квартирографии домов для переселения исходя из принципов равнозначности (жилая площадь не меньше, общая больше, наличие больших кухонь, санузлов, коридоров и балконов);
- возможность предоставления вариативности и докупки жилой площади при переселении, в том числе с учетом демографического прогноза;
- возможность расселения коммунальных квартир, общежитий и очередников;
- требования градостроительного проектирования и соблюдения действующих строительных норм и правил, в том числе и в части соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и безопасности;
- транспортная доступность и обеспеченность машиноместами строящегося объекта;
- возможность отключения c наименьшими затратами сносимых домов от сетей инженерного обеспечения, питающих опорную застройку (наличие транзитных магистралей);
- возможность разместить на месте сноса переселяемых домов стартовых площадок второй волны переселения с более высокими параметрами с целью ускорения реализации программы;
- возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.
Первый этап – наименьший по количеству земельных участков для размещения стартовых домов. Это связано, прежде всего, со стесненными условиями в условиях окружающей застройки, наличием инженерных коммуникаций, градостроительными ограничениями, а также требованиями инсоляции. На втором и третьем этапах, благодаря тщательно проработанной градостроительной документации, формируются большие по размеру территории, и таких проблем становится меньше.
Помимо этого, этапность обусловлена спецификой организации строительства в крупных городах и необходимостью обеспечения комфорта для жителей сохраняемой застройки. К тому же именно на 2-м и 3-м этапах строится больше социальной инфраструктуры для комфортного проживания жителей.
Подготовленные предложения по этапам и срокам переселения позволяют решить задачу по реализации программы таким образом, чтобы москвичи переехали из ветхого жилья в удобные, качественные, комфортные квартиры к 2032 году. При этом, по оценкам специалистов, жители, чьи дома попали в первый этап переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.
Городские власти приложат все усилия для ускорения работы над реализацией программы реновации, чтобы все ее участники смогли улучшить свои жилищные условия в приемлемые сроки.
В настоящее время, с начала реализации программы реновации, переселены и находятся в стадии переселения порядка 25 тыс. человек. Для этих целей уже построено 60 новых домов. Еще 172 дома с общей площадью 2,5 млн кв. метров строятся.
Под расселением находятся 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входят 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Все о программе реновации жилья
В Москве достроят 60 домов по реновации к концу года
Переезд в другой район по реновации возможен лишь с добровольного письменного согласия жителей
«Программа реновации гарантирует всем ее участникам переезд в квартиры в том же районе. Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. При этом Фонду реновации дана возможность предлагать под переселение альтернативные квартиры. Соглашаться с предложением или нет – зависит только от желания самого москвича», – пояснил Сергей Лёвкин.
По его словам, у жителя, в свою очередь, появилось право воспользоваться этим предложением благодаря изменениям в нормативно-правовой акт.
«Это постановление дает возможность предложить собственнику выбрать район проживания, а он может согласиться или отказаться», – отметил руководитель Департамента, пояснив, что это будут единичные решения.
Он добавил, что данная инициатива позволит ускорить расселение домов в рамках первой волны программы реновации за счет предложения жителям квартир в соседних районах. И, в конечном итоге, расширит возможность москвичей по улучшению своих жилищных условий.
«Возможность переехать в другой район будет предоставлена только при наличии ресурса соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Московского фонда реновации», – уточнил С. Лёвкин.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
Публичные слушания по кварталам реновации
Все о программе реновации жилья
Часто задаваемые вопросы о реновации
Списки переселения и особенности их формирования
Списки домов, которые будут расселяться по программе реновации, еще уточняются. А. Ю. Бочкарёв (руководитель департамента по строительству в Москве) заявляет, что окончательная версия списков будет представлена до 1 июля 2020 года.
Перечень домов, подлежащих сносу (восстановлению, реставрации) и расселению, расширяется и дополняется. Помимо пятиэтажек, в него собираются добавить несколько аварийных девятиэтажных домов.
Актуальный список домов под реновацию можно посмотреть на официальных ресурсах столицы, на портале мэрии или на веб-ресурсе Фонда реновации.
Особенности формирования списков:
- Дополнительно в списки переселения могут включаться дома, которые присоединяются к программе по инициативе жильцов или государства.
- По мере доработки проектов и с учетом новых обстоятельств очередность переселения может меняться и уточняться.
- Очередность устанавливается по степени износа зданий:
- в первую очередь расселению подлежат дома, находящиеся в аварийном состоянии;
- затем сносят дома для освобождения места под стартовые площадки;
- другие критерии для ускорения сноса: отсутствие горячего водоснабжения и превышение срока эксплуатации здания.
Уточнить списки и сроки сноса домов можно на официальном сайте мэрии или через горячую линию штаба реновации. Позвонить можно по телефону: 8(495)628-12-16.
Шаг 2. осмотр квартиры
После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой
квартиры, для чего:
- Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
- Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
- Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.
При осмотре обратите внимание на следующие моменты:
- надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
- качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
- наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
- состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
- работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
- розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.
Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку
нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на
оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их
устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.
Шаг 5. закрытие лицевого счета в старой квартире
Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по
жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого
переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают
лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей
компании:
- Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
- Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
- Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
- С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.
Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы 7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.
